+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Доверенность на продажу квартиры можно ли отозвать

Содержание

Порядок оформления доверенности на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры можно ли отозвать

При реализации недвижимости собственнику необязательно принимать участие в сделке самому. Законодательство допускает привлечение представителя. Но для этого требуется оформить доверенность на продажу квартиры.

Понятие доверенности и ее виды

Доверенность – документ, дающий право одному лицу действовать от имени другого. Человек, составляющий бумагу, называется доверителем. Гражданин, которому передаются полномочия, является доверенным лицом или представителем.

Существует три типа доверенности:

  1. Разовая. Выдается для совершения только одного конкретного действия, к примеру, для подписания соглашения или сбора документов.
  2. Специальная. Оформляется для выполнения нескольких действий, например, подходит для представления интересов в суде.
  3. Генеральная. В этом случае передаются все полномочия доверителя. Представитель, имеющий такую доверенность, имеет максимальную свободу действий.

Для продажи квартиры обычно оформляют генеральную доверенность.

Порядок оформления доверенности

Процедура оформления доверенности на продажу квартиры простая и не требует от сторон много времени.

Составление документа

В первую очередь требуется написать доверенность. Для этого лучше предварительно ознакомиться с образцами и примерами оформления. Это поможет избежать ошибок. Ведь документ не должен содержать никаких исправлений, опечаток и прочих дефектов.

доверенности следующее:

  1. Место составления документа.
  2. Дата оформления.
  3. Личные данные собственника недвижимости, адрес его проживания.
  4. Адрес нахождения квартиры, которую планируется реализовать.
  5. Размер доли помещения, если продается часть недвижимости.
  6. Перечень полномочий доверенного лица.
  7. Указание на то, вправе ли представитель брать денежные средства за продажу квартиры у покупателя. Юристы советуют не давать такое полномочие доверенному лицу, а забирать средства лично.
  8. Указание на наличие у представителя права передоверия третьим лицам.
  9. Срок действия документа.
  10. Подписи сторон.

Если владелец помещения уже точно знает, за какую сумму будет продана квартира, стоит прописать ее в доверенности.

Если нет уверенности в правильном составлении доверенности, стоит обратиться к опытному юристу. Но за его услуги придется заплатить.

Заверение у нотариуса

Доверенность на продажу недвижимости обязательно заверяется в нотариальном порядке. Контору должны посетить обе стороны, имея при себе паспорта РФ.

Гражданское законодательство разрешает в исключительных случаях заверять документ не у нотариуса, а у иных уполномоченных лиц:

  1. Начальника исправительного учреждения, если гражданин находится в местах лишения свободы.
  2. Главы местного органа управления, если человек проживает в населенном пункте, где нет нотариальной конторы. Но в этом случае информация об оформленной доверенности передается в нотариальную палату.
  3. Командира воинской части, если доверитель находится на военной службе.
  4. Руководителя социальных или медицинских учреждений, если гражданин пребывает в них на момент оформления документа.

Нотариальное удостоверение не производится безвозмездно. За данную услугу придется заплатить 500 рублей. Если нотариус сам составлял доверенность, потребуется внести дополнительную плату. Ее размер устанавливается самой конторой.

Особенности оформления доверенности

Есть несколько особенностей оформления доверенности в зависимости от статуса доверителя.

Несовершеннолетний собственник недвижимости

Если владельцем жилой площади, которую требуется продать, является ребенок, не достигший 14-летнего возраста, то оформлением доверенности занимается его законный представитель. Им может быть родитель, опекун, усыновитель. Несовершеннолетнему гражданину присутствовать при нотариальном заверении документа необязательно.

Если собственнику уже исполнилось 14 лет, тогда ребенок должен поставить свою подпись на доверенности. Но при этом требуется получить согласие законных представителей.

При обращении в нотариальную контору понадобится иметь при себе паспорт родителя, паспорт или свидетельство о рождении ребенка.

