Акт приема передачи к договору аренды гаража

Акт приема передачи гаража по договору аренды — Юридический ликбез

При переходе жилой или нежилой недвижимости во временное владение и пользование нанимателю заключается договор аренды. Это поможет отрегулировать отношения между сторонами, а также избежать конфликтных ситуаций.

Законы, регулирующие процесс аренды

Чтобы получить гараж в аренду на законном основании, необходимо заключить письменный договор. В нем устанавливаются сроки действия сделки, условия, данные о контрагентах. В конце обе стороны ставят свои подписи в качестве подтверждения согласия со всеми условиями.

Письменный договор – единственный документ, гарантирующий выполнение всех обязательств между сторонами, который является доказательством при судебных разбирательствах.

Гараж считается недвижимым имуществом, если:

1. Есть фундамент.
2. Гараж стоит на купленном земельном участке.
3. Есть право собственности.

Процесс аренды регулирует Гражданский Кодекс, а именно статьи 671 — 688. На устные договорённости между сторонами законы РФ не распространяются.

Каждый из контрагентов может быть и физическим, и юридическим лицом. Гаражное помещение сдаётся пустым или с оборудованием для различных целей (хранения или ремонта автомобиля, другой техники).

Чтобы зарегистрировать договор потребуется пакет из следующих документов:

• паспорта каждой из сторон;
• доверенности, если подписывает договор представитель юридического лица;
• оригинала и копии договора аренды.

Когда хозяин гаража передаёт в аренду своё имущество, он должен оповестить об этом председателя гаражного кооператива, который в обязательном порядке ознакомится с договором и документами, удостоверяющими личность арендатора.

Если потребуется, в гаражный кооператив передаются следующие документы:

1. Подтверждение оплаты госпошлины за прохождение регистрации (в виде чека или квитанции).
2. Документы на гараж.
3. Акт приема-передачи.

Что должен содержать договор аренды?

Для начала нужно понимать, что подразумевается под гаражной постройкой. Данное помещение можно использовать для стоянки автомобильного транспорта, его ремонта, для хранения личных вещей и пр.

Гараж состоит из следующих элементов:

• стен и крыши;
• пола;
• оконных проемов;
• ворот для въезда;
• по желанию смотровой ямы.

Если гараж оформлен как недвижимое имущество, на него распространяются и другие законы ГК РФ.

В договоре подробно описывается состояние и технические характеристики гаража.

Необязательно, но можно включить в договор:

1. Как будет решаться факт нарушения пунктов договора.
2. Каким образом будут решаться возникшие споры.
3. Действие договора при форс-мажорных обстоятельствах.

Если арендатор не вовремя платит за строение или арендодатель тянет с передачей гаража нанимателю, в договор можно внести условия неустойки. Если это не указано, то согласно статье 395 Гражданского Кодекса, одна из сторон может рассчитывать только на ключевую ставку Центробанка.

Юрист-консультант нашего сайта сможет ответить на все возникшие вопросы по оформлению договора аренды гаража.

Существенные положения

Заключая договор, многие забывают включить важные вопросы, которые потом сложно регулировать:

• срок аренды гаража;
• за чей счёт производятся ремонтные работы сооружения;
• сроки и порядок оплаты.

Если гараж является объектом недвижимости и арендуется более чем на год, договор должен пройти государственную регистрацию.

Существенные условия:

1. Предмет договора.
2. Размер арендной платы.

Предметом договора является аренда гаража. В договоре указывается:

• адрес;
• тип гаража;
• площадь;
• наличие мебели или другого оборудования.

Подробно описываются:

1. Стоимость аренды.
2. Срок и порядок внесения оплаты.

В течение действия договора могут случаться различные жизненные обстоятельства у каждой из сторон. Это может привести к необходимости поменять условия договора, сделать это можно по взаимному согласованию сторон.

Не чаще, чем раз в год (статья 614 ГК) при желании одной из сторон можно повысить или понизить размер арендной платы, если иное не предусмотрено договором.

Срок действия

Длительность действия договора оговаривается индивидуально. Если в нем не указана дата окончания, он является заключенным на неопределённый срок. В случае, когда одна из сторон решила досрочно расторгнуть договор, она обязана известить об этом второго участника соглашения за 3 месяца.

Регистрации подлежит договор, который:

• заключён более, чем на год;
• продлён ранее краткосрочный договор.

