Приватизация комнаты в коммунальной квартире в спб

Приватизация комнаты в 2019 — сколько стоит, документы, за и против

Приватизация – процесс оформления в личную собственность государственной недвижимости. Алгоритм осуществления такового процесса имеет свои тонкости и нюансы. Особенно это касается приватизации комнаты в общем жилье или же в коммунальной квартире.

Можно ли

Сегодня под приватизацией подразумевается изменение формы собственности конкретной недвижимости.

Приватизацию возможно осуществить лишь с имуществом муниципального характера. Существует ряд недвижимости, которая приватизирована не может быть.

В перечень таковой на данный момент входит следующая:

• служебное жилье;
• комнаты в общежитиях (приватизация возможна будет в некоторых отдельных случаях);
• жилье в военных городках;
• некоторое иное.

Установлен на законодательном уровне некоторый перечень требований непосредственно к лицам, которые могут претендовать на процесс приватизации даже при выполнении всех установленных условий.

В стандартный набор таковых сегодня входит следующее:

• наличие гражданства Российской Федерации;
• участие в договора социального найма;
• имеет место прописка на конкретной жилой площади и факт постоянного проживания на таковой;
• ранее участие с таковой процедуре места не имело.

Основополагающим моментом является именно наличие гражданства РФ. Так как распространяется соответствующий закон именно на граждан страны.

В случае отсутствия выполнения этого требования приватизация с участием конкретного человека будет невозможна. Отдельно стоит отметить, что одного факта прописки и проживания в муниципальной квартире не достаточно для приватизации.

Понадобится лишь обратиться в местные органы муниципалитета. По заявлению ответственного квартиросъемщика в таковой договор может быть добавлен ещё один гражданин.

С чего начать оформление

Процесс приватизации недвижимости возможен лишь при выполнении целого ряда разнообразных условий.

К таковым в первую очередь относятся следующие:

• оплачена государственная пошлина;
• подготовлены все необходимые документы;
• сама недвижимость относится к категории имущества, приватизация которого возможна;
• отсутствуют задолженности по коммунальным платежам;
• граждане, обладающие правом на приватизацию, оформили соответствующим образом согласие или же отказ на осуществление процесса.

Опять же могут иметь место некоторые важные нюансы и различия – в зависимости от типа недвижимости, а также различных иных немаловажных моментов.

Получить полный список условий выполнение которых строго обязательно можно будет через в муниципальном учреждении, на балансе которого находится конкретное имущество.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам, рассматривается на этой странице.

Порядок действия для осуществления приватизации может несколько отличаться как и перечень необходимых документов. Но опять же возможно будет выделить некоторые этапы, общие для всех ситуаций без исключения.

К таковым этапам относится следующее:

• в первую очередь необходимо будет осуществить единогласное принятие решения о приватизации недвижимости всеми лицами, обладающими правом на участие в таковом процессе;
• далее осуществляется подготовка требуемого в таком случае пакета документов;
• после этого составляется заявление от ответственного квартиросъемщика от себя самого и всех остальных граждан, желающих принять участие в приватизации;
• заявление совместно со всеми обязательными в таком случае документами подается в уполномоченный орган, который имеет право принимать решение о приватизации;
• далее специальный отдел муниципального органа осуществляет проверку документации, принимает решение по поводу возможности перевода муниципальной собственности в частную – процесс таковой занимает обычно не более чем 2 месяца;
• далее заключается договор на приватизацию и осуществляется постановка на учет конкретного объекта недвижимости в едином государственном реестре прав собственности.

Отдельно стоит отметить, что далеко не всегда процесс приватизации возможно осуществить стандартным образом, через МФЦ или же муниципальный орган.

Например, если имеются долги по коммунальным услугам, кто-либо из жильцов не согласен с приватизацией или же жилье находится в аварийном состоянии – потребуется обратиться в суд для разрешения ситуации.

Также далеко не всегда имеется возможность без посторонней помощи осуществить процесс. Некоторые же ответственные квартиросъемщики попросту не имеют времени для выполнения всех необходимых процедур.

Оптимальным решением в данной ситуации является обратить к посредникам. Существует очень много юридических организаций, которые занимаются именно процессом подготовки документации к приватизации, а также выполнением иных важных операций.

Какие нужны документы

Заранее необходимо будет ознакомиться с документами, которые потребуются в случае приватизации. В каждом случае перечень таковых может несколько отличаться. Момент таковой определяется в каждом случае индивидуально.

Получить подробный список документов, нужных в конкретном случае, возможно в муниципальном учреждении, на балансе которого находится недвижимость.

В стандартный набор бумаг, который нужен почти во всех случаях без исключения, входит следующее:

• договор социального найма – или же ордер на использование конкретного объекта недвижимости;
• паспорта/свидетельство о рождении всех лиц менее 18 лет;
• расширенная выписка из домовой книги;

• документ, подтверждающий факт отсутствия задолженности по оплате услуг ЖКХ;

• справки, устанавливающие факт неучастия в приватизации иных объектов жилой недвижимости;
• кадастровый паспорт недвижимости;

• техническая документация на квартиру;

Перечень документации может меняться в зависимости от разных моментов. Наиболее подробный и точный перечень нужно будет получить непосредственно в муниципальном органе.

