Согласие бывшего супруга на продажу квартиры образец

Как оформить согласие бывшего супруга на продажу недвижимости

К сожалению, немалое количество браков в нашей стране распадается. Нужно ли при продаже квартиры получать согласие от бывшего супруга, если эта квартира была приобретена в период брака?

Что такое совместное имущество и как им можно распорядиться

Когда супруги заключают брак, они начинают вместе вести хозяйство и совершать покупки. При этом неважно, кто из них какой доход имеет.

Все приобретенное во время брака имущество будет считаться совместным и принадлежащим обоим супругам в равных долях.

Если с обычными вещами все понятно, то как же быть с имуществом, которое подлежит обязательной государственной регистрации. Возьмем, к примеру, недвижимость.

В этом случае все дальнейшие вопросы снимаются автоматически, так как каждый вправе распоряжаться своей долей, не забывая, правда, о преимущественном праве покупки другого сособственника.

То есть в случае, когда один из супругов решит продать свою долю, даже если прошло много лет после развода, в первую очередь он должен предложить ее выкупить своему бывшему супругу.

Другой вариант оформления совместной квартиры предусматривает наличие только одного собственника, которого называют титульным.

Тот факт, что только на его имя оформляется недвижимость, ни в коей мере не умаляет права другого супруга на квартиру, ведь без согласия последнего распорядиться объектом недвижимости не получится: ни продать, ни сдать, ни заложить в банк.

Самое интересное, что даже после расторжения брака квартира не перестает являться совместно нажитым супругами имуществом.

Именно по этой причине многие сразу после развода стараются поделить нажитое добро по соглашению между собой или в судебном порядке.

После раздела каждый оформляет на себя свою долю в квартире и распоряжается ей по правилам общей долевой собственности, как было описано выше.

Квартира, приобретенная во время брака, принадлежит обоим супругам, даже если оформлена на одного из них. Расторжение брака не лишает права не титульного собственника на этот объект недвижимости, поэтому для продажи такой квартиры требуется его согласие.

Какое имущество не является совместным

У каждого из супругов, кроме совместного, может быть и личное имущество, в том числе объекты недвижимости. К ним относится:

• недвижимость, приобретенная до брака;
• квартира, дом или участок, полученные на основании безвозмездных сделок (приватизация, дарение, наследство и др.);
• квартира, считающаяся личной собственностью одного из супругов согласно заключенному заранее брачному договору.

Перечисленные выше объекты владелец может свободно продавать без согласия другого супруга и в период брака, и после его расторжения.

Недвижимость, признанная законом принадлежащей только одному из супругов, не является совместной и может быть свободно отчуждена в любое время без согласия другого супруга.

Как долго после расторжения брака имущество считается совместным

Закон устанавливает трехлетний срок исковой давности: в течение этого времени все вопросы по разделу имущества должны быть разрешены. Если этого сделано не было, квартира остается в собственности того супруга, на которого она была оформлена. То есть по истечении 3 лет после развода согласие бывшего супруга на продажу квартиры не требуется.

Правда, стоит учитывать, что в делах о разделе имущества срок давности начинает исчисляться не с момента расторжения брака, а с того времени, когда лицо узнало о нарушении своих прав. На практике это касается только тех объектов недвижимости, о приобретении которых второй супруг не был осведомлен.

Например, в период брака муж втайне от жены приобрел квартиру, о существовании которой она узнала только через 5 лет после развода. В данном случае срок исковой давности будет исчисляться с момента получения информации о наличии такой квартиры у бывшего супруга. Поэтому при продаже такого объекта без согласия супруги, сделка могла бы быть признана недействительной по требованию истицы.

По истечении 3 лет после развода согласие на продажу совместной квартиры от супруга не требуется, если он знал о существовании этого объекта. В противном случае согласие лучше получить, так как сделка купли-продажи может быть признана недействительной.

Где и как оформить согласие на продажу квартиры от бывшего супруга

Действующим законодательством установлено, что согласие супруга на продажу недвижимости оформляется только нотариально. Следовательно, даже если вы не в ладах с бывшим супругом и не хотите иметь с ним никаких дел, вам придется уговорить его пойти к нотариусу для составления документа.

Для этого именно бывший супруг должен пойти в любую нотариальную контору (ваше присутствие там необязательно) и заявить о своем согласии на продажу конкретного объекта недвижимости. При этом необходимо иметь с собой подлинники следующих документов:

• гражданского паспорта;
• правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
• свидетельства о заключении брака и о его расторжении.

Нотариус оформит согласие на специальном бланке, которое заверит своей подписью и печатью. Учтите, что за составление документа нотариусом взимается пошлина.

