Перевод нежилого помещения в жилое судебная практика

Перевод нежилого помещения в жилое

   В последние годы перевод нежилого помещения в жилое, встречается все чаще. Нехватка жилья, толкает наших граждан приобретать не жилые помещения, переоборудовать их, а затем осуществлять перевод нежилого помещения в жилое.

  Большое разнообразие строительных материалов и наличие неиспользуемых, добротных производственных помещений, позволяет многим решить  их жилищный вопрос.  В сельской местности многие сельхозпредприятия предпочли избавиться от различных  технических помещений, детских садов и других служебных помещений, которые могут быть переделаны в жилые и использоваться для проживания.

 В соответствии со ст. 23 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое, допускается с согласия органов местного самоуправления при наличии определенных условий:

1. заявление о переводе нежилого помещения в жилое может подать только  его собственник или надлежащим образом уполномоченное им лицо.
2.  помещение должно быть изолированным;
3. помещение должно быть пригодным для проживания, а потому  соответствовать санитарным нормами правилам, предъявляемым к жилью, отвечать требованиям пожарной безопасности, строительно-техническим нормам, предъявляемым к жилым помещениям.
4.  если для перевода нежилого помещения в жилое требуется переустройство и перепланировка, необходимо, чтобы имелась такая техническая возможность, без нарушения прав и законных  интересов иных лиц. 

 Порядок перевода нежилого помещения в жилое 

Порядок перевода нежилого помещения в жилое и наоборот регулируется  Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

В этом положении детально обозначены требования, которым должно отвечать  жилое помещение в частности :

1. несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии;
2. помещение должно иметь отопление, электроосвещение, питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, вентиляцию, а в газифицированных районах также и газоснабжение. В поселениях, не имеющих централизованного водоснабжения, водоотведения иных инженерных сетей допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
3. все инженерные системы должны отвечать санитарным нормам;
4.  помещение должны быть расположено в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории. 

В Положении  содержится целый ряд других требований предъявляемых к жилому помещению.

 В нем так же перечислены основания для отказа в переводе нежилого помещения в жилое:

 во-вторых, если нежилое помещение не отвечает установленным для жилых помещений требованиям и технически невозможно  переоборудовать это помещения, чтобы оно отвечало этим требованиям.

 Документы, предоставляемые для перевода нежилого помещения в жилое

Собственник нежилого помещения решивший перевести его в жилое  должен обратиться  с этой просьбой в соответствующую комиссию созданную органом местной власти и представить следующие документы:

1) заявление собственника ;

2)  документы  подтверждающие право собственности на не жилое помещение (подлинники или нотариально удостоверенные их копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием ( технический паспорт);

4) поэтажный план дома;

5)  проект переустройства и перепланировки нежилого помещения в жилое, если это требуется.

6) в соответствующих случаях согласие соседей;

Этот перечень является исчерпывающим, а потому  требовать от заявителя иных документов жилищная комиссия не вправе. Однако, на практике многие муниципальные органы требуют предоставления еще ряд документов

 В течение 45 дней заявление гражданина  должно быть рассмотрено и вынесено одно из следующих решений:

— о переводе нежилого помещения в жилое;

-об отказе  в переводе помещения в жилое.

В решении об отказе в переводе помещения в жилое, указываются  основания  для этого отказа с перечислением всех имеющихся нарушений.

  Не позднее трех дней после принятия решения, комиссия направляет копию своего решения заявителю.

Это решение может быть обжаловано заявителем в соответствующий суд.

Отказ в переводе нежилого помещения в жилое, является законным только в следующих случаях:

1) заявитель не предоставил установленный законом перечень документов;

2) заявитель подал документы в ненадлежащий орган;

4) проект переустройства и  перепланировки  не соответствует требованиям Российского законодательства.