Получить данные о том, на балансе какого именно органа находится конкретное имущество, можно в Росреетре или же МФЦ.

Сколько стоит приватизация комнаты

Одной из основных черт самого процесса приватизации является то, что она полностью бесплатная, носит безвозмездный характер.

Со всеми этими моментами нужно будет разобраться заблаговременно. Тем не менее определенные траты при осуществлении таковой процедуры все же будут иметь место.

К таковым следует отнести:

• оплата государственной пошлины – величина таковой зависит от нескольких факторов одновременно, определяется НК РФ;
• расходы на нотариальное заверение — например, если необходимо будет оформить отказ от приватизации или же наоборот, согласие на осуществление таковой процедуры;
• оплата работы юристов.

Прежде, чем приступить к приватизации, с обозначенными выше моментами нужно будет обязательно разобраться. Таким образом, вероятность возникновения финансовых затруднении будет снижена до самого минимума.

Отдельно стоит отметить необходимость оплачивать работу наемных сотрудников в виде юристов. Если процесс приватизации будет осуществляться с их помощью, то стоимость услуг будет зависеть от сложности технической работы, а также целого ряда самых разных других факторов.

Обычно стоимость услуг составляет от 10 тыс. рублей и более. Существенным моментом является также территориальное расположение. С этим моментом нужно будет обязательно также ознакомиться своевременно.

За и против

Сегодня процедура приватизации имеет как свои положительные моменты, так и отрицательные. Со всеми таковыми нужно будет предварительно разобраться. Только так можно избежать разнообразных сложных технических моментов.

Важно учитывать, что недвижимость, которая не приватизирована, фактически гражданину вовсе не принадлежит. Соответственно, большую часть действий с ней будет невозможно осуществлять.

Это касается следующего:

• покупка и продажа;
• обмен, дарение;
• передача по наследству;
• использование в качестве залога.

Прием именно передача по наследству должна волновать граждан больше всего. Так как в случае, если умрет гражданин, являющийся единственным, кто имеет право приватизировать недвижимость, будет попросту невозможно осуществить этот процесс. Наследники таковым правом попросту не будут обладать.

Соответственно, недвижимость попросту отойдет государству. Единственным же минусом приватизации является возникновение необходимости оплачивать налог имущество.

Прежде, чем приступить к приватизации недвижимости, необходимо будет хорошо взвесить все «за» и «против»  таковой процедуры. Только так возможно не допустить возникновения самых разных затруднительных ситуаций и неожиданностей в дальнейшем.

Приватизация проходной комнаты в подъезде

Сегодня процесс приватизации общедомового имущества будет невозможно осуществить. Причем данный момент прямо обозначается в законодательстве, которое регулирует этот момент.

Соответственно, приватизировать проходную комнату в подъезде можно будет только лишь в одном случае – когда весь дом принадлежит одному собственнику. Данный момент нужно будет проработать заблаговременно с юридической точки зрения.

Процесс приватизации относительно прост, но имеет ряд некоторых существенных особенностей, тонкостей.

Со всеми таковыми нужно будет разобраться – причем максимально пристально. Только лишь таким образом можно не допустить сложных ситуаций.

Документы для приватизации гаража рассказывается тут.

Приватизация кооперативной квартиры описывается в этой статье.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире – как проходит, во сколько обойдется

Приватизация жилья имеет множество нюансов. На протяжении уже пятнадцати лет действует право на разовую бесплатную приватизацию, которым активно пользуются граждане Российской Федерации.

Не так давно было принято решение, что комнаты в коммунальных квартирах тоже подлежат приватизации, но на определённых условия.

Какие это условия, что нужно учитывать при проведении процедуры приватизации комнаты в коммуналке и на каких основаниях можно это сделать? Рассмотрим все важные моменты в статье.

Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире

Согласно законодательству Российской Федерации комнату в коммунальной квартире можно приватизировать на общих основаниях. Для этого необходимо будет, чтобы у жильцов были все необходимые документы, а именно договор социального найма. Стоит отметить, что обязательным также является и чтобы объект числился как муниципальная или государственная собственность.

На сегодняшний день множество граждан Российской Федерации пользуются своим законным правом на разовую бесплатную приватизацию муниципального жилья. Очень многие выводят свои комнаты в коммунальных квартирах из специализированного жилья в социальное. Это процедура прежде всего необходима для того, чтобы потом провести приватизацию.

Кто может приватизировать комнату в коммуналке?

Приватизировать муниципальное жильё имеет право любой гражданин России, у которого есть регистрация в данной комнате и непосредственно договор социального найма. А также данным правом могут воспользоваться и семья самого нанимателя муниципального жилья.

Какие условия сделки

Одним из главных условий при проведении данной сделки является письменное согласие всех прописанных жильцов в данной комнате.

А также стоит заметить, что приватизация должна быть в соответствии с законом Российской Федерации. Согласно статье 2 Закона № 1541-1 Жилищного кодекса Российской Федерации следующие объекты не могут быть приватизированы:

• комнаты в общежитиях;
• аварийное жильё;
• жильё в закрытых городках (к примеру, военные городки);
• жильё, которое находится в рекреационной зоне.

