+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Что такое страховой депозит при аренде квартиры

Содержание

Что такое страховой депозит при аренде квартиры

Что такое страховой депозит при аренде квартиры

Аренда квартиры является достаточно прибыльным бизнесом, отчего данным видом заработка занимаются все, кто имеет хоть какую-нибудь недвижимость для предоставления её в наём.

Но, одновременно с этим, для арендодателя существует высокий риск понести существенные материальные потери, которые могут быть вызваны порчей имущества со стороны квартиросъемщиков. Поэтому многие владельцы жилья пытаются обезопасить себя от подобных случаев.

И одним из самых популярных в последнее время способов стал депозит при съеме квартиры.

Что такое депозит при аренде, и его отличие от залога

В первую очередь необходимо чётко осознавать разницу между такими понятиями, как «страховой залог» и «страховой депозит».

Первый вносится съемщиком в качестве подтверждения серьезности своих намерений арендовать квартиру и добросовестно выполнять обязанности нанимателя помещения.

Как правило, сумма залога соответствует стоимости месячного проживания, и она позволяет дать гарантии собственнику жилья, что арендатор будет осуществлять оплату без задержек, а также не сбежит, внезапно бросив помещение в непригодном для дальнейшей сдачи состоянии.

В противном случае, если у нанимателя возникли какие-либо трудности, и ему требуется небольшая отсрочка для внесения суммы за следующий месяц проживания, то залог будет на это время использоваться в качестве текущей оплаты. Но в том случае, если в течение месяца арендатор так и не внесёт деньги, то, по истечению оплаченного срока, он будет вынужден съехать с арендованной квартиры.

Также, если во время плановой проверки хозяином состояния сдаваемого жилья, будут обнаружены повреждения имущества, то залог может быть использован в качестве компенсации нанесённого ущерба.

Сумма залога и условия его использования обозначаются в договоре отдельными пунктами, на основании статьи 334 ГК РФ.

Но некоторые владельцы квартир, для упрощения составления документа, просто указывают, что съемщик обязуется внести оплату сразу за первый и последний месяц проживания.

Так как, согласно статье 1064 ГК РФ, арендатор обязуется любым из способов возместить нанесённый урон, в том числе и вычетом из уже внесённого залога.

Для лучшего понимания того, что такое страховой депозит при аренде квартиры, необходимо осознавать два главных отличия:

  1. Так как сумма определяется стоимостью месячного проживания, то залог съемщику, скорее всего, возращён не будет, даже когда помещение предоставлено в целости и сохранности, а также отсутствовали задержки в оплате. Как правило, хозяева переводят залоговую сумму в платёж за последний месяц проживания.
  2. Сумму депозита, который удерживается в качестве страхового взноса для покрытия теоретического ущерба или задержек по оплате, владелец помещения устанавливает самостоятельно и, чаще всего, она существенно превышает месячную стоимость проживания. Но, в случае добросовестного выполнения своих обязательств арендатором, собственник жилья обязуется вернуть съемщику депозит в полном размере.

Как видно, определения этих двух терминов достаточно схожи, из-за чего владельцы квартир нередко их путают. Отчего залог в виде платы за последний месяц проживания нередко указывается в договоре, как депозит, или, наоборот, депозит фигурирует вместо залога.

Стоит отметить, что это не является грубым нарушением, так как уплата залога и депозита регулируется одной и той же статьей – 334 ГК РФ. Но, в случае возникновения судебных разбирательств, пренебрежение тонкостями в составлении договора может вызвать некоторые сложности для собственника жилья.

Рекомендуем к прочтению  — как составить расписку о получении денег за аренду квартиры.

Что лучше: залог или депозит

Особая четкость формулировок требуется только тогда, когда владелец квартиры планирует требовать от арендатора одновременно уплаты залога и депозита. Так как суммы взимаются на разных условиях их использования, то правильное определение будет играть важную роль в случае судебных разбирательств.

Многих арендодателей залог привлекает именно тем, что позволяет сохранить у себя полученные деньги.

Но, в то же время, потенциальный ущерб, особенно вызванный потопом или пожаром, может существенно превышать стоимость месячного проживания.

Поэтому депозит, сумма которого устанавливается владельцем, исходя не из размера оплаты за аренду, а из оценки находящегося в помещении имущества или сделанного ремонта, выглядит более заманчивым.

Разумеется, любые дополнительные уплаты в виде залога или депозита, как правило, не привлекают потенциальных арендаторов, а порой и вовсе становятся непосильной материальной ношей. Поэтому требовать депозит, сумма которого существенно превышает стоимость месячного проживания, рационально только при сдаче в аренду жилья с высокой конкурентоспособностью.

