Регистрация дачных строений в московской области

Оформление строений на участке в Москве: цены — заказать регистрацию строений в ГЕОМЕР ГРУПП

По закону, оформлять нужно не только жилые дома, но и другие строения, возведенные на земельном участке. После этого на постройки регистрируется право собственности, вы можете совершать с ними сделки. Когда строения были возведены вместе с домом, регистрацию можно пройти одновременно. Новые объекты нужно регистрировать отдельно.  

Компания «Геомер групп» оказывает помощь в постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на строения различного типа. Доверяя нам эту работу, вы экономите свое время. Кроме того, обращение к специалистам – это гарантия того, что все объекты недвижимости будут зарегистрированы в соответствии с законом.

Зачем нужно оформлять постройки

По закону, оформлять нужно все постройки, являющиеся объектами капитального строительства. Под этим термином понимают не только жилые или дачные дома, но и другие объекты:

• Гаражи
• Бани
• Хозяйственные постройки
• Элементы малой архитектуры (например, беседки).

После регистрации строений на участке они приобретают статус недвижимости.

Что произойдет, если вы не оформите постройки? Они будут считаться незаконными. Если сооружение признают самостроем, вам придется его в лучшем случае узаконить через суд (с наложением штрафа), в худшем сности за свой счет. С незаконными строениями нельзя совершать сделки, и если вы решите продать недвижимость, вы столкнетесь с трудностями.

Этапы оформления строений на участке

Процедура оформления строений на участке имеет свои нюансы в зависимости от их категории, вида разрешенного использования земель, стадии строительных работ и т.д.

Проще всего пройти процедуру оформления строения на земельном участке по закону о дачной амнистии.

Когда ваш случай подходит под действие этого закона, вы можете пройти всю процедуру в упрощенной форме с минимальным пакетом документов.

Узнать, можете ли вы воспользоваться дачной амнистией при регистрации построек, вы можете на бесплатной консультации эксперта компании «Геомер групп».

Регистрация строений на участке проходит в несколько этапов:

1. Бесплатная консультация эксперта. На консультации специалист нашей компании оценит вашу ситуацию, даст вам перечень документации, которая потребуется для регистрационных процедур. На этом этапе специалист рассчитает стоимость и сроки выполнения процедуры.
2. Заключение договора. Основанием для нашей работы является договор с заказчиком на оформление строения в собственность.
3. Анализ документации. Пакет документов для регистрации строений на участке может отличаться. Наш специалист проанализирует предоставленную вами документацию, определит собран ли полный пакет или нужно подготовить дополнительные документы.
4. Подготовка недостающих документов. Когда пакет документов на оформление строения на земельном участке не полный, наши специалисты подготовят недостающие.
5. Подача заявления и документов в Росреестр. Мы подаем документы на основании доверенности, оформленной на сотрудника нашей компании. В случае получения отказа от Росреестра, наши специалисты оперативно устранят неточности. Работа специалистов на всех этапах оформления строения в собственность сводит к минимуму риск отказа со стороны регистрирующих органов.
6. Получение выписки из ЕГРН. После того, как объект поставлен на кадастровый учет и на него зарегистрировано право собственности, вы получаете выписку из ЕГРН. С этого момента постройка является самостоятельным объектом недвижимости.

Документы

• Правоустанавливающие документы на землю.
• Техническая документация на земельный участок и жилой дом.
• Разрешение на строительство (если категория постройки требует его получения).
• Справка с характеристиками на каждую регистрируемую постройку.
• Паспорт гражданина РФ.
• Нотариально заверенная доверенность на нашего сотрудника.

В зависимости от категории постройки и других факторов перечень документов может отличаться. Подробности можно узнать при консультации.

Стоимость оформления строений на участке в ГЕОМЕР ГРУПП

Цена оформления строений на участке в нашей компании – от 17 000 рублей. Она зависит от категории построек, полноты пакета документов и других факторов. Точную стоимость оформления недвижиомсти вам назовет наш специалист на консультации, после того, как ознакомится с вашей ситуацией.

Не знаете, как пройти процедуру регистрации строений на участке? Наш эксперт ответит на все ваши вопросы. Записаться на бесплатную консультацию можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Дачная амнистия — регистрация и оформление дачного дома по дачной амнистии в г.Домодедово

«КБ-Недвижимость» поможет выполнить регистрацию дома ИЖС по дачной амнистии, избавив от необходимости оформлять разрешение на строительство объекта. Наши специалисты помогут вам собрать полный пакет документов.

