Смета На Проект Планировки И Проект Межевания

Проект планировки территории Москве

Для того, чтобы реализовать идеи в области строительства, застройщику невозможно обойтись без двух обязательных документов. Одним из них является проект планировки территории, а вторым – проект межевания.

Требования к их оформлению четко обозначены положениями Градостроительного кодекса, и они необходимы для того, чтобы поставить участок на кадастровый учет.

Причем оба документа непосредственно касаются как застроенных земель, так и отведенных под застройку участков, а также строительство промышленных или линейных объектов.

Разрабатывать проекты межевания и планировки можно как по отдельности, так и одновременно, когда один документ является составной частью второго. И главная цель всех этих действий – получить детальное представление о территории, ее особенностях, площади и определить перспективы развития.

Выполненные проекты

Два этих документа служат для того, чтобы понять, какие участки можно отвести под частную застройку, и отделить их от общественных территорий.

Наши лицензии и документы:

Для чего разрабатываются документации

Приступая к строительству нового объекта или обустройству городского квартала, невозможно не учитывать особенности территории, на которой будет располагаться здание или комплекс построек.

Характер рельефа, тип застройки, наличие коммуникаций, общественных пространств – все это и многое другое должно приниматься во внимание при разработке любых проектов в градостроительной сфере.

Все объекты должны быть вписаны в существующий ландшафт, и очень большим подспорьем является наличие документа, содержащего подробную информацию о территории. При наличии проекта планировки учесть все нюансы будет несколько проще.

Что касается проекта межевания, то он понадобится в тех случаях, когда один большой земельный участок нужно разделить на несколько меньших по площади, либо уточнить границы. Если участок находится в собственности у нескольких владельцев, и у кого-то из них возникла необходимость выделить свою долю, также потребуется межевание в Москве и Московской области.

Закажите бесплатную консультацию по разработке проекта планировки территории

Что входит в состав ПМТ и ППТ

проекта планировки регламентирует Градостроительный кодекс, согласно которому основная часть документа требует обязательного утверждения, а сопутствующие материалы в виде текста и чертежей содержат обоснование проекта.

Основная часть содержит чертежи будущей планировки, характеристики будущего объекта, особенности дорожно-транспортной сети и инфраструктуры, расположение капитальных строений, объектов культурного наследия, их охранных зон. Обоснованием проекта служат детальные схемы и чертежи с подробными пояснениями.

Существенных отличий по структуре проекта межевания нет, он тоже состоит из двух частей, включая текстовые и графические материалы.

Текстовые материалы содержат сведения о заказчике проекта и его исполнителе (на титульном листе), сведения о земельном наделе, нормативы, послужившие основанием для выполнения работ, приложение с описанием выполненных геодезических измерений, пояснительная записка. Графическая часть – это подробный план местности с нанесенными на него границами участков.

Процедура утверждения проектов

Полномочия по рассмотрению проектов возложены на местные органы власти. Процесс создания проекта планировки территории является сложным и дорогостоящим мероприятием и поэтому муниципалитеты, как правило, проводят конкурс на разработку таких проектов среди проектных организаций, специализирующихся на этой деятельности.

Готовый проект планировки должен пройти процедуру публичных слушаний, и после того, как все учтенные в специальном журнале замечания зафиксированы, орган власти принимает решение о дальнейшей судьбе проекта – его утверждении или отправке на доработку.

Отзывы о нас:

28.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «ЭлектроСеть»

Смета на проект планировки и межевания территории

Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. (Градостроительный кодекс РФ, ст.48 п.3). Разработка ПСД, ее согласование и экспертиза являются начальным этапом строительных работ.

В течение всего процесса строительства, реконструкции объекта или проведении капитального ремонта строительная организация руководствуется принятой и утвержденной проектно-сметной.

Екатерина, а кто проект планировки на федеральную трассу утверждается Росавтодором, а согласовывается с администрациями и архитектурой?

Я правильно понимаю? И еще такой вопрос: проект планировки делается на основании какого-то постановления (решения/распоряжения) Росавтодора?

Или это постановление администрация муниципального района должна выдавать?Да, должно быть разработано решение Росавтодором, далее они должны его направить в орган местного самоуправления (ОМС) с целью ознакомления с их решением.

Методика определения стоимости разработки проектов планировки и проектов межевания территории для государственных нужд Санкт-Петербурга

; 12.

При разработке Методики учтен опыт разработки аналогичного документа в г. Москве (Временный порядок определения стоимости разработки проектов планировки территорий в г.

