Ипотека
Движущей силой и потенциалом развития не только экономики, но и всей страны являются люди, которые только вступают во взрослую жизнь.
Они учатся, получают профессии и первые должности, создают семьи и заводят детей. Именно от молодежи зависит наше будущее.
Поэтому так важно оказывать поддержку на этапе, когда в ней особенно нуждаются, например, в улучшении жилищных условий и приобретении собственного жилья.
Приоритетным направлением помощи является субсидированная ипотека для молодой семьи. В 2019 году жилищная проблема продолжает оставаться одной из острейших проблем в Российской Федерации. И самыми уязвимыми звеньями в ней являются люди, которые только начинают совместный путь по жизни. Ипотека молодым семьям в большинстве случае становится недоступной в силу объективных причин:
- как правило, у них в собственности нет жилья, которое они могли бы внести в качестве первоначального взноса за новую квартиру или дом;
- нет денежных накоплений для оплаты части стоимости будущего жилья;
- высокие процентные ставки по ипотечным кредитам по сравнению с развитыми странами мира, что не позволяет воспользоваться займами семьям, которые только начинают свою трудовую деятельность и не имеют высоких заработков.
При этом, потенциал молодежи огромен. Она имеет физические и интеллектуальные возможности для постепенного повышения своих профессиональных навыков, квалификации и доходов. Поэтому государство приняло решение поддержать семьи на начальном этапе ее становления. Собственное жилье – это стабильность и уверенность, с одной стороны, и стимул к своему развитию, с другой.
С начала 2018 года мероприятия, которые касались помощи в виде субсидии на приобретение жилья, из ФЦП “Жилище” интегрировались в другую госпрограмму. Рассмотрим подробнее правила предоставления поддержки по ипотеке молодой семье в 2019 году.
Ипотека молодой семье: условия на 2019 год
Помощь государства в получении ипотеки для молодой семьи выражается в виде социальной субсидии. Она перечисляется на банковский счет, имеет строгую целевую направленность – решение проблемы с жильем путем:
- покупки квартиры или дома на первичном или вторичном рынках;
- строительства дома;
- внесения пая в жилищный кооператив, после которого жилье переходит в собственность;
- внесения первоначального взноса по ипотеке;
- погашения остатка долга по ранее взятому ипотечному кредиту.
Важно! Жилье за счет социальной субсидии не может быть приобретено у близких родственников (родителей, детей, бабушек и дедушек и др.)
Право семьи на получение социальной субсидии подтверждается именным свидетельством. Срок действия – 7 месяцев.
Чтобы стать участником госпрограммы, семья должна отвечать следующим требованиям:
- Быть признанной нуждающейся в улучшении жилищных условий.
- Иметь дополнительные средства для приобретения жилья сверх полученной суммы от государства. Для этого можно использовать собственные накопления, банковский кредит или материнский капитал.
- Семья может состоять из двух и более человек. Например, два супруга без детей, супруги с детьми, один родитель с одним или более детьми. Один из родителей может не быть гражданином РФ.
- Возраст обоих супругов на момент включение в список на получение субсидии – не превышает 35 лет.
Нуждающейся может быть признана семья, не имеющая в собственности жилья, а также, если она проживает:
- на жилплощади, не отвечающей требованиям Жилищного кодекса;
- с жильцом, страдающим тяжелым хроническим заболеванием;
- на площади, меньше учетной нормы на человека.
Если единственным вариантом решения жилищной проблемы является ипотека, молодая семья может только один раз получить субсидию от государства. Участие в программе добровольное.
Размер субсидии:
- не менее 30 % от средней стоимости жилья для семей без детей,
- не менее 35 % для семей с детьми.
Важно! Средняя стоимость жилья определяется следующим образом: Норматив стоимости 1 кв. м х Площадь помещения.
Норматив устанавливается раз в квартал приказом Минстроя в отдельности по каждому региону. Посмотрим в таблице его значения за 2018 и начало текущего года.
| Регион | 1 кв. 2018 г. | 2 кв. 2018 г. | 3 кв. 2018 г. | 4 кв. 2018 г. | 1 кв. 2019 г. |
| Москва | 91 670 | 91 670 | 91 670 | 91 670 | 91 670 |
| Московская область | 54 479 | 57 748 | 61 040 | 61 040 | 61 040 |
| Санкт-Петербург | 63 416 | 67 221 | 71 053 | 71 053 | 71 053 |
| Татарстан | 37 378 | 39 621 | 41 879 | 43 722 | 46 170 |
| Ярославская область | 37 833 | 40 103 | 42 389 | 42 389 | 42 389 |
| Якутия | 49 943 | 52 940 | 55 958 | 58 420 | 58 420 |
Размер субсидии определяется в зависимости от размера жилого помещения:
- 42 кв. м – для семьи из 2-х человек;
- 18 кв. м на человека – для семьи из 3-х и более человек.
