Ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома

Дайте срочно разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, будем заселяться!

25.07.2019

Технически превращение проектной идеи в построенное здание начинается с расчистки территории (выимки грунта, залития первой капли бетона в фундамент и т.д.

), а заканчивается последней приклеенной плиткой (установленной дверью, окрашенным квадратным метром и т.п.). Но юридическое оформление объекта в жилой дом — это параллельная реальность.

Прежде, чем застройщик начнёт реализацию квартир, ему потребуется согласовать и получить массу документов, в том числе разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома: с чего начинаем, к чему стремимся

МКД предназначен для проживания людей, поэтому градостроительное законодательство устанавливает строжайшие требования как к проектной документации, так и к соблюдению на стройке множества норм, правил и требований.

Например, одно из обязательных условий — регулярное заполнение специальных журналов учёта, которые позволяют установить и проконтролировать последовательность, технологию и качество строительных работ.

Строго урегулированный порядок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома — также некий фильтр, который направлен на недопущение “к жизни” некачественных и опасных построек.

Когда строительство фактически окончено, строительная компания должна:

• направить извещение об окончании строительных работ;
• осуществить испытательные работы, касающиеся вентиляции, тепловидения и т.п.;
• провести необходимые проверки, для получения документов о соответствии постройки проектной документации, техрегламентам, техническим условиям от поставщиков тепла, газа и электричества, и др.

Завершающий этап, направленный на то, чтобы строящаяся многоэтажка превратилась из объекта незавершенного строительства в многоквартирный жилой дом — подписание уполномоченной комиссией, куда входят представители заказчика, подрядчика и стройнадзора, Акта ввода объекта в эксплуатацию. После чего можно получить уже и разрешение от Мосгосстройнадзора (Москва) или от Министерства строительного комплекса (Московская область). Для этого надо обратиться в указанный орган с заявлением и подготовленным комплектом документации, куда помимо вышеперечисленного входят:

• документы на землю, ГПЗУ;
• акт приемки (в случае, если объект строился по договору подряда);
• РнС;
• технический план здания;
• схема расположения здания, инженерных сетей в рамках земельного участка и планировочной организации земли и др.

Получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию: что может быть сложнее?

Теперь вы убедились, что ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома — процедура многоэтапная, сложная, требующая большого количества правильно оформленных документов, подтверждающих соответствие объекта действующим нормам законодательства.

Немаловажную роль играет и вопрос времени (подробнее читайте срок ввода в эксплуатацию жилого дома). Потому что строго регламентированы порядок и сроки определённых этапов коммерческого строительства, несоблюдение которых,

• как минимум, потребует дополнительных затрат (ресурсы, материалы, рабочие «руки» и т.д.),
• как максимум, приведёт к серьёзным убыткам (например, «космические» штрафы за несвоевременное извещение об окончании строительства и т.п. «огрехи»).

На практике даже те компании, которые ввели не один десяток многоквартирных домов в эксплуатацию, бывают вынуждены отложить момент ввода на месяц, два, а то и целый квартал, потому что не удалось получить необходимые документы.

Если сотрудники службы надзора за строительством обнаружили недостатки в объекте, пока они не будут устранены, положительного решения от них не дождешься.

А дальше, пока застройщик пытается устранить одну проблему, появляется другая — истечение срока действия разрешения на строительство, например. И так проблемы цепляются одна за другую, как снежный ком.

Также способны свести с ума обстоятельства, которые к форс-мажору не имеют отношения, но спрогнозировать их крайне сложно:

• изменение градостроительного законодательства,
• технические ошибки в документах (пресловутый человеческий фактор),
• отступления от согласованного проекта (случайные или по необходимости)
• и ещё «миллион мелочей».

Земельный юрист спешит на помощь!

Предотвратить ошибки, решить проблемы, не допустить простой, коллапс и полный «швах» поможет специализирующийся исключительно на недвижимости, грамотный, опытный специалист, например, Земельный юрист.

• Он возьмет на себя решение вопросов по подготовке, проверке и согласованию всей строительно-разрешительной документации.
• Изготовит Технический план и поставит объект на кадастровый учёт.
• Разрешит все хитросплетения документального оформления ввода в эксплуатацию.
• Присвоит зданию почтовый адрес.
• Зарегистрирует права на объект в Росреестре.
• Уладит конфликтные ситуации путём переговоров или судебного разбирательства.