Получив официальное согласие бывшего супруга на специально нотариально заверенном бланке, можно заключать сделку. Согласие следует приложить к пакету документов на регистрацию перехода права собственности.

Нотариальный порядок оформления документа исключает в дальнейшем признание сделки недействительной в суде по этому основанию.

Важно знать, что в специалисты при приеме документов не всегда могут потребовать согласие супруга, что в дальнейшем может привести к проблемам с бывшим супругом уже после сделки. Чтобы этого не произошло, прилагайте такое согласие, даже если у вас его не потребуют.

Согласие от бывшего супруга требуется только на продажу квартиры, считающейся совместно нажитой. Оно оформляется нотариально и передается на регистрацию в Росреестр при заключении сделки вместе с пакетом других документов.

Согласие супруга на продажу квартиры

Последнее обновление: 15.01.2019

По закону предполагается, что муж и жена, вступая в сделки с третьими лицами, руководствуются взаимным согласием и действуют сообща. Для мелких бытовых сделок достаточно устного согласия, но для крупных сделок, требующих государственной регистрации (в частности – для сделок с недвижимостью) ситуация немного сложнее. Здесь уже нужно официальное подтверждение.

Согласие супруга на продажу квартиры – это нотариально удостоверенное письмо-заявление, в котором один супруг ясно выражает свою волю, указывая, что не возражает против продажи указанной квартиры другим супругом.

Такое согласие супруга на совершение сделки основано на обоюдном праве мужа и жены распоряжаться их совместно нажитым имуществом (подробнее о совместной собственности супругов – см. по ссылке в Глоссарии).

Подписанное и удостоверенное нотариусом, это согласие вместе с Договором купли-продажи квартиры подается на регистрацию сделки в Росреестр.

Обязательное условие письменного нотариального согласия супруга на продажу квартиры установлено статьей 35 СК РФ. И если согласие мужа или жены на отчуждение недвижимости не было получено, то он или она, соответственно, вправе оспорить совершенную сделку в суде.

Срок действия такого супружеского согласия законом не предусмотрен (т.е. оно бессрочное), если срок прямо не указан в самом заявлении.

Причем, если супруг/-га проживает за границей, то его (ее) согласие может быть удостоверено нотариусом той страны, в которой он (она) проживает.

Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

Когда нужно согласие супруга на продажу квартиры?

При продаже квартиры согласие супруга требуется в том случае, когда в Титуле или в Выписке из ЕГРН указан в качестве собственника только один из супругов, но из других документов следует, что квартира находится в совместной собственности обоих супругов. То есть другой супруг не является титульным собственником, но тем не менее, в силу закона, он – тоже собственник, и его согласие на сделку нужно.

Документами, которые могут указывать на совместную собственность супругов являются, прежде всего, паспорт Продавца (штамп о регистрации брака/развода и его дата), и документ-основание получения права собственности. Например, Договор купли-продажи квартиры (ДКП) или Договор долевого участия (ДДУ), из которого видно, что квартира была куплена в период брака Продавца.

Нужно ли согласие бывшего супруга для продажи квартиры?

Важно! Согласие супруга на продажу квартиры необходимо даже в том случае, когда супруг – бывший.

Значение имеет наличие зарегистрированного брака у Продавца на момент приобретения квартиры в его собственность.

После этого супруги могли развестись, но право совместной собственности от этого не исчезает, поэтому согласие бывшего супруга (бывшего мужа или жены) на продажу все равно нужно, если квартира была куплена в период их брака.

Такое же согласие супруга нужно и при дарении квартиры.

Образец Согласия супруга на продажу квартиры можно скачать здесь 

Когда согласие супруга на продажу квартиры НЕ требуется?

Если Продавец приобретал квартиру, находясь в браке, но предъявляет Покупателю Брачный контракт, где права его супруги/-га в отношении данной квартиры ограничены, то приоритетом является именно контракт. Т.е.

присутствуют или нет у супруги/-га права на эту квартиру будет определять Брачный контракт, а не Гражданский и Семейный кодексы.

И если по условиям контракта супруг не имеет прав на квартиру, то и согласия его при продаже этой квартиры не нужно.

Также об отсутствии прав мужа или жены на квартиру может говорить Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов (после их развода, например). В любом из этих документов должно быть четко определено, что в результате раздела, квартира принадлежит только мужу или только жене.

Такие документы может запросить и регистратор в качестве подтверждения отсутствия прав на квартиру у супруги Продавца.