Недееспособный владелец квартиры

Если недвижимость находится в собственности человека, признанного недееспособным, то доверенность оформляется его попечителем. Если ограничение в дееспособности имеет частичный характер, документ составляет сам гражданин, но при условии одобрения его законного представителя.

При обращении к нотариусу потребуется предъявить паспорт собственника квартиры и удостоверение, дающее попечителю право отвечать за недееспособного или ограниченно дееспособного человека.

Бывают случаи, когда люди скрывают свою недееспособность. Нотариус – не доктор, он не может определить, отдает ли гражданин отчет о своих действиях. Если в дальнейшем будет выяснено, что доверитель утратил дееспособность на момент оформления документа, сделку можно легко оспорить в судебном порядке.

Несколько собственников

Если квартира находится в собственности нескольких граждан, тогда допускается оформление одной доверенности на конкретного человека. Только будут нужны подписи всех совладельцев.

Сроки действия доверенности

При оформлении доверенности срок указывать необязательно. Стороны сами решают, прописывать этот момент или нет. Если они не указывают конкретный период действия документа, то для него автоматически устанавливается срок в 1 год.

Максимальный период для доверенностей не существует. Раньше он составлял 3 года. Но в 2013 году это правило было отменено. Теперь стороны вправе оформлять документ на любой удобный срок. Минимальный порог также не определяется гражданским законодательством.

Доверенность должна обязательно содержать дату ее составления. Без нее документ автоматически признается недействительным.

Есть ли риски для собственника при выдаче доверенности на продажу квартиры и покупателя?

Судебная практика знает множество случаев мошенничества с использованием доверенностей. Особенно это касается совершения сделок с недвижимостью с привлечением доверенного лица. Поэтому первый риск для владельца имущества – нарваться на злоумышленников.

К примеру, представитель может взять денежные средства за квартиру у покупателя и скрыться с ними. В результате собственник оказывается и без недвижимости, и без денег.

Поэтому юристы настоятельно советуют не указывать в доверенности полномочие представителя на получение денег у покупателя. Средства от продажи необходимо забирать самостоятельно.

Покупатели неохотно соглашаются заключать сделки с представителем собственника. К примеру, если доверенное лицо – мошенник, возможно, он продает квартиру по поддельной доверенности. В результате покупатель отдает ему деньги, а когда пытается получить доступ к недвижимости, оказывается, что владелец и не собирался ее продавать.

Также при признании владельца недвижимости недееспособным, сделка признается недействительной. Из-за этого сторонам приходится возвращать все полученное по договору. Чтобы избежать этого, следует требовать от продавца справку из психдиспансера.

Как проверить подлинность доверенности?

Ввиду частого мошенничества покупателю следует проверить подлинность доверенности на продажу квартиры. Если все в порядке, то подписывать соглашение.

Сейчас для удобства граждан действует онлайн сервис, позволяющий проверить достоверность доверенности, оформленной нотариусом. Алгоритм следующий:

  1. Посетить сервис по ссылке: http://reestr-dover.ru/.
  2. Найти раздел «Проверить доверенность».
  3. Заполнить информацию, предложенную системой: дата нотариального заверения, реестровый номер, субъект, заверявший документ, ФИО нотариуса.
  4. Кликнуть на кнопку «Найти».

Проверить через данный сервис можно только те доверенности, которые были оформлены в нотариальной конторе до 2017 года. В остальных случаях следует посетить нотариуса для проверки подлинности.

Если требуется узнать данные об отмене документа, следует на этом же сайте открыть соответствующую вкладку. Для поиска нужного документа следует воспользоваться поиском.

Можно ли отозвать доверенность на продажу квартиры?

Доверитель имеет право в любой момент отозвать доверенность. Представитель не вправе возражать против отмены документа. Чтобы совершить отзыв, достаточно посетить нотариальную контору, написать соответствующее заявление.

Владелец обязан уведомить доверенное лицо о том, что планирует отменить доверенность. Если он этого не сделает, то рискует пострадать от действий представителя. Ведь лицо не будет знать об отзыве и продолжит пользоваться документом, совершая те или иные манипуляции от имени доверителя.

