Расприватизация квартиры через суд судебная практика

ovdmitjb

1 год ago

Содержание

Условия расприватизации квартиры

С 2015 года собственники жилых помещений обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов, а налог на жилую недвижимость теперь начисляется исходя из его кадастровой стоимости, которая значительно выше инвентаризационной.

Размер этих обязательных платежей зависит от площади жилья.

Ранее норма о деприватизации почти не использовалась и не применялась, но в связи с изменениями в законодательстве, граждане все чаще обращаются к этому механизму.

Понятие расприватизация или деприватизация в законодательстве РФ не содержится.

Тем не менее, это правовое явление существует, оно регламентируется Вводным законом к Жилищному кодексу РФ и законом о приватизации.

Каков порядок расприватизации квартиры?

Расприватизация означает, что граждане безвозмездно передают в собственность государства или муниципалитета приватизированное ими и принадлежащее им жилье, в котором они проживают и которое является для них единственным местом жительства, а соответствующие органы обязаны принять помещение и заключить с бывшими владельцами договор социального найма.

Кроме того жилое помещение не должно быть:

заложено;
передано по договору аренды, найма, ссуды;
обременено правом проживания других лиц (не собственников).

Для того, чтобы деприватизировать жилое помещение, нужно выполнить следующие действия:

Паспорт или свидетельство о рождении, в зависимости от возраста, всех лиц, передающих имущество в муниципальную собственность;
Документы – основания возникновения права собственности, то есть договор приватизации и/ или свидетельство о праве собственности, допустимо предъявить дубликат или выписку из ЕГРП;
Разрешение на отчуждение от органов опеки, если отчуждает несовершеннолетний;

Обратиться в тот орган, где заключался договор передачи имущества, с заявлением о деприватизации. Типовые формы, как правило, содержатся в муниципальных нормативных актах. Заявление должны подписать все собственники жилого помещения, иначе властный орган откажет в принятии имущества.
Жилое помещение принимается муниципалитетом путем составления договора. Процедура оформления этого документа может занимать до 2 месяцев, в зависимости от установленных сроков. На подписание договора также должны прийти все собственники.
Подписанный договор регистрируется в Управлении Росреестра. Обязанность по направлению договора в регистрирующий орган распределяется согласно муниципальным нормативным актам.Документы на регистрацию подают как сотрудники Росреестра, так и заявители:

Государственная пошлина за переход права заявителя не уплачивается, а сама процедура деприватизации является бесплатной.
После оформления документов в регистрирующем органе полномочное структурное подразделение муниципального органа подписывает с гражданами договор социального найма.
Стоит учитывать, что если граждане, деприватизировавшие жилье, выпишутся из него, они утратят право проживания в нем.

Способы расприватизации

Обращение в муниципальный орган с заявлением и пакетом всех требуемых документов для расприватизации квартиры – обязательное условие.

Однако если муниципалитет отказывает в принятии документов либо в заключении договора, гражданам поможет только суд.

Таким образом, выделяют два способа деприватизации:

Несудебная процедура для граждан более привлекательна, так как требует меньше затрат времени, моральных и физических сил, и финансов.

Расприватизация через суд: тонкости

В суд можно обратиться с двумя видами заявлений:

с исковым заявлением, с требованием заключить договор о принятии имущества в собственность муниципалитета;
с административным исковым заявлением, с требованием признать соответствующий отказ должностного лица (или органа) незаконным.

С заявлением может обратиться:

Любой собственник, при этом остальные будут привлечены в качестве третьих лиц,
Все собственники сразу.

Заявление направляется в суд по месту нахождения жилого помещения.

Государственная пошлина за подачу уплачивается в размере 300 рублей.

К заявлению прикладываются следующие документы:

Те же документы, которые нужно представить в уполномоченный орган;
Плюс официальный отказ должностного лица.

При положительном судебном решении с гражданами в обязательном порядке будет заключен договор деприватизации.

