Как узнать к какой ук относится дом

К какой управляющей компании относится дом по адресу — про сад и дом

(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Как узнать управляющую компанию по адресу дома – вопрос, который часто возникает у людей, которые до сих пор этим не интересовались, и вдруг случилась «авария» в их доме.

Например, вода течёт с потолка или из стены, сорвало шланг под раковиной, погас свет и т. д. В таких ситуациях надо срочно принимать меры по устранению.

И первая мысль обычно стандартная: куда обратиться, по какому номеру позвонить? Человек в стрессовом состоянии может растеряться, но свой адрес, пожалуй, вспомнит.

Для чего искать свою управляющую компанию

Даже если нет аварийной ситуации, кому жилец должен сообщить о любом непорядке в подъезде или доме? В этом случае он обращается в ту инстанцию, которая отвечает за состояние здания, а также территории вокруг него.

Для каждого дома есть орган, решающий подобные вопросы. Это управляющая компания (УК), товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Но чаще всего это УК, поэтому будем оперировать данным названием.

Вопросы, по которым можно обратиться в управляющую компанию, отражены в перечне основных функций, которые обычно исполняют такие организации:

1. Обеспечение работоспособного состояния всех технических коммуникаций в здании – вентиляция, лифт, домофон и др.
2. Благоустройство территории (зелёные насаждения, детская площадка, спортивная зона, парковки для автомобилей).
3. Организация уборки общих помещений, подъездов, а также участка территории около здания.
4. Обеспечение безопасности проживания граждан (следят, чтобы работа коммуникаций не нанесла вред жилым помещениям и людям, а также обеспечивают выполнение противопожарных и санитарных требований).
5. Проведение ремонтов подъездов, крыши, подвальных помещений (текущие и капитальные).
6. Взаимодействие с коммунальными службами по устранению аварийных ситуаций, а также предоставлению качественных услуг гражданам.
7. Подготовка коммуникаций в здании к зимнему периоду.
8. Проведение собраний с жильцами вверенных УК домов для информирования о своей деятельности и ответов на возникающие вопросы.

Если управляющая компания не имеет возможности своими силами исполнять какие-либо функции, то они заключают договор с другой специализированной компанией на определённый вид работ. Например, уборку подъездов.

Чтобы УК начала выполнять все перечисленные функции относительно любого здания, требуется заключение договора между двумя сторонами – управляющей компанией и жильцами. В договоре прописываются права и обязанности обеих сторон, ставятся подписи руководителя УК, а также собственников квартир.

Следует обратить внимание, что прописанный жилец, не являющийся владельцем, не может ставить подпись в договоре.

Ищем управляющую компанию дома

Как узнать, к какой управляющей компании относится дом по адресу? Есть несколько способов, описание которых приведено ниже:

Без использования интернета

Трудно себе представить, но сегодня не у всех есть интернет. Но даже если вы подключены к всемирной сети, бывают случаи, когда нет подключения. Тогда вам пригодятся такие способы поиска УК:

• Название и реквизиты управляющей компании указаны в договоре, заключённом между собственниками и УК. Такой документ должен храниться у каждого жильца. Есть один минус этого варианта – он может затеряться среди бумаг, чтобы его найти, потребуется время, которого нет, если вопрос срочный.
• Управляющая компания ежемесячно рассылает счета или квитанции для оплаты коммунальных услуг. В этих документах должны быть указаны название, номер телефона, адрес УК. К сожалению, не все хранят квитанции и счета либо такие документы не рассылаются.
• Можно позвонить в приёмную муниципального органа населённого пункта, но не всегда это сработает. По телефону могут не давать такую информацию, потребуется личный визит (с паспортом).
• Звонок диспетчеру службы ЖКХ населённого пункта – он также может подсказать принадлежность дома к управляющей компании и дать номер телефона. Если нет номера диспетчера, позвонить в справочную «09» и узнать.

С использованием интернета

Если с сетью всё в порядке, тогда найти УК по адресу дома – дело пяти минут.