С вашей заявкой будут работать квалифицированные юристы, а значит процедура регистрации дома на дачном участке пройдет оперативно в соответствии со сроками, предусмотренными законодательством. Для легализации самостроя нужно обратиться в Комиссию по пресечению самовольного строительства и другие инстанции.

Полную информацию о том, как проходит оформление дачного дома, вы сможете получить в нашем Бюро.

Регистрация дома по амнистии при обращении в «КБ-Недвижимость» состоит из следующих этапов:

1. Консультация клиента

• Юристы проинформируют клиента об особенностях дачной амнистии на строения, расскажут о том, как узаконить самострой без обращения в судебные инстанции, о том, какие документы для этого нужны.
• Наши специалисты формируют необходимый комплект документов для оформления дома, готовят технический план в электронном виде за электронной подписью ответственного кадастрового инженера.
• Комплект собранных документов будет передан в Росреестр по Москве или по Московской области через Многофункциональный центр (МФЦ).

2. Контроль процесса рассмотрения документов.

• Наши специалисты позаботятся о том, чтоб вы смогли получить кадастровый паспорт объекта вовремя.

Комплект документов для дачной амнистии:

• Свидетельство о праве собственности на землю.
• Паспортные данные собственника земельного участка.
• Номер СНИЛС собственника участка.
• Проект дома (если есть).

Стоимость услуг по содействию в регистрации дома на дачном участке в Домодедово формируется, исходя из параметров объектов и наличия документов, которые были подготовлены в процессе возведения постройки и начинается от 10 тыс. рублей.

2 августа текущего года президент России Владимир Путин утвердил приказ о восстановлении «дачной амнистии». Постановление в расширенном виде будет действовать до 1 марта 2021 года. Уточним, что на основании этого закона владельцы дач, садовых домов и хозяйственных построек могут выполнить регистрацию объектов недвижимости по упрощенной схеме.

История продления дачной амнистии

История данного вопроса началась уже давно. Павел Крашенинников является инициатором этого законопроекта.

Требуется более детально рассказать о том, что представляет собой дачная амнистия для владельцев садовых домиков. Они по упрощенной схеме могут зарегистрировать право собственности.

В первой версии  действие закона планировалось продлить на три года, но в результате правительство решило ограничиться двумя годами – до 2021 года.  

По мнению депутата, это решение, которое принимала Госдума относительно дачной амнистии устраивает обе стороны. Новым законом сможет воспользоваться каждый человек, которому необходимо установить свои права на дачное имущество. К тому же упрощенная процедура регистрации происходит очень быстро.

Ранее нормативный акт уже менялся. Самое значительное датируется 4 августа 2018 года, когда по сути, закон перестал действовать.

Это произошло, потому что в Градостроительный кодекс были внесены поправки, и если при регистрации у гражданина был только один документ – кадастровый паспорт, то вступать в собственность он не мог.  Льготные условия продлили до марта 2019 года, но после этого правила сильно ужесточились.

В результате, человеку, который не смог зарегистрировать дом по всем нормам, сделать это стало крайне сложно, в связи с тем, что теперь требовалось обращаться в несколько инстанций

ФЗ №93 или так называемая дачная амнистия, а именно, дает возможность оформить право собственности по упрощенной схеме. Общий срок действия закона  превысил 13 лет, и за это время 13,5 миллиона человек воспользовались данным правом. Но именно продления ожидали как простые жители, так и различные чиновники, включая председателя Правительства РФ Дмитрия Медведева.

Облегченные правила включают в список недвижимости, для которой действуют нормы, бани, гаражи и жилые дома. Теперь закон распространяется не только на дачников, которые, как и раньше, имеют все права на послабления при регистрации.

С чем связана актуальность

Павел Крашенинников отмечает, что граждане России активно пользуются этим законом, однако осталось и очень много тех, кто не успел зарегистрировать право собственности по упрощенной схеме. Требуется защищать права всех людей, причем не только  продлением закона, но также и расширением его действия. Граждане страны должны видеть, что государство хочет им помочь.

Именно поэтому, теперь и предлагается не просто продление, но и достаточно большое расширение списка недвижимости. Это Это позволит большому количеству людей регистрироваться по упрощенной форме. Законопроект затронет сразу три федеральных закона, в которые будут внесены соответствующие поправки.

