Где зарегистрировать квартиру в собственность в москве

Оформление права собственности на квартиру в МФЦ: перечень документов, размер госпошлины, сроки

Приобретая недвижимость или получая имущество в наследство, новому владельцу необходимо зарегистрировать право собственности. В 2019 году россияне могут сделать это путем обращения в многофункциональные центры «Мои документы», филиалы которых расположены во всех уголках страны.

Оформление квартиры в собственность в отделении МФЦ отличается простотой и удобством, экономией времени и сил.

Центры выполняют функцию посредника, облегчая задачу гражданам, помогая со сбором и оформлением бумаг, а также снимает нагрузку с Регистрационной палаты и ее территориальных подразделений.

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция

Самостоятельно получить свидетельство о праве владения жильем через МФЦ собственник сможет действуя согласно пошаговой инструкции:

1. Нужно предварительно записаться на прием в МФЦ, сделать это можно дистанционно онлайн или по телефону, или при личном посещении. Подробнее читайте здесь.
2. Затем собрать необходимый список документов.
3. В назначенный день и время следует явиться на прием к регистратору многофункционального центра и под его контролем заполнить заявление о постановке объекта на государственный кадастровый учет.
4. В терминале оплатить госпошлину за регистрацию. Можно заплатить заранее. Бланки квитанции с реквизитами для физических лиц в Москве и Московской области (только при подаче заявления через МФЦ. В случае обращения в Росреестр КБК в бланках нужно изменить на 32110807020011000110).
5. На руки соискатель получит расписку о том, что бумаги приняты. По номеру этой бумаги можно отследить готовность свидетельства.

Порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество и ответственность за несоблюдение требований установлена Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Перечень документов для регистрации

Если вами приобретено жилье на вторичке, для его оформления в МФЦ надо предоставить стандартный перечень документов:

• заявление;
• удостоверение личности собственника и совладельцев;
• документ, подтверждающий факт приобретения права, а именно договор покупки (как вариант дарственная, завещание, договор приватизации и т. д.);
• справка о зарегистрированных жильцах;
• техническая документация на объект;
• кадастровый паспорт;
• чек об оплате государственной пошлины по предоставленным реквизитам.

Читать также:  Запись на прием в МФЦ

В зависимости от обстоятельств и условий приобретения права владения стандартный пакет документов может быть дополнен.

Если квартира приобретенав новостройке, потребуется акт передачи жилья от застройщика или договор участия в долевом строительстве, а также бумаги, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию.

В случае получения имущества по наследству, потребуется завещание или свидетельство о праве наследования от нотариуса.

Предоставленный список — общий. Уточнить перечень документов в вашем случае можно на сайте Росреестра. Выберите объект регистрации, тип операции и уточните информацию, после этого сформируется точный перечень документов.

Срок регистрации права собственности

Немаловажно для заявителя и то, сколько дней займет процедура оформления. Законодательство регламентирует срок в 10 дней с момента подачи заявления. Результатом регистрации возникнувшего права собственности является выдача свидетельства. Если ситуация требует разъяснения или добавления отдельных справок, срок может быть индивидуально продлен.

Размер государственной пошлины

Переход права собственности требует оплаты государственной пошлины при регистрации. Сумма налога будет отличаться в зависимости от статуса владельца. Если заявление подает физическое лицо, госпошлина будет стоить 2000 рублей. Стоимость оплаты для юридических лиц гораздо больше – 22 тысячи рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=qO211fnl99U

Если смена владельца производится путем наследования, то дополнительно надо уплатить 0,3% от стоимости, указанной в кадастровом паспорте, если наследник – близкий родственник. Если новый владелец не является родственником, сумма дополнительного сбора увеличивается до 0,6%, но не более 1 миллиона рублей.

Регистрация прав собственности на недвижимость в МФЦ осуществляется быстро и без проволочек. В случае необоснованного отказа в выдаче выписки ЕГРН необходимо оспорить решение госорганов в судебном порядке.

