Размер госпошлины при обращении взыскания на заложенное имущество

Обращение взыскания на заложенное имущество: судебная практика

Многие договорные обязательства подкрепляются оформлением залога. Это позволяет кредитору получить причитающиеся ему денежные средства даже в случае уклонения должника от исполнения своих денежных обязательств. Порядок оформления и регистрации залога регламентируется ст. 336 Гражданского кодекса РФ.

Взыскание же задолженности за счет залогового имущества регламентируется, помимо ГК РФ, Гражданско-процессуальным кодексом РФ и федеральным законом «Об исполнительном производстве», а также их подзаконными актами. В большинстве случаев для обращения взыскания на заложенное имущество требуется судебное решение.

Поэтому судебная практика по таким делам представляет большой интерес как для должников, так и для кредиторов.

Кто может взыскать залог?

Согласно действующему законодательству правом на обращение в суд с требованием взыскать задолженность посредством залогового имущества наделен кредитор. Но только в том случае, если в договоре стороны прямо указали предмет залога. При этом необходимо учесть, что если залог находится у кредитора, то обращаться в суд не требуется.

Если же залоговое имущество находится у должника или иных лиц, то без обращения в суд не обойтись. В этом случае кредитор подает иск о взыскании задолженности за счет предмета залога.

Если суд удовлетворяет данное требование, то на его основании судебный пристав-исполнитель осуществляет фактическое изъятие заложенного имущества и передачу его кредитору.

Многие юристы считают спорной практику уплаты госпошлины при обращении в суд с требованием о взыскании залога. Но на сегодняшний день ситуация такова, что кредитор должен заплатить государственную пошлину в определенном проценте от суммы иска, которая в большинстве случаев составляет стоимость заложенного имущества.

Анализ судебной практики показывает, что суды довольно часто запрашивают экспертную оценку предмета залога. И если в отношении недвижимости это требование носит законодательный характер, то в отношении иного имущества это инициатива суда. Делается это по двум причинам:

• Определить, насколько правильно подсчитана госпошлина истцом;
• Определить, не превышает ли существенно стоимость заложенного имущества размер неисполненных обязательств.

Таким образом, предварительная оценка предмета залога позволяет значительно сократить время рассмотрения искового заявления.

Споры по взысканию залога

Как было уже отмечено выше, суд практически всегда требует оценку предмета залога. Делается это и с той целью, чтобы защитить интересы должника, так как нередки ситуации, когда стоимость залога превышает размер задолженности.

В таком случае суд обязывает кредитора осуществить реализацию заложенного имущества, полученные от продажи средства направить на погашение задолженности, а оставшиеся передать должнику. Например, кредитная организация А. обратилась в суд с требованием обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру в связи с неисполнением обязательств гражданина И.

по погашению кредита. Из представленных документов следовало, что гражданин И. оформил договор ипотеки на трехкомнатную квартиру сроком на пять лет, с момента заключения договора прошло три с половиной года, на протяжении последних шести месяцев он не погашал задолженность по кредитному договору. При этом ранее К.

платил кредит по графику, при этом сумма ежемесячных платежей часто значительно превышала сумму платежей по договору. Истец требовал передать предмет залога в собственность банка.  Суд, рассмотрев представленные доказательства, вынес решение – удовлетворить требования кредитора частично: произвести изъятие заложенной квартиры у К.

, осуществить её реализацию посредством открытого аукциона. По результатам продажи квартиры банк должен был получить сумму оставшейся задолженности по кредитному договору и судебные издержки, а должник всю остальную сумму после погашения указанных платежей.

Нередки в жизни ситуации, когда предмет залога находится в пользовании у третьих лиц. Например, автомобиль находится в залоге у кредитной организации, но должник передал его в аренду транспортной компании.

В такой ситуации для обращения взыскания на заложенное имущество с точки зрения гражданско-процессуального кодекса нет, суд также вынесет решение о передаче залога кредитору. При этом интересы третьих лиц в большинстве случаев в расчет не принимаются.

Другое дело, что на приставов-исполнителей ложится обязанность розыска и изъятия залога у третьих лиц.

При совершении сделки покупатель не знал, что автомобиль является предметом залога по договору займа между Ц. и гражданином Т., кроме того, на момент совершения сделки Ц. уже на протяжении полугода не исполнял свои обязательства по договору займа. Т. обратился в суд, потребовал обязать Ц.

