Зачем нужна приватизация государственной и муниципальной собственности

Зачем нужна приватизация квартиры: анализируем все «за» и «против»

Сроки для бесплатной приватизации

Многие жильцы муниципальной недвижимости задумываются над вопросом: зачем нужна приватизация квартиры?

Ведь государство даёт возможность практически бесплатно пользоваться жилыми метрами по договорам социального найма.

Процесс разгосударствления жилого фонда идёт уже не один десяток лет, и конца этому процессу н видно.

Попробуем ответить на поставленный вопрос, проанализировав положительные и отрицательные аспекты приватизации.

Что такое приватизация

Во времена СССР частной собственности на недвижимость, в том числе и на квартиры, не существовало. Некоторые граждане строили себе жильё в кооперативах, но их количество было весьма незначительным. Жильё предоставлялось людям бесплатно, они жили в квартирах, как в собственных.

После распада страны на независимые государства, экономическая политика в России сменилась на рыночную. Чтобы экономика работала, требовалось передать часть государственной собственности в частные руки.

Сегодня примерно 30% всех жилых квартир составляют помещения, которые формально принадлежат государству, но на деле используются гражданами за символическую плату по бессрочным договорам социального найма.

Преимущества приватизации квартиры

Оформление квартиры в собственность несёт для будущего владельца следующие положительные характеристики:

Использование жилья по своему усмотрению

Собственник получает возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Он имеет право продавать, менять, дарить свою недвижимость, сдавать её в аренду. Жильцы неприватизированной квартиры такого права не имеют.

Следует отметить, что некоторые люди отваживаются на так называемую продажу неприватизированной квартиры. При этом «покупатель» прописывается на жилой площади с согласия других жильцов, передаёт деньги, после чего бывшие «владельцы» выписываются из квартиры.

Велика вероятность, что что-то пойдёт не так:

• кто-то из членов семьи нанимателя может передумать и отказаться выезжать
• прописанный «покупатель» откажется платить деньги или потребует снизить стоимость
• муниципальные власти узнают о сделке и аннулируют регистрацию покупателя в квартире
• из жилья были выписаны несовершеннолетние дети, что повлекло нарушение их прав
• у «продавца» возникли проблемы с переездом и «покупатель» вынужден ждать, пока помещение освободят, не имея возможности повлиять на ситуацию

Любой договор, который будет касаться продажи неприватизированной квартиры, будет считаться недействительным. Потому что реальный собственник недвижимости – государство.

Не нужно платить арендную плату

Жильцы муниципальных квартир каждый месяц оплачивают использование квадратных метров. Сегодня это сравнительно небольшая сумма, но недвижимость используется годами.

Никто не может дать гарантию того, что через 15-20 лет ставки арендной платы не изменятся в сторону существенного увеличения.

Компенсация в случае признания дома непригодным для проживания

Многоквартирные дома со временем ветшают. И капитальный ремонт не всегда может помочь восстановить прочность строения. Если квартиры признаются ветхими или аварийными, то жильцов выселяют. Собственникам квартир полагается денежная компенсация или жильё соответствующей площади.

Совсем иная ситуация у тех людей, которые используют недвижимость по договору социального найма. Их переселяют с учётом соблюдения минимальных размеров предоставляемой жилой площади – 18 м? на человека. Если в большой квартире прописан только один наниматель, то в качестве нового жилья он получит помещение меньшей площади.

Усложнённая процедура выселения

Для выселения должны быть веские основания

Если жилец не платит за коммунальные услуги, нарушает правила пользования жилым помещением, то процедура его выселения довольно проста.

Представители собственника – муниципального образования – обращаются с иском в суд.

По решению этого органа нанимателя выселяют из квартиры в другое жилое помещения или, в некоторых случаях, просто на улицу.

Конечно, людям не хочется переезжать в меньшую квартиру, которая часто находится на окраине населённого пункта и требует косметического ремонта.

Поэтому наниматели стараются решать разногласия с местными органами власти в досудебном порядке.

Воздействовать на человека, живущего в собственной квартире, очень сложно:

• его нельзя переселить в другую квартиру
• законом не предусмотрено такое основание для выселения, как неуплата коммунальных платежей
• если у собственника нет другого жилья, то на такую квартиру невозможно наложить взыскание в соответствии со статьёй 446 ГПК РФ

Выселить собственника из квартиры можно только в случае, когда он систематически нарушает права других жильцов дома, использует помещение не по назначению. Например, содержит очень много домашних животных в антисанитарных условиях, громко слушает музыку ночью и так далее.

Подобные деяния должны быть зафиксированы в протоколах об административных правонарушениях.  На практике такие процессы растягиваются на годы, с учётом обжалования вынесенных решений.

В целом, приватизация выгодна тем, что собственник имеет гораздо больше гарантий своих прав, в отличие от нанимателя социального жилья. Никто не знает, на каких условиях будут предоставляться в пользование муниципальные квартиры через 20-30 лет.