Регистрация собственности на квартиру в Москве, этапы, оформление по ипотеке, документы и выписки из ЕГРП

Жилищное право > Оформление недвижимости > Регистрация собственности на квартиру в Москве, порядок проведения процедуры

Регистрация прав собственности на приобретенное, или полученное другим путем, жилье — процедура обязательная

Как происходит регистрация собственности на квартиру в Москве? Каждый человек должен знать, что всегда следует регистрировать свои права на квартиру.

Эта процедура подтверждает факт владения и даёт возможность использовать её, а также совершать различные сделки с квартирой.

Процесс регистрации квартир регламентируется несколькими законодательными актами. 

После оформления любой сделки с квартирой: приобретение, приём в дар или унаследование оформляется право владения.

Эта процедура производится в регистрационной палате на основании заявления человека получившего недвижимость и пакета документации.

Перед тем как идти писать заявление человеку следует уточнить нужный пакет бумаг, который ему потребуется.

Для оформления документов на право владения недвижимостью следует обратиться в регистрационную палату

Обычно сдачей документации в регистрирующий орган занимаются специальные агентства недвижимости.

Специалисты оформляют и саму сделку, но за отдельную плату.

Такой способ считается самым безопасным, так как эти компании запрашивают всю информацию об объекте, это в дальнейшем поможет избежать проблем.

Этапы процедуры регистрации

Перед тем, как оформить покупку квартиры в Москве, или любом другом городе, следует проверить юридическую чистоту самого объекта и сделок, которые с ним производились ранее

Следует понимать, прежде чем заключать договор купли-продажи требуется тщательно проверить чистоту сделки.

Регистрация права собственности квартиры в Москве: первое на что следует обратить внимание — это на историю собой недвижимости: кто и когда были правообладатели.

При этом важно проанализировать:

• состояние здоровья продающей стороны: психическое и физическое;
• различные виды зависимости продавца, а также наличие заболеваний влияющих на память;
• болезни хронического вида, которые способны влиять на психическое состояние.

При наличии перечисленных пунктов возникает возможность оспорить сделку и обозначить её, как недействительную.

Кроме этого, когда продавец получил квартиру по наследству нужно проверить, сколько времени прошло с момента смерти бывшего хозяина и не возникнут ли ещё наследники. Важно проверить вероятность отмены судебного решения, если оно присутствует.

Лучше сразу акцентировать своё внимание на количестве владельцев квартиры: нет ли между ними каких-либо конфликтов. Так как при наличии долей могут возникнуть некоторые нюансы и опять же получится аннулирование сделки.

Особое внимание следует уделить несовершеннолетним владельцам квартиры. Их права всегда будут защищены законодательством. В подобных сделках обязательно должно присутствовать разрешение органов опеки.

Очень большое значение могут иметь отношения бывшего владельца квартиры с правоохранительными властями. Находясь в розыске или под следствием, продавец может исчезнуть после того, как заберёт задаток.

Немаловажна при регистрации права и проверка самой квартиры.

К примеру:

• Не подлежала ли недвижимость перепланировкам или реконструкциям
• Нет ли вероятности сноса здания или коммуникаций
• Вся документация на квартиру должна быть подлинной;
• Вероятность нахождения помещения в залоге или в аресте.

Покупающая сторона всегда имеет право затребовать у владельца недвижимости выписку из архива. Здесь отражается вся информация о прописанных и выписанных людях за весь период, а также причины их выписки.

Также следует запросить кадастровый паспорт. Его данные следует сравнить с планировкой квартиры. Если проводились перепланировки, они должны были документально оформляться.

После полной проверки документации и общей чистоты сделки можно приступать к оформлению договора.

Далее покупающая сторона должна написать заявление на регистрацию недвижимости. После этого вся документация сдаётся в регистрирующий орган.

Специалист этой организации выдаёт на руки расписку о полученных документах. В ней обозначается и дата, когда можно забрать готовое свидетельство о регистрации собственности.