и Н. осуществить расторжение договора купли продажи автомобиля и передать его в качестве возмещения неисполненных обязательств. Суд согласился с доводами истца, признал сделку в отношении заложенного имущества недействительной и обязал Ц. передать автомобиль Т.

в счет исполнения обязательства по договору займа.

Совет: если покупатель знает, что предмет сделки обременен залоговым обязательством, то все обязательства переходят к нему. При этом важно, чтобы в договоре было указано, что в отношении предмета сделки есть обременение.

Часто рассматриваются ситуации по вступлению в наследственные права.

На практике бывают ситуации, когда кредитором осуществляется оспаривание завещания должника на основании того, что завещанное имущество находится в залоге.

  В большинстве случаев суды признают завещание действительным, но если наследник вступил в наследство, требуют от него исполнения обязательств перед кредитором, в том числе и за счет заложенного имущества.

Определенные сложности на практике вызывает обращение взыскания на заложенное имущество со стороны нескольких кредиторов. Такие ситуации часто возникают при проведении процедуры банкротства. Правоприменительная практика по данному вопросу складывается таким образом, что суды анализируют все требования кредиторов, распределяя их в порядке очередности удовлетворения требований.

Если несколько кредиторов относятся к одной очереди, то приоритет по удовлетворению требований отдается залогодержателю. При этом в обязательном порядке проводится оценка заложенного имущества.

Если стоимость заложенного имущества превышает размер обязательств перед залогодержателем, то вся сумма сверх размера этих обязательств передается на удовлетворение требований иных кредиторов.

На сегодняшний день суды рассматривают дела по обращению взыскания на залоговую недвижимость в большинстве случаев однозначно – при наличии достаточных оснований и правильного договора исковые требования кредиторов удовлетворяются.

При этом в отношении кредитных договоров суды исходят из принципа защиты интересов заемщиков, на практике это выражается в предоставлении возможности осуществить примирительные процедуры, обязывании кредитной организации согласовать график погашения задолженности, уменьшении процентов за просрочку и иных штрафных санкций.

Также большую часть дел, рассматриваемых судами по обращению взыскания на предмет залога, составляют обращения по оспариванию сделок.

Нередко договор купли-продажи недвижимости с обеспечением залогом составляется не совсем корректно для покупателя, в связи с чем он вынужден обращаться в суд с требованием понудить заключить договор на условиях, регламентированных действующим законодательством.

Совет: при заключении договора с залогом следует заранее ознакомиться с его содержанием и только после этого подписывать. В противном случае оспаривание его может вызывать значительные сложности.

Процедура обращения взыскания на заложенное имущество подробно регламентирована в действующем российском законодательстве. Однако многие ситуации вызывают неоднозначную трактовку правоприменителей.

Все это делает судебную практику по подобным делам весьма важным источником анализа практического решения тех или иных коллизий в этом правовом вопросе.

Именно на основе анализа судебной практики можно подготовиться к заключению грамотного договора с обеспечением залогом, или в полной мере защитить свои права в правоотношениях, где обязательства подкрепляются залоговым имуществом.

Обращение взыскания на заложенное имущество в 2019 году — Пленум 50 Верховного Суда, внесудебный порядок

Залог служит в качестве способа обеспечения обязательства. Кредитор, в случае неисполнения обязательства должником, может получить причитающееся через продажу предмета залога.

При этом необходимо в полной мере соблюсти установленную процедуру и выполнить ряд действий. В противном случае могут возникнуть некоторые трудности с исполнением обязательства.

Основные сведения

Обращение взыскания в целом — это процесс, направленный на принудительное изъятие определённого имущества с целью погашения задолженности должника перед кредитором.

Процесс несколько упрощается, если требуется обращение взыскания на предмет залога. У суда не будет причин для отказа в удовлетворении данного требования, если сумма задолженности будет соразмерна стоимости залога.

Процесс обращения взыскания может быть произведён через суд, для этого кредитор подаёт соответствующее заявление.

Предмет залога не обязательно должен принадлежать лично кредитору. Он может быть собственностью третьего лица, но тогда собственник должен заключить такой договор с кредитором и дать обязательство о возмещении долга за счёт данного имущества.

Что это такое

Обращение взыскания на предмет залога — процедура, состоящая из нескольких последовательных действий, направленная на изъятие у залогодателя предмета залога и его последующую реализацию посредством службы судебных приставов.

Залог — это способ обеспечения обязательства. Залогодатель гарантирует залогодержателю, то есть кредитору, что если он не исполнит обязательство, оно может быть исполнено за счёт стоимости предмета залога.

