Сколько платить риэлтору при покупке квартиры

Максимальный процент удержания алиментов из заработной платы

» Алименты » Максимальный процент алиментов от зарплаты

1 940 просмотров

Дети имеют право на получение алиментов от отдельно живущего родителя. Размер ежемесячных выплат регламентирован Семейным кодексом РФ. Ребенку выплачивается либо процент от дохода родителя, либо определенная фиксированная сумма при нестабильности материального положения плательщика.

Алиментодатель стремится снизить реальную сумму дохода, а получатель — отстоять право на получение положенных средств для поддержания достойного уровня жизни несовершеннолетних. Размер обеспечения может меняться в зависимости от обстоятельств: необходимости содержать бывшую жену, неприбыльности работы, увеличение уровня дохода, вступление в новые семейные отношения.

Максимальный размер алиментов

Определяя верхний предел выплат, следует различать 2 понятия:

• Ежемесячные платежи. Если гражданин ответственно относится к возложенным обязанностям по обеспечению несовершеннолетних, не нарушает график перечислений, алименты составят не более 50% дохода. Но при обращении получателя с просьбой увеличить выплаты сумма может возрасти до 70% в соответствии со ст. 138 ТК РФ. Это максимальный размер алиментов.
• Выплаты при задолженности. Законом «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02.10.2007 г. (ст. 99) установлено, что верхняя граница алиментов, подлежащих взысканию с должника, не может превышать 70% месячного заработка. Плательщику на проживание остается 30% полученных средств. Взысканию не подлежат суммы, находящиеся на счетах, куда работодатель перечисляет заработную плату. Отчисления происходят только от последнего поступившего платежа.

Если отец должен выплачивать помощь на 3 детей, равную 50% заработка, однако имеет задолженность, с него будет удерживаться 70% до момента погашения долга. При обращении матери с просьбой временно увеличить выплаты в связи с болезнью ребенка, алименты также могут достичь 70% от месячного дохода. 

В законодательных актах (ст. 81, 83, 103 СК РФ) указано несколько способов обеспечения несовершеннолетних:

1. В процентах от ежемесячного дохода. При наличии одного ребенка размер ежемесячного платежа составляет 25 % приходной части бюджета плательщика, 2 детей – 33 %, 3 и более — 50%. В случае болезни ребенка или при иных обстоятельствах, требующих дополнительного выделения денежных средств, второй родитель может обратиться в суд с просьбой увеличить выплаты. При этом учитывается семейное положение и уровень заработка обеих сторон.
2. Определение размера выплат по соглашению сторон. Договор составляется при расторжении брака и фиксирует характер взаимоотношений между родителями и детьми после развода, величину ежемесячных платежей на несовершеннолетних. Сумма, указанная в соглашении, определяется как равная или больше той, которая могла быть получена на законных основаниях в судебном порядке (ст. 103 СК РФ). Максимально допустимый предел не установлен.
3. Установление алиментов в твердой сумме определяется в судебном порядке; их величина должна быть кратна прожиточному минимуму. В учет берется уровень благосостояния отца и матери, потребности несовершеннолетнего в средствах для обеспечения привычного уровня жизни, семейное положение родителей, наличие у них иных иждивенцев и прочие обстоятельства, относящиеся к сути вопроса. Верхний предел выплат в твердой сумме не установлен.

Внимание! Максимальный размер алиментов на несовершеннолетних составляет 70% от дохода.

При расчете берутся во внимание все источники дохода плательщика. Работая на 2 работах, получая надбавки и премии, родитель должен понимать, что часть полученных средств направится на развитие и воспитание потомка. В июле 1996 года был принят закон №841, где подробно описаны все виды доходов, подлежащие учету при определении суммы алиментов. Туда входит:

• зарплата с учетом премий, надбавок, доплат, сверхурочных, поощрений за работу в выходные дни, отпускных и прочих дополнительных выплат;
• возмещение причиненного вреда здоровью;
• стипендии;
• чистая прибыль, полученная в результате предпринимательской деятельности;
• пенсионные выплаты;
• средства от сдачи недвижимости в аренду;
• доход людей, прибывающих в местах лишения свободы, рассчитанный как их зарплата за вычетом средств, потраченных исправительным учреждением на содержание.

Налоговым кодексом РФ предусмотрены налоговые вычеты, на которые не насчитывается НДФЛ. На первого и второго ребенка вычет составляет по 1400 руб., на 3 и 4 — по 3000 руб. К заработной плате, превышающей 350 тыс. руб., налоговой вычет не применяется.

Если сумма обеспечения не выходит за пределы 50% от доходов и получается чрезмерно высока, величина ежемесячных платежей пересматривается в судебном порядке.

Сколько алиментов платить в процентах в 2019 году?

Размер ежемесячных выплат зависит от количества родных или усыновленных детей, нуждающихся в содержании.

На одного ребенка

Алименты на одного ребенка составляют 25% от дохода родителя.

Пример расчета. Алиментодатель получил зарплату 40 тыс. руб. Налоговый вычет — 1400 руб. Налог на доход физических лиц равен 5018 руб. ((40000 — 1400) Х13%). Процент обеспечения исчисляется от 34982 руб. (40 000 — 5018) и равен 8745,5 руб.