В случае отмены полномочий документ возвращается гражданину, выдавшему его, или нотариусу, заверившему его.

Продажа квартиры по доверенности – есть ли отличия?

Порядок совершения сделки по продаже жилой недвижимости по доверенности ничем не отличается от стандартной процедуры. Отличие состоит лишь в том, что вместо собственника действует представитель, и данные о нем обязательно включаются в соглашение.

Купля-продажа проводится по следующей схеме:

  1. Сбор пакета необходимых бумаг.
  2. Показ квартиры покупателю.
  3. Оформление договора.
  4. Передача денежных средств.
  5. Регистрация перехода права собственности на имущество.

Соглашение содержит в себе такие сведения:

  1. Паспортные данные собственника квартиры, покупателя и доверенного лица.
  2. Номер доверенности представителя.
  3. Описание предмета сделки, то есть жилой площади.
  4. Стоимость имущества.
  5. Порядок расчета.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Ответственность участников сделки.
  8. Указание на отсутствие или наличие обременений на квартиру.
  9. Порядок разрешения спорных ситуаций.
  10. Реквизиты сторон и их подписи.
  11. Дата оформления договора.

Документы для совершения сделки со стороны продавца следующие:

  1. Паспорт представителя.
  2. Копия паспорта собственника недвижимости.
  3. Документ, подтверждающий право собственности на объект.
  4. Выписка из ЕГРН.
  5. Справка, указывающая отсутствие обременений.
  6. Доверенность.
  7. Письменное согласие супруга(и) на совершение сделки, если помещение является совместной собственностью.
  8. Письменное одобрение органа опеки и попечительства, если договор затрагивает интересы ребенка, не достигшего 18-летнего возраста.

Справка о дееспособности продавца не является обязательным документом. Но лучше попросить предоставить ее во избежание неприятных ситуаций в будущем.

Таким образом, оформление доверенности на продажу квартиры – ответственный шаг, который несет в себе определенные риски для продавца и покупателя. Поэтому важно проверять документ перед совершением сделки по реализации недвижимости.

Как отозвать доверенность?

Доверенность на продажу квартиры можно ли отозвать

Отзыв доверенности заключается в полном аннулировании документа и лишении поверенного всех полномочий, ранее ему предоставленных. Причем в юридическом смысле бумага может утратить свою силу лишь по одному волеизъявлению ее составителя. Других поводов в этом случае не требуется. Однако процедура требует официальности и соблюдения установленного порядка ее проведения.

Доверенность: что представляет собой бумага

Под доверенностью подразумевают документ, наделяющий конкретного гражданина полномочиями совершать юридически важные действия от имени другого человека. Бумага подготавливается исключительно в письменной форме и в большинстве случаев требует удостоверения нотариального работника.

Также допускается и упрощенный вариант доверенности, когда таковая составляется в свободном виде и заверяется подписью самого доверителя (физлицо, руководитель организации), а не нотариуса. Подобный документ обычно наделяет третье лицо не столь обширным рядом полномочий. Например, доверенность на получение письменных отправлений либо зарплаты посещения нотариата не требует.

Можно ли аннулировать документ

Случается, что необходимость в доверенности отпадает. Подобное может произойти по различным причинам, включая конфликт между доверителем и его представителем. В таких случаях составителю бумаги рекомендовано отозвать или аннулировать документ.

Регламент подобной процедуры полностью отрегулирован законом. Причем для свершения операции доверителю даже не потребуется аргументировать такую необходимость. Согласно параграфу 188, пункт 1 Гражданского Кодекса достаточным основанием для отзыва бумаги выступает личное волеизъявление ее составителя.

Также желание аннулировать доверенность может выразить и тот, на имя кого она оформлена. В этом случае выполнение процедуры также будет считаться полностью обоснованным.

Отзыв простой доверенности

Чтобы провести отзыв доверенности в простой письменной форме (не заверенной нотариально) доверителю потребуется произвести ряд определенных действий. В этом случае стоит использовать уже проверенную схему.