Нет нерешаемых проблем, есть специалисты с ограниченными возможностями. Позвольте себе выйти за пределы установленных рамок. Пригласите к сотрудничеству Земельного юриста!

Новостройку сдали, не подключив к коммуникациям. Что делать?

До того, как Вы станете собственником (получите свидетельство о собственности) квартиры в доме, этот дом должен быть сдан в эксплуатацию.

Для сдачи дома в эксплуатацию его должна принять комиссия и проверить подключенные коммуникации чтобы все было на месте и все работало.

Если Вы являетесь уже собственником квартиры в доме, в котором нет коммуникаций, тут возникает много вопросов, в том числе и к комиссии, которая принимала это здание.

Если коммуникации перестали функционировать после сдачи дома, то за это должна отвечать управляющая компания поставщик услуг. Застройщик же несет ответственность по гарантии за все то, что он построил, и к нему можно выдвигать требования по качеству коммуникаций и дому.

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Какие услуги я должен оплачивать до оформления прав на квартиру?

Фактически каждая из вышеуказанных организаций будет отвечать за свои сегменты и в каждом случае нести ответственность за неисполнение своих обязанностей. Также каждая из организаций несёт бремя исправления допущенных нарушений. От этого зависит и то, кто будет компенсировать Вам затраты.

На застройщика может повлиять суд это самый действенный, но и затратный способ. Просто жалобы на застройщика могут быть поданы в Инспекцию государственного строительного надзора. В таком случае этот орган проведет самостоятельную проверку.

Некоторые госорганы добросовестно исполняют свои обязанности и штрафуют застройщика, привлекают к административной и (или) иной ответственности, а другие дают просто отписки.

Для решения конкретного вопроса нужно разобраться, в чьей зоне ответственности находится подключение дома к коммуникациям. Прямо за это отвечает застройщик, за принятие дома комиссия.

В таком случае прямой путь в прокуратуру с заявлением о привлечении к ответственности лиц, принявших дом без коммуникаций. Также Вам необходимо обратиться к поставщикам услуг (воды, электричества, газа и др.

) с заявлением о том, подключен ли Ваш дом или нет. Таким образом складывается следующий план действий:

1. рассылка заявлений: застройщику, управляющей компании, в жилищную инспекцию, поставщикам услуг с вопросом, подключен ли дом к коммуникациям;
2. обращение в надзорные органы с соответствующими заявлениями (в зависимости от ответов) в прокуратуру, государственную жилищную инспекцию, инспекцию государственного строительного надзора;
3. обращение в суд. Тут всё будет зависеть от того, что дадут предыдущие пункты. В этой ситуации может получиться и так, что дом не подключен к коммуникациям по другой причине. Выявить все нарушения и разобраться в ситуации, держать под контролем ответы различных органов Вам поможет юрист.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Как принять квартиру в новостройке?

Отвечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Ирина Горская:

Для того чтобы разобраться в Вашей непростой ситуации, необходимо выяснить правомерность выдачи застройщику разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Согласно ст.

55 Градостроительного кодекса, данный документ может быть выдан только в том случае, когда построенный объект соответствует характеристикам, заявленным застройщиком при получении разрешения на строительство.

В связи с чем рекомендуем Вам обратиться за разъяснениями в орган, выдавший разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Одновременно напоминаем Вам, что за защитой Ваших потребительских прав Вы можете обратиться в суд и правоохранительные органы.

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Необходимо понять, каким образом выдавался акт ввода объекта в эксплуатацию. Потому что при вводе домов в эксплуатацию, как правило, подразумеваются уже подключенные коммуникации.

Положительным моментом является тот факт, что уже получено свидетельство о собственности. Это значит, что объект уже стоит на кадастровом учете, и хотя бы с этим проблем не возникнет. Относительно коммуникаций необходимо вступать в переговоры с застройщиком, потому что в его обязанности входит довести все до конца, получив соответствующую разрешительную документацию.

Отвечает коммерческий директор агентства недвижимости «Рядом» Денис Крючков:

Всем собственникам необходимо объединиться, написать коллективную жалобу в органы самоуправления (в Москве в комитет государственного строительного надзора города Москвы, в МО администрацию муниципального района), застройщику. Для того чтобы корректно написать коллективную жалобу, необходимо уточнить наименование органа, выдавшего разрешение на ввод объекта.

В Вашей ситуации получается, что органы самоуправления вводили объект в эксплуатацию без подключения к сетям.

