Семейные споры о праве собственности на недвижимое имущество

Судебные споры о защите права собственности

В классическом понимании право собственности это единство трех правомочий: владения, пользования и, разумеется, распоряжения имуществом. Обладание правом собственности позволяет определять судьбу вещи по своему усмотрению.

Между тем, факт физического обладания вещью (к примеру, зданием, земельным участком) не означает наличие права собственности, и, как следствие, права распоряжения вещью. Здесь следует учитывать, что право собственности может быть не зарегистрировано за владельцем или зарегистрировано за другим лицом.

Право собственности на недвижимость одно из основополагающих гражданских прав, поэтому может быть оспорено только в судебном порядке.

Когда возникают споры о собственности?

Споры о праве собственности возникают при любом столкновении интересов правообладателей:

• при приобретении недвижимости;
• пересечении границ участков;
• владении на правах аренды;
• строительстве новых объектов.

Споры могут касаться и движимого имущества, которое также может оказаться дорогостоящим.

Как возникает право собственности?

Право собственности возникает при создании нового объекта недвижимости (постройке жилого дома, например), при приобретении недвижимости по договору (к примеру, покупка квартиры, комнаты), при наследовании.

В случае постройки нового дома или при покупке квартиры право собственности возникает в момент государственной регистрации.

При приобретении движимого имущества (например, автомобиль) право собственности возникает в момент передачи вещи.

Отдельно следует отметить момент возникновения права собственности на недвижимость в потребительских кооперативах. Здесь лицо становится полноправным хозяином своей недвижимости лишь при полной выплате пая.

Какой приобретатель признается добросовестным? Почему это может быть важно?

Добросовестным приобретателем лицо становится тогда, когда, получая недвижимое имущество, оно не знало и объективно не имело возможности знать о неправомерности своего владения.

Добросовестный приобретатель считается таковым, пока бывшим собственником не будет доказано обратное

Также нельзя не отметить, что имущество может быть изъято даже у добросовестного приобретателя, например, в случае, когда имущество передавалось безвозмездно.

Что такое приобретательная давность? Когда она применяется?

Приобретательная давность возникает, когда лицо обладает объектом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно. Срок, в течение которого владение должно осуществляться, равен 15 годам для недвижимости и 5 годам для движимого имущества.

Приобретательная давность возникает при выполнении следующих условий:

• Добросовестное владение, то есть лицо не знало о том, что является незаконным собственником.
• Открытое владение (предполагает, что лицо не скрывало факта владения).
• Непрерывное владение (оно не прекращалось в течение 5, а для недвижимости — 15 лет).
• Владение объектом как своим собственным означает, что лицо владеет имуществом не по договору (например, аренды).

Приобретательная давность может возникнуть как в отношении имущества, имеющего собственника, так и в отношении бесхозяйного имущества.

Приобретательная давность начинает течь после истечения 3х лет для подачи искового заявления об истребовании имущества собственником.

Приобретательная давность может применяться в любых ситуациях, например, когда был приобретен только дом, а земельный участок под ним остался в собственности бывшего хозяина.

Чем грозит самовольная постройка? Как ее узаконить?

Самовольная постройка — постройка, созданная с нарушением строительных норм, либо созданная на участках, не предназначенных для этого.

Если такая постройка будет затрагивать права и интересы собственника либо лица, имеющего иные права на участок, на котором располагается, по решению суда она может быть снесена. Причем снос осуществляется за счет средств лица, которое эту постройку воздвигло.

Для защиты самостроя необходимо обращаться в суд с требованием о признании права собственности на самовольно возведенный объект. Суд, рассматривая иск, устанавливает:

• отвечает ли постройка строительным нормам;
• нарушает ли права и интересы владельцев земли;
• создает ли реальную угрозу для жизни и здоровья людей.

При наличии соответствующей доказательной базы право собственности будет признано, и постройка может быть сохранена. В противном случае – снесена за счет лица, ее построившего.

