+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Списки на приобретения жилья в 2019 году

Содержание

Федеральная целевая программа “Жилище” в 2019 году

Списки на приобретения жилья в 2019 году

В качестве помощи в приобретении или строительстве жилья недостаточно защищенным категориям лиц, в 2011 году  стартовала федеральная целевая программа «Жилище».

Запланирована она на данный момент до 2020 года.

В 2018 году произошло включение в проект новых категорий граждан, изыскиваются средства для реализации этой идеи и поддержания рынка недвижимости эконом-класса в 2018-м и 2019-м годах.

Финансирование – главный вопрос для реализации этой идеи, и поддержания рынка недвижимости и строительства жилья эконом-класса, о котором в данном случае идет речь. На фоне экономических трудностей льготные правила взятия ипотеки поддерживают спрос в этом сегменте, стимулируют его развитие, повышают показатели обеспеченности жильем.

Механизм программы

Механизм и цель федеральной целевой программы «Жилище» в 2019 году – облегчение правил, по которым участники смогут взять в кредит квартиры, или строить дома. А также частичное государственное финансирование различных трат, связанных со строительством, взятием в кредит, приобретением, оформлением недвижимости.

Таким образом граждане реализуют свои права на поддержку, которую федеральный бюджет может предоставить им в связи с жилищным вопросом.

Те, кто имеют на это право, могут быть официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, и получить финансовую помощь от государства, в том числе в процессе выполнения условий уже заключенных договоров займа или кредита на приобретение или строительство.

Ранее признанные нуждающимися в улучшении или подпадающие под таковые льготы, могут вступить в программу и начать пользоваться государственными доплатами при заключении договоров.

Кто может участвовать

Основные положения программы относятся к молодым семьям определенных типов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а именно семьи с детьми, в том числе с одним ребенком, и с одним родителем. Один из родителей может не быть гражданином РФ. Единственный родитель должен быть гражданином.

Родители должны быть сравнительно молодыми, их возраст на момент включения в указанную программу социальной помощи должен быть не более 35-ти. Семья (полная или неполная) должна иметь источник доходов или средства для того, чтобы взять кредит и оплатить обязательные для нее выплаты сверх помощи государства.

Нуждающиеся в жилых помещениях семьи должны быть поставлены на соответствующий учет до 1 марта 2005 года, или после этого признаны нуждающимися по месту жительства органами местного самоуправления, или подпадать под определение нуждающихся, согласно 51 статье Жилищного кодекса, по которой рассчитывается наличие на каждого члена семьи жилплощади, занимаемой им по договорам социального займа, или принадлежащей семье как собственность.

В 2018 году провелась работа по активному включению в целевой проект «Жилище» следующих категорий:

  • военные и работники ОВД, уволенные, увольняемые, и лица, приравненные к ним;
  • лица, выезжающие из закрытых административно-территориальных образований, или с территорий, которые ранее являлись таковыми;
  • переселенцы, имеющие статус «вынужденных»;
  • те, кто выезжает с Крайнего Севера или из местностей, которые считаются к нему приравненными;
  • те, кто пострадал на производственном объединении «Маяк» и Чернобыльской АЭС, и приравненные к ним лица.

Здесь можно скачать условия ФЦП “Жилище”.

Размер помощи и льгот

Участники со стороны населения вкладывают только часть стоимости в ипотеку, а остальную часть внесет государство из местных или центральных ресурсов. Льготы выглядят следующим образом:

  • при соблюдении требований проекта «Жилище» в 2019 году граждане платят только 70% от стоимости дома или квартиры;
  • процентная ставка по ипотеке в рамках проекта была установлена в размере 10-12% при первом взносе в 10%. За время работы с 2011 года ставка подвергается небольшим изменениям;
  • срок выплаты ссуды для участников возможен до 30-ти лет;
  • расширены возможности для привлечения «материнского капитала», для досрочных погашений части ссуды из собственных денег участников.

Важно! Механизм «Жилища» не может быть использован: на покупки жилья у близких родственников. То есть неполнородных и полнородных сестер и братьев, усыновленных и родных детей, усыновителей и родителей, внуков, бабушек и дедушек, супругов.

Пакет документов, сроки рассмотрения заявки

Подать сведения в органы местного самоуправления может лично любой совершеннолетний член семейства, либо уполномоченное лицо при наличии с собой документов, подтверждающих полномочия. Подать нужно будет следующие бумаги:

  • 2 экземпляра заполненного Заявления на участие в «Жилище», один из которых возвращается Заявителю с указанием времени принятие Заявления и документов, которые к нему были приложены;
  • от каждого члена семьи – копии удостоверения личности;
  • копия свидетельства о браке, при наличии двух родителей;
  • выписки ЕГРН, касающиеся (при наличии указанных ситуаций) прав на помещение или дом, построенные или приобретенные с использованием соответствующего ипотечного займа или кредита;
  • так называемые «документы на строительство» (согласно правилам программы), подтверждающие расходы. Например, договор подряда, при завершенном или при незавершенном строительстве;
  • если договор был заключен – копия договора займа, кредитного договора;
  • подтверждение признания семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий на момент заключения договора о кредите или займе;
  • справка от заимодавца или кредитора о том, какой остаток имеется на данный момент по уплате процентов по займу или кредиту.