Алгоритм процедуры предполагает такие этапы:

  1. Извещение своего представителя о том, что документ подлежит аннулированию. Такое уведомление составляется в письменном виде и направляется по адресу проживания поверенного лица заказным письмом. Допускается и лично поставить гражданина в известность, но в этом случае обязательно стоит получить с него расписку о получении извещения.
  2. Возврат недействительного документа доверителю после того, как отзыв совершен, а посредник уведомлен. Это условие считается обязательным и человек, ранее наделенный полномочиями, не вправе отказать в исполнении такого требования.
  3. Извещение о недействительности документа всех заинтересованных лиц, на которых ранее распространялось его действие. Здесь идет речь о непосредственных участниках процессов, в которых интересы доверителя представлял его поверенный.

Скачать образец извещения об отзыве доверенности

Например, если бумага предполагала выдачу почтовых отправлений, то потребуется оповестить конкретное отделение связи о том, что действие документа полностью прекращено. Сделать это можно как заказным извещением, так и лично. Главное, чтобы в итоге на руках доверителя оказалась расписка о получении подобного уведомления.

Что касается формы извещения, какого-то определенного образца не предусмотрено.

Уведомление допускается составить в свободной форме, но обязательно указать данные поверенного и реквизиты отзываемого документа.

Причем дату ставить не обязательно – днем окончания действия бумаги будет считаться день получения извещения о ее аннулировании, при условии, что этому имеется документальное подтверждение.

Аннулирование нотариальной доверенности

Процесс, предполагающий отзыв доверенности на представление ваших интересов, удостоверенной нотариально, осуществляется в том же порядке, что и аннулирование простой формы документа.

Однако в этом случае аннулирование происходит через нотариального сотрудника. Причем не имеет значения, будет ли этот тот же самый нотариус, что заверял бумагу ранее либо работник другой конторы.

Хотя во избежание задержек лучше всего обратиться именно к своему нотариусу.

Процесс запускается с момента обращения в нотариат с соответствующим заявлением. Причем разрешено заполнить бланк в любой форме. Датой досрочного аннулирования документа в этом случае будет выступать день уведомления посредника о том, что его полномочия полностью отозваны.

Обычно заявление включает такие пункты:

  • тип документа;
  • дата выдачи доверенности (число, месяц, год);
  • период действия;
  • данные поверенного – Ф.И.О., адрес, серия и номер личного паспорта;
  • требование вернуть оригинал документа в руки его составителя (допускается возврат бумаги либо самому доверителю, либо нотариусу);
  • подпись и дата.

Скачать образец аннулирования нотариальной доверенности

Дальнейшие действия допускается возложить на плечи нотариуса. По дополнительной договоренности именно он может взять на себя полномочия об уведомлении представителя доверителя о том, что документ более не актуален. Также нотариальный сотрудник извещает и третьих лиц. Однако подобные услуги, вероятнее всего, будут не бесплатны. Поэтому этот момент стоит обговорить с нотариусом отдельно.

Аннулирование доверенности – простой или нотариальной – допускается при наличии одного лишь желания доверителя. Суть процедуры заключается в уведомлении поверенного и третьих лиц об отзыве бумаги.

Причем по факту извещения должна быть получена обязательная расписка. Важно понимать, что если алгоритм процесса не будет соответствовать установленному регламенту, то могут возникнуть всевозможные затруднения.

Ответственность в этом случае ляжет на плечи самого составителя доверенности.

Можно ли отозвать доверенность на продажу квартиры?

Доверенность на продажу квартиры можно ли отозвать

Как аннулировать доверенность? Что для этого потребуется?» — ответы на данные вопросы должен знать каждый человек, который решил выписать упомянутый документ.

Ведь иногда необходимость совершения действий от лица гражданина кем-либо устраняется, а доверенность все равно имеется. Тогда необходимо аннулировать ранее выданный документ.

Но можно ли сделать это? И если да, то в каком порядке? Все об отзыве доверенности будет представлено далее. Если заранее подготовиться, никаких проблем с данным вопросом не возникнет.

Доверенность — это… Для начала стоит понять, о каком документе идет речь.

