+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Сколько процентов берет риэлтор от сделки

Содержание

Какой процент получает риэлтор от сделки

Сколько процентов берет риэлтор от сделки

Во-первых, продавцу намного легче выполнить финансовые обязательства перед риелтором: ведь он получает «чемодан денег» за свою собственность. А вот покупателю нужно выложить круглую сумму за искомую квартиру да еще и за услуги агентства – притом свои кровные, наличные, «нажитые непосильным трудом». (Если, конечно, только сделка не альтернативная). Вывод: платить должен продавец.

Второй тип оплаты – фиксированная такса, независимо от суммы сделки. В таком случае специалист по недвижимости будет с энтузиазмом торговаться в интересах покупателя, не подсчитывая про себя возможные комиссионные.

В то же время брать «твердую» сумму за дешевый объект – значит оттолкнуть продавца.

Кто захочет, получив 130 тысяч рублей за дачу, отдать 40 тысяч агентству, то есть, по сути, треть выручки? Странно выглядит такая система и в обратной ситуации, когда стоимость объекта весьма высока. Например, продается недвижимость за 10 миллионов.

Риелтор места себе не находит в поисках покупателя, потом нервничает на показах, потом многократно перепроверяет комплект документов. И после триумфального завершения сделки получает те же 40-60 тысяч, из которых больше половины он еще должен отдать агентству. Мотивация, прямо скажем, слабая.

Какой процент берут риэлторы

Следует помнить, что основной заработок, как частного маклера, так и работающего в агентстве недвижимости – это процент, который он получает от каждой совершенной сделки.

Если это риэлтор, который работает в компании, то вполне возможно, что помимо процентов он еще получает фиксированный оклад, который чаще всего минимален по размеру и львиную долю заработка он все же получает с количества совершенных сделок.

Однако прежде чем начать работу с риэлтором, у многих возникает вопрос, какой процент берут риэлторы? Привлекая риэлтора к какой-либо сделки с недвижимость, вы можете всегда поступить двумя способами:

Пожалуй, каждый из россиян сталкивался в жизни с ситуацией, когда за помощью необходимо обратиться к риэлтору. Для начала напомним, что это физическое или юридическое лицо, которое является посредником при заключении сделок купли-продажи, аренды, как коммерческой, так и жилой недвижимости.

Комиссия риэлтора при продаже квартиры

Самый важный вопрос касается того, сколько нужно заплатить посреднику за продажу недвижимости. Эта сумма может составлять от 2 до 6 процентов, но не меньше 30 тысяч рублей.

Если вам кажется, что это слишком много, то вы ошибаетесь.

При меньших процентах агентство будет работать в минус, а если кто-то и согласится стать посредником за меньшую сумму, то, скорее всего, это мошенник, поэтому сто раз подумайте про это.

Одним из распространенных вариантов для риэлторов является получение комиссии в виде процентов от продажи квартиры. То есть, чем дороже недвижимость, тем больше и процент.

Однако при этом найти покупателя гораздо сложнее и сбивать цену совсем невыгодно, ведь тогда и зарплата у риелтора будет гораздо ниже.

На такие условия пойдет далеко не каждый покупатель, поэтому этот вариант не считается самым практичным и удобным.

Интересное:  Жалоба в верховный суд срок подачи

Сколько получают риэлторы зависит еще от региона. В целом, риэлтор зарабатывает определенный процент от сделки. Понятное дело, что чем больше сумма сделки, тем выше личный доход риэлтора. В столичных городах, где жилье более дорогостоящее, заработать можно гораздо больше.

Говорить о какой-то стабильности в доходе агента по недвижимости сегодня не приходится. В работе риэлтора уместнее говорить о среднегодовом заработке.

Однозначно можно сказать лишь одно, что в каком бы регионе не работал риэлтор, его доход это результат кропотливого труда, требующего ежедневной отдачи, концентрации сил, высокой личной коммуникативности, умении применять современные информационные технологии.

Сколько процентов берут риэлторы

Большинство сделок по продаже жилья на рынке недвижимости осуществляются с участием риэлтора – специалиста в области недвижимости. Риэлтор не только занимается сбором пакета документов и решением организационных вопросов, но и является гарантом юридической безопасности сделки.

  • Экономия личного времени и собственных нервов;
  • Недостаток личного опыта и навыков, необходимых для осуществления сделки с недвижимостью;
  • Грамотная организация продажи квартиры: от презентации до подписания договора;
  • Гарантия надежности сделки;
  • Консультации на каждом этапе сделки.

