Перепланировка квартиры куда обращаться за разрешением

Получить разрешение на перепланировку в Москве

Планировка квартиры иногда не удовлетворяет владельца собственности, поэтому часто приходится менять конфигурацию и размеры комнат, устанавливать дополнительную технику, делать проемы. Некоторые работы не требуют получение разрешения на перепланировку, другие надо согласовывать с жилищной инспекцией.

Время на согласования иногда превышают сроки ремонта, но без наличия разрешительного документа любые перепланировочные работы будут считаться незаконными. За это приходится платить огромные штрафы, поэтому не стоит испытывать судьбу и к оформлению разрешительных бумаг необходимо подойти ответственно.

Список работ, требующих и не требующих разрешений

Прежде чем проводить изменения в помещении, надо знать, какие работы требуют получения разрешений на перепланировку, а какие можно выполнять без ограничений. Оформление документов понадобится, если:

• Делать проемы в несущих стенах.
• Создавать дополнительную нагрузку на несущую стену.
• Объединять несколько помещений в одно.
• Устанавливать дополнительную лоджию при проживании на втором этаже и выше.
• Монтировать теплые полы и выполнять другие работы.

С полным перечнем можно ознакомиться в жилищном кодексе РФ в статьях 25 и 28.

Работы, направленные на повышение комфорта при проживании в жилом доме называются переустройством и обычно не требуют получения разрешительной документации.

К ним относят — монтаж или демонтаж дверных проемов в не несущих стенах, установку перегородок без создания дополнительных нагрузок на несущие стены, замена сантехнического оборудования без переноса его в другое место, косметический ремонт, монтаж кондиционеров и др.

Основные этапы получения документов

Чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, нужно составить и предоставить проект в жилищную комиссию, дождаться решения и при положительном результате, после установленного законом количество дней получить техническое заключение, разрешающее проведение перепланировки в Москве.
Одним из главных этапов является сбор документов. Для получения положительного решения необходимо собрать и предоставить в уполномоченные органы:

• Паспорт, копию и оригинал.
• Доверенность, в случае, если документы подает уполномоченное владельцем квартиры лицо.
• Заявление в установленной форме, предоставляется в жилищной комиссии.
• Техпаспорт БТИ.
• Согласие владельца.
• Согласие финансовой организации, если квартира в ипотеке.

Также в случае, если перепланировка касается общедомового имущества, требуется согласие и подписи жильцов дома. При проведении перепланировки в новостройках, когда собственник еще не вступил окончательно в права, требуются дополнительные замещающие документы. Ко всему прочему обязательно предоставляется проект с возможными изменениями.

Разрешение на перепланировку квартиры в Москве — обязательное условие для начала проведения работ. В противном случае проверяющий инспектор будет вынужден выписать акт и вам придется платить солидные штрафы. В крайнем случае, если не снижена надежность общей конструкции, можно получить разрешение после перепланировки.

Учитывайте, что на некоторые виды работ вы не получите согласие в любом случае. Снос несущих стен, изменение в конструкции вентиляционной системы, размещение жилых комнат в помещении с газовым оборудованием и др. работы являются не законными.

По всем вопросам получения разрешения на перепланировку обращайтесь в компетентные организации, где вы можете получить профессиональную консультацию и допуски к работам в оперативные сроки.

Стоимость наших услуг по согласованию перепланировки квартир

НаименованиеСтоимостьСроки выполнения

Согласование перепланировки квартиры «под ключ» + внесение изменений в ЕГРН	от 80 000 руб.	от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ»	от 60 000 руб.	от 2 мес.
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций	от 35 000 руб.	от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций	от 45 000 руб.	от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущий конструкции в панельных домах	от 160 000 руб.	от 3 мес.
Получение разрешения на объединение квартир без затрагивания несущий конструкции	35 000 руб.	1,5 мес.
Получение разрешения на объединение квартир с затрагиванием несущий конструкции	от 35 000 руб.	от 2 мес.
Получение разрешения на объединение лоджии (балкона) с комнатой (кухней)	от 35 000 руб.	от 1,5 мес.
Подписание Акта о завершенной перепланировки Мосжилинспекции. Получение технической документации БТИ	30 000 руб.	1,5 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартиры	от 55 000 руб.	от 2 мес.
Изготовление технического плана на квартиру для внесения в кадастр недвижимости	от 12 000 руб.	7-15 рабочих дней
Внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН)	20 000 руб.	от 15 рабочих дней