Доверенность — это что такое? Какой документ может потребоваться аннулировать? Доверенность — своеобразное разрешение на осуществление действий и заключение сделок от лица гражданина. Что-то вроде представительства человека кем-либо. В России действия по доверенности очень популярны.

Важно

Недостаточно передумать совершать сделку « Если собственник оформил доверенность на реализацию имущества и передал ее поверенному, однако в дальнейшем решил данным имуществом не распоряжаться, то недостаточно передумать совершать ту или иную сделку, — говорит адвокат Олег Сухов . Отмена доверенности Чтобы отозвать доверенность .

Вам необходимо сообщить нотариусу ее данные (номер нотариального бланка, на котором была изложена доверенность, дата ее удостоверения, ее номер в Едином реестре доверенностей или в реестре у нотариуса).

Если у Вас отсутствует эта информация, то не расстраивайтесь, доверенность можно найти в Едином реестре доверенностей по Вашим паспортным данным и регистрационному номеру учетной карточки налогоплательщика (известный ранее как ИНН).

Нотариус на основании Вашего заявления вносит соответствующие данные об отмене доверенности в электронный реестр доверенностей.

Можно ли отозвать генеральную доверенность на недвижимость?

В первую очередь необходимо написать заявление, согласно которому будет выставлено требование об аннулировании доверенности на проведение сделки.

Заявление должно быть адресовано нотариусу, который выдал данный документ, то есть в чьём присутствии он был оформлен.

Законодательно также предусмотрено, что аннулировать доверенность может и другой нотариус, если обратиться к первому нет возможности.

Визит к нотариусу Далее нужно посетить нотариуса лично, чтобы он мог принять заявление.

В его обязанности входит оповещение лиц, которые прописаны в доверенности, о желании аннулирования документа, а также любого причастного лица, которое может в будущем распоряжаться недвижимостью.

Уведомление доверенного лица Получить уведомление об аннулировании доверенности можно самостоятельно, для этого необходимо обратиться к третьему лицу, данные которые были прописаны в документе.

Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски

Внимание

  • Как отозвать доверенность на продажу квартиры? ↓
  • Визит к нотариусу ↓
  • Уведомление доверенного лица ↓
  • Можно ли отменить доверенность без личного присутствия? ↓
  • Что будет, если выполнить не все требования к отмене доверенности? ↓

В самом начале стоит понять, что доверенность — это документ, позволяющий проводить любые манипуляции, без присутствия первого лица, что же касается доверенности на продажу квартиры, то при ее помощи имеется возможность производить сделку купли-продажи без владельца недвижимости.

Бывают случаи, при которых появляется необходимость об аннулировании данного документы, тогда возникает вопрос как же это сделать.

Как отозвать доверенность на продажу квартиры? Максимальный срок доверенности составляет 3 года, если временные рамки специально не оговорены, то доверенность действует год.

Можно ли оспорить продажу квартиры по доверенности?

Ключевое слово: доверенность Помогите пожалуйста, как получить мне детализацию звонков друга. Если при себе я имею его местный КР паспорт и заявление У меня такой вопрос.

Мой друг находится в России на заработках. У него тут в Кыргызстане имеется номер телефона оператора О.

Жертвами его становятся как собственники жилья, так и добросовестные покупатели.

И все права и обязанности, которые возникнут в результате действий представителя, перейдут к вам.

Что еще нужно знать об отмене доверенности? В случае если вы не обладаете информацией о месте нахождения доверенного лица, уведомление следует оправить по последнему известному вам адресу.

Для того чтобы обезопасить себя от действий представителя, необходимо также уведомить все возможные органы, с которыми представитель может вступить в правоотношения, о том, что доверенность представителя отменена.

Например, если вы отменяете доверенность на продажу квартиры, уведомление следует отправить в ваше территориальное отделение Росреестра.

Если доверенность выдана на продажу автомобиля, то уведомлять нужно отделение ГИБДД, которое осуществляет регистрацию перехода прав на транспортные средства.