Поиск можно осуществить на различных сайтах, ниже перечислены некоторые из них:

1. На сайте «Реформа ЖКХ». Открываете главную страницу, в поле «Мой дом» вбиваете свой адрес (подробно, увидите подсказку). Если ввод корректный, поиск выдаёт результат (смотреть ниже), в котором есть описание вашего дома и указано название УК. Кликаете по нему – и получаете подробные сведения о вашей управляющей компании (локация, номер телефона, год заключения договора и др.).
2. На «ГОС ЖКХ» – сайте общественного проекта по информированию населения по функционированию всех УК, ТСЖ, ЖСК. Зайдя на стартовую страницу, вводите в строке поиска свой адрес. Результат – сведения о годе ввода в эксплуатацию, площадью помещений, а также названием УК. Нажимаете на ссылку, и вам предоставляется информация по ней, в том числе указаны контактные данные.
3. На сайте Госуслуг «ГИС ЖКХ» — на первой странице открываете пункт меню «Реестры», далее выбираете «Реестр объектов жилищного фонда», в строку поиска вносите свой адрес. В этом случае результат включает в себя сведения о вашем доме, но название управляющей компании не показано. Требуется под результатом найти ссылку «Информация об исполнителях услуг», нажать на неё, после чего увидите подробную справку об УК.

Итоги

Из сказанного выше можно заключить, что знание контактных данных управляющей компании необходимо каждому собственнику. Чтобы получить информацию о том, кто обслуживает дом по его адресу, есть несколько способов:

• Договор между собственником и УК.
• Квитанция или счёт для оплаты коммунальных услуг.
• Звонок в приёмную муниципалитета или диспетчеру ЖКХ.
• Интернет, сайты «Реформа ЖКХ» (reformagkh.ru), «ГОС ЖКХ» (gosjkh.ru) или «ГИС ЖКХ» (dom.gosuslugi.ru).

Прочтите также: Что должна делать управляющая компания по содержанию дома: постановление

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

или заполнив форму ниже.

Как узнать управляющую компанию своего дома по адресу москва — Город права

Управляющая компания (УК) — это частная организация, занимающаяся обслуживанием многоквартирных домов.

В перечень предоставляемых услуг входит охрана, техническое обеспечение, уборка территории, подача и оплата коммунальных услуг, иные аспекты.

Все соответствующие вопросы решаются через данную организацию, что делает актуальным вопрос о том, как по адресу узнать свою управляющую компанию.

Способы узнать какая у вас управляющая компания

Управляющая компания выбирается собственниками многоквартирного дома на общем собрании. Соответственно заключается договор, по которому и предоставляются выбранные жильцами услуги.

Если такое собрание не было проведено, соответствующую обслуживающую организацию назначают органы местной власти. На один дом может быть только одна управляющая компания, соответственно она и занимается всеми вопросами обеспечения.

С учетом данных факторов выделяют следующие способы, позволяющие получить сведения об управляющей компании:

• ознакомиться с заключенным договором — соглашение обязательно оформляется письменно, с указанием всех реквизитов юридического лица;
• обратиться в органы местного управления — для этого достаточно позвонить в приемную по своему участку, оператор даст всю необходимую информацию по указанному адресу, включая контакты управляющей компании для связи;
• посмотреть в квитанции — счета за коммунальные услуги и ЖКХ также содержат сведения о юридическом лице, при необходимости с ним можно связаться и решить спорные вопросы;
• узнать в интернете через сервис “Мой дом ЖКХ” — такой вариант позволяет быстро узнать свою управляющую компанию по адресу через специальную базу данных.

Получение сведений из договора или в органах местного управления не требует сложного порядка действий. Однако в первом случае требуется копия соглашения, а во втором — контактные данные территориальной приемной.

С учетом данных факторов наиболее простыми способами получить нужные сведения остаются ознакомление с квитанцией и поиск в интернете. Каждый из таких вариантов имеет собственный порядок действий.

Смотрим в платежных документах

Получить сведения об управляющей компании из квитанций за коммунальные услуги несложно. Достаточно уметь разбираться во всех полях и графах, предлагаемых платежными документами. Хорошо составленная квитанция наглядно структурирует все данные, что облегчает поиск.

В зависимости от оформления платежного документа сведения об управляющей организации могут быть представлены в любом месте. Нередко информация совмещается с данными о плательщике.