Посчитаем, сколько получит семья, в которой есть 2 родителя и ребенок в Москве и Ярославской области в 1 квартале 2019 года:
Москва: 91 670 х 18 х 3 х 35 % = 1 732 563 руб.
По Ярославской области установлены иной размер субсидии: 35 % для бездетных родителей и 40 % для семей с детьми.
Ярославль: 42 389 х 18 х 3 х 0,40 = 915 602,4 руб.
Совет! Ипотека для молодой семьи в 2019 году может отличаться в регионах. Внимательно изучите условия программы. Некоторые устанавливают дополнительные требования и ограничения. Например, в Ярославской области в нынешнем году купить квартиру за счет государственной помощи можно только на первичном рынке, а построить дом только у аккредитованного застройщика.
Для участия в программе “Ипотека молодой семье” на 2019 год надо подготовить следующие документы:- Заявление по установленной форме.
- Документ признания семьи нуждающейся.
- Копии паспортов обоих супругов, свидетельства о браке и СНИЛС.
- Документы, которые могут подтвердить способность семьи оплатить недостающую сумму помимо социальной субсидии на приобретение жилья.
- Если субсидия идет на погашение взятого ранее кредита, то необходимы документы, подтверждающие это.
- Документы о расходах на строительство жилого дома.
Регионы устанавливают свои требования к документам, поэтому обязательно уточните перечень необходимых.
Этапы получения субсидии по ипотеке молодой семьи в 2019 году:
- Сбор комплекта документов и предоставление его в соответствующий орган местной власти.
- В течение 10 дней чиновники обязаны проверить его на соответствие закону и вынести решение о включении или невключении семьи в список на получение господдержки.
- Получение свидетельства, дающего право на субсидию по ипотеке, и передача его в банк для перевода денег безналичным путем.
- Предоставление в банк документов по приобретаемому жилью (договор подряда, купли-продажи, банковского счета, кредитного договора и др.)
- Перечисление банком средств в счет оплаты жилья.
Совет! Постарайтесь подать заявку в первой половине года, потому что списки получателей администрация формирует до 1 июня текущего года. А получить субсидию станет возможно уже в следующем году.
В первую очередь претендовать на госпрограмму будут семьи, которые признаны нуждающимися до марта 2005 года, а также многодетные.
Семьи могут купить или построить жилье только на территории того региона, который выдал им субсидию.
Заключение
Если вы выбираете жилищный кредит и рассчитываете на госпрограмму (например, «Молодая семья» – программа-2019), ипотека будет менее тяжелой для вашего бюджета.
Расчеты в статье показали, что значительную сумму можно покрыть за счет социальной субсидии. А для семей, у которых в 2018 году и позднее родился 2-й или последующий ребенок, предусмотрена пониженная до 6 % ипотечная ставка.
Стоит потратить время на оформление необходимых документов, потому что программы имеют срок действия.
Программа Доступное жилье в 2019 году
В 2019 году на законодательном уровне были приняты решения, позволяющие молодым и многодетным семьям, а также льготникам купить квартиры по доступным ценам. Что это за проекты, мы расскажем далее.
Кто может рассчитывать на льготные условия
Льготные программы в текущем году регламентируются следующими законами:
- Постановление Правительства города Москвы номер 404 «О вопросах реализации программы «Жильё для российской семьи» от 5 мая 2014 года, в контексте гос. программы «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан РФ;
- Постановление Правительства Российской Федерации номер 1050 от 17 декабря 2010 года — «О реализации отдельных мероприятий по программе РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан РФ»;
- Постановление номер 899 «О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 17.12.2010 номер 1050»;
- Жилищный кодекс РФ, принятый 29 декабря 2004 года Федеральным Законом номер 188.
В соответствии с содержанием вышеперечисленных постановлений, с 2014 по 2019 г. решено начать строить экономическое жильё для граждан, относящихся к категории малообеспеченных.
Постановления определяют перечень задач для реализации жилищно-социальных программ в текущем году:
- покупка недвижимости в новостройках на личные накопления граждан с использованием ипотеки и материнского капитала;
- увеличение количества новостроек с помощью дополнительного финансирования от регионов и муниципалитетов;
- реформирование структуры ЖКХ и повышение жилищных условий малообеспеченных семей;
- снижение стоимости одного квадратного метра жилплощади на 80% от рыночной стоимости с тем, чтобы его цена не превышала 40 тысяч рублей.
Кто может воспользоваться государственными льготными программами в 2019 году.