 Судебная практика по спорам возникающие в связи с переводом нежилого помещения в жилое помещение

Как указывалось выше, с заявлением о переводе нежилого помещения в не жилое может подать только собственник этого помещения, или уполномоченное собственником лицо. Нередко, с заявлением о переводе помещений в жилое обращаются юридические или физические лица, не являющиеся собственниками помещения.

Чаще всего это законные пользователи помещениями, т. е  юридические лица, у которых  недвижимое имущество находится в оперативном управлении. Суды отказывают в удовлетворении обоснованных требований заявителей о переводе помещения в жилищный фонд, если они не являются собственниками этого помещения.

Суды не становятся на сторону заявителя выдвинувшего требования признать отказ в переводе помещения в жилое незаконным, если проект переустройства ( перепланировки) не отвечает требованиям законодательства.

Чаще всего отказ в переводе нежилого помещения в жилое вызван  несоответствием помещения  требованиям, предъявляемым к жилым помещениям  которые изложены  в вышеуказанном Положении. В таких случаях отказ в переводе не всегда признается судом законным.

Поскольку решение вопроса о переводе помещения в жилое отнесено к компетенции государственных органов, обращение  в суд с таким  требованием,  является незаконным.

Заявитель первоначально должен обратиться с заявлением о переводе помещения в жилое в соответствующий орган власти и только получив незаконный отказ обратиться в суд с требованиями о понуждении органа власти осуществить перевод помещения в жилищный фонд.

   Таким образом, анализ судебной практики говорит о том, что  не каждое помещение может быть переведено в жилое.

О переводе жилого помещения в нежилое читайте здесь

Порядок перевода недвижимости из нежилой в жилую

Вопрос о том, может ли нежилое помещение перейти в категорию жилого, решается на уровне местных органов самоуправления.

Покупая нежилое помещение, гражданин должен убедиться в том, что продажу недвижимости осуществляет собственник.

Немаловажно проверить юридическую чистоту недвижимости. Процедура включает в себя проверку обременений и прав третьих лиц.

Нежилое помещение, не признанное в качестве жилого в законном порядке, должно отвечать определенным критериям.

Они закреплены в гражданском, жилищном законодательстве и характеризуют жилой объект недвижимости:

• помещение для жилья должно быть обособленным;
• в жилой недвижимости должен быть доступ к местам, которые предназначены для общего пользования;
• помещения жилого назначения должны быть защищены от проникновения влаги и дождевой воды;
• несущие стены жилого помещения должны находиться в нормальном эксплуатационном состоянии, без деформаций и трещин;
• в жилых помещениях необходимо наличие коммуникаций: отопительная система, электричество, вентиляция и т.д.

Не все коммерческие здания, торговые помещения, склады – то есть нежилые помещения отвечают названным требованиям.

Перед тем как начать перерегистрацию помещения, нужно в нем сделать ремонт с целью изменения параметров объекта.

Порядок перевода нежилого помещения в жилое включает в себя сбор комплекта документов, без которого эту процедуру осуществить невозможно.

Необходимо собрать следующие документы:

• договор купли-продажи недвижимости (оригинал или копия, заверенная у нотариуса);
• заявление на перевод;
• план (поэтажный) недвижимости с полным ее описанием;
• проект переустройства недвижимости (в некоторых случаях);
• согласие соседей (в некоторых случаях);
• свидетельство о праве собственности на коммерческую недвижимость.

При совершении юридических действий свидетельство о том, что гражданин имеет право на недвижимость, спрашивают во многих государственных органах. Право собственности оформляется в Росреестре.

Больше узнать о процедуре оформления недвижимости можно в этой статье.

Документы сдаются с отметкой о приеме и проставленной датой. Документы рассматриваются в течение 45 дней с момент их принятия.

По результату их рассмотрения выносится одно из решений: разрешение или отказ.

Стоимость и налоги на перевод в жилое помещение

Не все граждане располагают временем для перевода своих помещений из одной категории в другую.

Многие из граждан обращаются к специалистам за юридическим сопровождением этого вопроса.