Кроме того, согласие супруга на продажу квартиры НЕ требуется в следующих случаях:

• когда квартира была получена одним из супругов (Продавцом) по наследству;
• когда квартира была подарена лично Продавцу;
• когда квартира была приватизирована только на Продавца, а его супруг писал отказ от приватизации.

В этих случаях квартира НЕ является совместной собственностью супругов, даже если она оказалась в собственности одного из них в период их брака. Если же квартира перешла в собственность одного из супругов ДО или ПОСЛЕ брака, то она тем более НЕ является их совместной собственностью.

Ну и конечно, согласие супруга не нужно, если квартира оформлена на мужа и жену вместе (т.е. они оба – титульные собственники). При продаже квартиры, они оба выступают как Продавцы, и оба подписывают Договор купли-продажи, выражая таким образом свою супружескую солидарность.

Как супругам распределять налоговые вычеты за покупку квартиры между собой – см. в заметке по ссылке.

Заявление о гражданском состоянии

При покупке квартиры, Покупателю не всегда бывает ясно, является ли квартира общей собственностью супругов или нет. Особенно, когда наличие второго супруга вообще не очевидно.

Если в Титуле (или в Выписке из ЕГРН) представлен только один человек, и из других документов не очень понятно, был ли владелец квартиры женат (например, у Продавца свежий, только что полученный паспорт), то страховки ради следует запросить у Продавца нотариально заверенное Заявление о гражданском состоянии.

Полезно будет ему напомнить, что если это окажется не так, то его действия будут оцениваться судом по уголовной статье №159 – мошенничество.

Образец Заявления о гражданском состоянии можно скачать здесь. 

Сведения о браке Продавца квартиры – у нотариуса

Другой способ проверить, был ли женат Продавец на момент приобретения квартиры в свою собственность – выяснить это в архиве ЗАГСов.

Существует единый государственный реестр записей актов гражданского состояния (ЕГР ЗАГС), которым управляет ФНС России.

Доступ к этому реестру, помимо сотрудников ЗАГСов и ИФНС, имеют также и нотариусы (см. указ Президента об этом – здесь).

То есть каждый нотариус в рамках системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) может быстро узнать сведения о браках и разводах конкретного гражданина. В результате станет ясно, нужно ли требовать согласия мужа или жены (в т.ч. бывших) на совершение сделки с их общим имуществом.

Это еще один повод удостоверять сделку с недвижимостью у нотариуса. Другие поводы для этого перечислены в отдельной заметке по ссылке.

Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики.

О возможной совместной собственности и письменном согласии супруга на продажу квартиры должен помнить, прежде всего, Покупатель (т.к. это именно его риск).

Сделку могут зарегистрировать и без этого документа, даже если регистратор видит паспорт Продавца с отметкой о браке. Тогда в едином реестре прав на недвижимость будут внесены сведения о том, что государственная регистрация совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица.

Другими словами, Покупатель вполне может купить квартиру и зарегистрировать свои права на нее и без этой бумаги (без письменного согласия супруги Продавца). Но ему следует помнить, что супруг, чьи права были нарушены при продаже квартиры без его согласия, вправе подать иск в суд о признании сделки недействительной.

Срок исковой давности здесь – один год (п.2 ст. 181 ГК РФ).

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Нотариальное согласие мужа или жены на продажу квартиры в 2019 году – образец и порядок оформления

Согласно Семейному кодексу, обязательным условием для совершения сделки по передаче права собственности является согласие супруга на продажу недвижимости. При этом ни юрист, ни адвокат не могут выступать заверителями. Юридическое право на оформление данного согласия имеет только нотариус.

Документ подписывается при условии личного присутствия человека, дающего согласие. Если состояние здоровья не позволяет супругу явиться в нотариальную контору, можно вызвать специалиста на дом за дополнительную плату.

Законодательное регулирование

В п. 2 ст. 35 СК указано, что согласие мужа или жены считается положительным по умолчанию. В связи с этим у многих возникает вопрос о том, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры вообще.

После принятия ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» договор о купле-продаже может быть оформлен без разрешения от супруга, но данная сделка будет оспоримой.

Поэтому лучше сразу позаботиться об оформлении согласия, чем спорить с сотрудниками Росреестра, которые могут отказаться принять документы. При этом для сдачи прилагается копия разрешения, а оригинал отдается покупателю.

Скачать документ (Statya-35-SK.doc, 41KB)

Ситуации, не требующие разрешения на продажу квартиры

Если имущество принадлежит одному из супругов на праве собственности, то от другого члена семьи согласие на продажу квартиры не требуется. Такие моменты нередко вызывают споры. Жилье не считается общим в следующих случаях:

1. Квартира приватизирована на одного из супругов. Это значит, что второй отказался от приватизации или не имел на нее права. Например, прописка была оформлена по другому адресу.
2. Недвижимость получена в порядке наследования или дарения.
3. Квартира куплена до брака.
4. Права собственности одного из супругов на спорный объект недвижимости прописаны в брачном договоре.