Стоимость проектной документации для перепланировки

НаименованиеСтоимостьСроки выполнений

Проект перепланировки и Техническое заключение (полный комплект)	18 000 руб.	5-10 рабочих дней
Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки помещения	18 000 руб.	5-10 рабочих дней
Проект перепланировки помещения	12 000 руб.	3-7 рабочих дней
Техническое заключение о возможности перепланировки помещения	10 000 руб.	3-7 рабочих дней
Проект перепланировки по объединению квартир до 110 кв.м	18 000 руб.	5-10 рабочих дней
Проект перепланировки по разъединению квартир до 110 кв.м	17 000 руб.	5-10 рабочих дней
Теплотехнический расчет при затрагивании ограждающих конструкций	5 000 руб.	3 рабочих дней
Проект устройства проема (конструктив по усилению проема)	от 9 000 руб.	5-10 рабочих дней
Проект устройства лестницы (конструктив элементов лестницы)	от 13 000 руб.	5-10 рабочих дней
Проект устройства входной группы (архитектурный раздел для АПУ)	от 13 000 руб.	5-10 рабочих дней
Проект электроснабжение	от 11 000 руб.	от 5 рабочих дней
Проект водоснабжения и водоотведения	от 11 000 руб.	от 5 рабочих дней
Проект вентиляции и кондиционирования	11 000 руб.	от 5 рабочих дней
Проект отопления	11 000 руб.	от 15 рабочих дней
Проект слабые токи	11 000 руб.	от 15 рабочих дней

Как получить разрешение на перепланировку квартиры самостоятельно

Источник изображения: www.pixabay.com

Планируя капитальный ремонт в квартире или доме, нужно позаботиться об оформлении разрешения на перепланировку. Такой документ подтверждает официальное согласие со стороны БТИ на проведение всевозможных действий по сносу стен или их достройке. В соответствии с российским законодательством, большинство изменений в квартире подлежит одобрению, так как потом они вносятся в поэтажный план БТИ.

Чтобы оформить разрешение, необходимо разобраться, какие именно изменения подлежат согласованию и куда обращаться за разрешительными документами. Пошаговая инструкция по получению акта и дальнейшим действиям поможет вам законно провести перепланировку.

Когда для перепланировки квартиры нужно получать разрешение

Под перепланировкой подразумевают изменение конфигурации помещения. Такие изменения могут быть простыми, не требующими проекта, и сложными, где проект необходим.

Согласование перепланировки в БТИ требуется в следующих случаях:

• изменение размещения сантехники;
• разборка старых или монтаж новых перегородок;
• переустройство дверных проемов;
• перенос в другое место плиты на кухне;
• демонтаж старых стен или возведение новых;
• перенос кухонного помещения в другую часть квартиры или дома;
• объединение нескольких комнат в одно помещение;
• оборудование еще одной ванной комнаты;
• перемещение коммуникаций;
• создание дверных проемов;
• создание проемов в несущей стене;
• переобустройство оконного проема – изменение его формы.

Важно! Если на первоначальном техническом плане балкон в квартире не был остеклен, но со временем жильцы произвели остекление – это также будет считаться изменением, которое нужно внести в план.

Все перечисленные изменения требуют получения разрешения. Не стоит воплощать их в жизнь до получения документа – лучше приступить к изменению конфигурации на законных основаниях. Первая половина списка считается легкими работами, вторая – сложными, поэтому потребуется составление проекта.

Что можно делать без согласования

Легче всего выполнить те виды работ по перепланировке, какие можно делать без разрешения. В таком случае не придется беспокоиться о незаконности своих действий.

Кроме того, при продаже дома или квартиры каждый продавец должен иметь актуальный технический план на жилье.

Лучше сразу узаконить свои действия, чем в процессе продажи тратить время на посещение различных инстанций.

Итак, что можно делать без согласования при перепланировке квартиры:

1. Косметический ремонт: переустройство полов, поклейка обоев, укладка кафеля.
2. Замена окон и дверей – если решено поменять старые деревянные рамы на новые из металлопластика, согласовывать это нет необходимости.
3. Внутренняя облицовка балкона – можно использовать любые материалы и техники. Внешнюю отделку рекомендуется проводить по согласованию с жилищным комитетом, так как это может повлиять на внешний вид дома.
4. Монтаж кондиционеров и антенн. Во многих городах, где окна квартир выходят на большие проспекты и исторические улицы, такие действия запрещены. Согласование требуется с управляющей компанией, но не с БТИ.
5. Смена сантехники, замена кухонной плиты, газовой колонки или нагревательных приборов.