В течении 10-ти дней со дня подачи заявки на программу «Жилище» рассматриваются сведения, и затем в течении пяти дней заявитель получает положительный, либо отрицательный ответ.

Задачи программы

Основным фактором успеха программы «Жилище» в 2019 году считается общая российская экономическая ситуация, которая сейчас сложная.

У специалистов есть опасения нехватки средств для реализации замыслов на 2019-й год, так как потребности растут с каждым годом, и растут объемы требуемых вложений.

Стоит вопрос о том, сможет ли государство выполнить все обязательства по ипотеке для участников.

На сегодня статистика по рынку жилья в эконом-классе негативная, многие объекты замораживаются застройщиками за снижением спроса и покупательской способности. Федеральный целевой проект «Жилище» 2019 года поддерживает спрос на эконом-класс, но для его работы требуются и государственные средства, которые будут изыскиваться на это, и средства покупателей, также ограниченные.

Источник: https://2019-god.com/federalnaya-celevaya-programma-zhilishhe-v-2019-godu

Купля-продажа квартиры в 2019 году

Списки на приобретения жилья в 2019 году

Купля-продажа квартиры 2019 оформляется письменным Договором, содержащим условия сделки,  и Актом приема-передачи, который является обязательным приложением к договору купли-продажи.

На основании этих документов и заявления участников сделки в Росреестр происходит регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права собственности на нового владельца.Заявления в Росреестр можно подать через МФЦ.

В случае экстерриториальной сделки(из другого кадастрового округа) – через офис приема выдачи документов Росреестра.

Разберемся в процедуре

купли-продаже квартиры 2019 подробно.

Купля-продажа квартиры 2019

Купля-продажа квартиры 2019 подчиняется требованиям фз-218 “О государственной регистрации недвижимости”, а также нормам Гражданского кодекса РФ, Семейного кодекса РФ, Порядку ведения Единого государственного реестра недвижимости, размер госпошлины регламентируется Налоговым кодексом РФ.

Купля продажа квартиры 2019. Какие документы нужны

Для осуществления купли-продажи квартиры в 2019 году необходимо выполнение следующих требований:

  • квартира должна состоять на кадастровом учете и иметь уникальный кадастровый номер, не все квартиры прошли кадастровый учет
  • права на квартиру должны быть зарегистрированы и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН.Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости. Свидетельство о государственной регистрации упразднено.Находящиеся на руках собственников свидетельства являются условно-достоверными и сведения в них могут не соответствовать ЕГРН.Для получения достоверных сведений об объекте необходимо получить свежую выписку из ЕГРН. Подробнее в статье: Заказ выписки из ЕГРНВ Росреестр нет необходимости предоставлять документы на квартиру, поскольку все они хранятся в реестровом деле и в электронном виде, и регистратор имеет к ним доступ.
  • сведения о зарегистрированных в квартире лицах в Росреестр не предоставляются, за исключением ранее приватизированных квартир. Лица, не участвующие в приватизации, но зарегистрированные в квартире на ее момент, сохраняют право проживания в квартире.
  • справки по оплате коммунальных платежей, налогов на недвижимость и др.  не нужно предоставлять в Росреестр
  • согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества не является обязательным документом для регистрации перехода права. Однако, его отсутствие будет отражено записью в ЕГРН, что осложнит последующую продажу квартиры
  • прежде чем продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала или иных государственных средств поддержки семей с детьми, необходимо выделить доли детям.Иначе сделка по продаже признается оспоримой
  • наличие зарегистрированных лиц не препятствует сделке, однако в договоре купли-продажи необходимо прописать сроки их снятия с регистрационного учета

Договор купли продажи квартиры 2019

Договор купли-продажи квартиры 2019 года может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме (по договоренности сторон).

Некоторые сделки имеют необходимость заключения договора купли-продажи только в нотариальной форме, а именно:

  • продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности
  • продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
  • купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную
  • купля квартиры с залогом долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности)

Договор купли продажи квартиры образец 2019

Договор купли-продажи квартиры  можно скачать на странице шаблонов

Предварительный договор купли продажи квартиры 2019

Предварительный договор купли-продажи квартиры исключительно важный документ для сделки купли-продажи квартиры.

Ведь сделка требует длительной подготовки, снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц, получения свежей выписки из ЕГРН, согласия супруга на продажу, оплаты долгов по ЖКХ.

На этот период и заключается предварительный договор с условиями сделки. Выполнение условий предварительного договора обеспечивается передачей задатка.

Предварительный договор купли продажи квартиры образец 2019

Образец предварительного договора можно скачать на странице шаблонов.
Однако составление добротного предварительного договора купли-продажи достаточно сложный процесс. Если у вас нет устойчивого навыка составления подобных документов, вы можете воспользоваться конструктором договоров.