В указанном примере рассчитанная сумма подлежит к оплате в текущем месяце. При заключении соглашения о детях размер выплат может быть только больше установленного предела.

На двоих детей

При необходимости осуществления выплат на двоих детей из заработка вычитается 33%.

Пример расчета. Плательщик получил 70 тыс. руб. Налоговый вычет составляет 2800 руб. НДФЛ — 8736 руб. ((70 000 — 2800)Х13%). Алименты, исчисляемые как 33% из заработной платы, составят 20217,12 руб.

Если обеспечение нужно выплачивать трем детям или более, сумма выплат составляет 50% от дохода.

Пример расчета. Зарплата алиментодателя составляет 60 тыс. руб. Налоговый вычет на 4 детей равен 8800 руб. (1400+1400+3000+3000). НДФЛ — 6656 руб. ((60 000 — 8800) Х13%). Алименты из зарплаты за вычетом НДФЛ составят 26672 руб.

Иногда люди вступают в брак несколько раз, и в каждой семье остаются дети. Величина выплаты в этом случае исчисляется аналогично, однако плательщик вправе подать в суд ходатайство об уменьшении их размера в связи со сложившимися обстоятельствами.

Дополнительно могут взиматься средства на содержание супруги, находящейся в отпуске по уходу за детьми до 3 лет или инвалидом до 18 лет. Точная сумма не определена в законодательных актах.

В большинстве случаев выплаты колеблются в пределах 10-30% от дохода супруга.

Основания для изменения размера алиментов

При назначении обеспечения на основании иска от лица, проживающего с несовершеннолетним, судья берет во внимание законодательно установленный размер платежей.

Часто приходится отступать от установленного процента, поскольку истец может нуждаться в большем объеме средств или для плательщика минимальная сумма становится непосильной ношей.

Обеим сторонам необходимо предоставить доказательства причин, по которым возможно снизить или увеличить размер алиментов. К ним относится:

1. Неудовлетворительное состояние здоровья. Если алиментодатель имеет или приобретает 1-2 группу инвалидности, сам нуждается в материальной помощи, постороннем уходе, он может ходатайствовать о снижении величины выплат.
2. Наличие других детей. При наличии нескольких несостоявшихся браков, где были рождены дети, живущий отдельно родитель обязан обеспечивать несовершеннолетних в обеих семьях. Если платить приходится более 50% месячного дохода, следует ходатайствовать о перерасчете.
3. Наличие нетрудоспособных родителей или других лиц, находящихся на иждивении плательщика.
4. Изменение материального положения. Снижение процентной ставки по алиментам бывает связано с неоправданно высоким поступлением средств на содержание несовершеннолетних при высокой зарплате алиментодателя. Процент может увеличиваться по решению суда при болезни ребенка, поступлении его в учебное заведение или при возникновении иного события, требующего материальных вложений. Если после отчислений у плательщика остается сумма меньше прожиточного минимума, они подлежат пересмотру.
5. Наличие у несовершеннолетнего иных источников дохода. При наличии информации, что ребенок фактически является владельцем активов, регулярно получает прибыль в виде ренты, процентов по акциям или иных платежей, размер обеспечения будет пересмотрен с учетом обстоятельств.

Судебная практика показывает, что в большинстве исков об изменении алиментов фигурирует требование уменьшить процент в связи с рождением еще одного ребенка. Иск подается по месту жительства ответчика. К процедуре следует тщательно подготовиться: составить иск об уменьшении размера алиментов, подготовить доказательства причин изменения материального положения.

• Планирую развестись с мужем. У нас 2 общих сына, волнует вопрос о размере алиментов. У него помимо заработной платы есть премиальные. Согласовать выплаты не удалось, поскольку супруг не хочет учитывать премии при определении обеспечения. Сколько мне положено по закону?Ответ: Супруг не прав, поскольку премии и вознаграждения учитываются при расчете алиментов согласно Постановлению правительства РФ № 841 от 18.07.1996 г. По закону положено 33% дохода супруга за вычетом НДФЛ. С каких доходов удерживаются, взыскиваются и не удерживаются алименты на ребенка
• От первого брака у меня 3 сына и дочь от второго. Оба союза распались. Сейчас плачу первой семье 50% зарплаты. Вторая жена планирует подать на алименты, но это еще 25% зарплаты, итого — 75%. Может ли с моей зарплаты вычитаться 75%?Ответ: Ст. 81 СК РФ предусматривает выплату 50% на 3 и более детей, поэтому более этой суммы вычитаться не будет. Исключения — особые обстоятельства, при которых судья может назначить обеспечение в размере не более 70% дохода, или наличие задолженности. Согласно ст. 119 СК РФ, смена семейного статуса — основание для изменения размера обеспечения. Необходимо подать заявление в суд об уменьшении выплат детям от первого брака. Как уменьшить, снизить размер алиментов

Максимальная сумма алиментов зависит от доходов плательщика. С целью защиты интересов алиментодателя величина отчислений ограничена. Даже если имеется значительная задолженность, нельзя забрать у человека более 70% его месячного заработка.