Во всех перечисленных ситуациях разрешение от другого супруга на распоряжение имуществом не нужно. В других случаях придется доказывать, что квартира или другое жилье не является общим. Например, купленное на личные или подаренные деньги. Тогда лучше получить согласие у жены (мужа) или обратиться в суд за признанием права собственности.

Продажа недвижимости без получения документа о согласии может быть осуществлена посредством оформления доверенности на имущество. В этом случае подразумевается, что второй супруг ознакомлен и согласен с проведением всех операций с недвижимостью.

Когда согласие супруга необходимо

Если квартира была приобретена одним из супругов до регистрации брака, но была оформлена ипотека, которая выплачивалась мужем и женой в период совместного проживания, то недвижимость считается общей. В таком случае необходимо разрешение на продажу независимо от суммы, выплаченной в браке.

Согласие бывшего супруга на продажу квартиры требуется, если сделка совершается после развода, а права на жилую площадь имеются у обоих.

В случае, когда отчуждение недвижимости все-таки произошло без данного документа, бывший муж (жена) имеет право подать иск в суд о признании сделки недействительной.

Такой иск может быть подан в течение 3 лет с момента подписания договора купли-продажи или с того дня, когда бывшему супругу стало известно о совершении сделки без его согласия.

Так как они остаются совладельцами, потребуется только участие обоих в подписании договора от имени продавцов. В любом случае, приобретая недвижимость у разведенного человека, необходимо уточнить все нюансы, чтобы не пришлось столкнуться с его бывшим супругом в суде.

Порядок оформления документа

Чтобы законным образом зарегистрировать сделку с недвижимостью, необходимо в первую очередь обратиться в нотариальную контору. Используя образец согласия супруга на продажу квартиры, нотариус оформит заверенное разрешение на сделку. Перечень обязательных документов, необходимых для предъявления:

• паспорт;
• ИНН;
• свидетельство о браке (или о его расторжении);
• документы, подтверждающие право собственности;
• квитанция об оплате госпошлины за оформление договора.

Скачать документ (soglasie-na-prodazhu.doc, 25KB)

Само разрешение не имеет установленного бланка, поэтому составляется в свободной форме. В нотариальном согласии должна присутствовать следующая информация:

• точное наименование объекта недвижимости, находящегося в собственности супругов;
• полный адрес данного объекта;
• паспортные данные обоих совладельцев отчуждаемого объекта;
• реквизиты свидетельства о браке;
• сведения о покупателе квартиры (указываются не всегда).

Подписывается согласие в присутствии нотариуса, который заверит факт принадлежности подписи заявителю. В большинстве случаев данный документ не имеет временных ограничений. Но иногда заявитель может указать определенный период действия разрешения.

Супруг, давший согласие на реализацию общей недвижимости, в любой момент может передумать и отозвать его. Для этого необходимо обратиться в ту же контору и составить соответствующее заявление, о чем нотариус должен уведомить второго супруга письмом.

Все нюансы, сопровождающие оформление согласия одного из членов семьи на продажу недвижимого имущества, регулируются следующими документами:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (пункты о сделках с недвижимостью, об обеспечении их законности).
2. Семейный кодекс РФ (пункты о совместно нажитом имуществе состоящих в браке людей).

Оформление согласия  у нотариуса будет стоить 1 000 рублей плюс госпошлина 100 руб. (ст. 333.24 НК РФ) В каждом регионе Нотариальной палатой прописаны свои цены на подобные услуги – следует предварительно узнать их стоимость у любого нотариуса.

Нотариальное согласие на продажу квартиры от супруга: образец 2020

Действующее российское законодательство предполагает, что супруги, заключая сделки с третьими лицами, делают это сообща и по взаимному согласию. Продажа жилой и нежилой недвижимости требует обязательного согласия от супруга или супруги, заверенного нотариусом. Подробнее о том, что такое согласие на продажу квартиры от супруга и в каких случаях оно требуется – читайте далее.

Что это такое

Нотариальное согласие на продажу квартиры от супруга – это удостоверенный у нотариуса документ, в котором супруг соглашается продать конкретный объект недвижимости, находящийся в совместной собственности.

Такой правовой режим устанавливается Гражданским кодексом РФ, в соответствии с которым любое имущество, купленное за годы брака (независимо от того, на кого оно оформлялось), является совместно нажитым.