Но при таком раскладе невозможно ввести объект в эксплуатацию! При вводе дома комиссия обязана проверить документы/договоры, заключенные с организациями-поставщиками услуг и проверить фактическое подключение к сетям.

Только после данных проверок и составления акта о соответствии застройщик может получить разрешение на ввод и оформлять объект в собственность покупателям.

Какая инфраструктура должна быть в ЖК?

В квартирах не работает вентиляция – что делать?

Отвечает адвокат Светлана Соломатина:

Если получено свидетельство о государственной регистрации права, значит, многоквартирный жилой дом передан в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет.

А до этого застройщик получил заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технического регламента и проектной документации (ЗОС) и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

То есть, технические условия по подключению коммуникаций были соблюдены.

До того, как Вы получили квартиру в собственность, был подписан акт приема-передачи квартиры. В этом акте указано, что квартиру Вы получили, и претензий не имеете. Получается, что застройщик выполнил свои обязательства в полном объеме. На этом взаимоотношения между Вами и застройщиком заканчиваются.

Если обращение в управляющую компанию не даст результатов или если застройщик сам взял на себя функции УК, что тоже бывает, обратитесь в государственную жилищную инспекцию Краснодарского края по адресу: 350020, г. Краснодар, ул. Красная 176-178. Обращаться в жилищную инспекцию можно как письменно, так и через виртуальную приемную, заполнив специальную форму на сайте.

Чтобы взыскать убытки, понесенные из-за того, что Вам не были предоставлены коммунальные услуги, и Вы не имели возможности пользоваться квартирой, необходимо обращаться в суд.

Отвечает юрист строительной компании «Неометрия» Валерия Ончул (г. Краснодар):

Если говорить о возмещении убытков, то здесь стоит ознакомиться со статьей 15 Гражданского кодекса РФ.

В ней говорится о том, что в случае нарушения прав можно требовать полного возмещения убытков, если иное не предусмотрено законом или договором.

Следовательно, если Ваши права нарушены, и Вы несете реальные потери, у Вас есть право требовать их возмещения при наличии документального подтверждения.

Что касается второго вопроса, то банкротство застройщика не всегда напрямую связано с прокурорской проверкой. На это влияет множество других факторов.

Государственное регулирование и контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов осуществляется в соответствии со ст. 23 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В Краснодарском крае уполномоченным органом по государственному контролю (надзору) в области долевого строительства многоквартирных домов является Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края, расположенный по адресу: 350002, г. Краснодар, ул. Короленко, 2/1, 4 этаж, телефон: +7 (861) 254-29-98, эл.

почта: unds@krasnodar.ru.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Когда можно начинать ремонт в новостройке?

Кто должен платить за обслуживание газопровода?

Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Порядок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию

Разрешение по вводу – документ, необходимый при заключении многих сделок. Документ позволяет узаконить любые постройки, в том числе – самовольные. Наличие разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома означает, что все проведённые ранее работы соответствуют законодательным нормам.

Сдача новостройки

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Государственный строительный надзор неразрывно связан с процессом передачи новых завершённых объектов строительства в эксплуатацию. Ростехнадзор – орган, занимающийся вопросом на федеральном уровне. Есть и другие службы, отвечающие за те или иные конкретные объекты.

Что должно быть готово?

Дом должен быть оборудован необходимыми системами инженерной коммуникации.

Полностью готовыми к работе должны быть:

Обязательно наличие транспортного подъезда на основе гравия или асфальта.

Обязательно проверяется соответствие заранее составленной проектной документации, а так же нормам по противопожарной безопасности.

Нормативная база

Здесь существуют следующие важные аспекты:

• Пункт 3 статьи 48 Градостроительного Законодательства говорит о том, что отсутствует необходимость готовить для проектов стандартную документацию заранее. Определение по поводу отсутствия надзора из архитектурного отдела содержится в том же документе, только в статье 54.
• ФЗ № 191 содержит пункт 4 статьи 8, где описывается упрощённый порядок по вводу. Здесь разъясняется, какие документы необходимо получать в том или ином случае.

Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома

На застройщика в данном случае возлагается больше всего функций. Он должен собрать все необходимые документы, а потом с ними обратиться к контролирующему органу власти. Только после этого можно приступать к процедуре, оформлять соответствующие заключения.