Также не нужно получать разрешение на отключение квартиры от централизованных теплосетей и водоснабжения. Одобрение понадобится лишь в том случае, если коммуникации будут перемещены в другое место квартиры.

Интересное на сайте:

Что делать, если залил соседей снизу — способы решения конфликта

Образцы заявлений в УК и ЖЭК на возмещение ущерба

Куда обращаться

Для перепланировки нежилого помещения согласование не требуется, чего нельзя сказать о жилой площади. Собственнику придется посетить несколько организаций, чтобы добиться законных изменений в первоначальной планировке недвижимости.

Первая инстанция – это Бюро технической инвентаризации. Здесь собственник запрашивает план дома или квартиры, в которой будет происходить перепланировка. Также необходимо техническое заключение о возможности проведения процедуры.

Инспектор БТИ должен прийти в квартиру. Он осматривает жилплощадь, состояние стен, перегородок и их соответствие первоначальному плану. Если ранее были проведены незаконные перепланировки, инспектор отметит это и собственник будет обязан уплатить штраф.

Следующие ведомства – Государственный пожарный надзор и санэпидемстанция. Эти органы вправе разрешить или запретить проведение изменений и выдать соответствующее решение в письменном виде.

Жилищная инспекция и архитектурно-проектный отдел полностью изучают проект и выдают разрешение или отказ на действия собственника.

Пошаговая инструкция

Чтобы взять разрешение, обращаются в БТИ, затем приглашают инспектора, который осматривает жилье. Пошаговый алгоритм действий, как правильно получить разрешение на перепланировку квартиры:

1. Подготовка документов: заявление, свидетельство о праве собственности, техпаспорт, проект работ (нужен, если планируется внести сложные изменения).
2. Посещение районной администрации: заявка должна быть рассмотрена в течение 20 дней.
3. Посещение квартиры инспектором БТИ и осмотр помещения на возможность внесения изменений без ущерба для здания в целом.
4. Выдача разрешения или отказ в нем.

Вместо городской администрации можно обратиться в жилищную инспекцию или МФЦ. Разрешительный документ выдается бесплатно согласно закону.

В заявлении по образцу собственник указывает адрес объекта, свои данные и просьбу разрешить выполнить изменения. Если в поданном проекте есть недочеты, может быть предложено осуществить перепланировку по-другому.

Те же действия необходимы при внесении изменений в план частного дома.

Что делать дальше

После получения документа гражданин вправе приступать к работам. Сделать ремонт можно самостоятельно в соответствии с требованиями СНиП. Осуществляются только те действия, которые прописаны в проекте. После окончания работ вызывают инспектора БТИ для осмотра жилплощади.

Внимание! Срок действия разрешения равен одному году с момента его получения. В течение этого времени необходимо выполнить запланированные мероприятия.

Инспектор БТИ проводит измерительные работы, сравнивая все с заявленными показателями в проекте. Если результат удовлетворяет сотрудника БТИ, в течение 10 дней происходит выдача акта приема работ. С ним собственник обращается в кадастровую палату для оформления нового паспорта на жилое помещение. Срок оформления – до 30 рабочих дней.

Полученный паспорт относят в Росреестр, чтобы поставить его на учет. После этого владелец жилья должен получить новое свидетельство о праве собственности, так как были внесены капитальные изменения.

Последствия незаконной перепланировки

Отвечая на вопрос о том, нужно ли сегодня узаконивать перепланировку, стоит понимать, что любые изменения в изначальном плане жилого помещения, не согласованные в соответствующих органах, влекут за собой ответственность. Например, в панельных домах не рекомендуется затрагивать несущие стены – это влияет на целостность конструкции.

При продаже квартиры за несогласованные изменения собственнику придется заплатить штраф. Предусмотрены следующие меры наказания:

• для лиц, проживающих в многоквартирных домах, – 2000-2500 рублей;
• для лиц, проживающих в частном секторе, – 1000-1500 рублей или письменное предупреждение.

Штраф накладывается инспектором БТИ или сотрудником жилищной инспекции. Его уплата не означает, что узаконивать изменения не нужно. Наоборот, собственника обязывают посетить соответствующие органы и оформить все документы.

В тяжелых случаях, когда собственник решил соединить ванную комнату и туалет в одно помещение и продлил его на территорию кухни, штрафом можно не ограничиться. Расположение туалета и ванной над кухней соседей снизу недопустимо, поэтому суд может изъять квартиру из собственности.

