Военная ипотека когда квартира переходит в собственность

Каким образом происходит приравнивание военной ипотеки с гражданской

Для привлечения к военной службе и создания благоприятных условий государство оказывает помощь военным в покупке жилья, таким образом, повышая престиж военной службы.

Выбор жилья остается на усмотрение самого человека, при выполнении всех заложенных в программу условий квартира переходит в его собственность.

Государство оплачивает ипотечный кредит на квартиру военнослужащему, пока он служит, но если контракт досрочно прерывается, деньги в бюджет придется вернуть и самостоятельно гасить ипотеку.

Данная программа не распространяется на солдат, которые служат по призыву. Право на военную ипотеку имеют только лица, заключившие контракт на службу в вооруженных силах РФ. Квартиру можно выбрать в любом регионе, независимо от места прохождения службы. Покупка квартиры доступна всем участникам программы накопительно-ипотечной системы.

Что такое накопительно-ипотечная система?

Эта система регламентируется Федеральным законом №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Благодаря этой системе военнослужащие могут получить безвозмездные займы на приобретение жилья на протяжении службы.

Накопительная и инвестиционная часть являются составляющими целевого жилищного займа. Для первой части государством перечисляются взносы на личный счет участников программы, а в конце года сумма индексируется. Инвестиционной частью занимаются государственные компании, которые размещают средства на счетах с целью получения ежеквартального дохода.

После истечения трехлетнего накопления можно воспользоваться получившейся суммой для взноса или оплаты части кредита. Приобретенное жилье перейдет в собственность участника по истечении 20 лет службы или 10 лет, если его увольнение уважительное. В противном случае потраченные государством денежные средства необходимо вернуть.

Государство поручило исполнять эту программу Росвоенипотеке, специальному подразделению Минобороны.

Как получить средства на квартиру?

Для получения кредита  необходимо быть участником НИС и иметь основания для включения в реестр. Это возможность предоставляется гражданам РФ, служащим по контракту в ВС, находящихся в специальном реестре для участников.

Для участия в программе очерчен следующий ряд лиц:

• офицеры и выпускники военных вузов и училищ, заключившие контракт;
• прапорщики и мичманы, прослужившие по контракту три года;
• сержанты, старшины, солдаты, матросы, которые заключили второй контракт;
• военнослужащие из запаса, которые заключили второй контракт;
• сотрудники, приравненные к военнослужащим.

После соблюдения всех правил военного вносят в реестр департамент жилищного обеспечения Минобороны. В свою очередь, Росвоенипотека открывает на регистрационный номер именной накопительный счет. Данный номер показывает всю финансовую информацию, включая суммы, накопленные и инвестированные доходы. Номер счета будет занесен в личное дело.

Накопленная сумма денег отражается в личном кабинете участника программы.

Данная программа функционирует с 2005 года, с появлением оснований на участие происходит автоматическое прикрепление. Те военные, которые имеют право на участие еще до момента появления программы, могут подать рапорт на добровольное участие. Регламентированный срок включения в реестр НИС составляет три месяца.

Военным, участвующим в программе, по истечении трех лет выдается свидетельство, дающее право на получение целевого кредита. Срок действия свидетельства шесть месяцев, если за это время жилье не приобретено, необходимо оформлять новое. При наличии действующей ипотеки ее можно погасить имеющимися средствами на индивидуальном счете.

Процесс приобретения жилья и оформления документов

Приобретение недвижимости может быть осуществлено за счет целевых денег, материнского капитала и/или личных сбережений. Цена приобретенного жилья не ограничивается, но ежемесячно необходимо вносить денежные средства по кредиту. Срок кредита чаще всего укладывается в срок службы.

Для оформления военной ипотеки необходимы документ, удостоверяющий личность, и свидетельство о праве на получение займа.

• происходит выбор жилья и банка,
• заключается предварительный договор купли-продажи,
• подписываются кредитные документы в банке,
• заключается договор с Росвоенипотекой, после чего с накопительного счета деньги переводятся в банк,
• регистрируется право собственности с обременением в пользу банка и государства,
• происходит расчет между банком и продавцом,
• в Росвоенипотеку предоставляются документы, подтверждающие право собственности, и выписка из ЕГРН, ежемесячные платежи перечисляются.

Дополнительные расходы несет сам военный.