Особенности и важные моменты

Особенностью в процессе приватизации является то, что переоформить комнату в частную собственность можно только в том случае, если:

• комнате была ранее выделена и её наниматель имеет договор социального найма. Данное действие должно быть внесено в БТИ;
• комната должна иметь свой технический паспорт;
• комната имеет отдельный вход;
• комната не в аварийном состоянии;

Плюсы и минусы

К положительным сторонам в данном случае необходимо отнести:

• владелец квартиры имеет права распоряжаться, пользоваться, владеть данной собственностью согласно с законодательством Российской Федерации;
• оценочная стоимость в случае продажи комнаты будет гораздо выше, чем коммунальной;
• можно жильё заставлять в залог;
• данная недвижимость может быть заставлена в банке при взятии кредита;
• жильё подлежит дарению и наследованию.

К негативным сторонам относят:

• гражданин использует свою возможность бесплатной приватизации;
• автоматически увеличиваются расходы на содержание данной недвижимости, поскольку ранее за ней ухаживали и оплачивали дополнительные затраты муниципальные учреждения;
• гражданин отказывается от коммунального жилья на пользу частного;
• гражданин не сможет увеличить площадь своего жилья по договору социального найма.

С чего начать

После того как гражданин решил приватизировать свою комнату в коммунальной квартире, ему необходимо будет:

1. Получить договор социального найма, если ранее это не было сделано.
2. Сделать технический паспорт.
3. Получить выписку из домовой книги о проживающих и прописанных на данной жилой площади.
4. Если в квартире прописаны дети, то нужно получить разрешение с органов опеки.
5. Написать заявление и вместе с ним подать в соответствующий орган власти пакет документов.
6. После получения согласия зафиксировать в Росреестре право перехода муниципального жилья в частную собственность.

Процедура

Сама по себе процедура приватизации комнаты в коммунальной квартире ничем не отличается от приватизации любой другой недвижимости.

Документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире

Разберём по очерёдности какие документы необходимо будет иметь подготовить для данной процедуры.

1. Из личных документов, которые нужно будет предоставить:

• паспорта заявителя;
• свидетельство о рождении ребёнка, если он участвует в процедуре приватизации коммунального жилья;
• свидетельства о смерти ранее прописанных жильцов (если такие имеются);
• если заявитель состоит в браке, то необходимо согласие супруга/супруги и обязательно предоставить копию свидетельства о браке.

1. Обязательно нужно получить выписку из коммунальных учреждений о наличии или отсутствии задолженностей.
2. Гражданину необходимо будет написать заявление о намерении получить право собственности на коммунальное жильё.
3. Ордер или договор социального найма.
4. Технический паспорт комнаты.
5. Выписку из реестра о том, что ранее данная жилая площадь не подвергалась приватизации.
6. Свидетельство о том, что ранее гражданин не воспользовался возможностью приватизации на бесплатной основе.
7. Если квартира находится на территории города, которая охраняется Комитетом по государственной охране исторических мест, то необходимо будет взять справку о том, что можно проводить процедуру приватизации данного жилья.

В случае если ребёнок не прописан в квартире (комнате), которая подлежит процедуре приватизации, он всё равно имеет право претендовать на часть в данной недвижимости.

Если органы опеки зафиксируют факт того, что права ребёнка каким-либо образом будут нарушены, то процесс приватизации будет прерван или же его признают недействительным.

Договор

Договор, который составляется при проведении данной процедуры имеет ряд своих особенностей, а именно:

• в нём должно быть указано все технические характеристики комнаты;
• обязательно должны быть указаны все собственники, которые будут принимать участие в процедуре приватизации жилья.

Данные из договора будут вноситься в свидетельство о праве собственности на комнату, часть комнаты или квартиру, поэтому необходимо указывать достоверную и точную информацию.

Стоимость

Сама процедура приватизации является бесплатной, но есть дополнительные затраты, которые гражданин будет нести при подготовке документов. Они не компенсируются государством и ложатся на плечи заявителя. Это:

• если жильё не имеет технического паспорта, то гражданину необходимо будет заказать его. Стоимость данной процедуры зависит от региона, в котором находится данное жильё. Как правило, расценки начинаются от 5 000 рублей.
• Если в ходе пользования жилья была сделана перепланировка, то необходимо будет её узаконить.
• Часть выписок будет платной, но их необходимо будет сделать для подачи документации в Росреестр.
• Уплата государственной пошлины является обязательным платежом, без которого право собственности не будет предоставлено. Она составляет 2 000 рублей.

Если нет согласия соседей

В случае если коммунальная квартира разделена и комнаты её принадлежат разным семьям, на каждую комнату должен быть отдельный договор социального найма между гражданами и муниципалитетом.

В таком случае наниматели не должны спрашивать друг и друга разрешение на проведение процедуры приватизации коммунальной комнаты.

С несовершеннолетним ребёнком

Приватизация коммунальной квартиры или комнаты при наличии прописанного несовершеннолетнего ребёнка имеет аналогичные требования.

Законодательство Российской Федерации защищает права детей и гласит о том, что дети имеют полное законное право проживать в квартире и быть в ней прописаны, а также претендовать на её часть в равных правах с другими жильцами и родителями в том числе.

При проведении процедуры приватизации обязательным условием будет взятие разрешение из органов опеки о том, что права ребёнка ни в коем случае не нарушены.