Сколько получает риэлтор – профессионал и новичок

Многие новички в охоте за легким заработкам пытаются выяснить, как найти работу риэлтором. Подстегивает еще и обилие свободных вакансий от разных агентств на эту должность. Причем, требования, предъявляемые работодателем, практически всегда минимальны – среднее образования и отличные коммуникативные навыки.

Сфера недвижимости в постоянном «движении» – кто-то покупает себе новое жилье, а кто-то прощается со старым. И далеко не каждый знает юридические аспекты сделок купли/продажи земли, дома или квартиры, а значит – нужна помощь специалиста.

И несмотря на дополнительные расходы, услуги риэлтора сегодня очень востребованы среди тех, кто желает сменить место жительства. Впрочем, немало и других мнений – будто специалисты по недвижимости «зря едят свой хлеб».

Но как бы то ни было, в газете и Интернете масса объявлений по набору сотрудников в риэлторские агентства. А сколько получает риэлтор? И так ли безоблачна его жизнь – может нервы дороже?

Такой принцип, безусловно, логичен: чем больше сумма, с которой приходится иметь дело, тем выше риски. Но в этом подходе есть и свои изъяны: на деле получается, что, если речь идет о покупке недвижимости, то риэлтору невыгодно сбивать цену.

  • Второй способ, определяющий, сколько берет риэлтор от сделки, – это назначение фиксированной суммы. Этот способ привлекателен с той точки зрения, что агент выкладывается на все 100, не боясь остаться без гонорара.

    С другой стороны, такой способ не совсем приемлем, когда речь идет о многомиллионных сделках.

  • Чем именно занимается риэлтор? Попробуйте ответить на этот вопрос, например, маленькому ребенку и наверняка запнетесь. И это вовсе не потому, что риэлтор не делает ничего полезного: просто мало кто четко представляет, в чем обязанности агента по продаже недвижимости, а значит, трудно понять: сколько берут риэлторы и за что. Попробуем разобраться.

    Интересное:  Оплата нотариусу при продаже квартиры

    Сколько риэлторы берут за продажу квартиры? Услуги риэлторов

    Еще один примечательный момент заключается в том, что свое вознаграждение риэлтор получает не от покупателя, а от агентства, в котором он работает.

    Компания заранее подписывает договор со строительными организациями на оказание услуг, если речь идет о работе на первичном рынке недвижимости. В этом случае свои комиссионные риэлтор также «забирает» у своего работодателя.

    В общем, вопрос оплаты труда решается в рамках взаимоотношений: «Агентство – риэлтор».

    Если человек обращается в агентство с целью продать квартиру, то с ним в обязательном порядке заключается предварительный договор.

    И, конечно же, в нем прописывается условие о стоимости объекта, чтобы в будущем не возникало вопросов, почему именно такую сумму получил на руки продавец. И отдельно указывается, какой размер вознаграждения получит компания.

    Причем зависит он от тех факторов, которые были описаны выше. В частности, от объема выполняемой работы. И в этом смысле у продавца квартиры есть право выбора.

    Сколько процентов в среднем получают риэлторы в Москве и Новосибирске

    Новосибирск – город немаленький, однако цены на недвижимость все же отличаются от столичных. По данным опросов, сколько получает риэлтор в Новосибирске, получается средняя зарплата размером 25 000 рублей. Так что если сравнивать зарплаты риэлторов в Новосибирске и Москве, то разница ощутима.

    Начинающий риэлтор может получить свой первый гонорар примерно через месяц работы, при условии, что он будет именно работать, а не просиживать время в офисе. Его объем будет зависеть исключительно от цены сделки.

    Начинают неопытные брокеры обычно с объектов аренды недвижимости эконом класса. Если не будет особого везения, то в Москве на первых порах вряд ли удасться заработать больше 100 тыс. рублей. Сколько продаж, такова и зарплата.

    Ошибочно также думать, что 1 покупка-продажа элитной квартиры заменит сделки по нескольким квартирам эконом класса. Наоборот, на более дорогие квартиры устанавливается меньший процент.

    В альтернативных сделках риэлтор вообще имеет дело сразу с несколькими объектами за одну оплату (например, продажа одной квартиры и покупка 2 новых или наоборот), что усложняет поиски вариантов.

    Сколько зарабатывают риэлторы

    «Допустим, сейчас средняя комиссия риэлтора на рынке купли-продажи жилья эконом-класса составляет 2-3% от суммы сделки, при том, что до кризиса брали от 3 до 5%, — поясняет управляющий партнер DNA Realty Антон Белых, — но так ли это заметно в плане риэлторского дохода?

