Сколько стоит в москве квадратный метр жилья

районов Москвы по стоимости вторичного жилья

Тэги: Москва, Продажа квартир, Вторичное жилье

Цены на столичном регулярном рынке растут, а предложение и активность покупателей снижаются.

К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав базу недвижимости своего ресурса и подсчитав годовую динамику стоимости квартир на «вторичке».

С декабря 2018 года средний чек покупки подорожал на 7% и достиг 13,5 млн рублей. Цена «квадрата» поднялась на 4,5% и составила 224,7 тыс. рублей.

«Старая» Москва

Элитные объекты в данный рейтинг не входили. Однако во всех районах ЦАО на вторичном рынке можно найти жилье и более демократичных сегментов. Например, в районах Хамовники и Арбат можно подобрать квартиру по цене бизнес-класса.

Средняя цена «квадрата» в Хамовниках составила 497,4 тыс. рублей (первое место в рейтинге), в районе Арбат – 492,7 тыс. рублей (второе место). Средняя стоимость лота в районах-соседях практически не отличается – почти 50 млн рублей.

На третьем месте район Тверской, показатели которого несколько занижают территории с внешней стороны Садового кольца.

Самыми бюжетными в пределах МКАД стали Капотня (142,8 тыс. руб./кв. м; 7,4 млн рублей), Бирюлево – Западное (145,2 тыс. руб. /кв. м; 7,9 млн рублей) и Восточное (147,4 тыс. руб./кв. м; 8,3 млн рублей), Ивановское (150,2 тыс. руб./кв. м; 8,2 млн рублей) и Метрогородок (150,3 тыс. руб./кв. м; 8,1 млн рублей).

За границей Кольцевой автодороги наиболее доступными по ценам оказались Молжаниновский район (123,3 тыс. руб./кв. м; 7 млн рублей) и Зеленоградский АО (123,8 тыс. руб./кв. м; 7,1 млн рублей), район Внуково (125,6 тыс. руб./кв. м; 6,7 млн рублей), а также районы Восточный (130,3 тыс. руб./кв. м; 6,7млн рублей) и Северный (132 тыс. руб./кв. м; 7,1 млн рублей).

Новая Москва

Открытие сразу нескольких станций метро в Новой Москве не могло не отразиться на ценах. Лидерство по-прежнему удерживает Московский, где метр поднялся в цене на 8,6%, а общая стоимость квартиры – на 12,4%.

Сегодня вторичное жилье в Московском в среднем можно купить за 8 млн рублей (140,5 тыс. руб./кв. м). Совсем немного уступает поселение Сосенское, куда как раз дотянулась ветка подземки – 7,9 млн рублей за лот, или 139 тыс. руб./кв. м.

На третьем месте поселение Внуковское с показателями 138,2 тыс. руб./кв. м и 7,4 млн рублей за предложение в целом.

«Как видно из таблицы, самые дорогие районы Новой Москвы сравнялись по ценам с самыми дешевыми «спальниками» Москвы «старой», – обращает внимание Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – С открытием метро добираться сюда стало гораздо проще, чем в то же Бирюлево или Капотню, да и по общему комфорту проживания поселения НАО дадут фору экологически грязному югу и юго-востоку столицы».

Самый бюджетный район ТиНАО почти вдвое дешевле самого дорогого – квадратный метр в поселении Роговское в среднем оценивается в 77,7 тыс. руб./кв. м, общая стоимость квартиры составляет 4,2 млн рублей.

Похожие ценники выставлены в поселении Кленовское – 79,4 тыс. руб./кв. м и 4 млн рублей за лот. Чуть дороже вторичное жилье в Киевском (83,2 тыс. руб./кв. м; 4,6 млн рублей) и Новофедоровском (83, тыс. руб./кв. м; 4,2 млн рублей) поселениях.

Коррекция цен

В годовом отношении практически все территории большой Москвы продемонстрировали положительную динамику квадратного метра. Единственный район, где зафиксирован более-менее внятный минус – Марьина Роща (–1,1%). Еще в 10 районах колебания в ту или другую сторону составили меньше 1%.

Существенней всего «квадрат» подорожал в Новокосино (+9,7%), Братеево и Зябликово (+9,3% каждый), а также в Солнцево и Гольяново (+8,9% каждый).

По общей стоимости лота подешевели Дорогомилово (–3,2%), Северное Чертаново (–2,4%), Головинский (–2%), поселение Киевский (–1,8%), Кленовское и Коптево (–0,9% каждый).

Самая высокая положительная динамика стоимости зафиксирована в поселениях Сосенское (+16%), Внуковское (+14,3%), районах Котловка (+14,3%), Солнцево (+14,2%) и Нагатино-Садовники (+13,7%).

В целом по Москве квадратный метр прирастил за год 4,5%, а средняя стоимость предложения увеличилась на 7%.

«В 2019 году на московском рынке недвижимости продолжился рост цен, во многом обусловленный ажиотажем, связанным с внесением поправок в закон о долевом строительстве, – говорит Павел Луценко. – Это коснулось не только сегмента новостроек, но и квартир вторичного рынка. В первые месяцы с рынка ушли и наиболее ликвидные варианты, и наиболее платежеспособные покупатели.