Недостатки приватизации квартиры

При ответе на вопрос «что такое приватизация квартиры и зачем она нужна?», нельзя не упомянуть о негативных сторонах оформления государственной недвижимости в собственность. С учётом действующих положений законодательства можно выделить следующие негативные моменты:

• Увеличение коммунальных платежей. Собственники квартир платят больше, чем наниматели социального жилья. Например, на их плечи ложатся расходы на капитальный ремонт.
• Налог на недвижимость. Владельцы квартир ежегодно оплачивают налог, который исчисляется в размере до 0,1% кадастровой стоимости в год. Это относительно небольшая сумма, однако в условиях экономического кризиса ставки налогов обычно пересматриваются в сторону увеличения.
• Компенсация при переселении. Снос ветхого и аварийного жилья может стать реальным способом улучшить жилищные условия. В неприватизированные квартиры прописываются родственники, чтобы претендовать на недвижимость большей площади. Однако ждать расселения дома и предоставления нового жилого помещения можно годами. Не каждый регион имеет бюджет, который позволяет покрыть подобные расходы.
• Для приватизации требуется оформления документов. Большинство людей не занимаются приватизацией просто из-за отсутствия свободного времени. Сегодня для этого нужно: получить письменное согласие всех проживающих в помещении; обратиться в БТИ для проведения инвентаризации; собрать необходимые документы; оплатить государственную пошлину; оформить заявление в местный орган самоуправления; дождаться окончания проверки представленных документов; заключить договор на приватизацию; зарегистрировать право собственности.

Как можно заметить, процесс весьма трудоёмкий. Только сбор документов может занять не один месяц. Часто дело осложняется тем, что в квартире зарегистрированы члены одной семьи разных поколений. Договориться родственникам между собой очень сложно.

Редко кто выступает категорически против приватизации квартиры. Обычно это пенсионеры или небогатые люди, которые боятся увеличения расходов на квартиру. Большинство же просто не хотят заниматься бюрократической волокитой.

Зачем нужна приватизация квартиры в 2016 году, трата времени и денег, если всё это можно сделать потом, в более удобное время.

Пенсионеры в муниципальной квартире

Приватизация не нужна одиноким пенсионерам, инвалидам и гражданам, крайне ограниченным в финансах.

Для всех остальных категорий лиц оформление квартиры в собственность является очень выгодным.

Взвешивая все за и против, жильцам муниципальных квартир следует помнить, что рано или поздно возможность приватизировать недвижимость исчезнет.

Сейчас срок завершения этого процесса назначен на 1 марта 2017 года.

Однако нет сомнений в том, что он будет вновь перенесён, как это не раз происходило.

Тем не менее, в соседней Белоруссии летом 2016 года все неприватизированные квартиры были отнесены к фонду государственного арендного жилья.

Теперь жильцы должны платить немалые суммы за проживание. Даже, если собственник не собирается никуда переезжать из квартиры, не думает её продавать и обменивать, то стоит поразмышлять хотя бы о наследстве.

Ведь только приватизированная квартира может быть передана родственникам как часть наследуемого имущества.
Обретение права собственности на квартиру даёт человеку стабильность. Он становится полноправным хозяином в своём доме.

Экспертное мнение юриста

Несмотря на ряд существенных минусов, все-же приватизация жилья достаточно выгодна. Действительно, закон содержит мало санкций, когда собственник может лишиться своего жилья.

Ко всему прочему, муниципальную квартиру невозможно унаследовать после смерти нанимателя. Если наниматель проживал один и на момент его смерти никто больше не был зарегистрирован в квартире, наследники ни под каким предлогом не смогут получить эту квартиру, даже при наличии завещания или по праву на обязательную долю в наследстве.

Конечно, из всякого правила есть исключения. Например, если в квартире после смерти нанимателя остались проживать его родственники и прожили в течение 15-ти лет, исправно оплачивая коммунальные услуги, они могут в судебном порядке требовать признания их собственниками данной квартиры по приобретательной давности. Проще говоря, по сроку владения.

Однако, жилищный вопрос в нашей стране стоит остро, поэтому надеяться, что администрация города «подарит» освободившуюся после смерти нанимателя муниципальную квартиру его родственникам, не приходится.

В очереди на «расширение» стоят не только рядовые граждане, но и льготники. Следовательно, администрация города будет вправе изъять освободившееся жилье. С приватизированной квартирой такого не случится.

Зачем нужна приватизация 2019 — квартиры, гаража, жилья, частного дома, дачного участка, земли под частным домом, для чего

Приватизация объектов недвижимости продолжается в нашей стране до сих пор. Большая часть населения уже вступила в права собственности на дом или квартиру, которые раньше по закону считались государственными. Сейчас этот процесс идет более незаметно. Например, в виде приватизации вновь приобретенных земельных участков.

цель приватизации — получение прав на свое имущество во всей полноте, чтобы можно было его продать, подарить, завещать.

Что это такое?

Приватизация — это процесс перехода собственности от государства в частные руки. Этот термин стал широко использоваться в России в 90-е годы прошлого века, когда начался активный процесс приватизации, как объектов промышленности, так и жилья.

В настоящее время еще не все жилые объекты недвижимости перешли из рук государства и муниципалитета в частные. Можно отметить важное свойство приватизации — безвозмездность. Государство передает гражданам право собственности на жилье совершенно бесплатно.

В качестве недвижимости рассматриваются следующие объекты:

Среди этих категорий объектов недвижимости до сих пор есть такие, что по закону принадлежат государству, но гражданин пользуется ими на правах аренды, пожизненного или другого срока пользования. Для того, чтобы совершить любую операцию по отчуждению собственности, нужно стать ее владельцем по закону.