Судебная расприватизация квартиры 2014-2015 гг

Анализ судебной практики за 2014-2015 года позволяет сделать следующие выводы:

Граждане и суды не различают понятий деприватизация, расторжение договора приватизации и признание договора приватизации недействительным;
Суды отказывают в удовлетворении исковых требований, так как:

Заявление было подано не всеми собственниками;
Заявление было подано не надлежащими лицами;
Жилое помещение после приватизации было отчуждено по иному основанию;
Обременено правами третьих лиц;
Не является единственным местом, пригодным для проживания для заявителей.

Можно ли расприватизировать квартиру в 2015 году?

Расприватизация, как и приватизация жилых помещений в очередной раз продлена, на это раз до 01 марта 2016 пока, то есть в 2015 года расприватизировать жилье можно.

Скорее всего, срок действия закона в этой части снова продлять, а приватизацию сделают бессрочной.

Добровольный порядок расприватизации квартиры в 2015 году

Расприватизация жилого помещения может быть только добровольная. Квартира может перейти обратно в собственность муниципалитета без желания собственника, только если договор приватизации признан недействительным.

Возможные причины:

Лица не имели права приватизировать;
Представили подложные документы.

В этом случае стороны возвращаются в первоначальное положение путем двусторонней реституции, то есть жилое помещение поступает в собственность государства, а граждане считаются не участвовавшими в приватизации.

Последствия добровольного расторжения

Не нужно путать признания недействительным, расторжение договора и деприватизацию.

При деприватизации возврат в первоначальное положение не происходит.

Право на приватизацию уже использовано, и лица, вернувшие квартиру в муниципалитет, больше не смогут участвовать в приватизации.

Это правило не распространяется на граждан, участвовавших в приватизации до совершеннолетия.

После регистрации договора передачи помещения в публичную собственность и заключения договора социального найма, у граждан прекращаются обязанности:

вносить платежи за капитальный ремонт;
уплачивать налог на имущество;
участвовать в собрании собственников многоквартирных домов;
нести бремя по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Процесс деприватизации обратной силы не имеет. Переданное в муниципалитет жилье нельзя приватизировать обратно.

Гражданам необходимо тщательно взвесить все за и против, прежде чем вернуть свою недвижимость, ведь при любом раскладе стоимость жилой недвижимости в разы превышает расходы на ее содержание.

Как расприватизировать квартиру

Как расприватизировать квартиру, если ранее произведенная передача государственной собственности стала невыгодна? Законом установлена подобная возможность и прописан порядок необходимых шагов.

Граждане имеют право вернуть квартиру в муниципалитет и заключить социальный договор найма. Иногда расприватизацию придется пройти по решению суда.

В любом случае расприватизация квартиры выполняется только один раз, вторично передумать и стать собственником не получится.

Что такое деприватизация (расприватизация)

К настоящему времени процесс возврата собственности государству перестал быть исключением из правил. Данного понятия нет в юридической литературе и правовых нормативах, но суть процесса в следующем:

деприватизация — добровольный возврат юридическому собственнику;
расприватизация — возврат недвижимости по суду в случае выявленных нарушений.

В принципе, нет различий в понятиях, оба действия означают схему: получение и последующий возврат объекта недвижимости. Причины могут быть различны: разногласия в семье, нежелание оплачивать высокие коммунальные платежи, выполнять капитальный ремонт. Жильцы аварийного фонда проходят обратную процедуру, чтобы в результате сноса получить жилплощадь по лучшим, более выгодным нормативам.

После расприватизации квартиры жильцы теряют возможность распорядиться жильем, становятся вновь квартиросъемщиками. С ответственным съемщиком заключается договор социального найма, люди остаются зарегистрированными на прежнем месте. Расприватизация проводится при условиях:

заявить желание может собственник, имеющий право устанавливающие документы;
при наличии долевой собственности, все граждане должны выразить согласие;
наличие в числе собственников несовершеннолетних и недееспособных граждан требует согласования с органами опеки.

Решение вернуть квартиру государству принимается коллегиально, все владельцы должны быть согласны с подобным решением. Отсутствие согласия даже от одного из собственников не позволить расприватизировать квартиру.

