Выписка из егрн при продаже квартиры

Выписка из ЕГРН при продаже квартиры 2020: как получить

Продать недвижимость не так просто, как кажется на первый взгляд. Основная проблема заключается не только в поиске покупателей, но и в сборе документов. Их подготавливают для подтверждения честности сделки.

Без юридической справки покупатель может отказаться от приобретения недвижимости жилого помещения. С 2017 года требуется выписка из ЕГРН при продаже квартиры.

Сегодня посмотрим, как она выглядит, зачем нужна и какие варианты выписок бывают.

Как выглядит выписка из ЕГРН

Государственный реестр содержит полные сведения о недвижимости, зарегистрированной на территории Российской Федерации. Сотрудники организации выдают при официальном запросе справку с полными данными о квартире.

Важно! Акт из ЕГРН состоит как минимум из двух бумажных листов, включающих в себя 5 основных пунктов. Они отображаются в текстовой и графической части.

Графическая часть представлена собой в виде плана квартиры. Текстовая часть включает основную техническую информацию, а именно:

• этажность;
• метраж;
• кадастровый номер;
• фамилия и имя получателя;
• адрес квартиры;
• вид права собственности.

На картинке – пример бумажной выписки ЕГРН:

С 2017 года установлены новые правила при продаже, которые  не всем понятны. Кадастровый паспорт и выписка при продаже квартиры из ЕГРП больше не выдаются. Их заменила собой выписка из ЕГРН. Но если они имеются на руках, можно предоставить их покупателю в качестве подтверждения чистоты квартиры.

Расширенная или обычная выписка нужна для продажи

Принято различать два вида юридических выписок:

Важно! Каждая бумага имеет свои отличия и особенности. Прежде, чем заказывать ту или иную справку, стоит понимать, для каких целей используется.

Расширенная

Если необходимо получить расширенную информацию об имеющихся участках, стоит заказать особый вид справки в Едином государственном реестре. Юридическая справка состоит из обязательных пунктов:

• полная информация о собственниках жилого помещения (фамилия, имя, отчество);
• дата приобретения квартиры;
• этажность;
• площадь;
• список всех собственников (с информацией о дате приобретения и продажи квартиры);
• вид квартиры.

Получить расширенную выписку из ЕГРН могут  любые лица, которые имеют отношение к продаже недвижимости – покупатель, его представитель, сам продавец, риэлтор или юрист.

Заказать юридический документ позволительно всем желающим. Он пригодится как продавцу для того, чтобы доказать свою добропорядочность, так и покупателю, чтобы избежать мошенников.

Покупатель сможет увидеть все переоформления недвижимости.

Расширенная справка из ЕГРН – пример смотрите на картинке ниже

 Электронная или бумажная

И электронная, и  бумажная версия выписки из ЕГРН содержат одинаковое количество разделов. Отличие заключается в наличии и отсутствии синей печати и подписи официального представителя власти. В электронной форме подлинность подтверждается особой виртуальной подписью сотрудника Росреестра.

Важно! Электронная справка из ЕГРН обладает той же юридической силой, что и бумажная.

Бумажная стоит дороже – 600 рублей, готовится дольше и действительна только в формате подлинного документа. Ее юридическую силу подтверждает синяя печать и подпись сотрудника Росреестра. Пример справки ЕГРН с синей печатью смотрите ниже.

Обязательно ли нужна выписка и можно ли заменить другими документами

По закону для продажи квартиры регистратору не предоставляют документ из ЕГРН. Однако документ необходим покупателю. Только с его помощью подтверждают честность сделки на начальных этапах продажи квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=C51tvoiJ-_U

С помощью справки из ЕГРН можно убедиться в:

• количестве собственников недвижимости, их персональных данных;
• виде собственности квартиры;
• наложении ареста на помещение, арендовано оно или обременено банковскими отношениями.

Другими документами сегодня это подтвердить или опровергнуть невозможно.

Продавец для ускорения продажи квартиры заранее заказывает электронную версию справки. Сделать это не сложно благодаря технологиям и современным порталам.

Как получить выписку

Существует несколько способов получения выписки из ЕГРН для продажи недвижимости. Каждый гражданин использует максимально удобный вариант. Один предполагает личное посещение государственного органа, второй – заказ через Интернет.