Законодательная база

В 90-е годы прошлого века был принят пакет документов по приватизации:

1. Во-первых, это закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 1991 года.
2. Во-вторых, ФЗ РФ №178 «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 2001 года, который регламентирует процесс приватизации.

Если в начале разгосударствления собственности было принято несколько попыток ускорить этот процесс при помощи Указов Президента, то теперь приватизация признана бессрочной. В 2019 году ограничения по срокам сняты ФЗ России №14.

Зачем нужна приватизация?

Приватизация нужна в первую очередь самому владельцу собственности. Каждый решает сам, нужно ли ему вступать во владение квартирой, из которой его никто не выгоняет. К тому же, некоторых останавливает госпошлина, которую нужно заплатить при приватизации, несмотря на ее бесплатный характер.

При помощи законного приобретения права собственности, гражданин имеет право:

• продать квартиру, дом и другие объекты недвижимости;
• обменять свое жилье на другое;
• подарить недвижимость;
• оформить завещание.

Чтобы совершать сделки с имуществом, обязательно потребуется документ. В нем должно быть зарегистрировано государственными органами право гражданина на указанную собственность.

В нашей стране по статистике за двадцать с лишним лет приватизировано около 80% жилья.

Квартиры

Многие не знают, зачем нужна приватизация квартиры, поэтому не занимаются оформлением в собственность. Особенно часто среди тех, кто не приватизировал квартиру, встречаются малоимущие граждане.

Приватизация бесплатна, но 2 тысячи рублей на госпошлину нужно где-то взять. Именно поэтому они не занимаются оформлением.

Так же рассуждают и некоторые пенсионеры, которым не без труда дается стояние в очередях. Но в случае смерти хозяев квартиры, она перейдет государству или муниципалитету. Наследники уже не смогут реализовать это право.

Еще один аспект: если владелец квартиры задолжал квартплату за какой-то промежуток времени, то его не имеют права выселить, если квартира находится в собственности. Если жилье не приватизировано, то должников могут выселить.

Частного дома

Если с квартирой все понятно, то зачем нужна приватизация дома? Чтобы это понять, нужно вникнуть в суть этого процесса. Зачем нужно переводить дом из государственной собственности в свою, частную? Ответ простой: чтобы иметь возможность распоряжаться своим имуществом так, как вы хотите.

Дом можно продать, и тогда, в результате несложной операции по приватизации и в дальнейшем — продаже, вы получаете денежную сумму.

После приватизации вы можете обменять дом на что-то ценное, можно поменяться путем сделок по договору дарения. Все равно, выгода очевидна.

Земли под частным домом

Приватизация земельного участка в случае, если на нем расположен частный дом нужна затем, чтобы иметь возможность распоряжаться не только своей землей, но и домом, который стоит на участке. Преимущество при приватизации земли принадлежит владельцу этого дома.

Считается, что началу приватизации послужил новый Земельный кодекс. Приватизация проводится несколькими способами, в зависимости от обстоятельств. Их четыре:

• упрощенный порядок приватизации;
• переход в собственность в административном порядке;
• выкуп;
• через суд.

На бесплатную приватизацию могут рассчитывать те, кто владел этим участком бессрочно или пожизненно. На таких же основаниях приватизируют участок те, кто построил или приобрел дом на этом участке. Время приобретения или постройки должно быть до принятия нового земельного законодательства.

Административный порядок перехода прав на землю в частные руки происходит в том случае, когда собственность была оформлена ненадлежащим образом. Если документы на руках есть, то действует так называемая упрощенная схема.

Гаража

Приватизация гаражей вызывает проблемы у тех, кто приобретал эти объекты задолго до того, как право собственности стало регистрироваться. Особые трудности возникают при подготовке документации. Но приватизировать гараж все равно нужно, поскольку через этот процесс станет возможной его продажа, к примеру.

Но это не главное. Если муниципалитету или государству потребуется земля, то неприватизированные гаражи по закону можно снести. Приватизированная собственность исключает такую возможность. Упрощает процесс приватизации дачная амнистия.

Дачного участка

Дачный участок нужно приватизировать не только по указанным выше причинам. После перехода земли в личную собственность вы сможете:

• строить дом;
• возводить гараж;
• возводить хозяйственные постройки.

После нового земельного законодательства у дачников было несколько попыток упрощенной приватизации дачных участков.

Кооперативного жилья

Применительно к кооперативному жилью неверным будет применение термина «приватизация». Приватизация — это переход права собственности от государства в частные руки. Кооператив — это не государственная и не муниципальная структура. Жилищно-строительные кооперативы — это юридические лица.

После того как гражданин, участник кооператива, заплатил последний взнос, он становился владельцем построенной квартиры. Но документы, которые выдавали ЖСК в то время, уже недействительны. Поэтому пайщикам нужно оформить право собственности на квартиру законным способом.

Кто имеет право?

На приватизацию имеют право все граждане РФ только один раз. Исключение составляют дети до 18-ти лет. Они могут принимать участие в приватизации дважды. Объект недвижимости, который собираются приватизировать, должно принадлежать государству или муниципалитету.