В квитанции обычно размещается полная информация об обслуживающей организации, включая адрес, реквизиты юридического лица и иные данные. Реже предлагаются только контактные телефоны для связи. Если же информацию об управляющей компании найти не удается — обращаются к интернету.

Пошаговая инструкция, как узнать УК через интернет

Процедура получения сведений об управляющей компании через интернет достаточно простая и не требует сложных действий. Пошаговая инструкция:

• переходят на сайт “Реформа ЖКХ”;
• выбирают сервис “Мой дом”;

• для быстрой навигации можно использовать поисковую строку;

• найти свой дом можно и по предложенным спискам, для этого выбирают свой регион, к примеру, Москву;

• далее выбирают в выпадающем меню муниципальный округ, к примеру, Арбат;

• открывается перечень домов, с краткой информацией, отражающей год постройки, площадь и управляющую компанию;

• каждый из домов можно выбрать для получения подробной информации по соответствующему строению;

• на открывшейся странице размещены подробные данные о постройке, включая ссылку на управляющую компанию.

Сведения об обслуживающей организации ЖКХ по адресу дома получают по аналогичному алгоритму. Если сервис не предоставляет никакой информации, а счета за ЖКХ регулярно приходят — следует обратиться в органы местной власти. Скорее всего обслуживающая организация действует незаконно.

Для получения приведенных данных не требуется регистрации на сайте. Все сведения об управляющей компании ЖКХ и ее владельце приводятся в открытом доступе. Тут же можно найти сайт организации, адрес и контактные данные.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Как узнать управляющую компанию своего дома по адресу москва

1. Интернет. Сейчас существуют сайты, посредством которых, можно узнать, какая организация занимается обслуживанием вашего дома. Введите в поисковой строке сайт Государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.После ввода всей требующейся информации вам будет выдана анкета.

   Данный ресурс позволит узнать юридический адрес, номера телефонов, контактных лиц и т.д.;

2. Также можно узнать организацию, позвонив в администрацию вашего района. Вам необходимо поговорить с начальником по ЖКУ. В большинстве случаев такой звонок будет переадресован в РЭМП.

   Именно там вам смогут предоставить данные по вашей управляющей компании.

Управляющая компания – это юридическое лицо, которое призвано управлять жилым домом. Данная организация заключает договора не только с собственниками квартир, но также с поставщиками коммунальных услуг.

Если речь идет о новостройке, то тут надо сказать что выбором управляющей компании занимается застройщик.

Это обусловлено тем, что жильцы еще не являются собственниками жилых помещений.

Как узнать управляющую компанию своего дома

1. Адрес дома и описание имущества, которое ему принадлежит.
2. Услуги, которые предоставляет управляющая компания.
3. Цена, которая взимается за выполнения услуг с жителей многоквартирного дома.
4. Размер квартплаты.
5. Время действия договора сроком не менее одного года и не более пяти лет.

6. Если не было письменных жалоб на деятельность управляющей компании договор продлевается на тот же срок.
7. Договор можно разорвать только в порядке, установленным законодательством.
8. Многоквартирный дом принадлежит жилищному кооперативу. Управление идет на основе кодекса.

9. Когда срок действия договора истекает, управляющая компания обязана за тридцать дней до этого передать документы новой управляющей компании.
10. После каждого пройденного года управления, компания передает собственникам дома отчет о проделанной работе.

11. В договоре должен быть указан точный срок, по истечении которого управляющая компания представить отчет о своей деятельности собственникам жилья. Если срок в договоре не будет указан, компания может уйти от некоторых обязательств. Например, выдать отчет о деятельности по истечении срока договора.

При обнаружении нарушений в деятельности управляющей компании, эти нарушения должны быть зафиксированы письменно. Также и собственники жилья не должны молча наблюдать за происходящим в их доме. Житель дома имеет право высказываться, не соглашаться с деятельностью, проводимой в доме, предлагать свои варианты благоустройства дома.

Все пожелания и претензии должны быть также зафиксированы в письменной форме. После того, как заявления собственника было рассмотрено должен быть проведен контроль за исправлением жалобы.