Порядок действий

Строительная компания должна озаботиться решением следующих вопросов:

• Произведение всего перечня строительных работ, описанных в проектной документации. Важно обеспечить не только безопасность будущих жильцов, но и позаботиться о самой возможности нормальной эксплуатации объектов. Прилегающую территорию допускается благоустраивать потом.
• Оформление технического паспорта МКД, постановка его на учёт.
• Получение почтового адреса. Достаточно обратиться к представителям отдела строительства в местной администрации.
• Получение документальных подтверждений от поставщиков ресурсов о том, что все условия технического характера были выполнены.
• Проведение испытаний по всем свойствам, готовым коммуникациям. Результаты в обязательном порядке фиксируются, с применением письменной формы.

Получение разрешения

Разрешение должно окончательно подтвердить, что все строительные работы были завершены. За выдачу бумаг отвечает местная администрация.

Если при проверке всей предоставленной информации не возникает вопросов, то процедура завершается уже спустя месяц. После чего все документы отдаются специалистам из БТИ.

Какие правила содержания собак в многоквартирном доме? Смотрите тут.

Необходимые документы

Перечень бумаг может быть индивидуальным, но имеются и общие позиции:

• Градостроительная земельная планировка.
• Схематическое межевание.
• Разрешение на проведение работ по строительству.
• Акт приёма.
• План, где описывается всё строительство.
• Документы, подтверждающие соответствие существующим нормам.

Большинство бумаг появляется у застройщика перед началом проведения работ, а так же в процессе. Чтобы проверить объект, когда он закончен, собирают специальную комиссию.

Застройщику необходимо устранять любые проблемы, если они появляются. Из-за этого чаще всего и затягиваются сроки эксплуатации.

Заселение

Внимательный подход требуется от всех сторон-участниц данного процесса. Это касается как застройщиков, так и будущих жильцов. Строительные и ремонтные работы на площади приобретённой недвижимости запрещается проводить раньше, чем будет получено соответствующее разрешение на ввод в эксплуатацию.

Акт приёма-передачи подписывается только после выдачи документа. То же касается передачи ключей. После получения акта на руки допускается приступать к работам.

До регистрации прав собственности сам закон запрещает вносить какие-либо изменения в стандартную конфигурацию. Перед выдачей паспорта сотрудники имеют право организовать проверку повторно.

Какие сроки?

Около трёх месяцев занимает проверка всех документов, предоставленных со стороны застройщика. Итогом этого этапа и становится выданное разрешение по вводу. После информация передаётся федеральным органам власти, осуществляющим надзор.

После выдачи официального разрешения на этом этапе должно пройти не больше трёх дней. Сроки остаются стандартными при соблюдении застройщиком всех нормативов.

Порядок ввода в эксплуатацию жилого многоквартирного дома

Чтобы ввести дом в эксплуатацию, потребуются справки о соответствии сооружения санитарным, строительным, экологическим нормам. Эти бумаги подписываются инженером, ответственным за строительство. Обязательным документом является справка о соответствии пожарным нормам.

Статья 10 (в п. 1) ГрК устанавливает, что здания, возведение которых не окончено, считаются объектами незавершенного строительства. Все права на них должны быть зарегистрированы.

Причем если строительство многоэтажного сооружения не было завершено, оно не может использоваться по своему назначению. Для этого необходимо осуществить ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

И только после получения соответствующих бумаг может проводиться заселение собственников.

Как ввести дом в эксплуатацию: порядок и правила ввода

Сдача жилого дома и введение его в эксплуатацию – процесс, который возможен только при получении соответствующего разрешения.

При несоблюдении предписанных законодательных норм могут возникнуть непредвиденные и даже трагические ситуации.

Качество постройки и возможность заселения жильцов в новостройку находится под надзором государственных контролирующих структур.
Существуют 2 основных нормативных документа:

Комплект документов для получения соответствующего разрешения включает в себя правоустанавливающие документы (на основании градостроительного строительства). Это и договоры купли-продажи, решения судов и т. п. Обязателен градостроительный земельный план, проект межевания и планировки территории.

В пакет документов входит разрешение на строительство, выдаваемое госорганами. При условии осуществления строительства или реконструкции необходим также акт приемки рассматриваемого объекта.

На основании градостроительного законодательства в комплект входят дополнительно следующие документы:

Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция для застройщика

На следующем этапе собирается комиссия, в состав которой включается целая группа специалистов в сфере пожарной, экологической и санитарно-эпидемиологической безопасности. Их задача — проверка дома на факт соответствия действующих в 2019 году требованиям, после чего должен быть подписан проверочный акт.

