Уведомление о расторжении договора купли продажи образец

Уведомление о расторжении договора купли продажи образец

Любой договор – это гарантия определенных обязательств, находящихся в рамках актуального законодательства. Данный документ охраняет интересы обеих сторон и регулирует их взаимоотношения.

Но если одна из сторон по какой-либо причине намеревается или вынуждена прекратить выполнение принятых на себя обязательств по договору, происходит процедура, называемая расторжением, для чего есть установленный порядок и обязательства.

Одно из непременных обязательств – своевременное и юридически грамотное извещение другой стороны.

Рассмотрим все особенности составления и применения документа, извещающего о прекращении договорных отношений – уведомления о расторжении договора.

Почему договор может быть прекращен?

Гражданский Кодекс РФ предусматривает несколько причин, на основании которого договорные отношения перестают действовать.

ВАЖНО! Любое одностороннее прекращение договорных обязательств происходит через посредничество суда, которому предшествует обязательное досудебное урегулирование (абзац 1 п. 2 ст. 450, п. 2 ст.

452 ГК РФ). Действия только одной стороны не могут привести к расторжению договора. Внесудебный порядок одностороннего расторжения является незаконным. Без суда возможно расторжение только по соглашению сторон.

Причины для требования о расторжении

В тексте договора, как правило, обязательно предусматриваются случаи, дающие право требовать одностороннего расторжения договорных обязательств. К ним относятся:

• существенные нарушения – такие изменения обстоятельств, в результате которых нарушаются имущественные права одной из сторон, что не могло быть предусмотрено в момент подписания договора;
• другие предусмотренные договором условия – вносятся в текст по согласованию со сторонами в момент его составления.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Существенные нарушения договора не следует путать с форс-мажорными обстоятельствами, не зависящими от воли сторон и являющими собой непреодолимую силу. В этом случае стороны не несут ответственности за невыполнение своих обязательств.

Уведомление – почему оно необходимо

Направление контрагенту предварительного уведомления о намерении прекратить действие договора – обязательное условие урегулирования этих отношений. Если этого не сделать, то вторая сторона справедливо будет считать себя ущемленной и получит полное право обратиться в суд с требованием возмещения понесенных убытков.

Вручать этот документ можно лично, причем взять с контрагента расписку о получении или попросить его визу на втором экземпляре. Допускается почтовое отправление с уведомлением о вручении (заказное письмо).

Ответ на уведомление

Контрагент, получивший такое уведомление, должен отреагировать на него в письменной форме в определенный срок:

• тот, который содержится в тексте письма;
• отмеченный в самом договоре;
• если сроки специально не оговорены, время на ответ не должно превышать месячного периода.

К СВЕДЕНИЮ! Если в по истечении сроков ответа не последовало, то сторона, направившая уведомление, вправе обратиться за разрешением возникшей проблемы в судебную инстанцию.

Важные моменты составления

Закон не устанавливает однозначного порядка оформления этого документа, отмечая только его письменную форму. При составлении текста следует учитывать общие правила документооборота.

Структура уведомления

По содержанию можно выделить несколько значимых частей письма-уведомления.

1. Введение – данные об адресате и отправителе документа.
2. Основная часть – вся информация о договоре, подлежащем расторжению: его реквизиты, название, предмет, стороны. Приводятся основания для прекращения действия договора, подкрепленные соответствующими статьями ГК или ТК РФ.
3. Уточняющая часть – дополнительные сведения о дате расторжения, сроках ответа на уведомление и т.п.
4. Приложение – опись бумаг, которые направляются вместе с уведомлением, если таковые имеются.
5. Дата составления и подпись уполномоченного лица (руководства или другого сотрудника с правом подписи).

ВНИМАНИЕ! Обычно письмо-уведомление оформляется на фирменном бланке и в обязательном порядке проходит регистрацию в журнале исходящей документации.

Расторгается трудовой договор

В этом случае составляется внутреннее уведомление, которое исходит от руководителя (отдела кадров) и предназначено для извещения конкретного сотрудника. Важные нюансы:

• дата уведомления сотрудника о прекращении действия трудового договора не должна быть позже трех дней до его истечения;
• в тексте уведомления обязательно должна быть ссылка на соответствующую статью Трудового Кодекса и указано основание увольнения;
• обязательна подпись начальника или его зама;
• работнику вручается один экземпляр, второй остается работодателю с подписью работника об ознакомлении;
• если увольняемый отказывается от ознакомления, об этом составляется акт за подписью двух свидетелей;
• данное уведомление регистрируется в журнале и подлежит длительному хранению (75 лет).

Расторгается договор аренды

Основания для одностороннего расторжения такого договора предусмотрены гл. 26 и 29 ГК РФ. Как и другие виды договоров, договор аренды может быть прекращен вследствие его существенных нарушений, для аренды они представляют собой:

• порчу арендованного имущества;
• использование арендованного имущества с нарушением условий, выписанных в договоре;
• более чем двукратное невнесение арендной платы и др.

Инициатива самого арендатора также может иметь место в случаях, когда:

• лицо, сдающее имущество в аренду, не предоставляет его в объеме, оговоренном договором, или препятствует пользованию им;
• в арендуемом имуществе имеются недостатки, обнаруженные арендатором, не упомянутые в договоре;
• наступают другие условия, указанные в договоре.

В любом случае, необходимо предварительное уведомление о своих намерениях другой стороны, при этом соблюдая следующие требования:

• обязательна ссылка на реквизиты самого договора аренды;
• указать основания, указанные в договоре, в соответствии с которыми одностороннее расторжение правомерно;
• должен быть точный адрес арендуемой недвижимости или описание арендуемого имущества;
• сформулированы требования ­вернуть имущество, передать ключи, возместить ущерб и т.д.