Как подать иск об истребовании недвижимости из незаконного владения?

Собственник имущества при нарушении его прав может обратиться в суд и отсудить свое имущество от незаконного владельца. Ответчиком по такому иску будет лицо, удерживающее ваше имущество.

Однако собственник имущества, доказав свое право владения, пользования и распоряжения объектом, может оказаться в ситуации, когда его имущество находится у добросовестного приобретателя, что чревато сохранением за последним права собственности. Поэтому адвокату следует тщательно продумывать доказательную базу, приводимые аргументы, формулировку исковых требований, подаваемых в арбитраж.

В период рассмотрения спора необходимо просить суд применить обеспечительные меры для сохранности предмета спора.

Как защитить свое имущество от вреда, причиняемого действиями других лиц?

Защита имущества от вреда, причиняемого действиями других лиц, осуществляется в судебном порядке.

При подаче иска нужно быть готовым доказать суду свои правомочия (право собственности или право владения на основании договора или закона), и наличие реальной угрозы нарушения прав и интересов истца.

При этом неважно, на каком участке совершаются опасные действия: на своем или на чужом.

Итогом судебного разбирательства является обязание нарушителя прекратить свои действия либо устранить их последствия.

Что делать в случае, когда ваше имущество арестовано судом или приставами?

Прежде всего следует выяснить какой орган наложил арест на объект: приставы или суд.

Если арест применен судом в качестве обеспечительной меры, то собственник может обратиться с заявлением об отмене таких мер. Если участок арестован приставами, то необходимо подавать иск в суд и требовать освобождения имущества от ареста. Право обращения в суд в перечисленных случаях предоставлено собственникам, законным владельцам и некоторым иным заинтересованным лицам.

В том случае, если имущество арестовано судом в рамках уголовного дела, имеет смысл обратиться с ходатайством об отмене ареста или жалобой в вышестоящий суд об его отмене.

Можно ли зарегистрировать права на недвижимое имущество с помощью суда?

Регистрация права на недвижимое имущество с помощью суда возможна. Если регистрирующий орган не производит регистрацию права по каким-либо основаниям необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о признании собственности . Также обращение в суд потребуется, когда необходимо устанавливать право собственности при самовольной постройке.

Регистрация осуществляется в случае, когда в резолютивной части решения суд обяжет регистрирующий орган произвести регистрацию собственности.

Чем может быть опасен спор о собственности для владельца, который становится ответчиком в деле?

Основная опасность для владельца, ставшего ответчиком в суде, заключается в том, что он может лишиться своей собственности без компенсации расходов, понесенных на ее приобретение и содержание.

Помимо этого, по отношению к предмету спора могут быть применены различные меры, такие как аресты и иные ограничения.

Таким образом, помимо вероятности лишения права собственности, можно заплатить «круглую» сумму за различные судебные процедуры.

Статистика поданных исковых заявлений и удовлетворительных решений суда

Почему для решения спора о собственности необходимо привлекать квалифицированного юриста (адвоката)?

Как правило, предмет споров о собственности – дорогостоящее имущество (квартира, земельный участок и пр.), поэтому надо быть готовым к любым неожиданностям со стороны оппонента. Без своевременной юридической помощи можно утратить возможность доказать свою позицию в суде и, как следствие, утратить право собственности.

Споры о правах на недвижимое имущество Юридические услуги

Недвижимое имущество является неотъемлемой частью жизни современного человека, причем без некоторых разновидностей недвижимого имущества, например жилья, невозможно нормальное человеческое существование.

К недвижимому имуществу относят такое имущество, которое невозможно «оторвать от земли», не причиняя при этом такому имуществу существенных повреждений, или, если перемещение такого имущество влечет за собой причинение несоразмерного ущерба его назначению.