- Молодожены — под это определение подпадают граждане до 35 лет, имеющие стабильный официальный доход, состоящие в официально зарегистрированном браке и имеющие 1 или нескольких несовершеннолетних детей.
- Служащие гос. учреждений, систем образований и здравоохранений — доктора, преподаватели и другие бюджетники.
- Люди с большим количеством детей, родители, вынужденные воспитывать ребёнка в одиночку, участники военных действий и инвалиды. Иначе говоря, все категории граждан, нуждающиеся в поддержке государства.
- Представители правоохранительных органов и вооружённых сил.
Следует учитывать, что все льготные предложения действуют только при покупке квартир в новых, недавно построенных и введённых в эксплуатацию объектов недвижимости.
В соответствии с Постановлением Правительства города Москвы номер 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жильё для российской семьи» в рамках программы РФ «Обеспечение доступным, комфортным жильём и коммунальными услугами граждан» от 5.05.2014 года, существуют такие предложения для приобретения квартир, как:
- программа «молодая семья»;
- доступные квартиры для ветеранов и участников военных действий;
- программа «Жилище»;
- программа для сотрудников систем здравоохранения и образования, а также других бюджетных организаций;
- программа помощи при покупке и стройке объектов недвижимости на загородной территории и в сёлах.
Это важно знать: Ипотечная программа «Молодая семья» 2019
Поговорим об этих предложениях по отдельности.
Ипотека «Молодая семья»
Чтобы реализовать льготные условия, правительство основало АИЖК — специальное агентство, предоставляющее ипотечные кредиты населению.
Основаниями для обращения к данной программе являются следующие условия: гражданам должно быть менее 35 лет, они должны иметь стабильный официальный доход, состоять в официально зарегистрированном браке и иметь одного или нескольких несовершеннолетних детей.
Воспользоваться предложением «Молодая семья» могут также и многодетные семьи, и родители, воспитывающие детей в одиночку. Чтобы купить квартиру, они могут воспользоваться как личными накоплениями, так и материнским капиталом, и льготной ипотекой.
Чтобы встать в очередь, гражданам нужно заполнить и подать в муниципалитет и в агентство, предоставляющее ипотечные кредиты, следующее:
а также
«Жилище»
Одной из продлённых властью льготных акций в 2019 году стала программа «Жилище». Какие цели она преследует? В первую очередь, это снижение стоимости одного метра квадратного.
Следующее приоритетное направление — поощрение регионов к увеличению количества новых объектов недвижимости, значит, к обеспечению населения новыми квартирами.
Также «Жилище» стимулирует обновление и совершенствование системы ЖКХ.
Пока, к сожалению, планируемого экономического положительного эффекта данное решение не принесло. Правила для участия те же, что и в «Доступном жилье». Собственно, проект «Жилище» и является продолжением вышеназванной программы.
Отличаются они лишь тем, что согласно второму проекту квартиру можно купить только в новостройках. Если молодая ячейка общества приобретёт свою первую квартиру на вторичном рынке, никаких льготных условий ей предоставлено не будет.Что еще стоит учесть — актуальные на данный момент жилищные проекты действуют не во всех регионах России.
Все программы льготной покупки квартир для участников военных действий, участников Великой Отечественной войны, а также для их семей не приостановлены в текущем году, они продолжают действовать, и их исполнение регулируется федеральными законами.
Какие условия должны быть выполнены для получения квартиры:
- Военнослужащий должен обратиться для подачи документов с заявлением в соц защиту.
- После того как заявление рассмотрят положительно, человеку будет выдан сертификат на определённую сумму денег для покупки квартиры. Ветеран или участник боевых действий вправе рассчитывать на бесплатное получение 18 квадратных метров. Цена за метр высчитывается из расчёта среднерыночной стоимости в регионе.
- Впоследствии этот сертификат выступает как средство оплаты при заключении сделки о покупке недвижимости.
Данная программа удобна тем, что семья участника ВОВ может выбирать для покупки жилплощадь как на вторичном рынке недвижимости, так и в новых домах. При желании можно добавить к бесплатному сертификату личные накопления или взять ипотеку. Таким образом можно купить квартиру желаемой площади, не ограничиваясь только 18 квадратами.
Эта программа позволяет воспользоваться льготами при покупке жилплощади сотрудникам бюджетных организаций — преподавателям, гос служащим, врачам и т. д.
Какие же скидки ждут бюджетников:
- Льготная ипотека под 10% годовых. Квартиру или дом можно покупать и на рынке новостроек, и на вторичном, но с соблюдением следующих правил — площадь, приобретаемого объекта недвижимости, не должна превышать 10-18 квадратов на человека (экономическое жильё), а стоимость одного квадратного метра должна составить не больше 40 тысяч.