• Схема с планом участка, где возводится многоквартирный дом;
• Бумаги, которые подтверждали бы право на строительство здания на конкретном участке земли;
• Документ, разрешающий строительство жилого здания на выделенной территории;
• Акт приема объекта капстроительства. Без такой бумаги не обойтись, если восстановление (реконструкция, возведение) здания проводилось на основании договора.

б) объектов жилищно-гражданского назначения — представители заказчика, эксплуатационной организации, генерального подрядчика, органов государственного санитарного надзора, органов государственного пожарного надзора, органов государственного энергетического надзора, органов государственного архитектурно-строительного надзора.

1.3 Объекты газораспределительных систем принимаются в эксплуатацию по правилам СНиП 42-01-2002.

При этом акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы, составленный в соответствии с приложением 1 СНиП 42-01-2002 для отдельно возводимых объектов газораспределительной системы, является окончательным, а для газораспределительной системы, входящей в состав здания или сооружения, включается в состав приемосдаточной документации по этому зданию или сооружению.

3 шага, чтобы ввести дом в эксплуатацию

В правилах содержится исчерпывающее определение понятия «жилищный фонд» — все строения, признанные пригодными для постоянного или временного проживания, независимо от форм собственности и территории размещения, называются жилым фондом. Индивидуальный жилой дом, несомненно, относится к данной категории, поэтому его владельцы несут всю полноту ответственности за поддержание жилья в надлежащем состоянии, то есть в соответствии с правилами № 170.

• Дом построен всего за месяц. Чиновники считают, что это слишком быстро;
• Специалисты видят подвох в отсутствии дорожки к двери и расположенных рядом с домом досках и строительных лесах;
• Может не понравиться то, что углы бруса не обрезаны, на второй этаж можно попасть лишь по приставной лестнице, а между кухней и гостиной отсутствует перегородка.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о несостоятельности) кредиторами являются лица, имеющие по отношению к должнику права требования по денежным обязательствам и иным обязательствам, об уплате обязательных платежей, о выплате выходных пособий и об оплате труда лиц, работающих по трудовому договору.

В течение 10 дней со дня поступления заявления осуществляются проверка наличия и правильности оформления представленных документов, осмотр реконструируемого объекта и выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Если при реконструкции осуществлялся государственный строительный надзор, то осмотр объекта не проводится.

Ввод в эксплуатацию жилого дома

Все перечисленные выше документы необходимы, прежде всего, для того, чтобы получить заключение о том, что после сдачи здание полностью соответствует плану, который был согласован ранее, и на который выдавалось разрешение. Если несоответствия будут выявлены, разрешение получить не удастся и срок всех оформлений затянется на неопределённое время.

Ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома особенно важен после покупки квартиры или помещения в новостройке. При этом внимательным нужно быть не столько застройщику, сколько покупателю недвижимости.

Только после его выдачи между застройщиком и покупателём подписывается акт приёма-передачи квартиры, и выдаются ключи. Как только на руках будет готовый акт, можно начинать какие-либо работы.

Сдача многоквартирного жилого дома в эксплуатацию документы

Таким образом, застройщик обязан провести ввод многоквартирного дома в эксплуатацию ( многоэтажного дома в эксплуатацию ) и предъявить все необходимые документы приемной комиссии, которая назначается главой города либо района.

Процедура имеет несколько этапов, и в целом представляет собой последовательность из нескольких шагов: Заказчик строительных работ подает в ГАСК инспекцию заявку о принятии постройки в эксплуатацию, для чего инспекция должна будет создать специальную комиссию.

Сформированная комиссия производит прием объекта, в результате чего будет составлен акт готовности объекта в соответствии с действующим законодательством.

Еще почитать:  Сайт судебных приставов штрафы гибдд узнать задолженность

Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию В соответствии с действующим законом Украины, строительная компания, которая решила построить либо уже построила жилой дом, обязана официально сдать его в эксплуатацию и получить разрешение. Без этого документа дом не будет подключен к инженерным коммуникациям (свет, вода, газ, отопление, канализация), а также не будет возможна продажа квартир либо всего дома.

С чего начинается эксплуатация нового многоквартирного дома

Далее местная администрация обязана в течении десяти рабочих дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления новым многоквартирным домом. Результаты открытого конкурса размещаются на официальном сайте местной администрации.