Посмотрите видео о легком составлении предварительного договора купли-продажи 2019:

Купля-продажа квартиры 2019. Оформление купли продажи квартиры у нотариуса

Еще раз напоминаю,

  • продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности
  • продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
  • купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную
  • купля квартиры с залогом долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности)требует обязательного удостоверения договора купли-продажи у нотариуса.

Во всех других случаях стороны так же могут обратиться к нотариусу.

Купля-продажа квартиры 2019

Однако размер госпошлины  в 2019 году за удостоверение сделки составляет 0.5% от цены договора (но не более 20 000 рублей). К тому же дополнительно необходимо оплатить нотариусу работу по составлению договора купли-продажи е его копии  для Росреестра. Это дорого. Цены разнятся по регионам. Сторонние договоры купли-продажи нотариус не принимает.

Купля продажа доли в квартире 2019

Купля-продажа доли в квартире 2019 – это нотариальная сделка в обязательном порядке.

Кроме того, если продажа осуществляется третьим лицам, а не другому участнику долевой собственности, требуется уведомить о продаже всех других собственников письменно с указаниями цены и других условий сделки.

Уведомить можно телеграммой с уведомлением о вручении.  Уведомления нужно предоставить в Росреестр, а так же ознакомить с ними нотариуса.

Однако придется ждать календарный месяц, который отводится другим собственникам для принятия решения -покупать или игнорировать свое право первоочередной покупки.

Так же можно получить нотариальный отказ других участников долевой собственности от первоочередного права покупки. В этом случае сделку можно совершить сразу.

Регистрация договора купли продажи квартиры 2019

Купля-продажа квартиры 2019
Регистрация договора купли-продажи(ДКП) квартиры Росреестром не осуществляется. Регистрация ДКП недвижимости отменена еще в 2013 году (поправки в ГК РФ).

А вот регистрация перехода права от продавца к покупателю – это обязательная процедура.

Регистрация перехода права осуществляется по заявлению собственника квартиры государственным регистратором Росреестра, о чем вносится запись в ЕГРН. Сведения о переходах права хранятся в ЕГРН и всегда можно заказать выписку об этом, чтобы узнать юридическую историю сделок с квартирой.
Дополнительная статья: Выписка о переходе прав

Если договор купли-продажи(ДКП) удостоверен нотариусом, заявление от собственника можно не подавать ( не требуется). Переход права зарегистрируют на основании нотариального ДКП.

Госпошлина за куплю продажу квартиры 2019

Купля-продажа квартиры 2019
Регистрация перехода права от продавца к покупателю не облагается госпошлиной, таким образом, продавец оплачивает госпошлину 350 рублей только за изменения, которые необходимо внести в ЕГРН перед регистрацией перехода права. Например, при изменении персональных данных(фио) и предоставить документ-основание (например свидетельство о браке).

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей и возлагается на покупателя/покупателей.

Как правильно ее оплатить читайте в статье: Госпошлина за регистрацию права

Еще больше информации на сайте: Сделки с недвижимостью в России

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b3d854f3b6c7300a93b7255/5c2c4a111db07f00abad368e

Списки очередников на получение жилья в 2019 году москва

Списки на приобретения жилья в 2019 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Списки очередников на получение жилья в 2019 году москва». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

И в то же время стараемся максимально поддержать тех, кто нуждается в помощи города». Председатель комиссии МГД по городскому хозяйству и жилищной политике Степан Орлов , фракция «ЕДИНАЯ РОССИЯ»: «Мы рассмотрели важный документ. Неслучайно он вызвал столько вопросов. Адресность в данном случае – действительно правильный подход. Нужно помогать тем, кто в этом реально нуждается».

При этом комиссия не была наделена полномочиями по принятию юридически значимых решений и не определяла результаты рассмотрения жилищных вопросов. «Жилищные правоотношения в настоящее время урегулированы в достаточной мере, что исключает необходимость коллегиального рассмотрения отдельных спорных жилищных вопросов и выработки рекомендаций по ним», — сказано в материалах.

В текущем году с жилищного учета были сняты около 1900 семей, поставлено на учет порядка 70. Всего в столице в очереди на жилищном учете стоят свыше 73 тыс. семей из категории малоимущих и нуждающихся, а также более 10 тыс.

семей — нуждающиеся в содействии города при получении жилья (данную категорию город может обеспечить жильем только после того, как обеспечит всех малоимущих и нуждающихся — прим.

Как формируется список очередников

Это происходит в том случае, если имущество предприятия переходит в собственность муниципалитета, и он принимает решение передать во владение бывшему сотруднику фирмы квартиру, в которой он зарегистрирован. В итоге гражданин обзаводится жильем по социальному найму, и ее остается лишь приватизировать.