Во второй половине года спрос должно было подстегнуть снижение ипотечных ставок, но данный фактор если и сработал, то лишь частичо. По сравнению с 2018-м этой осенью активность на рынке существенно ниже, а качественного предложения значительно меньше. Тем не менее, цены снижаться не торопятся.

В сегменте наметилось расслоение: стоимость «свежей вторички» растет, а советский жилой фонд дешевеет».

Топ-10 дорогих районов Москвы по стоимости квартир на вторичном рынке

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год
1	Хамовники	497 376	2,8%	49 932 745	2,6%
2	Арбат	492 633	2,1%	49 764 289	1,4%
3	Тверской	483 621	1,5%	47 879 583	2,2%
4	Якиманка	437 289	5,2%	41 582 396	13,6%
5	Замоскворечье	406 683	4,6%	31 472 039	10,6%
6	Мещанский	326 478	4,1%	23 743 896	6,8%
7	Басманный	320 422	4,0%	22 380 965	7,9%
8	Пресненский	319 676	7,8%	22 018 493	3,8%
9	Красносельский	306 483	5,9%	20 279 567	6,8%
10	Таганский	296 625	3,6%	18 992 347	5,7%

Топ-10 дешевых районов Москвы по стоимости квартир на вторичном рынке

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год
1	Роговское	77692	6,0%	4173659	4,1%
2	Кленовское	79356	2,7%	4023714	-0,9%
3	Киевский	83229	0,8%	4638210	-1,8%
4	Новофедоровское	83278	6,0%	4177345	7,7%
5	Михайлово-Ярцевское	90237	4,3%	4572611	6,1%
6	Вороновское	90278	4,7%	4639921	2,5%
7	Щаповское	91368	6,7%	5211068	7,9%
8	Воскресенское	92463	4,0%	5521638	6,2%
9	Марушкинское	94771	4,5%	5325678	3,5%
10	Кокошкино	95673	2,6%	5520986	2,5%

Полный рейтинг районов Москвы по стоимости вторичного жилья здесь

Сколько стоит жилье в Москве?

Рынок недвижимости Москвы насыщен множеством вариантов от эконом-класса до элитных апартаментов. Отличаться они будут по нескольким параметрам. Недвижимость эконом-класса – это малогабаритная квартира площадью не больше 45 кв.м, расположенная в спальном районе (Люберцы, Одинцово, Долгопрудный).

Квартира бизнес-класса –это недвижимость с большей площадью – до 100 кв.м, в которую будут входить гардеробная, лоджия, два санузла. Располагаются такие апартаменты в хорошем районе, ближе к центру (ЖК “Мосфильмовский” или “Искры радости”).

Жилые комплексы элитного жилья располагаются только в центре, площадью от 60 кв.м – ЖК ” Хамовнический вал”. Квартиры продаются или со свободной планировкой или уже с дизайнерским ремонтом.

Самые престижные районы Москвы

Категория престижа района обусловлена: местоположением относительно Садового кольца, необходимой инфраструктурой – сюда входят детские сады, школы, детские площадки, поликлиники, банки или терминалы для оплаты услуг, салоны красоты, спортзалы, места для отдыха и развлечений, магазины; экологической обстановкой, социальной принадлежностью жителей, историко-архитектурной ценностью.

В соответствии с категориями на сегодняшний день престижными районами считаются:

1. Пречистенка – с XIX считается самым престижным районом Москвы. С того времени было построено несколько десятков домов, часть из которых сейчас находится под охраной ЮНЕСКО. Район характеризует плотная застройка. Элитная недвижимость представлена старинными домами с реконструкцией.
2. Остоженка – после масштабной реконструкции район стал самым дорогим в Москве и получил название “Золотая миля”. Квартал застраивается элитным малоквартирным жильем класса люкс. В районе расположены объекты культурного наследия – Храм Христа Спасителя, Зачатьевский монастырь, памятник Петру I.
3. Смоленская набережная – названа “Серебряная миля”, обособленный район, недвижимость представлена домами Центрального комитета и старинными усадьбами.
4. Тверская – яркий, динамичный район, растянулась на несколько километров, начиная с центра Москвы и заканчивая Ленинским проспектом.Инфраструктура развитая, в шаговой доступности лучшие места для отдыха.
5. Арбат – в районе находится много старинных особняков XVIII – XX веков, некоторые из них сейчас заняты иностранными посольствами. Здесь же расположены театр им.Вахтангова, Музей искусств им. Пушкина, пешеходная улица Арбат, множество популярных ресторанов Москвы.
6. Кутузовский проспект – экологически чистый район, здесь расположен Филевский лесопарк, инфраструктура развита хорошо – функционируют площадки для детей и занятий спортом, пешие прогулки можно совершать возле прудов Нарышкина или близ церкви Покрова на Филях.
7. Ленинский проспект – исторически сложившееся престижное место для проживания. В настоящее время быстрыми темпами идет строительство элитного жилья средней этажности.
8. Красная Пресня – место, в котором соседствуют объекты архитектурной культуры и промышленности. Здесь расположен знаменитый Экспоцентр и ведётся строительство делового центра Москва-сити.
9. Крылатское – чистый, экологичный район, в котором расположено 5 уникальных памятников природы, спортивные олимпийские обьекты. Жители – творческая интеллигенция, бизнесмены, политики.
10. Софийская набережная – район имеет близкое расположение к Кремлю, из окон открываются прекрасные виды на центр Москвы

Округа Москвы по ценам

Самые желанная недвижимость находится на Западе и Юго-Западе Москвы, но это не значит, что другая недвижимость не пользуется спросом. Чем меньше стоимость жилья, тем больше покупателей. Вопрос в другом – в каком районе находится квартира и какая там инфраструктура.