Через МФЦ

Оформить выписку на квартиру можно в многофункциональном центре. Обращаются с помощью бронированного через Интернет талона или в порядке живой очереди. Это не совсем удобный способ, поскольку в очереди можно просидеть 40-50 минут в зависимости от загруженности сотрудников МФЦ.

Придя в государственную структуру, нужно предоставить документы. Это паспорт и квитанция оплаченной государственной пошлины, а также адрес или кадастровый номер квартиры. Сотрудник МФЦ поможет оформить заявление с просьбой выдачи выписки.

После оформления заявки на получение выписки специалист выдает расписку о принятии документов. Через 5-7 дней выдают справку на бумажном носителе с синей печатью.

Онлайн

Заказать справку из Единого государственного реестра можно на нескольких сайтах. Первый вариант – официальный портал Госуслуг. Второй – Росреестр. И в том, и в другом случае требуется регистрация на Госуслугах. Прежде чем приступить к официальному запросу, убедитесь в наличии зарегистрированного кабинета и подтвержденной личности.

В остальном запрос для налогоплательщиков выполняется быстро. Так, на портале Росреестра нужно выбрать запрос «об основных сведениях на объект недвижимости», заполнить данные о квартире и о заявителе, выбрать желаемый вид выписки и отправить запрос.

Срок изготовления – примерно 3 рабочих дня.

Срок действия выписки

Нельзя сказать, что существует точный срок действия выписки из ЕГРН. Как правило, устанавливается 30-дневный срок. Принято считать, что за это время документ не потеряет своей актуальности и будет нужен во время совершения сделки по продаже.

Справка является платным документом. За неё вне зависимости от способа оформления необходимо заплатить государственную пошлину. Цена колеблется от 400 до 1000 рублей. Разница в сумме определяется способом получения документа.

Выписка из ЕГРН при продаже квартиры не может являться единственным документом, который затребует покупатель. Однако она как первоначальный акт подтвердит все сказанные слова о недвижимости. Покупатель с большим удовольствием приобретет чистое жилье, без долгов и посредников. Поэтому заранее оформите документ и ожидайте продажи квартиры.

Вам также потребуется дополнительный перечень документов, с которым можно ознакомиться на нашем сайте.

В случае спорных моментов всегда можно обратиться за помощью к нашему онлайн-юристу, который оказывает поддержку дистанционно.

Поделитесь информацией со своими друзьями и коллегами. Для этого достаточно сделать репост статьи в социальных сетях.

Выписка из егрн при продаже квартиры

Описание страницы: выписка из егрн при продаже квартиры от профессионалов для людей.

Продажа жилого помещения – серьёзное решение, сопровождающееся большими финансовыми затратами. Чтобы проверить юридическую чистоту предстоящей сделки, потенциальный покупатель должен запросить документы, способные удостоверить наличие у продавца прав для отчуждения данного имущества.

Входит ли в этот список кадастровый паспорт, вы сможете узнать из статьи.

Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры в 2017 году?

Ранее подробное описание жилого помещения и сведения обо всех его фактических владельцах содержались в кадастровом паспорте. С недавнего времени этот документ больше не выдаётся уполномоченными государственными органами.

Вместо него собственники жилья должны иметь на руках выписку из ЕГРН, совмещающую в себе сведения из данного кадастрового паспорта и свидетельства о праве владения объектом, которое она также заменила.

Данная выписка содержит следующую информацию:

• адрес объекта недвижимости;
• его площадь;
• расположение на этаже;
• количество комнат;
• кадастровый номер объекта;
• ФИО совладельцев или единственного собственника;
• размеры принадлежащих им долей имущества;
• дату регистрации права на часть жилого помещения;
• реквизиты документа, на основании которого у совладельцев возникло право распоряжения имуществом;
• наличие либо отсутствие каких-либо обременений на недвижимости (например, непогашенной ипотеки);
• кадастровую стоимость объекта;
• графическое изображение жилья (план, отражающий расположение помещения на этаже).

Эти же бумаги предъявляются сотруднику Росреестра либо МФЦ для регистрации перехода прав на объект (без них в регистрационной процедуре будет отказано).