Правильное оформление в договоре

Важной особенностью использования депозита является тот факт, что отечественное законодательство его совершенно не предусматривает. Поэтому требование уплаты отражается в договоре на основании статей 329, 334 и 1064 ГК РФ и порой используется такая формулировка, как «Обеспечительный взнос».

Нужно отметить, что риэлторы, как правило, рекомендуют указывать условия уплаты депозита непосредственно в договоре аренды. Но юристы советуют так поступать только с залоговой суммой, а на депозит составлять отдельный документ, в котором будут детально вписаны все условия вычета денежных средств при нанесения ущерба или образовании неустойки.

Помимо этого, необходимо установить передачу указанной суммы. Если используются наличные деньги, то нужно составить акт приёма-передачи и аналогичный документ при возврате депозита. Если средства перечисляются на расчётный счёт – подойдут банковские выписки или чеки терминалов.

Важно! При заключении отдельного договора на уплату депозита и акта передачи денег, которые скреплены подписями собственника жилья и съемщика, документы имеют юридическую силу и позволяют решить вопросы в судебном порядке, если возникнет такая необходимость. А от использования классических расписок рекомендуется отказаться.

Рекомендуем — как расторгнуть договор найма жилья.

Ещё одним выгодным способом, который используют многие владельцы квартир и арендаторы, является перечисление денежных средств на банковский депозит. Дело в том, что некоторые финансовые организации предоставляют услугу по оформлении страхового депозита. Выгода такого варианта заключается в следующем:

  • исключается возможность несанкционированного снятия денежных средств со счёта, а также гарантируется их возврат съемщику по истечению срока аренды или перечисление собственнику жилья в случае необходимости компенсации ущерба;
  • банк начисляет проценты по депозиту за хранение денежных средств, которые также будут выплачены одной из сторон договора.

Необходимо учитывать тот фактор, что владельцы конкурентоспособного жилья, где расположено много дорогостоящей мебели и техники, как правило, определяют достаточно высокую сумму страхового взноса.

Поэтому арендатору также нужны гарантии того, что свои деньги, при условии добросовестного отношения к квартире, он обязательно получит.

А начисление банковских процентов в этом случае только поощрит съемщика согласиться на внесение страхового депозита.

Внимание! Юристы не рекомендуют использовать депозитные средства для уплаты стоимости проживания в квартире. Так как, во-первых, подобный факт может иметь неправильную трактовку в случае судебного разбирательства.

А необходимость вернуть страховые средства не позволит съемщику сбежать за несколько дней до передачи квартиры обратно арендодателю.

В основном, в таких случаях, помещение остаётся не в том же самом состоянии, в котором была получено от владельца.

Возврат депозита

Как уже было отмечено: дабы владелец квартиры смог сохранить залоговые средства у себя, необходимо указать в договоре, что данная сумма будет учтена в виде оплаты за последний месяц проживания. Что касается депозита, то удержание у себя данной суммы арендодателем, без веских на то оснований, которые должны быть предусмотрены договором, является не законным.

Помимо этого, каждый владелец квартиры, которая сдаётся в наём, должен помнить: в статье 622 ГК РФ указано, что всё имущество, предоставленное в аренду, съемщик обязывается вернуть в том состоянии, в котором его получил.

Но, одновременно с этим, в этой же статье предусмотрена амортизация – естественный износ вещей.

Таким образом выходит, что требовать компенсацию из депозитной суммы за расшатанные петли на дверце шкафа собственник не сможет, а вот наличие оторванной двери вместе с петлями уже к амортизации не относится.

Рекомендуем — Как составляется опись имущества в квартире при сдаче в аренду.

В большинстве случаев вопросы о согласовании компенсации ущерба решаются обоюдно между арендатором и хозяином квартиры. В противном случае имеет место разбирательство спора в судебном порядке.

Если договор был составлен юридически правильно, то в такой ситуации законодательство находится на стороне собственника.

Но, возможно, потребуется подготовка документальных материалов относительно того, за какой именно ущерб была высчитана сумма компенсации из депозита.

Важно! Если в случае компенсации ущерба или неустойки удерживается не вся сумма депозита, то остаток денежных средств собственник жилья обязан вернуть арендатору. Когда страхового взноса не достаточно для покрытия ущерба, то законодательство обязывает квартиросъемщика уплатить компенсацию дополнительно, но уже с учётом внесённых депозитных средств.

Таким образом, можно прийти к выводу, что залог и депозит при аренде квартиры являются современными и цивилизованными способами обеспечить собственнику жилища гарантию того, что предоставляемая квартира будет возращена в целости и сохранности. Помимо этого, с учётом некоторой специфики данного вида бизнеса, когда приходится сдавать помещение людям, приехавшим не только из другого города, но также из зарубежа, наличие страхового депозита часто дисциплинирует квартиросъемщиков.