Как правило, это процедура занимает 10 дней. Только после получения этого документа новый владелец считается правомерным хозяином недвижимости и вправе распоряжаться ею.

Оформление квартиры в собственность по ипотеке

Покупка недвижимости по ипотеке потребует проведения оценки покупаемого объекта недвижимости и оформления договора залога с кредитной организацией

В наше тяжелое время лишь единицы людей могут себе позволить купить квартиру за собственные средства. В основном люди пользуются кредитами.

Ипотека подразумевает под собой обязательный залог приобретаемой недвижимости. Поэтому процедура покупки усложняется в отличии от обычной сделки.

Таким образом, пакет документации при покупке квартиры в ипотеку увеличивается. Кроме того, после погашения кредита новому владельцу недвижимости нужно будет снимать обременение с неё.

Во всём остальном, регистрация права собственности на ипотечную квартиру в Москве,  ничем не отличается от обычной процедуры. Эта процедура производится также десять дней.

Но если регистрационная плата затребует дополнительные справки и бумаги, этот срок может увеличиться до тридцати или даже сорока пяти дней.

Что касается новостройки, то оформить такую квартиру в ипотеку допустимо только когда компания застройщик:

• имеет готовый протокол распределения помещений;
• сделала тех паспорт на дом в целом;
• акт приёма-передачи здания имеет отметку архитектурно-строительной компании;
• есть разрешение на введение дома в эксплуатацию, а так же у него есть адрес и он зарегистрирован в Рос реестр.
• Всю эту документацию можно запросить в офисе компании застройщика. Они обязаны её показать покупателю.

Сбор документации

В регистрационную палату потребуется предоставить стандартный набор документов

Самым важным документом на квартиру всегда будет бумага утверждающая право владельца.

Сюда можно отнести договора:

• Дарения;
• Обмена;
• Купли продажи.

Где оформить право собственности на квартиру? Кроме того, к ним относятся все виды свидетельств на квартиру. Эти документы обязательно предоставляются в регистрационную палату после совершения самой сделки.

Также следует предоставить такие бумаги:

• Тех паспорт
• Удостоверения личности всех участников сделки
• Документ, подтверждающий отсутствие задолженности
• Выписка из Домовой книжки
• Документация, свидетельствующая об оплате пошлины
• Заявление

Кроме оригиналов, обязательно принести все копии вышеуказанных бумаг.

Указанные в списке бумаги — это далеко не полный перечень, в зависимости от обстоятельств регистрирующим органом может быть сделан запрос на дополнительные документы, требующиеся для оформления собственности.

К примеру, если квартира покупается  в ипотеку — потребуется договор залога и кредитное соглашение.

Срок получения выписки из ЕГРП

Запрос на выписку из ЕГРП следует делать непосредственно перед заключением сделки купли продажи

Есть два варианта получить такую выписку: через агентство недвижимости или самостоятельно. Обычно, когда сделка проводится в подобных организациях, всё делает агентство. Но покупатель может самостоятельно запросить такую выписку.

В ней обозначаются все данные о квартире: имя хозяина и основания получения права собственности. Лучшим вариантом будет запросить её непосредственно перед подписанием договора купли продажи.

Следует учитывать, что на изготовление этого документа потребуется десять дней.

Как происходит регистрация унаследованной квартиры, расположенной в Москве

Регистрация унаследованной недвижимости производится только в случае предоставления документа о таковом

Принятие квартиры в наследство это отдельная процедура, которая требует дополнительного времени и денег.

Где регистрируется право собственности на квартиру? После того, как человек получает свидетельство о наследовании, следует ещё сдать документы на регистрацию права собственности в специальном органе.

Документация требуется стандартная, только основным документом здесь будет именно свидетельство о наследовании.

Когда наследуется доля квартиры, каждому из правопреемников выдаётся своё регистрационное свидетельство. Сам процесс регистрации длится, как обычно, около десяти дней. Это время необходимо регистрирующему органу для проверки подлинности документации.