Рекомендуем прочесть:  Заявление О Предоставлении Льготы По Налогу На Землю

Управляющая компания дома по адресу

Это понятие законодательно не закреплено ни в каком нормативно-правовом акте. Под управляющей компанией подразумевают частную организацию, занимающуюся предоставлением услуг для жильцов конкретного дома. Весь перечень ее прав и обязанностей обусловлен рамками соответствующего договора. Лицензии на такие виды услуг не требуются.

• Пользуясь поисковой строкой, вводите фразу «Реформа ЖКХ мой дом»;
• Далее выполняете переход к официальному сайту «Реформы ЖКХ»;
• Переходите к разделу «Мой дом». Далее сама система должна перенаправить вас на региональную страничку, по месту вашего проживания;
• Если такие действия не были совершены, нужно самим подобрать область места жительства. Нужно указать конкретный город, затем улицу и далее дом;
• Затем подводите курсор к адресу дома, в котором вы живете, и жмете не левую клавишу мышки (должно отобразиться название управляющей организации);
• Далее нужно кликнуть по ее названию. Система автоматически выдаст дополнительные сведения об организации. Здесь отобразятся адресные данные, сведения о руководителе и контактах.

Как найти обслуживающую компанию по адресу дома

Понятие УК в законодательстве никак не закреплено. На практике это частная организация, которая занимается обслуживанием и содержанием многоквартирного дома. Все то, что она должна делать и ее права прописаны в договоре, который подписывают наниматели и собственники квартир. Лицензия на проведение работы управляющей компании не требуется. В качестве управления может выступать и ТСЖ.

Выполнив поиск по адресу интересующего дома, вы узнаете не только название обслуживающей компании и ее рейтинг, но и сумму взносов, собранных на капитальный ремонт, год постройки здания, фамилии и телефоны должностных лиц управляющей организации, список домов, которыми она занимается.

Как узнать управляющую компанию дома

Осведомленность о наименование и месте нахождения обслуживающей организации убережет от неоднозначных ситуаций. Допустим, когда одним домом управляют две компании, и платят граждане сразу обеим. Подобные случаи в нашей стране не единичны. Закон четко говорит о том, что только одна организация должна заниматься обслуживанием дома.

Чаще всего обслуживанием домов занимаются специальные организации, управляющие компании. В самом названии управляющая, заложена функция распоряжения.

В управление входит техническое обслуживание здания и поставка коммунальных услуг.

Техническое обслуживание предполагает своевременные осмотры и, по их итогам, принятия соответствующих мер для сохранения эксплуатационных характеристик здания.

Как узнать расположение управляющей компании по адресу своего дома

Еще один способ – посещение официального сайта вашего населенного пункта. Там должны быть размещены контакты всех учреждений и организаций. Также можно позвонить в справочную службу или в дежурно-диспетчерскую службу ЖКХ. По телефону нужно назвать адрес дома и специалист выдаст все необходимые сведения.

Помимо оказания услуг в обязанности компании, обслуживающей дом, входят проведение общедомовых собраний и необходимость уведомлять жильцов о проведенных и планируемых работах. Руководство обязано предоставлять финансовую отчетность о движении денежных средств, выплаченных собственниками жилых помещений, а также показания внутридомовых счетчиков.

Рекомендуем прочесть:  Жд для детей билеты

Как найти свою управляющую компанию по адресу дома

Интернет-связь открывает практически все двери. Это очень удобно, если нет желания куда-то идти, ведь операция проводится дистанционно. Существует даже специализированный сайт жилищно-коммунального хозяйства, куда может зайти любой зарегистрированный пользователь. Процедура там очень простая, нужно ввести свой адрес в специальную строку.

Представители компании должны заниматься делами, связанными с коммунальными услугами. Они же занимаются решением спорных или просто важных вопросов напрямую связанных с жизнью в многоквартирном доме. Благодаря компании жители многоэтажек вовремя получают воду, газ, электричество и тепло в доме. Но за это требуют денег.

Управляющая компания многоквартирного дома представляет собой товарищество, созданное на добровольной основе. Целью его создания является решение вопросов касательно имущества и эксплуатации здания. Управляющие компании владеют порядка 70% многоквартирных домов в РФ.