Обращения в суд по вопросам изменения размера содержания связаны с назначением выплат на детей от разных браков, с получением несовершеннолетним непомерно больших доходов в виде обязательного процента, с необходимостью повысить сумму отчислений по разным обстоятельствам. Обосновать целесообразность снижения или увеличения размера платежей помогут юристы сайта ros-nasledstvo.ru. Исход дела зависит от правильного составления иска, выбора доказательной базы и обеспечения правовой поддержки.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Сколько стоят услуги риэлтора при продаже и покупке квартиры?

Последнее обновление: 18.06.2018

Если ответить вкратце, то стоимость услуг риэлтора (или агентства недвижимости) составляет примерно 3 – 4% от стоимости сделки. Под стоимостью сделки понимается цена квартиры, которую клиент агентства хочет продать или купить. Этот уровень цен на риэлтерские услуги держится на рынке недвижимости уже не первое десятилетие.

Вообще, единых тарифов для оплаты услуг риэлторов не существует. Это очень мутная тема.

В том смысле, что риэлторы стараются быть максимально гибкими, подстраиваться под текущий спрос, обходить друг друга в конкурентной борьбе и чутко реагировать на финансовые возможности своих клиентов.

Поэтому диапазон цен на их услуги колеблется в пределах 2 – 5% от стоимости сделки (3-4%, это в среднем). В абсолютных величинах эти проценты превращаются в 150 000 – 400 000 рублей за проведение сделки (московские цены уровня 2016 – 2018 гг.).

Некоторые агентства недвижимости назначают фиксированные цены на свои услуги. В Москве, например, обычная покупка или продажа типовой квартиры обойдется клиенту крупного агентства в 150 – 200 тысяч руб. (при фиксированной цене).

Агентство поменьше может потребовать 100 – 150 тысяч. Частные риэлторы, отбивая у агентств клиентов, обозначают стоимость своих услуг от 70 – 80 тыс. руб. и выше, в зависимости от собственных амбиций и текущего состояния своего банковского счета.

В других городах цены на риэлтерские услуги уменьшаются пропорционально уменьшению цен на недвижимость (по сравнению с Москвой).

Как оценить собственную квартиру для продажи? Факторы оценки и метод расчета цены.

Разницы между стоимостью услуг агентства недвижимости при продаже квартиры или при покупке – обычно не делают. И то и другое будет стоить примерно одинаково. Так уж повелось. Хотя очевидно, что при покупке жилья работа должна проводиться гораздо серьезнее. Ведь здесь надо проверять документы на квартиру, личности продавцов, оценивать риски сделки, и т.п.

А при продаже квартиры забота одна – получить деньги. Аналитической работы здесь не требуется. Риски, проверки и все такое – это головная боль Покупателя. Тем не менее, за продажу квартиры агентство недвижимости выставит такой же ценник (тариф), как и за покупку. Логика здесь простая – агентству хочется заработать побольше, других обоснований тут нет.

Вознаграждение за работу риэлтора (или агентства недвижимости) выплачивается, обычно, постфактум. То есть уже после оказания услуг и завершения сделки купли-продажи квартиры. Это объясняется тем, что сделка может и не состояться, или условия сделки могут измениться так, что клиент сам от нее откажется.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры – порядок и последовательность действий.

Что входит в стоимость услуг риэлтора?

Стоимость услуг агентства недвижимости – как при покупке квартиры, так и при ее продаже – будет определяться объемом работ, которые берет на себя риэлтор.

По умолчанию предлагается полный спектр агентских услуг, когда клиенту нужно только озвучить свои пожелания, подписать агентский договор, и можно идти пить пиво.

Все остальные действия по подготовке сделки купли-продажи квартиры будет совершать агент.

Типовой перечень услуг агентства недвижимости выглядит примерно так:

• консультация (обычно, она бесплатная, т.к. во время консультации происходит продажа риэлтерских услуг);
• поиск квартиры (для Покупателя) или реклама квартиры (для Продавца);
• показы/просмотры квартиры, ведение переговоров (беготня и болтовня);
• проверка документов и «юридической чистоты» квартиры (то, что обычно делают юристы);
• организация взаиморасчетов по сделке (то, что обычно делают банки);
• составление договора купли-продажи квартиры, регистрация сделки в Росреестре (стандартная процедура для юристов, нотариусов, и центров госуслуг);
• сопровождение сделки купли-продажи квартиры (от проверки документов, до регистрации сделки);
• полный комплекс агентских услуг «под ключ» (поиск, показы, переговоры, проверка, сопровождение, расчеты, регистрация).

Эта разбивка на отдельные виды услуг имеет целью привлечь как можно больше клиентов в агентства недвижимости. Для тех, кто не решится платить за полный агентский пакет, всегда найдется какая-нибудь часть этого пакета, подешевле. Главное, чтобы клиент не ушел, тогда ему можно будет продать что-нибудь еще (например, услугу по регистрации сделки).

Когда клиент привлечен, с ним заключается агентский договор. Суть его в том, что в нем перечисляются те услуги, которые оказывает агентство недвижимости, и фиксируется обязательство клиента оплатить эти услуги по выставленному тарифу.