Отличия военной ипотеки и гражданской и их приравнивание

Основным отличием военной ипотеки является участие государства в приобретении жилья, и оплата кредита из накопительных средств, если сумма долга не превышает лимита. Соответственно и обременение на квартиру двойное и с банком, и с государством.

В случае развода, квартира, купленная за счет целевых средств, не считается совместно нажитым имуществом, претендовать в этом случае можно лишь на часть средств, которая вносилась лично, если таковая была.

В остальном можно сказать, что ипотека военная и ипотека гражданская обладают равными правами, приравниваются. Так же как и обычную ипотеку, военную можно рефинансировать в другом банке, с более выгодным процентом. Также и налоговый вычет можно оформить военный, но только на ту сумму средств, которую внес самостоятельно, государственные деньги к вычету не подлежат.

Это важно знать:  Как оформить поднаем, калькулятор расчета компенсации

Раздел квартиры по военной ипотеке, возможно ли его провести — Сайт о

» Раздел имущества » Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

2 826 просмотров

Любая семья может развестись, в том числе и семья военнослужащего, за расставанием обычно следует раздел имущества. И если в простых семьях раздел недвижимости сложен и непредсказуем, то в семьях, где оформлена военная ипотека этот факт усугубляет проблему многократно.

Чем отличается военная ипотека от простого ипотечного кредита

Военная ипотека отличается от простой общегражданской. Ее особенность заключается в следующем: долг по кредиту погашает не сам военнослужащий, а Министерство обороны РФ. Эта программа  дает возможность военнослужащему приобрести жилье на льготных условиях.

Чтобы оформить льготный кредит необходимо наличие нескольких условий:

1. Соискатель должен быть действующим военнослужащим. Остальные домочадцы не принимают никакого участия в программе, но и не несут никакой ответственности, если условия кредитования не исполняются.
2. Квартира, купленная по военной ипотеке, находится в залоге у Министерства обороны до того времени, пока не будет выплачен весь кредит. Никакие сделки с квартирой в этот период невозможны.
3. Переоформить такой кредитный договор невозможно. Только сам военнослужащий, на кого был оформлена военная ипотека, отвечает за выполнение контракта, соответственно, только он становится единственным владельцем квартиры, безотносительно от нахождения его в браке или в разводе.
4. В тех случаях, когда военнослужащий увольняется (исключение составляет увольнение в запас), вся оставшаяся невыплаченной сумма должна быть погашена им самостоятельно.
5. Если жилое помещение было приобретено исключительно за счет средств военной ипотеки, все имущественные споры по поводу квартиры бесперспективны.
6. Максимально допустимая сумма кредита составляет 2,4 млн. рублей. Помимо этой суммы допускается использование иных денежных средств, как самого заемщика, так и членов его семьи, если обозначенной суммы для покупки жилья недостаточно.

Можно ли разделить при разводе квартиру, купленную по военной ипотеке

Деньги, перечисляемые для погашения военной ипотеки, имеют целевое назначение и предоставляются только самому военнослужащему. В случаях, когда супруги разводятся, недвижимость разделу не подлежит, она остается в личной собственности военнослужащего. Встает вопрос: можно ли хоть каким-то образом разделить «военное» жилье?

Как делится квартира по военной ипотеке при разводе

Споры о разделе недвижимости могут возникнуть до или после полного погашения военной ипотеки.

В первом случае перспективы отсудить у супруга какую-то часть квартиры практически равны нулю. Пока ипотека не выплачена до конца, квартира находится в залоге и любые действия с ней недопустимы. Полноправным собственником военнослужащий станет только после полного погашения кредита.

После выплаты кредита у второго супруга появляется возможность получить долю жилого помещения. Это может произойти при следующих обстоятельствах:

1. Если помимо средств целевой программы использовались общие деньги. Так как размер военной ипотеки лимитирован суммой не более 2,4 млн. рублей, а нормальное жилье стоит гораздо дороже, большинство семей покупают более дорогие квартиры, а разницу в их стоимости погашают совместными деньгами. В таком случае второй супруг может предъявить права на половину той суммы, которая была вложена из общего бюджета либо на долю квартиры, пропорциональную этой сумме.
2. Если участник военной ипотеки досрочно увольняется из рядов ВС РФ, он в дальнейшем не может рассчитывать на целевую программу. Естественно, дальнейшие выплаты в подавляющем большинстве случаев будут производиться из совместных денег и при разводе второй супруг имеет право на часть имущества (см. п. 1)
3. Помимо двух вышеописанных ситуаций, семья может выплачивать кредит личными средствами второго супруга (полученными в дар, вырученными от продажи другого личного имущества). В этом случае он вправе претендовать на долю квартиры, соразмерную вложенным средствам.
4. Для выплаты ипотеки может быть использован материнский капитал. В таких случаях и мать и дети могут также претендовать на долю в квартире.