Москве (), а также практический опыт подготовки смет на разработку документации по планировке основными проектными организациями Санкт-Петербурга, выполняющими данный вид работ (ГУ «НИИПЦ Генплана СПб», ОАО «ЛенНИИпроект» и ЗАО «Санкт-Петербургский НИПИград»).

Методика содержит положения по определению стоимости разработки документации по планировке территории г. Санкт-Петербурга (далее — документации) и предназначена для применения в г.

МРР-2.4-16. Проекты межевания территорий

Сборник разработан взамен МРР-3.2.76-11.

Сборник предназначен для применения государственными заказчиками, проектными и другими заинтересованными организациями при расчете начальных (максимальных) цен контрактов и определении стоимости разработки проекты межевания территорий в городе Москве, осуществляемой с привлечением средств бюджета города. Объектами разработки проектов межевания территории являются застроенные и подлежащие застройке территории.

Проекты межевания территории разрабатываются в составе проектов планировки территории или в виде отдельных документов.

Реформа ценообразования в строительстве должна была завершиться 987 дней назад

при расчете показатель проектируемого объекта Хзад принимается с коэффициентом 0,6.

Если показатель мощности объекта меньше табличного показателя, базовая цена его проектирования определяется по формуле: Ц = а + в x (0,4 x Xmin + 0,6 x Xзад), где: а, в — постоянные величины, принимаемые по таблице минимального значения показателя;Xmin — минимальный показатель, приведенный в таблице;Xзад — показатель проектируемого объекта.

Если показатель мощности объекта больше табличного показателя, базовая цена его проектирования определяется по формуле: Ц = а + в x (0,4 x Xмах + 0,6 x Xзад), где: а, в — постоянные величины, принимаемые по таблице максимального значения показателя;Xmax — максимальный показатель, приведенный в таблице;Xзад — показатель проектируемого объекта.Спасибо, что-то начинает проясняться. Где это написано в каком документе смотреть. Если не трудноа нашла где смотреть, прикрепляю может кому понадобитсяЭто устаревшая редакция и не пригодится.

МРР-3.2.03.05-15. Приложение 5. Пример расчета стоимости разработки проекта планировки линейного объекта — магистральной улицы районного значения

Расчет базовой стоимости проекта планировки территории осуществляется с учетом коэффициента на полноту проработки Кср (пункт 3.5) согласно данным таблиц 2.1-2.3 (графа 3).

Расчет коэффициента Кср, учитывающего полноту выполняемых работ по анализу существующего состояния территории и комплексной оценке градостроительных предпосылок (таблица 2.

1 , графа 3) № Наименование работы Ді Ккі Ксрі 1.

Характеристики существующего состояния и использования территории, выявление предпосылок развития территории на основе анализа существующих характеристик, в том числе характеристики: 0,80 — 0,495 1.1.

состояния и использования объектов социальной инфраструктуры районного уровня 0,08 0,0 0,000 1.3.

состояния

Введение

4.4.

Стоимость изучения сопредельных территорий (площадь которых определяется при разработке технического задания), непосредственно связанных/влияющих на разработку проекта планировки проектируемой территории и находящихся с ней в тесных функционально-технологических связях, без учета которых невозможно проектирование заданной территории, определяется с понижающим коэффициентом 0,4 к базовой стоимости проекта планировки в расчёте на 1га проектируемой территории. Получаемая стоимость 1 га умножается на площадь сопредельной территории, с последующим приведением к текущим ценам путем применения индекса изменения стоимости.

4.5.Ориентировочная стоимость некоторых дополнительных работ и услуг, перечисленных в п. . Методики, подлежащих включению в договорную цену, приводится в приложении .

Спп = С(баз) · Кинф + Ссоп + Спроч где: Спп — стоимость разработки проекта планировки; С(баз) — базовая стоимость

Методика определения стоимости разработки проектов планировки территорий, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы МРР-3.2.03.05-15 (фактически утратила силу)

МРР-3.2.03.05-15″ (далее — Методика) подготовлена на основании Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве ( в ред. , ).

Методика предназначена для определения стоимости и расчета начальных (максимальных) цен контрактов на разработку проектов планировки, финансирование которой осуществляется с привлечением средств бюджета города.

Объем выполняемых работ по разработке проекта планировки территории, а также разрабатываемого в его составе проекта (плана) межевания территории (при необходимости) устанавливается в техническом задании на разработку проекта планировки территории в соответствии с данными информационных ресурсов Москомархитектуры о наличии ранее разработанных и утвержденных документов по планировке рассматриваемой территории.При разработке Методики были использованы следующие нормативно-методические и другие источники:- ;- ;- (ред.

от 21.05.2015)

Смета на проект планировки территории проект межевания

Указанный реестр размещен на официальной сайте Минрегиона России (www.minregion.ru).