Куда обращаться при перепланировке квартиры в Москве

Согласно действующему законодательству, любая перепланировка и/или переустройство требует согласования.

Для начала, необходимо дать определение перепланировке и переустройству, основываясь на статье 25 Жилищного Кодекса РФ:

Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой работы, требующие внесения изменения в техническую документацию помещения.

На практике данное означает, что согласования требуют работы, приводящие к отличию фактической планировки квартиры от имеющейся в технической документации БТИ. Кроме этого, согласования требует и изменение покрытия полов.

Подробнее о различиях между перепланировкой и переустройством возможно узнать из этой статьи.

Технической документацией квартиры является технический паспорт жилого помещения или поэтажный план с экспликацией к нему.

Техническая документация БТИ является единственным видом документов, на основании которых разрабатывается необходимая для согласования работ проектная документация. Из этого следует, что если объект не стоит на первичном учете в БТИ, потребуется его постановка.

Заказать и получить техническую документацию возможно обратившись непосредственно в Бюро Технической Инвентаризации либо в центр госуслуг «Мои документы», а также сделать заявку в электронном виде на портале госуслуг  сайта мэра Москвы в разделе «Документы технического учета». 

В настоящий момент офисы БТИ и центры госуслуг «Мои документы» работают по экстерриториальному принципу и обратиться возможно в любой из них.

Пример технической документации БТИ до и после перепланировки

Проектная и техническая документация

На текущий момент, в городе Москве, существует возможность согласования работ по перепланировке/переустройству не только предстоящих, но и ранее выполненных. 

Для того, чтобы понять, какие мероприятия возможно согласовать в г.Москве, следует ознакомиться с Постановлением Правительства Москвы № 508, регламентирующем сферу согласования перепланировок и переустройства.

Для подготовки пакета документов, необходимого для согласования существуют несколько вариантов исполнения документации и взаимодействия с различными организациями, зависящих от особенностей здания и состава работ. Рассмотрим эти варианты:

Перепланировка только предстоит, дом имеет бетонные перекрытия, несущие конструкции затрагиваться не будут.

В этом случае и проект перепланировки и техническое заключение о возможности ее проведения сможет разработать любая проектная организация с допуском СРО, что в настоящее время заменяет лицензию на вид деятельности.

Перепланировка уже выполнена, дом имеет бетонные перекрытия, несущие конструкции не затронуты.

Согласование выполненной перепланировки, в этом случае, проводится на основании «технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ», которое также может разработать организация с допуском СРО.

Перепланировка предстоит, дом имеет деревянные/смешанные перекрытия или намечено затронуть несущие конструкции (например, выполнить проем в несущей стене).

Подготовку проекта перепланировки даже при таких изменениях имеет право выполнить организация с допуском СРО, что позволит снизить затраты. Техническое заключение «о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения перепланировки» потребуется заказать у автора-проектировщика дома или замещающей его организации. 

Выполнена перепланировка, при которой были изменены несущие конструкции либо выполнена любая перепланировка в доме с деревянными/смешанными перекрытиями.

Перепланировка узаконивается на основании положительного технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ, разработанного автором-проектировщиком дома или замещающей его организацией. 

В двух последних случаях потребуется инженерное обследование конструкций с проведением инструментального обследования и возможных вскрытий строительных конструкций. 

Работы по обследованию и разработку технического заключения выполняет автор здания или замещающая его организация. В настоящее время авторов-проектировщиков домов в Москве замещает ГБУ «Экспертный центр».

В организацию, замещающую автора дома, требуется обращаться в тех случаях, когда автор дома неизвестен или уже не существует как юридическое лицо, либо не занимается разработкой технических заключений. 

Авторские организации для большинства типовых многоквартирных домов Москвы известны.

Самым сложным и затратным является согласование любых выполненных самовольно перепланировок в домах с деревянными/смешанными перекрытиями. 

Подробнее о различии согласования перепланировок в домах с различными типами межэтажных перекрытий написано в этом материале.

Пример проекта перепланировки квартиры

С описанием этого проекта подробнее возможно познакомиться здесь.

Согласование перепланировки

Основной надзорной организацией, осуществляющей контроль и согласование в сфере перепланировок в Москве, является Государственная Жилищная Инспекция города.

С составом пакета документов, необходимых для согласования перепланировки, возможно познакомиться здесь.