Подробнее о регистрации права собственности на недвижимость — на видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

08 Ноя 2016      Юлия Юрьевна         150      

Где регистрируют право собственности на квартиру

Решив зарегистрировать права собственности на свою квартиру, каждый гражданин в конечном итоге дойдет до Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии (т.е. до соответствующего регистрирующего органа). Разумеется, перед обращением в этот орган нужно подготовить определенный набор документов.

Все вопросы, связанные с регистрацией, урегулированы Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако рядовому обывателю сразу разобраться во всех положениях этого закона будет трудно.

Поэтому представляется целесообразным доступное и пошаговое описание процесса оформления права собственности на квартиру.

Итак, регистрация начинается с подачи подготовленного пакета документов в тот орган по регистрации, который располагается по месту нахождения имущества, т.е. квартиры.

Важная информацияПри регистрации нужно учитывать, что с 1 марта текущего года было отменено правило о госрегистрации ряда договоров, включая куплю-продажу и дарение. Это означает, что на данный момент при оформлении регистрации подлежит лишь право собственности, а не право и договор, как это было ранее.

Есть два варианта, где можно оформить квартиру в собственность:

• Обратиться в фирму, которая предоставляет такого рода услуги. Этот вариант будет немного дороже, но сэкономит время.
• Сделать все самостоятельно. В таком случае нужно собрать пакет документов, оплатить госпошлину, и подать заявление с документами в Регистрационную палату, то есть Росреестр.

Также подать документы для регистрации можно через портал Госуслуг. Достаточно загрузить сканы необходимых документов, регистрационную форму, и, если все будет сделано, верно, пользователь получит приглашение в ведомство для подачи оригиналов документов, дальнейшей регистрации.

Набор документов

Чтобы оформить право собственности на квартиру, прежде всего, нужно собрать базовый пакет документов, в который входит следующее:

• Документ, который подтверждает право владения собственностью.
• Паспорт гражданина РФ.
• Технический, то есть кадастровый паспорт на объект недвижимости – он выдается в БТИ. Обратите внимание, что, если данные о квартире уже внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимость, то снова предъявлять кадастровый паспорт, скорее всего, не понадобится.
• Выписка из Домовой книги, относительно граждан, которые зарегистрированы на оформляемой площади.
• Если оформляется квартира в собственность на супругов и брак официальный, то требуется письменное согласие второго супруга на оформление недвижимости.
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Если объект недвижимости не находится на балансе ТСЖ или УК, то справки нужно брать по отдельности в каждой коммунальной службе.
• Квитанция об уплаченной государственной пошлине.

Отдельно следует сказать о документе, который может быть основанием для оформления права собственности на квартиру. К таковым относится:

• договор купли-продажи;
• завещание;
• дарственная;
• договор мены;
• договор приватизации;
• ДДУ.

Если квартира приобретается в кооперативе, то дополнительно должен быть пакет документ, оформляемый с компанией-застройщиком. Также в пакет документов дополнительно может быть включено следующее:

• передаточный акт, который выдает застройщик вместе с ключами от квартиры;
• закладная, если квартира находится в залоге у банка;
• если подразумевается оформление квартиры в собственность на ребенка, то письменное согласие органов опеки и попечительства;
• если заявление подается третьим лицом, то нотариально заверенная доверенность.

В целом, предварительно лучше уточнить полный пакет документов в МФЦ, а уже потом составлять заявление и оплачивать государственную пошлину.

Подача заявления

В данном случае подается заявление установленного образца – бланк можно получить в МФЦ, в самой регистрационной палате или на сайте Госуслуг. В заявлении должно указываться следующее:

• паспортные данные будущего собственника/собственников;
• технические характеристики и адрес квартиры;
• перечень принятых от заявителя документов.

После того, как регистратор проверит пакет документов, заявитель поставит подпись и регистратор примет обращения, зарегистрирует и присвоит ему входящий номер.

Оплата пошлины

В пакет документов обязательно включается квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей. Однако дополнительно потребуется оплатить услуги БТИ и других служб, задействование которых будет необходимо в данном юридическом процессе. Оплатить государственную пошлину можно в банке, через терминал или в кассе самой регистрирующей организации.