    Правда, надо учитывать, что в стрессовых условиях многие риэлторы зарабатывали не только посредничеством в том сегменте, на котором специализировались: кризис не способствовал излишней разборчивости.

    Очень многие начали в этот период «подрабатывать» на сделках по аренде, чтобы обеспечить себе хотя бы минимальный ежемесячный доход. Дело в том, что рынок аренды более быстрый, сделки случаются гораздо чаще, чем в продажах.

    И это как раз обеспечивало постоянное поступление денег, хоть и небольших.

    24 Июл 2018      yslygiur         1441      

    Источник: https://urist-yslugi.ru/bez-rubriki/kakoj-protsent-poluchaet-rieltor-ot-sdelki

    Процент риэлтора от сделки: стандарты сотрудничества

    Сколько процентов берет риэлтор от сделки

    Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

    8 (800) 350-13-94 – Федеральный номер

    8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

    8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

    Если нужно продать или приобрести жилье, коммерческую недвижимость или земельный участок, собственники обращаются к риелторам. Это существенно облегчает и ускоряет процесс, но многих интересует вопрос, сколько берет риэлтор за покупку квартиры или ее реализацию.

    Почему выбирают риелторов

    Обычные россияне редко становятся участниками сделок купли-продажи. Приобретение или реализация недвижимости случается в жизни среднестатистического гражданина не больше 1-2 раз.

    Именно поэтому большинство продавцов и покупателей не имеют необходимых навыков и знаний и бояться самостоятельно продавать или покупать квартиру.

    Кроме того, причинами, побуждающими граждан обращаться в риелторские агентства, являются следующие факторы:

    1. Экономия времени и нервов. Всю подготовительную работу, а также поиск подходящих вариантов и переговоры с потенциальными покупателями/продавцами агент по недвижимости берет на себя. Это очень трудная и сложная работа, с которой неподготовленный человек может просто не справиться.
    2. Профессиональный подход к процессу купли-продажи. Риелторские агентства имеют необходимый технический и профессиональный ресурс для быстрого и успешного решения поставленной задачи. Сюда входят и актуальные базы данных, и презентации товара (квартира, участок, дом и т.д.), и грамотное подписание всех необходимых документов (авансовый договор, купля-продажа и т.д.).
    3. Гарантия надежности соглашения. Агентства по продаже недвижимости гарантируют безопасность договора, привлекают к сделке только специалистов с хорошей репутацией (эксперты, оценщики, нотариусы и т.д.), а также всесторонне опекают клиента при осуществлении передачи денежных средств.

    Стоимость вознаграждения агента за оказанные услуги определяется индивидуально для каждого случая. В некоторых ситуациях размер платы может быть больше, в других меньше. При определении того, сколько риэлтор берет за сделку, большое значение играют следующие факторы:

    1. Сложность. Агенты в своей деятельности сталкиваются с разными требованиями и пожеланиями покупателей и продавцов. Кто-то желает продать коммуналку в центре Москвы и приобрести загородный коттедж, при этом, не доплачивая ни рубля; кому-то недвижимость продать нужно сверхсрочно и т.д. Результат один: чем труднее задача, поставленная перед риелтором, тем выше будет стоимость его услуг.
    2. Состояние и место расположения объекта. Чем крупнее населенный пункт, в котором находится квартира, тем дороже услуги агентств. Если в небольшом районном центре продавец оплатит риелтору 30000-40000 рублей и это будет удачная для обеих сторон дело, то в столице цены на риелторские услуги могут варьироваться от 100000 до 1000000 руб. за сделку. Также на цену влияет общее состояние квартиры: чем выше ликвидность недвижимости, тем дороже ее продаст агент и получит большее вознаграждение.
    3. Выполнение дополнительных операций. Не всегда недвижимость сразу готова к продаже. Если необходима подготовка дополнительных документов (например, получение согласия от других собственников или узаконивание перепланировки), стоимость услуг возрастает.
    4. Уровень компетентности риелтора или агентства. Если компания имеет определенную репутацию на рынке или занимается только элитным жильем, ценник на услуги будет гораздо выше.
    5. Способ приобретения жилья. Ни для кого не секрет, что недвижимость можно покупать не только за наличные деньги. Если для оплаты привлекаются заемные средства, государственные жилищные субсидии, материнский капитал и прочее, сделки усложняется и сумма вознаграждения возрастает.