Как узнать управляющую компанию своего дома по адресу

Если собственник проживает по адресу, он регулярно получает квитанции на оплату ЖКХ, в которых обязательно отражаются сведения об обслуживающей управляющей организации. Даже, если контакты организации не приводятся, можно уточнить название конторы, либо позвонить по телефону в справочную службу.

Часто УК размещает информацию на стендах для объявлений около подъезда или внутри него – из них можно, как минимум, узнавать название организации. В городской справочной службе также могут помочь с получением контактного номера телефона по названию конторы.

Управляющая компания: как узнать кто управляет и какие дома обслуживает

И та, и другая форма управления имеют свои преимущества и недостатки. Какой вариант будет выбран, в каждом конкретном случае, решается на общем собрании собственников жилья. Решение вступает в силу, если набрано абсолютное большинство – 50% плюс один.

В случае, если у вас нет договора, отсутствуют объявления и т.д., то можно получить информацию через интернет. Для этого стоит зайти на сайт «реформа ЖКХ», далее выбрать свой регион, свой город, ввести адрес дома.

На экране можно будет увидеть карту, где схематически и будет нанесен ваш дом. Здесь будут указаны его технические характеристики, а также наименование управляющей компании.

Наведя курсором на наименование компании, можно получить краткую информацию об этой организации.

К какой управляющей компании относится дом по адресу – про сад и дом

Как узнать к какой управляющей компании относится дом?

Несмотря на то, что понятие «управляющая компания», уже довольно прочно укоренилось в общественном сознании, до сих пор встречаются ситуации, когда владельцы помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги сразу двух таких организаций. При этом собственники даже не знают, какие именно услуги они оплачивают и как можно узнать не только об обязанностях и полномочиях управляющих компаний (УК), но и о самих организациях, получающих их деньги.

Что представляет собой управляющая компания?

Итак, управляющая компания – это коммерческая организация, созданная для управления имуществом в многоквартирных домах и действующая в интересах владельцев помещений (квартир). Задачами такой организации являются общее управление имуществом в многоквартирном доме и обеспечение его эксплуатационных функций, поддержание дома в соответствующем инженерно-техническом и санитарном состоянии.

По степени участия в обеспечении указанных функций можно выделить:

• эксплуатационную управляющую компанию, непосредственно выполняющую функции по техническому обеспечению дома и его санитарному обслуживанию. Деятельность осуществляется на основании договоров с собственниками, с управляющими компаниями или объединениями собственников жилья (ТСЖ, советы МДК, ЖСК), действующими от имени всех собственников;
• управляющую компанию, осуществляющую исключительно распорядительные функции. Для проведения технических и санитарных работ, а также обеспечения оказания коммунальных услуг такая компания заключает договора со специализированными организациями;
• управляющие компании, выполняющие сразу комплекс функций и по обеспечению предоставления коммунальных услуг, поддержания дома в надлежащем состоянии и по управлению общим имуществом.

Ответственность управляющей компании

Управляющая компания отвечает за:

• поддержание эксплуатационных параметров здания в удовлетворительном состоянии;
• заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями. Тарифы на такие ресурсы: электричество, воду, газ, паровое отопление, устанавливаются организациями-поставщиками;
• сбор оплаты за оказанные услуги, расчет платежей и контроль за соблюдением тарифов;
• обеспечение работы аварийно-диспетчерской круглосуточной службы;
• контроль состояния инженерных коммуникаций;
• обеспечение санитарной безопасности помещения. Это касается и элементарного поддержания чистоты, и проведения регулярных мероприятий по борьбе с вредителями (насекомые, грызуны) и обеззараживанию помещения (например, уничтожение плесени).

В случае невозможности предоставления какой-либо услуги управляющая компания должна сообщить об этом жильцам дома не позднее, чем за 1 сутки (кратковременное отключение воды, света и т.п.). Если предоставление услуги невозможно из-за проведения различных ремонтных работ уведомление жильцов должно быть проведено не менее чем за 10 дней до начала выполнения работ.

Говоря об ответственности УК, следует исходить из того, что такая компания осуществляет в первую очередь предпринимательскую деятельность, поэтому ответственность за невыполнение своих обязательств наступает независимо от наличия вины.