Более четкое определение недвижимого и движимого имущества, содержится в ст. 130 Гражданского кодекса РФ. К недвижимому имуществу можно отнести земельный участок, участок недр, здания, строения, сооружения, в том числе квартира, комната и пр.

Основные споры, связанные с недвижимостью, затрагивают вопросы жилья.

Это могут быть споры о принадлежности права собственности; о выселении; о возмещении причиненного ущерба; оспаривание сделок, предметом которых является недвижимое имущество; об определении порядка пользования жильем; наследственные споры (оспаривание наследства, признание завещания недействительным, признание наследником по закону, в случае если в установленном законом порядке по уважительным причинам наследник не заявил о своих правах на наследственное имущество, признание наследника недостойным) и пр.

Вторая группа споров, затрагивающих отношения с недвижимостью, встречающихся наиболее часто – споры о земле, в том числе о праве собственности на земельный участок, о границах земельного участка, о незаконных посягательствах на право собственности и др.

Основным защитным механизмом со стороны государства в рамках отношений связанных с недвижимостью, позволяющих защитить себя и свое имущество от недобросовестного посягательства, – обязательная государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, то есть внесение записи о собственнике в единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРП). Изменение собственника, каким бы образом оно не было достигнуто, необходимо зафиксировать в ЕГРП, кроме того, в данном реестре регистрируются и обременения, наложенные на конкретное имущество, например залог или сервитут.

Гражданским кодексом РФ предусмотрены следующие способы защиты права собственности и иных вещных прав, которые применимы в случае возникновения споров, связанных с недвижимым имуществом:

• Истребование имущества из чужого незаконного владения. Исходя из буквального толкования ст. 301 Гражданского кодекса РФ, кажется, что большинство имущественных споров, складывающихся между сторонами, подпадает под действие настоящего положения. Однако судебной практикой применение данного положения сильно ограничено. Круг правоотношений, где применима ст. 301 Гражданского кодекса РФ, раскрывается в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 13.11.2008 N 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения»;

• Истребование имущества от добросовестного приобретателя (ст. 302 Гражданского кодекса РФ). Под добросовестным приобретателем (в смысле настоящей статьи) подразумевается лицо, которое приобрело имущество, не располагая информацией об отсутствии права у второй стороны на отчуждение данного имущества. Подобная ситуация может возникнуть в случае хищения имущества, потери имущества, приобретения имущества с использованием обмана или введения собственника в заблуждение. Например, добросовестным приобретателем будет считаться лицо, приобретшее автомобиль, в случае, если в виду предоставления недостоверных документов покупатель не знал о том, что автомобиль находится в залоге, и отчуждение права собственности на автомобиль, без согласия залогодержателя неправомерно. Несмотря на отсутствие каких-либо противоправных действий со стороны добросовестного покупателя приобретенное имущество подлежит возврату его настоящему собственнику, а добросовестному покупателю остается надеяться только на возможность взыскать компенсацию за понесенные убытки с лица, ставшего виновником такой ситуации;

• Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения. Данное положение предусмотрено ст. 304 Гражданского кодекса РФ, например, предъявление требования о сносе самовольной постройки, созданной без согласия собственника земельного участка третьими лицами (соседями по земельному участку).
• Защита прав владельца, не являющегося собственником. Данное положение распространяется на такие случаи, когда лицо владеет недвижимым имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Кроме того, ст. 12 Гражданского кодекса РФ предусматриваются следующие способы защиты нарушенных прав:

• Признание права собственности,
• Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения,
• Признание сделки оспоримой, применение последствий недействительности сделки,
• Оспаривание акта государственного органа и (или) местного самоуправления,
• Возмещение убытков и пр.

Все перечисленные способы защиты нарушенных прав, а также иные способы, не запрещенные законом, можно сочетать в рамках разрешения одной конкретной ситуации, с учетом того, какого результата предполагается достигнуть.