Будущие изменения

Оформление по дачной амнистии официально продлено до 2021 года, и за этот период любой желающий имеет право зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке. Можно отметить и иные нововведения, список которых довольно широк:

• Амнистия на оформление дома предполагает, что вся недвижимость, строительство которой началось до 4 августа 2018 года, может быть зарегистрирована по упрощенной схеме. В этом случае достаточно только один раз уведомлять контролирующие органы – по окончании строительных работ.
• Проверка построенного объекта будет также происходить в упрощенном порядке – только на то, соответствуют ли они предельным параметрам строительства жилых и садовых домов, которые описаны в Градостроительном кодексе.
• Есть возможность отправить все документы в Росреестр самостоятельно. Ранее это можно было сделать лишь через органы местного самоуправления, что часто приводило к задержкам.
• Для садоводов также появились некоторые изменения. Купить участки для некоммерческих товариществ станет значительно проще.  
• Для членов СНТ действуют большие послабления на приобретение земли без проведения торгов. Это обеспечит возможность до 2022 года покупать землю по сниженной цене.
• Утвержден максимальный порог цен на выполнение кадастровых работ.

Сведения о том, как в настоящее время осуществляется регистрация дачного дома, и все изменения должны быть своевременно донесены до жителей. За это отвечают представители местных властей, которые и должны планово доносить до населения важную информацию.

В 2006 году закон утвердил максимально допустимые цены межевания, эти тарифы будут действовать до 2022 года.

Придомовая граница в многоквартирных домах, возведенных до 1 марта 2005 года  по-прежнему, остается проблемной территорией. Вопрос необходимо решить, как можно быстрее, потому что он влияет на стоимость продаваемой квартиры.

Дачная амнистия продлена, а местная власть должна заниматься  формированием придомовых участков. Чиновники теперь должны выполнять эти процедуры своевременно. Гражданам не надо будет подавать жалобы, чтобы система начала функционировать.

Основные правила

Закон о дачной амнистии был принят для того, чтобы у жителей была возможность быстро и просто  ввести в эксплуатацию любой дом на участке. Он затрагивает абсолютно любые дома, независимо от того, когда они были возведены.

Дачная амнистия, оформить которую довольно легко, предполагает, что для дачных домов нет необходимости получать разрешение на строительство. Хозяевам ИЖС и ЛПС придется регистрировать постройки, имея на руках разрешение на ввод в эксплуатацию.

Для жителей дач на территории СНТ документы не понадобятся в том случае, если постройка используется лишь для летнего проживания.

Те, кто планирует проживать в них и круглый год, должны получить полный пакет документов, на них оформление по дачной амнистии не распространяется.

Дачная амнистия, как оформить дом

Важно учитывать, что до 1 марта 2021 года можно провести оформление без целого ряда документов, в то же время обязательно потребуется технический план. Такое  требование введено с 1 января 2017 года. Для составления техплана лучше обратиться к профессионалам, которые подготовят необходимые документы быстро и качественно.

Для ввода дома в эксплуатацию создается приемная комиссия, которая выезжает на место с целью установить, соответствует ли постройка всем утвержденным требованиям. Если претензий относительно подключения инженерных коммуникаций нет, то подписывается соответствующий акт, на основании которого собственник получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

После 1 марта 2021 года для того, чтобы поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Росреестре, необходимо будет предъявить данное разрешение и документ, подтверждающий право собственности.

Учтите, что садовая дачная амнистия все равно не освобождает вас от необходимости оформления разрешения на строительство, если дело касается возведения жилого строения на земельном участке, который выделен под ИЖС.

Амнистия дачных участков предполагает, что всё проходит в упрощенном порядке, хотя при этом подтвердить факт строительства всё же потребуется. Впрочем, можно предоставить документы, которые содержат описание объекта.

Что касается дач, сараев, бань, беседок и иных маленьких  построек, которые возводятся на территории СНТ, то в таких случаях разрешение на строительство не требуется.

Используется ли дачная амнистия, если регистрация дома происходит при отсутствии разрешения на строительство? В этом случае тоже можно получить кадастровый и технический паспорт на постройку, но  зарегистрировать его можно будет только через судебную инстанцию, уплатив штраф. Право собственности на самострой будет зарегистрировано.