Исключением являются обстоятельства непреодолимой силы, к которым, кстати, не относятся нарушения в исполнении обязательств организациями-контрагентами, отсутствие денежных средств и отсутствие или нехватка на рынке требующегося оборудования или материалов.

Для обеспечения контроля за исполнением УК своих обязанностей должна быть определена процедура отчетности перед собственниками жилья. На основании Жилищного кодекса РФ – отчетность предоставляется ежегодно. Такой отчет должен представляться на общем собрании собственников, о котором они должны быть заблаговременно оповещены.

Кроме этого, управляющая компания должна обеспечить доступ к основной информации об осуществлении её финансово-хозяйственной деятельности:

• о выполненных и проводимых работах по эксплуатации и ремонту;
• условиях предоставления услуг по использованию общего имущества;
• стоимости таких услуг и работ;
• цены на энергоресурсы, поставляемые в рамках оказания коммунальных услуг.

Таким образом, каждый собственник в многоквартирном доме может запросить отчет о показателях финансово-хозяйственной деятельности УК и компания обязана такой отчет предоставить.

Можно ли узнать свою управляющую компанию по адресу?

Существует федеральный информационный ресурс https://www.reformagkh.ru/, где можно получить информацию об управляющей компании обслуживающей дом по конкретному адресу:

• на главной странице сайта имеется поле для введения адреса и чуть ниже опция «найти своего управляющего»;
• после введения нужного адреса следует выбрать этот адрес в разделе «Мой дом»;
• на открывшейся странице будет размещена краткая информация о доме и указана ссылка на управляющую компанию;
• при нажатии на эту ссылку осуществляется переход на страницу с контактной информацией управляющей компании, обслуживающей дом по указанному адресу.

Где можно узнать свою управляющую компанию?

Итак, получить информацию о своей УК можно:

• на общероссийском сайте reformagkh.ru;
• на сайтах региональных департаментов ГЖСН;
• изучив реквизиты, размещенные на квитанциях об оплате коммунальных услуг;
• получив информацию в местной администрации;
• на стендах информации в подъездах, придомовой территории.

Как узнать лицензию управляющей компании?

С 2015 года осуществление коммерческой организацией деятельности по управлению имуществом в многоквартирных домах подлежит обязательному лицензированию.

Вам понравится!  Что такое договор ренты и как его оформить?

Узнать о том, имеет ли конкретная управляющая компания лицензию, можно на сайтах региональных департаментов государственного жилищного и строительного надзора (ГЖСН).

Кроме этого, информация обо всех выданных лицензиях размещается в открытом доступе на сайте Государственной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) – dom.gosuslugi.ru.

Важно не перепутать данный ресурс с сайтом географической информационно-справочной система жилищно-коммунального хозяйства (аббревиатура такая же – ГИС ЖКХ), адрес сайта http://gis-zkh.ru/. Этот сайт также является официальным, на нем размещается информация об управляющих компаниях (адреса, телефоны, адреса сайтов и электронной почты).

Чтобы узнать есть ли у управляющей компании лицензия нужно:

• на сайте dom.gosuslugi.ru на главной странице выбрать закладку «сводный реестр»;
• по наименованию организации и её реквизитам (требуется ввести данную информацию в соответствующее поле) можно узнать номер лицензии и дату её выдачи;
• в этом же разделе по номеру лицензии можно узнать её статус – действительна или нет.

Полномочия управляющей компании

Для выполнения своих функций управляющая компания обладает рядом прав:

• для выполнения определенных работ могут привлекаться другие организации;
• для проведения отдельных эксплуатационных или ремонтных работ УК вправе использовать средства, находящиеся в резерве, а также перечислять такие средства на погашение долгов перед подрядными организациями;
• в случае использования имущества дома не по прямому назначению УК вправе сообщить об этом в соответствующие контролирующие органы, кроме этого УК вправе сообщать о незаконных перепланировках и неправильной эксплуатации помещений;
• УК вправе осуществлять сбор задолженностей по оплате услуг, предусмотренных договором с компанией, взимать с жильцов и организаций стоимость поврежденного по их вине имущества, осуществлять отключение от оказания коммунальных услуг должников (согласно соответствующему законодательству РФ);
• средства, полученные УК могут быть инвестированы в имущество дома;
• УК может проверять достоверность предоставленной информации об оплате услуг, может удостоверяться в правильности расчета различных начислений, производить перерасчет за оказание услуг;
• для проверки исправности и работоспособности измерительных приборов УК вправе не реже чем один раз в полгода проводить соответствующие мероприятия;
• в соответствии с целями различных подрядных организации УК может использовать свободные помещения.