Телефоны: +7 (473) 213-10-60, +7 910 738 00 02

Адрес: Россия, г. Воронеж, улица Тимирязева, дом 27а, офис 10

Режим работы:
Понедельник-пятница: с 09:00 до 17:00;
Суббота — Воскресенье: по предварительной записи.
Приём ведётся по предварительной записи.

Споры о праве собственности на недвижимое имущество

Любые объекты недвижимости являются ценным имущественным активом. Подтверждение или признание прав на недвижимость может сопровождаться конфликтами между заинтересованными лицами, которые подлежат разрешению в судебном порядке. Споры о праве собственности на недвижимое имущество являются одной из наиболее сложных категорий дел, помощь в которых могут оказать профессиональные юристы.

Что такое право собственности?

Право собственности на имущество, в том числе на объекты недвижимости, включает в себя возможность владения, пользования и распоряжения им.

Ограничения могут устанавливаться только в законодательных актах или по решению суда.

Для недвижимого имущества ГК РФ устанавливает специальные условия подтверждения права собственности — владелец объекта должен пройти регистрационную процедуру в службе Росреестра для внесения сведений в ЕГРП.

Участниками споров о правах на недвижимость могут являться граждане, юридические лица или публичные образования. В зависимости от правового статуса заинтересованного лица, иск предъявляется в суд общей юрисдикции или в арбитраж. Выделим следующие основные направления таких споров:

• иск о признании права собственности;
• дела об оспаривании прав на недвижимость;
• иски о признании недействительными сделок с недвижимостью;
• дела, связанные с подтверждением прав и истребованием недвижимого объекта из чужого незаконного владения;
• иски об устранении препятствий или ограничений в реализации права собственности.

В каждом из перечисленных случаев дело будет рассматриваться по специальным правилам, а все нюансы позволит соблюсти только помощь опытного юриста. Его услуги будут направлены на сбор доказательств для предстоящего процесса, урегулирование спора в досудебном порядке, а также на представительство в судебных заседаниях.

После вынесения положительного судебного акта, владелец объекта недвижимости сможет обратиться в службу Росреестра для официальной регистрации своих прав. С января 2017 года надлежащим правоустанавливающим документом на любую единицу недвижимости является выписка из госреестра ЕГРП. Этот документ собственник получит после завершения регистрационных действий.

Способы разрешить спор о праве собственности

В ГК РФ предусмотрено исключительное право собственника на защиту от любых нарушений или противоправных действий третьих лиц. В состав возможных способов защиты прав закон включает:

• регистрация в службе Росреестра;
• самозащита нарушенного права;
• обращение в уполномоченные контрольные, надзорные или правоохранительные органы для привлечения нарушителя к ответственности;
• направление третьим лицам письменного требования об устранении допущенных нарушений;
• подача искового заявления в суд для защиты или восстановления права, а также взыскания убытков и упущенной выгоды.

Для урегулирования возникшего спора могут одновременно использоваться несколько из перечисленных способов.

Компенсация убытков при рассмотрении споров о правах на недвижимость может включать расходы, фактически понесенные собственником, а также упущенную выгоду, вызванную противоправными действиями нарушителя. Расчет указанных сумм является обязанностью истца, а его объективность будет проверять суд в процессе рассмотрения дела.

При обращении в суд необходимо учитывать сроки исковой давности. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок составляет три года, а его пропуск может повлечь отказ в рассмотрении дела. Для признания недействительности оспоримой сделки установлен сокращенный срок исковой давности — один год с момента нарушения права или выявления собственником такого факта.

Признание права на имущество

Большинство наших сограждан редко сталкиваются с вопросом признания своих прав на имущество. Однако тем, кому приходится столкнуться с такой проблемой, завидовать не стоит. О сложности решения такого вопроса имеется литературный афоризм, вроде «Кто я? Тварь дрожащая, или право имею?» Именно такой вопрос часто задают люди, обращаясь в государственные органы за признанием своих прав.

Теоретически признать свое право не так уж и сложно.