Основные понятия регистрации имущественного права

Механизм режима государственной регистрации имущественного права запущен в действие с 1998 года на всей территории России.

Учитывая развитие информационных технологий, а также внедрение электронных цифровых подписей (ЭЦП), новый закон ФЗ №218 впервые ввёл понятие электронного документооборота для регистрации недвижимости.

Таким образом, заявитель может произвести регистрацию недвижимости полностью через интернет.

• Возникновение права собственности.
• Факт перехода права собственности.
• Факты прекращения действия права собственности.

Рассматривая подробно каждое действие, можно подвести общую черту принципа формирования и регистрации недвижимости в 2017 году.

• Право собственности возникает в процессе строительства, в том числе в долевом участии.
• Переход права собственности по наследству, дарение, продажа квартиры.
• Прекращение права, например продавец, продал квартиру, или снес недвижимость.

Какие документы подаются на регистрацию права

Все документы (кроме основания на право собственности) подаются в 2-х экземплярах: оригинал и заверенная копия. Количество экземпляров документа-основания зависит от его типа, но всегда из расчёта, что один из них остается в регистрирующем органе.

• свидетельство о праве на наследование;
• договор купли-продажи;
• договор приватизации (передачи);
• договор мены;
• договор долевого участия;
• договор уступки права требования в долевом строительстве;
• договор об инвестировании;
• договор дарения;
• договор пожизненного содержания с иждивением;
• справка о выплаченном пае ЖСК, ЖНК;
• решение суда;
• свидетельство о приобретении имущества с открытых торгов;
• соглашение об отступном;
• закладная на квартиру;
• постановление органа местного самоуправления (местной администрация, главы муниципального образования, контрольно-счетной палата, ревизионной комиссии и т. д.).

Это весьма полный, но далеко не исчерпывающий перечень возможных документов-оснований возникновения права собственности на квартиру.

К документам, предоставление которых обязательно для регистрации права собственности на квартиру, относятся:

1. Прежде всего, документ, являющийся основанием права лица на квартиру. К таким документам относятся договоры купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о праве на наследство.
2. Следующим документом является техническое описание объекта. На сегодняшний день таковым является кадастровый паспорт. Оформляется подобный паспорт в БТИ, также расположенном по месту нахождения имущества. К слову, при определенных условиях допускается возможность ускоренного оформления кадастрового паспорта.

   При подготовке пакета документов следует учитывать следующее: если ранее кадастровый паспорт был подан в регистрирующий орган, то в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним уже имеются все необходимые сведения о квартире.

   Следовательно, повторно подавать паспорт не нужно. Важно также обращать внимание на полное совпадение описания объекта, содержащегося в кадастровом паспорте и в документе-основании.

   Кроме того, во время обращений в БТИ нужно запрашивать выписку из домовой книги. Это выписка должна содержать сведения о прописанных в квартире лицах.
   

   Однако и здесь есть определенный нюанс: дело в том, что выписка обладает небольшим сроком, в течение которого она действует. Именно поэтому рекомендуется обращаться с запросом о ее выдаче уже перед подачей всего пакета документов, тогда, когда остальные документы подготовлены.

3. В пакет документов также должна входить справка об отсутствии у лица задолженностей по всем коммунальным платежам. Получить такую справку можно в той Управляющей компании, которая непосредственно обслуживает дом с находящейся в нем квартирой.
4. Наконец, не следует забывать и о паспорте. Это напоминание может показаться банальным, тем не менее, не стоит пренебрегать подобным требованием. К сожалению, в рамках повседневной практической деятельности нередки и случаи, когда граждане обращаются за регистрацией, но при этом не предоставляют ни паспорта, ни какого-либо другого документа, удостоверяющего личность.

Завершая рассмотрение перечня документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, следует упомянуть и о надлежащем количестве экземпляров. Все документы (за исключением документа, являющегося основанием права на квартиру) подаются в оригинале.