Владелец, который собирается стать собственником по закону, должен постоянно проживать на этой жилплощади. Те, кто зарегистрирован на жилплощади по месту пребывания, в число тех, кому разрешат приватизировать недвижимость, не входят.

Те, кто является владельцем, но отбывает наказание или проходит службу в армии, по закону может приватизировать жилье.

На бесплатную приватизацию имеют право льготные категории граждан. К ним относятся:

• ветераны;
• герои СССР и РФ;
• дети-сироты, а также другие социальные группы.

Право льготной, также, как и не льготной приватизации, можно использовать только при наличии определенных документов и только единожды.

Преимущества и недостатки

Как у всякого крупного преобразования, в приватизации есть свои плюсы и минусы. Среди минусов есть очевидные, как, например, увеличенные коммунальные платежи. Выплаты на ремонт дома тоже можно отнести к недостаткам.

Налог на собственность необременителен, но в целом показывает разницу между собственной квартирой и государственной.

Еще отсутствует возможность бесплатного увеличения площади на семью при расселении. Раньше такая практика нередко была. Сейчас есть возможность получить взамен равнозначную площадь.

Главным преимуществом приватизации является то, что собственник вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Как следствие: упрощенная процедура прописки. К тому же выселить собственника из его жилья практически невозможно.

На видео о приватизации квартиры

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Приватизация государственного и муниципального имущества: порядок и особенности

Последние изменения: Июнь 2019

На завершающем этапе перестройки появилось новое явление, предполагающее передачу государственного имущества в частные руки.

Передача госпредприятий в собственность частных лиц началась с 1990 года, а в полную силу новые постановления заработали двумя годами позже.

Приватизация государственного и муниципального имущества включает гораздо более широкое применение, чем просто перевод жилья в личную собственность.

Приватизируют и частные лица, и организации, а в собственность передают объекты нежилого фонда и иные виды имущества, за исключением тех ситуаций, когда не предусмотрено иного собственника (например, оружие, боевая техника и т.д.)

Виды приватизации по объектам и первоначальным владельцам

В зависимости от вида имущества, различают следующие виды приватизации:

• жилой недвижимости для граждан, зарегистрированной в ней;
• земли (на возмездной или безвозмездной основе) при наличии права на бессрочное владение или пожизненно наследуемое;
• предприятий и имущества с уплатой при переоформлении определенной суммы (иногда совсем небольшой) частными лицами и организациями (акционерными обществами открытого и закрытого типа, другими предприятиями, возникшими из совхозов и промышленных производств.

Для чего нужна приватизация имущества

С помощью приватизации своего имущества государство решало более важные вопросы по регулированию доли и степени влияния частного сектора в экономике всей страны.

Приватизационные мероприятия позволяли сменить собственников, полностью или частично владеющих имуществом из муниципалитета или от государства. Это помогает решать более важные вопросы в развитии и усилении конкурентноспособности российской экономики, улучшая показатели эффективного использования имущественных ресурсов страны.

Значение приватизации гораздо шире простого перевода госсобственности в частные руки.

С ее помощью решаются вопросы:

• повышения эффективности работы или использования объектов;
• снижение зависимости от бюджета страны;
• увеличение поступлений в бюджет муниципалитета или государства в виде налогов и иных отчислений;
• ликвидация долговых обязательств за счет покупателей;
• работа по снижению доли монополий;
• стимулирование рынка кредитования.

Благодаря переводу имущества в частный сектор, появляются новые возможности инвестиций и расширение числа собственников. Применительно к приватизации жилья, граждане получили возможность решать свои жилищные проблемы самостоятельно, приняв в личное владение недвижимость и распорядившись ею по собственному усмотрению.

Как приватизируется государственная или муниципальная собственность

Порядок приватизации регулируется законодательством, предоставляющим разные варианты переоформления в частную собственность:

1. С помощью преобразования госпредприятия в акционерное (акционирование).
2. Через трансформацию в общество с ограниченной ответственностью.
3. Через аукционную продажу имущества или акций предприятия, принадлежавшего муниципальным властям или государству.
4. При конкурсной реализации акций таких предприятий.
5. Продажей ценных бумаг после ввода доверительного управления.
6. Через торги на бирже.
7. При реализации объекта с необъявленной ценой, если аукционная продажа была сорвана или не состоялась в силу определенных причин.
8. Через внесение собственного имущественного вклада в стратегически важные создаваемые общества.

Указанные варианты проведения приватизационных мероприятий действуют с 2001 года, на основании вступившего в силу законодательного акта, отменяя действовавшие ранее ваучеры, ЧИФы и другие виды.

: приватизация комнаты в коммунальной квартире.

Порядок действий

В процессе перевода имущества государства и муниципальной собственности в частные руки все этапы строго регламентированы.

Чтобы стать собственником имущества муниципалитета или из госфонда, необходимо пройти следующие шаги:

1. Этап планирования будущих мероприятий.
2. Разработка акта, который послужит основой для проведения приватизации с передачей имущества частным лицам.
3. Этап оформления приватизационных действий. Приняв заявку, официальный орган власти определяет принадлежность имущества, указанного в заявлении, и рассматривает вопрос о допустимости приватизации, с уточнением условий, на которых собственность может быть передана заявителю.
4. Мнение муниципалитета обязательно согласовывают на уровне российского правительства, принимающего окончательное решение о передаче имущества заявителю.