Но это до той поры, пока не придется столкнуться с косностью, цинизмом, бюрократизмом и элементарным ханжеством наших чиновников, которые до тех пор, пока им не принесут бумажку, определенным образом оформленную, даже и слушать не захотят о такой проблеме. А вот процесс получения такой бумаги и превращается в хлопоты и нервотрепку. Поэтому в помощь людям и будет эта статья, раскрывающая все тонкости вопроса признания своих прав на имущество.

Для чего требуется признание своих прав

Согласно требованиям законодательства собственник имущества должен иметь документальное подтверждение своих прав на конкретное имущество. Особенно это касается недвижимости или любых других дорогих вещей.

При этом такое подтверждение производится не только наличием у него соответствующего свидетельства или другого документа, но и тем, что это имущество включено в специальный реестр государственного органа, в котором имеется запись о том, что данное имущество имеет конкретного собственника.

Если у собственника нет такого документа, и соответствующая запись в реестре отсутствует, то человек может делать что угодно со своим имуществом, но собственником в юридическом смысле этого слова он являться не будет. То есть он не сможет это имущество продать, подарить, сдать в аренду, оставить по наследству. Но это еще полбеды.

Гораздо хуже, когда таким имуществом является жилье. Ведь в таком жилье нельзя зарегистрироваться по месту жительства, в нем нельзя прописать своих родственников, а это – очередной пласт проблем.

Более того, при большом желании государственных органов жилье, право собственности на которое не оформлено, можно снести или отобрать (прецеденты в нашей стране имеются).

Наиболее распространенные способы приобретения жилья – это приватизация, получение в наследство или покупка. И если у предыдущего собственника все было в порядке с документами, а сделка оформлена грамотно, то проблем с регистрацией не возникнет.

А вот если имущество приобретено законно, но документы надлежащим образом не оформлены, то государственные органы в регистрации такого имущества практически наверняка откажут, а значит, человеку придется им доказывать то, что он в действительности является собственником.

Как признать свое право на имущество

Ситуации, при которых собственник владеет имуществом, но не может подтвердить свое право документально, при нашем бюрократизме возникают довольно часто. Причин таких ситуаций множество. Это:

• неправильно оформленные договоры купли-продажи и другие сделки с недвижимостью;
• отсутствие регистрации того имущества, которым владеет собственник;
• несвоевременное оформление наследства;
• мошеннические и халатные действия застройщиков;
• неправильно оформленные ордера и другие документы на жилье;
• утрата документов, подтверждающих права собственности, и десятки иных причин.

С движимым имуществом вопрос решается довольно просто. Если речь идет о холодильнике или собаке, то их достаточно просто забрать, и большинства проблем не возникнет. А оформление бумаг порой и вовсе не требуется. Но с недвижимостью такой номер не пройдет. А потому собственнику ничего не остается, как обращаться в суд и требовать признания своего права в судебном порядке.

Для признания права подается специальный иск. Правоведы и закон его называют иском о признании права. Данный иск вытекает из вещных прав, а судебное разбирательство проходит между сторонами, которые ни в каких обязательственных отношениях не состояли (то есть не заключали договоров, не совершали сделок).

Подача иска всегда сопровождается рядом сложностей.

С истцом более или менее понятно – это собственник, который может владеть своим имуществом, а может и не владеть, так как оно может быть изъято или находится в распоряжении третьих лиц.

Предметом иска должна выступать только индивидуально-определенная вещь. Чаще всего предметами спора выступают объекты недвижимости, так как все они имеют индивидуальные характеристики.

Однако предметом спора могут быть и животные, ведь для сельской местности корова может иметь большую ценность, или собака – призер различных чемпионатов и конкурсов, которая может стоить дороже квартиры, а также картины, произведения искусства и другие подобные вещи.