Регистрации не подлежит:

1. Краткосрочный договор.
2. Перезаключенный договор за срок менее чем 1 год.

Если по истечении срока действия договора его условия продолжают выполняться, он автоматически продлевается на аналогичных условиях.

Образец

Договор заполняется в двух экземплярах и подтверждается подписями обеих сторон.

Скачать образец договора аренды гаража

Акт приёма-передачи гаража в аренду

Акту приёма-передачи имущества уделяют меньше внимания, хотя именно он свидетельствует о начале действия условий договора. Особенности его оформления:

1. Заполняется в произвольной форме и не подлежит государственной регистрации.
2. Составляется в двух экземплярах.
3. Указывается наименование договора.
4. Указывается адрес и характеристики помещения.
5. Можно продублировать срок действия договора и другие основные моменты.
6. Не составляется, если договор подразумевает передачу помещения нанимателю в день подписания.

Арендная плата насчитывается с даты подписания акта приёма-передачи. Желательно указать состояние помещения, чётко прописывая все нарушения и недостатки, и за чей счёт будет производиться ремонт. Если в договоре не указано кто должен делать ремонт, то эта обязанность ложится на арендодателя.

Акт приема передачи аренды гаража между физическими лицами простой образец 2018

• Консультация юрста
• Статьи

Если пункт о капитальном ремонте отсутствует и в акте, и в тексте договора, значит, соответствующей работой должен заниматься арендатор;

• перечислите в бланке договора все предметы, которые находились в гараже. Хорошо, если вы опишете даже их состояние: это поможет избежать конфликтов в будущем, не только при аренде, но и при продаже недвижимости – все-таки вещи, оставшиеся на объекте, к нему не прилагаются.

Какие юридические последствия наступают после подписания акта? Поставив свою подпись на бланке, покупатель или арендатор соглашается с тем, что качество обустройства гаража его полностью устраивает.

Наличие подписанного акта органами исполнительной власти будет рассматриваться как доказательство того, что осмотр недвижимости при продаже состоялся, и не возникло никаких претензий по поводу состояния гаража.

Особое значение имеет дата, указанная в бланке приемки.

Важно

Согласно типового договора на передачу недвижимого объекта в аренду, необходимо присутствие соответствующих актов его передачи и возврата.

Что из себя представляет простой договор? Любой договор – это документ, подтверждающий вступление сторон в гражданско-правовые отношения.

Поэтому в нем обязательно должны содержаться данные о предмете соглашения, все условия сделки, а также размер и условия внесения платы за пользование. Разберем каждый пункт подробнее. 1.

Предмет договора Поскольку передается в аренду гаражное помещение, то оно и является предметом сделки.

Однако, нужно удостовериться о наличии у владельца документов о праве собственности на него, иначе такой объект не подпадает под правовое регулирование.

Правильно оформляем гараж в аренду

Если собственник уклоняется от исполнения своих обязанностей и не собирается производить за свой счет ремонт выявленных дефектов, предусматривается расторжение сделки с выплатой компенсации за причинённый ущерб. Если недостатки были указаны в акте приема-передачи, наймодатель не имеет прав расторгать договор и требовать возмещения убытков от содержания транспорта в неподходящем по условиям помещении.

• Ст. 613 устанавливает правило, что при смене владельца, сделка не теряет силу.
• Ст. 614 говорит о необходимости прописать в договоре форму, условия и срок получения арендной платы за месяц.
• Ст. 615 даёт право пользоваться арендованным имуществом.
• Ст.

Акт приема передачи гаража по договору аренды

Акт приема-передачи гаража по договору аренды является необходимым документом, оформлению которого стоит уделить определенное время и внимание. Этот договор помогает выстроить правильные отношения между арендатором и владельцем недвижимости.

Чтобы впоследствии не пожалеть о принятом решении, следует дополнительно обговорить все интересующие вопросы.

Перед тем, как заключать сделку, нужно внимательно проверить все пункты, посмотреть, насколько они согласуются с внутренними убеждениями и соотносятся с имеющимися материальными возможностями.

Действующие законы

Составлению акта приема-передачи недвижимости предшествует выполнение конкретных действий. Они связаны с дополнительной подготовкой к оформлению соответствующего свидетельства.