В законе предусмотрено несколько оснований для постановки граждан на жилищную очередь. Например, если их дом непригоден для проживания, или если в квартире живет страдающий хроническими заболеваниями человек, находиться с которым рядом просто опасно (кстати, список таких заболеваний строго регламентирован федеральным законодательством).

Все бесплатно. Форма очень короткая: только сам вопрос, номер телефона и ваше имя. Дополнительно вы можете указать тему вопроса, но это не обязательно.

Такие объёмы финансирования и строительства позволяют ежегодно обеспечивать жилыми помещениями и субсидиями порядка 20 тыс. семей очередников, но вместо этого в год обеспечивается жилимы помещениями и субсидиями не более 3−4 тыс.

семей, остальное построенное жилье либо пустует, либо продается по коммерческим ценам через аукционы вместо обеспечения выполнения обязательств перед очередниками.

Где Дают Квартиры Очередникам В 2019 Году В Москве

Ответ можно подучить различными способами (это нужно указать на сайте):

  • по почте;
  • на сайте;
  • лично или через доверенное лицо.

Согласно приведенной департаментом статистике, в 2016—2017 годах 6,8 тыс. семей улучшила жилищные условия, в том числе 3,8 тыс. семей за счёт предоставления субсидии на приобретение или строительство жилья, на общую сумму 9,6 млрд. руб. 2,9 тыс. семей, город предоставил жилые помещения по различным договорам.

Федеральный бюджет ежегодно выделяет для реализации жилищных программ определенную сумму на каждый регион. При этом постановка нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан производится сразу на две очереди – всероссийская и региональная. Выделение субсидий производится со значительной задержкой во времени, часто даже не в год постановки на очередь.

Но все упирается в бюджет страны, и отдельные региональные возможности жилищных условий, поэтому даже участнику одной из социальных программ приходится очень долго ждать своей очереди.

Какой год получает квартиры по очереди в 2019 году в москве

Список очереди формируется в хронологической последовательности, когда был поставлен на учет тот или иной сотрудник для получения разрешения. Из количества граждан-участников подпрограммы, социальные выплаты представляются, в первую очередь, гражданам, которые нуждаются в улучшении текущих жилищных условий.

Многодетные семьи. Но даже они должны пройти проверку специальными комиссиями. Чтобы быть уверенными в том, что все условия выполняются. Только после этого возможно предоставление самой жилплощади.

Это быстро и бесплатно! Чтобы не пропустить свою законную очередь на жильё, необходимо регулярно узнавать свою очередь в списке. Посмотреть его и узнать нужную информацию можно несколькими способами: Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Как уже было сказано выше, снос домов возможен, только когда достаточно пустых квадратных метров для расселения переселенцев. Поэтому сейчас движется активная работа по возведению новостроек. Схема нового жилья будет аналогичной привычному ветхому жилищу. И, если посмотреть дом на карте, то расположение обещает быть выгодным.

Вопрос увеличения размера региональной социальной доплаты к пенсиям неработающих пенсионеров намерено обсудить на следующей неделе правительство Москвы. Об этом сообщил мэр города Сергей Собянин, общаясь с ветеранами Зеленограда, куда он приехал посмотреть ход работ по благоустройству. Мэр пояснил, что…

Требования к участникам социальных ипотечных программ кардинально отличаются от тех условий, которые предъявляются к клиентам банка, которые кредитуются по стандартной схеме. Это объясняется тем, что часть обязательств заемщика берет на себя государство.

Их необходимо знать и учитывать во избежание возникновения накладок. При возникновении трудностей можно обратиться за помощью к юристу.

Требования к участникам социальных ипотечных программ кардинально отличаются от тех условий, которые предъявляются к клиентам банка, которые кредитуются по стандартной схеме. Это объясняется тем, что часть обязательств заемщика берет на себя государство.

Также известно, что в начале построенное городом социальное жилье было предназначено для очередников, а позже его выставляли на продажу. На данный момент все стартовые площадки, которые предлагают людям по программе реновации, предназначены либо для переселенцев ещё по старой программе, либо для очередников. Однако их отдали под Фонд реновации.

И планово ежегодно город их обеспечивает. Есть еще две цифры, о которых хотелось бы сказать — это количество обеспеченных семей очередников за последние шесть лет и количество поставленных на учет.

Для того чтобы своевременно подготовиться к оформлению собственности гражданин должен следить за своей очередью, иначе он может пропустить ее и потерять возможность получить государственную помощь.

Право на жилищную субсидию возникает и может реализовываться лишь раз в жизни. Получив документ, гражданин обязан воспользоваться им в течение шести месяцев. Если по различным обстоятельствам он не сможет потратить деньги, то процедуру придется проходить повторно, начиная с того, чтобы снова встать в очередь.

Необходимость в консультации по трудовому праву периодически появляется и у работников и у работодателей.

Список людей, которые в них входят, устанавливается на уровне местной администрации. Недвижимость предоставляется гражданам в порядке строгой очередности.

Трижды очередник: что скрыто за отчётом о выдаче квартир в Москве

Субсидия не может полностью покрыть стоимость квартиры – даже на вторичном рынке, поэтому человеку все равно придется вкладывать деньги из своего кармана.