Главное только правильно оформить все необходимые документы, а ещё корректно подсчитать сумму страхового взноса, с учётом конкурентоспособности предоставляемой квартиры.

Ведь, как показывает практика, за небольшие «бюджетные» квартиры с минимальны наличием мебели и старым ремонтом, депозитные средства не вносятся.

Чаще всего, в данных случаях, стороны сделки ограничиваются залогом за последний месяц проживания.

Что такое депозит при съеме квартиры? Что нужно учитывать, оформляя страховой депозит?

Что такое страховой депозит при аренде квартиры

Поскольку процесс аренды — это дело рискованное, тем, кто собирается заработать на собственной квартире, целесообразно использовать определенные виды защиты от потенциального ущерба или мошенничества.

Залог при аренде квартиры является одним из инструментов компенсации возможных материальных рисков, связанных с недвижимостью. Речь идет о порче имущества и состоянии самого жилья. К тому же в случае внезапной неплатежеспособности квартиросъемщиков залоговая сумма позволит арендодателю избежать финансовых потерь.

В большинстве случаев депозит при аренде квартиры равен сумме оплаты за проживание в течение месяца. Но возможны и исключения. Например, с арендаторов могут потребовать оплату сразу нескольких месяцев (3-4). Если рассматривать ситуацию с элитной недвижимостью, которая сдается в аренду, то есть смысл ожидать требования заплатить годовую стоимость.

Некоторые агентства используют несколько другой подход к подобному инструменту компенсации возможного ущерба. Речь идет о схеме, при которой такой депозит не рассматривается как залоговая сумма или авансовый платеж за последний месяц аренды.

Эти деньги не могут быть использованы для оплаты аренды, их единственное назначение — это гарантия финансовой безопасности владельца квартиры в случае порчи его имущества арендаторами. Поэтому разбираясь в том, что такое депозит при съеме квартиры, стоит учитывать и такой подход к процессу аренды.

https://www.youtube.com/watch?v=GmvyZU9OrzQ

Важно не только знать, что такое депозит при съеме квартиры,но и уметь грамотно защищать себя от возможных причин его невозврата. Речь идет о претензиях со стороны владельца квартиры по поводу порчи имущества. Для того чтобы избежать обвинений, которые не соответствуют действительности, стоит сделать фотографии состояния ремонта, техники и мебели на момент въезда.

После того как фотографии будут сделаны и приложены к договору, их должны заверить посредством подписи обе стороны. Таким образом, в качестве основной причины беспроблемной аренды можно определить исключение потенциальных спорных моментов в самом начале и на уровне договора.

К слову, некоторые собственники жилой недвижимости не могут определиться с тем, вносить сумму обеспечительного депозита в декларацию о доходах или нет. По мнению многих юристов, делать этого не стоит, поскольку данные средства не являются оплатой за аренду и не используются в качестве дохода.

Обеспечительный депозит используется при аренде недвижимости фактически во всех цивилизованных странах. Эта схема не раз доказала свою практичность. Поэтому ею не стоит пренебрегать.

Преимущества аренды квартиры со страховым депозитом выгодны, прежде всего, арендодателю, поскольку:

  • можно не волноваться о сохранности имущества;
  • предотвращается риск неуплаты жильцами коммунальных платежей;
  • можно оговорить в договоре ситуации, когда страховой депозит служит оплатой каких-либо обязательств арендатора.

Для самого арендатора внесение страхового депозита служит гарантией комфортного проживания, но в случае недобросовестности собственника и отсутствии акта описи имущества можно лишиться депозита якобы из-за причиненного ущерба.

Поскольку действующим законодательством не определено понятие «страхового депозита при аренде квартиры», то зачастую возникают споры о правомерности взимания «обеспечительного» залога. Поэтому важно предусмотреть в договоре самые разные варианты ситуации.

Так, зачастую страховой депозит взимается с условием, что он будет засчитан в качестве оплаты последнего месяца проживания. В этом случае собственник рискует невозмещением ущерба за порчу имущества и риском столкнуться с неуплатой коммуслуг.

Поэтому нежелательно включать страховой взнос в сумму оплаты аренды, имея на руках некоторую сумму после выезда жильцов на случай задолженностей по коммуналке или порче имущества.

При заключении договора аренды квартиры необходимо прописать в нем:

  • условия уплаты страхового депозита;
  • способ приема-передачи имущества;
  • обязательства арендатора;
  • порядок возмещения ущерба;
  • сроки возврата страхового депозита по окончании срока аренды или при одностороннем расторжении договора.