- Социальная ипотека. Такой вариант позволяет погасить 35-40 процентов стоимости квартиры за счёт регионального бюджета (процент может варьироваться в зависимости от региона проживания сотрудника бюджетной сферы).
Программы для сёл и деревень
Льготные государственные программы распространяются и на сельскую местность.
Семьям, которые трудятся в сёлах, будет предоставлена возможность получить льготы и компенсационные выплаты, если они решат приобрести или построить жильё, а также улучшить свои жилищные условия. Согласно условиям данной программы, молодая семья должна внести за покупку или строительство от 30 до 40 процентов собственных денежных средств.
Остальные средства для реализации этой программы выделяют из государственного и регионального бюджета.
Субсидии на покупку жилья
На субсидии могут рассчитывать все граждане, воспользовавшиеся программами льготной покупки недвижимости.
Деньги, полученные по государственным льготным программам, не подлежат возврату.
Деньги выдаются исключительно в виде сертификатов.
В некоторых регионах действуют местные программы, предусматривающие дополнительные выплаты.
Размер выдаваемых субсидий:
- 30 процентов от общей цены квартиры или дома для бездетных семей;
- 35 процентов семьям с одним или несколькими детьми;
- 30 процентов от цены дома, строящегося непосредственно участниками программы;
- 40-50 процентов от цены дома, строящегося участниками программы, у которых есть дети.
Это важно знать: Получение субсидии на приобретение жилья
Необходимые документы
Стандартный пакет:
- Два экземпляра заявления на участие в одной из выбранных программ.
- Паспорта всех членов семьи заявителей (родителей и детей).
- Свидетельство о заключении брака.
- Справка, подтверждающая льготный статус заявителей.
- Справка с места официальной работы о доходах супругов.
Пакет документов для ипотеки:
- кредитный договор;
- документ о владении недвижимостью;
- справка из банка с указанием процентной ставки и суммы остатка по кредиту.
Все документы должны иметь копии, заверенные нотариусом.
Льготная ипотека предоставляется:
- Жителям Москвы от 18 до 55 лет.
- Претенденты должны иметь статус нуждающихся в улучшении условий проживания.
- Банк должен проверить их платёжеспособность и одобрить выдачу кредита на приобретение жилья (заявители могут выбрать банк по своему усмотрению).
Как встать на учёт
- Удостовериться, что вы попадаете под действие одной из льготных акций;
- Собрать необходимые документы;
- Официально подтвердить, что ваша семья нуждается в улучшении жилищных условий;
- Официально подтвердить, что вы являетесь работником бюджетной сферы;
- Написать заявление на участие в программе «Обеспечение жильём молодых семей»;
- Подать заявление в муниципальные органы власти и встать на учёт;
- Получить индивидуальный номер в очереди;
- Купить льготную квартиру;
- Получить положенные по программе денежные компенсации;
В зависимости от региона алгоритм может меняться, целесообразно воспользоваться консультацией специалиста.
Для того чтобы встать в очередь на получение жилплощади, нужны следующие документы:
- подтверждение статуса молодой или многодетной семьи;
- подтверждение необходимости улучшения жилищных условий;
- подтверждение отсутствия иных объектов недвижимости в собственности;
- справка о доходах физического лица.
Здесь перечислены только основные документы, но каждый муниципальный орган вправе запросить дополнительные бумаги.
Скачать бланк заявления на получение компенсации при покупке или строительстве жилья. Следующая
Программа «Молодая семья» 2019 год: изменения, новые условия, документы
Последние изменения: Август 2019
Программа «Молодая семья» — условный термин. Под ним понимается комплекс различных социальных мер, направленных на помощь гражданам в решении их жилищных проблем.
Название программы красноречиво показывает, что ее целевой категорией являются молодые люди, вступившие в официальный брак. От них зависит демографическое благополучие страны, и государство готово поддерживать такие семьи.
Особенно, когда супруги решаются завести детей.
С чего все начиналось
Демографические проблемы в России начались давно. Поэтому и программа «Молодая семья» имеет долгую историю.
- В 2002 году был запущен проект «Обеспечение жильем молодых семей», который просуществовал до 2010 г.
- До 2006 г. в рамках него господдержка в виде денежных субсидий оказывалась только после рождения у супругов ребенка, или его усыновления.
- Затем программу скорректировали. Появление в семье малыша стало рассматриваться не в качестве обязательного условия субсидирования государством покупки жилья, а как дополнительный «бонус» реализации данного проекта. Предполагалось, что решение квартирного вопроса мотивирует многих супругов к прибавлению в семействе.