Техпаспорт жилья также может предоставляться продавцом потенциальному покупателю, чтобы он смог убедиться в отсутствии незаконной перепланировки жилья, за которую вынужден будет платить новый собственник. Однако данный документ не требуется при обращении в Росреестр. Регистрационная процедура осуществляется и без него.

Как указывалось выше, данный документ содержит основные сведения о жилом помещении – его подробную характеристику и перечень правообладателей, а также факт наличия ограничений на имуществе (например, нахождение квартиры в залоге у банка).

Нет видео.

Кроме этого, выписка заменяет оформляемое до 2016 года свидетельство о праве собственности (до начала этого года вместо него выдавалась выписка из ЕГРП, также отменённая изменениями в законодательстве РФ).

Таким образом, выписка из ЕГРН является обязательным документом при отчуждении жилого помещения. Она предъявляется потенциальному покупателю, чтобы он убедился, является ли вторая сторона сделки фактическим владельцем имущества.

Если у квартиры несколько собственников, по закону подписать договор купли-продажи обязан каждый из них, в противном случае документ считается недействительным.

Данный документ должен быть на руках у собственника имущества. Вместо него у продавца может иметься оформляемое ранее свидетельство или выписка из ЕГРП, однако потенциальный покупатель вправе настоять на предъявлении актуального документа, подтверждающего право владения отчуждаемым жильём.

Заказать оформление этой выписки можно двумя путями:

• дистанционно через интернет (на официальном веб-сайте Росреестра — https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1);
• при подаче запроса в ТО МФЦ или единого Росреестра.

Сроки изготовления выписки не должны превышать трёх дней, однако подача заявления через многофункциональный центр может затянуть процесс на 1–2 дня.

Стоит отметить, что выдачей данных документов занимается именно Росреестр, хотя подать заявку возможно через МФЦ или портал государственных услуг.

В регистрирующий орган необходимо предоставить удостоверение личности владельца квартиры, правоустанавливающие бумаги на объект и чек, подтверждающий оплату госпошлины (её величина зависит от формы выписки и статуса заявителя, поэтому колеблется от 300 до 2 200 рублей).

Представитель заявителя также должен предъявить своё удостоверение личности и заверенную нотариально доверенность.

Если документ недействителен или не предоставляет доверенному лицу полномочий для получения выписки, сотрудник государственной инстанции откажет в оформлении заявки.

Срок действия выписки из ЕГРН при продаже квартиры

Как получить поквартирную карточку — читаем тут.

Данный документ не имеет срока действия, обладая той же юридической силой, что и правоподтверждающее свидетельство.

При этом во многих государственных учреждениях и организациях (к примеру, банках) настаивают на предоставлении выписки, изготовленной менее месяца назад.

Аналогичным образом вправе поступить потенциальный покупатель, запросив у продавца предъявление «свежего» документа, подтверждающего его право владения отчуждаемой квартирой.

Стоит ли оформлять сделку купли-продажи, если выписки из ЕГРН нет?

Специалисты настоятельно рекомендуют не заключать договор купли-продажи (основной или предварительный) и не передавать деньги второй стороне, если юридическая чистотасделки не была проверена.

Кроме этого, данный документ в любом случае понадобится сторонам сделки для регистрации перехода прав на отчуждаемую квартиру.

Без него сотрудник Росреестра или многофункционального центра не примет заявление на осуществление данной процедуры, а покупатель не сможет стать полноценным хозяином жилого помещения, получив правоподтверждающую выписку из ЕГРН.

Какую именно выписку из егрн надо для продажи квортиры

Заявку на такую справку также можно подать либо путём заказа через сайт, либо же при самостоятельном обращении в подразделение реестра недвижимости или в Многофункциональный центр. Стоить она будет дороже. На бумажной версии должна присутствовать печать Госреестра недвижимости и подпись сотрудника, выдавшего документ.

Электронный формат более предпочтителен – выписка придёт быстрее, получить её проще и можно сделать заказ без посещения госслужб. Расширенная версия Расширенная форма выписки, в отличие от простой, содержит ряд сведений, касающихся самого владельца имущества и формы владения.