Процесс приватизации не предполагает предложений нескольких объектов на выбор заявителя. Например, при передаче земли муниципалитет не предлагает несколько вариантов участков заинтересованным лицам, и настаивать на ином порядке переоформления нет смысла.

Читайте так же: как проходит приватизация земли под частным домом.

Если, по мнению желающего участвовать в приватизации в действиях муниципалитета усматриваются нарушения законов, оспаривать их предстоит только в судебном порядке, без каких-либо гарантий на успешное рассмотрение дела.

Приватизация затрагивает многие сферы жизни граждан, допуская возможность стать собственником жилого/нежилого объекта, земельного надела, предприятия.

Вне зависимости от принадлежности объекта (государство или местный орган власти), этапы и правила переоформления в частные руки совпадают по основным параметрам. Однако при приватизации муниципального объекта есть некоторые отличительные особенности:

1. Из муниципальной собственности чаще всего переоформляется жилой объект. Заключая договор найма, граждане затем вправе использовать свое право на однократное проведение бесплатной приватизации муниципального жилья. Объектов недвижимости из госфонда меньше, поэтому встречаются они реже. Есть ряд категорий недвижимого имущества, не подлежащего приватизации в принципе (например, жилье в военных городках).
2. При сравнении стоимости объектов выявляется большая стоимость имущества, принадлежащего государству. Менее дорогие и значимые объекты находятся в распоряжении муниципалитета. По этой причине из доступных способов приватизации часто применяют аукционные торги.
3. Большинство земель, относимых к категории сельскохозяйственного назначения отданы в распоряжение муниципалитета или сельского округа. Государственный фонд такой недвижимости находится в распоряжении области. Чтобы переоформить надел, относимый к категории сельхозназначения, нужно выполнить ряд требований, установленных властями местного уровня. Читайте: как оформить земельный па в собственность.

Благодаря приватизации граждане смогли стать собственниками жилья, а предприимчивые люди получили шанс развития бизнеса на базе предприятий, находившихся ранее в ведомстве государства. Начатая в начале 90-х годов приватизация стала мощным толчком для развития предпринимательства и экономики в целом, позволяя перестроить работу государственных объектов в условиях конкурентной борьбы и стремлению к увеличению прибыли.

В наши дни приватизация остается одним из способов получения собственности, которая все еще остается в ведомстве государственной и муниципальной власти.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Что такое приватизация и зачем она нужна?

Изображение с сайта datarealty.ru

Мы уверены, что вы не раз сталкивались с таким понятием как приватизация. Скорее всего вы примерно знаете ее определение и суть. В данной статье мы представим инструкции, которые помогут разобраться с особенностями процедуры, и простыми словами расскажем о том, что такое приватизация и зачем она нужна.

Приватизация. Что это такое?

Большая часть граждан РФ проживает в домах, арендованных у государства или муниципальных органов по договору социального найма. Вот уже двадцать пять лет, как такое жилье можно приватизировать и стать его собственником.

Приватизация – это бесплатная процедура законной передачи собственности государства в собственность граждан, находящейся в аренде по праву социального найма.

Простыми словами можно сказать, что это легальная возможность безвозмездно получить во владение дом или квартиру, которые вы снимаете у государства.

В России данный процесс стартовал еще в 1991 году, после развала СССР. Лица, получившие квартиры от различных советских предприятий, смогли оформить их в собственное владение.

Особенности процедуры

Закон, регулирующий приватизацию предполагает, что она бесплатна. Единственные затраты пойдут на приобретение документальных форм и оплату нотариальных услуг.

В настоящее время остаются актуальными основные положения законодательства, утвержденные в 1992 году. Процесс оформления не изменился, единственное, что следует учесть – это временной период, в который необходимо уложиться, если вы хотите получить имущество в собственное владение. Рассмотрим подробнее на какой промежуток времени государство установило приватизацию.

Изображение с сайта finiq.ru

Сроки оформления приватизации

Как мы уже говорили, после распада страны советов, в России приняли закон о возможности получения арендованного жилья в собственное владение. Первоначальные сроки, рассчитанные на процедуру оформления длились по 2007 год.

Но впоследствии этот промежуток времени несколько раз продлевался. В соответствии с последним постановлением Президента нашей страны, граждане имеют право бесплатно получить имущество в личную собственность до 1 марта 2017 года.

Если смотреть на историю института приватизации в нашей стране, то сложно говорить о том, что эта дата может стать конечной или сроки продлят еще на год. Существует множество дискуссий на эту тему. Но одно можно сказать точно. Длительность процесса зависит от того, до какого времени законодательные органы будут лояльны к гражданам.

Кто имеет право получить жилье?

В первую очередь это люди, прописанные в квартире взятой в аренду у государства по договору социального найма. Можно выделить отдельные случаи, когда к этому процессу привлекаются родственники или лица, имеющие право на такой вид оформления.

Если на территории дома зарегистрированы несколько человек, то любой из них может отказаться принимать участие в процессе. Он не будет лишен права проживания в таком жилье. Получить имущество в личное владение граждане могут только один раз.

Вопросами оформления собственности занимаются муниципальные органы исполнительной власти. К ним можно обратиться с желанием получить жилье в собственное владение.