Как аннулировать доверенность? отзыв доверенности

Фактически, если человек передумал предоставлять право действия от своего лица, никто не способен запретить аннулирование разрешения.

Можно ли аннулировать генеральную доверенность? Да. Причем, как уже было сказано, в любой момент.

Именно поэтому граждане весьма скептически относятся к подобному документу.

Уведомление Теперь стоит узнать о том, как происходит процесс аннулирования. На самом деле ничего трудного в нем нет.

Первое, что должен знать гражданин: третье лицо, которое представляет интересы кого-либо, требуется уведомить о своем решении.

Без этого не получится на законных основаниях провести отзыв доверенности.

Оповещение происходит исключительно в письменной форме. У гражданина должны быть доказательства того, что он выполнил первое условие — предупредил об отзыве. Рекомендуется отправлять уведомление заказным письмом.

Важно, чтобы полномочия доверенных лиц были отражены в документе максимально чётко.

Довольно успешна и безопасна практика выдачи доверенностей на осуществление отдельных видов поручений, что позволяет значительно упростить процедуру подготовительных работ перед сделкой.

Так, продавец может выдать доверенность риэлтору, на основании которой он будет наделён полномочиями по подготовке всей необходимой для продажи имущества документации.

Овчинка стоит выделки: для сбора полного пакета документов придётся не однажды посетить госорганизации (паспортный стол, бюро инвентаризации и прочие), где огромные очереди.

В данном случае риска для клиента нет никакого — в доверенности подобного рода не предусмотрено наделение доверенного лица исключительными правами на отчуждение недвижимого объекта и получение денег за продаваемую квартиру.

Как отозвать доверенность на продажу квартиры? – Онлайн юрист

Доверенность на продажу квартиры можно ли отозвать

Также данное лицо обязано известить всех известных ему третьих лиц, для предоставления которым и была выдана доверенность. По просьбе лица, оформившего доверенность, нотариус может официально сообщить представителю (бывшему доверенному лицу) о том, что полномочия его прекращены.

Оформляя заявление, лицо, тем самым, доводит до сведения представителя об отзыве доверенности, оформленной на него.

Как я могу отозвать доверенность на продажу квартиры, если доверенность заверялась у нотариуса в другом городе

Согласно части второй статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК) лицо, выдавшее, может во всякое время отменить или передоверие, а лицо, которому доверенность выдана, — отказаться от нее. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

1.

Лицо, выдавшее и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.

Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 6 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.

Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

Отмена доверенности: пошаговая инструкция

На практике различают следующие виды доверенностей :

  • Социальная – выдается для неограниченного совершения идентичных действий.
  • Генеральная – содержит обширные полномочия. Простое оформление требует подписи руководителя, главного бухгалтера и печати предприятия, если иное не предусмотрено учредительными документами.
  • Разовая – оформляется для совершения определенного действия.

выдается по желанию доверителя.

Как отменить доверенность на продажу квартиры?

Если это было сделано, то нотариус отмечает данное обстоятельство в Реестре нотариальных действий. Если отменяется, чтобы оформить передоверие, то отметка о данном решении ставится на первоначальном варианте документа. В любой момент одна из сторон может отказаться от выполнения сделки.

Совершать сделки может только дееспособное лицо, на него не должно быть давления извне.

Продажа квартиры по доверенности, как оспорить сделку?

Чтобы оспорить продажу жилого помещения по следует правильно составить исковое заявление и верно изложить свои требования. Для этого нужно обратиться за консультацией к юристу.

Наш юрист ответит на все вопросы, индивидуально для каждого случая.

1 год — срок считается со дня, когда истец узнал о незаконной продаже; 3 года — срок считается с момента исполнения сделки.

После чего бумагу следует забрать. В принципе, подобным подтверждением является уведомление с почты, это происходит в том случае, если оно отправлялось заказным письмом.

После уведомления, можно изъять в личное пользование. Уведомить необходимо не только доверенное лицо, но а также группу лиц, которые могут участвовать в сделке купли-продажи недвижимости.