При проведении самой процедуры исключить детей очень сложно. За этим следят и контролируют органы опеки.

В каких случаях родители могут исключить из списка претендующих на долю в квартире?

1. если жильё находится в аварийной состоянии;
2. если здание ветхое;
3. если ребёнок уже имеет собственность;
4. если ребёнок написал отказ.

С долгами за ЖКУ

В случае если коммунальная комната имеет задолженности по коммунальным платежам. Приватизация возможна только при полном погашении всех долгов.

Причины отказа

Отказ в проведении процедуры приватизации можно получить в том случае, если:

• документы не соответствуют действительности;
• в документах есть ошибки;
• не предоставлен полный пакет документов;
• не уплачена государственная пошлина;
• если дом, в котором находится квартира находится в исторической части города;
• если дом находился в аварийном состоянии, а жильцы комнаты выявили волю приватизировать своё жильё;
• если дом подлежит плановому сносу.

Что делать, если отказали

Специалисты рекомендую изучить вопрос и причину, которая послужила отказом в проведении данной процедуры, взвесить все за и против. Как правило, граждане приходят к выводу, что в данном случае проще оставаться нанимателем на правах, которые прописаны в договоре социального найма и подать заявление об обмене жилья или выдаче нового.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире 2019

С помощью представленной ниже информации не трудно выяснить, как приватизировать комнату в коммунальной квартире. Эти сведения помогут без лишних затрат выполнить требования действующего законодательства. Подробные рекомендации пригодятся для решения сложных тематических вопросов.

Особенности приватизации комнат

Главным отличием при сравнении с квартирами является определение прав и обязанностей по отношению к общим площадям в коммунальной квартире.

После завершения процедуры приватизации одной комнаты в коммуналке нельзя стать единоличным владельцем газовой плиты, раковины, иных функциональных компонентов и элементов отделки. Однако в тех же пропорциональных отношениях делят доли общего имущества по стоимости.

Коридоры, кухни, туалеты и другие общие помещения в коммунальной квартире не приватизируются. Комната должна быть оснащена отдельным входом. В техническом паспорте необходимо специальное выделение данной площади с указанием конфигурации и точных размеров.

Еще одна особенность – если собственником комнаты является организация, то жилье считается служебным. Его приватизация проходит по другой схеме.

Кто имеет право

Приватизировать коммунальную недвижимость может любой человек с оформленной постоянной регистрацией в данной комнате. Обязательно наличие договора социального найма, подтверждающего законность проживания в этой комнате. Кроме самого нанимателя аналогичные права предоставлены членам его семьи.

Пошаговая инструкция приватизации

Приватизация комнаты в коммунальной квартире разрешена только при согласии всех лиц, проживающих и зарегистрированных на соответствующей площади. Каждый гражданин РФ имеет право приватизировать жилье только один раз. Он может отказаться в этот раз, но получить объект недвижимости в собственность от государства в будущем.

Дополнительно надо учитывать следующие факты при подготовке документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире:

• согласия в письменном виде выражаются в заявлении на приватизацию;
• допустимо оформление отказа с заверением в нотариальной конторе либо сотрудником администрации при личном визите на стадии подачи документов;
• доли делятся поровну между всеми участниками;
• особый порядок применяют, если в комнате прописаны несовершеннолетние дети. Родители не имеют права составить отказ от имени ребенка без разрешения органов опеки. Подробнее о приватизации с несовершеннолетними читайте здесь.

К сведению! Согласие граждан, прописанных в других комнатах, получать не надо.

Определяем собственника жилья

Обязательно нужно уточнить принадлежность объекта недвижимости. Необходимые сведения получают в справке из базы данных – выписке из ЕГРН. Получить выписку можно лично через МФЦ или онлайн через портал Росреестра. Заказать может любое лицо, стоимость варьируется от 300 до 600 рублей в зависимости от способа изготовления.

Проще всего, если коммунальная квартира – собственность муниципалитета. В этом случае приватизируют по стандартной процедуре.

Намного сложнее, когда комната является собственностью предприятия. Придется передавать жилье на баланс города, а уже затем приватизировать. Подробнее о таких случаях читайте здесь.

Расприватизировать комнату в коммунальной квартире не получится, если объект недвижимости расположен на территории военного городка.

Собираем документы

Какие документы нужны для приватизации комнаты, показано в следующем перечне:

• заявление на проведение приватизации от всех участников;
• отказы приватизировать (удостоверяются нотариально или при подаче документов принимающим сотрудником);
• если оформляется отказ ребенка – разрешение опеки на отказ;
• технический паспорт со сведениями о площади (конфигурации) комнаты;
• справку из управляющей компании о лицах, зарегистрированных официально;
• гражданские паспорта и другие документы для идентификации личности каждого проживающего;
• договор социального найма, оформленный на одного из жильцов;
• подтверждения из снабжающих организаций (муниципальных служб) об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
• выписку из базы данных Росреестра;
• справку из департамента имущества о том, что данная комната в коммунальной квартире не приватизирована ранее.

Исключения и дополнения:

• вместо договора социального найма подойдет ордер;
• если документ утерян, либо имеется только ветхий неразборчивый экземпляр, берут копию в администрации муниципального образования;
• согласие недееспособного лица приватизировать комнату подтверждается разрешением опекуна;
• если невозможно личное участие, оформляется поручение доверенному лицу с нотариальным заверением.