Сложнее определить ответчика. Ведь никакими отношениями с истцом он не связан. Согласно закону ответчиком признается то лицо, которое право на имущество истца оспаривает или не признает. И если речь идет о корове, то ответчиком будет тот, кто эту корову хочет забрать себе. А вот с недвижимостью все гораздо сложнее.

Здесь ответчиком может выступать широкий круг государственных и местных органов власти. Ведь иск может быть предъявлен к местному ЖЭКу, местной администрации, Росреестру (который не хочет регистрировать право на имущество), Службе судебных приставов.

У такого иска может быть и несколько соответчиков, что также бывает довольно часто.

Исковое заявление должно быть подано по месту нахождения ответчика, а если вопрос касается недвижимости, то по месту ее нахождения.

Что касается сроков, то к такому спору сроки исковой давности не применяются.

Самое сложное в жилищном споре – доказать обоснованность притязания на право собственности. А потому к судебному разбирательству требуется тщательная подготовка. Ведь истцу стоит позаботиться о свидетелях, которые подтвердят, что вещь принадлежит ему. Однако наибольшую сложность представляет доказательство права на недвижимость.

В этих случаях может потребоваться направление запросов в ЗАГС для доказательства родственных отношений с предыдущим собственником, в различные архивы – для доказательства того, что это имущество когда-то было передано или выделено. Большая часть недвижимости была передана людям еще в советские времена, а права на нее надлежащим образом оформлены не были. В таких ситуациях доказать свое право собственности будет очень непросто.

Так, например, в настоящее время действует «дачная амнистия». Поэтому специалисты советуют пользоваться такими возможностями и оформлять свою недвижимость на льготных основаниях.

Поскольку потом это сделать будет намного сложнее.

В случае положительного решения суда Росреестр (если речь идет о недвижимости) будет обязан зарегистрировать права собственности на принадлежащее гражданину имущество.

Признание права на самовольную постройку

Отдельный и довольно специфичный вопрос – это признание права собственности на самовольную постройку. Поскольку он имеет ряд особенностей, его необходимо рассмотреть отдельно.

Обязательным условием признания права на самовольную постройку является наличие зарегистрированных прав на земельный участок, на котором она располагается. Такими правами может быть пожизненно наследуемое владение или бессрочное пользование, а также право собственности.

Если строитель арендовал землю или земля вообще ему не принадлежит, то подобная постройка подлежит сносу, причем за счет лица, ее построившего. Иногда во избежание этого в спешном порядке земельный участок с постройкой приобретается в собственность. Это позволяет спасти строение от сноса.

При этом отсутствие разрешения на строительство не является препятствием для признания права собственности, однако собственнику придется доказать в судебном порядке:

• факт принятия мер, направленных на получение разрешения на строительство;
• соответствие целевого назначения земельного участка и назначения постройки;
• соответствие постройки градостроительным и техническим нормам.

Однако такие споры очень продолжительны и требуют назначения строительно-технических экспертиз. В таком же порядке может быть узаконено и проведение реконструкции жилья или любой другой постройки.

Признание права в силу приобретательской давности

Приобретательская давность – это тоже возможность признать свое право на имущество. Причем решение вопроса о давности владения не зависит от того, имеется ли у имущества собственник или нет. Предметом спора может выступать как движимое имущество, так и недвижимость.

Значение приобретательской давности заключается в том, что если лицо (владелец) открыто и добросовестно в течение 5 лет и срока исковой давности (3 года) непрерывно владело чужим движимым имуществом, несло бремя его содержания, а собственник не предпринимал никаких мер для его возврата, то владелец вправе обратиться в суд за признанием своего права собственности.

То же касается и недвижимого имущества, срок приобретательской давности которого исчисляется по схеме 15 + 3 года.

В этом случае подается заявление в суд об установлении факта добросовестного владения в течение срока приобретательской давности. В последнем случае речь идет уже о не исковом, а особом производстве.

Однако сути вопроса это не меняет.