Таким образом, если в ипотечную квартиру помимо денег по целевому кредиту вложены другие денежные средства, то доля недвижимости, соразмерная дополнительным вложениям, считается совместной собственностью и подлежит разделу на общепринятых основаниях.

Как разделить имущество, полученное по военной ипотеке через суд

При разводе и последующем разделе имущества, если жилое помещение куплено по программе военного ипотечного кредитования, решающее значение имеет следующее:

• весь кредит был погашен с помощью целевых средств;
• часть займа была погашена из общего семейного бюджета.

В первом случае никаких судебных перспектив у второго супруга нет, так как:

• договор кредитования подписывается только с военнослужащим, все обязанности по кредиту возложены только на него;
• перезаключение договора на второго супруга невозможно;
• ни заключение, ни расторжение брака, ни рождение детей не вносит никаких корректив.

Если на погашение кредита помимо средств по программе были использованы совместные средства, то в таком случае судебное разбирательство в подавляющем большинстве случаев завершается в пользу истца.

Дл того, чтобы получить долю в жилом помещении либо денежную компенсацию, второй супруг должен написать исковое заявление в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры. К заявлению должны быть приложены документы, свидетельствующие о том, что часть ипотеки погашалась совместными денежными средствами, это могут быть:

• квитанции, доказывающие, что на кредитный счет помимо средств по программе вносились другие денежные суммы;
• документы о вступлении в наследство;
• договор дарения;
• выписки из банковского счета;
• другие документы, которые подтвердят совместные траты на жилое помещение.

Помимо этих документов, необходимо будет приложить к иску:

• правоустанавливающие документы на жилое помещении (ксерокопии);
• техпаспорт;
• ксерокопию паспорта;
• копию свидетельства о браке или разводе;
• квитанцию об уплате госпошлины.

При вынесении решения суд руководствуется обстоятельствами, которые подтверждаются либо документально, либо свидетельскими показаниями. Поэтому чем больше доказательств совместного участия в покупке квартиры будет представлено, тем больше вероятность того, что суд пойдет навстречу требованиям истца.

Судебная практика

В любом случае супруга военнослужащего при военной ипотеке не может рассчитывать на получение квартиры, купленной в кредит, в лучшем случае она получит или долю жилого помещения, соразмерную ее личным вложениям, или денежную компенсацию. Но все это возможно только в том случае, если она докажет свое участие в расходах на покупку квартиры, а именно:

• любой договор займа, в котором указана цель получения денежных средств (на покупку жилья);
• расписка о займе денежных средств у частных лиц;
• документы, согласно которым будет доказано, что истец участвовал в оплате военного кредита.

Решение суда будет вынесено с учетом всех представленных доказательств, от их полноты будет зависеть размер той денежной компенсации, которую определит суд.

Раздел любого имущества при разводе – довольно сложная и запутанная процедура, тем более раздел имущества по военной ипотеке, где сторонами в процессе кроме супругов зачастую выступают кредитные учреждения и Министерство обороны РФ.

Законодательство определяет, что единственным собственником квартиры, купленной по военной ипотеке, является сам военнослужащий и при отсутствии веских доказательств участия в покупке жилого помещения другой стороны, рассчитывать на положительное решение суда не приходится.

Выиграть процесс возможно только с помощью грамотного, высококвалифицированного юриста, который:

• на первом этапе проведет бесплатную консультацию, подскажет, какие доказательства потребуются для суда;
• поможет написать исковое заявление;
• при необходимости выступит в качестве законного представителя в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Раздел квартиры по военной ипотеке — как делить военную ипотеку при разводе

2 103 просмотров

Для улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан государство предусматривает дополнительные меры поддержки.

Для обеспечения жильем военнослужащих и членов их семей приоритетным направлением является предоставление так называемой военной ипотеки – специальной ссуды с пониженными процентными ставками, право на получение которой у военнослужащего возникает уже через три года службы.