Кроме того, необходимо и предоставление копии, которая подлежит заверению непосредственно в органе по регистрации в момент подачи документов. Что касается документа-основания, то количество его экземпляров зависит от вида самого документа.

Например, договоры, как правило, подаются в 3 оригинальных экземпляров (по одному экземпляру для каждой из сторон, а также один для самого регистрирующего органа).

К сожалению, не всем везет с застройщиками. Некоторые могут намеренно обманывать покупателей, говоря о том, что все юридические документы получены. А некоторые могут задерживать выдачу документов, которые зависят от них: например, акта приемки-передачи жилья. В этих случаях получение права собственности на недвижимость может затянуться на неопределенный срок.

В этом случае нужно обращаться в суд.

Но получается замкнутый круг: чтобы попросить признать право собственности в судебном порядке, нужно предоставить те самые документы, которые не выдает застройщик.

Они нужны, чтобы подтвердить ваше право владения недвижимым имуществом. Получить их смогут грамотные юристы — лучше обратитесь к ним, иначе цена ошибки может быть слишком высока.

Пакет документов, требуемых для регистрации перехода права собственности на квартиру обычно меньше, чем тот пакет, который нам (как Покупателю) необходим для проверки «юридической чистоты» квартиры.

Обязательными документами для регистрации перехода права по сделке купли-продажи квартиры являются:

• Заявление на регистрацию (от Продавца – на регистрацию перехода права, от Покупателя – на регистрацию нового права);
• Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию (необязательно, но желательно, иначе, если данных об оплате в системе не обнаружат, то документы на регистрацию не примут);
• Паспорта участников сделки;
• Доверенность (если за Продавца действует доверенное лицо);
• Документ-основание получения права собственности (правоустанавливающий документ Продавца);Примечание: Свидетельство о регистрации права на продаваемую квартиру является всего лишь правоподтверждающим документом Продавца, и с 2015 года уже не требуется для регистрации перехода права по сделке;
• Договор купли-продажи квартиры (подписанный сторонами сделки, минимум в 3-х экземплярах), либо Договор купли-продажи и ипотеки (при покупке квартиры в ипотеку);
• Кредитный договор с банком, закладная и документы, указанные в закладной (при покупке квартиры в ипотеку);

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Документы для МФЦ  для регистрации права собственности можно доносить. Но конечно лучше ни чего не забыть и сразу сформировать полный пакет документов.
Это исключит приостановку регистрации права. Чтобы ни чего не упустить скачайте список документов и распечатайте.
Пусть будет перед глазами.

Статья обновлена 08. 05. 2019 г

Важно знать:

• МФЦ не регистрирует права на недвижимость, это посредник между заявителем и Росреестром
• МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров.Если ваш договор не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, он вступает в законную силу после подписания всеми сторонами сделки.Используйте шаблоны договоров.Договор дарения квартиры или ее доли можно составить при помощи Конструктора договоров
• в МФЦ нет бланков расписок в получении денег продавцом.Правила составления расписки  о получении денег продавцом и бланк скачайте здесь

Заявление в мфц на регистрацию права собственности

• Для регистрации перехода права, изменений в ЕГРН, исправления технической ошибки и прочих регистрационных действий необходимо заявление  от физического и юридического лица. Заявление — это «техническое» задание для регистратора.
• Заявление составляется специалистом МФЦ или офиса приема-выдачи документов Росреестра (в случае экстерриториальной сделки).  Ознакомьтесь  формой заявления заранее, чтобы перед подписанием его быстро проверить на отсутствие ошибок.

Если объект недвижимости, на который нужно зарегистрировать права, переход прав или внести изменения в записи ЕГРН находится в другом кадастровом округе ( другой области, крае, республике), документы для сделки в 2019 году  необходимо подать непосредственно в офис Росреестра, а не в МФЦ

Для вас подготовлены   списки документов, которые можно скачать:

• для вторичной регистрации, при которой происходит два регистрационных действия —   переход права собственности от бывшего правообладателя   и регистрация права на нового собственника
• для первичной регистрации права — одно регистрационное действие, регистрация права на первого собственника
• для регистрации недвижимости в упрощенном порядке — одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ( частные дома, коттеджи, земельные участки) на первого собственника

Список документов можно скачать ниже.