Деятельность органов института приватизации

Изображение с сайта verciasamara.ru

Закон, регулирующий процесс приватизации обязывает чиновников выполнять следующие полномочия:

• Принимать граждан с вопросами о приватизации жилья, арендованного по праву социального найма.
• Выдавать необходимые для оформления формы документов.
• Проводить консультации по вопросам процедуры получения квартиры в личное владение.
• Направлять запросы в соответствующие структуры ЖКХ.
• Регистрировать документы во внутреннем реестре.
• Принимать заявления и документы, сверять их со свидетельствами, полученными из БТИ и прочих инстанций.
• Оформлять договор передачи имущества государства в собственность граждан.
• Проводить качественную проверку документации на предмет ошибок в заполнении.
• Передавать полученный от граждан пакет документов в Росреестр.

Преимущества

• Получение полных прав на владение и распоряжение квартирой. Возможность сдачи в аренду, продажи или ее обмена.

• Возможность регистрации любых лиц на территории квартиры.

• Если жилищный фонд признают аварийным, существует возможность получить новую квартиру.

Недостатки

• Увеличение размера платежей за коммунальные услуги.

• Уплата налога на имущество физического лица.

Как вы можете видеть процедура имеет больше плюсов, чем минусов. Граждане предпочитают иметь собственное имущество и платить за него налоги, чем не иметь его вовсе.

Документы необходимые для приватизации

Изображение с сайта shkolazhizni.ru

Перечень процедур устанавливает исполнительный орган власти. Можно выделить основные документы, которые необходимо получить и предоставить.

• Письменное согласие лиц, проживающих в доме

Если один из проживающих изъявит отказ, то его необходимо письменно оформить и заверить в нотариальной конторе.

• Разрешение на участие несовершеннолетних

Получить его необходимо от органов опеки за шесть месяцев до оформления собственности. Дети в возрасте от 14 лет также должны подписать письменное согласие.

Если не будет получено разрешение от органов опеки, вам могут отказать зарегистрировать права на владение имуществом.

• Удостоверения личности каждого из жильцов

Исходя из возраста лиц, необходимо предоставить паспорта или свидетельство о рождении.

• Договор социального найма

Следует предоставить оригинал документа или заменяющий его ордер, соответствующий установленному образцу.

• Выписка лицевого счета ЖКХ

Понадобится для подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным выплатам.

Получить ее вы можете в паспортном столе.

Подтверждает факт того, что участники используют право на получение собственности впервые.

Изображение с сайта www.de-online.ru

• Технический паспорт квартиры или дома

Оформляется в БТИ. Если вы устраивали перепланировку, то свидетельство необходимо оформить заново.

Необходимо для подтверждения того, что жилье приватизируется в первый раз.

• Заявление на приватизацию

Необходимо получить специальный бланк у органов власти, контролирующих оформление процедуры приватизации.

Список представленных документов может варьироваться, в зависимости от возможного внесения нововведений в законодательство, региона и конкретного органа, контролирующего процесс оформления.

Кто не может приватизировать жилье?

Право на личное владение невозможно оформить на жилье:

• В аварийном состоянии.
• Отдельные комнаты в общежитии.
• Квартиры, на территории военных городков.
• Служебное жилье.
• Помещения, находящиеся в собственности предприятий.

Порядок оформления

Первой ступенью является сбор документов, которые были представлены выше. После того, как у вас на руках будет весь пакет необходимых бумаг, следует обратиться в компетентный орган власти. Там вы должны заполнить бланки и формы, которые вам выдадут.

Помните, что жильцы, отказавшиеся принимать участие в получении собственности должны предоставить письменный документ об отказе, заверенный нотариально.

После всех перечисленных этапов документы передают в Росреестр. Данное ведомство занимается оформлением права собственности на жилье и выдает новым владельцам документ, подтверждающий владение имуществом.

Расходы на оформление

Изображение с сайта img.superdom.ua

Несмотря на то, что согласно законодательству приватизация является бесплатной, на ее оформление все-таки понадобятся денежные средства.

• Госпошлина Росреестра – 500 рублей.
• Технический паспорт жилья – 1 000 рублей.
• Свидетельство о первом участии в приватизации – 100 рублей.
• Документ из ЕГРП – 500 рублей.

Мы привели приблизительные расходы, их размер может меняться в зависимости от региона проживания.

Права на жилье после приватизации

Каждый человек прописанный в квартире может самостоятельно распоряжаться ее частью, которая ему принадлежит по праву собственности. Отдельные доли возможно продать или сдать в аренду так же как и всю квартиру полностью.

Итак, в нашей статье мы рассказали о том, что такое приватизация и в чем ее суть простыми словами. Если вы еще не оформили право собственности на жилье, надеемся наши инструкции помогут вам пройти эту процедуру в кратчайшие сроки.

Зачем нужна приватизация жилья? — Юридическая помощь по наследству

Что дает приватизация обычному человеку? Есть ли нам смысл, ввязываться в этот длительный процесс? Квартира переходит в вашу полную собственность и делать в ней теперь вы может все что пожелаете: хоть продать, хоть подарить.

После окончания приватизации вам в обязательном порядке принадлежит сумма денежных банкнот. Которые вы может получить при нее продаже. Улучшение условий проживания также возможно, ведь продать свое жилье и купить другое теперь не проблема.