К сведению! Разрешения (отказы) собирают у всех лиц, которые зарегистрированы в данной комнате. Нет исключений, если жильцы находятся в длительной командировке за рубежом или отсутствуют по иным причинам. В этом случае надо дождаться их возвращения или получить нотариально заверенный документ почтовым отправлением.

Подаем документы в ведомство

Обращение в департамент по управлению имуществом местного исполнительного органа власти осуществляется лично или через МФЦ (в некоторых городах). По представленному выше списку собирают документы.

Заявление от имени ребенка (возраст до 14 лет) составляют родители. Дети старшего возраста (до 18 лет) заполняют сами стандартный бланк.

Ниже родители своими подписями подтверждают согласие приватизировать комнату в коммунальной квартире.

Факт приемки документов ответственный сотрудник муниципалитета фиксирует в контрольном журнале. В срок до двух месяцев с этой даты заявителям предоставляют ответ в письменной форме. В целом же приватизация длится несколько месяцев – до полугода.

Заключаем договор о передаче комнаты в собственность

После получения письменного уведомления о положительном решении еще раз обращаются в муниципалитет. Договор о передаче недвижимости составляют в письменной форме без обязательного нотариального заверения. В каждом регионе установлена своя форма такого договора.

Следует проверить:

• реквизиты недвижимости;
• идентификационные данные новых собственников;
• безвозмездный характер соглашения;
• дополнительные права и обязанности сторон.

Регистрируем право собственности в Росреестре

Получив договор передачи в собственность, передают комплект документов для регистрации в Росреестр. Продать приватизированную в коммунальной квартире комнату можно только после изменения записей в базе данных ЕГРН. Новый владелец вправе сдавать имущество в аренду, распоряжаться иным образом.

Для регистрации можно обратиться в МФЦ лично, или в удобном для пользователя дистанционном режиме на портале Росреестра. Порядок предоставления соответствующих государственных услуг отличается в разных регионах.

Стоимость приватизации

Получение ответа и оформление передачи прав собственности в муниципалитете выполняются бесплатно. Но на практике придется учесть дополнительные затраты. Ниже приведены приблизительные расходы по состоянию на март 2019 г. для приватизации комнаты в Москве с использованием типовых услуг (руб.):

• выписка из базы данных Росреестра – 300-600 рублей;
• новая регистрационная запись в ЕГРН – 2 000;
• заверение отказа в нотариальной конторе – от 800 до 1 500;
• оформление доверенности – от 800 до 2 500.

Комплексная подготовка документов профессиональными юристами стоит от 15 000 до 30 000. Такой подход несколько увеличивает затраты, но предотвращает увеличение длительности приватизации по причине сделанных неопытным заявителем ошибок.

Возможные проблемы

Официальный отказ можно получить при небрежном составлении документов, отсутствии необходимых подтверждений. Следует приватизировать коммунальную квартиру с учетом особенностей конкретного объекта недвижимости. Если он включен в перечень исторических памятников, понадобится отдельное разрешение профильного государственного комитета.

Рекомендуется внимательно изучить вопрос, как приватизировать свою комнату в коммуналке при скором расселении дома (плановый снос, аварийное состояние объекта). В подобных ситуациях выгоднее быть нанимателем по социальному договору, так как предполагается выделение аналогичного жилья или отдельной квартиры. Собственникам комнат выплачивают денежную компенсацию.

Если коммунальная квартира с долгами

В этой ситуации приватизировать можно после полного выполнения финансовых обязательств. Нужны только «чистые» сведения о погашении всех имеющихся долгов. Иначе приватизировать площадь в коммунальной квартире не получится.

Приватизировать без согласия соседей

Разрешения лиц, проживающих в той же коммунальной квартире, но в других комнатах, не нужны, когда каждая комната в коммунальной квартире оформлена по отдельному договору соцнайма. У каждой комнаты в такой коммунальной квартире есть отдельный наниматель с отдельным контрактом.

Если ситуация иная, можно приватизировать только после разделения долей с документальным подтверждением в администрации. Завершают процедуру изменением записей в Росреестре.

Когда нужно обращаться в суд

Обращение в суд применяют, если невозможно получить согласие (отказ) одного или нескольких участников процесса приватизации. Например, если один из участников не соглашается приватизировать, но и отказа не дает. Придется его выселять принудительно через суд.

Итак, на вопрос, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире – ответ утвердительный. Если коммунальная квартира принадлежит муниципалитету и не является служебной, приватизировать можно в рамках соглашения соцнайма или ордера.

Читайте далее статью об общем порядке приватизации муниципальных квартир.

Сколько стоит приватизация комнаты в коммунальной квартире: цена, документы, порядок

Приватизация жилья в нашей стране заканчивается 1 марта 2016 года, но большое количество недвижимости до сих пор остается во владении у государства.

Многие наши соотечественники не переводят свою жилплощадь в собственность из-за того, что не знают как осуществить данный процесс.

Особенно часто люди задают вопрос о приватизации комнаты в коммунальной квартире. Попробуем ответить на него по подробнее.