Пример из жизни

Для лучшего понимания вопроса приведем очень удачный пример признания права собственности. Причем в последнее время таких прецедентов довольно много. Речь о долевом участии в строительстве, когда застройщик, построив дом, забыл его зарегистрировать.

Жильцы дома, имея на руках договоры об участии в долевом строительстве и имея реальные квартиры, обратились в регистрационный орган (Росреестр) для регистрации своего права собственности.

Однако им было отказано по той причине, что жилой дом как объект строительства в эксплуатацию соответствующей муниципальной комиссией не принят, а потому зарегистрировать чьи-то права на жилье в нем невозможно.

Единственной возможностью защитить свои права стало обращение в суд с требованием признать за право собственности на честно приобретенные квартиры.

Поскольку случай вопиющий, и никаких сомнений в правах жильцов не возникло, суд иски удовлетворил. И право собственности впоследствии было зарегистрировано. Потому если у вас возникла подобная ситуация – не стоит отчаиваться. Ведь свои права защитить все-таки можно.

Споры по недвижимости

НЕДВИЖИМОСТЬ – ЗЕМЛЯ, ДОМА, КВАРТИРЫ, ДАЧИ, на сегодняшний день является наиболее ценным активом. Именно по этой причине львиная доля всех споров в нашей стране возникает относительно объектов недвижимого имущества: никто не хочет терять серьезные деньги и права владения.

ОТЛИЧНО ПОНИМАЯ ПРОБЛЕМУ, сегодня мы обсудим судебные споры по недвижимости – причины их возникновения, пути разрешения, а также поговорим о том, как гарантировано выиграть любой такой спор и отстоять свои права на недвижимость.

Все споры по недвижимости можно поделить на несколько обширных групп:

ПЕРВАЯ – споры о ПРИЗНАНИИ ПРАВА собственности на недвижимое имущество. Иными словами, это споры, которые возникают по вопросам строительства, перехода прав собственности, добросовестного/недобросовестного приобретения и продажи земли, домов, квартир.

Отнесем сюда и споры по приобретательной давности (по законам нашей страны лицо, которое не является собственником недвижимости, но добросовестно владеющее и управляющее им на протяжении 15 лет, приобретает законное право собственности на такой объект).

ВТОРАЯ ГРУППА. В эту группу входят споры, возникающие МЕЖДУ ЗАСТРОЙЩИКОМ И ИНВЕСТОРОМ, вложившем свои средства в строительство.

Такие споры возникают по поводу нарушения сторонами принятых на себя обязательств.

В подавляющем большинстве случаев это иски относительно нарушения девелопером сроков сдачи объекта, о взыскании неустойки или устранении недостатков объекта, законченного строительством.

Подобные разбирательства регламентируются Градостроительным кодексом РФ,  214-ФЗ «О долевом строительстве» и договорами долевого участия.

ТРЕТЬЯ ГРУППА – это споры по недвижимости, связанные с НАСЛЕДСТВЕННЫМИ ДЕЛАМИ (приобретение прав собственности в порядке наследования, раздел недвижимости между наследниками, признание наследника недостойным, недобросовестным, признание завещания недействительным, совершенным под влиянием заблуждения, угроз или насильственных действий) и СЕМЕЙНЫМИ ДЕЛАМИ (к примеру, раздел недвижимости при разводе, признание недвижимости совместной собственностью, раздел объекта, приобретенного по ипотеке, включая военную, на средства материнского капитала, раздел недвижимости при наличии несовершеннолетних детей и др.).

ЧЕТВЕРТАЯ ГРУППА включает в себя споры, главная цель которых – признать (не признать) ранее совершенную сделку по недвижимости недействительной.

В соответствии с действующим законодательством сделки, совершенные с грубыми нарушениями нормативных актов, затрагивающие права и свободы третьих лиц, а так же совершенные под влиянием обмана, насилия или угрозы, могут быть признаны судом недействительными.