Такая справка не является общедоступной, заказать её может только собственник, указав:

Соответственно, без неё невозможно провести сделки по переходу прав на недвижимость.

Какие сведения содержатся в выписке из егрн на квартиру. порядок ее получения

• Документы от собственника для продажи квартиры
  • Подтверждение прав на недвижимость продавцом
  • Документы для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником
  • Продажа доли в квартире другому собственнику документы
  • Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры
  • Разъяснение других сложных моментов

Чтобы ваша сделка купли-продажи состоялась необходимо и достаточно ее описать договором купли-продажи и этот договор должны подписать законный собственник(собственники) и покупатель(ли).Если ваш договор купли-продажи не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса — он вступает в законную силу сразу.

Если эта информация неизвестна, то есть возможность получить ее, отметив на карте расположение объекта или ближайший зданий, адрес которых известен. Сроки оформления Время получения выписки зависит от учреждения, через которое подано заявление.

Так при направлении запроса посредством интернет или в отделении Росреестра при получении справки на бумажном носителе подготовка документа составляет до 5 рабочих дней. Поскольку МФЦ осуществляют функции посредника, срок увеличивается до 7-8 дней, поскольку требуется время на обработку и передачу бумаг в госучреждение, осуществляющее сделки с недвижимостью.

Для этого предусмотрено специальное поле в представленной форме. Если в госреестре не содержится сведений об объекте недвижимости, то придет уведомление с этой информацией.

Нужна ли выписка из егрп при продаже квартиры в 2018

Общедоступными являются сведения из ЕГРН:

• дата государственной регистрации недвижимости, дата постановки на учет;
• кадастровый номер объекта, его стоимость;
• правоустанавливающий документ, на основании которого возникла собственность;
• сведения о дееспособности владельца, его ФИО без указания паспортных данных и другой конфиденциальной личной информации.

Сколько стоит Различие отмечается в форме выдачи выписки и субъекта, направившего запрос. При подаче заявки гражданами выдача электронной версии обойдется в 300 руб., для организаций – 600 руб.

Бумажная версия обойдется соответственно в 350 руб. и 750 руб. Оплата производится при заказе онлайн с банковской карты или со счетов электронных кошельков либо при помощи мобильных сервисов.

Код об оплате отправляется на адрес почты, указанных при формировании заявки.

Так же Выписку из ЕГРН можно заказать через интернет, она будет удостоверена электронной цифровой подписью и содержит достоверную информацию.Государственная пошлина — 250 рублей, срок доставки на электронную почту заказчика от 10 минут до нескольких часов, в зависимости от нагрузки на систему.

Выписка содержит все необходимые и актуальные данные о зарегистрированных правах и собственниках, а так же арестах и обременениях на недвижимость.Выписка из ЕГРН — это правоподтвеждающий документ.

Заказать выписку легче через партнерский сервис, выписка сразу будет в «человекочитаемом» формате Закажите выписку из ЕГРН прямо сейчас Пример выписки, которую вы получите: Выписка из ЕГРН Важно в договор купли-продажи внести все данные именно из Выписки из ЕГРН.

Если будут разногласия между договором и данными в ЕГРН — регистратор откажет в регистрации перехода права от продавца к покупателю.

Ранее информацию запрашивали в базе ЕГРП, которая не содержала данных о кадастровом учете, а до этого владельцу недвижимости выдавалось Свидетельство о регистрации. Сейчас получения справки ЕГРН достаточно для подтверждения права собственности, что значительно облегчает процедуру оформления прописки.

Нет видео.

Однако необходимо подать документы своевременно, не дожидаясь, когда документ потеряет свою актуальность.

Чем больше этот срок, тем потенциально менее рискованна покупка такой квартиры. Если же Продавец получил право собственности совсем недавно, то возникает вопрос о причинах такой быстрой перепродажи квартиры.

Кроме того, этот срок владения влияет на размер налога при продаже квартиры, который возникает у Продавца в результате сделки.

Единственное ограничение, распространяющееся в отношении получения сведений в отношении чужой квартиры, это оформление расширенной выпиской о переходе прав на объект. Доступно получение такого документа только непосредственно владельцу недвижимости или уполномоченным органам.