Имеется право собственности

В аренду можно сдать только то помещение, которое действительно является частным владением гражданина. Право собственности на гараж принадлежит владельцу. Оформить гараж в аренду без документов нельзя.

В противном случае такое действие будет считаться нарушением всех действующих прав. Правообладатель должен подтвердить факт наличия у него определенной бумаги.

Не нужно забывать и о том, что покупатель имеет возможность выбирать из большого количества поступающих на рынок недвижимости предложений.

Правильное местоположение

Гараж должен находиться строго на обозначенной территории. Тогда к правообладателю не будет никаких претензий. У потенциального арендатора должно вначале сформироваться чувство доверия. Только в этом случае арендатор примет условия и согласится добровольно ежемесячно отдавать часть своих денег в качестве оплаты.

Необходимые документы

Чтобы заключить договор аренды гаража, нужно собрать пакет определенных документов.

• Паспорт. Документ, удостоверяющий личность, обязательно должен присутствовать. Без него невозможно оформить акт передачи прав при продаже или сдаче в аренду помещения. С паспорта следует заранее сделать несколько копий и иметь их при себе. В случае необходимости бумаги можно будет быстро представить заинтересованной стороне. Этот пункт касается как владельца, так и арендатора.
• Доверенность. Она необходима в том случае, если передача земельного участка происходит между представителями юридических лиц. Заключение доверенности позволяет максимально обезопасить сделку.
• Сам договор аренды. Факт передачи гаража между физическими лицами только тогда может быть признан действительным, когда обе стороны подписали друг с другом соответствующий договор. Акт приема-передачи в аренду свидетельствует о том, что люди пришли к определенному соглашению, и не имеют претензий по отношению друг к другу.
• Документы для гаражного кооператива. Владелец обязан своевременно уведомить представителей гаражного кооператива о том, что он передает собственный земельный участок в распоряжение другого лица. Для гаражного кооператива стоит подготовить пакет следующих бумаг: документы на гараж, подтверждающие владение собственностью, сам акт приема-передачи и, конечно, копию квитанции по оплате госпошлины. О последнем пункте тоже ни в коем случае нельзя забывать. Лучше проверить и подготовить все документы заранее, чтобы не приходилось по нескольку раз уточнять и подтверждать какие-то детали.

договора аренды

Необходимо не просто уделить время и внимание акту приема-передачи помещения в аренду, а еще обязательно рассмотреть некоторые его составляющие. Что должен содержать договор аренды?

Случаи нарушения условий

Следует заранее рассмотреть этот пункт, чтобы в дальнейшем исключить разные неприятные ситуации.

Если люди будут подразумевать, что некоторые пункты договора начнут исполняться сами собой, то могут возникнуть дополнительные недоразумения.

То, что кажется вполне очевидным одному человеку, не всегда представляется понятным другому. Владелец гаража должен выставить свои условия, в то время как арендатор будет принимать решение, опираясь на эти требования.

Срок действия договора

Люди, заботящиеся о собственной финансовой стабильности, как правило, не упускают из поля зрения этот момент. Срок действия договора определяется возможностями владельца. Если он имеет намерение сдать свой объект недвижимости на длительное время, то должен обязательно поставить в известность арендатора.

В случае, когда цели совпадают, люди могут достаточно быстро и беспрепятственно прийти к единому соглашению. Наличие свидетелей по этому делу является желательным обстоятельством, которое на самом деле даст возможность почувствовать себя более защищенным. Каждый человек хочет ощущать уверенность в завтрашнем дне.

Акт приема-передачи гаража по договору аренды

Ремонтные работы

Акт приема-передачи гаража обязательно содержит сведения об исполняемых действиях. Стороны должны между собой договориться, за чей счет будут производиться ремонтные работы. Во избежание дополнительных недоразумений лучше всего этот момент постараться зафиксировать на бумаге.

Порядок и срок оплаты

Арендатор обязан ежемесячно платить за аренду гаража определенную сумму. Этот момент обговаривается отдельно, если имеются какие-то нюансы, то они тоже рассматриваются.

В любом случае владелец недвижимости не имеет права поднимать стоимость, не уведомив об этом вторую сторону хотя бы за один календарный месяц.

В противном случае это будет считаться грубым нарушением правил действующего договора.