Получается, что означает обращение взыскания на предмет залога — действие, направленное на фактическое исполнение обязательства должника перед кредитором.

В каких случаях производится

Обращение взыскания на предмет залога производится в следующих случаях:

1. Обязательство должника перед кредитором не исполнено в полной мере.
2. Обязательство не исполнено частично.
3. Стоимость предмета залога соразмерна с размером задолженности.

В остальных случаях в удовлетворении требования может быть отказано.

Законодательная база

Порядок обращения взыскания регулируется, в первую очередь, Гражданско-Процессуальным кодексом, а также ФЗ «Об исполнительном производстве».

Данные акты определяют порядок судебного производства, а также принудительного исполнения судебного акта.

Стоит обратить внимание на Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», который регулирует залог недвижимого имущества.

Особенности устанавливаются уже в практике высших судов, в первую очередь Постановлением Пленума Верховного суда №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства».

Пункты 65 — 69 данного постановления полностью посвящены вопросам обращения взыскания на заложенное имущество.

Особенности обращения взыскания на заложенное имущество

Обращение взыскания на заложенное имущество происходит в судебном порядке, по заявлению залогодержателя.

Это может быть отдельное исковое заявление, когда уже имеет решение о взыскании задолженности, а может быть и дополнительное требование в рамках иска о взыскании.

Обращение взыскания может быть произведено и во внесудебном порядке, если имеется исполнительная надпись нотариуса.

В противном случае кредитору придётся обратиться в суд, даже если предмет залога находится у него на хранении.

Решение об обращении взыскания может быть вынесено только тогда, когда стоимость предмета залога соразмерна задолженности. Пределы соразмерности определяются судом или соглашением сторон.

Обращение взыскания на заложенное имущество не залогодержателем возможно, в такой ситуации первоначально выполняется обязательство перед первоначальным кредитором или залогодержателем.

Если после реализации предмета залога останутся средства — могут быть удовлетворены требования третьих лиц.

Обращение взыскания возможно лишь с соблюдением досудебного порядка, если обратное прямо не указано в договоре. То есть направление претензии — обязательный момент.

Как правильно составить претензию

В претензии обязательно должны содержать следующие сведения:

В претензии нельзя использовать угрозы, а также ссылаться на недействительные договора или правовые акты.

Подача иска (образец)

Исковое заявление подаётся либо в суд общей юрисдикции (если спор возникает не в рамках предпринимательской деятельности) или в арбитражный суд. территориальная подсудность определяется на основании договора (договорная подсудность) или на основании действующего законодательства.

Исковое заявление должно обязательно содержать информацию:

1. Сторонах спора. Указывается суд, в который заявление подано, истец, ответчик и третьи лица.
2. О сумме требований и размере пошлины.
3. Наименовании заявления.
4. Обстоятельствах, предшествующих возникновению спора, например, о факте заключения договора.
5. Наличии задолженности должника перед кредитором.
6. Выполнении досудебного порядка урегулирования спора.
7. Законодательных актах и доказательствах, на которые ссылается заявитель.
8. Списке приложений.

В иске должна быть просительная часть, в которой указано требование об обращении взыскания на предмет залога. Бланк искового заявления об обращении взыскания на заложенное имущество можно скачать здесь.

Каков размер госпошлины

Размер государственной пошлины определяется на основании Налогового Кодекса РФ. Бланк квитанции на оплату госпошлины можно скачать здесь.

Требование об обращении взыскания относится к категории имущественных требований, которые не подлежат оценке, размер пошлины составит триста рублей для граждан и шесть тысяч рублей — для организаций.

Внесудебный порядок возмещения недвижимости

Обращение взыскание возможно в досудебном порядке при соблюдении требований законодательства.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, то есть на недвижимость, возможно при соблюдении двух условий:

1. Имеется исполнительная надпись нотариуса.
2. Договор ипотеки оформлен нотариально.

Дальнейшая реализация предмета залога производится по общим правилам, наравне с предметами, на которые обращено взыскание в судебном порядке.

Какие возникают проблемы при реализации процедуры

При реализации процедуры обращения взыскания на заложенное имущество могут возникнуть некоторые трудности. В первую очередь это касается оценки объекта.

Должник может попытаться оспорить факт обращения взыскания на основании того, что стоимость объекта существенно превышает размер задолженности.

Для устранения данной проблемы рекомендуется сразу указывать данный момент в тексте договора.