1. Северный административный округ – первый в Москве по числу новостроек, существует транспортная проблема – главные магистрали перегружены, не везде есть станции метро. Экологическая обстановка негативная – много промышленных обьектов. Тем не менее перспектива развития есть – ведётся снос ветхого и строительство нового жилья. Жилой фонд – старые дома 70-80х (цена за 1 кв.м – 185000 рублей) и новостройки (цена за 1 кв.м – от 141000 рублей).
2. В Северо-восточном административном округе также существует проблемы транспорта, магистрали нуждаются в серьёзном ремонте. В 2015 году откроется 6 станций метро. На экологическую обстановку влияет большое количество промышленных зон, но существует и “зелёная зона” – Ботанический сад. Район густонаселенный, с плотной застройкой, из-за этого цены на жильё будут только расти. Жилой фонд – старые пятиэтажки (кирпич) и высотные дома (панели). Цена за 1 кв.м – 175000 рублей, новостройки – от 145000 рублей.
3. Восточный административный и Юго-Восточный административный округа – районы дешёвые и неперспективные. Тяжелая транспортная и экологическая обстановка (наличие завода по переработке нефти и промышленных объектов) отрицательно сказывается на качестве жизни в этих районах. Цена за 1 кв.м – 160000 рублей.
4. В Юго-западном административном округе грамотно сделан проект транспортной сети, что дает возможность доехать до пункта назначения разными путями. На экологическую обстановку благоприятно влияет несколько лесопарковой зон. Жилой фонд представлен в основном вторичным жильем типа “брежневка” и “хрущевка”, нового жилья строится очень мало из-за плотной застройки. Средняя цена довольно высокая – 1 кв.м – 220000 рублей.
5. Западный административный и Северо-западный административный округа являются комфортабельными для жизни. Практически во всех районах решена проблема транспорта, строятся новые станции метро. Экологическая обстановка благоприятная – около 40 % занято жилыми насаждениями. На рынке недвижимости широкий выбор как нового жилья(от 135000 до 300000 рублей за кв.м), так и вторичного – от 193000 рублей за кв.м.
6. Центральный административный округ – самый дорогой, несмотря на постоянные пробки и не самую хорошую экологическую обстановку. Жилой фонд в основном класса бизнес и люкс. Стартовая цена за 1 кв.м начинается с 300000 рублей.

Спальные районы Москвы

Далеко не для всех важно близость расположения своего жилья относительно центра. Для спокойной жизни люди, зачастую, выбирают тихие спальные районы.

1. Район Ясенево расположен рядом с несколькими крупными лесопарками и парками, что положительно сказывается на экологической обстановке. Передвигаться можно как наземным, так и подземным видом транспорта – действуют две станции метро. Инфраструктур развита на хорошем уровне, функционируют в достаточном количестве детские сады, поликлиники, школы, крупные торговые центры. Жилой фонд – типовые многоэтажные панельные дома. Средняя цена за 1 кв.м – 171 000 рублей. Район пользуется популярностью у молодых семей.
2. Измайлово – зелёный район с хорошо развитой инфраструктурой. Ближе из всех спальных районов расположен к центру. Измайловский парк – место отдыха и развлечений, неплохая транспортная доступность – наземный и подземный вид транспорта. Жилой фонд – старые хрущёвки в пять этажей под снос, панельный и монолитный новострой. Средняя цена за 1 кв.м жилплощади – 200000 рублей.
3. Район Кунцево расположен в западной части Москвы, отличная транспортная доступность, социальная инфраструктура – работает музыкальная школа, около 20 общеобразовательных, несколько гимназий и частных учебных заведений. Жилой фонд – кварталы с закрытой территорией (средняя цена за 1 кв.м – 240000 рублей) и старые панельные высотки (средняя цена – 212000 рублей).
4. Район Строгино отличает соседство с Москвой – рекой, что позволило построить несколько яхт-клубов, порт для яхт, стадион для занятий на водных лыжах, пляжи. Транспортная и социальная инфраструктура развита на приличном уровне. Жилой фонд – панельные высотки 80-ых и монолитные новостройки. Средняя цена за 1 кв.м – 212000 рублей.

Районы Москвы – элитная недвижимость

• Несмотря на кризис спрос на элитное жильё не падает. Большую часть предлагаемого жилья составляют квартиры и студии от 100 кв.м.
• Центральный административный округ:

Вам понравится!  Как проверить квартиру на чистоту при покупке?

Жилой комплекс “Кленовый дом” возле Москвы – реки.

Круглосуточная охрана, панорамный вид и прочее. Стартовая цена – от 219 млн. рублей за квартиру.