Нужно знать, что пока дом не оформлен или же оформлен неправильно, вы не являетесь его полноценным собственником. Вы не сможете продать строение, подарить его, оставить в наследство и даже застраховать.

Даже если у вас есть все необходимые правоустанавливающие документы на земельный участок, не стоит затягивать с регистрацией частного дома до 1 марта 2021 года.

Лучше оформить собственность побыстрее, пока можно воспользоваться упрощенной схемой, особенно, если вы хотите проводить какие-либо сделки c вашей  недвижимостью.

Во сколько обойдется дачная амнистия? Цена подобной процедуры, которая производится в упрощенном порядке, равняется размеру государственной пошлины. Обратиться с заявлением и правоустанавливающими документами нужно в районный МФЦ или непосредственно в Росреестр.

В некоторых случаях требуется заказать межевание или составить технический план. При этом, дачная амнистия, стоимость которой, как уже говорилось выше, будет минимальной, возрастет – услуги кадастрового инженера нужно будет оплатить отдельно. Следует знать, что межевание на данный момент является добровольным.

Изменения после окончания действия закона

Начиная с 1 марта 2021 года, правила регистрации участков будут становиться более жесткими. Понадобится получать полный пакет документов, а никаких послаблений больше не будет.

Отсутствие даже одного документа не позволит вам оформить право собственности.  Это значит, что вы не сможете продать ваш дом или участок, а также осуществить какие-либо другие действия. Помимо этого могут возникнуть проблемы при разрешении земельных споров.

Если вы не успеете воспользоваться дачной амнистией, то для оформления права собственности на дом после 1 марта 2021 года вам придется обращаться в Регистрационную палату.

Наряду с этим потребуется выполнить ввод дома в эксплуатацию. Итак, обязательных инстанций станет больше, а а сама процедура станет более сложной.

Именно поэтому специалисты нашего Бюро воспользоваться упрощенным режимом, пока дачная амнистия еще действует.

#дачная амнистия   #оформление по дачной амнистии   #амнистия на оформление дома   #регистрация дачного дома  

Как зарегистрировать дачный дом в 2018 году в московской области

Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:

• садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
• бани на фундаменте и банные комплексы;
• капитальные гаражи;
• хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).

Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно.

Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.

Как правильно осуществить регистрацию дома на дачном участке

Важно Следует помнить, что упрощенная процедура и порядок регистрации применяется в отношении следующих объектов недвижимости:

• здания на участках земли, выделенных под индивидуальное строительство;
• постройки на территориях для ведения садоводческой деятельности или подсобного хозяйства;
• садовые дома на площадях, предназначенных под дачу;
• хозяйственные сооружения (амбары, беседки, гаражи, сараи);
• иные строения, не требующие получения разрешение на строительство.

Определяя, как зарегистрировать дом на земельном участке в 2018 году, нельзя забывать о заполнении декларации и точном замере всех построенных объектов. Правильное оформление указанных документов является основанием для регистрации, хотя площадь всех зданий можно оспорить в любой момент.

Как зарегистрировать дом на земельном участке?

• Законодательная база и основания для разработки

• Сроки действия упрощенной дачной амнистии

• Последовательность действий

• Пакет документов
  • Когда не нужен кадастровый паспорт
• Куда обращаться
• Что делать, когда нет бумаг на надел
• Оформление земель общего пользования

• Оформление объектов недвижимости по упрощенной схеме

• Присвоение адреса строению
• Декларация по дачной амнистии

• Особенности оформление жилого строения в 2018 году
• Дачная амнистия в Крыму
• Изменения в 2018 году

С 2006 года в стране действует закон, позволяющий оформить некоторые строения и земельные наделы в собственность по упрощенной процедуре. В народе его называют «дачной амнистией».

Как оформить дом или участок по дачной амнистии в 2018 году

Проблема, как оформить дом на даче в собственность, если земля в собственности, волнует многих наших соотечественников. Благодаря данной процедуре, счастливые владельцы загородных участков могут официально зарегистрировать собственную недвижимость.

Внимание После этого человек сможет распоряжаться собственностью по своему усмотрению. В нашей стране действует программа, предполагающая упрощенную процедуру оформления недвижимости.

При этом регистрация строений на садовом участке в снт 2018 год допускает специальную амнистию для построек без надлежащего оформления и получения разрешений.

Чтобы осуществить регистрацию, от собственника потребуется лишь подготовить необходимый пакет документов и пройти несколько последовательных этапов.
Упрощенная форма оформления дачного дома предусматривается российским Земельным кодексом. Изначально потребуется проработать вопрос с кадастровым учетом.