- До 2008 г. «молодыми» муж и жена считались до достижения 30 лет. Но затем возрастная планка была увеличена – до 35-летия супругов.
- С 2010 г. программа «Обеспечение жильем молодых семей» несколько изменилась. Ее приоритетными участниками стали многодетные родители и семьи, признанные нуждающимися в улучшенном жилье еще до наступления 2005 г. Субсидии заменили целевыми социальными выплатами, которые разрешалось тратить только на приобретение семейной недвижимости.
Изначально проект «Обеспечение жильем молодых семей» был рассчитан до 2020 года включительно. Но в прошлом году его досрочно завершили. И с 2018 года работает новая программа господдержки молодых супругов, имеющих «квартирные» проблемы.
Какая программа действует сейчас
В 2019 г. господдержка молодым семьям оказывается в рамках правительственного проекта, именуемого «Обеспечение доступным и комфортным жильем и комуслугами граждан РФ». В нем упор сделан на необременительное для заемщиков ипотечное кредитование и аренду жилья. Программные мероприятия рассчитаны до конца 2025 года.
Новый проект преследует несколько целей. Одной из них является существенное снижение стоимости жилых помещений, чтобы практически любая молодая семья (и иные льготные категории, указанные в документе), могла не просто обзавестись недвижимостью, но и регулярно улучшать ее качество – раз в 15 лет.
Для этого, в частности, цена средней двухкомнатной квартиры (54 кв.м.) к 2025 году должна составлять 2,3 совокупного годового дохода семьи, состоящей из трех человек. То есть, если, например, через 8 лет жена, муж и ребенок будут жить на 50 000 рублей в месяц, или 600 тыс.
в год, у них должна быть возможность приобрести жилплощадь за 1 млн. 380 тыс. рублей.
Другими целями правительственной программы являются:
- активизация строительного рынка;
- оказание гражданам коммунальных услуг более высокого качества;
- увеличение производительности труда в строительной сфере.
Что обещает государство
Участникам программы, в том числе молодым семьям, государство готово предоставить денежную выплату на строительство или покупку жилья. Ее точный размер устанавливают регионы, однако федеральная власть определила ее минимальную величину, которую на местах обязаны учитывать:
- 30% от средней стоимости жилой недвижимости – для семейных пар, не имеющих родных или усыновленных детей;
- 35% от средней стоимости жилья:
- для семей, воспитывающих одного и более родных/усыновленных детей;
- для неполных семей с детьми (где есть только один родитель).
Среднюю стоимость посчитают по формуле:
местный норматив стоимости 1 м2 * размер приобретаемого/возводимого жилья.
Получаемые от государства деньги разрешается тратить:
- на внесение первого взноса по ипотечному кредиту;
- на уплату паевого взноса;
- на частичную оплату стоимости жилой недвижимости, приобретаемой по обычному договору купли-продажи;
- на оплату работ по постройке дома — по договору строительного подряда;
- на погашение основного «тела» займа и процентов по кредиту, если он брался для решения проблемы с жильем.
Не стоит рассчитывать, что за счет бюджетных средств можно погасить треть расходов на любое жилое помещение.
Государство будет строго следить за его размером и субсидирует только четко установленные нормы:
- 42 м2 – на молодых супругов без детей или одного родителя с ребенком;
- 18 м2 – на каждого члена семьи, состоящей из трех и более домочадцев (в том числе 1-го родителя и нескольких детей).
Так что если, например, полная семья с двумя детьми пожелает приобрести просторные апартаменты размером 150 кв.м., то величина социальной выплаты составит 35% не от полной стоимости квартиры, а от стоимости в ней 72 кв.м. (18 х 4). А остальные 78 м2 (150 – 72) супругам придется оплачивать только за счет собственных сбережений.
Условия программы Молодая семья
Молодые семьи вправе претендовать на участие в жилищной программе, если они соответствуют определенным критериям:
- возраст супругов или одинокого родителя не превышает тридцати пяти лет – и не на момент подачи документов, а на день принятия чиновниками решения по их участию в данном социальном проекте;
- у молодых супругов (одиноких родителей) есть:
- либо достаточное количество собственных сбережений, которыми они могут расплатиться с продавцом – в размере стоимости жилья, не охваченной выплатой от государства;
- либо значительный регулярный доход, который позволит им взять кредит на эти цели;
- один из супругов или единственный родитель в семье должен иметь российское гражданство;
- семью официально признали нуждающейся в жилье.
Напомним, для признания такой нужды потребуется документально доказать одно из следующих обстоятельств (51-я статья Жилищного кодекса):
- Что у заявителей вообще нет никакого жилья – ни в собственности, ни по договору найма.
- Что занимаемое ими жилье слишком маленькое – не соблюдается минимальная норма, установленная государством.