Стоимость подобных услуг составляет около 300000 рублей.

Кроме того, возникают ситуации, когда из местных органов власти приходит отказ. С ним может быть не согласен заявитель.

Налогом перевод нежилого помещения в жилое не облагается. Граждане выплачивают налог за собственность, в том числе и за объекты недвижимости.

Расчетом занимается Налоговая инспекция по территории нахождения имущества. Из инспекции приходит налоговое уведомление, в котором отражена сумма налога и параметры, на основании каких он рассчитывался.

Судебная практика перевода недвижимости из нежилой в жилую

Практика вынесения судебных решений касательно изменения статуса нежилого помещения свидетельствует о том, что обращаться с заявлением в органы местного самоуправления могут только владельцы недвижимости!

Смотрите также тут дополнительно о порядке и других тонкостях процедуры дарения объектов недвижимости.

Часто эта законная норма нарушается. Например, это происходит при обращении юридических лиц за переводом помещения из одной категории в другую.

Но загвоздка состоит в том, что у некоторых юридических лиц объект недвижимости находится в режиме оперативного управления, но не собственности. В этом случае отказ местного органа правомерен.

Суд не выносит положительного решения в сторону истца, если его проект переустройства помещения не соответствует требованиям правовых норм.

Отказы со стороны местных органов чаще всего связаны с несоответствием нежилого объекта нормам СНиП, а также иным требованиям, которые предъявляются к жилой недвижимости.

В этих случаях суды не всегда признают отказ местных органов власти правомерным.

Решение вопросов, связанных с переводом помещений из одной категории в другую, относится к компетенции местных органов власти.

Суды не принимают заявления с исковыми требованиями о переводе объектов недвижимости из жилых в нежилые и т.д. Гражданин должен обратиться в соответствующий орган.

Для изменения категории объекта нежилого фонда в жилой существуют некоторые ограничения.

Их нельзя обойти законными способами.

Они связаны со следующими обстоятельствами:

• юридический статус помещения: ипотека или аренда недвижимости. Если объект недвижимости отдан заявителю под эти условия, то местные органы откажут в переводе;
• несоответствие помещения нормам и правилам жилых помещений.

И все же стоит помнить, оспаривание отказов со стороны местных органов власти является правом заявителя.

Как перевести нежилое помещение в жилое

Бесплатная консультация адвоката по жилищным спорам
Цены на услуги адвоката по жилищным спорам

Перевод нежилого помещения в жилое – сложный процесс, регулируемый Жилищным кодексом Российской Федерации.

Ввиду того, что в нашей стране жилищный вопрос продолжает оставаться актуальной проблемой, периодически возникает необходимость в такой процедуре, как перевод нежилого помещения в жилое. Практически в каждом строении имеются помещения, имеющие категорию нежилых, и используемых для торгового или коммерческого назначения.

Зачастую перевод нежилых помещений в жилой фонд происходит из-за нехватки жилья, или же по инициативе собственников дачных участков, которые могут быть использованы в качестве полноценных объектов жилого использования.  Учитывая тот факт, что многие граждане не знают, как перевести нежилое помещение в жилое, попробуем разубрать данный вопрос более подробно.

Как показывает практика, на самом деле если вплотную заняться таким процессом, как перевод помещения из нежилого фонда в жилой, то никаких особых проблем возникнуть не должно. Но это только при условии, что все требования законодательной базы соблюдены и все документы в полном порядке.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

02

Бесплатная горячая линия
8 800 511 38 27
(Москва и регионы РФ)

03

Помощь юриста на странице бесплатной юридической консультации

Бесплатная консультация адвоката по жилищным спорам
Цены на услуги адвоката по жилищным спорам
о нашем проекте

Стоимость

Жилое помещение согласно действующим нормам подразумевает собой имущество, приспособленное для проживания граждан. Жилое помещение должно соответствовать всем санитарным нормам и техническим требованиям. В то же время нежилое помещение представляет собой недвижимый объект, используемый для бытовых и прочих целей, и не предусматривающий проживание граждан.