• Южный административный округ:

Жилой комплекс “Созвездие капитал – 1″ на Шаболовке. Квартиры с любой планировкой и видом на Воробьёвы горы – от 14500$ за кв.м

• Юго-западный административный округ:

Жилой комплекс Lake House – недвижимость с панорамным видом на парк Победы – 25800$ за кв.м

• Северо-западный административный округ:

Жилой комплекс “Покровское – глебово” – недвижимость с охраняемой и огороженной территорией в непосредственной близости с Химкинским водохранилищем. Цена – 17000$ кв.м.

Недвижимость в пригородах: плюсы и минусы

Развитие транспортной системы и большая плотность населения в столице привело к активному строительству жилья в ближайшем Подмосковье. Все охотнее москвичи переезжают из шумного мегаполиса в уединенное места.

Положительные стороны покупки жилья в пригороде:

1. Доступность – гораздо дешевле купить жильё в области, чем в столице.
2. Вложение капитала – цены на недвижимость растут только вверх.
3. Экология – неоспоримый факт.

Отрицательные стороны покупки жилья в пригороде:

1. Жителям жилых комплексов, расположенных дальше 40 км от МКАД сложно добраться в город.
2. Инфраструктура – большинству жилых комплексов не хватает детских садов, школ, поликлиник и даже магазинов.

Остались вопросы? Спросите у юриста! Материал обновлен: 30.03.2018

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве и других регионах страны

Для многих обывателей приобретение квартиры является одной из наиболее дорогих покупок в жизни. Естественно, никто не хочет переплачивать лишних денег за купленное жилье. Как правило, на стоимость непосредственно влияет площадь приобретаемой недвижимости, иначе говоря, чем больше квадратных метров, тем выше будет цена.

Отсюда вполне логично сделать вывод, что стоимость покупаемой квартиры напрямую зависит от цены квадратного метра жилья. Хочется отметить, что цены на квадратный метр жилья имеют подвижную динамику, что порой человек не успевает следить за ростом цен и за их спадом.

Потенциальные покупатели недвижимости, наверное, не раз задумывались о том, а как формируется стоимость квадратного метра жилья, какие факторы на нее влияют.

Чтобы расширить кругозор читателей в этом вопросе, в данной статье мы постараемся максимально подробно рассказать обо всех аспектах, которые непосредственно влияют на себестоимость квадратного метра жилья, а также расскажем, какими способами формируется цена на жилье.

Где может приобретаться квартира

На сегодняшний день рынок недвижимости принято разделять на следующие два сегмента:

На первичном рынке приобретается квартира в новостройке, причем продавцом, как правило, является непосредственно  сам застройщик.

Срочно нужны деньги и единственный способ их получить — это продать квартиру быстро, а как именно это сделать вы узнаете, перейдя по ссылке.

Рассмотрим более детально, как формируется цена на себестоимость квартиры в каждом из указанных сегментов рынка недвижимости.

Цена за метр на первичном рынке.

Факторы, влияющие на цену нового жилья

Первоначально стоит отметить, что универсальной формулы подсчета стоимости квадратного метра жилья фактически не существует. Связано это, в первую очередь с тем, что на цену новой недвижимости влияет достаточно много всевозможных факторов.

Однако мы проанализировали разные аспекты, влияющие на ценообразование 1м2 жилья, и для большего понимания систематизировали эту информацию.

Хотите получить максимум от продажи квартиры, но не знаете как — ответ находится здесь.

Итак, себестоимость квадратного метра квартиры в новостройке зависит от следующих немаловажных аспектов:

1. Уровень жизни города. Если в населенном пункте прогрессирует динамика экономического развития, то, соответственно, и цена на недвижимость будет пропорционально возрастать.

1. Месторасположение жилья. Район нахождения дома весьма существенно влияет на стоимость квартиры. Цена на недвижимость значительно может быть увеличена, если новостройка находится:

• в центральных районах;
• возле деловых центров;
• общая развитость района.

1. Инфраструктура. Доступность следующих инфраструктурных объектов также весьма существенно влияет на себестоимость квадратного метра нового жилья:

• доступность транспортного сообщения;
• вблизи находящиеся торговые сети;
• детские сады и школы;
• места культурного отдыха.

1. Строительный аспект ценообразования. На этот фактор приходится «львиная» часть средств, которые заложены в себестоимость 1м2 нового жилья. Процентное соотношение стоимости строительных работ и материалов, которое включено в цену квадратного метра, выглядит следующим образом:

• возведение фундамента и каркаса дома – 50%;
• материалы отделки вместе с оплатой труда – 10%;
• монтаж электролиний – 7%;
• установка сантехнического оборудования – 7%;
• фасадные работы – 6%;
• установка окон и лоджий – 5%;
• малярно-штукатурные работы – 5%;
• благоустройство помещения – 4;
• стяжка полов – 3%;
• оборудование лифтов – 2%;
• покрытие кровли – 1%.

Что происходит с ценами на рынке вторичного жилья, вы узнаете из этого видео:

1. Планировка квартиры имеет существенное влияние на стоимость квадратного метра нового жилья, так как хорошие контуры помещения, расположение окон и дверей, а также количество комнат в квартире значительно повышают цену.
2. Другие затраты. Застройщик в себестоимость 1м2 нового жилья может включить следующие виды расходов:

• утверждение проекта строительства;
• оформление разрешений на подвод коммуникаций;
• проектно-архитектурные работы;
• аренда строительной техники.