Закон о деприватизации квартир

Вопрос рассматривался на парламентской сессии в прошлом году, когда депутаты выслушали доклад по теме. Пенсионеры и неимущие граждане все чаще обращаются с вопросом обратной приватизации к местным властям.

Людям тяжело оплачивать коммунальные расходы, которые равны половине их невысоких доходов.

Проект вызвал немало споров и опасений по поводу ущемления интересов граждан и появления мошеннических схем на рынке недвижимости.

На заседании обсуждались вопрос о возможности массового возврата жилья бывшему государственному собственнику. Выдвигались предположения о злоупотреблениях местного правительства, невозможности проконтролировать результат действий граждан.

Закон должен работать с 2018 года, но проект отправили на доработку. В настоящее время законодательно не проработаны положения о расприватизации жилплощади, хотя возможность отказаться от права собственности существует.

На практике отказаться от жилья можно через суд, после чего решение становится основанием для начала процедуры.

Плюсы и минусы деприватизации квартиры

Приступить к расприватизации можно по различным основаниям, имеются положительные и отрицательные стороны.

Плюсы расприватизации:

не потребуется уплачивать ежегодный налог на недвижимость. В последнее время налог взимается по кадастровой стоимости, что выливается в значительную сумму. По сравнению с прежними начислениями, налогообложение требует погашения тысяч рублей. Оспорить кадастровые данные можно только по суду, к чему прибегают в крайних случаях;
не нужно оплачивать капитальный ремонт, содержание общих домовых помещений;
при непредвиденных ситуациях, пожаре или наводнении муниципалитет должен предоставить жилплощадь;
занимая социальное жилье, можно претендовать на улучшение жилищных условий.

Важное значение имеет правовая защита в случае одиноких жильцов. Приватизированное жилье может стать приманкой для мошенников, на социальную площадь аферисты не смогут посягнуть, жизни пенсионеров ничего не угрожает.

Минусы расприватизации:

нельзя второй раз стать участниками программы приватизации;
не требуется совершать юридических сделок с недвижимостью;
потребуется согласование с муниципальными службами при субаренде жилплощади;
залогом в кредитных процедурах не может стать социальное жилье.

Став владельцем, каждый гражданин лично оценивает ситуацию и взвешивает основания для возврата объекта государству.

Права на жилье после деприватизации квартиры

Гражданин сдает свидетельство о собственности и заключает договор с администрацией о найме социального жилья. После расприватизации не потребуется освободить занимаемую жилплощадь. Ответственный квартиросъемщик и его семья остаются на прежнем месте и регистрация за ними сохраняется. Права семьи регламентируются договором, указанными в нем правами и обязанностями.

Основные права граждан после расприватизации:

пожизненное право всех бывших собственников проживать на данной площади;
оформлять субаренду после официального согласования с муниципалитетом;
распорядиться недвижимостью нельзя, но можно прописать на площадь членов семьи.

Взаимоотношения администрации и квартиросъемщиков регламентируются ЖК РФ и положениями жилищного отдела муниципалитета.

Процедура деприватизации жилого помещения

Чтобы приступить к расприватизации, потребуется обратить внимание на получение согласия всех собственников квартиры. Согласие заверяется нотариусом, наличие одного отказника не позволит участвовать в расприватизации объекта. После получения согласия, необходимо учесть:

интересы детей и недееспособных граждан, необходимо разрешение опеки;
расприватизация выгодна всем жильцам и проводится без нажима, добровольно.

После решения первичных вопросов, получения нотариальных отказов и разрешений из опеки, можно приступать к расприватизации.

Собираются документы и справки, пишется заявление в жилищную комиссию по вопросу расприватизации. Как правило, граждан посылают в суд для рассмотрения спора.
Подается иск и открывается судебный процесс, положительное решение предоставляется в Росреестр. Ответчиком выступает муниципалитет, решение обязывает принять объект на баланс в течение 2 месяцев.
Чиновники обязаны перерегистрировать объект в едином реестре, заключить с жильцами договор социального найма.