: имущество не подлежащее взысканию

Рекомендуется указывать оценочную стоимость предмета залога на основании договорённости сторон, но должник всё равно может попытаться её оспорить, оплатив экспертизу.

Реализация предмета залога производится с торгов. И если он не будет сразу реализован, цена будет снижена дважды. Только после этого предмет может быть передан в собственность кредитору.

Примеры в судебной практике

Судебная практика относительно данного вопроса достаточно обширна.

Так, Таганрогский городской суд Ростовской области отказал кредитору в обращении взыскания на предмет залога.

В договоре было указано, что стоимость предмета залога, транспортного средства, составляет пятьдесят тысяч рублей.

Должник смог доказать, что стоимость существенно превышает указанную и попросил суд назначить экспертизу, которая указала на стоимость в девяносто две тысячи рублей.

Остаток задолженности равнялся тридцати тысячам рублей. В договоре было указано, что обращение взыскания допускается, если остаток задолженности превышает пятьдесят процентов от стоимости предмета залога.

Удовлетворение требований встречается ещё чаще. Например, Железнодорожный районный суд города Хабаровска удовлетворил требования кредитора.

Должник пытался доказать, что исполнил обязательство в большей степени, остаток является несущественным.

Но кредитор доказал, что размер законной неустойки, а также остаток основного долга практически равен стоимости предмета залога. Требования были удовлетворены в полном объёме.

Чтобы понять, что значит обращение взыскания на заложенное имущество, необходимо разобраться в сути процесса. Он необходим с целью выполнения требований кредитора.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Госпошлина при обращении взыскания на заложенное имущество

В законодательстве РФ дано описание процедуры, в рамках которой осуществляется обращение взыскания на заложенное имущество. Данное действие необходимо, когда человек имеющий задолженность не может отвечать по взятым обязательствам.

Взыскание направляется на имущество, представленное заемщиком в качестве залога. Согласно ФЗ «Об ипотеке», банковское заведение обладает первоочередным правом на залоговое имущество по отношению к остальным кредиторам.

По имеющемуся определению, залог представляет комплекс условий, при которых кредитор получает гарантию возврата займа. В качестве обеспечения могут выступать следующие объекты:

• недвижимое имущество;
• движимое имущество, например автомобиль;
• ценные бумаги;
• товарно-материальные ценности;
• собственность, чья стоимость подтверждена официальной оценкой.

Основными условиями, которые должно выполнять залоговое имущество – это находиться в собственности у заемщика и быть высоколиквидным.

Банк имеет право обратить взыскание на имущество должника, однако это не должно противоречить содержанию ст. 348 ГК РФ, которое запрещает это делать в ситуациях:

1. Если стоимость залогового имущества превышает размер задолженности на 5%.
2. Когда просрочка составляет менее трех месяцев.

Оценка залогового имущества

Прежде чем предоставить имущество в качестве залога, собственник должен заказать оценку имущества. Чаще всего, банк заранее составляет список компаний, оценка от которых, будет сразу принята. Это позволит ускорить процедуру оформления кредита. Оценивание происходит в несколько этапов:

1. Выполняется определение рыночной стоимости недвижимости на момент оформления кредита.
2. Устанавливается залоговая цена собственности, согласно имеющимся инструкциям банка. Здесь выявляются все возможные риски и расходы, связанные с реализацией залога.
3. Производится расчет той цены, по которой собственность будет выставлена на торги с учетом реального инфляционного уровня.

Данные действия производятся специализированной компанией, имеющей лицензию, и результат оформляется в виде отчета.

Основания для обращения взыскания на заложенное имущество

Финансово-кредитная организация в случае, длительной неуплаты по договору займа может обратить взыскание долга на залоговую собственность заемщика.

Это возможно тогда, когда должник не оплачивал ежемесячные взносы больше 3 раз за год. Сумма просрочки в таком случае значения не имеет.

Особенности и порядок процедуры взыскания описаны в гл. 23 ст. 349 ГК РФ.

Взыскание может быть осуществлено как в досудебном порядке, так и путем подачи искового заявления в суд. Решение зависит от порядка, прописанного в кредитном соглашении. Если договором предусмотрен досудебный вариант решения вопроса, то банк будет действовать таким способом.

Впрочем, существует ограничение, согласно которому иск в судебную инстанцию является обязательным. Это необходимо в том случае, если взыскание касается недвижимости, являющейся единственным жильем заемщика. Подсудность вопроса определяет законодательство РФ.