Квартира находится в ипотеке, но вы все равно хотите ее продать, можно ли это сделать? Узнайте тут.

Анализируя вышеописанные аспекты, вполне логично допустить вывод о том, что сколько стоит квадратный метр жилья в новостройке является вполне обоснованной.

Сколько стоит квадратный метр вторичного жилья

Договор купли-продажи заключить очень легко, как составить его правильно, вы увидите по ссылке.

Рассмотрим эти нюансы более подробно.

1. Основные аспекты, понижающие стоимость жилья. К числу таких факторов смело можно отнести следующие моменты:

• дом построен больше 15 лет назад;
• старые и ветхие коммуникации;
• междуэтажные перекрытия выполнены из дерева;
• постоянное наличие сырости в углах жилища;
• нет лифта;
• подъезды в запущенном состоянии;
• придомовая территория в заброшенном виде;
• плохой вид из окна;
• немаловажным также является наличие плохого соседства.

Цена за метр на вторичном рынке.

1. Факторы, значительно повышающие стоимость вторичного жилья. На увеличение стоимости квартиры на вторичном рынке могут повлиять следующие немаловажные аспекты:

• постройка дома была осуществлена не позже 5 лет;
• улучшенная планировка квартиры;
• коммуникационные системы в отличном состоянии;
• оборудование квартиры автономным отоплением;
• имеются лоджии и балконы;
• придомовая территория имеет благоустроенный вид, и как, следствие, прекрасный вид из окна;
• возле дома находится паркинг для автомобилей;
• подъезды оборудованы домофонами и видео наблюдением;
• работает служба консьержев.

Если у квартиры есть обременение, то при ее продаже это может помешать. Поэтому необходимо знать все нюансы сделки при таких условиях, о них можно прочитать здесь.

Стоимость жилья в Москве и других регионах России

По состоянию на 05.12.2016, стоимость квадратного метра жилья в Москве составляет в среднем 197,97 тыс. рублей.

Росстат рассказывает цены за квадратный метр в новостройке в этом видео:

Более детальная информация о ценах на недвижимость в разных районах столицы имеет следующее представление:

• Зюзино – 159,075 тыс. рублей.
• Строгино – 169,161 тыс. рублей.
• Кунцево – 168,070 тыс. рублей.
• Бирюлево – 113, 275 тыс. рублей.
• Люблино – 132,874 тыс. рублей.
• Марфино – 137, 986 тыс. рублей.
• Митино – 140,768 тыс. рублей.
• Медведково – 152,087 тыс. рублей.
• Академический – 198,467 тыс. рублей.

Как видим, цена на 1 м2 недвижимости по Москве может весьма существенно отличаться.

Что такое предварительный договор купли-продажи и как его составить, вы найдете по ссылке.

Таким образом, мы раскрыли все важные аспекты себестоимости одного квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынках по России. Надеемся, что информация, изложенная в статье, станет для вас весьма практичным и полезным материалом.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Стоимость квартир в разных районах Москвы, средняя стоимость квадратного метра жилья в столице

Покупка жилья в Москве — народная идея. Как правило, своё жилье в столице имеют только коренные москвичи. Оно достаётся им от родителей, ведь в СССР квартиры выдавали бесплатно.

Сейчас же далеко не каждый человек, зарабатывающий сумму с пятью нулями, может позволить себе жилье в столице. Считается, что человек окончательно покорил Москву, если приобрёл на её территории своё жилье.

Сегодня мы поговорим о стоимости жилья в столице и поможем вам её покорить. Поехали!

От чего зависит стоимость жилья

Как известно, Москва — город России с самым дорогим жильём. Здесь далеко не каждый может позволить себе даже съёмное жилье, не говоря уже о покупке собственного. Кому необходимо покупать жилье в столице?

Молодые и беспечные люди, которые приехали в Москву за эмоциями и поиском себя, довольствуются съёмным жильём, и им абсолютно это безразлично, ведь крыша над головой есть.

А вот семьи, которые устали от жизни в провинции и перебрались жить в столицу, очень хотят иметь там свою квартиру. Ведь у большинства людей в голове заложена мысль о том, что необходимо приобрести своё жилье. Именно это является причиной, почему многие люди берут ипотеку.

А ещё довольно часто в Москве приобретают квартиры люди, владеющие бизнесом. Ведь цены на жилье в столице действительно бешеные, и большинство наёмных работников не могут позволить себе приобрести жильё даже в ипотеку.

Стоимость квадратного метра жилья зависит от следующих факторов:

1. Района.
2. Первичного или вторичного жилья.
3. Удалённости от ближайшей станции метрополитена.
4. Площади.
5. Года постройки дома.

Однокомнатная квартира в центре может стоить в несколько раз больше, чем многокомнатная на окраине. Ведь ключевым фактором, определяющим цену квартиры, является её местоположение.

Стоимость квартиры в центре Москвы

Начнём с центра. Как известно, дороги нашей столицы имеют кольцевую структуру. Её центр находится в пределах двух колец:

1. Садовое.
2. Третье транспортное кольцо (ТТК).