Так как в настоящее время функции приема подготовленной документации Мосжилинспекция делегировала МФЦ, сдавать документацию предстоит в один из офисов госуслуг «Мои документы». Расположение офисов и часы их работы представлены на этой странице.

Заявление на согласование предстоящей или выполненной перепланировки можно заполнить в электронном виде на портале госуслуг Москвы или непосредственно в МФЦ. 

В тех случаях, когда согласуются предстоящие работы, приступать к ним можно будет после получения распоряжения о проведении перепланировки. И выполненный ранее и начатый на основании полученного распоряжения ремонт потребуется сдать комиссии Мосжилинспекции, а затем провести графическую фиксации выполненных изменений в технически документации БТИ.

Дополнительные согласования

В зависимости от состава работ при перепланировке, особенностях здания и вариантов собственности, могут потребоваться дополнительные согласования от:

• Кредитной организация, в которой на недвижимость, где намечена или выполнена перепланировка, оформлена ипотека;
• Департамента культурного наследия города или Минкультуры РФ, если дом является оформленным или выявленным памятником;
• АО «Мосгаз», если намечено значительное изменение положения газовых приборов;
• Мосэнергосбыта, если в проекте газовая плита будет заменена на электрическую.

Примеры согласований от различных организаций

Согласование перепланировки и переустройства – единственный путь, позволяющий в соответствии с регламентом изменить первоначальное планировочное решение квартиры.

Помочь разобраться в требованиях действующих норм и подготовить необходимую проектную и техническую документацию, стать Вашим представителем в надзорных органах и согласовать перепланировку под ключ смогут квалифицированные специалисты нашей организации. Для консультации, можно позвонить по телефону, направить письмо в электронную почту или задать вопрос на сайте.

Познакомиться с проектами перепланировок, подготовленными нашим специалистами и успешно прошедшими согласование возможно здесь.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры: куда обращаться, какие нужны документы

Как получить разрешение на перепланировку квартиры? Нужно собрать пакет документов для региональной жилищной инспекции. Специалисты сверят согласованность каждой бумаги с профильным ведомством, размещение комнат на архитектурной схеме, состояние строительных конструкций, которые хозяин планирует затронуть.

Требуется в обязательном порядке знать все мелочи, как получить разрешение на перепланировку квартиры, потому что самовольное разрушение стен опасно, чревато уничтожением всего строения.

Строгие требования к перестройкам появились у архитекторов из-за незаконного вмешательства в несущие конструкции владельцев недвижимости, в результате чего многоэтажный дом складывался как детская пирамида, происходил разрыв в коммуникационном трубопроводе.

История, этапы и цель создания Европейского союза

Представление о перепланировке

Необходимость в ответе на вопрос, как получить разрешение на перепланировку квартиры, возникает у граждан во время капитальных ремонтов. В голове рождаются смелые дизайнерские задумки, но воплотить их в жизнь мешает перегородка, узкий дверной проем или другие конструктивные особенности.

Нельзя по своему усмотрению, не разбираясь в строительных схемах и предназначении каждой балки, сносить или передвигать стену. Проекты разрабатываются и создаются архитекторами со знанием всех связующих звеньев, отчего постройка долго и качественно служит своему хозяину.

Почему необходимо знать, как получить разрешение на перепланировку квартиры? Потому что предстоит изменять конфигурацию помещений.

Армия России: численность, история, современность

Под понятие перепланировки попадают действия:

• возводятся новые стены или перегородки;
• полностью демонтируются строительные поверхности;
• устанавливаются, перемещаются сантехнические коммуникации;
• изменяются напольные или потолочные перекрытия;
• устраиваются или убираются проемы;
• вмешательство в конструкции лоджий, балконов, включая остекленение;
• фасадная установка кондиционеров.

Любое изменение в схеме строения необходимо зафиксировать в техническом паспорте. Подобная процедура разрешена правомочным инстанциям, каждая осуществляет проверку, расчеты по своему профилю, которые зависят от сложности перестройки.

Характерные особенности простых изменений

Если задуматься о цене вопроса, то стоимость перепланировки квартиры увеличивается от объема работ. Но согласования требует и простое перестроение:

• закладка дверного проема в несущей стене или проеме;
• вырубка отверстия на поверхности перегородки между комнатами;
• возведение новой стены, не увеличивающей нагрузку на перекрытие;
• любые манипуляции с перегородками, снос или устройство на другом месте.