    Важно! Большинство агентств недвижимости и индивидуальных риелторов оценивают свои услуги в виде процента от стоимости соглашения. В среднем по стране процент риэлтора от сделки составляет 2-3%, но существуют организации, вознаграждение которые составляет не менее 5% от стоимости приобретаемой или реализуемой жилплощади.

    Что входит в стоимость услуг риелтора

    Так как услуги помощников по купле-продаже недвижимого имущества стоят недешево, заказчик имеет право знать, за что он платит. Обычно клиенты могут рассчитывать на следующее:

    1. Помощь в подборе подходящих вариантов недвижимости при покупке недвижимости и клиентов на приобретение квартиры, дома и т.д.
    2. Организация проведения оценочной экспертизы имущества.
    3. Проведение рекламных мероприятий в СМИ и на специализированных интернет-площадках.
    4. Проведение встреч с потенциальными покупателями/продавцами, показ жилплощади.
    5. Подготовка пакета документации, необходимого для заключения сделки купли-продажи.
    6. Подготовка и контроль оформления предварительного соглашения сторон, а также договора купли-продажи.
    7. Контроль безопасности взаиморасчетов (аренда банковской ячейки, проверка купюр и т.д.).
    8. Помощь в осуществлении регистрационных действий по переходу права собственности.
    9. Сопровождение сделки до ее логического завершения (освобождение жилплощади бывшим владельцем, передача ключей, подписание акта приема-передачи недвижимости).

    Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/procent-rieltora-ot-sdelki-standarty-sotrudnicestva.html

    Сколько берет риэлтор за продажу квартиры

    Сколько процентов берет риэлтор от сделки

    Зачастую риэлтор берет комиссию от суммы сделки, размер которой находится в пределах 1-5%, однако же самая распространенная – около 3%. Порой риэлторы работают за конкретную плату, когда выполняют не полностью сделку целиком, а только какой-либо ее этап.

    По причине значительной конкуренции цена работы риэлторов со временем падает, зато качество предоставляемых услуг по РФ, в принципе, увеличивается.

    При сделках человека ждут добавочные траты, к каким следует быть подготовленным, – это пошлины, удостоверение нотариусом, оплата банковской ячейки.

    Не следует путать риэлтора и юриста, который специализируется на операциях с недвижимым имуществом. Большая часть риэлторов не являются по образованию юристами, а нужным объемом сведений владеют преимущественно из-за накопленного ими опыта проведенных сделок.

    Как таковой специальности риэлтора нет, бывают только не очень длительные курсы, а также семинары. На 1-м месте в среде риэлторов – выходцы из профессий педагога, психолога, работника торговли, т. е.

    все те, кто имеет привычку общения с людьми, у кого это хорошо выходит.

    Сколько процентов берут риэлторы за продажу одной квартиры и покупку другой? москва

    Может быть фиксированная сумма, разница (если выше) от оговоренной суммы продажи, которая обговаривается с продавцом ранее , или процент (в районе 3 ) от продаваемой-покупаемой . Важно какой сложности сделка (бывают очень сложные ) . Если много квартир собственник меняет-продает , то дисконт

    Договор-есть непротивление двух сторон. Как договоритесь со специалистом.

    Рекомендуем прочесть:  Какое наказание если скрылся с дтп

    В действительности все полностью зависит от того на сколько себя оценивает специалист. В среднем стоимость услуг от 2% до 5%, не менее 100 т.р.

    Соответственно если кто то предлагает вам свои услуги за сумму смехотворную, подумайте способен ли он решить все возникающие в ходе сделки вопросы.

    Ведь любой специалист ценит свои знания, навыки и опыт, и никак не согласится на любую сумму, лишь бы получить работу.

    Сколько реально процентов могут фактически взять риэлторы за продажу квартиры

    Несколько дней назад мы начали эксперимент: обзвонили несколько агентств по недвижимости в г. Новосибирске, чтобы узнать реальную стоимость их услуг. Всего мы провели беседу с 16 агентствами. Прочитать с самого первого агентства можно тут, в начале нашего проекта.

    Если вам понравилась компания, то вы должны знать сколько процентов берут риэлторы за продажу квартиры в этой компании. Стоимость услуг составляет аж 3 % от суммы сделки, но минимум 70 000 рублей. Это значит, что какую бы вы ни выбрали квартиру, вы обязаны выложить 70 тыс. рублей

    Сколько берут риэлторы за продажу квартиры

    От известности и востребованию агента по недвижимости зависит его зарплата. Агент, заработавший хорошую репутацию и длительный стаж работы в данной сфере, выставляет более высокое вознаграждение за свои услуги. Самый высокий процент риэлтора в крупных населенных пунктах и столице государства.