После проведения открытого конкурса местная администрация в течении десяти дней уведомляет всех собственников о результатах конкурса и условиях договора управления Вашего многоквартирного дома. С этого момента Вы обязаны заключить договор управления с выбранной управляющей компанией со всеми предусмотренными правами и обязательствами.

Переехав в новый многоквартирный дом, был сильно удивлен, когда получил первую квитанцию, там были долги по всем жилищно-коммунальным услугам. В управляющей компании объяснили, что многоквартирный дом они начали эксплуатировать уже давно, сделали уже целый перечень работ, и за это я им должен заплатить.

Порядок передачи дома от застройщика управляющей компании

• заполненную в соответствии с образцом заявку;
• все документы учредительного характера;
• копии всех имеющихся сертификатов и лицензий;
• балансовый отчет за предшествующие 6 месяцев;
• если имеются рекомендации и благодарственные письма, то их также нужно предъявить;
• проект договора управления и смету годовую;
• определенные предложения по вывозу отходов;
• данные о сотрудниках – ИТР и техперсонал в разбивке;
• сколько имеется уборочной техники и какая она.

• договор должен быть заключен не менее, чем на 1 год и при этом не более, чем на 3 (но только в том случае, когда документ подписывается на основание проеденного конкурса);
• договор может быть заключен на 3 месяца только между управляющей компанией и застройщиком.

26 Июл 2018      stopurist         270      

Как выдается разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в 2018 году — особенности процедуры

Чтобы многоквартирное здание можно было использовать по назначению, оно должно пройти процедуру введения в эксплуатацию. Для успешного получения разрешительных документов дом должен быть оснащен всеми инженерными коммуникациями и соответствовать проектной документации. В статье вы узнаете об особенностях процедуры в 2018 году и сможете скачать образец акта ввода.

По законодательству нашей страны все жилые дома должны иметь разрешение на использование здания. Только после этого можно начинать их использование. Данная процедура сопровождается выдачей соответствующего разрешения. Оно подтверждает факт готовности МКД к заселению.

В 2018 году в соответствии с общими правилами здание проверяется на соблюдение строительных и санитарных норм. К моменту проверки на объекте должны быть завершены все строительные работы. Здание проверяется, в том числе, на соответствие проектной документации и разрешению на его возведение. Объем выполненных работ должен быть именно тем, который указан в проекте.

Если возведение МКД не закончено, то он относится к объектам незавершенного строительства. Использовать его по назначению в таком статусе не разрешается. Только после получения бумаг, подтверждающих разрешение использования здания, в нее можно заселять приобретателей квартир.

Порядок приема объектов к проживанию

Прием многоэтажных домов в осуществляется в процессе государственного строительного надзора. На федеральном уровне им в большинстве случаев занимается Ростехнадзор. Объекты особых категорий принимаются Минобороны, ФСБ, ФСО и «Росатомом». На региональном уровне госстройнадзор осуществляют местные органы исполнительной власти.

Основные правила по вводу многоквартирных зданий в эксплуатацию изменений в 2018 году не получили. Строительной компании перед походом в организацию, занимающуюся стройнадзором, необходимо провести ряд определенных действий.

1. Произвести весь перечень строительных работ, заложенных в проектной документации на многоквартирный дом. Тут идет речь о работах, определяющих возможность использования жилья и обеспечивающих безопасность владельцев квартир. Заняться благоустройством прилегающей территории можно позже. Дом будет введен в эксплуатацию и без высаженных палисадников и прочих подобных работ.

2. Оформить технический паспорт МКД и произвести его постановку на учет.

3. Получить почтовый адрес. Это делается в местной администрации, в отделе градостроительства. В процессе возведения у многоэтажки будет «строительный адрес». Он обычно звучит как «справа от перекрестка пр. Ленина и ул. Центральной».

4. Получить документальное подтверждение от поставщиков тепла, электроэнергии и газа (если он подводится) о выполнении технических условий.

5. Выполнить необходимые испытания основных свойств и коммуникаций объекта с фиксацией их результатов. В том числе, проверяется естественная вентиляция помещений и оценивается проницаемость воздуха. Для оценки теплопотерь проводится тепловизионное исследование.

Когда перечисленные условия выполнены, можно подавать бумаги на введение многоэтажки в эксплуатацию. В орган стройнадзора обращается именно застройщик. Он подает заявление и пакет бумаг, которыми подтверждается соответствие построенного дома действующим нормам.