Если порядок внесения и возврата страхового депозита не оговорены в договоре, то при возникновении спорной ситуации будет довольно трудно доказать свою правоту любой из сторон.

Специальный договор на депозит составлять не обязательно, можно в договор аренды включить дополнительный пункт о страховом депозите, условиях его внесения и возвращения.

Важно также четко конкретизировать, в счет возмещения, какого ущерба эти деньги могут остаться у арендодателя.

Подобный механизм исполнения договорных обязательств сторонами предусмотрен в ст. 329 ГК РФ, поэтому внесение условий страхового депозита в основной договор – вполне законное действие.

В договор аренды/найма включают условия открытия депозитного счета и порядок внесения на него денег.

Может ли арендатор сэкономить на страховом депозите? Это вполне возможно, если сдаваемая внаем квартира:

  1. Пустая – в ней нет мебели и бытовой техники;
  2. Требует ремонта, обстановка состоит из допотопной мебели.

При таких обстоятельствах страховой депозит арендодателем не берется, но и жить в обшарпанной квартире – приятного мало. В зависимости от притязаний квартирантов и их потребностей, возможен и такой вариант аренды.

Гарантийный депозит в банковской практике (Михеева И

Кроме того, Банком России установлен способ реализации прав кредитора путем зачета, что определяет размещение гарантийного депозита только в той кредитной организации, перед которой у должника имеется задолженность, обеспеченная гарантийным депозитом, поскольку для зачета кредитор и должник должны совпадать.

Одним из способов обеспечить исполнение целого ряда разных обязательств является именно гарантийный депозит. Он подразумевает возможность защиты кредитора от недобросовестных заемщиков, а также с его помощью возможно будет решить множество других задач.

  1. На удовлетворение имущественных требований к заемщику при невыполнении обязательств.
  2. Дополнительно требовать отчетность о возникновении капитала, который размещен на представленном счете.
  3. Процентная ставка на депозит не начисляется, если ничего иного не предусмотрено действующим договором.
  4. Банковская организация вправе использовать все расположенные там средства для полного погашения долговых обязательств.

Возврат

Возврат депозита после окончания срока действия договора – важная процедура, венчающая аренду жилища.

Оставить хозяину деньги у себя, при отсутствии ущерба, незаконно.

Если все в порядке, то следует вернуть квартирантам полную сумму депозита, с процентами банка.

В реальности порча имущества – не такое уж и редкое явление.

Прежде чем предъявлять счет, нужно определить размер потерь. Если приведена в негодность бытовая техника, то по акту приема-передачи совместным решением квартиранты с хозяином определяют, какой именно денежный эквивалент соответствует возмещению ущерба.

При порче полов, стен и т.п. стороны должны прийти к общему знаменателю по стоимости материалов для восстановления, прибавив на оплату работы специалиста.

Если депозитной суммы явно не хватает на покрытие убытков, тогда нанимателю придется доплатить.

При невозможности достигнуть договоренности мирным путем сумму компенсации определит суд.

Страховой депозит при сдаче квартиры в аренду – отлично зарекомендовавший себя метод, позволяющий арендодателю защитить свое добро от квартирантов-вандалов.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Особенность использования страховой суммы при съеме квартиры становится понятной при окончании аренды. Когда оплачен последний месяц проживания в квартире, хозяин принимает недвижимую собственность у съемщика, что подразумевает осмотр состояния жилья и имущества в частности.

Если был обнаружен какой-либо ущерб (повреждена мебель или возникли вопросы по ремонту), то для его компенсации используется страховой депозит, который хранится у хозяина квартиры. Оставшиеся после оплаты ущерба средства возвращаются квартиросъемщику. При отсутствии претензий хозяин отдает арендатору всю сумму.

Если в процессе аренды использовался договор, то проблем с возвратом депозита быть не должно. Таким образом, в данной ситуации депозит при аренде квартиры можно рассматривать в качестве обеспечительного платежа.

Изначально стоит отметить, что действующее законодательство РФ не дает оснований для четкого определения условий возврата страхового депозита. По этой причине на основании 329 статьи Гражданского кодекса обеим сторонам придется самостоятельно определять, какие обязательства будет подразумевать уплата депозита.

Но если применить наиболее распространенную схему, которая используется в договорах, то внимание стоит сосредоточить на следующих пунктах:

  • оплата аренды, несоответствующая установленным срокам;
  • ущерб, нанесенный имуществу, которое находится в квартире;
  • одностороннее расторжение договора аренды без предупреждения и до окончания оговоренного срока;
  • отсутствие оплаты за аренду, телефонные разговоры и коммунальные услуги.