Особенность здесь в том, что никаких «гарантий», которые риэлторы на словах обещают своим клиентам, в таких договорах, обычно, не бывает. Риэлторы по договору берут на себя обязательство только совершить определенные действия (суть услуги), а за последствия этих действий они ответственности не несут.

Возврат аванса (задатка) за квартиру. Возможно ли это? Ответ в заметке по ссылке.

Если позвонить в агентство и спросить об этом в лоб – сколько-сколько?!! – то немногие сразу афишируют свои ценники. Задача агента – не отпугнуть позвонившего, а завлечь его любым способом.

Потом уже, в процессе «обработки клиента», можно убедить его в необходимости оплатить как можно больше риэлтерских услуг.

Хоть фраза «рынок недвижимости» и звучит монументально, но это все-таки рынок. А значит, на нем можно торговаться. Робкого клиента риэлторы обработают в два счета и впаяют ему тариф за свои услуги по максимуму.

Уверенный в себе клиент, напротив, сам может продавить риэлторов и снизить их аппетиты до минимального уровня. Общий принцип таков, чем меньше агентство недвижимости, тем проще с ним договориться о цене.

А частный риэлтор в приватной беседе может скинуть и добрую половину от заявленной цены своих услуг.

А можно ли как-то по-другому? Можно ли вообще обойтись без этих агентов? Или их участие в сделке неизбежно?

Какие существуют способы денежных расчетов в сделках купли-продажи квартир – смотри в Глоссарии по ссылке.

Можно ли обойтись без риэлтора при продаже или покупке квартиры?

Можно. И многие так и делают… Особенно те, кто уже имел хоть раз опыт продажи или покупки жилья.

С развитием интернета и новых технологий (в т. ч. онлайн-сервисов Росреестра), услуги риэлторов и агентств недвижимости потеряли свою ценность. В профессиональных сообществах активно обсуждают тему – как долго еще протянет профессия «риэлтор», и когда она уже совсем исчезнет за ненадобностью.

Авторитетный портал РБК тоже это подтверждает – цитата:

«В Москве растет доля сделок без посредников.

…За последнее время в Москве выросло количество самостоятельных покупателей, обнаружили риелторы, работающие на вторичном рынке столицы».

Объективная реальность такова – необходимость в услугах риэлтора постепенно сходит на нет. Все, что когда-то было доступно только посвященным, теперь доступно каждому. О том же говорят и следующие факты:

1. Базы данных квартир, выставленных на продажу, широко распространены в интернете, они бесплатны, и доступны любому желающему.
2. Современные интернет-сервисы Росреестра позволяют любому желающему получать информацию о недвижимости и ее правообладателях без особого труда.
3. Открытые по всей стране многофункциональные центры госуслуг МФЦ «Мои документы» специально ориентированы на то, чтобы граждане решали свои жилищные вопросы самостоятельно. Большинство документов для сделки можно получить в МФЦ, и потом сдать их туда же для регистрации.
4. Процесс подготовки и организации сделки купли-продажи квартиры разложен по полочкам на нашем специализированном сайте Квартира-без-Агента.ру (см. ПОШАГОВУЮ ИНСТРУКЦИЮ).
5. Отдельные юридические нюансы по конкретной сделке, можно выяснить на консультации специализированного юриста.

Кстати, Выписку из ЕГРН с информацией о правах и переходах прав на квартиру тоже можно получить на нашем сайте – здесь (даже быстрее, чем в Росреестре).

Вывод: Если есть желание и некоторое количество времени (несколько дней на изучение темы), то в сделке купли-продажи квартиры вполне можно обойтись без посредника.

Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры – в специальном разделе по ссылке.

Но если все же осталось непреодолимое желание нанять риэлтора или обратиться в агентство недвижимости, чтобы агент подготовил сделку вместо тебя, то все равно нужно понимать, что он делает и за что мы ему платим.

Кто сказал, что выбранный риэлтор сделает все как надо? Что он не пропустит что-либо важное при подготовке сделки? Ведь расхлебывать последствия, в случае чего, придется не ему, а нам (как правило, Покупателю квартиры).

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Не хотите попасть на крючок риелтора? Уже (((

Кто платит риэлтору ? Покупатель недвижимости или продавец. Ведь цена-то не маленькая!  Все очень просто! Кто услугу заказывает — тот ее и оплачивает. Разберемся подробнее:

Кто платит риэлтору ?

Прежде чем ответить на этот вопрос давайте разберемся какую услугу риэлтор оказывает участникам сделки купли-продажи.

Для продавца:

•  предложение продажи на рынке недвижимости: многочисленная реклама во всех средствах  информации, ее постоянное обновление. И все за свой счет. а реклама сейчас дорогая.
• Организация просмотра вашего объекта и даже в выходные дни
• Организация встречи с покупателем и оформление предварительного договора и соглашения о задатке
• Консультационная помощь в сборе полного пакета документов для сделки. Конечно если вы дадите нотариальную доверенность на подготовку документов — он сделает все сам
• Подготовка Договора купли-продажи и акта приема передачи. Сопровождение расчета по сделке
• Сопровождение в Росреестр или МФЦ для передачи документов на регистрацию

Для покупателя:

• Подбор вариантов и организация просмотров квартир
• Изучение документов на объект и выявление рисков для покупателя
• Организация встречи с продавцом и передачи задатка. Оформление этой процедуры
• Подготовка Договора купли-продажи и Акта приема-передачи
• Сопровождение в Рсреестр или МФЦ для передачи документов на регистрацию
• Сопровождение  для получения зарегистрированных документов и проверка их на отсутствие ошибок.