Но как делится военная ипотека при разводе между супругами? Являясь имуществом, приобретенным на целевые средства, купленная в рамках военной ипотеки квартира имеет ряд особенностей при разделе.

Военная ипотека является «продолжателем» не оправдавшего себя механизма непосредственного обеспечения жильем отслуживших определенный срок военнослужащих.

Делится ли квартира купленная по военной ипотеке при разводе

Общее правило семейного законодательства известно всем – приобретенные в период брака имущественные активы являются совместной собственностью супругов и подлежат разделу при разводе на равных началах.

Формально, этот принцип применим и к военной ипотеке, однако обратимся к анализу статьи 34 СК РФ, гласящей, что в состав совместного имущества супругов включаются различные денежные выплаты, но только не имеющие целевого характера (маткапитал, жилищный сертификат и т.д.).

Военная ипотека, как способ обеспечения жильем строго определенной категории граждан, характеризуется следующими особенностями:

• получателем денежных средств по такому кредиту может являться только гражданин, проходящий военную службу по контракту в рядах ВС РФ;
• средства военной ипотеки могут направляться только на приобретение жилого помещения;
• при покупке квартиры за счет средств военной ипотеки залог устанавливается не только в пользу банка, но и в пользу уполномоченного жилищного департамента министерства Обороны РФ.
• в качестве первоначального взноса используются целевые денежные средства, ежегодно перечисляемые государством на счет военнослужащего, являющегося участником НИС – накопительно-ипотечной системы.

Однако при разделе имущества может быть поделена часть такой квартиры или же выплачена стоимость доли в пользу одного из супругов. Такое возможно, если:

• Квартира была куплена с использованием совместных средств семьи;
• При выплате кредита были использованы общие средства;
• На приобретение квартиры второй супруг выделил личные средства (наследство, подаренные родственниками).

Стоимость вложения со стороны второго супруга (не являющегося военнослужащим) и действительная рыночная стоимость квартиры определяется с помощью оценочной экспертизы

Особенности военной ипотеки

Чтобы лучше разобраться в особенностях реализации военнослужащим прав на улучшение жилищных условий нужно вкратце разобрать механизм получения военной ипотеки.

Условно его можно показать так:

1. Регистрация в НИС.
2. Ежегодное получение целевой выплаты на личный счет.
3. Отбытие положенного срока службы для обращения за военной ипотекой.
4. Обращение в соответствующий банк, предоставляющий данную услугу.
5. Перечисление накопленных средств на счет в данном банке в целях их внесения в качестве первоначального взноса.
6. Поиск объекта недвижимости.
7. Оформление кредита на специальных условиях военного ипотечного кредитования на недостающую часть оплаты.
8. Оформление сделки.

По сути, чем дольше военнослужащий проходит службу – тем выше сумма на его счете участника НИС. В 2016 году целевая ежегодная выплата на счет участника НИС составила более 200 тысяч рублей.

По истечении определенного срока и с учетом особенностей отдельной местности военнослужащий может и вовсе оформить чисто символическую сумму кредита, почти полностью закрыв стоимость жилья за счет накоплений участника НИС.

С учетом указанных выше обстоятельств,  оформление военной ипотеки позволяет получить жилье, не вкладывая собственные денежные средства. Все перечисления, как накопительные, так и кредитные, носят строго целевой характер и направлены только на приобретение жилого помещения для военнослужащего, проходящего службу по контракту.

Надлежащим должником по кредитному договору и собственником по договору купли-продажи выступает военнослужащий.

Более того, в случае расторжения контракта по виновным основаниям он утрачивает право на льготную ипотеку и может лишиться жилья в принудительном порядке через суд.

Нис военнослужащих. что будет после покупки жилья?

Добрый день! С вами, Авдеева Светлана, я практикующий юрист. Каждый день сталкиваюсь с интересными случаями, о которых рассказываю вам.

****

Нис военнослужащих

Краткое содержание статьи:

1. Накопления НИС. Когда будет можно

2. Целевой жилищный займ

3. Покупка жилья военнослужащим. Сколько можно купить?

4. Восстановления накоплений НИС

Сегодня поговорим о накоплениях Нис военнослужащих и рассмотрим ситуацию на примере моего клиента, которая, наверняка, волнует всех военнослужащих.

Ситуация клиента: через три года второго контракта накопится около 900тыс, могу ли я за эти деньги сразу взять квартиру? Потом будет НИС копиться дальше?