Отчуждение земельного участка — это… Определение понятия, основные аспекты, условия и порядок

Специалисту будет достаточно передать эскиз с новым устройством, чтобы он оценил степень опасности предстоящих перестроек.

Что подходит под определение сложных строительных конфигураций?

Стоимость перепланировки квартиры складывается из следующих значений:

• разработка проектной документации – в пределах 100 000 руб.;
• получение технического паспорта — до 15000 руб.;
• выдача разрешения — до 30000 руб.

Получение подобной документации требует серьезная перепланировка строения:

• работы с дверными проемами в несущих конструкциях;
• разбивка квартиры на дополнительные комнаты;
• вмешательство в несущую поверхность;
• изменение площади любого помещения;
• перемещение санузлов, ванных комнат, кухонь в другое место;
• объединение двух комнат или квартир в одну;
• увеличение квартиры с помощью присоединения вспомогательных площадей;
• смена плит с другим источником энергии;
• изменение в сетях, коммуникациях, приборах, устройствах.

Для получения измененного проекта требуются новые расчеты проектировщиков, а значит серьезная работа и материальные затраты.

На какие перестройки установлен запрет?

Владельцу недвижимости нужно подготовиться к перепланировке квартиры и с чего начать оформление. Прежде необходимо знать действия, на которые невозможно получить разрешение, если в результате:

• ухудшатся условия для дальнейшего проживания;
• будет нанесен конструктивный урон зданию, перестроение опасно для жителей;
• уменьшится или произойдет ликвидация вентиляционной системы;
• увеличится нагрузка из-за устройства тяжелых перегородок;
• соединятся кухни с жилыми помещениями, если в них установлены газовые плиты;
• ухудшится внешний вид здания;
• совместятся балконы и лоджии с жилами комнатами;
• продлятся отопительные проводки на балконы или лоджии;
• подключатся теплые полы к общему энергоснабжению.

Прежде чем приступить к перепланировке квартиры, с чего начать оформление, нужно ознакомиться с поэтапным согласованием со всеми необходимыми ведомствами.

Поэтапная последовательность

Отслеживание визы во Францию: способы проверки, сроки получения, советы и рекомендации

Какими простыми или сложными ни были задумки на переустройство собственной квартиры или расширение частного дома, начинать строительные работы нужно после того, как будет пройдено согласование и получены разрешительные документы. На первом этапе обращаются за разрешением в БТИ на перепланировку квартиры. В этих учреждениях собирают, пополняют, изменяют, выдают информацию о состоянии недвижимости на территории РФ.

Когда специалисты проведут исследование, сделают анализ, зафиксируют в документе, какая выполняется перепланировка квартиры, что можно конструктивно изменить, они выдадут планировку по этажам, она необходима для следующего этапа.

Кто дает заключение?

Имея на руках документы из БТИ можно посетить городской или районный департамент, контролирующий капремонты в регионе. Куда обращаться за разрешением на перепланировку квартиры? необходимо собрать бумаги:

• понадобится справка от МЧС о соблюдении пожарной безопасности;
• СЭС;
• выписка из жилищной инспекции;
• подтверждение от организации, эксплуатирующей дом.

Заключительным этапом будет получение окончательного разрешения от местного отдела архитектуры. К этому моменту будут пройдены все проверки, расчеты. Специалисты выяснят все сложные процессы по переустройству и возможности их проведения, после чего зафиксируют свое мнение по данному вопросу в акте.

Документальный комплект

Прежде чем начать перепланировку трехкомнатной квартиры или любого помещения, необходимо собрать пакет документов:

• снять копию паспорта заявителя;
• свидетельство о праве владения недвижимостью;
• поэтажную схему, выданную БТИ;
• эскизный рисунок предстоящих перестроек или проект;
• выписку от управляющей организации;
• заключение по ТУ от БТИ;
• письменное согласие на перепланировку от всех дееспособных членов семьи, собственников данной недвижимости;
• справку о коммунальных платежах, подтверждающую отсутствие задолженностей.

Если разрешение оформляется в виде платной услуги, понадобится приложить квитанцию об оплате.

Правильное заполнение заявления

После того, как разработан проект и собраны необходимые документы, а там будет отражена вся перепланировка квартиры, что нельзя затрагивать в ходе работ и так далее, бумаги прилагают к основному заявлению. Заполнение документа происходит с соблюдением правил делопроизводства – записи делают четкие, без исправлений и помарок. Необходимо внести:

• информацию о заявителе на перепланировку строения с полным именем, адресными и контактными данными;
• право на собственность данной недвижимости;
• если квартира государственная, необходим муниципальный договор;
• взятые обязательства на проведение работ;
• предоставление осмотра жилищной комиссией.