Таким образом, необходимость акта приема-передачи гаража является более чем обоснованным действием. Для начала нужно тщательно изучить все бумаги, подтверждающие подлинность совершаемого действия, разобраться в имеющихся нюансах сделки и только потом подписывать соглашение. Момент передачи считается со дня подписания договора.

Акт приема передачи гаража по договору аренды Ссылка на основную публикацию

Образец акта приема передачи нежилого помещения гаража по договору аренды

Автор статьиОльга Лазарева 1 минуту на чтение717 просмотров Акт приема-передачи нежилого помещения – документ отражающий фактическую передачу нежилого помещения в пользование другому лицу в результате сделки по купле-продаже или аренды.

(пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книгАренда представляет собой передачу имущества для временного пользования. Сделка заключается между двумя сторонами, арендодателем и арендатором.

Первый, отвечает за предоставление нежилого объекта недвижимости в аренду.

Второй, берет на себя обязанность выплачивать за него установленную плату, согласно условий, прописанных в договоре аренды (фиксированный ежемесячный платеж или другой способ оплаты).

Договор аренды включает условия, согласно которым нежилое помещение передается в соответствии с актом приема-передачи, а сам акт является неотъемлемым дополнением договора.

В большинстве случаев, оформляются два экземпляра документа, один для арендодателя и один для арендатора.

Акт приема-передачи помещения в аренду

14674 Формирование акта приема-передачи помещения в аренду всегда происходит в процессе исполнения арендного договора.

Таким образом, акт не является самостоятельным, а служит приложением к основному документу. ФАЙЛЫ Переоценить роль акта сложно.

Ключевое его значение связано с тем, что договор аренды по своей сути является предварительным соглашением и без акта не считается состоявшимся (действительным). Именно акт подтверждает факт передачи помещения от одного лица другому, а значит доказывает факт исполнения арендного договора.

Каждый арендодатель при сдаче своего имущества в аренду заинтересован в том, чтобы оно содержалось в порядке, не подвергалось порче, не ломалось и как можно меньше изнашивалось. Акт составляется еще и для того, чтобы удостоверить факт передачи помещения в аренду в удовлетворительном состоянии, без нареканий и замечаний со стороны будущего арендатора.

Если

Акт приема-передачи машиноместа: образец скачать

» » » Подписание подобного акта обычно является действием, сопровождающим подписание основного соглашения, приложением к которому он служит.

Это письменная форма удостоверения выполнения договорных условий сторонами сделки.

Акт может быть применен практически в любом соглашении, где осуществляется передача конкретного предмета от одной стороны к другой.

Таким образом, подтверждается факт приема-передачи.

Что касается сделок, связанных с объектами недвижимости, то здесь составление акта относится к необходимости, ведь его наряду с прочим списком документации требуется в дальнейшем передать в орган, ответственный за проведение регистрационной процедуры.

Зачем нужно составлять акт? Суть акта заключается в том, чтобы зафиксировать в документальной форме факт передачи конкретной недвижимости при заключении сделки между участниками.

Бланки актов приема и возврата при передаче нежилого помещения по договору аренды

Частыми причинами конфликтных ситуаций между участниками сделки, связанной с арендой, являются использование арендуемого объекта не по назначению, повышение платы арендодателем, порча имущества.

Для решения первых двух проблем достаточно раскрыть эти вопросы в договоре.

Чтобы не возникло неприятных ситуаций с сохранностью имущества, которое передает собственник арендатору, требуется тщательно оформлять акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды.

Образец бланка можно скачать на этой странице. Тут представлено 2 вида шаблона: передаточный акт арендатору (при первоначальной сдаче в аренду) и возврата нежилой недвижимости арендодателю (при расторжении договора).

Из данной статьи вы узнаете, на что важно обратить внимание при составлении документа, а также сможете увидеть наглядный заполненный образец.

Оформление акта приема-передачи гаража по договору аренды

Акт приема-передачи гаража — документация, удостоверяющая факт передачи имущества по договору купли-продажи от одного лица (продавца) — другому (покупателю).

1. регламентирует требования относительно оформления основного удостоверения — договора купли-продажи, без которого документ приема-передачи не будет действительным;
2. регулирует условия заключения соглашения.
3. дает четкое определение понятию договора;

На основании акта приема-передачи реализовывается переход прав на гараж к покупателю.

Однако соответствующий документ не является основным, он выступает в качестве дополнения к договору купли-продажи.