Садовое кольцо

Территория, находящаяся в пределах Садового кольца, — исторический центр. Именно там самая дорогая жилплощадь в стране.

Так, за 7 миллионов рублей можно приобрести комнату в доме, которому более 60 лет. Площадь комнаты и санузла составляет примерно 25 квадратных метров. Соответственно, получаем, что квадратный метр стоит 280 тысяч рублей. Двухлетняя зарплата в регионах.

В этом же доме можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 35 квадратных метров за 10 миллионов рублей.

В панельном доме, построенном в семидесятых годах, можно приобрести 45 квадратных метров жилья за 15−17 миллионов рублей.

В новостройках и домах, построенных в начале двухтысячных, стоимость одного квадратного метра жилья начинается от 500 тысяч рублей. Давайте посчитаем, сколько стоит двухкомнатная квартира в центре Москвы. Средняя площадь таких квартир — 55 квадратных метров. Соответственно, её стоимость будет равна около 28 миллионов рублей.

Сейчас мы говорили о жилье, которое находится на окраине Садового Кольца. А именно рядом со следующими станциями метрополитена:

• Смоленская.
• Баррикадная.
• Маяковская.
• Сухаревская.
• Красные ворота.
• Октябрьская.
• Павелецкая.
• Таганская.

При приближении к Красной Площади стоимость растёт. Например, на метро «Тверская» один квадрат стоит уже 700—800 тысяч, а в непосредственной близости к Кремлю может стоить более миллиона рублей.

Третье транспортное кольцо

Территория, находящаяся в пределах этого кольца, является центром города. Очень богатые люди приобретают здесь квартиры и вполне довольны этим. Покупать их на Садовом кольце они не видят смысла, так как там квартиры ничуть не лучше, и незачем переплачивать.

Стоимость квадратного метра здесь варьируется от 250 до 500 тысяч рублей. Так, самое недорогое жилье центра нашей столицы расположено возле следующих станций метрополитена:

• Спортивная.
• Студенческая.
• Беговая.
• Марьина Роща.
• Рижская.
• Красносельская.
• Бауманская.
• Дубровка.
• Автозаводская.
• Тульская.

Они находятся на границе ТТК, на так называемой окраине центра Москвы. В блочном и панельном домах, построенных в 60−70-х годах прошлого столетия, стоимость одного квадрата приблизительно равна 250 тысяч рублей.

В более новых домах, построенных в 1990—2010 годах, стоимость квадрата варьируется от 300 до 350 тысяч рублей. А в новостройке стоимость одного квадрата начинается от 400 тысяч рублей.

По мере приближения к центру цена будет расти.

Нельзя не отметить стоимость жилья в домах, расположенных рядом в деловом центре «Москва Сити». Находится он на станции метрополитена «Деловой центр». Стоимость одного квадрата там намного выше, чем в других районах ТТК. Она сравнима со стоимость жилья в пределах Садового кольца.

Так, стоимость одного квадрата в деловом центре начинается от 300 тысяч рублей и заканчивается на полутора миллионах рублей. Она зависит от этажа и сложности постройки здания, наличия различных элементов комфорта.

То есть позволить себе такое элитное жилье не могут даже люди, зарабатывающие миллион рублей в месяц.

Чтобы за один год накопить себе на среднюю квартиру в таких домах, необходимо иметь ежемесячный доход более 10 миллионов рублей.

Стоимость жилья в пределах МКАД

Наверняка каждый человек, приехавший покорять столицу, мечтает о таком элитном жилье. Однако, если быть реалистами, оно доступно только очень богатым людям. А обычным людям, которые зарабатывают хотя бы более ста тысяч рублей в месяц, подойдут квартиры, находящиеся на окраине Москвы.

• В Северо-Восточном административном округе средняя стоимость квадрата вторичного жилья составляет 150 тысяч, а в новостройках — 200 тысяч. На его территории находится 17 районов. Самый дешёвый вариант жилья — в 20 минутах езды от ближайшей станции метро. Дом — панельный, построенный в восьмидесятых годах прошлого века. Цена — 120 тысяч за квадрат. Отличительные объекты этого округа — гостиница «Космос» и Всероссийский выставочный центр.
• Квартиры в Восточном административном округе стоят чуть дешевле, чем в Северо-Восточном. Средняя цена вторичного жилья — 145 тысяч, а в новостройке — 190 тысяч за квадрат. На его территории находится 16 районов. Отличительные объекты — парки «Сокольники» и «Измайловский». Этот округ является самым чистым, но при этом самым криминальным. Самый дешёвый вариант жилья — 110 тысяч за квадрат.
• Средняя стоимость жилья в Юго-Восточном округе составляет 170 тысяч в старых домах, а в новостройках — до 230 за квадрат. На его территории расположены 12 районов. Самый дешёвый вариант квартиры — в домах на Волгоградском проспекте, находящихся в 20 минутах езды до метро «Кузьминки».
• В Южном округе средняя стоимость квадрата жилья составляет 160 тысяч, а в новостройке — до 220. Отличительные объекты — парк «Царицыно» и технопарк рядом с метро «Нагатинская». Этот округ примечателен плохой экологией и плохой транспортной ситуацией. Так что крепко подумайте, прежде чем покупать квартиру в этих районах.
• В Юго-Западном округе находится 12 районов. Этот округ является одним из самых зелёных и экологичных. Поэтому жилье здесь стоит чуть дороже, чем в Южном округе. Минимальная цена — 140 тысяч за квадрат. Средняя цена за квадрат в старых домах — 190 тысяч, а в новостройке — от 220 до 270. От станции метро «Юго-Западная» регулярно ходят маршрутные автобусы до аэропорта «Внуково».
• В Западном округе довольно дорогое жилье. Отличительные объекты — Московский государственный университет и Воробьёвы Горы. В этом округе огромное количество бизнес-центров и элитного жилья. Средняя стоимость вторичного жилья составляет 230, а в новостройках — 350 тысяч за квадрат.
• Северо-Западный округ — что-то среднее между Западным и всеми остальными округами. Суть в том, что он является очень престижным и комфортным. Там живут очень обеспеченные люди. Если миллионеры предпочитают Западный и Центральный округа, то люди, живущие в достатке, предпочитают именно этот. Средняя стоимость квартиры — 200 тысяч за квадрат в старых домах, а в новостройках — 300 тысяч.