С 1 марта 2015 года согласно требований Земельного кодекса РФ проект межевания территории является обязательным документом для целей формирования земельного участка во многих ситуациях, в том числе в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, а также для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения.Сборник предназначен для применения государственными заказчиками, проектными и другими заинтересованными организациями при расчете начальных (максимальных) цен контрактов и определении стоимости разработки проекты межевания территорий в городе Москве, осуществляемой с привлечением средств бюджета города.1.11. Базовые цены в таблице N 7 настоящего Справочника приведены на проектирование сооружений инженерной защиты городских

Проекты межевания территории разрабатываются в составе проектов планировки территории или в виде отдельных документов.

Настоящая «Методика» является основой для определения стоимости разработки проектов межевания территории, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы.1.2.

Смета На Проект Планировки Территории И Межевания

Сроки в каждом случае могут быть разными, в том числе и значительно увеличиваться в силу специфики территории или разногласий между заинтересованными сторонами, судебными разбирательствами и т.п.

В случае стандартного проведения процедуры ориентировочный срок составляет порядка 3-4 месяцев.

• Собственно разработка. Она осуществляется только лицензированными компаниями. Ориентировочная стоимость услуги от 400 тысяч до 1 млн рублей.
• Распоряжение соответствующего органа власти, в котором дается указание на начало работы над проектом планировки.
• Согласование с местной Администрацией готового проекта, внесение корректив и окончательное утверждение документации, после чего проект вступает в силу и получает юридическое значение.

Данный модуль предназначен для автоматического расчета стоимости и формирования Сметы на выполнение работ по подготовке проектной документации

Смета На Проект Планировки И Проект Межевания

и содержать графические материалы границ участков подлежащих образованию либо существующих участков (должна прилагаться пояснительная записка в каких масштабах и для каких целей планируется размещение на линейные объекты). К примеру, для расположения дороги вокруг жилого квартала, следует получить утверждение местной администрации.

1. табличные приложения, в которых описана процедура проведения геодезических работ;
2. сведения о наделе земли;
3. пояснительная записка с изложением частных случаев при проведении работ, которые не были включены в табличную часть.
4. титульный лист с указанием данных заказчика и исполнителя;
5. нормативы, на основании которых работы были выполнены;

Как можно понять из законодательных актов, линейными объектами могут быть самые разные сооружения, как по назначению, так и по виду. Их отличие от остальных объектов – протяженность.

Сборник 2.4 «Проекты межевания территорий. МРР-2.4-16»

Проекты межевания территории разрабатываются в составе проектов планировки территории или в виде отдельных документов.

На территориях реорганизации проекты межевания территории разрабатываются в составе проектов планировки территории или в соответствии с утвержденными проектами планировки территории.

В зонах комплексного благоустройства проекты межевания территории разрабатываются в виде отдельных документов на основе , правил землепользования и застройки с учетом территориальных и отраслевых схем.

При разработке Сборника были использованы следующие нормативно-методические источники:- ;- ;- .-

«Единые методические указания по разработке проектов межевания территории города Москвы»

(утверждены приказом председателя Москомархитектуры от 13 февраля 2008 г. N 13);- ;- .1.1. Настоящий Сборник является методической основой для определения стоимости разработки проектов межевания территории в городе Москве.1.2.

Проект планировки территории в Москве: цена подготовки ППТ — заказать в ГЕОМЕР ГРУПП

Один из градостроительных документов – проект планировки территории (ППТ), разработанный для крупных единиц, таких, как жилой микрорайон или план котеджного поселка. Он устанавливает или изменяет границы общественных территорий – охранных и санитарных зон, транспортных путей, расположение инженерных коммуникаций.

Для чего нужен ППТ

Основная задача, которую решает ППТ – развитие города и микрорайона. Он позволяет выделить крупные планировочные элементы на карте, определить их границы и возможность обеспечения транспортом, инженерным оснащением и т.д. По сути, он позволяет разработать комплексные решения, включающие в себя и расположение новых и старых объектов капитального строительства, и их обеспечение.

ППТ необходим:

• Для разработки проекта строительства зданий, сооружений, линейных объектов, поселков и СНТ.
• Для подготовки ПМТ.
• Для разработки ГПЗУ.
• Для получения разрешения на строительство.

ППТ нужен и для освоения только что выделенных пустых земель, и для строительства на застроенных участках. Он позволяет учесть:

• Особенности, способные повлиять на стройку и дальнейшую эксплуатацию. Некоторые природные особенности способны сделать освоение земель невозможным, и ППТ позволяет учесть их до того, как было начато строительство.
• В микрорайонах с имеющейся застройкой – позволяет сохранить единый стиль градостроения, гармонично вписать новые объекты в существующую структуру, решить проблемы обеспечения транспортом, подключения инженерных сетей и т.д.