Возможна ли приватизация комнаты

Жильцы, проживающие в комнатах коммунальной квартиры, имеют закрепленное законом право на перевод своей комнаты как в единоличную собственность, так и в долевую. Ведь согласно Закону посвященному приватизации каждый житель нашего государства имеет на нее право.

Чтобы понять насколько большая доля принадлежит лично вам, разделите площадь своей комнаты на общую площадь всех жилых помещений находящихся в коммунальном жилье.

Поменять долю владения общими площадями можно с согласия всех населяющих коммуналку, предварительно потребуется составить соглашение в письменной форме.

Кстати, до 1998 года, перевести в частное владение было возможно только всю коммуналку целиком. Это, зачастую, препятствовало многим людям, ведь всегда находились те, кто был не согласен отказаться от договора социального найма. Сейчас же спрашивать разрешения соседей не требуется.

В исключительных случаях, если соседи настаивают на непроведении вами приватизации, ведь часть от мест общего пользования все равно становится вашей, смело подавайте в суд. Любой суд окажется на вашей стороне, право каждого на приобретение недвижимости в собственность будет реализовано.

После процесса приватизации можно осуществлять со своей комнатой любые действия. К примеру ее можно продать, сдать в аренду, подарить, завещать и так далее. Но не нужно забывать, что передавая свои права на жилплощадь, вы отдаете и права на свою долю общественных помещений.

Разрешение других жильцов при сдаче в аренду своей комнаты собственнику не требуется. Но при ее продаже соседи имеют право стать первоочередными покупателями. В случае их отказа ваши квадратные метры могут быть проданы любому человеку, готовому их купить.

Следующее видео расскажет вам о правах собственников коммунальных квартир, в том числе и о возможности приватизации комнаты в таковых:

Далее мы расскажем про документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире.

Необходимые документы

Процесс переоформления в собственность комнаты в коммуналке практически ничем не отличается от приватизации обычной квартиры находящейся в собственности муниципалитета. Вы собираете необходимые справки и подаете их в органы местного самоуправления в отдел по работе с жилым фондом. Вот какие бумаги вам понадобятся:

• написанное по образцу заявление;
• справка о регистрации по месту проживания;
• описание жилплощади в произвольной форме;
• выданный в бюро тех. информации технический паспорт на жилье;
• подтверждающие личность документы всех прописанных в комнате;
• кадастровый паспорт помещения выданный проектно-информационным бюро;
• квитанция об оплате госпошлины.

Необходимо помнить, что у всех справок и документов различный срок действия. Поэтому порядок получения необходимых бумаг следует распределить заранее. Иначе можно попасть в неприятную ситуацию к моменту подачи их в государственное учреждение.

Есть и дополнительные документы:

• Если члены семьи, прописанные в комнате, отказываются от своей доли в пользу кого-то одного, придется предоставить отказ в письменной форме и обязательно заверить у нотариуса.
• У нас в стране множество коммунальных квартир, расположенных в старинных зданиях, являющихся памятниками архитектуры. Если вы надумали приватизировать комнату в таком строении, то потребуется разрешительное подтверждение от органов Архивного надзора и управления по защите памятников культуры и истории.
• При участии в процессе перевода собственности несовершеннолетних граждан обязательно понадобится заверенное нотариусом разрешение от родителей.
• Для жильцов, прописавшихся в комнате после начала первого января 1992 года, потребуется справка о прописке с предыдущего места проживания и об их неучастии в приватизации до настоящего момента.
• Когда приватизируется забронированная комната, предоставляется свидетельство об охране. В случае выезда человека, проживающего в данном помещении на длительный срок (командировка, учеба, удаленная работа) и подачи им заявления, комната бронируется органами муниципалитета за этим жильцом с выдачей охранного документа.

Самое время узнать о том, как приватизировать комнату в муниципальной квартире.

Порядок проведения

Теперь подробней остановимся на порядке приватизации комнаты в коммунальной квартире. Вот, что потребуется сделать:

1. сходить в местные органы власти для получения договора о социальном найме комнаты;
2. заверить в нотариальной конторе согласие всех прописанных людей проживающих в этом помещении на оформление в собственность, либо их отказ от приватизации в пользу одного из родственников;
3. обратиться в БТИ с просьбой выдать технический паспорт помещения. Сроки оформления — от двух недель до одного месяца;
4. получить в ЕРИЦ бумагу, дающую всю информацию о жильцах, проживающих в уже приватизированной комнате вашей коммуналки. Ожидание выдачи данного документа может продлиться до четырнадцати дней;
5. получить справку от органов опеки, если приватизация проходит с участием несовершеннолетнего ребенка. Приблизительный срок выдачи — до десяти дней;
6. обратиться в занимающийся жилищной сферой отдел районного органа муниципальной власти для подписания договора о переводе в личную собственность комнаты в коммунальной квартире. При обращении в орган по недвижимости обязаны присутствовать все лица, зарегистрированные на приватизируемой жилплощади. В ином случае должна быть доверенность на представление их прав, непременно заверенная в нотариальной конторе; Договор составляется около четырнадцати дней;
7. когда договор будет готов, смело обращайтесь в Управление Регистрационной Службы за выдачей свидетельства о собственности на комнату. После его получения следует зарегистрировать жилплощадь в бюро технической информации как частную собственность.