Как зарегистрировать дом на дачном участке в 2018 — пошаговая инструкция

Они обусловлены тем, что вступил в силу закон «О государственной регистрации недвижимости». Его разработка велась еще с 2015 года. Процесс регистрации как дачных строений, так и квартир сильно упростился и полностью лишился территориальной привязанности.

Хотя некоторые моменты, касаемые регистрации дачного дома, станут для владельцев обременительными. К основным плюсам нововведений можно отнести:

1. Полностью убираются бумажные документы, свидетельства о собственности, которые можно легко подделать.

Вводится базовая система регистрации, которая исключает полностью мошеннические действия с землей.

Получить регистрационные данные сможет только гражданин, в отношении которого оформлены права собственности. Получить их можно в форме выписки из Росреестра.

Огромным плюсом станет введение единой всероссийской базы.

Как оформить недвижимость на дачном участке: пошаговая инструкция

Для этого подается декларация по особой форме. То есть гражданин просто сообщает государству, что он владеет определенной недвижимостью. Форма декларации утверждена приказом Минэкономразвития РФ № 447 от 03.11.09.

Образец ее имеется в органах Росреестра. Гражданину нужно заполнить два экземпляра данной бумаги. Сведения, естественно, должны в них совпадать. В декларации все пункты обязательны к заполнению.

Как зарегистрировать дом по новым правилам с 2018 года ?

Уведомление на строительство – новый документ с 2018 года

3 августа 2018 года Госдума приняла несколько федеральных законов, изменивших порядок оформления недвижимости.

ФЗ №340 от 03.08.2018 года «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» содержит 58 поправок, касающихся Градостроительного кодекса РФ. Главное изменение – это отмена разрешений на строительство для индивидуальных жилых домов.

Теперь, чтобы узаконить строительство дома, вам потребуется 4 новых документа:

• Уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома.
• Уведомление от администрации о соответствии будущего объекта капитального строительства всем нормам и параметрам размещения на участке.
• Уведомление об окончании строительства (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома.
• Уведомление о соответствии построенного (реконструированного) объекта ИЖС градостроительным нормам.

*Разрешение на строительство понадобится только для ИЖС площадью более 500 м2, для многоквартирных жилых домов и коммерческой недвижимости.

Вместо разрешения на строительство оформляем уведомление о планируемом строительстве и уведомление об окончании строительства индивидуального жилого или садового дома.

Как заполнить уведомление на строительство дома ?

В документе нужно указать следующую информацию:

— ФИО;

— паспортные данные;

— место жительства;

— ИНН.

— адрес земельного участка;

— кадастровый номер (если есть);

— вид разрешенного использования участка;

— правоустанавливающие документы на участок.

• Об объекте капитального строительства:

— вид разрешенного использования – ИЖС или садовый дом;

— цель подачи уведомления — строительство или реконструкция;

— кадастровый номер и правоустанавливающие документы, в случае      реконструкции;

— сведения о планируемых параметрах — количество этажей, предельная высота, размер отступов от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства, площадь земельного участка, занятая под объектом капитального строительства;

— сведения о типовом архитектурном решении объекта.

Бланки уведомлений можно скачать здесь:

Форма уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта         индивидуального жилищного строительства или садового дома

Форма уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Порядок регистрации права на дом

1. Заполняете уведомление о том, что вы планируете строительство/реконструкцию дома.

1. К заполненному уведомлению прикладываете описание дома и план-схему границ участка с отступами до ИЖС. Направляем документы в местную администрацию. Для жителей Москвы – в Мосгосстройнадзор.

Не забудьте указать почтовый и электронный адрес для обратной связи.

*Администрация может отказать в строительстве дома и наложить ограничения на использование вашего земельного участка, если он расположен в зоне с особыми условиями использования (ФЗ №136 ред. от 03.08.2018 года).

Это могут быть природоохранные зоны, памятники природы, объекты культурно-исторического наследия, археологические объекты, зоны аэропортов и пр. В таком случае, Вам понадобится согласовывать строительство дома с Росавиацией или Управлением культурного наследия, либо обжаловать запрет на строительство в судебном порядке.

Важно! Только после получения «положительного» уведомления можно начинать строительство, либо реконструкцию.