В момент проверки документов и осуществления государственной услуги специалист проверяет сведения о наличии обременений, ограничений, собственности на объект в единой базе.

Нужно ли получать свежую выписку из егрн для договора купли продажи

Что такое выписка из ЕГРН на квартиру процесс вполне объясним, ведь сегодня, в столь «не надёжное» и не стабильное время, осуществить процедуру купли-продажи недвижимости и массу других действий без этого документа невозможно.

Особенности документа Выписка на квартиру из ЕГРН — это некого рода справка, которая предоставляет гражданину следующий спектр информации : Как можно понять, вышеуказаннаяКак заказать выписку из ЕГРН на квартиру через интернет? В нем также подробно указана характеристика объекта. Таким документом является из ЕГРН.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

• Если необходимо оформить ипотеку на покупку недвижимости, банку потребуется ознакомиться с квартирой, которую желает приобрести клиент. Либо же если гражданин захотел получить другой кредит, а свою жилплощадь использует в качестве залогового имущества.
• Форма и содержание В ЕГРН содержится информация только о той недвижимости, которая была приватизирована. Если собственника нет, то в выписке будет указано, что данные о владельце отсутствуют. В ней указывают:

• Характеристики и параметры квартиры – квадратура, адрес, этаж, линии коммуникаций и т.п.
• План помещения (располагается в 3-й части справки).
• Сведения о собственниках недвижимости. Если владелец физлицо, то указывается ФИО, а если юридическое – наименование организации.

Читайте так же:  Кто с первого июля должен применять онлайн-ккт

Нас часто спрашивают обязательно ли нужно получать выписку из ЕГРН в МФЦ или Росреестр, если собрались заключать сделку с недвижимостью, например, при продаже квартиры или земельного участка.

Перечень документов для государственной регистрации прав на недвижимость в Росреестре

Основные ошибки при покупке квартиры: на что обращать внимание в выписке ЕГРН

Рынок недвижимости – один из самых прибыльных. Несмотря на обилие мошенников в данной сфере и несовершенство законодательства, заработать на рынке недвижимости миллионы действительно можно. Поможет в этом настоящая палочка-выручалочка рынка недвижимости – свежая выписка из ЕГРН.

На данный момент выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков – это единственный документ, дающий полную информацию обо всех собственниках, обременениях и ограничениях операций с любым видом недвижимости.

Как избежать ошибок при покупке квартиры и использовании выписки ЕГРН, читайте в нашем материале.

Почему выписка ЕГРН так важна?

Для понимания ценности выписки из ЕГРН, обратимся к истории:

• До 1998 года право собственности на недвижимость регистрировалось в БТИ и при этом требовалось обязательное нотариальное заверение. После регистрации правообладатель получал правоудостоверяющий документ – Свидетельство о государственной регистрации.
• В 1999 году нотариальное заверение права собственности упразднили, а сделки с недвижимостью стали регистрироваться в Росреестре.
• В 2016 году была прекращена выдача Свидетельств на право собственности. С этого момента единственным документом, удостоверяющим право собственности на недвижимость, стала выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН).

При этом виды правоустанавливающих документов (на основании которых получено право) не изменились: это договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты и так далее.

Что можно узнать из выписки ЕГРН

Введение выписки из ЕГРН как единственного правоудостоверяющего документа значительно уменьшило количество мошенничеств в сфере недвижимости. Получить справку можно достаточно легко, а спектр сведений по объекту, который она дает, будет более чем исчерпывающим.  

Итак, из выписки ЕГРН мы узнаем:

1. Имена всех собственников недвижимости.
2. Виды собственности (индивидуальная, долевая или совместная).
3. Дату регистрации права собственников.
4. Информацию обо всех видах ограничений операций с недвижимостью: арестах, залоге, обременениях (исключая только обременение материнским капиталом).
5. Информацию о кадастровой стоимости.
6. Характеристику параметров объекта недвижимости (метраж, этажность, особенности и так далее).
7. Чертеж-план объекта.

Таким образом, благодаря выписке из ЕГРН можно получить полную информацию об объекте недвижимости и обезопасить себя от действий мошенников.  Однако, даже имея такой эффективный инструмент проверки, как выписка из ЕГРН, покупатели квартир часто допускают одни и те же ошибки. 