В пояснительной записке к законопроекту указывается, что целью создания комиссии было рассмотрение вопросов в области жилищных отношений и предоставления по ним рекомендаций для принятия решений органами исполнительной власти города Москвы, уполномоченными федеральным законодательством и законодательством города Москвы принимать решения по соответствующим жилищным вопросам.

Что касается очереди, то многое зависит от наличия пустых квартир для переселения и ветхости строения. В последнюю очередь будут демонтированы самые надежные постройки. Перечень снесенных домов коснулся практически всех районов Москвы, в том числе и Капотни.

Купить собственное жилье может далеко не каждый гражданин нашей страны в силу высокой стоимости квадратного метра. Особенно в крупных городах. Эта проблема очень остро стоит перед некоторыми категориями граждан, которые наименее защищены и обеспечены социально – молодежь, работники бюджетной сферы, молодые семьи, военные, молодые ученые, многодетные семьи и т.д.

Преимущества социальной ипотеки

Субсидия на оплату части стоимости объекта недвижимости. В этом случае государство оплачивает определенную часть приобретаемого в ипотеку жилья. Обычно эта часть составляет от 30% до 40%, которые переводятся на счет банка в безналичной форме и учитываются в счет уплаты основной суммы долга и процентов по нему.

Примечательно, что обратиться в суд сам гражданин не может. По закону это могут сделать властные органы и правовые учреждения.

Но даже предоставленная статистика по движению очереди в среднем на 3400 семей в год не вселяет в самих очередников, которых набралось уже порядка 80 тыс. семей, надежды на скорейшее улучшение жилищных условий.

Каждый орган муниципальной власти имеет департамент жилищной политики при исполкоме. Именно туда нужно обратиться с документами.

В настоящее время законодательство Москвы, определяющее размеры квартир, предоставляемым очередникам, не согласуется с реальными размерами жилых помещений в возводимых в столице многоквартирных домах. Это ограничивает возможность предоставления семьям очередников жилых помещений в новостройках города.

Право получить квартиру от государства гражданин приобретает с того момента, когда подаётся заявление. При нарушении порядка очереди, можно написать исковое заявление в суд.

Многие молодые семьи, и другие категории вынуждены жить вместе со своими родителями или имеют недостаточно хорошие жилищные условия.

Очереди на квартиры, кажется, дошли в 2018 год еще с советских времен. И теперь нуждающиеся семьи по-прежнему могут встать на учет, ждать долгие годы, а порой – десятилетия, чтобы получить квартиру в столичном регионе. В жилищном управлении очередникам объяснили, что им невозможно предоставить квартиру в дополнение к занимаемой.

Очередь На Жилье В Москве 2019 Где Посмотреть

Лицам, не имеющим гражданства, также не положена жилплощадь от государства. Если семья смешанная, то заявление рассматривается согласно нормам, принятым в регионе проживания.

При этом площадь на одного человека составляет менее 15 кв. м. Обычно речь идет о жителях коммунальных квартир», — рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

Когда человек хочет улучшить жилищные условия и планирует заручиться поддержкой от государства, возможно развитие ситуации по двум направлениям. Если семья выбирает субсидию, купить квартиру можно в любом районе Москвы, так как размер суммы, предоставляемой из бюджета, будет рассчитываться по одной схеме.

К 2019 году Москва возведет 2,5 млн кв. м жилья для очередников

В свою очередь, государство пытается решить данную проблему, предлагая гражданам получить помощь и стать участником государственной программы по приобретению жилья.

По его словам, в 2017 году субсидией воспользовались 2,5 тыс. семей, состоящих на жилищном учете. Сумма выплат превысила 4 млрд руб.

Законопроект, кроме того, вносит изменения, предусматривающие возможность предоставление отдельным категориям граждан (инвалидам) жилых помещений из жилищного фонда города Москвы не только по договорам безвозмездного пользования, но и по иным видам договоров, а также возможность заключения договора купли-продажи либо договора найма в отношении занимаемого помещения.

Источник: https://shadowgunlegends.ru/subsidii/1394-spiski-ocherednikov-na-poluchenie-zhilya-v-2019-godu-moskva.html

Порядок покупки квартиры в 2019 году

Списки на приобретения жилья в 2019 году

Порядок покупки квартиры предполагает исполнение требования закона и обязательных процедур.

Чтобы не допустить ошибок и финансовых потерь, а так же стресса при отказе в регистрации следуйте выверенному алгоритму действий, описанному в данной статье.
Статья обновлена 20.05.

2019 г
Скачайте интеллект-карту с пошаговой инструкцией и сверяйте с ней свои действия.
Интеллект карта для покупателей  квартиры

Алгоритм покупки  квартиры (ПОШАГОВЫЙ)

Порядок покупки квартиры

При покупке квартиры покупателю  необходимо:

  1. Приобрести( установить) право собственности
  2. Зарегистрировать переход права от продавца к покупателю
  3. Зарегистрировать право собственности за собой

Покупка квартиры документы и порядок сделки

Какими документами оформляется эти этапы сделки?