Для того, чтобы дать старт такой операции, как перевод в жилое использование недвижимости, необходимо предоставить определенный пакет сопроводительной документации, включающий в себя:

1. Письменное заявление от владельца нежилого пространства.
2. Кадастровую и техническую документацию на конкретное помещение.
3. Конкретный план изменения функционального назначения пространства, для того, чтобы жилое помещение соответствовало всем требованиям.
4. Если будущее жилое пространство расположено в доме, где большая часть помещений не принадлежит к категории нежилых, то необходим план здания, при помощи которого будет дан анализ, не приведет ли изменение категории в жилую к непоправимым последствиям.
5. Если предполагается проведение перепланировки, то необходима документация, дающая разрешение на ее проведение, а также конкретный и четко сформулированный план и выводы экспертов.
6. Также потребуется разрешение от жильцов строения, в котором в скором времени может появится новое жилое пространство.

В любом случае, многих будет волновать вопрос, перевод нежилого помещения в жилое стоимость какую будет иметь. В соответствии с действующими законами, госуслуга по переводу категории недвижимости является абсолютно бесплатной.

Однако, возникают некоторые нюансы, касающиеся длительности процесса перевода. В среднем, сбор документов на нежилое помещение займет около месяца, еще от 2 до 3 месяцев будет проходить согласование проекта перевода в жилой фонд. Еще некоторое время займет ремонт помещений, в следствии которого недвижимость станет обладать всеми характеристиками, которые применимы для жилой категории.

Как показывает практика, в суммарном выражении длительность перевода может превысить 1 год, и это при условии, что данное решение получит одобрение сразу же.

Если же вы хотите разобраться с данным вопросом как можно быстрее, следует привлечь юристов, которые заметно сократят сроки, но при этом увеличат расходы. В зависимости от объема работ стоимость в данном случае будет составлять в районе 300-350 тыс. рублей.

Судебная практика

Если возникает необходимость в изменении категории недвижимости, в частности в инициации такой процедуры, как перевод нежилого помещения в жилое, судебная практика, как правило, встает на сторону собственника. Однако не стоит забывать о том, что должны быть соблюдены все требования, предъявляемые к данному процессу.

Анализируя все ситуации, которые решаются в суде и касаются перевода категории помещений в жилое назначение, можно с уверенностью утверждать, что все будет зависеть от конкретной ситуации.

Суд является органом исполнительной власти, и потому должен следить, чтобы закон никоим образом не был нарушен, только в такой ситуации нежилое пространство может изменить свое назначение.

1. Если вы не знаете, как перевести помещение в жилое, следует проконсультироваться с юристами, дабы исключить проблемные моменты.
2. Помещение, предлагаемое к переводу в жилое, должно находится в пределах жилой застройки.
3. Прежде чем обратится в суд, необходимо согласовать проект перевода с уполномоченными структурами, и следовать ему в полном объеме.
4. Если перевод касается тех комнат, которые расположены в жилом здании, для осуществления процесса необходимо получить письменное согласие от всех соседей, особенно, если предполагается проведение ремонтных работ.
5. Суд имеет право отказать, если будет установлено, что какие-то условия, указанные в ЖК РФ не исполнены или же выполнены не в полном объеме.

Таким образом, судебная практика имеет довольно много самых разнообразных решений. Однако, следует учесть, что если закон соблюден в полной мере, то никаких предпосылок для отрицательного вердикта не будет, и перевод будет осуществлен в течении того временного промежутка, который указан в законодательстве по данному вопросу.

Условия

В данном случае перевод категории поможет увеличить жилой фонд. Однако стоит понимать, что такой процесс, как перевод нежилой недвижимости, возможно осуществить исключительно в рамках действующих нормативов жилищного законодательства.