    Сколько риэлтор берет за продажу квартиры лучше уточнять в нескольких агентствах или у частных специалистов, так как формы оплаты различны.

    Определенные агентства выставляют на продажу квартиру с надбавкой своих дивидендов, тем самым с владельца уплата за обслуживание не снимается.

    Цена за собственность оговаривается в договоре, далее покупателю предлагается новая стоимость с уже начисленными коэффициентами. Но большинство риэлторов снимают дополнительную плату за продажу квартиры.

    Стоимость услуг риэлтора

    Вполне возможно, что прочитав этот пост, вы не найдете исчерпывающих ответов на поставленные вопросы, но я постараюсь донести и максимально ознакомить вас с этой темой.

    Итак, кому вообще интересно было бы узнать о стоимости услуг риэлтора и во сколько оценивается его труд? Скорее всего, это будет интересно будущим и начинающим работникам в сфере недвижимости, а также тем клиентам, которые зачастую не понимают, почему комиссия риэлтора «такая большая!».

    Ну а также, налоговой, которой будет интересно узнать о «сверхприбылях» этих «бездельников», шутка:) Учтите, что любой труд должен оценивать соответственно и желательно, обращайтесь за услугами только к профессионалам.

    За последние несколько лет, инициативная группа, состоящая из нескольких десятков риелторов, директоров агентств, продвигают идею работы по определенному своду и правил работы на рынке. То есть, уже создан внутренний кодекс, который регулирует между коллегами их взаимодействие, главным образом в интересах конечного клиента.

    Подписантами уже являются почти три десятка профессионалов, объединенные сообществом, которые работают по системе партнерских продаж. Одной из конечных, поставленных целей является создание и развитие МЛС – мультилистинговой системы, в которой представлены объекты недвижимости.

    Эти объекты в системе представлены только, если по ним подписаны эксклюзивные договора, также они есть реально в продаже (не являясь «заманухами»). Благодаря МЛС и такому подходу, выгода будет как продавцам, так и покупателям.

    Потому что время продаж сокращается из-за плотного, системного сотрудничества между риэлторами, а также представленные цены максимально являются рыночными и без необоснованного завышения. В некоторых городах Украины уже существуют и полноценно работают подобным образом СПП-сообщества со своими, внутригородскими МЛС.

    Сколько стоят услуги риэлтора

    1. Риэлтор использует свою базу данных для поиска клиента. Между крупными агентствами существует договор о передаче данных друг другу, что гарантирует наличие самых свежих сведений о покупателях. При продаже квартиры (особенно сегодня в условиях постоянно меняющейся конъюнктуры) ваша задача — выставить правильную цену. 2. Организация рекламной кампании.

    В зависимости от издания это может стоить до $100. Некоторые фирмы включают стоимость рекламы в свои расходы, другие в расходы клиента (по договоренности), но в случае продажи квартиры эта сумма вам возвращается. 3. Сбор документов. Некоторые агентства перекладывают стоимость (копейки) за оформление документов на клиента.

    Безопасная передача денег с арендой банковского сейфа — $30 — 150 (платит покупатель или риэлтор). Нотариальное оформление — 1,5% от суммы договора. Регистрация договора в Департаменте муниципального жилья.

    4. Проверка юридической чистоты квартиры. Это, пожалуй, самый важный момент, из-за которого стоит обратиться к риэлтору — застраховаться от мошенничества.

    Риэлтор должен предохранить вас от ситуации, когда возможно отчуждение купленной квартиры уже после совершения сделки. Крупные фирмы на проверку «чистоты» квартиры тратят от 30 до 70% комиссионных. Ведь проверять квартиру нужно в идеале с момента постройки дома. Правда, реально удается проследить перемещения пользователей и собственников максимум лет за 20.

    Связано это с тем, что информация о более раннем периоде предоставляется Департаментом муниципального жилья только по запросу МВД.

    Рекомендуем прочесть:  Какие вопросы на собеседовании задают кассиру

    Существует несколько вариантов оплаты услуг риэлтора при продаже квартиры. Заключая эксклюзивный договор с риэлтором, вы можете договориться с ним о конкретной сумме, которую вы хотите получить за свою квартиру.