Процесс считается обязательной, но формальной процедурой. Судебная практика по возврату собственности для истцов положительна, отказ выносится в крайних и серьезно обоснованных ситуациях.

Основанием для отказа может стать:

наличие неузаконенной планировки. Выполненные ремонтные действия, входящие в перечень, должны узаконены, изменения внесены в кадастровый паспорт;
отсутствие согласия всех владельцев имущества;
наличие детей потребует значительных объяснений и усилий;
задолженность по коммунальным платежам;
наследование одной доли не позволит провести расприватизацию никогда.

Снять с себя статус собственника можно только после прохождения приватизации, а не других юридических сделок.

Как можно расприватизировать квартиру

Предварительно необходимо оплатить задолженности и получить справку о полном расчете по коммунальным платежам. Быстро и без проблем пройти рассмотрение можно при обращении в жилищную комиссию.

Судебный процесс задержит расприватизацию на 2 месяца, потребует денежных затрат. Квартира должна быть не под арестом, в кредитных отношениях не выступать залогом и не являться спорным имуществом.

Обращение в муниципалитет прояснит конкретную ситуацию и последующие действия. Администрация неохотно соглашается возвратить на баланс проблемное жилье, в аварийном и ветхом фонде.

Не стоит страшиться судебного процесса, серьезных аргументов для отказа у представителя муниципальной службы не будет.

Аргументом жильца выступает невозможность оплачивать обязанности собственника и нежелание копить задолженности, оплачивать недоимки.

Кроме двух путей: администрация и суд, не существует методов отказаться от государственной программы и возвратить имущество юридическому владельцу. Сложности возможны при конкретных особенностях, поскольку отсутствует законодательно прописанные правила.

Без согласия собственника

Принудительная расприватизация возможна без согласования с владельцем. Основной причиной могут стать выявленные процессуальные нарушения при прохождении приватизации. Решение принимается судом, истцом выступает заинтересованное лицо, чьими интересами пренебрегли в ходе первичной процедуры. Например, не был предоставлен нотариальный отказ от участия в программе.

В проекте нового закона рассматривается возможность принудительной расприватизации, если лицо признано неимущим по определенным критериям. В подобной ситуации государство берет на себя обязанности по содержанию имущества, а жилец получает право пожизненного пользования по социальному варианту найма. Это спорный момент, который потребовала дополнительной проработки у законодателей.

С несовершеннолетним

Возврат недвижимости, совместным или единственным собственником которой является ребенок, практически невозможно. Государство защищает интересы несовершеннолетних, спор решается исключительно в судебном порядке.

Свидетельствует на процессе чиновник из органа опеки и попечительства и поясняет разрешительную/запретительную позицию своего органа.

Истцу придется доказать, что права ребенка не затронуты и он выигрывает от предстоящей операции.

Расприватизация доли в квартире

Перевести в государственный фонд часть объекта недвижимости нельзя, допустим только полный перевод.

Если речь идет о комнате в коммунальной квартире, то владелец может распорядиться без согласования с владельцами других комнат.

Имея личное свидетельство права собственности, можно обратиться в муниципалитет с ходатайством о расприватизации комнаты. Отдельную долю приватизировать или вернуть государству не предусмотрено законодательством.

Расприватизация квартиры через суд

До обращения с иском к муниципалитету в судебную инстанцию рекомендуется провести досудебную работу.

В администрации поселения обязательно функционирует жилищная комиссия, в чьей ведомости находится вопросы приватизации. Ходатайство подается в письменном виде, на ожидание ответа предоставляется 30 дней.

При полученном разрешении необходимо продолжить процедуру, отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Досудебное обращение и ответ администрации прилагается к иску, объясняя судье обстоятельства дела. Если нет ограничивающих причин к отказу в деприватизации, то заявитель получает решение после окончания процесса.

Данный юридический акт предоставляется в жилищный отдел, и на основании чего имущество приобретает государственный статус. С истцом составляется новый договор, предоставляющий право пожизненного проживания.

Оформляется регистрация в квартире, если ее не было в предыдущий период.