При получении уведомления доверенным лицом об отмене, нотариус данный факт должен отметить в специальном реестре, дабы потом не возникло никаких осложнений у владельца квартиры.

Как аннулировать доверенность? Отзыв доверенности

Но сделать это может только непосредственно тот, кто дал разрешение действовать от своего лица другому человеку.

Причем отозвать ранее составленный документ можно в любое время. Никаких ограничений по данному вопросу нет.

Достаточно соблюдать определенный алгоритм действий и помнить некоторые правила.

Теперь стоит узнать о том, как происходит процесс аннулирования. На самом деле ничего трудного в нем нет.

Отмена доверенности

Собственникам, которые при продаже квартиры по каким-либо причинам не имеют возможности приехать на сделку, юристы советуют оформлять доверенность на сотрудника агентства недвижимости с добрым именем и репутацией, наработанной внушительным количеством лет.

Хороший показатель, если агентство состоит в ассоциации риелторов.
Кроме того, не следует стесняться задавать вопросы нотариусу перед подписанием доверенности о рисках такого шага. А еще лучше проконсультироваться у нескольких специалистов по праву.

Покупателям же эксперты рекомендуют тщательно интересоваться фигурой продавца, добиваться личного общения с ним. Так как доверенность может быть признана недействительной в случае выдачи ее под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств.

Или вовсе оказаться обычной подделкой.

Как отменить доверенность

Внимание

Инструкции, путем передачи соответствующего заявления. Действующим законодательством не предусмотрено способ уведомления физическим лицом представителя, а также третьих лиц, для представительства перед которыми была выдана доверенность, об отмене доверенности.

Как отозвать доверенность на продажу квартиры?

Доверенность на продажу квартиры можно ли отозвать

Как аннулировать доверенность? Что для этого потребуется?» — ответы на данные вопросы должен знать каждый человек, который решил выписать упомянутый документ. Ведь иногда необходимость совершения действий от лица гражданина кем-либо устраняется, а доверенность все равно имеется. Тогда необходимо аннулировать ранее выданный документ.

Но можно ли сделать это? И если да, то в каком порядке? Все об отзыве доверенности будет представлено далее. Если заранее подготовиться, никаких проблем с данным вопросом не возникнет.

Доверенность — это… Для начала стоит понять, о каком документе идет речь.

Доверенность — это что такое? Какой документ может потребоваться аннулировать? Доверенность — своеобразное разрешение на осуществление действий и заключение сделок от лица гражданина.

Что-то вроде представительства человека кем-либо. В России действия по доверенности очень популярны.

Важно

Недостаточно передумать совершать сделку « Если собственник оформил доверенность на реализацию имущества и передал ее поверенному, однако в дальнейшем решил данным имуществом не распоряжаться, то недостаточно передумать совершать ту или иную сделку, — говорит адвокат Олег Сухов . Отмена доверенности Чтобы отозвать доверенность .

Вам необходимо сообщить нотариусу ее данные (номер нотариального бланка, на котором была изложена доверенность, дата ее удостоверения, ее номер в Едином реестре доверенностей или в реестре у нотариуса).

Если у Вас отсутствует эта информация, то не расстраивайтесь, доверенность можно найти в Едином реестре доверенностей по Вашим паспортным данным и регистрационному номеру учетной карточки налогоплательщика (известный ранее как ИНН).

Нотариус на основании Вашего заявления вносит соответствующие данные об отмене доверенности в электронный реестр доверенностей.

Как отозвать доверенность на продажу квартиры

Также данное лицо обязано известить всех известных ему третьих лиц, для предоставления которым и была выдана доверенность. По просьбе лица, оформившего доверенность, нотариус может официально сообщить представителю (бывшему доверенному лицу) о том, что полномочия его прекращены.

Как отменить доверенность на продажу недвижимости?

Доверенность на продажу квартиры можно ли отозвать

В самом начале стоит понять, что доверенность — это документ, позволяющий проводить любые манипуляции, без присутствия первого лица, что же касается доверенности на продажу квартиры, то при ее помощи имеется возможность производить сделку купли-продажи без владельца недвижимости. Бывают случаи, при которых появляется необходимость об аннулировании данного документы, тогда возникает вопрос как же это сделать.