Условия перевода нежилого помещения в жилое помещение следующие:

1. Нежилое помещение можно перевести только тем гражданам, которые являются собственниками. В случае аренды будет дан отказ, даже если она имеет долгосрочное основание.
2. Недвижимость нежилого назначения не должно быть предметом залога.
3. Помещение для перевода должно соответствовать всем санитарным и техническим требованиям, и иметь доступ к инженерным коммуникациям. В противном случае перевод будет невозможен.
4. Помещение, которое планируется сделать жилым, должно быть расположено в зоне городской жилой застройки. То есть, нежилой объект, расположенный в промышленной зоне и находящийся в окружении пространств нежилого назначения, не может стать в один момент жилым.
5. Жилое помещение не должно представлять собой опасность для окружающих. Таким образом, жилой фонд не может быть пополнен теми нежилыми пространствами, которые находятся в плохом состоянии или же его конструкции имеют серьезные дефекты.

Если никаких претензий не возникнет, то в течении 45 дней с момента подачи заявления, владелец нежилой недвижимости получит официальное разрешение, подтверждающее перевод в категорию жилой собственности. И уже на основании данного вердикта, пользователь имеет право начать переоформление документации и получение нового свидетельства на право собственности. 

Однако, прежде чем итоговый результат станет реальностью, придется обратится в МФЦ с заявлением, оплатить госпошлину в сумме 350 рублей и подождать 10 рабочих дней. Прежде чем окончательно разобраться с процессом перевода.

Отметим, что если вы не знаете, как перевести нежилое помещение в жилое, можно ли разобраться с данным процессом быстрее, или же не осознаете все нюансы и «подводные камни» данной процедуры, то лучше привлечь на свою сторону квалифицированных адвокатов, которые не только помогут решить все сложности, а и будут способствовать более быстрому принятию решения по переводу в жилой фонд.

Петр Романовский, юрист В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Перевод жилого помещения в нежилое: судебная практика

Дефицит помещений для коммерческого использования несколько лет назад породил волну многочисленных обращений по переводу жилых помещений в нежилые.  И на сегодняшний день, несмотря на то что построено большое число коммерческих объектов, многие владельцы бизнеса стоят перед необходимостью осуществить  подобный перевод.

Условия перевода

Порядок перевода жилого помещения в нежилое четко регламентируется ст. 23 Жилищного кодекса РФ, а ст. 24 этого кодекса определяет основания для отказа в переводе. Закон закрепляет право заявителя обжаловать данный отказ в судебном порядке, и, как показывает практика, именно обжалование отказов в переводе составляет  основную часть судебных разбирательств по данному вопросу.

Основной причиной отказа органов местной власти перевести жилое помещение в нежилое является отсутствие необходимых документов. Чаще всего указывается непредставление согласия от других собственников жилых помещений в многоквартирном доме.  Однако  в ст.

23 ЖК РФ в перечне документов, необходимых для перевода, не указано такое согласие. Между тем, другие нормы жилищного законодательства предусматривают обязательное получение согласия остальных собственников. Например, необходимо получить согласие всех собственников помещений при проведении реконструкции дома.

Согласно этому документу под реконструкцией понимается внесение изменений в планировку помещения, которая приводит к уменьшению или увеличению площади, этажности и т.д. Кроме того, данный документ содержит еще такие понятия:

• Переоборудование – внесение изменений в инженерно-технические сети помещения, требующие внесения изменений в технический паспорт. К таким изменением относится перенос санузла, устройство дополнительных электрических розеток и т.д.
• Перепланировка – внесение изменений в архитектурно-планировочные решения в пределах одного помещения, которые изменяют его планировку, но не изменяют его площадь, объем и т.д.

Как показывает судебная практика по обжалованию отказов в переводе жилого помещения в нежилое, у органов местной власти и у суда часто разные взгляды на планируемые в рамках перевода действия по изменению помещения.