  1. Установление права на объект недвижимости оформляется Договором купли-продажи и Актом приема-передачи
  2. Регистрация перехода права от продавца к покупателю осуществляется на основании заявления продавца в Росреестр
  3. Регистрация права собственности на покупателя осуществляется на основании заявления об этом, с уплатой обязательной госпошлины 2000.0 рублей

Порядок покупки квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке требует длительной подготовки и оценки рисков оспоримой сделки.

Поэтому прежде оформляются предварительные договоренности. Причем письменными документами с  передачей задатка.

Но первым шагом для исключения финансовых потерь является получение достоверной информации о праве владения квартирой и отсутствии арестов и обременений.

Такая информация сейчас свободно предоставляется Росреестром и каждый может получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости(ЕГРН), заказав ее через интернет.

Государственная пошлина за электронную выписку — 250 рублей. Она придет к вам на почту , как правило в течении нескольких минут.
Посмотрите пример: Выписка из ЕГРН , чтобы понимать, какую информацию из нее вы сможете получить.

К тому же, именно выписка из ЕГРН является правоподтверждающим документом, так как Свидетельство о государственной регистрации права отменили.

Заказать электронную выписку из ЕГРН можно тут  Это надежный сервис, интегрированный с ЕГРН.

Пошаговый план покупки квартиры на вторичном рынке

Получить интеллект-карту себе: Интеллект карта для покупателей квартиры на вторичном рынке

Порядок покупки квартиры за наличные

Интеллект-карта описывает покупку квартиры за счет собственных средств.

Конечно все эти ключевые моменты требуют дополнительных подробных разъяснений, которые вы можете получить в  рассылке от автора, в которую будете подписаны автоматически после приобретения 1 части пособия для покупателя:  «Хочу купить недвижимость. Что надо знать?»

Порядок покупки квартиры в ипотеку

Ипотечная сделка сложнее обычной, ведь у покупателя не хватает средств на приобретение квартиры.

Поэтому главной и первостепенной задачей в этой сделке является подписание Кредитного договора, а лишь поле — Договора купли-продажи квартиры.

А Кредитный договор вам подготовят только, когда одобрят предмет залога, то есть квартиру.

Начните с пошаговой инструкции, в которой разъяснены ключевые моменты сделки.

Посмотрите пошаговую инструкцию  к сделке «Покупаем квартиру за счет кредитных средств банка»  и повторите порядок покупки квартиры, чтобы не допустить ошибок.

Пошаговая инструкция (порядок покупки квартиры)

Чтобы вам не сбиться с пути, не совершить ошибок, не зайти в тупик, а выбрать магистральный путь — главную дорогу, используйте интеллект-карту.

Получить интеллект-карту: Интеллект карта для покупателей квартиры

Порядок покупки квартиры в новостройке

Под покупкой квартиры в новостройке часто понимают участие в долевом строительстве. Это неверное понимание. Купить квартиру, которой еще нет невозможно.

Оформить покупку договором купли-продажи можно  только в том случае, если объект недвижимости состоит на кадастровом учете и еа него оформлено право собственности на застройщика (или подрядчика строительных работ).

Покупка квартиры у юридического лица имеет свои особенности.  Но в общем и целом осуществляется по вышеуказанному алгоритму.
Прочтите статью: Покупка квартиры у юридического лица

Если вы «покупаете» квартиру на стадии строительства прочтите статью: Как купить долевку?

Всегда рада разъяснить. Автор

Порядок покупки квартиры в 2019 году

Источник: https://exspertrieltor.ru/2018/03/09/poryadok-pokupki-kvartiryi/

Кто может воспользоваться жилищными программами

Списки на приобретения жилья в 2019 году

Федеральным законодательством на 2019 год предусмотрены различные жилищные программы, на основании которых молодые семьи и иные льготные категории могут получить возможность приобрести объекты жилой недвижимости по сниженной цене. Именно о таких льготных программах и пойдет речь ниже.

На кого рассчитаны государственные программы

Жилищные программы на 2019 год действуют в рамках такие Законов:

Согласно написанному в них, в период времени с 2014 по 2019 года на территории муниципальных образований планируется постройка экономического жилья для обеспечения им социально плохо защищенных категорий лиц.

Данным Постановлением определены следующие задачи (суть) жилищных программ на 2019 год:

  • приобретение жилых квадратных метров за счет привлечения ипотечного кредитования, материнского капитала, собственных накоплений граждан (в новом доме);
  • увеличение количества строящегося жилья (квартир), за счет привлечения инвестиций из регионов и муниципальных образований;
  • улучшение жилищных условий граждан, а также совершенствование структуры ЖКХ;
  • уменьшение цены, то есть снижение его стоимости за квадратный метр до 80% от рыночной цены, но не более 40 тысяч рублей за квадратный метр (нижний предел не предусмотрен).