Если вопрос идет о займе физического лица, то иск подается в мировой суд, а если ответчиком является организация, обращаться следует в арбитражную инстанцию.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Существует определенный порядок обращения взыскания на заложенное имущество:

1. Банк сообщает должнику о размере долга и возможных сроках его оплаты.
2. Если должник не выполнил требований, то ему направляется бумага, где сообщается, что в отношении залога инициирована процедура взыскания.
3. Заемщик обязан передать банковскому учреждению то имущество, которое выступало в качестве залога и назначается дата проведения торгов по его реализации.
4. После реализации собственности, денежные средства распределяются следующим образом: гасится задолженность, передается оплата организатору торгов в размере 3% от полученной схемы, а остаток, если таковой имеется, возвращается заемщику.
5. Если имущество не было куплено, то в течение 10 дней, банк вправе его выкупить и погасить задолженность самостоятельно. Если учреждение отказалось это выполнить, то через месяц будут проведены повторные торги.
6. Когда и вторые торги не дали результата, кредитное учреждение вправе выкупить собственность по цене, которая на четверть ниже обозначенной.
7. Если и этого не произошло, то банковское заведение назначает третьи торги, при несостоятельности которых, залог перестает быть действительным.

Бывают ситуации, когда должник отказывается передать залоговое имущество кредитору на реализацию. Тогда, банк уплачивает госпошлину и подает исковое заявление, которым обязует должника сделать это в принудительном порядке.

Пристав-исполнитель изымает собственность у должника и реализует ее в соответствие с имеющейся схемой. В целом, процедура досудебного решения вопроса и судебного различаются тогда, когда заходит речь о реализации залогового имущества.

В первом случае, данный вопрос решает банк, а во втором пристав-исполнитель.

«Подводные камни» при обращении взыскания на заложенное имущество

Судебная практика обращения взыскания на заложенное имущество говорит о том, что при выполнении данной процедуры существует ряд проблем, о которых следует знать. Это поможет не только избежать сложностей, но и предупредить их появление.

Еще до оформления имущества в качестве залога следует сделать комплексную оценку с определением всех необходимых показателей, так как при реализации могут возникнуть споры относительно его стоимости и собственность будет продана по заниженной цене.

Когда имеются уважительные причины, суд может отложить реализацию залога сроком на один год, но заемщику следует знать, что он будет обязан уплатить все возможные штрафы и пени, которые будут начислены за этот период.

Когда залог не был реализован в третий раз, происходит нарушение прав кредитора. Чтобы избежать проблем, сторонам соглашения следует заранее согласовать текст соглашения о займе.

Пример по обращению взыскания на заложенное имущество

Несколько лет назад, Ирина взяла потребительский кредит. Залогом по кредиту выступал ее автомобиль.

Больше года женщина исправно вносила платежи, но потом ее сократили, и возможности оплачивать займ у нее не стало.

Спустя два месяца женщина вновь устроилась на работу и планировала погасить имеющуюся задолженность в ближайшее время, о чем сообщила кредитору.

После того, как просрочка составила 62 дня, банк прислал ей уведомление, согласно которого начиналась процедура реализации залогового имущества, и женщина должна была предоставить свой автомобиль и всю сопутствующую документацию в кредитное учреждение.

Ирина отказалась это сделать и подала исковое заявление в суд, где описала сложившуюся ситуацию. Через некоторое время, было вынесено решение в пользу ответчика, основанное на том, что согласно ст. 348 ГК РФ период просрочки составлял менее трех месяцев, а действия банка противоречили законодательству РФ.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

1. Законом утверждена процедура, которая позволяет удовлетворить требования кредитора в случае неуплаты заемщику имеющейся задолженности.
2. Залогом является имущественное обеспечение договора займа, гарантирующее кредитору возврат денежных средств.
3. В качестве залога может выступать различная собственность, которая является высоколиквидной.
4. Прежде чем предоставить имущество в качестве обеспечения по кредиту, следует сделать его оценку.
5. Взыскание задолженности может осуществляться как в судебном, так и во внесудебном порядке. Порядок процедур достаточно схож, за исключением того, что в первом случае продажей имущества занимается пристав-исполнитель, а при внесудебной процедуре, данные действия осуществляет сам кредитор.
6. Существует ряд условий, которые могут стать существенной проблемой при взыскании задолженности.