К примеру, орган местной власти отказал в переводе жилого помещения в нежилое на том основании, что заявитель не представил решение общего собрания дома с согласием на реконструкцию, так как планируется демонтаж простенка и устройство отдельного входа в помещение с улицы.

Орган власти посчитал, что планируемые работы являются реконструкцией, суд же признал данные работы перепланировкой, поэтому заявителю нет необходимости получать согласие остальных собственников, следовательно, органы местной власти должны выполнить перевод жилого помещения в нежилое.

Совет: при подаче документов в органы местной власти для перевода жилого помещения в нежилое желательно приложить к проекту изменения переводимого помещения заключения экспертной организации о характере планируемых работ, где будет четко указано, что будет выполняться: перепланировка, переоборудование или реконструкция.

Иные споры по переводу жилых помещений в нежилые

Однако с переводом жилых помещений в нежилые связаны судебные споры не только по отказу местных властей выполнить такой перевод. На практике нередки ситуации, когда другие собственники обжалуют в суде разрешение на перевод помещения в нежилое.

В качестве оснований для отмены перевода также выступает неоднозначное понимание выполняемых собственником нежилого помещения работ по его изменению. Например, в суд обратились собственники жилых помещений, посчитавшие, что их права ущемлены другим собственником, который перевел свою квартиру в нежилое помещение.

В иске было указано, что к нежилому помещению было пристроено крыльцо, соединяющее вход в подъезд с входом в данное помещение. Истцы указали, что таким образом без их согласия на реконструкцию произошло увеличение их общего имущества, то есть ответчиком нарушена ст. 247 ГК РФ.

  Однако суд не согласился с заявителями, признал проведенные работы перепланировкой, которые не требуют получения согласия остальных собственников.

Нередко в отношении собственников нежилых помещений, переведенных из жилых, заявляется негаторный иск. К примеру, истец В. потребовал от владельца соседней квартиры, переоборудованной под магазин, вернуть квартиру в жилой фонд или убрать козырек, который, по мнению истца, значительно снижает уровень инсоляции его квартиры.

Суд проанализировал законность перевода помещения в нежилое, а также провел экспертизу соответствия квартиры заявителя нормативным требованиям.

На основе полученных данных суд отказал в удовлетворении иска, отметив, что перевод жилого помещения в нежилое выполнен согласно требований законодательства, а выполненные собственником нежилого помещения работы не препятствуют праву истца пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Совет: в некоторых ситуациях самовольную постройку можно узаконить. Для этого необходимо получить согласие всех собственников общего имущества, а также заключение экспертизы о соответствии данной постройки всем требованиям нормативных документов к строениям данной категории. Но данная процедура производится только в судебном порядке.

Перевод жилого помещения в нежилое — процедура относительно несложная, но требующая определенных знаний законодательства.

Учет всех нюансов нормативно-правового регулирования этого вопроса позволяет избежать конфликтной ситуации и длительного судебного разбирательства.

Судебная же практика по спорным вопросам перевода в большинстве случаев носит положительный характер для большинства желающих вывести свою недвижимость из жилого фонда.

Перевод нежилого помещения в жилое судебная практика

Перевести в нежилое помещение можно при определенных условиях и комнату в квартире, и квартиру в целом.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, когда она расположена: на первом этаже указанного дома; выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под этой квартирой, являются нежилыми.

Условием такого перевода как и перевода в нежилое помещение комнаты в квартире прежде всего должно являться признание квартиры непригодной для проживания см.

Жилые помещения, которые не отвечают предъявляемым к ним требованиям в результате неустранимых дефектов жилое помещение является холодным, темным и т. Перевод пригодных для проживания жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в нежилые вряд ли является обоснованным.

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое в России в 2019 году

Казань Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шарифуллина В. Намереваясь приватизировать указанное жилое помещение, Малыгину В. Казани, поскольку не является собственником данного помещения.