Обращаться в суд можно, если спор существует между долевыми владельцами квартиры. Отказ одного из жильцов в расприватизации можно также обжаловать в судебном порядке, если есть основания для подачи иска.

В случае несогласия в судебным постановлением, участники спора могут обратиться к вышестоящему суду.

Подать апелляционную жалобу можно до вступления решения в силу, то есть в течение месяца после завершающего дело заседания.

Если люди поняли, что им выгодней жить в социальном жилье, то можно поручить дело опытному юристу. В случае сложной и неоднозначной ситуации юридическая помощь крайне востребована.

Необходимый пакет документов

Начиная процедуру, следует подготовить пакет документов:

стандартное заявление;
паспорта всех собственников;
право устанавливающие документы;
выписка ЕГРН;
техпаспорт БТИ;
справка о составе семьи.

Жильцы могут оформить на одного из них доверенность с правом сбора справок и прохождения необходимых шагов. Законным представителем может выступать юрист или третье лицо, имеющее полномочия.

Сложности и нюансы при прохождении процедуры

Жилье, которому присвоен статус аварийного ветхого, не подлежат расприватизации. Запрещено зарегистрировать дополнительных жителей на аварийной жилплощади.

Много спорных вопросов по ведомственной недвижимости, судебные споры между администрацией, ведомством и людьми длятся годами.

Например, если жилплощадь расположена в военном городке, то встает вопрос о незаконности предшествующей приватизации.

Часто препятствием становится незаконная перепланировка, которую предварительно придется узаконить. Платится административный штраф и в судебном процессе решается вопрос о законности перепланировки задним числом. Сложно решается вопрос при наличии в числе владельцев детей или отказе одного собственника участвовать в расприватизации общей жилплощади.

Что такое расприватизация

Расприватизация квартиры через суд основания судебная практика

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные справки. Наиболее точный перечень необходимых бумаг можно узнать непосредственно при обращении в уполномоченный орган.

В соответствии с ФЗ, регулирующим введение в действие ЖК, эта категория лиц имеет право передать жилье, принадлежащее им по праву собственности, муниципалитету или государству. Уполномоченные органы, в свою очередь, обязаны принять такие помещения и заключить с бывшими владельцами договоры соцнайма.

Однако и в этом случае должны соблюдаться определенные условия. В первую очередь приватизированная квартира должна являться единственным местом постоянного жительства. Кроме этого, она должна быть свободна от обязательств. К примеру, если она в залоге по кредитному договору, то расприватизировать ее можно только после погашения обязательства.

Это же положение распространяется и на долги за коммунальные услуги.

Расприватизация квартиры через суд судебная практика

Вам следует написать им отказ в удовлетворении претензии Читать ответ адвоката Дарение квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми Дарения Мария Москва У моей бабушки есть приватизированная двухкомнатная квартира, в которой прописана сама бабушка я и мой несовершеннолетний ребенок. Моя мама настаивает на оформлении дарственной на нее на эту квартиру с целью дальнейшей продажи квартиры. Здравствуйте Мария! Если Ваша бабушка подарит квартиру Вашей маме, то мама станет собственником этой квартиры и сможет распоряжаться ею по своему усмотрению.

Юристы приводят примерный список определений, которые можно оспорить путем подачи частного обжалования: Постановление об отказе в подаче заявления по делу. Когда одновременно устанавливается факт отцовства и обязательство по уплате алиментов.

Расприватизация и деприватизация жилого помещения

Если вам удалось это сделать, суд аннулирует договор о приватизации и вернет недвижимость в собственность государства. Чаще всего при расприватизации жилья через суд апеллируют к следующим статьям ГК РФ: 168, 169, 170, 171, 176, 177, 179.

Однако, если в процессе приватизации несовершеннолетний стал собственником доли данного имущества, то необходимо будет получить в органах опеки соответствующее разрешение на отчуждение у него данного имущества.