Как отозвать доверенность на продажу квартиры?

Максимальный срок доверенности составляет 3 года, если временные рамки специально не оговорены, то доверенность действует год.

В первую очередь необходимо написать заявление, согласно которому будет выставлено требование об аннулировании доверенности на проведение сделки. Заявление должно быть адресовано нотариусу, который выдал данный документ, то есть в чьём присутствии он был оформлен.

Законодательно также предусмотрено, что аннулировать доверенность может и другой нотариус, если обратиться к первому нет возможности.

Визит к нотариусу

Далее нужно посетить нотариуса лично, чтобы он мог принять заявление. В его обязанности входит оповещение лиц, которые прописаны в доверенности, о желании аннулирования документа, а также любого причастного лица, которое может в будущем распоряжаться недвижимостью.

Уведомление доверенного лица

Получить уведомление об аннулировании доверенности можно самостоятельно, для этого необходимо обратиться к третьему лицу, данные которые были прописаны в документе. Он может написать расписку, в которой укажет, что был проинформирован об аннулировании доверенности с указанием даты. После чего бумагу следует забрать.

В принципе, подобным подтверждением является уведомление с почты, это происходит в том случае, если оно отправлялось заказным письмом. После уведомления, доверенность можно изъять в личное пользование.

Если вдруг место нахождения доверенного лица не известно, то уведомление стоит отправить по известному адресу, лучше всего по месту регистрации.

Уведомить необходимо не только доверенное лицо, но а также группу лиц, которые могут участвовать в сделке купли-продажи недвижимости.

При получении уведомления доверенным лицом об отмене доверенности, нотариус данный факт должен отметить в специальном реестре, дабы потом не возникло никаких осложнений у владельца квартиры.

Можно ли отменить доверенность без личного присутствия?

Как оформить, так и аннулировать доверенность возможно на одних и тех же условиях:

  • обязательное наличие подписи, проставленной в присутствии нотариуса;
  • при личном присутствии доверителя;
  • при отсутствии доверенного лица;
  • без согласия доверенного лица;
  • в любое время любая сторона может выразить отказ от выполнения сделки;
  • и доверитель, и доверенное лицо, должны быть дееспособными лицами, а также нотариус должен проследить за тем, что ни на одну сторону не было оказано внешнего влияния со стороны третьих лиц.

Что будет, если выполнить не все требования к отмене доверенности?

Основной ошибкой, которая может быть совершена со стороны доверителя — отсутствие уведомления, полученного доверенным лицом. Иногда данная ошибка допускается по халатности, а бывают и такие случаи, когда подобный инцидент может быть допущен намерено со стороны доверителя.

К примеру, доверенное лицо произвело сделку купли-продажи, а доверитель до этого написал заявление об аннулировании доверенности.

В этом случае закон будет на стороне доверенного лица, так как доверенность осталась у него на руках, и он никоим образом не подтвердил то, что ознакомился с отменой.

Правда бывают такие случаи, когда уведомить доверенное лицо об отмене доверенности нет никакой физической возможности. Это бывает когда:

  1. Сменился адрес у доверенного лица, а доверитель не знает его новых координат.
  2. Доверенное лицо сознательно уклоняется от уведомления, с целью проведения сделки купли-продажи, зная намерение доверителя отмены данных действий.

Что же в этом случае нужно сделать? Следует обратиться с заявлением в Федеральную регистрационную службу, чтобы не было возможности провести официальную регистрацию сделки, на которую ранее было выдано разрешение.

Исходя из написанного можно сделать вывод, что для аннулирования доверенности достаточно всего трех шагов: написать заявление, обратиться к нотариусу, уведомить доверенное лицо. Самое главное в этой нехитрой схеме это последний шаг, так как без этого отмена доверенности не произойдет, и дальнейшие действия со стороны доверителя по отношению к доверенному лицу будут считаться незаконными.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.