Для того, чтобы ответить на этот вопрос начнем по порядку.

Накопления НИС. Когда будет можно

Воспользоваться накоплениями военнослужащий может в строго ограниченных случаях:

1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;б) по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством;3) исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

Это означает, что если военнослужащий не подпадает под перечисленные условия, воспользоваться накоплениями он вправе только посредством заключения договора целевого жилищного займа.

Целевой жилищный займ

Согласно Постановлению Правительства РФ № 370, участник НИС имеет право заключить договор ЦЖЗ не раньше, чем через 3 года его участия в накопительно-ипотечной системе.

В свою очередь ЦЖЗ предоставляется на:

• покупку жилья (вторичка), в новостройке (долевое участие), земельный участок с домом;
• уплату первоначального взноса по ипотеке;

Таким образом, в ситуации клиента, он вправе приобрести квартиру после достижения трехлетнего срока участия в накопительно-ипотечной системе на условиях целевого жилищного займа с/без привлечения кредитных средств.

Далее разберем, имеются ли в законе какие-либо ограничения относительно количества квартир, приобретаемых участником НИС.

Покупка жилья военнослужащим. Сколько можно купить?

Согласно Федерального закона № 117-ФЗ установлено, что участник НИС может приобрести в собственность ЖИЛОЕ или ЖИЛЫЕ помещения:

за счет средств, накопленных на именном накопительном счете и дополнительных денежных средств;с использованием целевого жилищного займа и/или ипотечного кредита

Таким образом, закон не ограничивает военнослужащих по количеству приобретаемых квартир. Следовательно, клиент вправе приобрести ни одну, а несколько квартир.

Восстановление накоплений НИС

Теперь разберемся, возобновляются ли поступления на счет после покупки.

В Постановлении Правительства № 370, имеется следующее положение:

В случае погашения участником всей суммы задолженности, процентов и пеней (при наличии) накопления для жилищного обеспечения, учитываемые на именном накопительном счете участника, могут быть использованы участником (в том числе для возобновления погашения обязательств по ипотечному кредиту, полученному с использованием целевого жилищного займа).

Здесь важно отметить, что при приобретении жилого помещения за счет средств ЦЖЗ без использования банковского кредита, жилое помещение будет находится в залоге у Российской Федерации до полного погашения. При этом погашение целевого жилищного займа происходит за счет накоплений на счете военнослужащего.

После закрытия всех обязательств, запись об ипотеке Российской Федерации будет погашена.

Закрытие накопительного счета происходит по следующим основаниям:

— увольнение с военной службы; — исключение из списков личного состава воинской части в связи с гибелью участника НИС или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим; — исполнение государством своих обязательств по обеспечению военнослужащего в период прохождения военной службы жилым помещением (за исключением жилого помещения специализированного жилищного фонда) иным предусмотренным нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации способом за счет средств федерального бюджета.

Вывод: если позволяют средства (банковский кредит, личные накопления) военнослужащий вправе приобрести несколько квартир. При этом, использовать накопления на специальном счете, он вправе в строго определенных случаях. В остальных ситуациях, военнослужащий для покупки жилья должен оформить договор целевого жилищного найма.

При этом он вправе также привлечь банковский кредит. До полного погашения обязательств квартира будет находится в залоге РФ и банка (если был кредит). После погашения записей о залоге в реестре недвижимости, считается, что государство исполнило свои обязательства по обеспечению военнослужащего в период прохождения военной службы жильем.

Следовательно, накопительный счет будет закрыт. Поступления не возобновляться.

С уважением, Авдеева Светлана, ваш юрист

ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ, ПОДДЕРЖИТЕ, ПОСТАВЬТЕ ЛАЙК!

ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ, ЧТОБЫ ЗНАТЬ СВОИ ПРАВА!

Военная ипотека когда квартира переходит в собственность

Несмотря на кажущуюся простоту получения денежных средств для приобретения жилья большинству граждан, проходящих службу по контракту, остается неясным алгоритм действий при оформлении сделок с недвижимостью по данной накопительной системе кредитования военнослужащих.

Благодаря вышеуказанной системе кредитования у военнослужащих исчезла необходимость годами (а порой и десятилетиями) ожидать получения от военного ведомства жилой площади, которая иногда даже не соответствовала требованиям элементарных строительных норм.