Назначение передаточного акта:

Акт приема-передачи нежилого помещения

Акт приема-передачи — это документ, который подтверждает перемещение имущества от одной стороны к другой.

Акт составляют в дополнение к основному документу, заключенному между сторонами — договор купли-продажи, договора аренды, дарения.

Нежилое помещение — это недвижимость, не предназначенная для проживания в нем. Оно может быть предназначено для производства, торговли, офиса и других целей. Нежилое помещение может быть передано в результате продажи, дарения, аренды и других сделок.

Любая сделка с недвижимостью должна сопровождаться оформлением договора, в дополнение к которому и составляется акт приема-передачи.

Договор определяет условия, сопровождающие сделку по приему-передаче недвижимого имущества, а акт подтверждает факт передачи. В данной статье рассмотрены особенности оформления акта приема-передачи при продаже и передаче в аренду недвижимого имущества.

Скачать образцы актов можно по ссылкам ниже.

Акт приема-передачи нежилого помещения (приложение к договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя)

Тематика документа: Файл текстовой версии: 4,5 кб Сохранить документ: Приложение к Договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, от «___»__________ ____ г. N _______ г. ____________________ «___»__________ _____ г.

________________, именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ______________, действующ___ на основании __________, с одной стороны, и ________________, именуем___ в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________, действующ___ на основании _________, с другой стороны, заключили настоящий Акт о нижеследующем: 1. Арендодатель, в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения N ____ от «___»__________ _____ г. (далее — «Договор»), передает, а Арендатор принимает нежилое помещение, расположенное по адресу: ________________________, общей площадью ______ (______________) кв.

м, состоящее из ________________________________.

2.

Акт приема-передачи помещения и находящегося в нем оборудования и мебели (приложение к договору аренды нежилого помещения для проведения мероприятия)

Тематика документа: Файл текстовой версии: 3,2 кб Сохранить документ: Приложение N 1 к договору аренды помещения для проведения мероприятия от «___»________ ___ г. ____ г. __________________ «___»________ ___ г.

__________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________________________________________, действующ____ на основании _________________________, с одной стороны, и __________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________________________, действующего на основании __________________________, с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем: 1.

1.2.

» » » Условия арендного соглашения, объектом которого выступает нежилое помещение, предусматривает передачу одной стороне для временного использования ею конкретного объекта недвижимости, находящегося во владении другого лица (арендодателя).

Поскольку характер такого соглашения, большей частью, предварительный, то в качестве документа, являющегося фактическим подтверждением передачи в аренду определенного помещения, выступает акт приема-передачи нежилой недвижимости.

Этот документ необходим для удостоверения того факта, что один из участников сделки (арендодатель) передал, а второй (арендатор) принял нежилое помещение на арендных правах и условиях, оговоренных соответствующим соглашением. В акте приема-передачи обязательно должны быть обозначены определенные признаки, индивидуализирующие арендуемую площадь.

Здесь следуют указать: ее кадастровую и условную нумерацию, адрес размещения, величину площади, текущее состояние, присутствие коммунальных и прочих услуг (воды, электричества, телефона, отопления, охраны, интернета и прочего).

Акт приёма-передачи нежилого помещения

18358 Акт приема-передачи нежилого помещения составляется, как правило, в двух случаях: при продаже и при сдаче помещения в аренду. Акт – не самостоятельный документ, он является частью основного договора купли-продажи или аренды (краткосрочной или долгосрочной).

ФАЙЛЫ Поскольку договор имеет предварительное значение, то основная цель составления акта приема-передачи заключается в том, чтобы удостоверить факт передачи помещения от одной стороне другой, а также зафиксировать то, что получатель не имеет к передающей стороне никаких претензий по состоянию передаваемого нежилого объекта. Без составления данного акта договор так и будет предварительным документом, не фиксирующим факта приема-передачи, а также использования помещения, а лишь отражающим намерение.

То есть, по сути дела, если стороны не подпишут акт, то его отсутствие может привести к тому, что финансовые отношения между сторонами по основному договору, а также все действия технического характера по передаваемому помещению могут быть признаны незаконными или недействительными.

Акт приема-передачи гаража (образец)

Автор статьиОльга Лазарева 2 минуты на чтение6 341 просмотров Акт приема-передачи гаража – документ для фиксирования передачи имущества (гаража) по договору купли-продажи.