Поэтому распоряжаться им можно только при достижения взаимного согласия.

Данный документ обычно оформляется на примере типового бланка и включает в себя следующие реквизиты и пункты:

• название документа;
• дата и место удостоверения;
• данные супруги, дающей согласие (Ф.И.О., дата и место рождения, сведения о паспорте, адрес регистрации;
• фраза «настоящим даю согласие моему супругу на продажу квартиры/объекта недвижимости»;
• данные супруга, который осуществляет сделку;
• сведения о продаваемой недвижимости (адрес);
• информация об удостоверившем документ нотариусе (Ф.И.О.);
• присвоенный номер в реестре;
• подпись нотариуса;
• стоимость услуги за оформление согласия согласно действующим тарифам.

Образец согласия супруга на продажу квартиры можно скачать здесь.

Нотариус обязан проверить личность присутствующих, факт заключения брака и убедиться в их дееспособности.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры

Популярным сегодня является вопрос: «Можно ли продать квартиру без согласия супруга?». Ответ одновременно сложен и прост. В реестре сделку зарегистрируют, приостановки регистрации права на недвижимость, скорее всего, не произойдет, однако это может стать причиной оспаривания сделки в дальнейшем.

Не требуется согласие в следующих случаях:

1. Жилье принадлежало супругу еще до заключения официального брака.
2. Квартира была получена по наследству (по завещанию или закону).
3. Недвижимость была подарена одному из супругов (по договору дарения).
4. Заключен брачный договор (при условии прописывания в нем факта принадлежности конкретного объекта супругу/супруге).
5. Оба супруга оформлены в качестве титульных собственников.

Распоряжение своей личной собственностью – личное дело каждого супруга, не требующее оформления никаких согласий.

Получение нотариального согласия обязательно понадобится при отчуждении совместной собственности титульным владельцем (тот, на кого оформлено свидетельство), заключающим сделку купли-продажи квартиры, договор ее дарения или обмена.

Супруг, на которого оформлена недвижимость и выписано свидетельство о праве владения, является титульным собственником. Супруга при этом также считается вторым собственником, только в силу закона. Поэтому и требуется согласие от нее на отчуждение имущества.

Расторжение брака и состоявшийся развод здесь не важны, а важно юридическое правило, согласно которому значение имеет факт зарегистрированного брака на момент покупки квартиры и ее оформления в собственность. Поэтому и требуется согласие бывшего супруга.

Если супруги живут в так называемом «гражданском браке», то действия норм семейного права на них не распространяются.

Продажа квартиры, приобретенной путем приватизации, или доли в приватизированной квартире, также требует оформления нотариально заверенного согласия. Исключением является официальный отказ супруга/супруги от участия в данном процессе.

Согласие мужа/жены на покупку квартиры или иного недвижимого имущества не требуется.

Как оформить согласие супруга на продажу квартиры

Нотариальное согласие супруги/супруга на продажу квартиры обычно оформляется довольно быстро и без каких-либо трудностей. Для этого мужу и жене важно достигнуть консенсуса в вопросе реализации совместной собственности. Разберем далее подробнее, куда обращаться за таким документом, какие документы потребуются и сколько это будет стоить.

Куда обращаться

Для того, чтобы получить документ, дающий право на совершение сделки с собственностью, нажитой в браке, супругам следует обратиться к нотариусу в своем городе. Территориальной и районной принадлежности нет.

Удостоверившись, что выбранный нотариус занимается подобной практикой, муж и жена записываются на прием для оформления документа, предварительно уточнив, сколько действительно будет стоит оформление согласие на продажу.

Нотариус, после рассмотрения предоставленного комплекта документации, убедившись в законности всех фактов и целесообразности сделки, по шаблону (образцу) в согласии заполняет сведения об участвующих сторонах и продаваемом объекте. Затем муж и жена собственноручно расписываются и расшифровывают свои Ф.И.О.

На законодательном уровне нигде четко не прописаны порядок, процедура получения, формат самого документа. Отмечается лишь сама необходимость получения согласия для сделок с совместным имуществом.

Документы для оформления

При обращении к нотариусу при себе супруги должны иметь следующий комплект бумаг:

• паспорт гражданина РФ (для обоих);
• свидетельство о заключении/расторжении брака;
• документы на отчуждаемую недвижимость (свидетельство о праве собственности, документ, доказывающий право приобретения);
• брачный контракт (при наличии).

Каждый документ подлежит внимательному изучению и установке его подлинности.

Сроки и стоимость

Согласие обычно не имеет срока истечения и выдается на неопределенный срок. Госорганы при этом бумагу спустя больше 3-х лет с даты выдачи считают недействительной. В некоторых документах нотариусом специально обозначается срок действия согласия супруга/супруги, и часто он составляет 1 год.