Основания для принудительной приватизация квартиры через суд и нюансы судебной расприватизации

Не во всех случаях можно претендовать на получение квартиры в личную собственность. Существует перечень жилых помещений, которое государство не может передать во владение частным лицам (закон «О приватизации жилищного фонда РФ», ст. 4). К ним относятся:

Жилой дом, в котором находится квартира, не включен в список ЕГРП.
При оспаривании правого статуса жилплощади, например, если нужно определить, является квартира служебной или нет.
Если не все ответственные квартиросъемщики согласны на процедуру получения жилья в личное владение (в этом случае необходим их письменный отказ от своей доли, заверенный у нотариуса).

Как грамотно подать иск на приватизацию или расприватизацию квартиры, чтобы выиграть дело

исковое заявление;
документы, подтверждающие основания для расприватизации;
выписку из ЕГРП о праве собственности;
техпаспорт;
выписка из домовой книги;
договор о приватизации, если он утерян, можно получить дубликат (как восстановить договор приватизации квартиры читайте в этой статье);
копия паспорта собственника-ов;
квитанция об оплаченной госпошлине.

Вот характерный пример: женщина обратился в суд с иском о разрешении приватизации квартиры из двух комнат. Ответчиком являлся её бывший супруг. Кроме мужа и жены в квартире были прописаны взрослая дочь и внучка.

Можно ли расприватизировать квартиру? Порядок и нюансы расприватизации квартир

С 2015 года многие стали возвращать жилье в государственную собственность. У многих причиной послужило дорогое содержание жилья, выполнение капитального ремонта. Многие используют возврат для получения жилья по соцпрограммам. При чрезвычайной ситуации, например, пожар, затопление, оплачивать ущерб будет государство.

подписание договора невменяемым или введенным в заблуждение лицом, а также под принудительным воздействием или в результате обмана;
участие в оформлении права собственности на муниципальное жилье лица, официально признанного недееспособным;
отсутствие согласия или письменного отказа от участия в приватизации хотя бы одного жильца;
ошибочное распределение долей при регистрации права собственности на жилое помещение;
отсутствие опекунского согласия на проведение сделки, в случае участия в ней несовершеннолетних граждан;
нарушение условия договора приватизации или ошибки при его оформлении;
расположение квартиры в здании, признанном общежитием или аварийным строением.

Как расприватизировать квартиру

выписка из данных домовой книги, начиная со дня заселения – 2 календарных месяца;
план в поэтажном выражении с экспликацией – 1 календарный год;
выписка из Росреестра, которая подтверждает отсутствие обременений – 7 календарных дней.

граждане, участвующие в оформлении собственности;
члены семьи владельца, иные заинтересованные лица;
поручители;
опекуны несовершеннолетнего, попечители недееспособного лица;
прокуратура, работники органов гос. власти, муниципалитета или социальных органов.

Расприватизация квартиры через суд закон

Для оформления добровольной передачи жилья в собственность муниципального образования граждане, выступающие собственниками соответствующего жилого помещения, представляют в полномочный орган следующие документы:

Другим способом передачи квартиры государству является деприватизация. Она предполагает добровольную передачу жилья собственником. Гражданин может безвозмездно передать объект муниципалитету, оформив договор социального найма. После деприватизации право на приватизацию будет нереализованным.

Условия расприватизации квартиры

Граждане и суды не различают понятий деприватизация, расторжение договора приватизации и признание договора приватизации недействительным;
Суды отказывают в удовлетворении исковых требований, так как:

Заявление было подано не всеми собственниками;
Заявление было подано не надлежащими лицами;
Жилое помещение после приватизации было отчуждено по иному основанию;
Обременено правами третьих лиц;
Не является единственным местом, пригодным для проживания для заявителей.

Расприватизация через суд

Мы уже говорили о том, что расприватизация жилья может проходить добровольно или через суд. Естественно, в случае несогласия одной стороны на передачу жилого помещения в государственную (муниципальную) собственность, спор решается в порядке искового производства.

По общему правилу исковое заявление о расприватизации через суд направляется в соответствии с местом нахождения спорного объекта недвижимого имущества, его содержание зависит от многих обстоятельств дела: начиная с несогласия одной стороны и заканчивая законными основаниями расприватизации жилого помещения.