    Например, $100 тыс. В этом случае вы не платите риэлтору ничего и вас не должно интересовать, за сколько он продаст квартиру.

    Все свои издержки агентство покрывает из той дельты, которую ему удается получить сверх договорной суммы.

    Сколько берут риэлторы: все о ставках и обязанностях агентов

    Проценты Чаще всего стоимость услуг риэлтора представляет собой некоторый процент от стоимости продаваемой квартиры.

    В эту стоимость входит: Определение рыночной стоимости продаваемой квартиры; Размещение рекламы о продаже недвижимости по нескольким информационным каналам; Консультации потенциальных покупателей, показ им объекта; Консультации продавца, сбор и юридическая проверка пакета документов, необходимых для продажи квартиры; Подготовка договора купли-продажи, организация его подписания сторонами; Организация расчетов между покупателем и продавцом, передача пакета документов на госрегистрацию договора о переходе права собственности.

    частный риэлтор от 30тыс. руб., а агентства %. Заявляя, например, об процентах комиссионных, используя серые схемы, берут не менее % ( тыс. руб.) за сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, при этом Читать ещёчастный риэлтор от 30тыс. руб., а агентства %.

    Большинство агентств в Москве, например, обманывают не только своих сотрудников — агентов, но и своих клиентов И, чем известнее агентство, тем больше у него опыт в обмане Заявляя, например, об процентах комиссионных, используя серые схемы, берут не менее % ( тыс. руб.) за сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, при этом, сотрудник агентства получает в раз меньше.

    Ещё один миф, распространяемый агентствами — ГАРАНТИЯ ЧИСТОТЫ СДЕЛКИ и выдача СЕРТИФИКАТОВ. Скрыть. Почти у всех, кто собрался духом и решил наконец улучшить свои жилищные условия, возникает вопрос о том, сколько берет риэлтор за продажу квартиры. Какой процент берут риэлторы со сделки.

    Читать ещёПочти у всех, кто собрался духом и решил наконец улучшить свои жилищные условия, возникает вопрос о том, сколько берет риэлтор за продажу квартиры. Выбор риэлтора по минимальной стоимости услуг — по такому принципу начинают себе искать агента добрая половина клиентов на рынке недвижимости. И надо сказать, есть из чего выбрать Татьяна Мамонтова — риэлтор в Москве.

    Свободная продажа квартиры. Какой процент берут риэлторы со сделки. Существует негласное правило у риэлторов — чем дороже стоимость квартиры, тем меньше процент. Лично я почти никогда не беру в процентах. Стоимость услуг фиксированная 70, , тыс. рублей и прописывается в договоре. Скрыть.

    05 Авг 2018      toplawyer         238      

    Источник: https://lawyertop.ru/trudovye-dogovora/skolko-beret-rieltor-za-prodazhu-kvartiry

    Сколько процентов берет риэлтор от сделки

    Сколько процентов берет риэлтор от сделки

    Большинство сделок по продаже жилья на рынке недвижимости осуществляются с участием риэлтора – специалиста в области недвижимости. Риэлтор не только занимается сбором пакета документов и решением организационных вопросов, но и является гарантом юридической безопасности сделки.

    Сколько стоят услуги риэлтора за продажу квартиры?

    Есть ряд доводов, руководствуясь которыми, собственники квартир принимают решение не заниматься продажей недвижимости самостоятельно, а обратиться к риэлтору:

    • Экономия личного времени и собственных нервов;
    • Недостаток личного опыта и навыков, необходимых для осуществления сделки с недвижимостью;
    • Грамотная организация продажи квартиры: от презентации до подписания договора;
    • Гарантия надежности сделки;
    • Консультации на каждом этапе сделки.

    Зачастую единственной причиной, по которой люди сомневаются, стоит ли обращаться к риэлтору, является необходимость оплачивать услуги последнего.

    Так происходит потому, что:

    • Немало самостоятельно проведенных сделок совершаются по неадекватной рынку цене;
    • Неопытный продавец может стать жертвой мошенников.

    Стоимость услуг риэлтора в каждом отдельно взятом агентстве недвижимости вычисляется в индивидуальном порядке.

    Она может быть фиксированной (такой вариант распространен, когда стоимость квартиры невелика), а может зависеть от ряда факторов и составлять некий процент от стоимости продаваемой квартиры.

    Стоимость услуг формируется исходя из:

    • Сложности сделки: наличия альтернативных сделок и «цепочек»;
    • Состояния и месторасположения продаваемого объекта недвижимости;
    • Необходимости совершения дополнительных операций, связанных с продажей квартиры. Например, согласование неузаконенных перепланировок.