При этом заявитель по закону имеет право отозвать выданное согласие в любое время. Для этого потребуется также обратиться к нотариусу и оформить все в документальном виде.

Что касается сроков получения или оформления документа, то согласие мужа или жены на продажу квартиры выдается сразу во время приема в нотариальной конторе.

Стоимость включает в себя величину госпошлины и плату за саму услугу, взимаемую нотариусом. Среднее значение стартует с отметки в 1500 рублей.

Если есть брачный договор – нужно ли согласие

Заключенный между супругами брачный договор может определять особый режим собственности на движимое и недвижимое имущество, приобретенное за годы брака. Если такой документ существует, то именно он будет определять права на конкретные объекты, а не нормы Гражданского или Семейного кодексов.

Подписать брачный контракт можно не только во время регистрации брака, но и существенно позже. Возможны следующие условия такого документа, удостоверенного у нотариуса:

1. Продаваемая недвижимость является личной собственностью супруга.

В этой ситуации согласие на реализацию жилья от супруги не потребуется. При этом неважно, замужем ли она или уже нет. По контракту на этот объект недвижимости она не имеет прав с того момента, когда подписала документ.

1. Отчуждаемый объект является общей собственностью мужа и жены.

Здесь может устанавливаться конкретный вариант его продажи, включая прописывание долей каждого.

Если же иное не прописано, то продажа квартиры будет осуществляться в соответствии с действующим законодательством (в равных имущественных долях). Согласие от супруги/супруга будет обязательным.

Возможные трудности и нюансы

В некоторых случаях получение согласия от мужа или жены может сопровождаться трудностями. Причины могут быть самыми разнообразными: нежелание контактировать, состояние здоровья, проживание в другом городе или стране и т.д.

Каждый случай требует действий по ситуации в соответствии с действующим законодательством. Например, если супруг проживает в другом государстве, то при достижении взаимной договоренности, согласие можно оформить у нотариуса этой страны. Однако для использования в РФ этот документ потребуется перевести на русский язык и заверить в нотариальной конторе России.

Также теоретически титульный собственник квартиры, имя которого обозначено на свидетельство о праве собственности, имеет право совершать самостоятельно сделки. Нередки ситуации заведомого обмана супруги/супруга, не предусматривающий оповещения о предстоящей продаже.

Если квартира была продана без получения официального согласия мужа/жены, то сделка является оспоримой. Для того, чтобы ее аннулировать потребуется подать иск в суд.

Итогом может стать возврат причитающейся доли/части второго собственника в денежном эквиваленте. По закону срок исковой давности составляет 3 года.

При пропуске этого срока по неуважительным причинам претендовать уже на восстановление своих прав не получится.

Еще одно потенциально необходимое для получения согласие – получение разрешения (согласия) от органов опеки и попечительства в случае продажи квартиры в семьях, где есть несовершеннолетние дети. Получение такого согласия – гарантия соблюдения прав детей и неухудшения будущих условий проживания (при этом не имеет значения, имеют ли дети свою долю в квартире или нет).

Законодательство

Законодательная база, предметом которой является регулирование вопросов, связанных с согласие супруга/супруги на продажу объектов недвижимости, включает в себя:

• Семейный кодекс РФ;
• ГК РФ;
• основы законодательства о нотариате;
• 122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Именно эти нормативные акты содержат условия и возможности проведения сделок по отчуждению совместного имущества супругов, правила регистрации, ответственность в случае нарушения законов.

Можно ли продать квартиру без согласия прописанных

Наличие зарегистрированных в квартире лиц является фактом обременения объекта. При этом сама прописка – это не право собственности, а лишь привязка человека к конкретному адресу в населенном пункте.

В российском законодательстве нет четкого ответа на вопрос «Можно ли продать квартиру, если в ней прописаны другие люди?». Здесь имеется в виду именно факт прописки, а не собственности.

ГК РФ определяет, что собственник жилья имеет нераздельное право на совершение сделок со своим имуществом и для этого не потребуется согласие от проживающих и прописанных в нем лиц. Однако последующие трудности могут заключать в выписке этих лиц из продаваемой/проданной квартиры.

Если человек категорически отказывается выписываться из конкретного жилого объекта, то это можно сделать в принудительном порядке (например, через суд).

Если же продаваемая квартира является общедолевой собственностью, то продажа доли квартиры без согласия других собственников разрешена.

Но здесь важно помнить о том, что остальные владельцы имеют первоочередное право на выкуп доли в такой квартире.