Посчитав отказ незаконным, истец обратился в суд. В ходе судебного разбирательства по делу, Малыгин В. В судебном заседании заявленные требования поддерживал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Казани не является уполномоченным лицом. Кроме того, в спорном помещении произведена самовольная перепланировка.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит к следующему. В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. В силу ст. В соответствии с ч. По данному делу установлено, что ДД. Однако, ДД. Малыгин В. Казани с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое помещение. Согласно выводам экспертного заключения от ДД.

Указанное помещение отвечает установленным для жилых помещений требованиям, соблюдены санитарные и технические правила и нормы, иные требования законодательства.

Кроме того, право собственности на нежилое помещение не обременено правами физических, юридических лиц.

С учетом изложенного, исковые требования Малыгина В. Перепланировка жилого помещения производится в целях повышения благоустройства квартиры, она не должна создавать угрозу жизни или здоровью граждан и нарушать чьи-либо права и законные интересы.

Указанная квартира была представлена истцу на основании ордера как жилое помещение, несмотря на то, что юридически значилось как нежилое в перепланированном состоянии, что подтверждается техническим паспортом, а потому исковые требования Малыгина В.

Требование о заключении договора социального найма не может быть удовлетворено судом, поскольку договор социального найма с истцом на данное жилое помещение уже был заключен и имеется в материалах дела. На основании изложенного, руководствуясь ст. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд. Судья: В.

Из данного правила ЖК РФ предусматривает одно исключение: допускается осществление в жилом помещении профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности гражданами, но только в том случае, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Для того чтобы такая деятельность осуществлялась на законных основаниях, соответствующее помещение необходимо перевести из жилого фонда в нежилой.

Судебная практика перевод в нежилое. Соседи продали квартиру для перевода в нежилое помещение

Апелляционное определение СК по административным делам Смоленского областного суда от 07 апреля г. Отсутствие согласия всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, на переустройство, является основанием для отказа в переводе жилого помещения в нежилое Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 июня г.

Признавая оспариваемый предпринимателем отказ администрации соответствующим закону, суды исходили из отсутствия согласия всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества, обусловленного необходимостью частичного разрушения несущей стены дома для обустройства дверного проема.

Нежилые помещения — судебная практика

Таким образом, состав пакета документов зависит от особенностей размещения зданий, населенного пункта и иных факторов. Точный перечень документов следует уточнять в уполномоченных органах.

Рассматривается обращение в течение сорока пяти дней, после чего заявителю отправляется уведомление о положительном решении или мотивированный отказ. Уполномоченный орган самостоятельно передает необходимые сведения об изменении статуса в Росреестр. Пятнадцать дней отводится на внесение данных в ЕГРН.

После этого в пятидневный срок об изменениях уведомляется собственник посредством отправки на зарегистрированный электронный адрес ссылки на соответствующий документ или через пересылку почтой бумажной выписки из ЕГРН. Если в надлежащий срок изменения не зарегистрированы собственник может самостоятельно обратиться в Росреестр.

В течение трех дней запрашиваются необходимые документы, и еще пять дней занимает внесение записи в реестр. С чего лучше начать Начинать процесс перевода жилого помещения в нежилое нужно с документов.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21.02.2017 N 18-КГ17-8

Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13 ноября г. Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 26 августа г. При согласовании в порядке ст. Необходимо разрешение вопроса о технической возможности использования таких помещений в качестве жилых.

Как перевести нежилое помещение в жилое

Краснодара от 22 декабря г. В году в отношении данного помещения с муниципальным унитарным ремонтно-эксплуатационным предприятием заключен договор найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда, с года Хуаде А.

Поскольку техническими и экспертными заключениями контролирующих органов подтверждено соответствие перепланированного и переустроенного помещения строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям, а изменение назначения помещения не нарушает права и законные интересы граждан, истец полагает, что указанное помещение подлежит переводу из нежилого в жилое с сохранением помещения в перепланированном переустроенном состоянии и признанием на него права собственности в порядке приватизации. Решением Советского районного суда г.