Сколько стоит приватизация комнаты в коммунальной квартире

Стоимость приватизации составляет 1000 рублей — это размер государственной пошлины за перевод комнаты из муниципальной собственности в личную. Больше никаких доплат делать не надо.

Но в современном ритме жизни, зачастую, у многих из нас нет времени на стояние в очереди по кабинетам различных ведомств. За вас это может сделать квалифицированный специалист.

В среднем по России данная услуга стоит до 15000 рублей. В Москве цена существенно дороже.

Поэтому только вам выбирать, тратить свое личное время или заплатить риэлтору за приватизацию комнаты в муниципальной или обычной квартире.

Помощь в приватизации комнаты в коммунальной квартире

В настоящее время практически отсутствуют различия между понятиями «приватизация комнаты в коммунальной квартире» и передача в частную собственность любого другого жилья.

По своей сути коммуналка является жильем для нескольких семей, не связанных родством, при этом кухня, ванная, туалет и коридор служат местами общего пользования. До сих пор множество семей живет в таких условиях.

Например, в 2011 году в Санкт-Петербурге насчитывалось более 100 тысяч коммунальных квартир, в которых проживало почти 700 тысяч граждан.

Преимущества и недостатки приватизации комнаты в коммуналке

Процесс приватизации комнаты в коммунальной квартире возможен согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» №1541-1. В основном тексте документа, принятого в 1991 году, не было упоминаний о коммуналках.

Закон был дополнен соответствующими пунктами лишь в 1999 году, и только после принятия соответствующих поправок у проживающих в коммунальных квартирах появилась возможность выделить занимаемую комнату в натуре и оформить ее в собственность.

Главным преимуществом приватизации является получение владельцем комнаты право распоряжаться ею на свое усмотрение, т.е. продавать, дарить, завещать и т.д.

С другой стороны, в итоге приватизации комнаты в коммунальной квартире у ее собственника возникают определенные обязанности.

Ему придется за свой счет поддерживать нормальное состояние мест общего пользования, поскольку автоматически он становится собственником общего имущества той части, которая соответствует процентному отношению площади приватизированной комнаты к общей жилой площади коммуналки.

При подготовке приватизированной комнаты к продаже сначала нужно будет предложить ее соседям. Также собственник комнаты не сможет претендовать на другую освободившуюся комнату, если она числится в муниципальном фонде. Это жилье власти имеют право предоставить кому угодно, на свое усмотрение.

Если в комнате зарегистрировано много жильцов, выгоднее ее не приватизировать. Тогда остается большая вероятность получения полнометражной новой квартиры при расселении коммуналки. В противном случае можно надолго остаться жить в своей комнате в коммунальной квартире. Помните, что та коммуналка, все комнаты которой приватизированы, не подпадает под программу расселения.

В случае, если дом сносят, каждой семье, проживающей в государственной (неприватизированной) комнате, предоставят отдельную квартиру. Владелец приватизированной комнаты сможет получить только денежную компенсацию за свою жилплощадь.

Учтите тот факт, что по действующему законодательству граждане РФ могут только один раз в жизни получить от государства бесплатное жильё. Этот нюанс не касается несовершеннолетних, по закону дети возрастом до 18 лет могут участвовать в процессе приватизации жилья, а после совершеннолетия воспользоваться своим правом еще раз.

В любом случае нелишним будет мудрый совет опытного юриста нашей компании до начала приватизации.

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

Если решение приватизировать комнату в коммуналке принято, наступает время действовать. Оформление приватизации отдельной комнаты происходит в том же порядке, как и процедура приватизации другого жилья. Для уточнения тонкостей и подробностей рекомендуется посетить местное отделение Департамента жилищной политики, которое владеет актуальной информацией.

Приватизировать комнату в коммунальной квартире можно только при наличии определенных законом условий:

• комната имеет техпаспорт, т.е. выделена из общей площади;
• комната имеет отдельный вход;
• в договоре найма или в ордере она обозначена как отдельное помещение;
• в документах комната числится жилым помещением в соответствии с действующими санитарными нормами.

Основные этапы приватизации комнаты следующие:

• подтверждение возможности приватизации данного помещения;
• получение письменного согласия всех жильцов, прописанных в комнате. При отказе – получение письменного подтверждения. От имени несовершеннолетних детей возрастом до 14 лет действуют родители или законные представители. Для детей с 14 до 18 лет оговорено право личного написания заявления (под контролем родителей);
• собранный пакет документов вместе с заявлением подается на рассмотрение в соответствующую инстанцию для заключения договора приватизации;
• после рассмотрения документов (60 дней с момента подачи) выносится решение;
• в случае принятия положительного решения – получение на руки экземпляра договора;
• оплата госпошлины в сумме 2000 рублей (сумма пошлины может меняться);
• представление договора в органы Росреестра или в МФЦ (Многофункциональный центр) для регистрации и оформления Свидетельства о собственности. При этом требуется личное присутствие всех участников договора или их представителей;
• получение Свидетельства.

На любом из шагов по пути приватизации комнаты в коммуналке может понадобиться квалифицированная юридическая помощь. Наша компания в СПб недорого поможет разобраться в различных ситуациях.