Теперь перейдем к рассмотрению вопроса, на кого рассчитаны государственные жилищные программы на 2019 год.

  1. Молодые семьи. К ним относятся люди, которые не достигли возраста 35 лет, находятся в официальном браке, а также имеют одного или нескольких детей, не достигших возраста 18 лет. Супруги должны быть трудоспособными, работать и получать официальный доход.
  2. Работники здравоохранения (врачи), образования (учителя), а также иных государственных учреждений (бюджетники). Их в список могут включать регионы, принимающие участие в программе.
  3. Многодетные семьи, родители одиночки, инвалиды, участники боевых действий. То есть те люди, которые нуждаются в дополнительной социальной защите со стороны государства.
  4. Работники силовых структур.

Нужно запомнить, что данные программы распространяются только на объекты жилой недвижимости, которые находятся в новостройках (первичном жилом фонде).

Виды программ

Согласно Постановление Правительства Москвы от 5 мая 2014 г. N 404 “О некоторых вопросах реализации программы “Жилье для российской семьи” в рамках государственной программы Российской Федерации “Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации”, предусмотрены следующие льготные программы по покупке жилья:

  • программа “Ипотека – молодая семья“;
  • программа «Жилище»;
  • доступное жилье для людей, относящихся к категориям участников боевых действий и ВОВ;
  • программа рассчитана на материальную поддержку работников бюджетных организаций для того, чтобы они могли купить недвижимость или улучшить свои жилищные условия;
  • помощь в приобретении и строительстве жилых объектов для сельских территорий.

Рассмотрим каждую программу отдельно.

Программа «Молодая семья»

Для реализации всех вышеуказанных программ на правительственном уровне создано Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Именно оно и выделяет средства на реализацию всех направлений.

Для того чтобы стать участником этого направления граждане должны соответствовать таким критериям.

Они обязаны состоять в официальном браке, иметь доходы (подтверждаются различными финансовыми документами). Им не должно исполниться 35 лет на момент обращения в муниципальные органы за жильем. Кроме этого в семье должен быть один ребенок или несколько детей.

Сюда также относятся многодетные семьи (3 и более малышей), а также матери (отцы) одиночки. Для приобретения жилья могут быть использованы личные накопления, материнский капитал, ипотечное кредитование (предоставляется на льготных условиях).

Для постановки в очередь, лица должны отдать соответствующее Заявление на участие в подпрограмме “Обеспечение жильем молодых семей” федеральной целевой программы “Жилище” на 2015 – 2020 годы и Заявление на право получения социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство  индивидуального жилого дома в муниципалитет и АИЖК, и подать пакет документов, подтверждающий статус семьи.

Программа «Жилище»

Среди жилищных программ на 2019 год, которые продлены правительством, отдельное место занимает «Жилище».

Ее основной целью является удешевление цены квадратного метра, а также стимулирование регионов и муниципальных образований к обновлению государственного жилищного фонда, улучшения системы ЖКХ, а также обеспечение максимального количества жителей страны доступным (экономичным) жильем.

На данный период времени значительного экономического эффекта это не принесло, но те, кто хочет воспользоваться таким предложением, должны подпадать под те критерии, которые установлены для молодых семей. По сути «Жилище» это разновидность программы «Доступное жилье для молодой семьи».

Главное отличие состоит в том, что «Жилище» предусматривает только покупку объектов жилой недвижимости в новостройках. То есть получить льготы и компенсации от местных бюджетов при покупке жилья на вторичном рынке не получится.

Нужно запомнить, что все действующие жилищные программы 2019 года, предусматривают частичное финансирование из федерального и регионального бюджета. Поэтому не все регионы в них участвуют.

Жилищные программы для участников ВОВ и боевых действий

Льготные жилищные программы для участников боевых действий, ВОВ, а также приравненных к ним граждан, их родственников полностью регулируются федеральным законодательством, и не приостановлены на 2019 год.

Получить желаемые квадратные метры таким образом можно по следующему алгоритму.

  1. Лицо, которое имеет такой статус, подает специальное заявление в орган социальной защиты и прикладывает к нему соответствующие документы.
  2. Далее из государственного бюджета выделяются средства, которые не даются на руки, а поступают в виде специального сертификата. Согласно действующему законодательству малоимущий ветеран имеет право на получение бесплатных 18 метров жилой площади. Стоимость таких метров рассчитывается исходя из установленных государством средних рыночных цен по данному региону.
  3. После получения сертификата он подается продавцу, и происходит сделка купли-продажи.

При этом, если ветеран хочет купить квартиру большую по жилой площади, он доплачивает из своих средств или берет ипотеку. Жилье по такой программе можно приобретать на первичном и вторичном рынке.

Жилье для бюджетников

Государственные жилищные программы на 2019 год, как и на другие годы, предусматривают предоставление льгот и субсидий на покупку жилых квадратных метров теми гражданами, которые работают в бюджетных сферах (врачи, учителя).