Как купить квартиру по военной ипотеке? Подлежит ли разделу при разводе жилье, приобретенное через госпрограмму

• кредитное учреждение устанавливает максимальные сроки сдачи объекта в эксплуатацию;
• жилье должно быть оборудовано санузлом, кухней;
• введенная в эксплуатацию квартира должна иметь функционирующие окна и двери;
• обязательно соблюдение санитарных норм при строительстве, а также социальных стандартов.

• Имущество, купленное по программе военной ипотеки, является залоговым для банка-кредитора, следовательно, разделу не подлежит.
• При расторжении брака военнослужащего кредитный договор остается неизменным.
• Невозможно разделить квартиру, приобретенную благодаря целевому жилищному займу.
• Собственником жилья является военнослужащий, который получил помощь из госбюджета на приобретение жилья и выступающий фактическим заемщиком перед банком.
• Участие в программе военной ипотеки предполагает передачу всех прав и обязательств по соглашению одному человеку. Т.е. именно военнослужащий, получивший выплату, несет ответственность за исполнение обязательств по договору, его супруга (или супруг) никакой ответственности не несет. Но и прав собственности на приобретение не имеет.

Военная ипотека при досрочном увольнении

1. Военная ипотека компенсируется Министерством обороны при выслуге 20 лет в том числе в льготном исчислении . Перечисленные субсидии выплачиваются безвозмездно.

   После закрытия кредита военный становится собственником недвижимости;

2. Если федеральных денежных средств не хватило на полное погашение ипотеки, остаток по кредиту оплачивается с помощью личных сбережений военного. После выполнения военнослужащим всех обязательств по ипотеке, квартира переходит в собственность.

1. Заказать свидетельство о праве на жилищный займ можно после трех лет с момента постановки на учет в реестре НИС;
2. Накопленные средства можно использовать только на приобретение жилой недвижимости;
3. Оформив военную ипотеку, военнослужащий должен отслужить 20 лет и более.

   При досрочном расторжении военного контракта (за исключением льготных оснований) нужно возместить полную стоимость ипотеки собственными средствами;

4. Страхование объекта является обязательным условием программы и оплачивается военнослужащим самостоятельно.

   Платежи по страховке должны вносится ежегодно весь период кредита;

5. Дополнительные расходы по оценке жилья и регистрации договора, услуг нотариуса и агента, также не компенсируются государством;
6. Сертификат действует 6 месяцев, бюрократический процесс сбора документов может занять более продолжительное время;
7. Росвоенипотека, как правило, не индексирует ежемесячные выплаты, в то время как банк изначально закладывает ежегодное повышение ипотечного ежемесячного платежа. Это может привести к увеличению срока погашения кредита.

Интересное:  Что является жилой площадью в частном доме

Как в реальности оформляется военная ипотека после получения Свидетельства

Как правило, данный этап занимает от 5 до 14 дней. Банк рассматривает все документы и соглашается с выбранной квартирой или нет. Ведь ситуации бывают разные, а квартира в худшем случае (при увольнении военнослужащего до наступления права) должна быть продана для возмещения убытков банку.

Большинство военнослужащих, которые являются участниками накопительно-ипотечной системы, после получения Свидетельства реализуют свое право на покупку квартиры по банковской программе «Военная ипотека».

В общем, порядок покупки квартиры военнослужащими можно разделить на 18 этапов. И данная процедура реализации права на покупку квартиры участниками НИС не всегда совпадает с рекомендациями, нормативными правовыми актами и т.д.

Рассмотрим каждый этап покупки квартиры по военной ипотеке, и как это все происходит на практике.

Суть военной ипотеки

«Военная ипотека» – это отлаженный механизм приобретения жилья военнослужащими с использованием государственной субсидии. Данная федеральная программа позволяет солдатам и офицерам стать собственником недвижимости практически бесплатно. Первый взнос по кредиту и ежемесячные платежи финансируются из государственного бюджета.*

1. Претендент на получение недвижимости регистрируется в качестве участника НИС.
2. Гражданину выдается соответствующее Свидетельство, открывается личный счет в банке.
3. Ежегодно государство перечисляет на счет военного средства, размер которых утверждается правительством. В 2015 и 2016 году выплаты составляют 245 880 р.
4. Спустя 3 года службы участник имеет право оформить ипотеку в банке. Накопленные средства выступают в качестве первого взноса. В дальнейшем государство ежемесячно перечисляет 1/12 субсидии на погашение долга.

Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке

Квартира подлежит разделу согласно внесенным долям, если при ее покупке Вы состояли в браке и осуществляли доплату за счет собственных средств. Приведем в качестве примера квартиру, приобретенную за 4 млн рублей.

Из них по военной ипотеке, допустим, было внесено 2,4 млн рублей, с учетом личных накоплений – 1,6 млн рублей. Указанные 1,6 млн рублей как раз и будут разделены пропорционально долям в квартире между супругами, а 2,4 млн рублей не подлежат разделу.

Если квартира полностью приобретена за счет отчислений от государства, то в таком случае оснований для раздела недвижимого имущества не будет.

Интересное:  Могу Ли Я Выписать Бывшую Жену Из Квартиры Если Я Собственник

Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов. Исходя из этого, при расторжении брака такая квартира разделу не подлежит.

Однако если при приобретении квартиры, кроме федеральных целевых средств, использовались личные средства членов семьи (например, для доплаты или первоначального взноса), то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов.

При разделе имущества другой супруг вправе заявлять требования на часть внесенных денежных средств, а при их значительном размере в цене квартиры – и выдела доли в приобретенном жилье. Также возникает право на раздел имущества, если военнослужащий был уволен, а денежные средства на погашение военной ипотеки выплачивались из личных средств семьи до момента расторжения брака.

Как продать квартиру купленную по военной ипотеке

• военнослужащий должен оповестить банк, в котором оформил «Военную ипотеку» и «Росвоенипотеку» о своем намерении снять обременение для дальнейшей продажи жилья;
• сразу подать заявку на получение уже второго свидетельства участника реестра НИС, чтобы иметь возможность повторно купить квартиру по «Военной ипотеке»;
• узнать в банке размер ипотечного долга по договору, погасить его;
• взять документ о том, что обременение снято;
• получить свидетельство о собственности в Регистрационной палате.

Согласно условиям программы «Военная ипотека», пока есть долг по ипотечному кредиту, купленная квартира выступает в качестве залогового имущества у банка и государства. Снять обременение и стать полноправным владельцем жилой недвижимости — значит полностью погасить ипотечный кредит и долг перед государством – вернуть все выплаты, которые совершались ранее из государственного бюджета.

Интересное:  Выписка из госреестра прав на недвижимое имущество

Собственность на квартиру с ипотекой

Ипотека — это залог недвижимости. То есть права на нее есть не только у владельца, но и у залогодержателя — например, банка, кредитора или того, кто одолжил денег владельцу недвижимости.

Владелец квартиры должен следовать ограничениям, в первую очередь касающимся продажи такой недвижимости. Это можно сделать после выплаты кредита или по специальной схеме с согласия банка.

Иногда может быть 3 и более залогов недвижимости. Например, средства на покупку квартиры предоставляются лицу из двух разных источников.

Так бывает при предоставлении военной ипотеки банком и одновременном предоставлении средств целевого жилищного займа Росвоенипотекой.

Это значит, что в случае продажи квартиры с торгов сумма будет пропорционально разделена между государством, банком и военнослужащим. Это случается при увольнении владельца квартиры из рядов ВС.

26 Июн 2018      glavurist         1172      

Лишат ли служебного жилья или компенсации за поднаем после реализации военной ипотеки

Данная статья не является руководством к действию и не может быть отнесена к официальным разъяснениям. 

Цель статьи: раскрыть проблему и акцентировать внимание на возможных рисках с учетом позиции государственных органов, норм закона, судебной практики и обзоров Верховного Суда.

Коротко: 
Закон о Статусе предусматривает, что военнослужащим может предоставляться только одна социальная гарантия по их выбору.

Предоставление средств ЦЖЗ или накоплений с именного счета согласно ФЗ о НИС является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Таким образом, участник НИС, оформляя ЦЖЗ или получая накопления, по своему усмотрению и в своих интересах осуществляет принадлежащие ему жилищные права, а значит, утрачивает право на получение компенсации за наем (поднаем) или служебное жилье.

Сохранение права на «служебку» или поднаем может привести к сверхнормативному обеспечению жильем.

Это нормы закона, но у ряда государственных органов свое мнение на этот счет, о чем мы расскажем в конце статьи.