Документ не обязателен, но лучше всего все же составить его, дабы обезопасить себя от возможных претензий в будущем. В акте прописывается факт покупки или продажи гаража, то, что владельцем является другой человек.Акт приема-передачи является распространенным видом документа.

На сайте можно найти примеры заполнения следующих, наиболее востребованных актов: , , , .(пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книгПроцесс заполнения акта происходит по следующей схеме:Заполняется бланк, где прописывается наименование документа, его номер, фиксируется дата и место процесса передачи гаража.

При наличии лиц, представляющих покупателя или продавца, необходимо указать их реквизиты и номер доверенности.

Составляем акт приема-передачи гаража

Акт приема-передачи гаража – это один из сопутствующих документов при продаже или аренде недвижимого имущества. Акт прилагается к соглашению между физическими лицами либо юридически зарегистрированными организациями.

Документ не имеет строго утвержденного бланка и составляется в произвольной форме. Тем не менее, в нем обязательно нужно упомянуть персональные данные подписантов, а также охарактеризовать состояние объекта недвижимости.

Прежде чем акт приемки-передачи при продаже либо аренде гаража будет составлен и подписан, покупателю или арендатору необходимо провести осмотр недвижимости. Описание гаража должно содержаться в бланке самого договора, это обязательное условие заключения сделок между физическими лицами и юридическими.

Возможно Вас так же заинтересует:

Бланк и образец договора аренды гаража

Нежилое помещение › Бланк и образец договора аренды гаража

Физлица нередко оказывают услуги другим гражданам или юридическим лицам, например сдают гараж во временное пользование.

Разумный собственник стремится оформить аренду надлежащим образом, чтобы быть юридически защищенным от возможных неприятностей. Для заключения сделки потребуется грамотный бланк.

Образец простого договора аренды гаража между физическими лицами можно скачать на нашем сайте. Он трактуется согласно ГК РФ.

Скачать типовой договор для физических лиц на 1 листе

Во многих ситуациях большой и сложный договор не нужен для физлиц. Достаточно заполнить короткий типовой бланк на 1 листе. В нем описаны самые необходимые условия — о сроках, об оплате и других немаловажных деталях. Можно бесплатно скачать краткую форму, но стоит знать: все что не прописано в настоящем бланке будет регулироваться Гражданским кодексом.

https://www.youtube.com/watch?v=xYOfchPFVH8

Скачать простой договор аренды гаража (для физлиц)

Данная форма договора аренды элементарна и умещается на 1 странице. Заполнение шаблона займет мало времени, потребуются лишь паспорта и свидетельство о собственности на гараж. Теперь ознакомимся с его образцом, обратившись к нашему наглядному примеру.

Заполненный образец договора

Чтобы сдать в аренду гараж можно заполнить краткий бланк, в котором находится вся необходимая информация – личные сведения лиц, описание гаража, сумма к оплате, сроки заключения соглашения и пр.