1. После завершения строительства обращаетесь к кадастровому инженеру, который готовит технический план.

1. Заполняете уведомление об окончании строительства/реконструкции дома.

1. К уведомлению прикладываете технический план, оплаченную госпошлину и отправляете в администрацию.

Важно! Чтобы подготовить и отправить все документы дается не более 1 месяца после окончания строительства.

1. После этого администрация направляет комиссию, которая выезжает на объект и проверяет дом на наличие нарушений. В результате выдается еще одно уведомление – о том, что построенный/реконструированный дом соответствует градостроительному законодательству.

1. И в завершении, администрация сама отправляет документы в Росреестр, где и происходит постановка дома на кадастровый учет и регистрация права собственности.

1. Вам остается только получить документ, подтверждающий право собственности – выписку из ЕГРН – через 10-14 рабочих дней.

Узаконить строительство дома – ЛЕГКО!

В реальности получить разрешение на строительство дома, или, с августа этого года, положительное уведомление на строительство, процедура непростая, требующая специальных знаний и навыков. Чтобы процесс оформления этих документов был быстрым и правильным, лучше довериться профессионалам.

Какие вопросы мы поможем решить?

1. Проверим Ваш земельный участок на соответствие его всем градостроительным нормам. Исправим несоответствия, согласно нормам.
2. Изучим, находится ли Ваш участок в зоне с особыми условиями использования. Сообщим, требуются ли дополнительные согласования с Росавиацией или Управлением культурного наследия. Поможем согласовать спорные моменты.
3. Заполним уведомление о планируемом строительстве/реставрации.
4. Рассчитываем и составим план-схему границ участка с отступами до ИЖС/садового дома.
5. Отправим подписанное Вами уведомление, схему участка и описание дома. Либо проинформируем, как Вы можете отправить документы самостоятельно.
6. Получим совместно с Вами положительное уведомлении о соответствии планируемого дома всем нормам.
7. Подготовим технический план дома после завершения строительства.
8. Поможем заполнить уведомление об окончании строительства и зарегистрировать Ваш дом.

Оставьте заявку, все остальное мы сделаем за Вас.

Дачная амнистия через МФЦ: пошаговая инструкция

Дачная амнистия – это оформление садовых домов земельных участков разных категорий в собственность в упрощенном порядке. Она позволяет приватизировать землю и объекты недвижимости на ней, т.е.

оформить собственность на них. Проводится дачная амнистия в МФЦ – заявитель подает все необходимые документы на участок и дом, оплачивает госпошлину и ожидает оформления (срок от 9 до 12 рабочих дней).

Какие объекты попадают под амнистию

Внимание: с 1 марта 2019 года изменились условия регистрации объектов строительства, находящихся на земельных участках.

Как сообщает КП,  дома построенные  на земельных участках для ИЖС или на земельных участках, расположенных в населенных пунктах, предназначенных для ведения ЛПХ с 1 марта  уже нельзя будет оформить в упрощенном порядке, потребуется получать в органе местного самоуправления разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Но это НЕ касается домов на садовых и дачных участках, а также любого рода хозяйственных (не жилых) построек — для них «дачная амнистия» действует бессрочно.

Также в упрощенном порядке можно зарегистрировать сами земельные участки, которые имеют разное предназначение:

• под строительство индивидуального дома ИЖС;
• под дачу;
• для личного хозяйства;
• для огорода/сада;
• для личного гаражного строительства.

Эти участки должны были быть приобретены до 30 октября 2001 года. Если они были куплены позже, право собственности должно было оформляться сразу. Таким образом, дачная амнистия в основном касается тех территорий, которые были получены в советское время или в 1990-е гг.

Как оформить дачную амнистию через МФЦ

Для участия в амнистии необходимо собрать все документы, подать заявление в МФЦ и оплатить госпошлину. Обратиться в отделение может как сам собственник, так и его представитель, действующий на сновании нотариально заваренной доверенности.

Какие документы нужны

Для подачи заявки необходимо предоставить:

• паспорт;
• доверенность (если обращается представитель);
• правоустанавливающий документ на землю;
• квитанция, подтверждающая оплату пошлины (350 рублей за 1 объект);
• заявление (бланк выдается на месте).

Правоустанавливающим документом является та бумага, которая изначально выдавалась при получении земельного участка. Это может быть:

• акт или распоряжение местного органа власти;
• свидетельство о праве (прежнего образца);
• документ, подтверждающий передачу по наследству;
• документ, подтверждающий дарение участка.