Цена квартир за МКАД

Москва растёт в бешеном темпе. Если в начале прошлого столетия ТТК было его границей, то сейчас оно является лишь границей центра. За пределами Московской Кольцевой Автодороги есть районы, которые включены в состав Москвы:

• Митино.
• Солнцево.
• Северное и Южное Бутово.
• Жулебино.
• Новокосино.

Средняя стоимость квартир в них составляет 95−110 тысяч за квадрат.

Помимо этих районов, есть ещё 2 Административных округа Москвы, находящихся за пределами МКАД:

1. Зеленоградский.
2. Новомосковский.

Они находятся очень далеко от метрополитена. На общественном транспорте можно добираться от 15 до 45 минут. Это время зависит от ситуации на дороге. Большая часть домов в этих округах — новостройки. Однако цена на жильё в них довольно низкая, относительно других округов — от 130 до 180 тысяч за квадрат.

Примерный подсчёт

Давайте подсчитаем, сколько времени понадобится для покупки квартиры в столице. Предположим, что у вас есть автомобиль, и вы не против приобрести квартиру за МКАД. Например, в районе Жулебино. Вы решили, что вам будет достаточно двухкомнатной студии. Подсчитаем примерную площадь:

1. Спальня — 20 квадратов.
2. Столовая — 20 квадратов.
3. Санузел — 5 квадратов.
4. Прихожая — 7 квадратов.
5. Лоджия — 3 квадрата.

Имеем 55 квадратов. Предположим, что вы нашли самый дешёвый вариант, где квадрат стоит 95 тысяч. Получаем стоимость квартиры 5,2 млн р.

Так, вы в Москве живете уже год и нашли неплохую работу. Ваш ежемесячный доход составляет 100 тысяч. Вы снимаете квартиру с друзьями и ежемесячно платите 10 тысяч. На еду у вас уходит 15 тысяч. И на проезд, необходимые мелкие расходы и развлечения — ещё 15 тысяч. У вас остаётся 60 тысяч. Получается, что на простенькую квартиру за МКАД вам придётся копить более семи лет.

А если речь идёт о приобретении жилья в более элитном районе, то можно вообще всю жизнь потратить на покупку этой квартиры. Конечно, есть другой вариант — увеличить свой доход. Однако это не является темой нашей статьи.

Дополнительные рекомендации

Чтобы навязчивая идея о приобретении жилья в столице не загубила вам жизнь, мы хотим дать вам несколько советов:

1. Все хорошенько обдумайте. Стоит ли 7 лет не развлекаться, никуда не ездить, есть простую еду и не позволять себе по-человечески отдыхать ради довольно скромного приобретения? Ведь у вас будет самая обыкновенная квартира, которая, скорее всего, будет находиться далеко от работы. И вообще, вам будет казаться, что вы живете где-то очень далеко от центра событий.
2. Может быть, стоит, пока вы молодой, жить на полную катушку? Оставшиеся от зарплаты средства тратить на развлечения и самообразование. А свободное время посвящать изучению каких-то тем, которые увеличат ваш заработок. Во-первых, эти 7 лет вы проживёте более счастливо. Во-вторых, вы сможете увеличить ваш доход и приобрести более достойную квартиру.
3. Если вы не хотите прилагать усилия для увеличения дохода, но хотите связать свою жизнь с Москвой, вам идеально подойдёт жилье в ближнем Подмосковье. Например, в 15−20 километрах от Москвы можно приобрести квартиру в полтора раза дешевле. Ведь можно жить там, а в столицу выбираться по мере необходимости.

В любом случае, решение принимать только вам. Если вы чувствуете, что сможете достичь своей цели, и она вас зажигает, — полный вперёд!

Теперь вы знаете все о стоимости жилья в столице нашей страны. Помните: если вы сможете приобрести квартиру в Москве, вас можно будет назвать предприимчивым человеком с огромной силой воли. Но всё-таки подумайте, стоит ли оно того? Успехов вам!