Список законов

• ФЗ «Об ипотеке»
• Статья 349 ГК РФ
• Статья 348 ГК РФ

Полезные статьи

Новости и обзоры валютного рынка

Иск об обращении взыскания на заложенное имущество — образец, госпошлина, автомобиль, подсудность, долевое строительство, земельный участок

Иск об обращении взыскания на заложенное имущество подается в тех случаях, когда должник не в состоянии исполнить в силу тех или иных причин определенные финансовые обязательства. Процедура подачи соответствующего заявления довольно простая.

Госпошлина при подаче иска об обращении взыскания на имущество должника

Взыскивание задолженности возможно при обращении взыскания на имущество ответчика. Данная мера является последней и к ней обращаются при невозможности иного изъятия долга. Истец может написать заявление об аресте собственности ответчика и ее продажи в счет оплаты долга.

Обращение взыскания на имущество должника с чего начинается?

Имея на руках постановление суда о возврате долговых обязательств с ответчика, взыскатель пишет заявление в ФССП.

Судебные приставы действуют стандартным способом — сначала дается возможность должнику добровольно погасить долг, затем идет выявление денежных средств, имеющихся у ответчика, наложение на них ареста. Последней мерой принимается взыскание на имущество должника.

Желая сократить срок процедуры возврата долга, и опасаясь о сохранности недвижимости виновника, заявитель может подать исполнителям заявление о незамедлительном аресте имущества и дальнейшей его продажи.

Общие правила обращения взыскания на имущество должника

Порядок возврата задолженности, путем ареста, изъятия и публичной реализации недвижимости, подлежит выполнению, опираясь на правила такой процедуры. Невозможно наложить ограничения на пользование собственности, если сумма к возврату меньше или равна 3 тысячам рублей.

Обращение взыскания на недвижимость не применяется, если должник имеет подтвержденный официальный доход, который позволяет полностью или положенными долями вернуть взыскиваемое.

Принудительное изъятие имущества производится, если исчерпались финансовые возможности погашения долга.

Порядок обращения взыскания на имущество должника

Заявление на изъятие недвижимости и других вещей инициирует истец, а исполняет пристав. Но сама процедура имеет определенный порядок взимания средств с ответчика:

1. Судебный исполнитель изымает средства со счетов и вкладов. Если средств недостаточно или они отсутствуют, либо не выявлены, изъятию подлежит недвижимость должника.
2. Ответчик имеет право указать собственность, которая подлежит изъятию в первую очередь, но окончательное решение остается за исполнителем.
3. Изымается собственность, которая принадлежит ответчику.
4. Недвижимость должна быть арестована и продана, либо передана взыскателю.

После продажи погашается долг по исполнительному листу, оплачиваются иные расходы на работу судебных приставов и подготовку документов, оставшаяся часть возвращается ответчику.

Если имущество находится у третьих лиц?

Обращение взыскания на имущество должника находящееся у третьих лиц возможно только при вынесенном судебном решении. Образец заявления подается самим взыскателем или приставом.

Суд определяется с решением в декадный срок. Постановление должно быть исполнено немедленно. Принадлежность собственности, находящейся у третьих лиц, ответчику должна быть доказана.

Изъятию подлежат те вещи, которые оказались законным или незаконным путем у третьих лиц.

Иск об обращении взыскания на имущество должника

Заявление об обращении взыскания собственности должника пишется по предложенному образцу:

1. Указывается исполнительный лист, посредством которого инициировалось исполнительное производство.
2. Описывается детально ход взыскания, были ли изъяты какие-то средства с ответчика.
3. Прописывается собственность, на которую предлагается наложить арест, или доля в этой собственности.
4. Делаются ссылки на закон РФ.
5. Выражается просьба о взыскании.

Суд вправе одобрить или отклонить образец заявления.

Обращение взыскания на недвижимое имущество должника

Образец заявления на арест собственности по закону после одобрения судом принимается в работу судебным приставом. Ответчику дается двух месячный срок на то, чтобы лично подыскать покупателя или подготовить квартиру в залог.

При этом владелец не вправе самолично отчуждать собственность в этот период, а только с позволения приставов. Если собственность не была реализована добровольно, то исполнитель вправе описать и оценить недвижимость.

Акты описи и оценки предоставляются в суд, который проводит проверку на законность процедуры.

При установленной законности назначается пристав для проведения торгов. Особенностью торгов является их публичность, организация проходит по установленному образцу. Из вырученной суммы погашаются все обязательства, а остаток передается собственнику. Возможна также передача прав собственности от владельца фактического к взыскателю, если стоимость недвижимости равна сумме долга.