Если необходимо приватизировать не только участок, но и строения на нем, то для дачной амнистии через МФЦ предоставляются те же самые документы, но дополнительно понадобится технический план строения. Он нужен для регистрации права на любое помещение и постройку – дачный дом, баня, гараж, сарай, капитальная теплица и т.п.

Внимание! Для объектов, расположенных на землях ИЖС, с 1 марта действуют другие условия: необходмо получать разрешение на строительство и затем разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

План оформляется за счет заявителя. Для этого обращаются к кадастровому инженеру, который выезжает на местность и проводит необходимые измерения. Срок исполнения зависит от удаленности участка и других параметров, поэтому может занять 1-2 недели.

Запись в МФЦ и подача заявления

Попасть на прием в МФЦ можно в рабочее время в порядке живой очереди, однако в этом случае придется ожидать какое-то время. Поэтому лучше записаться заранее с помощью сайта либо по звонку на горячую линию.

Оператор сообщит ПИН-код, который нужно ввести в терминале не ранее, чем за 15 минут до приема. После этого система распечатает талон, с которым можно попасть к специалисту МФЦ.

На месте подается весь пакет документов, а также составляется заявление утвержденного образца.

Сроки ожидания

Дачная амнистия через МФЦ в 2019 году проводится достаточно быстро. Срок ожидания зависит от того, был ли ранее поставлен участок на кадастровый учет.

1. Если да, то проводится только приватизация, и в этом случае срок оформления документов займет 7-9 рабочих дней.
2. Если нет, нужно оформить как приватизацию, так и постановку на учет, и тогда срок составит 12-14 рабочих дней.

Отслеживать статус рассмотрения заявления можно с помощью регистрационного номера, который есть в расписке, выданной сотрудником МФЦ. Узнать готовность можно также по телефону горячей линии либо онлайн на сайте. Для получения готовых документов необходимо предоставить только паспорт.

Срок действия амнистии

Если в собственность оформляется сам участок, дачный домик, гараж и другие хозяйственные постройки нежилого назначения, предельный срок действия амнистии не установлен. Поэтому обратиться в МФЦ для регистрации дома по дачной амнистии, участка и других объектов можно в любое время.

Если оформить в собственность нужно капитальный дом ИЖС, в котором можно проживать круглогодично, срок обращения уже истек (до 1 марта 2018 года).

Поэтому после этой даты при строительстве объекта понадобится получить разрешение, а затем – акт о введении в эксплуатацию. Если дом уже построен без разрешительной документации, то дачная амнистия через МФЦ невозможна.

В этом случае необходимо обратиться в суд, чтобы признать строение законным.

Регистрация дачных строений в московской области с 2017 года

C 2016 года Правительство Московской области приступило к реализации проекта по вовлечению в налоговый оборот незарегистрированной недвижимости.

Работы ведется в следующих направлениях:

• Выявление незарегистрированных домов и строений и вовлечение их в налоговый оборот.
• Выявление зарегистрированных домов и строений, на которые по каким-то причинам людям не направлены квитанции на уплату налога на имущество.

Как проверить попал ли Ваш дом в реестр наузаконенных домов и строений Подмосковья? 

Для того, чтобы уточнить попал ли Ваш дом в реестр, Вы можете позвонить в наш юридический центр или проверить все самостоятельно, скачать список по ссылке ниже:

Выявление незарегистрированных объектов осуществляется благодаря взаимодействию территориального управления Росреестра, Кадастровой палаты Московской области, Федеральной налоговой службы, которые объединяют свои информационные ресурсы и данные аэрофотосъемок Подмосковья.

Что делать, если Ваш дом попал в реестр наузаконенных домов и строений Подмосковья?

Наша компания помогает получить разрешение на строительство (реконструкцию) домов, строительство которых начато или уже проведено полностью без получения разрешения на строительство. В каждом случае вырабатывается индивидуальный подход к решению вопроса получения разрешения на строительство.