Разработка ППТ

Основание для разработки проекта планирования – правовой акт, выданный регулирующими органами. Перед началом работ нужно получить разрешение Минстроя, для этого подают обращение, в которое входит разработанная концепция. После утверждения концепции и получения разрешения, согласуют техническое задание.

После этого начинается работа над его разработкой. Специалисты анализируют документы, готовят чертежи, схемы, описательную часть. Готовый документ выносят на публичные слушания, а после этого его утверждают местные власти.

Состав ППТ

ППТ – это большой пакет документов, состоящий из нескольких томов. Его состав и форма утверждены Градостроительным кодексом. Основная часть проекта должна быть утверждена. В нее входят:

• Чертежи планировки. На этих чертежах в схематичной форме указано расположение разных объектов, границы участков, красные линии.
• Положения о размещении объектов разного значения.
• Характеристики территории и перспективы ее дальнейшего развития. Сюда входит описание плотности застройки, обеспечение водой, газом, электроэнергией, дорожная инфраструктура и т.д.

Вторая часть ППТ – это обоснование проекта. В него входят текстовые и графические документы, подтверждающие правильность выбранных планировочных решений:

• Предотвращение чрезвычайных ситуаций.
• Перечень защитных мероприятий, по пожарной безопасности, ГО.

Для имеющихся и планируемых объектов оценивают возможность инженерного оснащения.

В графическую часть входят различные схемы – расположения зданий, коммуникаций, дорог и улиц, движения транспорта и т.д.

Стоимость ППТ в ГЕОМЕР ГРУПП

Компания «Геомер групп» предлагает услуги по разработке проекта планировки территории. Стоимость составления от 55 тыс. рублей за 1 га. Цена зависит от нескольких факторов:

• Площадь территории.
• Сложность проекта.

Для того чтобы узнать точную стоимость разработки ППТ микрорайона, поселка или СНТ в «Геомер групп», запишитесь на бесплатную консультацию нашего эксперта по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Для оценки специалисту потребуется информация:

• Все имеющиеся данные по объекту.
• Техническое задание (если оно уже получено).

Сроки выполнения

Сроки разработки не зависят от подрядчика. Когда вам обещают разработку проекта за один месяц, в этот срок не вошла большая часть этапов, причем, как правило, самых продолжительных о времени. В среднем, на прохождение всех процедур вам потребуется от 8 месяцев. Этот срок складывается из этапов работ:

• Сбор исходных данных для разработки проекта – от 1 месяца.
• Разработка эскиза планировки – от 1 месяца.
• Согласование чертежа с градостроительном комитете – от 1 месяца.
• Разработка проекта планировки территории по техническому заданию – от 4 месяцев.
• Согласование – от 4 месяцев.

Согласование – один из самых продолжительных и сложных этапов. Проект нужно согласовать не только с градостроительным комитетом, но и другими ведомствами: газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, комитет по земельным ресурсам, экологии, охране культурно-исторических объектов и т.д.

Что такое проект планировки территории и межевания земельных участков и для чего он нужен?

Проект планировки территории и проект планировки межевания – это два тесно взаимосвязанных документа, которые позволяют собственнику реализовать свои идеи в плане строительства, а так же некоторых видов манипуляций с землей.

Определение понятий ППТ и ПМТ

ПМТ – проект межевания территории – это особая документация, относящаяся к разряду градостроительной, которая создается с учетом определенных видов деятельности, требующих межевания внутри участка, другими словами, если общий участок должен быть разделен на более мелкие, возникает потребность оформлять этот проект.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Он не определяется в кадастровых записях и отличается от межевания с целью выдела. Сведения из ПМТ находятся в общем доступе на сайтах архитектурных управлений муниципалитетов (геодезический отдел).

ППТ – проект планировки территории – тоже является градостроительным документом и тесно связан с проектом межевания, но его содержание более подробно отражает характеристики объектов, существующих на территории, и их параметры, а так же зоны расположения планируемых строительных объектов.

Зачем нужны ППТ и ПМТ?

Эти проекты используются при:

• Подготовке к строительным работам;

ВАЖНО. Данные документы могут использовать не только на пустующих землях, но и на участках со сформированной инфраструктурой.

• Планировании строительства в условиях уже возведенных капитальных строений;
• Определении границ пользования долей земельного участка в общей долевой собственности;
• Отчуждении обремененной части участка, отграниченной от общей территории;
• Решении споров о границах земельных участков.