Судебная практика обращение взыскания на имущество должника

Судебная практика в ведение дел об изымании и реализации собственности показывает, что не любая недвижимость подлежит аресту. В утвержденном перечне прописано имущество, конфискация которого незаконна:

• жилое помещение, которое является единственным у ответчика и где проживает его семья;
• предметы обихода;
• продукты питания;
• одежда;
• средства, предназначенные для выполнения профессиональных обязанностей;
• награды, медали, кубки;
• автомобиль у инвалидов.

Также нельзя требовать ареста собственности заложенной в другой организации.

Госпошлина

Размер госпошлины при подачи обращения на взыскание имущества должника определяется от стоимости собственности, на которую накладывается изъятие. И определяется размер госпошлины согласно приведенным нормам в ст. 339.19 НК РФ.

Пошлина варьируется от цены иска, но не менее 300 рублей. В исковом заявлении, образец смотрите на сайте, прописывается также пункт об исполнении обязанностей по оплате пошлины ответчиком.

Данные требования закономерны и подлежат одобрению в том случае, если иск был удовлетворен судом.

Образец заявления об обращении взыскания на имущество должника скачать можно здесь:

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Кредитный договор может быть заключен при условии предоставления обеспечения. Чаще всего под данным понятием предполагается поручительство или залог. Обращение взыскания на заложенное имущество должника чаще всего проводится в судебном порядке, одновременно с взысканием задолженности.

При этом есть некоторые особенности, которые обязательно нужно учесть сторонам.

Залог, как способ обеспечения обязательства

Обеспечение, в частности залог, используется с целью предоставления кредитору дополнительных гарантий. То есть, какой-то объект или право будут реализованы или переданы займодавцу, если должник не сможет исполнить своё обязательство полностью или в какой-то части.

На практике чаще всегда в качестве залога используется транспорт или недвижимость. При этом закон не запрещает передавать в залог и иную собственность. Например, доля в ООО также может использоваться в качестве обеспечения, так же как и право аренды и права на различные объекты вроде техники и так далее.

Смысл залога – это обеспечение дополнительной гарантии для кредитора, но должник также должен иметь какой-то смысл в оформлении договора. Чаще всего предоставление залога позволяет либо получить более выгодные условия, либо вовсе даёт право на заключение сделки, так как при отсутствии обеспечения кредитор отказывается от начала правоотношений.

Когда обращается взыскание на имущество должника

Обращение взыскания на залоговое имущество реализуется в том случае, если должник не исполняет своё обязательство, полностью или в какой-то части (пункт 1 статьи 348 ГК РФ). Второй вариант, когда процедура представляется возможной – это реализация процедуры банкротства гражданина.

Нажмите для увеличения изображения

Данная мера применяется лишь в крайних случаях, когда использовать прочие методы защиты прав не представляется возможными. Например, если должник длительный период времени отказывается вносить периодические платежи, у него отсутствуют счета или доход, с которого можно было бы получить возмещение.

Однако обращение взыскания – это законное право залогодержателя, который вправе в любой момент, при неисполнении обязательства, предъявить подобное требование в суд.

Стоит учитывать и соразмерность стоимости залогового имущества и долга. Так, на основании пункта 2 статьи 348 ГК РФ, сумма задолженности должна быть не менее 5 процентов от стоимости заложенного имущества, а период просрочки должен составлять от трёх месяцев.

Нажмите для увеличения изображения

Когда речь идёт об обеспечении периодических выплат, например, при кредитовании граждан, допускается не трёхмесячный период неисполнения, а трёхкратное нарушение сроков в течение одного года (пункт 3 статьи 348 ГК РФ).

Нажмите для увеличения изображения

Ещё один важный момент. Обратить взыскание можно не только на заложенное имущество, в рамках исполнительного производства. Но залогодержатель будет иметь преимущественное право перед другими кредиторами, что позволит ему получить средства от реализации объекта в первую очередь.

Обратить взыскание можно не только на предмет залога, но и на любое имущество должника. Это возможно в рамках процедуры исполнительного производства, судебными приставами. Однако залогодержатель всегда будет иметь преимущественное право перед иными кредиторами.

Способы обращения взыскания

На данный момент существует два способа обращения взыскания на заложенное имущество:

Используется чаще всего, так как не требует нотариального заверения и прост при первоначальном оформлении.

Применяется далеко не всегда, чаще всего необходимо добровольное участие сторон и доступ кредитора к предмету залога.