Ошибка №1

Самой распространенной ошибкой при покупке квартиры становится совершение сделки с использованием старой выписки из ЕГРН.  

Пример:

Покупая квартиру у очаровательной белокурой Елены, являющейся единственной владелицей однушки в Подмосковье, Петр и не подозревал, что скрывает от него миловидная блондинка.

Елена незаконно завладела средствами мужчины, заведомо зная, что сделка будет признана недействительной. Уже полтора месяца на квартиру был наложен арест в связи с долгами злоумышленницы по кредитным картам.

Петра подвела выписка из ЕГРН двухмесячной давности и доверчивость.

Законодательство по этому поводу:

Законодательство Российской Федерации на данный момент не ограничивает срок действия выписки из ЕГРН. Однако большинство государственных учреждений и организаций самостоятельно устанавливают правила актуальности справки – в течение 1 месяца со дня получения.  

Мнение эксперта:

По словам юриста оператора недвижимости «Перспектива 24» Юлии Барановой, лучше всего использовать выписки из ЕГРН не старше 10 дней с момента получения.

– Это значительно сократит вероятность мошенничества при сделке с недвижимостью. Ведь выписка позволяет понять, как обстоят дела с квартирой по факту только в тот день, в который она была выдана.

Поэтому если речь идет о приобретении квартиры или другой недвижимости, не экономьте и просто закажите справку прямо перед совершением сделки.

Поверьте, это сбережет ваши деньги и нервы, – советует Юлия Баранова.  

Ошибка №2

Нередко (особенно когда дело касается родственных отношений) сделки с недвижимостью совершаются вообще без выписки из ЕГРН. Чаще всего это становится большой ошибкой для одного из участников сделки.

Пример:

Житель Тюмени Александр по просьбе своей троюродной сестры из Сургута купил ее квартиру (на основании Свидетельства о государственной регистрации, выданного в 2002 году).

После подписания договора и получения средств за квартиру, сестра перестала отвечать на телефонные звонки. Только тогда Александр заволновался и заказал выписку из ЕГРН на новоприобретенную квартиру.

Из выписки он узнал, что данная жилплощадь была продана его сестрой-мошенницей еще в далеком 2009 году.  

Законодательство по этому поводу:

При совершении сделки выписка из ЕГРН не является обязательной. Сделка может быть совершена и при наличии такого правоудостоверяющего документа, как Свидетельство о государственной регистрации, выданного до 2016 года.  

Мнение эксперта:

– Выдача свидетельств потому и была прекращена в России, что продавая квартиры, некоторые прежние владельцы правдами и неправдами сохраняли свидетельства о регистрации, и затем этими документами пользовались в незаконных целях. Поэтому, даже если дело идет о сделках с родственниками, все равно на всякий случай закажите выписку из ЕГРН, не усложняйте себе жизнь, – продолжает Баранова.

Таким образом, чтобы любая сделка с недвижимостью была прибыльной и успешной, необходимо соблюсти два важных условия. Во-первых, всегда совершать сделку с использованием выписки из ЕГРН. Во-вторых, пользоваться только свежей выпиской из ЕГРН.

Закажите выписку ЕГРН прямо сейчас!

Нужна ли выписка из ЕГРН при продаже квартиры? Срок действия документа

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Продажа жилого помещения – серьёзное решение, сопровождающееся большими финансовыми затратами. Чтобы проверить юридическую чистоту предстоящей сделки, потенциальный покупатель должен запросить документы, способные удостоверить наличие у продавца прав для отчуждения данного имущества.

Входит ли в этот список кадастровый паспорт, вы сможете узнать из статьи.

Почему при продаже квартиры нужна выписка из ЕГРН?

Как указывалось выше, данный документ содержит основные сведения о жилом помещении – его подробную характеристику и перечень правообладателей, а также факт наличия ограничений на имуществе (например, нахождение квартиры в залоге у банка).

Кроме этого, выписка заменяет оформляемое до 2016 года свидетельство о праве собственности (до начала этого года вместо него выдавалась выписка из ЕГРП, также отменённая изменениями в законодательстве РФ).