Очень важно убедиться в том, что договор аренды квартиры с залогом содержит все причины, по которым может быть удержан обеспечительный платеж. Не будет лишним со стороны арендатора проверить условия возврата страхового депозита.

Каждой из сторон целесообразно убедиться в том, что все их интересы соблюдены. Например, если хозяин квартиры настаивает на том, чтобы прописать ответственность съемщика за преждевременное расторжение договора, арендатор со своей стороны может потребовать того же и от владельца недвижимости.

Расписка при передаче денежных средств

Вопрос оформления обеспечительного платежа нужно решать грамотно. Поэтому при получении средств, соответствующих сумме страхового депозита согласно договору, владелец квартиры должен написать расписку о том, что деньги были переданы. Это избавит как арендатора, так и собственника жилья от возможных неприятных нюансов, связанных с оплатой депозита.

В самой расписке нужно указать следующую информацию:

  • паспортные данные арендодателя;
  • сумму принятого платежа;
  • дату подтверждения сделки.

При этом рассматривая, что такое депозит при съеме квартиры и каковы особенности его оформления, важно отметить следующий факт: в некоторых случаях сумма обеспечительного платежа может разбиваться на несколько месяцев. Если имела место быть такая рассрочка, то стороне, принимающей деньги, нужно написать расписку на каждую оплаченную часть депозита.

Соблюдение такого формата заключения сделки важно, поскольку в противном случае будет трудно что-либо доказать в суде.

Банковская гарантия по госконтракту: условия предоставления и варианты получения

Несколько сложнее обстоит дело с непокрытыми гарантиями без обеспечения. Формально только 12,5 процента исследованных банков заявили, что не предоставляют гарантии без обеспечения.

Однако еще почти в 19 процентах банков сотрудники «по секрету» сообщали клиенту, что шансов на одобрение гарантии без обеспечения практически нет.

Тем самым более трети участников исследования (31,5%) фактически не предлагают сегодня непокрытую гарантию без обеспечения.

  • 0,2–5% максимальной цены контракта, если она свыше 3-х миллионов рублей;
  • 1% — если она меньше этой суммы;
  • не более 2%, если поставщик — предприятие уголовно-исполнительной системы, компания-представитель малого бизнеса, организация инвалидов или социально ориентированная некоммерческая организация.
  • Банковская гарантия на обеспечение исполнения контракта

Возможные сложности

Одна из распространенных ошибок со стороны арендодателя — это намерение использовать обеспечительный депозит по договору аренды в качестве оплаты за последний месяц проживания квартиросъемщиков.

Риск в данной ситуации вполне очевиден: если за несколько дней до передачи квартиры будет повреждено имущество или обнаружатся большие счета за телефонные разговоры, то владелец не сможет компенсировать полученные убытки.

Еще один момент, которому стоит уделить внимание, — это естественный износ имущества и ремонта. Иногда в подобных изменениях обвиняются арендаторы, вследствие чего возникают напряженные конфликты. Но если обратить внимание на гражданский кодекс, то можно заметить, что требовать финансовую компенсацию за естественный износ владелец квартиры права не имеет.

В качестве примера можно привести потерю цветовой насыщенности штор (выгорание на солнце), на которую съемщик не оказывал никакого влияния. Но если, скажем, занавески были испорчены активным домашним питомцем арендатора, то в этом случае претензии в его адрес будут справедливы.

Как определить размер компенсации

Этот вопрос также является актуальным, поскольку у обеих сторон мнение относительно стоимости причиненного ущерба может не совпадать. Яркий пример подобной ситуации — это поломка холодильника.

Хозяин квартиры может потребовать полностью заменить данный вид бытовой техники. Съемщик, не соглашаясь с подобным решением проблемы, способен предложить компенсацию стоимости ремонта.

Очевидно, что разница в затратах будет значительна.

Поэтому желательно подобные моменты обозначить в договоре изначально.

Разобравшись с тем, что такое депозит при съеме квартиры, собственнику стоит взять во внимание следующий принцип: возвращать сумму обеспечительного платежа стоит только после получения всех счетов, включая телефонные. Тогда можно будет объективно оценить наличие каких-либо убытков.

Если пренебречь этим правилом, то можно столкнуться с необходимостью платить за долгие междугородние разговоры бывших съемщиков.

Related posts:

Страховой депозит при аренде квартиры – что это, как оформяется – ТСЖ

Что такое страховой депозит при аренде квартиры

Сдача квартиры в аренду — распространенный вид заработка. Однако он несет в себе существенные риски, если жильцы окажутся недобросовестными и нанесут вред имуществу или самой квартире. Существует механизм защиты своей собственности от таких случаев. Депозит при аренде квартиры — что это такое? Расскажем в нашей статье.