Предыстория

В начале 2019 года появилась информация, которая озадачила ряд военнослужащих:

При реализации военной ипотеки можно лишиться поднаема и служебки, причем независимо от того, по месту службы или же на значительном удалении приобретено жилье

Озабоченность понятна: до этого считалось и поддерживалось на уровне подразделений жилищного обеспечения, что право на служебное жилье сохраняется, если приобрести жилье не по месту службы.

Исходя из этого ряд военнослужащих:

• приобретали жилье в инвестиционно-привлекательных регионах 
  (Москва и МО, Санкт-Петербург и ЛО, Краснодарский край, Крым), т.е вкладывали накопления в растущее в цене жилье
• приобретали квартиры с целью последующей их сдачи в аренду
• приобретали жилье для проживания родственников или для своего проживания по окончанию службы.

Такие военнослужащие закономерно рассчитывали, что после реализации военной ипотеки по месту службы за ними сохранится служебное жилье или компенсация за поднаем.

Нормы закона и судебная практика

Почему военнослужащие, приобретая жилье не по месту службы, рискуют лишиться поднаема и служебного жилья

Для погружения в суть рассматриваемого вопроса рекомендуем ознакомиться со следующими документами:

• раздел IV (Специализированный жилищный фонд) Жилищного кодекса Российской Федерации
• Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019)», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019
• определение Верховного Суда Российской Федерации от 25 апреля 2018 года № 202-КГ18-2
• Федеральный закон от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»
• Федеральный закон от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»
• постановление Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2004 г. № 909 «О порядке выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим — гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту, гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы, и членам их семей»

Право военнослужащих на жилище установлено Законом о Статусе, согласно п. 1 ст.

15 которого государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Согласно п. 15 ст.

15 Закона о Статусе военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту (далее — военнослужащие) и в соответствии с Законом о НИС являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

названных норм закона указывает на то, что выделение военнослужащему денежных средств в соответствии с Законом о НИС является одной из форм реализации его права на жилище.

Согласно ч. 3 ст. 11 Закона о НИС получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст.

4 (накопления, ЦЖЗ, допсредства), или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст.

14 (покупка квартиры, жилого дома), является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В соответствии с ч. 2 ст. 99 и ч. 1 ст. 104 ЖК РФ специализированные жилые помещения, к которым относятся служебные жилые помещения, предоставляются по установленным ЖК РФ основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

При этом в силу п. 3 ст. 15 Закона о Статусе военнослужащие и члены их семей до получения жилых помещений регистрируются по месту жительства, в том числе по их просьбе по адресам воинских частей.

В случае отсутствия указанных жилых помещений воинские части арендуют жилые помещения для обеспечения военнослужащих и совместно проживающих с ними членов их семей или по желанию военнослужащих ежемесячно выплачивают им денежную компенсацию за наем (поднаем).

В соответствии с названными предписаниями закона постановлением Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2004 г. № 909 утверждено Положение, согласно п. 2 которого выплата денежной компенсации прекращается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором военнослужащий утратил основания для получения денежной компенсации, предусмотренные Законом о Статусе.

Согласно п. 9 ст.

2 Закона о Статусе военнослужащие, граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей, имеющие право на социальные гарантии и компенсации в соответствии с настоящим Федеральным законом, пользуются социальными гарантиями и компенсациями, установленными для граждан федеральными конституционными законами, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. 
Если указанные лица одновременно имеют право на получение одной и той же социальной гарантии и компенсации по нескольким основаниям, то им предоставляются по их выбору социальная гарантия и компенсация по одному основанию, за исключением случаев, особо предусмотренных федеральными конституционными законами, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

При таких данных реализация военнослужащим права на жилье посредством получения накоплений, средств ЦЖЗ и(или) допсредств, согласно судебной практике, исключает обеспечение его служебным жилым помещением и предоставление ему компенсации за наем (поднаем) по месту военной службы.

Одновременное предоставление военнослужащему жилья по двум основаниям привело бы к сверхнормативному обеспечению жильем.
Т.е. реализовав НИС, военнослужащий может считаться обеспеченным жильем по месту службы (в принципе обеспеченным жильем).

Считаем, что написанное выше не распространяется на случаи, когда военнослужащий реализовал НИС, но впоследствии его переводят на новое место службы. В этих случаях, считаем, право на служебное жилье и поднаем имеется.

Комитет Государственной Думы по обороне