  Документы для МФЦ для регистрации права собственности , которые вам нужно взять с собой

Первое — оригиналы документов удостоверяющие личность нужны во всех ситуациях:

• действующий паспорт гражданина РФ  — для участников сделки старше 14 лет,  доверенных лиц, опекунов и законных представителей несовершеннолетних .
• Свидетельство о рождении — для участников сделки младше 14 лет
• действующий паспорт иностранного гражданина, нотариально заверенный перевод 
• Другие документы, являющиеся удостоверением личности.(Водительское удостоверение таковым не является!)

Специалист МФЦ сделает скан копии с оригиналов всех документов, если в этом есть необходимость

Документы — основания для регистрации права на «вторичку»

«вторичка» — объекты недвижимости, права собственности на которые ранее уже были зарегистрированы в Росреестре )

Второе —    документы-основания для регистрации права собственности:

по количеству всех участников сделки, включая несовершеннолетних,  плюс один экземпляр для архива Росреестра.

Если сделку удостоверял нотариус, для Росреестра он изготавливает  копию договора купли-продажи, дарения и т.д.

• Решение суда( если было судебное разбирательство) и копия, заверенная судом
• Квитанция об оплате госпошлины и ее копия( 2000,0 рублей на 2018 год, оплачивается всеми приобретателями права равными долями, важно ее правильно оплатить, подробнее ). Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы.

Внимание! Если вы регистрируете права на дом или квартиру с земельным участком пакет договоров удваивается, так как права на жилую недвижимость и на земельные участки регистрируются в разных отделах Росреестра.

-документы на  отчуждаемую недвижимость:

• Свидетельство о государственной регистрации права( если есть, в БТИ не всегда выдавалось)
• правоустанавливающие документы- договор купли-продажи, акт приема-передачи, мены, дарения, приватизации . Они перечислены в Свидетельстве  в верхней строке как документы-основания

-Третье. Дополнительные документы:

• Доверенность, если действует доверенное лицо и ее копия. Подробнее
• Согласие супруга на продажу и его копия. Подробнее
• Согласие супруга на покупку и его копия нужно не всегда. Подробнее
• Документ подтверждающий полномочия опекуна и его копия
• Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована и его копия

Внимание! с 02.01.2017 г в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости  будут вноситься

сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей;

Внимание!  Данные договора купли-продажи, дарения, мены должны соответствовать данным на объект недвижимости из в ЕГРН.Иначе приостановят или откажут в регистрации.

Прежде чем сдавать документы — получите свежую выписку из ЕГРН(егрп) и сверьте все характеристики объекта недвижимости.

Почему это нужно сделать?Дело в дом, что сейчас, в рамках электронного документооборота между ведомствами, могут вноситься изменения в ЕГРН(егрп) и таким образом возникают разногласия между реестром и документами, которые у вас сейчас на руках.

Если, ориентируясь на старые документы, вы допустите разногласия между данными вашего договора купли-продажи и ЕГРН,  регистратор приостановит сделку и попросит внести изменения в договор. Это займет время.

Оформление сделок с недвижимостью в Москве

Заказать оформление недвижимости

Оформление прав на недвижимость – это ответственный шаг, который сопровождается непростой процедурой регистрации всех документов.

Понятие регистрации недвижимости (квартиры, дома и прочего) большинство россиян понимают как комплекс юридических работ, которые направлены на подтверждение или получения документов на имущество.

Эти процедуры свойственны как для частных, так и юридических лиц, желающих узаконить свою недвижимость (квартиру, дом, гараж и прочее).

Быстрое и недорогое оформление сделок с недвижимостью

Большинство формальностей при оформлении документов на квартиру или дом связаны со сложной и запутанной бюрократической процедурой. Более того, оформление собственности должно быть выполнено безупречно с точки зрения закона.