1. В форме вверху с правой стороны указываем дату заключения и город. Затем личные данные вводят оба лица: ФИО, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, год рождения.
2. В предмете договора последовательно по пунктам лица заполняют следующие строки: с какой целью арендодатель сдает нанимателю во временное пользование нежилое помещение (для хранения автомобиля, оказания услуг и т. д.). Указывают адрес, по которому расположен гаражный бокс и его общая площадь. Также нужно вписать документ, подтверждающий право собственности на гараж и его легитимность сдачи в аренду по настоящему договору от арендодателя — физлица. Это может быть свидетельство о собственности, либо выписка из ЕГРН. Если собственников у гаража несколько — потребуется их письменное согласие и дополнение формы бланка пунктом, о том, что все владельцы согласны с условиями сдачи в аренду. 
3. Следующий раздел – «арендная плата». Заполняется денежная сумма, за которую сдают гаражный бокс в кооперативе. арендатор обязан в течение 10 дней после подписания договора внести средства за найм помещения. Возможны 2 варианта: перечисление на банковскую карточку собственника, которая указана в 7 разделе контракта или отдать лично в руки. За коммунальные услуги и потребляемую электроэнергию должен оплачивать наниматель, и предъявить квитанции арендодателю. Если упустить этот пункт, согласно гражданскому кодексу коммунальные услуги за гараж обязан оплачивать арендодатель. Также, заключая договор, наниматель должен выплатить средства за найм последнего месяца, указанного в документе. Внесенные деньги считаются депозитом и хранятся у владельца имущества. Если произойдут непредвиденные ситуации, эта сумма изымается в качестве неустоек, штрафов, долгов и пр. Если собственник удержал средства, то арендатор должен внести их в течение указанных в настоящем контракте дней для зачета оплаты последнего месяца аренды гаража. 
4. Здесь разъяснены права и обязанности обоих лиц. Основные положения договора касаются поддержания гаража в надлежащем состоянии и своевременной оплаты всех задолженностей. 
5. Четвертый пункт описывает сроки найма гаражного бокса. Если указать сроки более 1 года — договор придется регистрировать в Росреестре, поэтому целесообразнее указать 11 месяцев с пролонгацией. Если по истечении периода стороны не произвели расторжение сделки, она автоматически продлевается на следующие 11 месяцев. 
6. В пятом разделе освещены нюансы изменения и расторжения договора. В частности, владелец может прежде времени прекратить действие контракта, если арендатор грубо или не первый раз нарушает прописанные условия, пользуется боксом не по назначению, портит его состояние. Также арендатор может прекратить контракт, если переданный гараж имеет неоговоренные недостатки, которые препятствуют полноценному пользованию.  
7. Прочие условия имеют довольно стандартный вид, вы можете ознакомиться с ним на образце ниже. 

В конце документа оба лица указывают данные паспорта, адрес, номер телефона и реквизиты банка. Кроме того, требуется пронумеровать листы ручкой и расписаться на каждой странице.

Расширенный бланк для сдачи в аренду гаража

Чтобы получить больше гарантий и иметь правовую защищенность рекомендуется заключить договор аренды, содержащий большее количество деталей. Заполнение данного бланка потребует больше времени, но арендодатель может передать гараж в пользование и быть уверенным, что с ним ничего не случится.

Скачать полный договор аренды гаража (для физлиц и юрлиц)

После скачивания можно убедиться, что данный документ содержит гораздо больше разделов и деталей:

1. Шапка заполняется, как и в предыдущем образце.
2. Кроме метража помещения, вписывают его кадастровый номер.
3. В п.1.3 наниматель указывает «помещение под гараж».
4. Пишется срок, на который устанавливается аренда.
5. Указывают ставку за 1 кв. м. площади и суммарную стоимость найма имущества.
6. Также здесь прописывают коммунальные платежи, их состав.
7. Бланк содержит информацию о пенях, какой будет начислен процент.

В остальном он заполняется точно так же, как простой образец.

Основные правила сдачи гаража физическим лицом

Положения регулируются статьей 611 ГК РФ. Собственник должен передать в аренду гараж в состоянии, которое соответствует условиям контракта. В нем могут быть указаны технические характеристики объекта, наличие оборудования, автотранспорта и т.д.

Если в помещении расположены принадлежности – аккумуляторы, двигатели, документы, относящиеся к нему, то они могут перейти арендатору вместе с объектом. Чтобы ничего не пропало, стоит составить акт приема-передачи.

Если договор аренды составлен более чем на 1 год — его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если же сдать гараж в аренду на 11 месяцев или на неопределенный срок — регистрация не потребуется.

В качестве сторон могут выступать любые лица. Закон не запрещает заключать договор аренды между юридическими и физическими лицами. Однако арендодатель обязан платить налог с дохода: либо стандартные 13% для граждан, либо в соответствии с действующей системой налогообложения для ИП или ООО.

Если гражданин (физическое лицо) сдает свой гараж в аренду, необходимо составить типовой договор. Сделать это можно без помощи юриста. Но нужно соблюдать структуру бланка и прописать в нем наиболее важные детали.

Бланк и образец договора аренды гаража Ссылка на основную публикацию

Акт приема передачи гаража по договору аренды — Онлайн юрист

При переходе жилой или нежилой недвижимости во временное владение и пользование нанимателю заключается договор аренды. Это поможет отрегулировать отношения между сторонами, а также избежать конфликтных ситуаций.

Акт приема передачи гаража по договору аренды и расписка в получении денег

При аренде или приобретении гаража, кроме соответствующего договора, необходимо составлять Акт, подтверждающий прием-передачу объекта. В некоторых случаях вам также будет необходимо составить расписку о получении или передаче денежных средств.