Загрузка…

Стоимость квартир в Москве в 2017 году

Состояние экономики влияет на все сферы деятельности, в том числе на рынок недвижимости, являясь одним из индикаторов финансовой ситуации.

Недвижимость всегда была, есть, и будет для человека предметом первой необходимости для нормальной, стабильной, уверенной жизни и надежной гарантией собственности. Поэтому в Москве спрос на недвижимость всегда высок, переменной величиной на этом рынке будет только стоимость продажи квартир, домов и т.д. 
 

Цены на квартиры в центре Москвы по районам:

Район Средняя стоимость квадратного метра в домах в центре и на западе Москвы в долларах США Средняя стоимость квадратного метра в клубных домах и современных комплексах в долларах США

Остоженка-Хамовники	$ 6.500-11.000	$ 11.000-40.000
Арбат-Патриаршие пруды	$ 5.000-10.000	$ 10.000-23. 000
Тверская	$ 4.500-12.000	$ 12.000-25.000
Фрунзеская	$ 3.500-11.000	$ 11.000-25.000
Замоскворечье	$ 5.000-11.000	$ 11.000-35.000
Таганская	$ 3.000-12.000	$ 12.000-18.000
Северо-Восток центра	$ 2.500-7.000	$ 7.000-15. 000

Экскурс по самым дорогим районам столицы. Цены на элитные квартиры в Москве

На Кропоткинской можно купить жилье, как в старинных дореволюционных особняках, так и в новых жилых комплексах, гармонично вписывающихся в архитектурный облик района.	Жилье в центре города на Кропоткинской В районе Кропоткинской располагаются самые дорогие улицы столицы: Остоженка, Пречистенка и близлежащие переулки: Мансуровский, Померанцев, Еропкинский, Зачатьевские, Обыденские и прочие.  Премиальные предложения подразумевают соответствующие цены, однако у покупателя остается возможность немного сэкономить и купить квартиру на Кропоткинской в строящемся доме или новостройке.  Выгодную покупку можно сделать и в старом особняке, купив квартиру без ремонта и реконструировав аутентичную отделку.
Желанные квартиры с видом на Кремль покупают во многих районах центра Москвы: на Арбате, Тверской, в Замоскворечье, на Кропоткинской, но первое место в номинации «лучший вид» принадлежит Дому на набережной	Жилье в центре на Тверской улице и на Серафимовича  Знаменитые улицы Тверская, Серафимовича, Новый Арбат и некоторые переулки Замоскворечья славятся престижностью расположения, удобством, и исключительными видовыми характеристиками. На высоких этажах домов Остоженки и Пречистенки также можно приобрести столь желанную квартиру с видом на Кремль и панорамой на величественный Храм Христа Спасителя.  Самым видовым домом неслучайно признан дом на набережной, расположенный на улице Серафимовича. Лучше один раз увидеть панораму, открывающуюся из окон дома-великана, чем сто раз прочитать о всех достопримечательностях, что находятся у подножия грандиозного сооружения сталинской эпохи.
На оживленном Арбате царит атмосфера праздника: множество картин, антикварных салонов, кафе, ресторанов и прекрасных особняков, где можно купить квартиру с панорамными видами на Москву	Жилье в центре на улице Арбат Если помимо выдающихся видовых характеристик принципиальным критерием при покупке жилья для Вас является наличие множества ресторанов, ночных клубов, кафе, театров и богемной атмосферы, рекомендуем Вам купить квартиру на Арбате. Арбатов в Москве целых два: Старый и Новый. На Старом Арбате (на карте отмечен лаконично- «улица Арбат») — изысканные особняки, свободные художники и бродячие музыканты.  На Новом Арбате — блочные высотки, снаружи несимпатичные, но добрые внутри, большие торговые центры, кинотеатры, знаменитый клуб «Метелица». А в глубине, на стороне Никитского бульвара — реставрированные дореволюционные особняки.
Многие покупатели готовы отдать баснословные деньги за вид на Патриаршие пруды и возможность совершать ежедневный променад вокруг оного: здесь предлагаются самые дорогие квартиры столицы	Жилье в центре на Патриарших прудах Если же наиболее важными факторами для Вас является спокойная атмосфера европейских столиц с очаровательными тихими улочками, обособленность от главных магистралей в сочетании с удобной транспортной доступностью, лучшим решением будет  приобретение жилья на Патриарших прудах. Здесь не найти феерии клубной жизни, больших развлекательных центров, но здесь есть все для комфортного спокойного проживания. На Патриарших  прудах расположено множество уютных кафе, продовольственных магазинов, аптек, бутиков, антикварных салонов и элитных СПА. Для души — несколько известных театров и музеев.

Немного статистики:

По данным экспертов порядка 90% элитной недвижимости покупают сегодня для собственного проживания, а не с целью последующей сдачи в аренду. Из них 95% связаны с изменением семейного состава: свадьба, рождение детей. Поэтому выбор падает на самые функциональные жилые комплексы, квартиры с удобными планировками.   

Знание – сила, но помощь специалистов в этом деле необходима. Работайте с профессионалами, обращайтесь в компанию Лендмарк Реал Эстейт. Грамотное юридическое сопровождение и индивидуальный подход гарантированы!