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» выполнит услуги по оформлению:

• квартиры на первичном или вторичном рынке недвижимости;
• гаражей;
• квартиры или дома на основе судебного решения;
• аренды, сервитуты, обременения;
• нового объекта недвижимости (квартира, частный дом, промышленные объекты, коммерческая недвижимость).

Для каждой задачи наши сотрудники выполнят определенный комплекс действий, направленный на быстрое решение проблемы с оформлением недвижимого имущества любого типа.

Оформление купли/продажи недвижимого имущества

Чаще всего россияне покупают и продают:

• Квартиры (первичный и вторичный рынок);
• Комнаты или помещения (части квартиры, дома);
• Части помещений;
• Частные дома и участки;
• Нежилые помещения;
• Коммерческую недвижимость.

Вопреки заблуждению многих, право собственности не получается в момент передачи денежных средств за квартиру или дом. Необходимо пройти долгий путь для этого:

• Определение ключевых условий для проведения сделки купли/продажи;
• Ведение переговоров;
• Получение или регистрация всех документов, подтверждающих правообладание квартирой или домом;
• Если сделка оформляется в кредит, то нужно проходить еще и процедуру банковского оформления;
• Заключение договора аренды, мены, купли/продажи;
• Регистрация в государственных органах.

Более того, потребуется еще масса справок, разрешений, расписок, выписок, паспортов и так далее. Для того чтобы оформление сделок прошло быстро, наш коллектив поможет собрать и проверить на юридическую чистоту полный комплект документов. Это будет вашей гарантией отсутствия проблем с недвижимостью в будущем.

Пример документа

Оформление недвижимости стоимость

Подать заявку на услугу

Право собственности в случаях дарения, наследства или приватизации

В зависимости от типа недвижимости и юридического основания получения или перехода собственного имущества изменяется процедура оформления квартиры, частного дома или другой недвижимости.

Основная проблема чаще всего заключается в сложности получения дополнительных документов, которые требуются при регистрации. Без надежного юриста и специалиста в области оформления квартир и домов здесь просто не обойтись.

Юристы центра регистрации и кадастра «Стар-Сервис» выполнят полное юридическое сопровождение любых сделок с недвижимостью (квартиры, частные дома, нежилые помещения, земельные участки). Сотрудничество с нами экономит ваше время, делает процедуру регистрации собственности на квартиру или дом простой и понятной.

Первичное право собственности на недвижимое имущество

Эта процедура усложняется первичным согласованием границ земельных участков, необходимостью межевания, проведением геодезической работы, обмеров площади, получением такого важного документа, как кадастровый паспорт. Без него невозможно зарегистрировать дом или квартиру. Получение же самого кадастрового паспорта достаточно длительная и многоэтапная процедура с большим количеством документов и оформлением прав на недвижимость.

Допущение неточностей или неполного соответствия процедуры оформления чревато финансовыми потерями в будущем, вплоть до потери собственности по решению суда или отказа в регистрации государственным органом.

Компания «Стар-Сервис» выполнит для вас такие услуги:

• Проверка юридической чистоты всего пакета документов на квартиру или другие объекты недвижимости;
• Оформление всех документов согласно предусмотренной законом формы и процедуры;
• Подача документов для Росреестра;
• Проведение первичной юридической консультации;
• Правовая экспертиза любых правовых документов;
• Оперативное решение вопросов, связанных с недвижимостью;
• Сопровождение всего процесса оформления квартиры или дома.

Наши клиенты имеют уникальную возможность получить свободу от сложных и запутанных юридических процедур, связанных с оформлением купли/продажи квартиры или другой недвижимости.

Мы ответственно относимся к пожеланиям и требованиям своих заказчиков и готовы к работе с документами любой сложности.

Документы на квартиру оформляются согласно гибкой ценовой политике, фиксированному прайсу и с учетом скидок для комплексных и оптовых заявок.

Заказать оформление недвижимости