Сколько платить риэлтору при покупке квартиры

Сейчас на рынке нет единой цены риэлторской услуги. Она договорная.

В рамках некоторых профессиональных объединений риэлторов придерживаются формулы: 30 000.0 + 1%

Сколько платят риэлтору при продаже квартиры

Цена договорная, она может включать дополнительную оплату за дорогую рекламу  дорогого, эксклюзивного объекта.

Так же может применяться фрмула: 30 000.0 + 1%. Это по рядовым квартирам.

Кто платит риэлтору, покупатель или продавец?

Ответ на этот вопрос очевиден — тот кто заказывает услугу, тот и оплачивает. Вы и сами это понимаете.

Этот вопрос возникает, когда услуга не заказана, а счет от риэлтора предъявлен.

И так бывает нередко: особенно с продавцами, которые непосредственно к риэлтору не обращались, но не отказали ему в просмотре квартиры.

И с покупателями, которые просмотрели квартиру с риэлтором.

Оказанная услуга — должна быть оплачена! Вы ведь сами это понимаете. Человек работал, а это очень не простая работа.

Конечно, если вам оказана услуга не в полном объеме или не качественно. Риэлтор допустил нарушение сроков, не правильно оформил документы, а еще того хуже вы потеряли задаток — вы можете уменьшить оплату его услуг или не оплачивать вовсе, а даже потребовать возмещения потерь.

Поэтому, прежде чем вступать с риэлтором в деловые отношения, подумайте — а нужна ли вам его услуга.

Рекомендации покупателям

Как искать квартиру без посредника ?

Порой бывает очень сложно. Ведь везде объявления риелторов. И попасть на крючок легко!

Не попадают на него только самые умные, а соскакивают только самые дерзкие и то морально или финансово травмируясь.

А крючки развешены незаметные, а приманки — красивые:

• Цена ниже фактической
• Фотографии совсем другой квартиры
• Другой этаж указан
• Возраст дома указан меньше
• Площадь квартиры указана больше.

Все это для того, чтобы Вы сделали звонок.

Как искать квартиру без посредника

Риелтор оказывает услугу, просто обычную услугу, как  нотариус, портной или педикюрша . Услуга эта  для Покупателя заключается в подборе вариантов недвижимости и поддержке в сделке купли-продажи.

• Вы сами можете подобрать себе подходящий вариант?
• А обсудить с Продавцом условия покупки?
• А подать документы в Росреестр?

Если да, то и услуга вам не нужна.

Если нет — есть специалисты, которые вам  помогут.

Но вернемся к теме разговора.

Вы, просматривая сайты объявлений о продаже квартиры,  нашли подходящий вариант от собственника ( так было написано),
договорились о просмотре и на встрече обнаруживается, что вы созванивались с риелтором, а не хозяином квартиры. А квартира вам понравилась и вы готовы ее покупать. И вот здесь вам предъявляют счет за оказанную услугу и навязываю услугу сопровождения сделки. Вот вы уже и на крючке.

Как поступите?  Откажитесь платить?  Тогда риелтор сделает все, чтобы эта сделка не совершилась и уж поверьте в арсенале у него найдется много разных способов это сделать.

Он не прав? Ну вы же воспользовались его услугой — оплатите счет!

-А почему так много?

-Так исторически сложилось!

Поэтому, если вы решили обойтись без риелторской услуги постарайтесь максимально исключить вышеописанную или подобные ситуации

• Помните, что риелторы берут информацию о продаваемых квартирах с тех же самых сайтов, просмотрите объявления поданные неделю-две-три  или даже месяц-два назад и найдите квартиру от хозяина или наклейте объявление на доску у подъезда о том, что вам нужна квартира в этом доме.  И вы избежите «разборок» о навязанной вам услуге.

Вы полагаете, что я гипертрофирую «опасность»?

Ну тогда обязательно вспомните о  моем предупреждении…потом)))

Для справки. Стоимость риелторской услуги составляет 30 000 + 1% от стоимости квартиры (может отличаться по регионам +++ — ).

Как не платить комиссию риэлтору

Не пользоваться его услугой , его трудом.

Ведь все можно сделать самостоятельно. На этом сайте даны подробные разъяснения. Читайте. 20-30 статей — и вы начнете понимать как вам грамотно действовать.

А уж если риэлтор отработал на вас  — заплатите сполна. Таков закон жизни.

Советую прочесть:

Как найти квартиру от собственника, читать далее > > >

Алгоритм купли продажи квартиры

Всегда рада разъяснить. Автор

Кто платит риэлтору ? Хорошему риэлтору!