Что это такое?

  • Чаще всего жилище предлагается квартирантам с полной обстановкой – мебель, холодильник, стиралка, телевизор и пр.
  • Такой сервис очень удобен для жильцов, особенно, если это молодежь, не успевшая обзавестись имуществом.
  • Есть ли риски у хозяина жилья?
  • Их масса, и вот основные риски:
  • Порча или пропажа вещей;
  • Нанесение вреда дорогостоящему ремонту квартиры, сантехнике;
  • Залив соседей;
  • Исчезновение квартирантов без проведения полного расчета с собственником;
  • Накопление неоплаченных счетов за коммуналку и пр.

Страховой депозит – это некая сумма, которая выплачивается жильцами владельцу, в качестве страховки, на случай возникновения непредвиденных обстоятельств, связанных с арендаторами, для покрытия материальных потерь, причиненных нерадивыми жильцами.

Следует упомянуть, что в законодательстве понятие «страховой депозит» при найме или аренде не содержится, такая страховка возникает при оформлении договорных отношений между двумя сторонами.

В ГК РФ есть статья 622, в соответствии с которой вещи, переданные во временное пользование, подлежат возврату в исправном, пригодном состоянии, но с учетом изменений, причиненных длительным пользованием, то есть с учетом амортизации.

Это значит, что при приеме объекта от нанимателей владелец не должен требовать вернуть ему имущество, после пользования в течение 3-5 лет, в первозданном виде, а просто в исправном, рабочем состоянии.

Испортив вещь, принадлежащую наймодателю, квартирант в соответствии со ст. 1064 ГК должен любым из способов (по договоренности) возместить урон.

Вместе с тем не стоит путать страховой депозит при аренде с авансом или с залогом.

Страховая сумма при возникновении неприятностей в виде причинения ущерба имуществу просто остается в распоряжении хозяина, чтобы он мог восстановить объект аренды в прежнем состоянии.

Если претензий к квартирантам нет, ущерб отсутствует, тогда депозит возвращается наймодателем квартирантам в полном объеме.

Обычно страховка равна величине 1-месячного платежа, за наем жилья, что нельзя считать чрезмерным требованием – эта сумма по сравнению с причиненным вредом может оказаться ничтожно малой.

Что такое страховой депозит при съеме квартиры

Страховой депозит при аренде квартиры — это платеж, служащий инструментом компенсации возможных рисков от порчи имущества. Как правило, его размер равен одному ежемесячному платежу, но по договоренности сторон возможно его увеличение или уменьшение. Увеличение суммы целесообразно проводить, если в квартире сделан дорогостоящий ремонт или она оборудована дорогой мебелью и техникой.

Часто страховой депозит путают с залогом. Однако это разные термины: залог гарантирует исполнение какого-либо обязательства, в случае аренды — это гарантия заключения договора. Залог засчитывается в счет аренды за последний месяц договора.

Депозит же — это способ возмещения ущерба в случае его причинения.

Важно! Если ущерб или вред не был причинен, страховой депозит не используется.

Его основное назначение — защита арендодателя от мошенничества, а его имущества — от кражи или порчи.

Если по условиям договора аренды жилец должен оплачивать коммунальные услуги, но по какой-то причине он этого не сделал, депозит расходуется на оплату долга.

Если арендатор испортил мебель и бытовую технику, то такой ущерб подлежит возмещению. При этом, если должник отказывается возмещать вред в добровольном порядке, собственник вычтет его из страховой суммы.

Основные спорные моменты

Проблемы, связанные с уплатой и возвратом депозита, чаще всего возникают, если стороны договора путают его с залогом и оплатой последнего месяца. Эти понятия должны быть строго разграничены.

Договор аренды квартиры с залогом, образец составления которого аналогичен типовому, позволяет понять, что эти деньги берутся в качестве обеспечения исполнения обязательств нанимателем.

Залог хранится у собственника и может быть засчитан в счет ежемесячного платежа, если у съемщика возникли финансовые проблемы.

Когда пропусков в поступлении денег нет, а срок аренды подходит к концу, поступают по соглашению: либо квартирант оплачивает последний месяц и получает назад сумму залога, либо эти деньги считают платой за завершающий период проживания.

Совсем другое дело — страховой депозит. Его назначение — служить гарантией возмещения ущерба собственнику жилья. Если эту сумму учесть в счет оплаты последнего месяца, вполне может оказаться, что квартира пострадала, а оплачивать убытки не из чего.