Для тех лиц, которые трудятся в бюджетной сфере, предусмотрены следующие скидки на покупку квадратных метров.

  1. Льготный ипотечный кредит. Квартиры или небольшие частные дома могут приобретаться на вторичном или первичном рынке недвижимости, но такие объекты обязаны попадать под определенные критерии. Они должны относиться к классу экономического жилья. То есть на каждого члена семьи не больше 10-18 квадратных метров жилой площади. Ипотека будет дана под 10% годовых из средств АИЖК. При этом такое жилье покупается в новостройках, где цена за квадратный метр не должна превышать 40 тысяч рублей.
  2. Социальная ипотека. Она предусматривает собой погашение за счет средств местного бюджета (где будет проживать бюджетник) не более 35-40% от стоимости квартиры, а остальное должен выплатить гражданин.

Нужно запомнить, что в разных регионах поддержка в процентном соотношении может отличаться.

Развитие сельских территорий

Жилищные программы в России в 2019 году также не оставили без внимания развитие сельских территорий.

Суть данной программы состоит в том, что молодые семьи, специалисты, которые осуществляют свою деятельность в селах, имеют право на получение различных льгот, а также дополнительных выплат на проведение индивидуального строительства частных домов и улучшения жилых условий.

Для этих целей в государственном и местном бюджетах резервируются определенные средства, которые идут на погашение ипотечных платежей или компенсацию части закупки строительных материалов, и проведении соответствующих работ.

Главным условием является наличие у льготников (молодых семей, бюджетников) собственных средств в размере 30-40% от общей стоимости строительства.

То есть часть всех затрат на себя берет молодая семья, остальное компенсируется государством и региональными властями.

Размер субсидии на приобретение жилья

Данные платежи являются безвозмездными, и их не требуется возвращать в отличие от государственной ипотеки.

Субсидии положены тем гражданам, которые воспользовались одной из программ по приобретению жилья.

На основании действующего законодательства субсидии даются в таком количестве:

  • 30% от общей стоимости жилого помещения (из расхода 9-15 метров квадратных на одного проживающего, этот показатель определяется региональной властью), если у семьи нет детей;
  • 35% если есть дети;
  • оставшийся паевой взнос или часть его, если семья является участником кооперативного или долевого строительства;
  • 30% стоимости индивидуального жилого строительства, если у семьи нет детей, и 40-50 если есть;
  • погашение части обязательных ипотечных платежей или 30% первоначального взноса.

Некоторые регионы могут устанавливать дополнительные выплаты в рамках своих (региональных) программ.

Важно знать, что такие субсидии выдаются не наличными денежными средствами, а в виде государственных сертификатов.

Постановка на учет

Для участия в таких программах (постановке на учет) нужно действовать таким образом:

  • сначала необходимо получить консультацию в органах местной власти, попадает ли гражданин под действие этих жилищных программ, а также какие документы необходимо предоставить;
  • следующий шаг – подтверждение своего статуса, то есть предоставление всех копий и оригиналов документов, устанавливающих данный факт, заключение о том, что семья нуждается в улучшении жилищных условий, граждане являются работниками бюджетных организаций (сбор документов);
  • написание соответствующего Заявление на участие в подпрограмме “Обеспечение жильем молодых семей” федеральной целевой программы “Жилище” на 2015 – 2020 годы в органы муниципальной власти, которые ставят на льготный учет (человеку должны сообщить номер его очередности, и что его документы приняты);
  • приобретение льготного жилья, получение всех соответствующих выплат.

Это примерная процедура постановки на учет, поскольку в разных регионах она может отличаться, поэтому для того, чтобы сэкономить, время гражданам лучше получить предварительную консультацию.

Необходимые документы

Как было указано выше, для того чтобы получить экономическое жилье, нужно стать в специальную очередь.

Для этого понадобятся следующие документы:

  • подтверждающие правовой статус лица (например, молодая, многодетная семья, работник бюджетной сферы);
  • заключение специальной комиссии о том, что граждане нуждаются в улучшении жилищных условий;
  • документы, подтверждающие отсутствие другой недвижимости, кроме квартиры или частного дома, где проживает семья (у каждого члена);
  • документы, подтверждающие финансовое состояние (справки о доходах, отчеты ИП, наличие депозитов, кредитных обязательств).

Это основные документы, необходимые для постановки на учет, а также получения всех льгот и субсидий. Но в каждом муниципальном образовании могут потребовать и другие бумаги. Это не запрещается законодательством, поскольку именно на муниципалитет и возложена основная обязанность по обеспечению граждан жилыми квадратными метрами.

На сегодняшнее время жилищными программами могут воспользоваться граждане, приравненные к молодым семьям, работники бюджетных организаций, жители сельской местности, а также нуждающиеся в улучшении условий проживания. Для этого предусмотрены различные льготы, субсидии и компенсации части стоимости жилья.

[Всего : 1    Средний: 5/5]

Источник: https://posobie.net/subsidii/gosudarstvennye-zhilishhnye-programmy.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.