    В некоторых случаях играет роль и уровень компетентности риэлтора, а также сегмент рынка, в котором работает выбранное клиентом агентство недвижимости. Некоторые риэлторы специализируются исключительно на элитном жилье, соответственно, стоимость их услуг обойдется дороже.

    Цена за оказываемые специалистом по недвижимости услуги по продажи квартиры в обязательном порядке должна быть зафиксирована в заключаемом договоре на оказание услуг.

    Его действие регулирует гл. 39 ГК РФ. Документ подписывают уполномоченное от агентства недвижимости лицо и собственник продаваемой квартиры.

    Окончательная стоимость услуг должна быть известна клиенту на этапе подписания договора.

    Проценты

    Чаще всего стоимость услуг риэлтора представляет собой некоторый процент от стоимости продаваемой квартиры. В регионах России эта цифра разная и в среднем составляет 3-5% от рыночной стоимости выставляемого на продажу объекта недвижимости.

    Например, при продаже квартиры стоимостью 2,5 млн рублей, в денежном выражении размер вознаграждения риэлтора составляет от 75 000 до 125 000 рублей.

    В эту стоимость входит:

    • Определение рыночной стоимости продаваемой квартиры;
    • Размещение рекламы о продаже недвижимости по нескольким информационным каналам;
    • Консультации потенциальных покупателей, показ им объекта;
    • Консультации продавца, сбор и юридическая проверка пакета документов, необходимых для продажи квартиры;
    • Подготовка договора купли-продажи, организация его подписания сторонами;
    • Организация расчетов между покупателем и продавцом, передача пакета документов на госрегистрацию договора о переходе права собственности.

    Среди риэлторов распространено негласное правило: чем выше стоимость продаваемой квартиры, тем меньше процент вознаграждения.

    Какие существуют формы оплаты?

    Форма и порядок оплаты услуг риэлтора в обязательном порядке прописываются в заключаемом между владельцем продаваемой квартиры и представителем агентства недвижимости договоре.

    Существует два варианта оплаты услуг риэлтора:

    • Наличный расчет;
    • Безналичный расчет.

    Первый вариант наиболее распространен, когда продавцом квартиры является физическое лицо, второй удобен для клиентов – юридических лиц.

    Кроме того, оплата услуг риэлтора может происходить:

    • После того как сделка совершена и переход права собственности на нового владельца квартиры зарегистрирован в госоргане;
    • После подписания договора купли-продажи квартиры, до регистрации перехода права собственности на покупателя;
    • Комбинированный вариант, когда часть суммы продавец квартиры оплачивает до заключения договора купли-продажи, а оставшуюся сумму – после регистрации договора.

    Кто платит: продавец или покупатель?

    Оплату по договору на оказание услуг по продаже квартиры осуществляет то лицо, с кем заключен договор. Таким образом, плательщиком является тот, кому услуга предоставляется – продавец.

    На практике возможно следующее:

    • Услуги риэлтора оплачивает продавец недвижимости;
    • Услуги риэлтора оплачивает покупатель недвижимости.

    Чаще всего ситуация складывается так, что вознаграждение за услуги риэлтора изначально закладывается в стоимость квартиры. В этом случае фактически стоимость услуг агента по недвижимости оплачивает покупатель квартиры.

    Таким образом, однозначного ответа на вопрос «Кто платит за услуги агента по недвижимости?», нет.

    В каждой отдельной ситуации правила диктует рынок, огромное значение на котором играют:

    • Умение вести переговоры и переложить часть расходов на противоположную сторону;
    • Умение торговаться.

    Источник: http://yaaleks.ru/info/skolko-procentov-beret-rijeltor-ot-sdelki/

    Сколько берут риэлторы за сделку в москве

    Сколько процентов берет риэлтор от сделки

    • С какого года зарегистрирована компания;
    • Документы, на основании которых фирма осуществляет свою деятельность (ООО, ИП и т.д.

      );

    • Ответственность и обязательства;
    • Отзывы клиентов (важно наличие положительной реакции);
    • Рекомендации от знакомых, родственников.
    • Стаж и опыт. Чем больше стаж, тем дороже оцениваются услуги. Новички работают по минимальным расценкам.

      Однако клиента должно насторожить излишне заниженная плата, возможно, перед вами мошенник.

    • Услуги частного риэлтора стоят дешевле, чем агентства недвижимости.
    • Вид сделки: продажа, покупка или обмен.
    • Сложность работы.