Наиболее разумным решением представляется хранение депозита в банке. Это не только сохранит, но и приумножит средства. Возврат происходит только после того, как собственник удостоверится в надлежащем состоянии своего имущества.

Отказ в возврате

Практика показывает, что случаи, когда наниматели жилья получают назад всю сумму депозита, скорее относятся к исключениям.

У арендаторов есть все шансы полностью вернуть обеспечительный платеж в двух случаях:

  • при выполнении всех условий договора найма, отсутствии претензий по состоянию квартиры и имущества, своевременной оплате коммунальных платежей;
  • при досрочном расторжении соглашения, если собственник жилья узнал об этом не позже чем за 30 дней до переезда.
  1. Если хотя бы одно из условий не выполнено, владелец вправе оставить деньги себе.
  2. Когда наниматель уверен, что отказ вернуть депозит неправомерен, он может обратиться с исковым заявлением в суд.
  3. Для этого потребуется грамотно составить иск и приложить к нему:
  • копию арендного договора;
  • акт приема-передачи имущества;
  • претензии собственника жилья;
  • фото- и видеодоказательства состояния вещей.

Кроме того, необходимо провести независимую оценку имущества, полученного во временное пользование, и обеспечить свидетельские показания. Если суд согласится с доводами истца, арендодателю придется вернуть средства обеспечительного платежа.

Как отказаться от уплаты

Выдвигать требование о внесении депозита собственник жилья может на этапе обсуждения условий сделки, но никак не после того, как потенциальный арендатор уже принял решение об аренде или даже въехал в квартиру. В этом случае отказ от выплаты вполне логичен.

Если состояние жилья далеко от идеального, комнаты обставлены ветхой мебелью, а из техники только старенький холодильник, о взимании дополнительных средств тоже не может быть речи. Собственник ничем не рискует, ведь квартире в любом случае требуется ремонт. Если хозяин настаивает, лучше подыскать другой вариант.

Когда можно обойтись без депозита

Арендатор имеет право отказаться от внесения депозита в двух случаях:

  1. Сдается жилплощадь без техники и мебели.
  2. Сдается жилплощадь в плохом состоянии: квартира требует ремонта, техника и мебель старые.

Взнос не требуется, если собственник достаточно уверен в добропорядочности своих жильцов. В этом случае все риски он берет на себя.

Частые ошибки

Наиболее распространенная ошибка — путаница терминов «залог» и «страховой депозит». Юридически грамотным подходом будет предусмотрение этих пунктов в договоре аренды на этапе его заключения.

Арендатор, не понимая разницы между этими понятиями, считает оплаченным последний месяц аренды из средств депозита. Если при этом у собственника нет замечаний к возвращаемому имуществу, стороны не имеют претензий друг к другу. Однако, если вред был причинен, возмещать его будет неоткуда.

Отказ в возврате депозита или залога

Обеспечительный платеж возвращается арендатору в полном объеме только в двух случаях:

  • Если выполнены все условия соглашения (соблюден срок действия, отсутствует ущерб имущества, долги по платежам за проживание/коммунальные услуги и т.д.).
  • Если в случае досрочного расторжения договора квартиросъемщик предупредил о своем намерении съехать не позднее, чем за 30 дней до следующей даты платежа.

При несоблюдении любого из этих условий, арендодатель вправе не передавать обеспечительный платеж. Кроме того, между сторонами могут возникнуть разногласия по поводу состояния имущества или оценки его ущерба. Поэтому очень важно, чтобы акт приема-передачи был составлен максимально подробно с детальным указанием состояния каждой переданной во временной пользование вещи.

Квартирант может требовать возврата депозита через суд при условии неправомерности его удержания хозяином. Для этого необходимо:

  • Составить иск и приложить к нему:
    • Копию арендного договора.
    • Акт приема-передачи имущества.
    • Претензии хозяина.
    • Фото/видеоматериалы о состоянии вещей.
  • Подготовить независимую оценку имущества, переданного во временное хранение.
  • Обеспечить свидетельские показания.

Что такое страховой депозит при сдаче квартиры в аренду: как вернуть страховой депозит – Про сад и дом

Что такое страховой депозит при аренде квартиры
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Многие россияне вынуждены снимать жилье, причем делать это надо на основании договора, предварительно разобравшись, что такое страховой депозит при аренде квартиры или дома.

Сдавая жилье незнакомым людям, собственник подвергается определенным рискам. Чтобы подстраховаться, арендодатель вынужден брать с арендатора некоторую сумму, которую не стоит путать с залогом или авансом.

Для чего это делается, законно ли это, и каким образом оформляется данный вид страховки?