- Что имеющееся у молодой семьи жилое помещение не пригодно для постоянного проживания – например, находится в ветхом или аварийном состоянии, или расположено в районе с высокой концентрацией веществ, вредных для организма.
- Что семейная пара вынуждена проживать совместно с тяжелобольным человеком, которому по закону должна быть предоставлена отдельная жилплощадь.
Если указанные условия соблюдены, молодая семья вправе подать заявление на участие в программе и приложить к нему пакет документов. Это лучше сделать в начале года, так как списки новых участников формируются до 1 июня (регионы могут устанавливать более ранние сроки). Право на выплату у них возникнет только в следующем году, что не означает ее быстрого получения. Деньги придется дожидаться в порядке очереди, в которой приоритет отдается многодетным семьям, родителям-бюджетникам, и другим особым категориям лиц. Получить социальную жилищную выплату молодая семья сможет только 1 раз.
Пакет документов
Примерный перечень бумаг, необходимых для включения в список участников программы, таков:
- соответствующее заявление – на специальном бланке;
- документы, удостоверяющие личности всех членов молодой семьи – паспорта, детские свидетельства (сдаются копии, но оригиналы следует взять с собой);
- брачное свидетельство, если участником программы желает стать полная семья (сдается копия);
- справка из органа соцзащиты, что претенденты на участие в проекте признаны нуждающимися в жилье;
- справки о доходах семьи (2-НДФЛ, выписки с банковского счета, и т.д.);
- реквизиты банка – для перечисления денежной суммы.
Если с помощью государственной денежной выплаты семья собирается гасить часть ипотечного займа, то дополнительно предоставляются:
- кредитный договор с банком;
- справка о сумме (об остатке) непогашенного должником долга;
- выписка из Реестра – о регистрации права собственности на ипотечную недвижимость.
Данный перечень требуемых документов установлен правительственным Постановлением № 1050 от 17.12.2010. Однако его нельзя назвать исчерпывающим, так как на местах в необходимый пакет часто включают и другую документацию. Среди дополнительных бумаг могут быть:
Заявление и документы подаются в местную администрацию или многофункциональный центр. Обоснованность требования и достоверность переданных гражданами бумаг проверяются чиновниками в течение 10 дней, после чего ими принимается решение:
- либо о включении семьи в программу;
- либо об отказе в этом.
О любом их этих вариантов решений заявители информируются в письменной форме. Отказ администрации включить их в программу обязательно должен быть мотивирован и разъяснен. Уведомление отправляется подателю документов в течение 5 дней после того, как в отношении него было принято положительное или отрицательное решение.
Региональные особенности программы
Детальные условия программы помощи молодым семьям разрабатываются на уровне регионального законодательства. Несмотря на то, что данный проект разработан на федеральном уровне, субъекты РФ софинансируют предоставляемые гражданам выплаты на жилье.
Их задача – соблюсти минимальные нормы, установленные центральной властью. В остальном они исходят из возможностей местного бюджета, а также собственного понимания, на каких условиях и в каком порядке можно получить государственную субсидию молодой семье на покупку жилья. В частности, они вправе корректировать:
- величину выплаты;
- перечень документов, предоставляемых претендентами на участие в программе;
- категории лиц, имеющих право на жилищное субсидирование;
- минимальный доход участников программы.
К участию в проекте подключены не все российские регионы. А те, что к ней присоединились, взяли на себя очень разные обязательства, которые им по силам. Это, в частности, можно проследить из представленной таблицы.
| Российский регион-участник | Размер жилищной выплаты | Куда обращаться с документами |
| Алтайский край | Не меньше: 30% от средней стоимости жилья (далее — ССЖ) – для молодых супругов без детей (45% — на строительство дома);35% от ССЖ – семейной пары или одинокого родителя с ребенком /детьми(50% — на строительство дома) | Орган местного самоуправления – по месту постоянного проживания молодой семьи. |
| Г. Брянск | Не меньше: 60% от ССЖ – для «бездетных» участников программы;65% от ССЖ – для семей с детьми (в том числе, неполных). | Районная администрация г. Брянска – по месту регистрации одного из супругов-претендентов. |
| Вологодская область | 200 000 рублей – бездетной семье. + 100 000 рублей – за каждого имеющегося ребенка. | Областной департамент строительства и жилищно-коммунального хозяйства. |
| Ивановская область Магаданская областьРеспублика Мордовия | 30% от ССЖ – для молодых супругов без детей; 35% от ССЖ – семейной пары или одинокого родителя с ребенком /детьми. | Уполномоченный орган — при муниципальных образованиях области / республики. |
| Калужская область | Помимо стандартных выплат, предусмотренных программой, из средств регионального бюджета предусмотрены дополнительные выплаты молодым родителям: + 5% от ССЖ — за 1-го малыша;+ 7% от ССЖ – за 2-го малыша;+10% от ССЖ – за каждого последующего ребенка (в том числе, и приемного). | Уполномоченный орган — при муниципальных образованиях области. |
| Новосибирская область Псковская областьРеспублика Татарстан | 30% от ССЖ – для молодых супругов без детей; 35% от ССЖ – семейной пары или одинокого родителя с ребенком /детьми;+ 5% дополнительно – при рождении ребенка (с даты выдачи свидетельства о праве на выплату до перечисления ее на банковский счет). | Орган местного самоуправления по месту жительства молодой семьи. |
:
Государственная программа жилье молодым семьям в 2019 году
Многие молодожены начинают свою жизнь под одной крышей с родителями или отдельно, но в небольшом по площади жилье. И вроде двоим места достаточно, но появляются дети и простора становится меньше.