На практике чаще используется судебный порядок, однако, всё зависит от воли сторон и имеющейся документации.

Судебный порядок

Кредитор вправе в любой момент (при наличии условий длительности или периодичности нарушения, а также соразмерности) подать заявление в суд об обращении взыскания на предмет залога. При этом не имеет значения, имеется ли соглашение о внесудебном порядке или нет.

Процедура проводится в следующем порядке:

1. Соблюдается досудебный порядок, если он является обязательным.

Кредитор должен направить должнику претензию с предложением погасить долг добровольно.

1. Подготавливается заявление о взыскании задолженности.

А также об обращении взыскания. Допускается два варианта – одновременное применение двух процедур или поочерёдное. Во втором случае сначала выносится решение о взыскании задолженности, а потом, отдельным заявлением, обращается взыскание на предмет залога.

1. Документы подаются в суд с целью получения судебного решения и исполнительного документа.
2. Исполнительный лист передаётся в службу судебных приставов по месту проживания должника.

Вместе с иском может быть подано заявление о наложении ареста. В нём нужно обосновать, почему такая мера необходима, как её неприменение может повлечь за собой негативные последствия.

Такое заявление рассматривается без вызова сторон, в течение суток, лист выносится также, на следующий рабочий день, так как затягивание процесса может повлечь незаконную реализацию объекта.

Пристав, после получения листа об обращении взыскания, возбуждает производство, о чём извещается и должник. Залогодателю предлагается передать предмет залога самостоятельно, если это не производится – объявляется его розыск.

Имущество будет реализовано с торгов. Если оно не будет продано после трёх попыток, даже при уменьшении цены, кредитору будет предложено получить его в счёт погашения долга. При отказе он не сможет получить взыскание за счёт данного объекта.

Внесудебный порядок

Внесудебный порядок может быть применён только в том случае, если стороны заключили об этом соглашение, которое может быть оформлено отдельной бумагой или являться частью изначального договора (пункт 1 статьи 339 ГК РФ). Такое соглашение должно содержать все условия, на которых будет реализовано имущество, в том числе и способ.

Процедура производится в следующем порядке:

• выполняются все необходимые действия, направленные на исполнение должником своих обязательств;
• должнику направляется уведомление об обращении взыскания.

Далее всё будет зависеть от воли должника и обстоятельств дела. Если объект хранится у кредитора, то он может начать процедуру в любой момент, а вот если он в пользовании у должника, то реализация будет возможна только в том случае, если он её передаст кредитору.

Реализация будет допустима через десять дней после получения залогодержателем уведомления о начале процедуры. Срок может быть увеличен в договоре (пункт 8 статьи 349 ГК РФ).

Предмет залога передаётся банку по акту приёма-передачи. Оформление данного документа носит обязательный характер.

Имущество реализуется с торгов. Если суммы, оставшейся после реализации, недостаточно для полного покрытия обязательства, взыскатель вправе обратиться в суд с иском. Если же средства после реализации остались, то взыскатель должен передать их должнику.

Скачать для просмотра и печати: Статья 349 ГК РФ

Ситуация на практике

Внесудебный порядок используется реже, чем судебный, так как стороны далеко не всегда оформляют нужное соглашение, а должник не всегда добровольно передаёт предмет залога кредитору. Кроме того, любые спорные ситуации разрешаются только через суд.

Обращение взыскания может быть осложнено несколькими моментами:

• Должник прячет имущество от кредитора или пытается его реализовать.

Данные методы являются противоправными, но они часто применяются на практике.

• У приставов нет фактической возможности для хранения арестованного объекта.

В таких случаях назначается ответственный хранитель, но не всегда он выполняет свои обязательства должным образом, несмотря на наличие ответственности.

• Предмет залога не удаётся реализовать.

В таком случае кредитор может забрать его себе, но не всегда в этом имеется смысл.

Ещё одна проблема – неверная оценка стоимости имущества. Далеко не всегда стороны используют для этого экспертов, но и сами не в состоянии должным образом оценить стоимость. Это приводит к тому, что по выкупной стоимости объект не может быть реализован, либо, наоборот, к убыткам залогодателя.

Подведём итоги

Обращение взыскания на имущество должника – процедура, которая предполагает реализацию предмета залога или иной собственности, которая залогом не являлась, с целью принудительного исполнения обязательств должника перед кредитором.

Допускается два варианта – судебный и внесудебный. Каждый применяется в оговоренных случаях и отличается порядком и особенностями.