При условии расселения всего дома, то застройщик предоставит право выбора квартир в первую очередь владельцам приватизированного жилья, остальные только на основании ЖК РФ. И значит, у вас будет квартира лучше, чем у не приватизированного хозяина.

Бесплатная приватизация продлена до апреля 2016 года. По достижению этого срока, дальнейшем выкуп жилья у государства будет произведен расчетом от нее рыночной стоимости.

По длительности процедуры — от двух до шести месяцев.

Что такое приватизация жилья?

Приватизацией принято называть процедуру безвозмездной передачи жилого фонда из государственного или муниципального образования людям, занимающим его на добровольной основе. Другими словами — это ваш шанс оформить в личную собственность государственное жилье, которое вы, по факту, снимаете.

Не секрет. Что цены на жилье кусаются. И с помощью приватизации можно стать владельцем такого жилья абсолютно безвозмездно. Скорее всего, это единственный шанс в нашей стране.
Полученным жильем вы вправе распоряжаться на свое лично усмотрение — продать, сдавать в найм, подарить, оставить в наследство.

Важно! В случаях когда приватизация жилья была осуществлена до вступления в законный брак, то вторая половина, не участвовавшая в приватизации, не будет иметь на нее никаких прав.

Важно! Приватизационный процесс может быть начат только при наличии письменного согласия всех личностей, которые зарегистрированные по нее адресу. Данной процедурой можно воспользоваться только единожды.

Выселение владельца жилья из такой квартиры невозможно. Даже при условии, что он категорически не платить, к примеру, за свет. Помимо этого в его праве прописать туда кого только сердце пожелает.

Без привязки к квадратным метрам и требованиям государства. Семья может провести эту процедуру на всех членов семьи, и тогда у каждого будет равная доля жилья, которым он сможет распоряжаться по своему усмотрению.

Плюсы приватизации

Нельзя утверждать. Что данный процесс особо сложен для граждан. После его осуществления есть положительные моменты, которые перекрывают все трудности, пережитые сначала.

Плюсы приватизированного жилья для его владельца:

1. прописка для вас теперь не притянута за квадратные метры. Сейчас вы сможете прописать хоть всю свою родню и не только. А ведь все знают, что наличие прописки открывает весьма широкие перспективы для гражданина. Нельзя и отметить тот факт, что при наличии прописки в наследуемом жилье, вся процедура оформления наследования упрощается в разы,
2. планируем перепланируем. Появилось желание расширить зал, и для этого нужно снести стеновую перегородку — теперь вам обращаться только к жилищному инспектору. А время обращения за разрешением в администрацию кануло в лета,
3. выселение невозможно. Предположим, про ряду объективных и не очень причин, вы решили не платить за коммунальные услуги. От них вас конечно отключат, но принудительно выселить не смогут никак. А если бы вы до сих пор снимали жилье у государства — уже давно искали бы себе новый угол для проживания,
4. и, наверное, главный момент — теперь вы хозяин и собственник, отчего на душе очень хорошо.

Минусы приватизации жилья

1. Плата за обслуживание и содержание вашего жилья имеет тенденцию подниматься,
2. аварийная ситуация, возникшая в вашем доме получит бесплатное решение от ЖЭК, только если вы снимаете квартиру по социальному найму, а вот собственник будет раскошеливаться и платить сам,
   ежегодные отчисления в налоговую по вашему имуществу,
3. взятие большой суммы денег в банковском учреждении, без постановки жилья в залог, не застрахует вас от нее потери на случай если перестанете платить. По суду ее продадут. И глазом не моргнут.
4. Аварийность дома и предписание к его сносу, даст владельцам не приватизированного жилья шанс получить жилье улучшенного плана. Так прописано в законодательстве.

Надо ли приватизировать квартиру малоимущему?

На этот вопрос не может быть однозначного ответа. Каждый должен решать сам для себя. Если ваша квартирка мала, и вы хотите расшириться, то продажа приватизированного жилья не проблематична, но требует повышенных расходов на свое содержание. На ваши плечи лягут не только платежи за коммунальные услуги.

Но и участие любого типа в уходе за домовладельческим имуществом. Добавим сюда и обязательную уплату налога. Которую нужно проводить ежегодно. Приватизация лишает вас права на улучшение жилищных условий за счет государства. Теперь это полностью ваша прерогатива. Но это сомнительный повод. Ведь бесплатное жилье в масштабах раздачи прошло вместе с СССР.

Хотя если вы относитесь к категории «счастливчиков», то все может быть совсем по-другому. А это уже совершенно другая история. И если вы попадает под такую категорию людей. Хорошенько просчитайте плюсы и минусы. Которые вы получите в обоих случаях. И возможно ваш ответ на этот вопрос будет четким «нет», а может и» да».

Стоит ли приватизировать квартиру пенсионеру?

А вот тут на первое место выйдет вопрос комфортности проживания.