Государство предлагает молодым семьям различные программы поддержки при покупке квартиры или дома.
Одной из них является проект по федеральной программе «Молодая семья», позволяющий получить часть средств на приобретение собственного жилья в виде субсидии.
Молодая семья — это государственная программа обеспечения комфортным и доступным жильем граждан России. Федеральный проект, позволяющий молодым людям решать жилищные проблемы. Государство предоставляет возможность участникам программы рассчитывать на предоставление государственных льгот и гарантий.
Согласно законодательству РФ программа «Молодая семья» регулируется правилами, утвержденными Постановлением Правительства от 30 декабря 2017 года N 1710 (с изменениями на 9 февраля 2019 года) «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ».
В нем определены условия участия, критерии для претендентов и порядок получения выплаты на приобретение жилья или улучшения жилищных условий. При соответствии возрасту, материальному положению и социальному статусу молодая семья может рассчитывать на помощь государства.
Срок действия программы продлен до 2025 года! Что позволяет большему количеству молодых семей воспользоваться возможностью улучшить свои жилищные условия.
До скольки лет считается? С 1 января 2018 года молодые люди до 35 лет.
Цель программы «Обеспечение жильем молодых семей»
Проект был создан для молодых российских семей без детей и с детьми, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Полученными средствами они могут воспользоваться для покрытия расходов на покупку или строительство жилья. При этом семьи, где появился второй или последующий ребенок, вправе объединить эти средства с суммой материнского капитала, направляемого на жилищные цели.
Основной целью программы является улучшение демографической обстановки в стране. Многие молодые люди откладывают рождение детей, стараясь сначала приобрести свое жилье, обустроить быт. Задачей государства стало обеспечение необходимой для комфортного проживания квартирой будущих и молодых родителей, чтобы они могли расширять семьи и с уверенностью смотреть в будущее.
Предусматривается и другая цель – повышение объема жилищного строительства и улучшение эффективности строительного сектора экономики страны.
Это немаловажно, поскольку государству в последние годы пришлось столкнуться с серьезной проблемой «обманутых дольщиков».
Поэтому стимулирование строительной отрасли за счет участия граждан в государственных программах стоит на контроле Правительства. При этом граждане получают гарантии, что получат жилье.Пунктом 10 Правил устанавливается размер предоставляемой социальной выплаты, составляющий часть, рассчитываемую из средней цены метра стоимости жилья по региону:
- для бездетных семей — не менее 30 %;
- для семей с одним и более ребенком, в том числе неполные семьи, — не менее 35 %.
Формула средней цены стоимости квартиры или дома:
Сср = Нм × Сж
- Нм — местный норматив стоимости 1 м2;
- Сж — размер покупки жилья.
Сколько квадратных метров должно быть на человека по молодой семье в 2019 году?
Общая площадь квартиры при расчете составляет:
- 42 кв. метра жилплощади — для семьи из двух человек (супруги без детей или неполная семья из одного родителя и ребенка);
- 18 кв. метров на каждого — размер социальной выплаты семьям с детьми или неполным семьям с двумя и более детьми.
Для расчета стоимости субсидии берется норматив стоимости 1 квадратного метра. При расчете социальной выплаты по программе «Молодая семья» учитывается стоимость 1 кв.метра жилья, принятого в регионе включения в список участников.
Пример сколько денег дают в республике Татарстан:
Следует отметить, что государство не ограничивает молодых людей в выборе жилого помещения, которое они хотели бы приобрести с использованием субсидии. Широкие возможности использования позволяют:
- купить квартиру или дом на вторичном рынке или в новостройке, оплатив часть стоимости социальной выплатой;
- построить частный жилой дом, погасив работы по договору со строительной организацией;
- получить ипотеку в банке на приобретение жилья и погасить субсидией часть кредита;
- погасить уже имеющийся кредит, взятый на покупку квартиры до начала 2011 года. При этом проверяется соответствие жилья экономическому классу и платежи по кредиту вносятся без просрочки;
- сделать последний взнос в ЖСК и сразу после этого получить квартиру в собственность.