Заполнить документ поможет предоставленный образец.

О чем нужно знать перед капитальным ремонтом

Некоторые виды работ относятся к перепланировке квартиры, не требующей разрешения. Предварительного уведомления уполномоченных органов для них не нужны, но хозяин должен быть готов сдать помещения специальной комиссии.

Специалисты, принимающие реконструкцию, удостоверятся, что ничего в несущих конструкциях не нарушено. Владелец недвижимости обязан сообщить в жилищный технадзор о проделанных работах, тот, в свою очередь, передаст в жилищную инспекцию о необходимой проверке и приемке.

Если подобных запросов не проводить, сложно будет в дальнейшем свободно распоряжаться квартирой:

• дарить;
• продавать;
• передавать наследнику.

Сложности возникнут из-за несоответствия прежней планировки с настоящей схемой.

На какие работы достаточно уведомления

Оформительные действия уведомительного характера предстоит выполнить хозяину квартиры после перестройки:

• перемещение в другие места сантехники в пределах существующих площадей в ванной, туалете, кухне;
• закладки дверного проема на перегородке несущей стены;
• ликвидации тамбура, изменении конфигурации при условии, что не увеличены внешние габариты;
• установки перегородки, если она не увеличивает допустимые нагрузки на перекрытие;
• изменение не несущей стене.

Любое вмешательство в конструкцию здания не должно их нарушать и нести опасность для соседних помещений. Когда хозяин уверен в своих действиях, необходимо, чтобы их подтвердили специалисты из БТИ, поэтому требуется сообщать в фискальные органы о каждой перестройке.

Неузаконенная перепланировка квартиры

От граждан, выполняющих обычные косметические ремонты в квартирах, не требуется специального оповещения об их окончании при условии, что не появились дополнительные поверхности или не снесены несущие стены.

Такие конструктивные изменения могут выдержать некоторое время, а потом принести беду своими разрушениями. Чтобы владельцы недвижимости не занимались самоуправством, на них лежит ответственность за сохранность зданий и сооружений.

Нарушителей конструкций в зданиях ждет:

• штрафная санкция;
• требование узаконить перепланировку через установленные для этого учреждения;
• предписание восстановить помещение.

Если собственник оплатит назначенный штраф, это не значит, что ему не нужно оформлять перепланировку и получить на нее разрешение. Каждое учреждение произведет надлежащую проверку, чтобы выявить опасность перестройки.

При обнаружении несоответствия строительных норм, узаконить их станет невозможным, тогда потребуется выполнить обязательство по восстановлению конструкций в первоначальном виде. Следует учесть, что невыполнение требований уполномоченных органов приведет к продаже недвижимости по судебному решению.

Хозяин получит остатки средств после реализации квартиры, за вычетом расходов на судебные издержки и восстановительные работы.

Действия с полученным разрешением

Законопослушное семейство оформляет документы всегда и все вовремя, но этого недостаточно. На рассмотрение заявления для перепланировок в администрации предусмотрен срок продолжительностью 45 суток. После получения всех разрешительных бумаг предстоит основная работа:

• ремонт, реконструкция, перемещение или изменение конструкций в течение года, только этот период действительны документы;
• после завершения перестройки необходимо вновь получить заключение сотрудников БТИ, что все выполнено в соответствии с проектом;
• специалисты проведут замеры, зафиксируют проведенные работы, акт сверки выдадут через 10 суток;
• предстоит оформление нового технического паспорта;
• обновленную квартиру вновь регистрируют;
• получают другое свидетельство о собственности.

Владелец недвижимости должен быть готов к отказу на перестройку своей квартиры по причинам:

• проект разработан с существенными нарушениями законодательных норм, в этом случае проектировщик устраняет ошибки или возвращает деньги заказчику;
• документальный комплект собран не в полном составе;
• противоречивые данные в бумагах;
• на документы истекли сроки их действительности;
• обнаружено выполнение действий и предоставление сертификатов некомпетентными организациями.

Чтобы не потерять право на свою квартиру, требуется только соблюдать закон. Нарушителей обнаружить легко, об этом позаботятся бдительные соседи. Поэтому не стоит заниматься опасными для окружающих перепланировками.