Не хотите попасть на крючок риелтора? Уже (((

Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при покупке и продаже квартиры

Сделки с недвижимостью связаны с большим количеством сложностей, возникающих из-за незнания гражданами отдельных нюансов законодательства в жилищной сфере.

Справиться с задачей помогут опытные специалисты – риэлторы. В рамках закона специалист агентства недвижимости поможет клиенту извлечь максимальную выгоду от сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Выбор риэлтора: на что обратить внимание?

Сегодня достаточно много агентств недвижимости предлагает свои услуги. Важно выбрать ту контору, которая проведет сделку в рамках закона быстро и качественно.

Обратите внимание на следующие нюансы:

• С какого года зарегистрирована компания;
• Документы, на основании которых фирма осуществляет свою деятельность (ООО, ИП и т.д.);
• Ответственность и обязательства;
• Отзывы клиентов (важно наличие положительной реакции);
• Рекомендации от знакомых, родственников.

Крупные компании и небольшие конторы сегодня создают собственные сайты в Интернете.

Оцените информативность сайта. Агентство полностью должно раскрыть информацию о деятельности, предоставляемых услугах, контактах (адрес, телефон, электронная почта и т.д.).

Если поисковик не выдает ни одного результата по названию компании, от сотрудничества лучше отказаться.

Месторасположение офиса на центральных улицах города позволит не только быстро найти контору клиенту, но и расскажет о престиже и успешной деятельности.

Перед подписанием договора с фирмой клиент четко должен понимать, сколько платить, когда и за что.

В обязанности риэлтора входит:

1. Поиск покупателей для оптимальной продажи вашей квартиры или дома, либо поиск подходящего варианта жилья (месторасположение, планировка, удаленность от каких-либо объектов и т.д.).
2. Риэлтор, руководствуясь нормами жилищного законодательства, оперативно проводит сделки. В процессе специалист решает все вопросы, связанные с куплей-продажей, представляя интересы покупателя или продавца.

Агентства недвижимости иногда предлагают «эксклюзивный договор» на оказание услуг, это значит, что клиент может заключить договор на обслуживание только с одним агентством.

Когда агентство недвижимости или частный риэлтор выбран, приходит время подписывать договор на оказание услуг.

Читайте статью, ценные советы: как быстро продать квартиру в кризис, тут.

Требования к договору

Клиент не подписывает договор, пока не ознакомится со всеми его пунктами. В обязательном порядке должно быть прописано:

• Перечень услуг агентства в рамках совершаемой сделки;
• Срок действия договора;
• Оценка объекта недвижимости (при продаже);
• Требования к недвижимости (при покупке);
• Опись документов, принимаемых от гражданина;
• Кто и какие справки предоставляет;
• Ответственность сторон;
• Реквизиты риэлтора и продавца или покупателя;
• Порядок расторжения;
• Оплата предоставляемых услуг.

В случае несогласия с каким-либо пунктом, клиент может требовать внести изменения (добавить или убрать что-либо).

Заинтересованное в результате агентство пойдет навстречу гражданину.

Обязательно изучите текст, написанный мелким шрифтом. Опасайтесь:

1. Скрытых комиссий. Если контора продает жилье по цене, больше той, которую просит продавец, то оставляет себе разницу. Помимо заплаченных клиентом официальных денег, компания пытается заработать дополнительно.
2. Запретов на общение с собственником недвижимости. Это может свидетельствовать о недобросовестности компании, которая пытается заработать дополнительно на вашей сделке, сформировав скрытую комиссию.
3. Высоких штрафов за расторжение договора. Штраф может накладываться в рамках законодательства, но он не может быть выше риэлтерской комиссии, которая зависит от ряда факторов.

Возможно Вас заинтересует статья, альтернативные сделки с недвижимостью, прочитать об этом можно здесь.

От чего зависит стоимость?

Единых тарифов для оплаты деятельности специалистов не существует.

По каждому объекту ведется индивидуальная работа.

Вознаграждение определяется внутренними критериями. Одни риэлторы будут работать за 10 тысяч рублей, другие – меньше, чем за 50 тысяч даже разговаривать не будут.

На стоимость влияет несколько моментов:

• Стаж и опыт. Чем больше стаж, тем дороже оцениваются услуги. Новички работают по минимальным расценкам. Однако клиента должно насторожить излишне заниженная плата, возможно, перед вами мошенник.
• Услуги частного риэлтора стоят дешевле, чем агентства недвижимости.
• Вид сделки: продажа, покупка или обмен.
• Сложность работы. Приобретение жилья на вторичном рынке обойдется дороже, чем «квадратов» от застройщика. Риэлтору придется отследить юридическую чистоту вторичной недвижимости, долги по ЖКХ, владение одновременно несколькими лицами и т.д. Повысить цену может помощь специалиста в снятии обременения с жилья, участие в судебных тяжбах, оформление ипотечного кредита. Квартира от застройщика имеет юридически чистую историю, поэтому стоимость услуг риэлтора может быть снижена.
• Стоимость объекта недвижимости. Все объекты подразделяются на различные классы – от «эконом» до «элит». Работа с премиум недвижимостью оценивается дороже, т.к. каждый объект эксклюзивен, а качественных вариантов не так уж и много.