Таким образом, выписка из ЕГРН является обязательным документом при отчуждении жилого помещения. Она предъявляется потенциальному покупателю, чтобы он убедился, является ли вторая сторона сделки фактическим владельцем имущества.

Если у квартиры несколько собственников, по закону подписать договор купли-продажи обязан каждый из них, в противном случае документ считается недействительным.

Как оформить выписку из ЕГРН при продаже квартиры?

Данный документ должен быть на руках у собственника имущества. Вместо него у продавца может иметься оформляемое ранее свидетельство или выписка из ЕГРП, однако потенциальный покупатель вправе настоять на предъявлении актуального документа, подтверждающего право владения отчуждаемым жильём.

Заказать оформление этой выписки можно двумя путями:

• дистанционно через интернет (на официальном веб-сайте Росреестра — https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1);
• при подаче запроса в ТО МФЦ или единого Росреестра.

Сроки изготовления выписки не должны превышать трёх дней, однако подача заявления через многофункциональный центр может затянуть процесс на 1–2 дня.

Стоит отметить, что выдачей данных документов занимается именно Росреестр, хотя подать заявку возможно через МФЦ или портал государственных услуг.

Требующаяся документация

В регистрирующий орган необходимо предоставить удостоверение личности владельца квартиры, правоустанавливающие бумаги на объект и чек, подтверждающий оплату госпошлины (её величина зависит от формы выписки и статуса заявителя, поэтому колеблется от 300 до 2 200 рублей).

Представитель заявителя также должен предъявить своё удостоверение личности и заверенную нотариально доверенность.

Если документ недействителен или не предоставляет доверенному лицу полномочий для получения выписки, сотрудник государственной инстанции откажет в оформлении заявки.

Выписка ЕГРН

В нашей стране существует особая информационная база, которая охватывает данные относительно всей недвижимости на территории РФ, а также обо всех правообладателях этих объектов.

При возникновении потребности в получении какой-либо информации о жилье или частном доме (к примеру, приобрести квартиру, но нужно проверить юридическую чистоту недвижимости), гражданин имеет возможность заказать выписку ЕГРН из Росреестра.

Сведения в реестре

Выписка содержит следующие данные:

Все вышеуказанные сведения представляются в табличном виде.

Для чего нужна

Информация из реестра может понадобиться для определенных целей:

Разновидности выписок:

На квартиру

При обращении кредитное учреждение с заявкой о выдаче ипотечного кредита, понадобится оформление выписки из ЕГРН.

В отдельных случаях сотрудники банка могут сами запросить необходимые сведения в отношении интересующей квартиры из реестра регистрационной палаты.

При возникновении необходимости продажи жилья либо, если нужно снять в аренду квартиру, гражданину понадобится документ от службы Росреестра.

На земельный участок

В выписке на участок земли должна отражаться следующие данные:

Кроме основной информации о недвижимом имуществе (местонахождение, площадь, этажность) и владельце объекта (место постоянной регистрации, реквизиты паспорта РФ и др.) выписка ЕГРН содержит сведения о правоспособности собственника.

Как получить самостоятельно

Возможные варианты:

1. В территориальном отделении регистрационной службы.
2.  Через МФЦ.
3.  С помощью интернета.

В режиме (онлайн)

Процедура заказа справки:

Процедура заказа через портал Госуслуги:

В Росреестре

Порядок действий:

Документы для получения выписки ЕГРН

Чтобы получить нужные данные из реестра необходимо подготовить:

• Российский паспорт (оригинал и копия);
• Документ-основание возникновения права собственности;
• Кадастровый паспорт недвижимости;
• Квитанция госпошлины.

Указанный список одинаков для различных категорий заявителей. Исходя из статуса заявителя могут потребоваться дополнительные документы.

В частности, юридическое лицо предоставляет учредительные документы, а представитель заявителя доверенность, оформленную в нотариальном порядке.

Сколько времени потребуется на оформление

Выписка из ЕГРН должна быть выдана не позже, чем 5 рабочих дней после подачи запроса.

Но данный срок повышается, если заявитель использует для заказа почтовое отправление (заказным письмом), или использует услуги МФЦ.