Эти два документа настолько взаимно обусловлены, что при создании одного из них вытекает необходимость в создании другого.

Применение ПМТ и ППТ

Так как эти документы основаны на процедуре межевания, то применяются для земель, находящихся в долевой собственности, например:

• для земель сельскохозяйственного назначения, так как общая территория, поставленная на один кадастровый учет под одним номер, допускает разделение на основании ПМТ и ППТ;
• для получения разрешения на строительство линейного объекта;
• для оформление права собственности на долю участка в придомовой территории многоквартирного дома;
• для земель предназначенных под индивидуальное жилищное строительство.

Состав проекта межевания земельных участков

ПМТ начинается с титульного листа с информацией об исполнителе работ и данные о ее структуре и содержании. Состоит их текстовой части и чертежей, а также из материалов обоснования этого проекта.

Текстовая часть

1. Сведения о площади образуемых з/у, а также возможные способы их образования;
2. Сведения о площади земель, относящихся к имуществу общего пользования, в том числе для резервирования и (или) изъятия для муниципальных или государственных нужд;
3. Вид разрешения на использование образуемых з/у в соответствии с проектом планировки территории.

Чертежи

1. Границы существующих объектов или только планируемых (если проект межевания осуществляется в составе ППТ);
2. Красные линии, утвержденные в ППТ.

   Предназначены для обозначения существующих или планируемых объектов строительства;

3. Линии отступа от красных линий для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
4. Зоны влияния публичных сервитутов.

Материалы обоснования содержат границы

1. Зон с особыми условиями пользования;
2. Охраняемых природных земель;
3. Объектов культурного наследия;
4. Существующих земельных участков;
5. Объектов капитального строительства.

Требования к подготовке

Сами требования закреплены законодательно, статьях Градостроительного Кодекса РФ. В целом можно выделить следующие важные пункты оформления проекта межевания территории:

1. Оформление на бумажном носителе не менее двух экземпляров, по желанию заказчика делается еще и в электронном формате;
2. Прошивается и скрепляется подписью и печатью кадастрового инженера., которая ставится на титульном листе, на самом плане и на обороте последнего листа проекта;
3. Применяются средства компьютерной графики, либо комбинированным способом. Все исправления должны быть заверены подписью и оттиском печати специалиста;
4. Листы формата А4; бумага большего формата может использоваться только в проектном плане;
5. Все листы нумеруются, кроме приложения;
6. Незаполненные поля не убираются, в них ставится прочерк;
7. Составляется на основе информации из кадастровой выписки или плана территории;
8. Могут быть использованы картографические материалы или землеустроительная документация;
9. Использование только русского языка и арабских цифр;
10. Особые правила переноса информации из одного раздела на следующий лист;

Пошаговые инструкции подготовки ПМТ и ППТ:

Существует два варианта подготовки этих проектов: обращение в администрацию или в коммерческую кампанию. В целом алгоритм этапов будет одинаков для ППТ и ПМТ, так как эти документы тесно взаимосвязан между собой.

Обращение в администрацию возможно в том случае, если такие услуги местный муниципалитет может предложить.

1. Подается заявка на имя уполномоченного лица.
2. Прилагаются такие документы, как:

• свидетельство на право собственности;
• эскиз генерального плана земли (плюс схема коммуникаций);
• кадастровая выписка на участок;
• выписка о наличии/отсутствии капитальных строений;
• топографический план (с коммуникациями).

1. На их основании начинается подготовка проекта, где обращается внимание на:

• структуру почвы;
• архитектуру;
• экологичность работ;
• техническое обеспечение;
• результаты застройки.

1. Если решение положительно, то составляется техническое задание и проводят кадастровые манипуляции.
2. Разрабатывают ППТ И ПМТ.
3. Согласуют ПМТ с электросетями и водоканалом на публичных слушаниях.

Все делается бесплатно. Срок выполнения – в течение двух месяцев.

Обращение в специальную компанию нужно тогда, когда администрация отказала в заявке на получение проектов. Тогда заключается договор с архитектурной компанией. При этом список документов идентичен, только можно исключить эскиз из Генплана застройки. Все остальные действиях схожи с административными.

Срок может составить один месяц, стоимость зависит от объема работ и договора.

Образцы для ознакомления

Здесь представлен один из листов проекта:

Тут можно рассмотреть титульный лист проекта межевания территории:

Так выглядит проект планировки территории:

Так выглядит чертеж проекта межевания:

Данные проекты получить не легко, но необходимо.Это позволяет реализовать перспективы владельца участка на дальнейшее свободное пользование землей и на крупные застройки.