Стоимость услуг специалистов должна быть адекватной и соразмерной с проделанной работой. Существует несколько вариантов формирования цены.

Сколько стоят услуги?

В договоре на оказание услуг обязательно должны быть прописаны сумма, порядок и сроки оплаты.

Существует два основных способа формирования цены:

1. «Твердое» денежное вознаграждение. В документе прописана фиксированная сумма, не зависимо от стоимости недвижимости.
2. % от цены недвижимости.

В последнем случае стоимость услуг агентства недвижимости или риэлтора устанавливается в значении от 2 до 6% в зависимости от сделки. При продаже недвижимости расценки составляют не более 2% от цены квартиры, при покупке – до 6%.

Если клиент одновременно продает имеющееся жилье и покупает новое, то сумма вознаграждения по каждой сделке суммируется.

Нередко можно столкнуться со смешанной системой оплаты услуг. Например, за проведение сделки определяется процент от стоимости квадратных метров, а за дополнительные услуги (приватизация, представление интересов в судах, вступление в наследство, раздел и т.д.) устанавливается фиксированная сумма.

Риэлтор, подписывая договор с клиентом, оказывает посреднические услуги, за которые берет оплату. Все финансовые риски берет на себя клиент.

Ответственность агентства и титульное страхование

Агентство недвижимости, участвуя в сделке покупки-продажи, представляет интересы клиента. Однако оно не выступает гарантом по сделке.

Российское законодательство говорит о том, что любая сделка может быть оспорена в суде в пределах срока исковой давности.

Покупатель недвижимости, будучи добросовестным гражданином, не застрахован от риска — оказаться на улице.

Государственная власть не гарантирует пострадавшему покупателю возмещение потраченных средств.

Существует два способа избежать рисков:

• Обращаться только к опытным специалистам с высокой квалификацией (хороший риэлтор всегда отговорит покупателя от сомнительной сделки, какой бы гонорар она не принесла, т.к. дорожит своей репутацией);
• Титульное страхование. Не дешевое удовольствие – от 0,2 до 4% от стоимости недвижимости за страховой полис на 1 год. Однако в этом случае страховая компания полностью возместит стоимость недвижимости новому владельцу при потере прав собственности на нее в ходе судебных разбирательств.

Если вы хотите узнать, как правильно написать объявление о продаже квартиры, советуем вам прочитать статью.

Кто за все заплатит?

Услуги агентства недвижимости оплачивает покупатель или продавец, обратившийся в агентство и подписавший с ним договор, если в нем не указано иное.

Например, в редких случаях сумма вознаграждения может быть включена в стоимость имущества, тогда оплачивает услуги покупатель, а не продавец, сотрудничающий с риэлтором.

Чаще всего к услугам специалистов по недвижимости обращаются именно покупатели недвижимости, чтобы быть уверенными в юридической чистоте приобретаемого жилья. Соответственно, они чаще оплачивают услуги посредников.

Обращаться в агентство недвижимости, к риэлтору или совершать сделку своими силами, каждый решает сам.

Но только опытный специалист способен разобраться во всех особенностях и нюансах операции купли-продажи, проведя ее быстро и безопасно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Продать квартиру через риэлтора стоимость и риски | Важно знать

Многие продавцы задают вопросы, как продать квартиру через риэлтора и сколько стоят его услуги? Но не только собственники квартир желают обратиться в агентства недвижимости. Граждане, желающие купить недвижимость, также прибегают к помощи АН.

Москвичи все чаще стали обращаться к риэлторам и по покупке, и по продаже жилья. Дефицит знаний, юридической подкованности и времени требует помощи компетентных посредников. Главное найти серьезное, знающее свое дело агентство недвижимости.

Сколько стоят услуги риэлтора при продаже и покупке квартиры

Стоимость услуг прежде всего волнует людей, обратившихся в агентство. Цена вопроса напрямую зависит от выполненной работы и ее сложности.

В Москве в среднем она достигает от 2-х до 5 % от цены выставленной на продажу квартиры. Комиссия может быть разной — в зависимости от качества выполнения задания.

В случаях, когда продавцу необходима помощь в продаже, а затем и в покупке недвижимости, то процент будет изыматься как за две сделки.

При стандартных ситуациях, стоимость услуг риэлтора будет измеряться комиссией от цены объекта. Но бывает, что АН с клиентом договариваются о конкретной фиксированной сумме.

Что входит в стоимость услуг риэлтора при продаже недвижимости

В стоимость оказанных услуг риэлтором входят различные функции. Прежде всего необходимо понимать, что сделки по продаже и покупке недвижимости и их полное или частичное сопровождение разительно отличаются. Компетентное агентство берет на себя все проблемы, связанные с приобретением или отчуждением квартиры. А именно:

• Проверка правоустанавливающих документов
• Контроль юридической чистоты предстоящей сделки
• Консультативные вопросы
• Поиск потенциальных покупателей

Недобросовестный подход к предстоящей сделки риэлтором, может повлечь за собой большие неприятности. Клиент может потерять не только денежную сумму, но и всю имеющуюся недвижимость. Если агенты предлагают заниженную стоимость своих услуг, это должно крайне насторожить клиента. Существуют некоторые причины для беспокойства:

• Риэлтор, имеет слишком большой опыт работы и запросто может обмануть вас, получив скрытую комиссию
• Риэлтор скорее всего не имеет опыта на рынке жилья, своей клиентской базы и берется за любую низкооплачиваемою предложенную работу

По статистике, на рынке недвижимости столицы, из заключенных сделок всего лишь одна из 20 прошла без помощи АН. На сделке по недвижимости профессиональный риэлтор также является ее участником. От его компетентности напрямую зависит успех мероприятия.