Стоимость	Срок
Оформить дом в собственность «под ключ»	от 39 000 руб.	1,5 месяца

В стоимость входит: 
• Выезд кадастрового инженера на участок• Технический план на дом (составляет наш кадастровый инженер)• Получение кадастрового паспорта на дом

• Внесение сведений в ЕГРН (регистрация права собственности)

Список необходимых документов:1. Копия паспорта (1 страница и страница с пропиской)+ СНИЛС + контактные данные 2. Нотариальная копия свидетельства на право собственности – 1 шт. (или выписка ЕГРП)3. Нотариальная доверенность на нашего представителя 

4. Разрешение на строительство дома (если дом построен на участках под ИЖС или ЛПХ). Если у Вас нет разрешения – сделаем сами!

Мы оказываем услуги на территории Московской области и Москвы. 

Звоните и мы поможем Вам зарегистрировать право на дом и вспомогательные строения на законных основаниях без обращения в суд!

С сентября 2016 г. стали проводится на регулярной основе рейды по выявлению незаконных построек. Их проводят сотрудники местной администрации, Министерства имущественных отношений Московской области, налоговой инспекции, БТИ и полиции.

Пример уведомления Администрации района о выявленном неузаконенном доме:

Налог на имущество физических лиц, как и земельный налог, полностью поступает в местные бюджеты (бюджеты поселковых и городских администраций), поэтому имеется прямая заинтересованность местных администраций, в т.ч. сельских поселений в реализации этого проекта.

До конца 2017 года планируется выявить и вовлечь в налоговый оборот свыше 500 тыс. объектов капитального строительства на территории Московской области с ростом налоговых доходов от налога на имущество физических лиц на 1,8 млрд. руб. в год.

Владельцам земельных участков, на которых выявлены незарегистрированные строения, выдают уведомление о необходимости осуществить постановку объекта на кадастровый учет и регистрацию прав на него. В случае если собственников не оказывается на месте, исполнительная группа направляет информационное письмо по адресу их регистрации через органы Федеральной налоговой службы.

В уведомлениях указывается, что в случае бездействия Правительство Московской области и местная администрация будут обращаться в суд с исковым заявлением о признании постройки самовольно возведенной и требованиями о ее сносе в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ. 

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой признаются объекты, возведенные без необходимых разрешений или возведенные на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает размещение на нем данного объекта.

В соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется для строительства или реконструкции:

• любых объектов на земельном участке с видом разрешенного использования «Для садоводства» или «Для дачного строительства»
• вспомогательных строений (гостевой дом, баня, гараж, сарай, мастерская и т.п.)
• объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

Таким образом, особенно остро стоит вопрос регистрации индивидуальных жилых домов, построенных без получения разрешения на строительство на землях «Для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС), «Для малоэтажного жилищного строительства» (МЖС), «Для личного подсобного хозяйства» (ЛПХ), т.к. для их строительства необходимо получать разрешение на строительство, а, следовательно, они могут быть признаны самовольными постройками со всеми вытекающими последствиями.

На сайтах Минмособлимущества и Администраций муниципальных районов публикуются и регулярно пополняются списки незарегистрированных загородных домов, коттеджей, гаражей, бань и других построек.

Списки представлены в виде таблиц с указанием адреса и кадастрового номера земельного участка, на котором выявлены неоформленные строения.

Также можно проверить попал ли Ваш участок в реестр участков с неоформленной недвижимостью на сайте https://uslugi.mosreg.ru/ по кадастровому номеру земельного участка.

26 января 2017 г. в Московской областной Думе состоялось заседание по актуальным вопросам вовлечения объектов недвижимости в налоговый оборот, в котором приняли участие представители всех муниципальных районов и городских округов Московской области, депутаты Государственной думы, представители Совета Федерации, Минмособлимущества и других ведомств.

На заседании было отмечено, что в связи с тем, что в 2016 г. в средствах массовой информации неоднократно сообщалось о программе вовлечения в налоговый оборот незарегистрированных объектов капитального строительства, в 4 квартале 2016 г. резко возросло количество регистрируемых объектов недвижимости.

К середине января 2017 г. уже выявлено около 200 000 участков с незарегистрированными строениями, лидерами в выявлении незарегистрированных объектов являются администрации Чеховского, Солнечногорского и Раменского районов Московской области.

Наша практика подтверждает, что с конца января 2017 г. резко увеличилось количество обращений за получением разрешения на строительство и/или оформлением в собственность жилых домов и хозяйственных построек. Многие владельцы участков, расположенных в Раменском и Солнечногорском районах, сообщают, что уже получили уведомления о необходимости зарегистрировать выявленные объекты.
Source: www.xn—-7sbabq2aa4afe9bm0dygi.xn--p1ai