Как назначается управляющая компания?

Управляющая компания назначается решением общего собрания собственников. Перед этим владельцы помещений уведомляются о времени и месте проведении собрания, для ознакомления раздаются типовые договора на управление имуществом в многоквартирном доме.

В эти соглашения можно вносить изменения в соответствии с решением собрания собственников и, если на таком собрании утверждена управляющая компания (это закрепляется протоколом собрания), то договор с компанией считается заключенным.

После этого подписание отдельного договора с каждым собственником или отказ от него отдельного собственника значения не имеет. Если собственники не могут выбрать управляющую компанию, что довольно нередко происходит по причине пассивности жильцов, то управляющая организация определяется местной администрацией на конкурсной основе.

Собственникам в этом случае высылаются уведомления с указанием реквизитов новой компании.

Выбор управляющей компании

Законодательство в жилищной сфере позволяет владельцам помещений в многоквартирных домах максимально полно осуществлять свои возможности по управлению общим имуществом.

Для реализации своих прав собственники могут организовываться в различные предусмотренные законом объединения и самостоятельно заключать договора с коммунальными и инженерными службами.

А можно заключить соответствующий договор с понравившейся управляющей компанией на свой выбор.

В крупных городах, а также в районах с большим количество новостроек, управляющие компании конкурируют между собой и собственникам действительно есть из чего выбрать.

При выборе управляющей компании следует оценить организацию по ряду параметров:

• достаточная состоятельность организационной формы (штатная численность, размер уставного капитала, состав учредителей и руководства), опыт осуществления деятельности в сфере ЖКХ;
• финансовое состояние организации. Воспользовавшись информационными ресурсами, предоставляемыми Арбитражным судом РФ, службой судебных приставов, реестром недобросовестных поставщиков услуг, можно сразу выявить организации, отрицательно зарекомендовавшие себя на рынке;
• состояние объектов, уже находящихся на обслуживании организации;
• наличие достаточного количества спецтехники и квалифицированного персонала;
• своевременность предоставления отчетности организацией, прозрачность финансовой деятельности;
• порядок обратной связи с собственниками помещений, оперативность реагирования на решение проблем.

Чтобы заключить договор с выбранной компанией необходимо проведение следующих действий:

• определить состав инициативной группы для анализа и освещения информации о рассматриваемых управляющих компаниях;
• организовать собрания собственников для обсуждения вопросов, связанных с выбором УК;
• выработать требования, предъявляемые к работе управляющей компании, подготовить проект договора;
• организовать встречу жильцов с представителями рассматриваемой управляющей компании;
• устроить общее собрание владельцев помещений, на котором определиться со способом контроля общего имущества, утвердить положения соглашения, заключаемого с управляющей компанией;
• в протоколе собрания указать результаты выбора управляющей компании.
• заключить договор с УК.

При подборе управляющей компании и заключении с ней соглашения, надо понимать, что на этом общение жильцов с управляющей организацией заканчиваться не должно.

По каждым фактам некачественного выполнения взятых обязательств нужно проводить собрания жильцов с участием представителей компании и обязательным составлением протокола собрания. Это должно дисциплинировать исполнителя, в конце концов, организация получает за свою работу деньги.

С усилением конкуренции и введением лицензирования на рынке управления имуществом многоквартирных домов, собственники жилья получают достаточно эффективные средства по контролю деятельности УК. Важно не устраняться от проблем эксплуатации многоквартирного дома и тогда будет меньше поводов расстраиваться при виде неубранного подъезда или плохо работающих инженерных коммуникациях в доме.