В чем заключается работа риэлтора по продаже квартиры

Для того, чтобы сделка по продаже прошла без особых проблем, риэлтор должен проделать грандиозную работу:

• Провести личный осмотр продаваемой квартиры
• Сделать качественные фото
• Выставить объект на продажу
• Общаться с потенциальными клиентами

Также в его святые обязанности входит:

• Организация просмотров
• Участие в переговорах
• Присутствие при заключении предварительного договора и внесении задатка
• По доверенности собственника может собрать необходимую документацию по сделке
• Организует место и время заключения договора
• Обсуждает условия передачи денежных средств
• Обязательно присутствует на сделке

После ее заключения по просьбе сторон может зарегистрировать документы в Росреестре.

Можно ли обойтись без риэлтора при продаже квартиры

В последнее время в столице существует тенденция, когда риэлтор чаще помогает в продаже собственнику. Желающие приобрести жилье, стараются действовать самостоятельно. Это обусловлено экономией со стороны покупателя.

Он находит продавца, который выставил свое жилье на продажу через агентство. Таким образом сразу можно «убить двух зайцев» — избежать комиссионных и не платить своему риелтору, и купить достаточно проверенную квартиру.

Это касается уловок со стороны покупателя.

Если же продавец уверен в своих знаниях рынка недвижимости, юридически подкован и имеет неограниченное количество времени, то он может самостоятельно начать продажу своего жилья.

Многие продавцы не владеют ситуацией в продажах столичных квартир, в основном услуги агентства оплачивает покупатель. Цену на продаваемый объект устанавливает собственник, а риэлтор может лишь проконсультировать его по всем вопросам и собрать необходимые документы.

Основная функция АН — срочно найти покупателя и обеспечить сопровождение сделки.

Во сколько обойдутся риэлтерские услуги в Москве

Комиссионные и риэлтерские услуги от продажи недвижимости могут иметь размер от 2% до 6% от стоимости продаваемого объекта недвижимости. Самый высокий процент по столице в 2019 году достиг 8%, а фиксированная сумма — 50 тысяч рублей. Как видите, для Москвы это не так уж и много.

По мнению специалистов, на рынке жилья в последнее время существует тенденция фиксированной суммы комиссионных. Очень редко продавцы при обращении в агентство могут предложить смешанный способ — фиксированная сумма плюс процент.

От чего зависит комиссия за риэлтерское сопровождение

Комиссия за риэлтерское сопровождение формируется из расчета суммы, которую покупатель выплачивает на сделке продавцу.
В АН обращаются как продавцы, так и потенциальные покупатели. Собственники жилья желают поскорее от него избавиться, покупатели при помощи риелторов хотят купить квартиру с юридической прозрачностью.

Также стоимость риэлтерских услуг зависит от статуса агентства. Это может быть частный агент, компания или мелкое агентство.  Необходимо помнить, что частное лицо иногда бывает не в состоянии осуществить поставленные задачи.

Кто и когда оплачивает услуги риэлтора при продаже квартиры

Оплачивает услуги риэлтора при продаже квартиры тот, кто их заказывает. Не зависимо от того, кто обратился в агентство недвижимости — покупатель или продавец, тот кто заключает договор, тот и платить комиссионные.

Оплачиваются услуги уже после заключения сделки. Это объясняется возможностью рисков и форс-мажора в ходе подписания договора или изменения условий сделки

Продажа квартиры без риелтора риски

При продаже квартиры без риэлтора у продавца существуют серьезные риски, связанные с необдуманными поступками и возможной потерей денежных средств. Собственник квартиры без помощи профессионалов может столкнуться с мошенническими схемами и преступными уловками. Вот неполный перечень возможных рисков для продавца:

• Полное отсутствие безопасности сделки
• Риски, связанные с достоверностью правоустанавливающих документов
• Риски, связанные с передачей денежных средств при окончательном и предварительном договоре
• Отсутствие информации при продаже жилья в ипотеку
• Самостоятельный поиск порядочного и платежеспособного покупателя
• Поиск покупателя и заключение сделки может занять много времени

Компания Чистые Пруды без проблем поможет вам купить или продать квартиру в Москве. Мы обеспечим полную безопасность вашей сделки на всех ее этапах. Наши компетентные сотрудники соберут все необходимые документы и ускорим процесс продажи вашего жилья. АН Чистые Пруды имеет огромный опыт работы на рынке недвижимости столицы. С нами легко, быстро и выгодно заключать любые сделки!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(9 4,89 из 5)
Загрузка…