Одним из распространенных оснований расприватизации жилья через суд считается основание совершения сделки гражданско-правового характера под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, — статья 178 Гражданского Кодекса РФ.

Среди других условий признания оспоримой приватизации недействительной применительно к договору бесплатной передачи в собственность граждан государственного или муниципального имущества, отметим: совершение сделки гражданином, ограниченным судом в дееспособности (ст.

176 ГК РФ); совершение сделки гражданином, неспособным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ); совершение сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы (ст. 179 ГК РФ).

Что такое принудительная приватизация

полное наименование судебного учреждения, в которое подается иск;
адрес проживания заявителя;
наименование того государственного органа, который вынес отказ от права на получение жилья;
перечень прав истца, которые были нарушены, с указанием требований об их восстановлении;
перечень доказательств, подтверждающих неправомерность действий ответчика;
список документов, которые прикладываются к заявлению;
подпись заявителя.

Единственная ситуация, при которой принудительная приватизация все-таки возможна – это продолжительное проживание в муниципальной квартире без согласия собственника жилья на оформление ее в частную собственность, но решать этот вопрос нужно в судебном порядке.

Судебная практика по деприватизации квартир

Участники приватизации.
Третьи лица, заинтересованные в этом (члены семьи кого-либо из собственников).
Попечители или опекуны.
Прокурор.
Орган попечительства и опекунства, выступая в защиту интересов недееспособного (несовершеннолетнего).
Органы госвласти и местного управления.

N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изм. и доп. от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г.

), в которой говорится, что “Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.” В развитие данной статьи был принят Закон г. Москвы от 6 ноября 2002 г.

Расприватизация квартиры через суд судебная практика

На сегодняшний день большинство людей уже провели приватизацию муниципального жилья и стали его полноправными собственниками.

Но среди этих граждан встречаются и такие, у которых в силу обстоятельств возникает необходимость отказаться от своих прав владельца и стать заново нанимателем социальной квартиры.

Этот процесс называют расприватизацией. Что же представляет собой эта процедура, каков порядок, сроки и стоимость ее проведения?

Что такое расприватизация?

Расприватизация представляет собой юридическую процедуру обратную приватизации. По результатам ее проведения квартира, находящаяся в частной собственности, переходит во владение федеральных или региональных властей.

Довольно часто правовой процесс по возврату муниципальных владений называют деприватизацией или реприватизацией. Значение этих трех терминов является идентичным, различаются они лишь способом проведения процедуры.

Зачем расприватизировать квартиру?

Обстоятельства, побудившие людей провести расприватизацию жилья, в каждом случае индивидуальны, но, чаще всего, для такой процедуры выступают следующие основания:

Уменьшение ежегодных платежей по имущественному налогу. На сегодняшний день в его расчете участвует кадастровая стоимость жилья, величина которой приближена к рыночной цене. Это означает, что имущественное налогообложение для многих граждан, особенно относящихся к малоимущей категории, является тяжелой финансовой ношей.
Понижение суммы коммунальных платежей в виде экономии нанимателями социального жилья, части оплаты за капитальный ремонт, которую с 2013 года жилищное законодательство обязало оплачивать муниципалитет.
Возникновение вариантов улучшения (расширения) жилищных условий. Современные государственные программы предоставляют возможность гражданам, владеющим квартирой по договору социального найма, переселится в новое жилье, если прежнее признается ветхим. Площадь предоставляемой квартиры рассчитывается исходя жилищных норм и количества потенциальных жильцов.
Возможность избежать попадания в мошеннические аферы. Российское законодательство устанавливает строгий запрет на выселение жильцов муниципальных квартир, не имеющих за собой приватизированной недвижимости. В дополнении к этому с квартирами из государственного жилищного фонда запрещено совершать сделки купли-продажи и дарения.

В любом случае собственник жилья должен принимать решение о расприватизации хорошо продумав и предусмотрев его последствия.

Важно помнить, что гражданин не сможет повторно оформить право собственности на муниципальное жилье, если ранее добровольно от него отказался.