Все тонкости перевода нежилого помещения в жилой фонд

Центральный районный суд г. Тольятти в составе председательствующего Серикова В. Тольятти, ул. Просит с учетом уточненных требований обязать Мэрию г.

Тольятти рассмотреть ее заявление о переводе жилого помещения в нежилое по существу, проверив соблюдение строительных и градостроительных норм, технической возможности дальнейшего использования нежилого помещения, отсутствие обременений данного помещения правами третьих лиц. В обоснование заявленных требований Р.

Тольятти с заявлением, в котором просила перевести вышеназванное жилое помещение в нежилое, для использования его в качестве адвокатской конторы, с учетом необходимости перепланировки, переустройства и устройством отдельного входа. Для согласования перевода заявителем были представлены в Мэрию г.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение анализ судебной практики. Алексей Алексеевич Русин Юрисконсульт ООО «Мелт» E-mail.

Из нежилого в жилое! Перевод нежилого помещения в жилое помещение анализ судебной практики

Рассмотрение судом дел о переводе нежилого объекта Как нежилое помещение перевести в жилое интересует практически любого владельца такого имущества. Нежилые помещения чаще всего принадлежат юридическим лицам, поскольку в основном они предназначены для реализации бизнес-идей, организации производства.

Когда же здание или помещение длительно не используется, собственник может создать более выгодный объект — жилой. В то же время просто граждане также ставят перед собой такую задачу, как перевод нежилого помещения в жилое для расширения и улучшения жилищных условий.

Но иногда возникает необходимость в том, чтобы перевести нежилое помещение в жилой фонд. Необходимость введения нежилого объекта в жилой фонд может быть обусловлена в ряде случаев: предприятие нуждается в размещении сотрудников или рабочих и предоставления им жилплощади.

Перевод помещений из нежилых в жилые

Прослушать материал Поставить на паузу Не знаете, как перевести нежилое помещение в жилое? Проблемы с оформлением документации? Поможем решить проблему.

Судебная практика статуса нежилого.

Жилое помещение должно соответствовать всем санитарным нормам и техническим требованиям. В то же время нежилое помещение представляет собой недвижимый объект, используемый для бытовых и прочих целей, и не предусматривающий проживание граждан.

Для того, чтобы дать старт такой операции, как перевод в жилое использование недвижимости, необходимо предоставить определенный пакет сопроводительной документации, включающий в себя: Письменное заявление от владельца нежилого пространства. Кадастровую и техническую документацию на конкретное помещение.

Конкретный план изменения функционального назначения пространства, для того, чтобы жилое помещение соответствовало всем требованиям.

Если будущее жилое пространство расположено в доме, где большая часть помещений не принадлежит к категории нежилых, то необходим план здания, при помощи которого будет дан анализ, не приведет ли изменение категории в жилую к непоправимым последствиям.

Если предполагается проведение перепланировки, то необходима документация, дающая разрешение на ее проведение, а также конкретный и четко сформулированный план и выводы экспертов. Также потребуется разрешение от жильцов строения, в котором в скором времени может появится новое жилое пространство. В любом случае, многих будет волновать вопрос, перевод нежилого помещения в жилое стоимость какую будет иметь.

Соседи продали квартиру для перевода в нежилое помещение Различные причины обуславливают необходимость перевода жилого помещения в нежилое. Чаще всего переводу в нежилой фонд подвергаются квартиры, расположенные на первых этажах домов. Из них делают магазины, аптеки, салоны красоты и т.

Однако, имеются спорные моменты, которые могут возникнуть при получении соответствующего разрешения. Какие это моменты, мы расскажем Вам в данном анализе судебной практики. Судебная практика в данном сегменте складывается в основном из отказов в переводе помещения.

Зачастую органы МСУ отказывают в переводе из-за отсутствия согласия собственников квартир, расположенных в доме, где планируется произвести перевод.