Источник

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Если вы решили сделать перепланировку квартиры нельзя просто так взять и начать сносить перегородки, прорубать проемы и т.д. Для того чтобы внести какие либо изменения в конструкции жилого помещения их нужно согласовывать в специальных учреждениях.

Чтобы узаконить процесс и оградить себя от проблем в будущем, придется собрать немало документов и согласовать их.

Что такое перепланировка

Перепланировка — внесение изменений в конструкцию здания. При перепланировке жилого помещения возможен:

• демонтаж старых или монтаж новых стен (перегородок);
• изменение полов;
• заделка старого или устройство нового дверного проема;
• остекление балкона и лоджии;
• установка кондиционера на фасаде;
• изменение сантехнических коммуникаций.

Эти и многие другие изменения конфигурации должны быть занесены в тех. паспорт помещения. Поэтому перепланировка согласовывается в специальных учреждениях для избежания больших проблем в будущем (например при продаже).

: ВАШ АДВОКАТ:перепланировка квартиры

Изменения вносимые в конструкцию квартиры могут быть двух видов:

Простая

Это внесение небольших изменений в дизайн помещения. Сюда относятся:

1. монтаж новых перегородок которые не создают нагрузку на перекрытие;
2. демонтаж или перенос межкомнатной перегородки;
3. создание нового дверного проема в межкомнатной перегородке;
4. закладывание дверных проемов в несущей перегородке (стене).

Для того, чтобы согласовать и осуществить такой вид перепланировки будет достаточно сделать эскиз и нанести планируемые изменения на план.

Сложная (капитальная)

Она подразумевает внесение больших изменений в конфигурацию. Сюда можно отнести:

• изменение расположения дверных проемов;
• устройство новых проемов в несущий конструкции;
• расширение жилой площади за счет удаления кладовок, комнат и т.д;
• частичный демонтаж несущей стены;
• изменение расположения, перенос или создание дополнительных санузла или кухни;
• объединение туалета с ванной комнатой;
• объединение нескольких квартир в одну;
• установка вместо бытовых газовых плит электрических;
• монтаж новых вент. каналов;
• перенос коммуникаций: электропроводка, водопровод, канализация, отопление, и т.д.

Для этого необходимо разработать архитектурный проект, без него не возможно будет согласовать проводимые работы.

Согласование

В нашей стране действует единый порядок согласования, который одинаково действует в любом регионе. Для того, чтобы разобраться в процессе получения необходимой документации, необходимо знать ответ на такие вопросы: какие документы нужны и куда обращаться для их получения. Попробуем разобраться.

Перечень документов

Для согласования придется собирать такие документы:

1. тех. паспорт, оформленный в БТИ (поэтажный план, справка ф.1а и ф.5);
2. заключение о возможности проведения перепланировки;
3. проект, которой должен быть подготовлен проектной организацией имеющей для этого лицензию;
4. заключение пожарной службы (МЧС) о том, что такая перепланировка возможна;
5. заключение СЭС (Роспотребнадзор);
6. согласование уполномоченного архитектурной организации;
7. согласие всех собственников (если их несколько);
8. копия свидетельства о собственности заверенная нотариусом;
9. единый жилищный документ;
10. согласование с организацией, на чьем балансе находится дом: управляющая компания, ТСЖ, РЭУ, ДЭЗ;
11. договор на проведение или осуществление надзора за проведением строительных работ с организацией, которая проводит данного вида работы и имеет лицензию.

Перечень этих документом не окончательный, так как могут понадобиться дополнительные справки от газовой и энерго. служб или согласие соседей на проведение строительных работ в квартире.

После проведения всех задуманных работ по перепланировке придется приглашать комиссию в составе представителей СЭС, пожарной охраны и газовой службы. Они составят акт о том, что все работы были произведены в рамках данного разрешения.

С этим актом нужно будет сходить в в районный отдел архитектуры, для внесения изменений в тех. паспорт на квартиру или дом. На этом процесс по перепланировке квартиры можно считать завершенным.

P.S. Практически все квартиры имеют типовое сходство, да и желаемые изменения не сильно отличаются. Поэтому в нашем законодательстве появился пункт, который позволяет получать разрешение на перепланировку без лишних хождений по кабинетам и комиссиям, то есть практически автоматически.

Для этого можно ознакомиться с каталогом типичных перепланировок с уже готовым проектом, который можно взять в городском отделе архитектуры. При выборе типового проекта, разрешение вам дадут сразу.

Посмотрите видео: Что делать, если Вы хотите сделать в квартире перепланировку?