      Приобретение жилья на вторичном рынке обойдется дороже, чем «квадратов» от застройщика. Риэлтору придется отследить юридическую чистоту вторичной недвижимости, долги по ЖКХ, владение одновременно несколькими лицами и т.д. Повысить цену может помощь специалиста в снятии обременения с жилья, участие в судебных тяжбах, оформление ипотечного кредита.

      Квартира от застройщика имеет юридически чистую историю, поэтому стоимость услуг риэлтора может быть снижена.

    • Стоимость объекта недвижимости. Все объекты подразделяются на различные классы – от «эконом» до «элит». Работа с премиум недвижимостью оценивается дороже, т.к.

      каждый объект эксклюзивен, а качественных вариантов не так уж и много.

    • Экономия личного времени и собственных нервов;
    • Недостаток личного опыта и навыков, необходимых для осуществления сделки с недвижимостью;
    • Грамотная организация продажи квартиры: от презентации до подписания договора;
    • Гарантия надежности сделки;
    • Консультации на каждом этапе сделки.

    Большинство сделок по продаже жилья на рынке недвижимости осуществляются с участием риэлтора – специалиста в области недвижимости. Риэлтор не только занимается сбором пакета документов и решением организационных вопросов, но и является гарантом юридической безопасности сделки.

    Сколько берет риэлтор за продажу квартиры

    1. Уровень востребованности этого специалиста (также влияет, обращаетесь ли вы к частному риэлтору либо в агентство). Чем известнее и пользуется спросом ваш специалист, тем больше он возьмет за услуги. Иными словами, компетентность, профессионализм обойдутся вам несколько дороже.

    2. Местоположение объекта сделки. Наиболее высокие ставки – в столице, больших городах. А чем глубже в провинцию, чем меньше ваш населенный пункт, тем посреднические услуги будут дешевле.
    3. Сложность проведения сделки. В это понятие можно включить вторичное жилье, которое имело уже не одного владельца.

      Чтобы гарантировать чистоту, риэлтору понадобится проверка всей истории покупок, продаж. Удаленное расстояние от транспортных магистралей затруднит показ квартиры потенциальному покупателю, потому может также повлиять на стоимость недвижимости.

      Участие в данной сделке нескольких сторон говорит о ее многоступенчатой структуре. Чтобы сберечь все компоненты, риэлтор должен приложить намного больше труда, чем при простой сделке, и это также ведет к удорожанию.

    4. Стоимость квартиры.

      Тут существует непосредственная зависимость, так как чаще всего цена услуги выражена в процентах от стоимости самого жилья.

    Еще почитать:  Оплата Отопления Чернобыльцем Норматив

    Доступ в данную профессию, по сути, открыт всем, объемы сделок обычно немалые, а потому туда часто идут за легким заработком. Безусловно, вскоре новички осознают: здесь деньги вовсе не легкие, нужно трудиться, причем немало.

    Хотя многое здесь зависит от того, сколько человек хочет зарабатывать.

    Однако же обычный заказчик, выбирающий риэлтора для своей сделки, нередко может быть введен в заблуждение об опыте, уровне профессионализма, порядочности посредника.

    Алтернативная сделка с квартирами — сколько берут риэлторы за свою работу

    автор,если время не жмет,то ищите потихоньку без риелторов. поедьте в тот р-н,посмотрите объявления,расспросите местных жителей(бабулек у подъездов))) покупайте регулярно газеты,звоните,смотрите. в газетах кучи риелторских.

    но есть и объявы от хозяев)) первый (по объявлениям)вопрос ваш должен быть такой (по телефону) -Драсьте,я нащот квартиры звоню!(и молчите) если в ответ будет что-то типа -Нащот какой именно квартиры,уточните,у меня не одна(итд)) смело вычеркивайте,это 100% риелтор (они часто не говорят с 1 раза по телефону,клиентов заманивают). так что,если время не торопит,занимайтесь потихоньку сами (сэкономите)) а нащот документов,справок.итд тоже можно самому сделать,или обратиться в агентство,это будет все равно дешевле,чем поиск квартиры.

    и покупателей тоже надо неспеша выбирать,внимательно)))

    меня больше всего умиляет, что риэлторы не несут никакой материальной ответственности за свои недоработки. Если впоследствии выснится, что чистоту квартиры они проверили некачественно, то взятки с них гладки.
    А доступ к виннеру, из которого они берут все варианты, может купить любой. За что такие деньги — непонятно.

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.