Последствиями такого признания будут возврат недвижимости законному владельцу или восстановление его в правах пользования (например, постоянного бессрочного проживания).

В ПЯТУЮ ГРУППУ стоит отнести все те споры, которые связаны с узакониванием, легализацией самостоятельно выполненных построек, перепланировок, реконструкций и переустройств.

В свое время на территории Московской области появилось множество особняков, возведенных без разрешения на строительство и постановки на кадастровый учет.

На сегодняшний день данные сооружения уже принесли массу проблем их владельцам — на них начисляются повышенные налоги, многие дома власти обязывают снести. Схожая ситуация разворачивается сейчас в Крыму со стихийно возведенными домами и «захваченными» землями, которыми заполнен полуостров, в основном, принадлежащими крымским татарам.

ШЕСТАЯ ГРУППА — споры относительно долей в праве на имуществе. Такие доли могут быть определены по соглашению сторон или в судебном порядке путем подачи иска о признании прав на недвижимость.

Раздел недвижимости осуществляется либо пропорциональным выделением доли в праве (например 50/50), либо т.н. разделом недвижимости в натуре, когда порядок пользования закрепляется за конкретной частью объекта.

И тот и другой способ требует внесения изменений в сведения единого государственного реестра объектов недвижимого имущества, которые оформляются либо в заявительном порядке (в случае достижения договоренности) либо путем предъявления исполнительного документа или решения суда.

ОТДЕЛЬНАЯ ГРУППА споров – ЖИЛИЩНЫЕ, связанные с вселением и выселением, определением порядка пользования недвижимостью и оплатой коммунальных платежей, разделом жилых помещений, в том числе, при расторжении брака (например по искам о разделе квартиры, дома, дачи, гаража или машиноместа).

Сюда же относятся споры с нанимателями жилых помещений (арендаторами или «квартирантами»), нарушающими свои обязанности по договору или пользующимися помещениями вовсе без такового, а так же споры с жильцами, вовсе не имеющими права находиться в спорном помещении.

Ну и ПОСЛЕДНЯЯ в нашем сегодняшнем списке группа споров о недвижимости – это КАДАСТРОВЫЕ споры, то есть споры, которые обычно возникают между государственными органами и собственниками земли, сооружений на земле, а так же между владельцами смежных участков или строений.

Это споры относительно «положения объекта на местности». Чаще всего разбираются в данном случае о границах участка, стоимости участка, а так же о площади и характеристиках объектов, расположенных на нем.

Что делать при возникновении спора?

Единственный верный способ выиграть судебные споры по недвижимости – обратиться к опытному профильному юристу. Грамотный юрист сделает все для того, чтобы урегулировать отношения еще в досудебном порядке, конечно же, с положительным исходом именно в Вашу пользу.

Почему за решением судебного спора по недвижимости стоит обращаться именно к профильному юристу? Все дело в специфике, сложности сбора и составления необходимых документов.

• Во-первых, нужно будет проанализировать, какие документы у Вас в наличии, какие нужно получить в соответствующих инстанциях и есть ли в бумагах, находящихся у Вас на руках, ошибки (в таком случае документ нужно будет переделывать). Документы также помогут реально оценить Ваши шансы на успешный исход дела. Если шансов мало – опытный юрист обязательно сообщит об этом. Очень часто для получения отдельных бумаг нужно обращаться в архивы. В большую часть архивов доступ простому человеку закрыт.
• Затем нужно будет правильно выбрать инстанцию для подачи искового заявления и правильно составить это самое исковое заявление. Вы знаете, как это делать? Если нет, Вам точно потребуется юрист. Юрист также будет представлять Ваши интересы в суде и, если потребуется, поможет обжаловать решение. Впрочем, если Вы обратитесь именно к нашему профильному юристу, то об обжаловании решения речи идти не будет. У нас огромная практика успешных дел по недвижимости, а потому, если это только возможно, мы добудем для Вас положительное решение в суде!