Исключением являются ситуации, когда приватизация проводилась в отношении несовершеннолетнего лица. Для таких граждан предусмотрена возможность повторного участия в переводе муниципальной квартиры в собственность даже после исполнения 18 лет.

Процесс расприватизации

Расприватизация недвижимости в добровольном порядке проводиться в несколько этапа:

Сбор документации, определенной законодательными нормами.
Обращение одного или нескольких собственников в жилищный отдел администрации с заявлением.
Оформление договора о передачи недвижимости во владение муниципалитета.
Регистрация договора в Росреестре.

В момент заключения договора расприватизации квартиры должны присутствовать все ее законные владельцы, включая несовершеннолетних граждан. Если по каким-то причинам один из них не может присутствовать при подаче заявления, то он должен оформить доверенность на другое лицо или сотрудника службы «одного окна» жилищного департамента.

Договор также должен быть подписан всеми собственниками жилья. Передать его в регистрационный орган могут как специалисты жилищного отдела, так и сам собственник, но в момент подачи документов обязательно должен присутствовать представитель Департамента.

Необходимые документы

Для проведения процедуры расприватизации владелец квартиры должен иметь в наличии следующие документы:

документы, подтверждающие право собственности на конкретный объект (договор приватизации, свидетельство);
документация, фиксирующая факт отсутствия на передаваемой квартире каких-либо обременений;
выписка о зарегистрированных жильцах, оформленная на основании домовой книги;
поэтажная схема жилого помещения с экспликацией;
паспорта собственников, участвующих в реприватизации;
бланк квитанции, фиксирующей оплату государственного сбора;
при регистрации несовершеннолетних лиц, согласие органов опеки;
нотариальная доверенность от отсутствующих собственников.

Необходимые условия

Проведение процедуры передачи квартиры в собственность государства возможно только при соблюдении ряда условий:

отсутствие на жилье каких-либо обременений (долг по квартплате, залог по кредиту и т. п.);
жилая площадь должна выступать единственным местом проживания ее владельцев;
наличие письменного согласия всех зарегистрированных граждан на приватизацию жилья;
отсутствие несогласованных перепланировок;
в квартире должны быть зарегистрированы только лица, отраженные в свидетельстве о праве собственности;
отсутствие владельцев, выбывших с территории жилплощади, в том числе и по причине смерти;
жилая площадь или ее часть должны быть получены только по договору приватизации, а не в результате наследования или дарения.

Сроки и стоимость

Как правило, договор расприватизации квартиры оформляется через два месяца после подачи соответствующего заявления. Кроме того, важно учесть то время, которое уйдет на сбор и подготовку необходимых для ее проведения документов.

Не стоит забывать, что действующим законодательством сроки деприватизации ограничены 1 марта 2017 года.

Стоимость расприватизации складывается из суммы госпошлины.

Актуальный размер обязательного сбора в бюджет государства при добровольной передаче собственности можно уточнить в региональном Департаменте Управления жилищным фондом.

В случае обращения в суд, госпошлина будет соответствовать сумме, установленной НК РФ для оплаты по искам, не имеющим материальной оценки.

Расприватизация доли в квартире: возможно ли?

Основной особенностью расприватизации доли в квартире, выступает необходимость получения согласия на ее проведение всех собственников. В случае отказа от передачи части жилья муниципалитету хотя бы одного из его владельцев, провести ее в добровольном порядке не получиться.

При таких обстоятельствах в расприватизации откажет и судебный орган, так как оформление жилья в частную собственность проводилось целиком, а не по частям. Остальные правила перерегистрации доли жилья во владение государства ничем не отличаются от процедуры передачи полноценной квартиры.

Судебная практика

Проведение судебной расприватизации в отличие от добровольного соглашения, является более сложным и затяжным процессом. В настоящее время, исковые заявления об аннулировании права собственности на жилье, находившееся ранее в муниципальной собственности, рассматриваются судом в двух случаях:

Если дело касается доли квартиры.
Если в процессе приватизации доли между владельцами квартиры были распределены неверно.