Список необходимых документов устанавливается Градостроительным кодексом. Чтобы максимально полно раскрыть этот момент, приведем указанный перечень с необходимыми пояснениями.

1. Заявление.

2. Документы, подтверждающие права заявителя на участок земли.

4. Разрешение на строительство МКД.

5. Акт приемки. Данная бумага требуется в случае, если в 2018 году планируется ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, работы по строительству или капитальному ремонту которого выполнялись по договору.

6. Документ, подтверждающий соответствие многоэтажки требованиям технических регламентов. Его подписывает застройщик.

7. Схема с расположением дома, а также подходящих к нему инженерных коммуникаций. Указывается на ней, в том числе, и организация планировки территории. Эту документацию тоже подписывает застройщик.

8. Документы, подтверждающие соответствие дома техническим условиям. Об этом чуть выше мы уже говорили. Данные бумаги подписываются представителями организаций, которые будут в дальнейшем заниматься поставками коммунальных ресурсов и обслуживать инженерные сети.

9. Заключение комиссии стройнадзора, если объект подлежит такой проверке. Госкомиссия должна в этом документе (акте) подтвердить выполнение всех требований, заложенных в проектной документации на многоквартирный дом и технических регламентах. В том числе, проверке подлежит энергетическая эффективность МКД и его оснащенность приборами учета расхода воды и других ресурсов.

Приведенный перечень бумаг у застройщика появляется не сразу. Сдача многоквартирного дома в 2018 году – это поэтапный процесс, последовательность действий и порядок которого стоит описать отдельно. Большинство документов у застройщика появляется перед началом работ и в процессе их ведения. Когда стройка завершена, подается уведомление о готовности ввести здание в эксплуатацию.

После этого специалисты по стройнадзору составляют еще один акт, которым подтверждается соответствие проверяемого многоквартирного дома подготовленной ранее проектной документации. Когда получен и этот документ, можно собирать остальные бумаги.

На практике начало эксплуатирования МКД может происходить иначе. К примеру, после окончания строительства на место приезжают специалисты службы госстройнадзора и выполняют ревизию – как всего дома, так и каждой отдельной квартиры. Они проверяют наличие расхождений с проектной документацией и действующими нормами. При обнаружении недостатков составляется предписание с их перечислением.

Чтобы здание было введено в пользование, застройщику необходимо устранить все обнаруженные проблемы. Именно по этой причине процедура часто затягивается. Даже у крупных и имеющих большой опыт строительных организаций срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию может затянуться на несколько месяцев из-за отсутствия необходимых разрешений – это характерно не только для 2018 года.

Отличие от передачи ключей

Введение МКД в эксплуатацию и вручение ключей от квартиры ее покупателям – это разные процедуры. В первом случае застройщик обычно указывает квартал, на который планируется событие. Каждая строительная организация тут опирается на собственный опыт. Ей нужно учесть время, которое потребуется для выполнения всех необходимых работ.

Сроки введения многоэтажки в использование могут корректироваться без информирования об этом покупателей квартир. Такая практика является общепринятой. Сдвинуться они могут в обе стороны, то есть в некоторых случаях строения принимаются раньше запланированного.

Передача ключей происходит только после того, как МКД был введен в эксплуатацию. В данном случае указывается конкретная дата, и ее изменение без уведомления владельцев квартир запрещено. При нарушении сроков застройщик наказывается рублем. Неустойка по ДДУ начисляется ежедневно в размере, составляющем стоимость жилья, умноженную на 1/150 от актуальной ставки рефинансирования ЦБ.

Обычно ключи выдаются в течение полугода после того, как на эксплуатацию дома были выданы разрешающие документы. Застройщик в большинстве случаев сам заинтересован быстрее завершить процесс, так как просрочка связана с дополнительными расходами. Помимо неустойки он также обязан оплачивать охрану объекта.

Инженерные коммуникации

Чтобы многоквартирный дом был принят госкомиссией, он должен быть обеспечен основными инженерными коммуникациями, предусмотренными проектной документацией. Обязательным здесь является наличие следующих систем, находящихся в полной готовности к работе:

• водопровод;
• канализация;
• электричество;
• отопление.

Кроме этого, к дому должен быть обеспечен подъезд транспорта – асфальтированный или гравийный.