То есть следует изначально предложить им купить свою часть, и только потом выставлять ее на продажу для сторонних покупателей. В случае их отказа нужно получить от них отказное письмо.

Совершение сделки, по которой доля в квартире продается без согласия остальных собственников, является незаконной и легко оспаривается через суд.

Согласие на продажу квартиры ― важный документ, являющийся обязательной частью совершения сделки. Поиск разрешения проблемы и ответа на вопрос «Как продать квартиру без согласия супруга/супруги?» может иметь множество негативных последствий в будущем, включая оспаривание сделки и несение соразмерной ответственности перед законом.

Также вам будет интересно узнать как происходит продажа доли в квартире.

Согласие бывшего супруга на продажу квартиры образец

Срок действия такого согласия законом не предусмотрен (т.е. оно бессрочное), если срок прямо не указан в самом заявлении. Причем, если супруг/-га проживает за границей, то его (ее) согласие может быть удостоверено Нотариусом той страны, в которой он (она) проживает.

Причем даже неважно, покупалась квартира в ипотеку или нет, оплачивал стоимость квартиры только один из супругов, либо вместе – такая собственность будет считаться по закону совместно принадлежащей обоим супругам.
Если же вы самостоятельно составите текст и принесете нотариусу, ему останется только проверить все на наличие ошибок и оформить заверение.

Образец согласие на продажу квартиры от бывшего супруга

Типичным нарушением процедуры продажи недвижимости будет отсутствие согласия супруга после развода, если не был произведен раздел совместного имущества.

Требование о необходимости оформить нотариальное согласие супруга на распоряжение общим недвижимым имуществом регламентировано в ст. 35 СК РФ. Правило не может произвольно меняться сторонами и подлежит проверке при совершении сделки на всех этапах.

Обратите внимание! Наличие брачного договора (контракта) у супругов может уже самое по себе подразумевать брачную сделку.

Как оформить сделку состоящим в браке?

Закон устанавливает трехлетний срок исковой давности: в течение этого времени все вопросы по разделу имущества должны быть разрешены. Если этого сделано не было, квартира остается в собственности того супруга, на которого она была оформлена. То есть по истечении 3 лет после развода согласие бывшего супруга на продажу квартиры не требуется.

В такой бумаге достаточно отразить лишь сам факт обоюдного действия супругов в отношении продажи совместной собственности.

НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ часть2 (ред. от 28.09.2010). Глава 26. НАЛОГ НА ДОБЫЧУ ПОЛЕЗНЫХ ИСКОПАЕМЫХ Раздел IX. РЕГИОНАЛЬНЫЕ НАЛОГИ И СБОРЫ Глава 27. НАЛОГ С ПРОДАЖ Глава 28.

В официальном перечне документов Росреестра такого условия нет, и на практике, обычно, согласия супруга для регистрации покупки квартиры не спрашивают. Но если местные регистраторы решают перестраховаться, и все же требуют такую бумагу, то у Покупателя есть два пути. Затеять судебный спор с регистратором (и выиграть его с большой вероятностью).

НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ часть1(ред. от 28.09.2010)Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ. Глава 1. ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО О НАЛОГАХ И СБОРАХ И ИНЫЕ НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ О НАЛОГАХ И СБОРАХ. Глава 2. СИСТЕМА НАЛОГОВ И СБОРОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.Раздел II.

НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКИ И ПЛАТЕЛЬЩИКИ СБОРОВ. НАЛОГОВЫЕ АГЕНТЫ. ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО В НАЛОГОВЫХ ПРАВООТНОШЕНИЯХ. Глава 3.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 14 ноября 2001 г.

N 3430 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ С ЗАКАЗЧИКАМИ (ЗАСТРОЙЩИКАМИ) И ИНВЕСТОРАМИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМИ СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕКОНСТРУКЦИЮ ОБЪЕКТОВ НА ТЕРРИТОРИИ Г.

К совместно нажитому имуществу можно отнести те вещи и недвижимость, которые были приобретены после заключения брака и до расторжения брачного союза. Если даже приобретенная недвижимость оформляется на одного из супругов, второй все равно имеет право на половину этой площади. То же самое можно сказать и об остальном имуществе.

Согласие бывшего супруга на продажу квартиры

Согласие супруга на продажу квартиры, как и любой другой недвижимости, в России требуется в обязательном порядке. Этот факт устанавливает Семейный кодекс. В нем говорится, что все сделки семья должна осуществлять только при согласовании с мужем/женой.

То есть сделку не приостановят, как было ранее. Поэтому обязательно не забудьте подать этот документ вместе с заявлением о переводе права собственности на покупателя!