Необходимые документы для приватизации

Примерный пакет документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире включает в себя такие позиции:

• заявление на приватизацию, которое подписывается всеми жильцами, зарегистрированными в данном помещении;
• паспорта всех граждан, прописанных в комнате, их индивидуальные налоговые номера (в виде справок), свидетельства о браке в случае, если менялась фамилия жильца;
• свидетельства о смерти ранее зарегистрированных (при наличии таковых);
• для несовершеннолетних – свидетельства о рождении, а также разрешение (справка) из органов опеки и попечительства;
• технические документы на комнату (техпаспорт, оформленный в БТИ, и кадастровый паспорт, выданный проектно-инвентаризационным бюро). Учтите, что эти документы действительны на протяжении одного года;
• ордер или договор найма;
• справка о зарегистрированных (оформляется в миграционной службе УВД или в домоуправлении, действительна в течение месяца);
• справка о том, что комната ранее не приватизировалась;
• справка из домоуправления об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• от граждан, прописавшихся в приватизируемой комнате после 1 января 1992 года, требуется предоставление справок с прежнего места жительства и о том, что они не участвовали ранее в приватизации;
• личные заявления на приватизацию от каждого жильца или отказ от приватизации (в письменном виде с нотариальным заверением);
• доверенность на того из участников, кто не может лично присутствовать на процедуре (заверяется нотариально).

Приведенный перечень является ориентировочным. В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные справки. Образцы основных документов для приватизации и рекомендации по их заполнению можно найти в интернете или узнать у специалистов нашей юридической компании.

Сроки осуществления приватизации

Согласно российским законам общий срок проверки документов на приватизацию уполномоченным органом установлен в два месяца. Практика показывает, что львиную долю времени занимает подготовка документов и сбор необходимых справок.

Так, оформление техпаспорта в БТИ с вызовом сотрудника для обследования помещения займет до одного месяца. Около двух недель потребуется для получения информации о людях, прописанных в приватизируемой комнате.

Если будут затронуты интересы несовершеннолетних, понадобится разрешение от регионального органа опеки.

И, наконец, составление договора о приватизации обычно требует срока в две недели. Добавьте сюда всякие непредвиденные задержки (отсутствие нужного сотрудника на рабочем месте, выходные и праздничные дни, изменение личных обстоятельств и т.д.) и посчитайте то время, которое потребуется для оформления права собственности.

Бывает, проще недорого нанять в нашей компании опытного юриста по приватизации, чем тратить время и силы при самостоятельном решении вопроса.

Случаи отказа в приватизации

Отказать в приватизации комнаты в коммунальной квартире могут в некоторых случаях:

• если установлен факт повторного участия в приватизации;
• если документы оформлены неправильно или собраны не полностью;
• если в документах содержатся недостоверные сведения;
• если комната не входит в состав приватизируемых жилых помещений;
• если квартира не признана коммунальной в установленном порядке, а является таковой по факту.

В том случае, если возникла формальная проблема с документами, всегда есть возможность их переоформить или добавить отсутствующие к поданному пакету.

Некоторые комнаты нельзя приватизировать, такие случаи оговорены законом:

• квартира расположена в аварийном доме;
• коммуналка числится в закрытом военном городке;
• квартира входит в специальный социальный муниципальный жилищный фонд.

Долгая и кропотливая работа предстоит в том случае, если квартира стала коммунальной в процессе использования.

В результате в квартире в разных комнатах проживают не связанные родством люди, а договор социального найма имеется в наличии один на всю квартиру. В таком случае существует два пути.

Первый – приватизировать квартиру целиком, после чего выделить доли каждого собственника. Либо произвести выделение отдельной комнаты из общего имущества. Такой шаг возможен, если у комнаты имеется отдельный вход.

Отказать в приватизации могут также при наличии долга по коммунальным платежам. Такое требование не подтверждается ни одним из действующих законов, но является распространенной практикой, поэтому придётся отстаивать в суде свои нарушенные права.

В любом случае требуйте сформулировать отказ в приватизации в письменном виде с обязательным указанием причин. Такой документ вкупе с консультацией в нашей юридической компании позволит грамотно и своевременно обжаловать полученное решение.

Услуги юристов нашей компании

Приватизация комнаты в коммуналке при всей кажущейся простоте в действительности является длительным процессом и может запутать даже знающего человека. Поэтому стоит доверить такую работу юристу, имеющему нужные знания и определенные наработки в оформлении приватизационных документов.

Наши специалисты постоянно изучают нововведения в порядок приватизации жилья, имеют опыт работы в решении любых жилищных вопросов и всегда нацелены на получение положительного результата.

Многие вопросы волнуют клиентов нашей компании. Мы поможем решить их самым быстрым и незатратным способом.

Наши специалисты всегда стоят на страже законных требований клиентов. Чтобы записаться к нам на юридическую консультацию, достаточно позвонить по телефону, зайти через социальную сеть «ВКонтакте» или оставить заявку на официальном сайте компании.

Те, кто решил в дальнейшем пользоваться нашими услугами, консультируются бесплатно, прочих клиентов мы консультируем по умеренной цене согласно прейскуранту. Также мы предлагаем юридическую помощь в рассрочку с выплатами по индивидуально разработанному графику и оплату услуг по факту, после получения итогового документа о приватизации комнаты.

Каждая задача решается по закону, с полным вниманием к интересам и потребностям нашего клиента.