Акт ввода

После получения акта ввода застройщик начинает выполнять дополнительные работы. Сюда входит отделка квартир, пуско-наладка оборудования, формирование графика осмотра владельцами приобретенной жилплощади и так далее. С образцом данного акта можно ознакомиться в приложениях к статье.

Ввод в эксплуатацию жилого, многоквартирного или частного дома в «Новой Москве»

Ввод в эксплуатацию – обязательная процедура после окончания строительства жилого дома, как частного, так и многоквартирного. Согласно законодательству РФ, является строго обязательной для всех видов жилых строений за исключением садовых домиков. Кроме того, только после ввода в эксплуатацию вы сможете оформить право собственности на жилую недвижимость.

Тем не менее, существуют ситуации, когда ввод зданий в эксплуатацию сопряжен с определенными трудностями, причем и для физических, и для юридических лиц. Какие же трудности тут могут возникнуть и как можно их избежать?

Особенности ввода жилья в эксплуатацию

Введение жилого дома в эксплуатацию свидетельствует, что объект из категории «строящегося» перешел в состояние «введенного в строй».

Это возможно лишь при условии, что постройка соответствует санитарно-гигиеническим, пожарным и прочим нормам и регламентам, включая указанные в Градостроительном Кодексе.

Также это является подтверждением того, что дом построен в полном соответствии с технически-проектной документацией. Которая, в свою очередь, подготавливается и согласовывается в госинстанциях еще на этапе получения разрешения на строительство.

Перед вводом в эксплуатацию жилой дом должен быть оборудован всеми необходимыми коммуникациями. Особенно важно отопление – если оно отсутствует, здание квалифицируется, как нежилое. Должен быть обеспечен подъезд к дому. В помещениях обязательно должны быть окна, двери и обустроенные полы. Также обязательно наличие законченной крыши и межэтажных перекрытий.

Ввод жилья в эксплуатацию: особенности и порядок процедуры

Ввод жилья в эксплуатацию в Новой Москве имеет свои особенности, связанные с тем, что бывшие территории Московской области официально вошли в состав Москвы. Это значит, что прежнее свидетельство о праве собственности на землю устарело и необходимо заменить его документом нового образца. В котором будет обозначено, что отныне ваша собственность находится в Москве (а не в МО).

Далее потребуется подготовить следующие документы:

• Запрос по установленной форме в Комитет государственного строительного надзора г. Москвы.
• Паспорт либо доверенность от имени застройщика на лицо, которое будет заниматься оформлением документации.
• Кадастровый паспорт и расширенную кадастровую выписку по форме КВ1-КВ6. Получение их возможно и в электронном виде (с ЭЦП), и в бумажном.
• Технический план, подписанный кадастровым инженером или сотрудником БТИ (которого, скорее всего, придется приглашать на место постройки для осмотра участка и здания).
• Документ о соответствии всем техническим нормативам, СНИПам, регламентам. Выдается строительной организацией, которая возводила дом.
• Документы о том, что все коммуникации соответствуют требованиям эксплуатирующих организаций, то есть пожарной, газовой, электроснабжающих служб.
• Необходима и план-схема с обозначением всех инженерно-технических коммуникаций.
• Подписанный заказчиком (владельцем) акт приемки при условии, что строительство велось на основании договора.
• Правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство, градостроительный план – эти документы по закону предоставлять необязательно, но в то же время крайне желательно.

Если все документы поданы в срок и оформлены правильно, то жилой дом осматривает представитель Комитета ГНС и выдает разрешение на ввод в эксплуатацию. После чего уже можно будет приступать к оформлению права собственности на строение.

Следует отметить, что эти процедуры касаются многоквартирных домов и ИЖС более 4-х этажей. Владельцы ИЖС, состоящих из 3-х этажей и менее до 2018 г.

все еще могут оформить дома в собственность по упрощенной схеме в рамках «дачной амнистии». То есть без разрешения на ввод строения в эксплуатацию. Но с 1 марта 2018 г.

Ускорить оформление документации и избавить себя от «беготни» по инстанциям – вполне реально! Поручите все хлопоты опытному специалисту риэлтору с юридическим образованием – Евгению Анатольевичу Визирову.

Он займется оформлением ввода здания в эксплуатацию и подготовит для вас полный пакет документации при вашем минимальном участии. Просто позвоните по номеру 8 (495) 120-43-10.

Все первичные консультации абсолютно бесплатны.

статьи: 3.62, проало: 24, Общая сумма балов: 87