Порядок предварительной записи и приема по предварительной записи документов на государственную регистрацию прав на недвижимость, расположенную на территории г.

НО! В ЕГРН -единый государственный реестр недвижимости будет внесена запись «об оспоримости сделки» !!!

Нужно ли одобрение мужа, жены, если недвижимость куплена до брака или сделка проводится с жильем, полученным по наследству?

Согласие супруга на продажу недвижимости или дарение

При удостоверении нотариус обязан проверить отсутствие заблуждения, угрозы или иных аналогичных факторов. Согласие должно быть выражено путем свободного волеизъявления при полном понимании происходящего. Также нотариус обязан проверить дееспособность супруга.

Консультации специализированных юристов по недвижимости. Проверка «юридической чистоты» квартиры и полномочий продавца. Полное сопровождение сделки «под ключ».

При распоряжении недвижимостью сторонам необходимо соблюсти множество нюансов и формальностей. Отдельная особенность установлена для продажи семейных имущественных активов, приобретенных в период брака. Для этого потребуется оформить согласие супруга на продажу недвижимости.

Супруги могут оформить квартиру в равных или различных долях на праве долевой собственности. В этом случае все дальнейшие вопросы снимаются автоматически, так как каждый вправе распоряжаться своей долей, не забывая, правда, о преимущественном праве покупки другого сособственника.

Договор купли продажи квартиры: согласие супруга

Квартира, приобретенная во время брака, принадлежит обоим супругам, даже если оформлена на одного из них. Расторжение брака не лишает права не титульного собственника на этот объект недвижимости, поэтому для продажи такой квартиры требуется его согласие. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

В законодательстве подобные отношения регламентируются п. 2 ст. 35 СК РФ, который гласит, что при оформлении различных сделок, связанных с совместно нажитым имуществом, в обязательном порядке требуется известить второго супруга, а также заручиться его согласием.

Во всех остальных случаях соглашение от второго супруга лучше всего оформить. Бумага составляется в письменном виде и в ней четко прописывается, относительно какого помещения дается согласие.

В случае, если на недвижимость оформлена совместная собственность обоих супругов, целесообразно составить сделку, в которой со стороны продавцов будут действовать оба сособственника. При этом в договоре опять же можно предусмотреть оплату обоим супругам на отдельные счета.

Нотариальное оформление заключается не только в проставлении самой отметки, свидетельствующей официальность и законность письменного согласия, но он также вносить соответствующие сведения по супругам, намерению продать квартиру в соответствующий реестр – нотариальную книгу регистрационных записей.

Такое соглашение конкретизирует раздел имущества между супругами как в браке, так и после развода. Если брачного контракта нет, то даже в случае развода режим общей собственности продолжает действовать.

Этот вопрос очень часто возникает у супругов при отчуждении недвижимости — продаже, дарении, мены, продаже доли.

Здесь важно понимать, какие доходы считаются личными, а какие – общими. Иначе высока вероятность того, что гражданин ошибочно будет полагать, что недвижимость приобретена за личные деньги, но на самом деле это будет не так. К общим доходам относят:

• все социальные выплаты;
• получаемые пенсии;
• выдаваемые пособия;
• вклады в банках;
• проценты;
• дивиденды;
• зарплату, получаемаую на работе;
• доход, полученные в ходе ведения предпринимательской деятельности.

Ст. 36 СК РФ уточняет, что имущество, которое кто-то получил по иным безвозмездным договорам, тоже не становится общим. Поэтому если жильё было приватизировано, причём муж или жена от участия в этом отказались, то этот супруг получает только право в ней проживать, а не долю в собственности.

Требуется ли согласие супруга на продажу недвижимости

Многие при приобретении недвижимости оформляют ее на одного из супругов. При этом он становится титульным собственником. Это означает, что сделки по распоряжению недвижимостью могут заключаться лишь от его лица.

Если же квартира перешла в собственность одного из супругов ДО или ПОСЛЕ брака, то она тем более НЕ является их совместной собственностью.

Перечисленные выше объекты владелец может свободно продавать без согласия другого супруга и в период брака, и после его расторжения.

Все это считается общими доходами. И неважно, кто именно получает денежные средства – муж или жена. Все равно происходит пополнение семейного, а не личного бюджета.

Описанные здесь правила применяются не только к продаже, но к любым сделкам, касающимся распоряжения имуществом – то есть ситуации, когда право собственности прекращается или изменяется. Даже если квартира не продаётся, а дарится, обменивается – согласие получать придётся.

Для того чтобы получить у нотариуса этот документ необходимо:

• присутствие у нотариуса супруга, дающего разрешение на продажу