Давайте рассмотрим, какие существуют особенности составления документов по аренде и купле-продаже гаражей в связи с порядком оплаты таких сделок.

Расписка по предоплате

Она составляется продавцом в свободной форме от руки, но должна включать следующую обязательную информацию:

• название документа;
• ФИО и паспортные данные продавца и покупателя, включая прописку/регистрацию;
• факт получения денег и передаваемая сумма, прописанная цифрами, а в скобках — прописью;
• детальная опись приобретаемого объекта и его технические характеристики: номер, название кооператива, площадь и размеры, место расположения, материал изготовления и другие подробности;
• номер и дата заключения договора, в котором прописаны условия, в том числе, информация о том, когда объект перейдет в собственность покупателя;
• подтверждения того, что продавец не имеет никаких претензий к покупателю;
• подпись продавца с расшифровкой и датой составления документа.

Бланк акта приема передачи.

Желательно при составлении расписки и передаче денежных средств предусмотреть наличие двух свидетелей, которые ни в коем случае не должны пребывать в родственных связях с продавцом. Именно они заверяют факт сделки, оставив свои подписи и паспортные данные. В ином случае покупатель может прибегнуть к нотариальной регистрации документа.

Все юридические документы, оформляемые от руки, рекомендовано писать синей пастой и без помарок. В случае возникновения конфликтных ситуаций, такой документ, оформленный согласно законодательству, послужит основанием для решения вопроса в судебном порядке.

Если речь идет об аренде, в таком случае сторонам необходимо составить соответствующий акт, подтверждающий временный переход права пользования объектом от арендодателя к клиенту. Информация в таком документе о сторонах и предмете соглашения также должна быть исчерпывающий. Обязательно следует указать сроки такой аренды и стоимость услуг, регулярность оплаты.

Акт приема передачи гаража по договору аренды — Недвижимость, работа, имущество

Акт приема-передачи гаража по договору аренды является необходимым документом, оформлению которого стоит уделить определенное время и внимание. Этот договор помогает выстроить правильные отношения между арендатором и владельцем недвижимости.

Чтобы впоследствии не пожалеть о принятом решении, следует дополнительно обговорить все интересующие вопросы.

Перед тем, как заключать сделку, нужно внимательно проверить все пункты, посмотреть, насколько они согласуются с внутренними убеждениями и соотносятся с имеющимися материальными возможностями.

Какие законы регламентируют процесс аренды?

Отношения аренды подробно описаны в Гражданском кодексе, начиная со статьи №606 и заканчивая №701. В Гражданском кодексе процесс аренды является одной из самых крупных сделок, которые заключаются между двумя сторонами.

По закону в сделке участвуют два лица: арендатор и арендодатель. Первый является нанимателем, или лицом, которое по договору аренды получает имущество для использования в личных целях. Второй, в свою очередь, является наймодателем, собственником гаража.

Для заключения сделки учитываются мнения всех сторон, а закрепляют ее правомерность договором аренды. Как правило, все правки вносятся в договор только после согласования арендатора и арендодателя. В некоторых случаях обе стороны обращаются к юристу, чтобы заверить сделку и узаконить ее.

Что входит в договор аренды гаража?

Договор аренды гаража заключается в стандартной форме, где подробно указываются реквизиты сторон, права и обязанности наймодателя и нанимателя, а также решение спорных вопросов. В письменную сделку входит:

• наименование обеих сторон. Важно в договоре указать подробно ФИО, как арендодателя, так и арендатора. Для того чтобы обезопасить сделку, можно указать в этом пункте серию и номер паспорта, или данные документа, удостоверяющего личность. Нередко к договору прикладывают копию паспортов, которые закрепляются подписью каждой стороны и заверяются нотариусом. В преамбулу договора также вносят и дополнительную информацию: банковские реквизиты, ИНН, ОГРН. Если сделка заключаются между юридическими лицами, то важно указать наименование ИП, ОАО или ООО;
• информация о гараже: расположение, наличие правоустанавливающих документов, метраж, статус;
• арендная плата. В этом пункте указываются сроки оплаты и стоимость;
• расторжение договора, или ситуации, при которых сделка является недействительной;
• решение спорных вопросов, а также права и обязанности двух сторон.