Как узнать управляющую компанию по адресу дома

Чтобы обратиться с вопросами по начисленным платежам за квартплату, нужно узнать, какая управляющая компания обслуживает дом Вашему по адресу. Список управляющих компаний в вашем городе Вы можете узнать на официальном сайте администрации. В статье рассмотрим и другие способы, как узнать управляющую компанию по адресу дома, адрес ТСЖ по адресу МКД.

В многоквартирном доме может быть несколько способов управления: управляющая компания, жилищное объединение собственников (ТСЖ, ЖСК, ТСН), непосредственное управление. Каждый из способов имеет свою структуру и особенности.

Управляющая компания – это коммунальное предприятие, его главные функции – содержание общего имущества МКД и расчёт платы за коммунальные услуги.

В обязанности управляющей компании входит:

• обслуживать общедомовое имущество в многоквартирном доме: выполнять его ремонт, уборку;
• содержать дворовую территорию
• вести расчёт с жителями за свои услуги, выполнять перерасчёт, работать с должниками;
• выступать посредником между ресурсоснабжающими организациями и собственниками: заключение от имени жителей договоров на ресурсообеспечение, перевод денежных средств собственников на счёт поставщика ресурсов;
• вести финансовую и бухгалтерскую отчётность;
• заполнять необходимые формы в ГИС ЖКХ;
• отвечать на обращения собственников, взаимодействовать с жителями по всем вопросам ЖКХ;
• взаимодействовать с региональными операторами ТКО и капитального ремонта по различным вопросам;
• предоставлять необходимые сведения любым государственным структурам.

Площадки с контейнерами для сбора ТКО должны находиться на расстоянии более 20 м от многоквартирных домов, детских учреждений, спортивных площадок и мест отдыха.

Сравнительная таблица «Способы управления МКД»

Как найти управляющую компанию?

Чтобы узнать, какая организация обслуживает Ваш многоквартирный дом, можно воспользоваться следующими способами:

1. Узнать у соседей, проживающих с Вами в доме;
2. Найти информацию с названием обслуживающей компании на информационной доске в подъезде или холле дома;
3. Посмотреть данные об управляющей компании на коммунальных платёжках за содержание и ремонт МКД;
4. Позвонить по номеру телефона для справок, указанному на квитанции ЖКХ и спросить адрес УК;
5. Сведения об организации, которая управляет Вашим МКД, можно найти в договоре управления или договоре на предоставление услуг;
6. Запросить сведения в местной администрации ЖКХ;
7. Через портал ГИС ЖКХ;
8. Узнать в МФЦ.

Адрес ЖКХ по адресу проживания

Наиболее надёжным способом узнать свою управляющую компанию ЖКХ является сайт реформа ЖКХ.ру.

Чтобы узнать, к какой УК относится Ваш многоквартирный дом, перейдите на сайт, из перечня вкладок выберите «Мой дом»;

Введите полный адрес Вашего дома: улицу, номер, корпус (если есть);

Нажмите на появившийся адрес, на экране высветится полная информация о доме, его технические характеристики, сведения о конструктивных элементах управляющая организация;

Кроме этого, Вы можете узнать на портале историю управления домом, посмотреть рейтинг Вашей обслуживающей организации и т.д.

Как найти обслуживающую компанию ЖКХ через интернет?

Существуют и другие способы узнать управляющую компанию по адресу МКД. Например, через онлайн-сервис Дом.МинЖКХ.ру.

Для того, чтобы воспользоваться поиском, перейдите на сайт. Выберите вкладку «Поиск дома по адресу».  Поисковую строку введите полностью адрес дома, с указанием города или района, если речь идёт о посёлке, улицы.

Из появившегося реестра многоквартирных домов выберите Ваш и нажмите на него. Появятся сведения не только об управляющей организации или ТСЖ, но и общей площади здания, годе постройки, количестве этажей, наличии детской площадки, сведения о конструктивных элементах.

Кроме этого, Вы можете найти свой МКД, выбрав регион из списка, город, улицу и конкретный дом.

Узнать адрес поставщика услуг по адресу можно на сайте организации ЖКХ. Для этого перейдите на Интернет-ресурс, перейдите во вкладку «Поиск информации». Выберите пункт «Лицевые счета». Введите номер Вашего лицевого счёта, указанный на квитанции. Появится информация о поставщике ресурсов, а также сумма задолженности.