Как стать участником программы «Жилье молодым семьям»?
Чтобы стать участником программы Молодая семья, необходимо:
- соответствовать условиям, т.е. семья должна соблюсти те критерии, которые описаны ниже;
- подать пакет документов на участие в программе до 20 мая 2019 года, чтобы после рассмотрения и согласования можно было в текущем году претендовать на получение сертификата.
Куда обратиться по программе Молодая семья?
В столице эти вопросом занимается Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, в Санкт-Петербурге – Центр по строительству жилья для молодежи.
Туда и следует представлять документы для участия в программе. Чтобы уточнить информацию по своему региону, можно обратиться к официальным интернет-порталам соответствующих администраций.Чтобы принять участие в проекте, необходимо подготовить все необходимые документы и передать их в управление жилищной политики администрации по месту жительства претендента.
Вместе с пакетом бумаг подается заявление о вступлении в программу, при этом оригинал — в администрацию, а копия остается у заявителя с отметкой секретаря ведомства о получении и регистрации.
Специалисты администрации оценивают полученные документы и в течение 15 рабочих дней принимают решение о включении в очередь или отказе. Отметим, что предпочтение отдается многодетным семьям. Осенью каждого года, составляется перечень тех семей, кто подал документы и получил согласование. Именно они становятся очередниками на получение субсидии на приобретение жилья.
Почему сентябрь? В этом месяце становится понятно, сколько семей готовы участвовать в программе и уточняется количество выделенных средств. Поэтому в этом месяце составляются окончательные списки на текущий год и участники получают уведомления об этом.
При достижении очередности участник программы помощи молодым семьям получает сертификат и в течение одного месяца он обязан обратиться с ним в банк для открытия соответствующего счета. Затем на этот счет будут переведены средства социальной выплаты и переведены впоследствии по назначению. Если отведенный срок пройдет, сертификат утратит силу, но можно обратиться в ведомство для его замены.
Как формируется очередь по программе Молодая Семья?
Необходимые документы и порядок их подачи
Пункт 18 Правил участия в программе «Жилье для молодой семьи» предписывает сбор и представление следующих документов:
- заявление от семьи о желании участвовать в государственной программе (необходимо составить в двух экземплярах или сделать копию, чтобы на втором экземпляре принимающая сторона поставила отметку о получении) — скачать;
- копии с удостоверений личности каждого члена семьи (паспортов и свидетельств о рождении);
- если семья полная, то потребуется копия свидетельства о браке;
- справки о доходах взрослых членов семьи, чтобы подтвердить финансовые возможности для получения кредита для погашения части стоимости жилья, которую потребуется покрыть сверх полученной суммы субсидии.
- документальное подтверждение нуждаемости семьи в улучшении условий проживания;
Доказать нуждаемость можно следующими документами:
- отсутствие в собственности недвижимости (выписка из ЕГРП, справка из БТИ по правам до 1995 года или комитета по земельным ресурсам по правам с 1995 по 1998 года);
- сведения о том, что в занимаемом семьей жилплощади не соблюдены учетные нормы на одного человека. Нормы принимаются региональными властями и могут составлять 15-18 кв.м.
Зачастую социальная выплата идет на погашение уже имеющегося жилищного кредита, поэтому дополнительно потребуется приложить:
- копию договора на получение кредита в банке, который нужно погасить средствами государственного субсидирования;
- справку об оставшейся сумме долга по основному телу кредита и процентам по нему, взятую в кредитном учреждении;
- выписку из ЕГРН на жилую площадь, которая была приобретена или построена по договорам, которые подтверждают понесенные расходы заявителя: ипотечному, строительного подряда или иным.
Подать все перечисленные документы вправе любой из членов семьи, достигший совершеннолетия, а также уполномоченное лицо, которым получена нотариальная доверенность на эти действия.
Так же читайте: Ипотека 6% для молодой семьи в 2019 году
Семье, где появился на свет второй или последующий ребенок, Пенсионным фондом России после подачи соответствующего заявления выдается сертификат на материнский (семейный) капитал.
Он составляет достаточно внушительную сумму и при совокупности с участием в программе «Молодая семья» дает хорошую возможность погасить ипотечный кредит, взятый на улучшение жилищных условий.
Совместное использование двух государственных программ – значительное подспорье семье молодых людей, которые могут приобрести жилье для комфортного проживания.