• Так преимуществом приватизации для вас, безусловно, есть право завещать свою квартиру предполагаемому наследнику. Аналогичен вопрос и ее дарение. Главное оставить за собой право доживать свой век в ней.
• Выгода для наследника или одариваемого безусловна. Вот на его плечи и возложите все что связано с расходами как на коммуналку, так и уход за имуществом домоуправления. Главное. Чтобы этот человек оказался достойным и не доставил вам много хлопот как от своей безответственности, халатности или просто дурного поведения.
• В таком случае, ваша старость пройдет тяжело и некомфортно, с неприятностями и переживаниями. Вот почему наследник или одариваемый должен быть надежным человеком. Если же судьба не одарила вас семьей и наследниками, это не повод отчаиваться. Приватизированное жилье может смело пойти как вклад по ренте или пожизненного содержания.

Перечисленные моменты явно требуют отчетливого «да» от пенсионера, но есть и отрицательное в нем.

• Помимо того что расходная часть вашего бюджета увеличится, у мошенников будут хороший шанс лишить вас жилья. Особенно это актуально если вы одиноки.
• Даже если мошенники обошли вас стороной то может вмешаться любое стихийное бедствие и не только. Будь то пожар или наводнение, приватизированное жилье не подлежит компенсации за счет государства. Но этот момент решаем с помощью оформления страховки. И опять плюс к расходной статье. Вот и минусов прибавилось, и они весьма ощутимые.

Для определения однозначности в ответе на данный вопрос, нужен тщательный анализ ситуации. Определение для себя. Что перевесит плюсы или минусы.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, если пай уже выплачен?

Не нужно. Если вы полностью погасили стоимость пая, то вы уже собственник. А приватизировать можно только государственное или муниципальное, а сам у себя — не логично. Даже при условии. Что выплата была произведена во времена СССР, вы, все равно, уже собственник.

Все это имеет закрепление в законодательстве нашей страны. От вас нужно только обратиться в Росреестр, уплатить пошлину в размере 1000 рублей. И, наконец то, стать владельцем свидетельства подтверждающего все ваши права на квартиру.

Пролистайте нужные законодательные акты. Дабы не попасть в этом вопросе в неприятную ситуацию, ведь всегда есть шанс напороться на недобросовестных людей, какие бы органы они не представляли. Защита ваших прав в ваших руках.

Что будет, если не приватизировать квартиру?

Данная процедура уже больше чем 20 лет шагает по просторам нашей страны. И не один миллион граждан успели ее пройти. Понятно, что каждый самостоятельно решает делать ее или нет. Но для колеблющихся не стоит забывать и о нее последнем сроке.

Безусловно, есть вероятность. Что наше правительство опять нас пожалеет и даст добро на продление срока, а если нет? Тогда это станет явно очень дорогим удовольствием.

Последствия не приватизации квартиры:

• если не сделать это сейчас, то бесплатной эта процедура для вас уже не будет,
• дабы прописать родственника или близкого человека, вам прийдется брать разрешение в администрации и ориентироваться на свои квадратные метры,
• любая перепланировка возможна только с разрешения муниципалитета,
• при малейшем долге по коммунальным платежам, вы рискуете оказаться на улице, ведь выселить вас могут в любой момент.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

1. Документ, подтверждающий социальный найм жилья. Если у вас на руках его нет, то получить его можно в ЕИРЦ по месту проживания.
   Техническая документация на квартиру, его получают в вашем местном БТИ.

2. Кадастровый документ квартиры, в нем будет отображена вся информация по этажности, площади, перепланировках и подобного вашего жилья.
3. Выписка из домовой книги, ее выдаст вам ваше отделение паспортного стола.

   Помните о том, что она действительна только в течении двух недель с момента выдачи.

4. Выписка из ЕГРП на жилье. Она платная — 220 рублей. Получают ее в регистрационной палате. Предоставив оригиналы своей персональной документации и адреса жилья.

   Ее актуальность по срокам зависит от места предъявления и находится в границах 7 — 30 дней.

5. Выписка из ЕГРП по форме 3. должна быть на руках у всех. Кто будет принимать участие в приватизационном процессе.

6. Справка о неучастии в приватизации, если кто-то откажется от нее в добровольном порядке. Ее предоставляет ваше местное БТИ.
7. Данные лицевых счетов жилья, ее выдаст бухгалтерский отдел местного паспортного стола.

8. Непосредственно отказная оформленная в письменном виде, от руки отказывающегося от приватизации.
9. Вся персональная документация участников процесса.

Важно! Возможно помимо основных у вас потребуют какие-то дополнительные документы, их перечень вам предоставит соответствующий орган.

Дополнительные документы:

• для несовершеннолетних потребуется согласие от органов опеки и попечительства. На его оформление, обычно, уходит 14 дней, поэтому лучше делать его заранее. Каждый из родителей обязан ее взять отдельно. Даже если они разведены или в браке. Это же касается и опекунов. Срока действия у нее нет,
• несовершеннолетнему потребуется выписка из домовой книги не только по последнему месту жительства, а и по предыдущим. Если таковые были. Ее потребует инспектор из опеки. Документ должен быть полным и расширенным,
• опекуны обязаны предоставить также распоряжение об опекунстве, и добро от органа опеки на приватизационный процесс, если участник приватизации гражданин другой страны — справка из ОРВи. Срок ее неорганичен.

Этот список неокончательный, возможны еще дополнительные документы, которые будут напрямую зависит от вашей конкретной жизненной ситуации.

 Москва и Московская область: +7 (499) 110-89-42  (звонок бесплатен)

 Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 385-56-34