Страховой депозит, и что об этом говорит закон

К сожалению, большая часть квартир и домов сдается в России «по-черному», без заключения договора аренды. Не все еще понимают, что уклоняясь от уплаты налогов, арендодатель рискует потерять больше.

Юридическая практика показывает, что любые материальные претензии к арендатору в этом случае не будут иметь законной силы.

Поэтому сдавать жилье однозначно надо по договору аренды, при этом крайне важно понять, что такое страховой депозит при сдаче квартиры в аренду, и насколько важно иметь гарантийное соглашение.

Это необходимо сделать, чтобы компенсировать:

  1. пропажу или порчу имущества, переданного во временное пользование вместе с жилыми «квадратами»;
  2. дорогостоящий ремонт, если жильцы допустили повреждение отделки;
  3. залив соседей снизу, ведь в этом случае все затраты на компенсацию ущерба лягут на собственника квартиры;
  4. неоплаченные счета по оплате коммунальных услуг, а ситуация, когда арендодатель вынужден гасить долги по «коммуналке», случается довольно часто.

Что касается законного определения понятия страховой депозит, то его не существует ни в одном законодательном акте. В данном случае юристы апеллируют другим понятием – обеспечительный платеж (п.2 ст.1062 Гражданского кодекса). Это денежное обязательство арендатора, который имеет право на возмещение нанесенного материального вреда, в случае его возникновения.

Таким образом, это своеобразная страховка, а сумма, оставленная в качестве гарантии, в случае наступления страхового случая, съемщику не возвращается, так как идет на компенсацию потерь.

Снимая жилье на определенный период, квартиранты часто вынуждены платить залог, который многие путают с обеспечительным платежом (страховым депозитом), но это разные вещи.

Залог взимается собственником при заключении договора на случай, если арендатор откажется от своего решения, и говорить в этом случае о возврате денег не приходится. Это своеобразная неустойка, утвержденная на законодательном уровне (п.1 ст.329 Гражданского кодекса).

Как правило, сумма залога приравнивается к стоимости месячной аренды, а поэтому не стоит удивляться, если при заключении договора аренды собственник или агент затребует удвоенную сумму.

Как происходит возмещение ущерба

Стараясь подстраховаться, собственники жилья часто берут определенную сумму в качестве гарантии, при этом не все арендодатели знают о существовании в Гражданском кодексе статьи №622, защищающей права нанимателя.

В ней говориться о том, что арендатор обязан вернуть имущество в целости и сохранности, но с учетом возможных временных изменений. То есть, нельзя требовать вернуть новую мебель в первоначальном виде, если после покупки прошло несколько лет.

В этом случае приходится говорить об амортизации, которая не компенсируется.

С другой стороны, за испорченную вещь необходимо заплатить, то есть компенсировать материальные потери любым способом, предусмотренным законом (ст. 1064 ГК РФ).

Если же имущество осталось в целости и сохранности (с учетом амортизации), возникает другой вопрос: как вернуть страховой депозит, и можно ли это сделать, в принципе.

На него юристы отвечают однозначно – при отсутствии претензий к квартиросъемщику собственник обязан вернуть всю сумму обеспеченного платежа. Как и в случае с залогом, сумма гарантии равна размеру месячной аренды, и в этом нет ничего удивительного, так как часто сумма ущерба в разы выше.

Нужно ли заключать специальный договор на депозит

При заключении договора аренды возникает логичный вопрос: надо ли заключать специальный договор страхового депозита, а если да, то в какой форме. Учитывая тот факт, что данное понятие законом не предусмотрено, заключать отдельный договор не имеет смысла. Достаточно будет того, что пункт о страховом депозите, его сумме, условиях внесения и возмещения, будет добавлен в договор аренды.

Чтобы избежать недоразумений, в документе необходимо уточнить, в каких случаях эта сумма может остаться у арендодателя. Это действие предусмотрено законом (ст.329 ГК), поэтому нет ничего удивительного в том, что данный пункт будет внесен в договор найма.

Как внести сумму страхового депозита

Передать деньги собственнику жилья можно разными способами: воспользовавшись услугами банка или из рук в руки.

В первом случае гарантом возврата, в случае отсутствия нарушений договоренностей, является банк, который по истечении указанного в договоре срока возвращает не только сумму депозита, но и накопленные проценты.

Передача денег лично предполагает получение расписки, в которой стоит указать сумму депозита, дату передачи денег и целевое назначение (страховка на случай нанесения материального ущерба). Все это пригодиться в суде, если арендодатель будет отказываться вернуть сумму страховки по окончания срока действия договора.

Прочтите также: Как правильно снять квартиру чтобы не обманули

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.