Электронная выписка предоставляется в течение 30-50 минут после осуществления оплаты за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Выписка из ЕГРН при продаже квартиры: нужна ли

Покупка жилья серьезное решение. Обычно покупатель желает быть абсолютно уверенным в чистоте сделки и отсутствии у новой квартиры неприятных сюрпризов в виде обременений или банального мошенничества. Во избежание такого рода проблем запрашивается выписка из ЕГРН при продаже квартиры, нужна ли она в 2019 году, и как ее получить рассказано в этой статье.

Нужна ли выписка при продаже квартиры

Начать стоит с положений закона. Ни в ГК РФ, ни в ЖК РФ ни в других нормативных актах нет прямого указания на обязательность предоставления выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости, а именно о ней идет речь при оформлении сделки купли-продажи. Именно эту выписку чаще всего просят покупатели.

Итак, прямого законодательного требования предоставить выписку не существует. Однако все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации.

В соответствии с законом о нотариате нотариус вправе требовать все необходимые документы для заверения сделки и уверенности в ее законности. Иногда нотариус требует, но чаще такое пожелание высказывает сам покупатель.

Он хочет быть уверенным в том, что после покупке не обнаружит мошеннических действий со стороны продавца или сюрпризов в виде незаконных перепланировок.

Как выглядит нужная выписка, и какие в ней указаны сведения

Это информативный документ, который пришел на смену кадастровым паспортам в 2017 году и содержит в себе сведения о:

1.  Зарегистрированных правах собственности;
2.  Ограничениях и обременениях прав (например ипотека);
3.  Кадастровом номере;
4.  Кадастровой стоимости;
5.  Собственнике;
6.  Площади;
7.  Планировке;
8.  Расположении квартиры в многоквартином доме;
9.  Типе помещения (квартира);
10.  Дате постановки на кадастровый учет.

Бумажная выписка или распечатанная из электронного файла представляет собой пару листов формата А4. На первом содержится текстовая информация, а на втором план-схема квартиры.

 Кто и где может получить выписку

Запросить выписку о правах на объект недвижимости может любой заявитель готовый оплатить государственную пошлину. Как правило, инициатива исходит от покупателя, поэтому нередко он самостоятельно заказывает выписку. Кроме того, это дополнительная гарантия подлинности документа.

Подать заявление можно лично, через представителя или оформить онлайн. Для этого нужно обратиться:

•  В один из многофункциональных центров (МФЦ);
•  В Кадастровую Палату Росреестра;
•  На портал госуслуг;
•  На сайте Росреестра.

Кроме того, услуги по предоставлению электронных справок оказывают сторонние сайты. Однако нужно помнить, под видом таких контор могут скрываться мошенники собирающие данные пользователей. Поэтому прибегать к их услугам стоит лишь если выписка нужна срочно.

Внимание! Официальные сайты и Кадастровая Палата выдают как электронные так и бумажные выписки.

При оформлении сделки для заинтересованного продавца имеет смысл получать бумажную выписку. Некоторые россияне до сих пор воспринимают такие документы как более весомые. С точки зрения закона заверенная электронной цифровой подписью и распечатанная правка столь же весома.

Как оформить выписку

При обращении в МФЦ достаточно просто предоставить паспорт и написать заявление на получение выписки из ЕГРН на квартиру. Многие центры теперь оборудованы терминалами для оплаты на месте. При заказе нужно знать точный адрес квартиры. После принятия документов посетитель получит расписку. В ней указана дата готовности документа. С ней на руках нужно явиться для получения.

Заказать выписку онлайн можно даже из маршрутки. Достаточно иметь под рукой мобильный интеренет. Для этого используется сайт Росреестра rosereestr.ru‎ или портал госуслуг gosuslugi.ru.

Портал работает как интернет навигатор, который перенаправит пользователя на нужный сервис сайта Росреестра. Сам портал справок не выдает, а лишь консолидирует сведения об услуге.

В процессе пользователь указывает адрес электронной почты для высылки реквизитов для оплаты и самого файла.

Какие нужны документы

При оформлении сделки речь идет о квартире уже стоящей на кадастровом учете. Для получения справки в Кадастровой палате будет достаточно заявления и документа удостоверяющего личность. Если от имени продавца выступает риелтор, то дополнительно потребуется доверенность.