Расторгается договор об оказании услуг

По общепринятой судебной практике и п. 1 ст. 782 ГК РФ, договор об оказании услуг может быть расторгнут в любое время, если сторона, инициирующая расторжение, возместит контрагенту все понесенные расходы. Если в тексте договора указываются какие-либо временные рамки для одностороннего расторжения, это противоречит закону.

Читайте так же:  Соглашение о разделе имущества супругов когда заключается

Если от услуг отказывается заказчик, договор можно прекратить во внесудебной форме. При этом договор считается прекращенным с момента получения контрагентом уведомления. А исполнитель может оказаться исполнять взятые на себя обязательства только после урегулирования в суде.

Уведомление о расторжении составляется в свободной форме, но формулировки могут иметь решающее значение в суде, поэтому при составлении желательно проконсультироваться с юристом.

Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке

Россия, г. Москва, ул. Артиллерийская, дом 14 Генеральному директору тел.: 789-12-14, факс: 777-05-05 ООО «Компьютерсервис» р/с 40704680638069913180 Прилуцкому Евгению Ивановичу в ПАО «Сбербанк России» КПП 771602084

ИНН 7816809458

Исх. № 10/8 от 11.03.2017 г.

УВЕДОМЛЕНИЕ о расторжении договора

в одностороннем порядке

Соглашение о расторжении договора, об изменении договора

Для чего нужно соглашение о расторжении договора? Как его правильно составить? Какие последствия заключения соглашения? Скачивайте образцы соглашений по различным ситуациям, смотрите рекомендации по оформлению, задавайте вопросы юристу.

Когда может заключаться соглашение о расторжении договора

Соглашение о расторжении договора сторонами подписывается в том случае, когда они достигли взаимного согласия о прекращении существующих деловых отношений. Причинами этого могут послужить:

• Партнеры или один из них потеряли интерес к продолжению сотрудничества. Например, были заключены на более выгодных условиях договора с другим поставщиком.
• Несоблюдение обязанностей одной из сторон. В этом случае имеется взаимное согласие, когда партнеры понимают, что нарушение срока оказания услуг делает их сотрудничество невозможным, и достигают консенсуса, не привлекая судебных органов.
• Наступление таких обстоятельств, когда продолжать сотрудничество нет смысла. Например, расторжение договора на обслуживание здания при его сносе.

Разумеется, это только немногие примеры случаев, когда стороны идут на расторжение договоров. Важно запомнить, что расторжение возможно только по действующим договорам, а не тех, которые были прекращены раньше по другим основаниям, например, надлежащим исполнением.

Порядок заключения соглашения о расторжении договора

При наступлении событий, о которых мы уже говорили, один из партнеров вправе обратиться к контрагенту с предложением прекращения сотрудничества, так называемой офертой. Письмо о таком предложении составляется в произвольном виде, так как не имеет типовой формы.

Направить такое письмо обязательно в том случае, если в дальнейшем лицо, которое заинтересовано в расторжении контракта, собирается обратиться в суд.

Дело в том, что согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ для привлечения судебных органов необходимо в обязательном порядке выполнить одно из двух условий:

• получить отказ на предложение о расторжении договора;
• не получить ответ в установленный тридцатидневный срок.

Предложение о расторжении (изменении) договора и проект соглашения необходимо направить на юридический адрес контрагента, который содержится в выписке из ЕГРЮЛ, или другой адрес, согласованный сторонами. При этом не получить такое сообщение рискует адресат.

Чтобы подписать соглашение о расторжении договора без вмешательства судебных органов, требуется акцепт предложения контрагентом. Акцептом может быть:

• согласие на прекращение отношений;
• подписание предложенного проекта соглашения о расторжении договора;
• молчание партнера в случаях, предусмотренных договором или законом.

Договор будет считаться расторгнутым со времени акцепта предложения о прекращении отношений.

Скачать образец:

  Уведомление о расторжении договора

Пример соглашения о расторжении договора

Как правило, соглашение о расторжении (изменении) договора составляется заинтересованным партнером и подписывается в количестве экземпляров, которое равно числу сторон договора. Действующее законодательство не предусмотрело форму соглашения о расторжении договора. Однако, в соответствии со сложившейся юридической практикой, в документе должны содержаться следующие элементы:

• наименование: Соглашение о расторжении договора
• место составления;
• дата подписания;
• наименование контрагентов с обязательным указанием подписантов и их полномочий;
• условие прекращения договора;
• основания прекращения договора в тех случаях, когда они предусмотрены законом или договором;
• дата прекращения контракта (может быть сформулировано и так: «расторгается с момента подписания»);
• последствия расторжения, например, гарантия одной из сторон оплатить предоставленные услуги;
• подписи и реквизиты сторон.

В некоторых ситуациях к соглашению необходимо приложение других документов. Так, когда расторгается договор аренды, нужно по акту приема-передачи вернуть имущество арендодателю. Этот акт будет являться неотъемлемой частью соглашения о расторжении договора.

Примерная форма соглашения о расторжении договора

В пункте 1 статьи 452 ГК РФ содержится требование о том, что форма расторжения (изменения) договора должна соответствовать форме его заключения. Поэтому документ о расторжении сделки, которая прошла государственную регистрацию или нотариальное удостоверение, также следует зарегистрировать или удостоверить в нотариальной конторе.

Важно запомнить, что данное требование не может распространяться на соглашение об отступном, так как это самостоятельная сделка, которая прекращает обязательство прямым указанием закона, а не соглашением о расторжении.

Несоблюдение формы соглашения о расторжении договора в ряде случаев ведет к его недействительности, в остальных случаях — не заключение из-за недоказанности желания сторон.

Образец соглашения о расторжении договора

1. Договор от «___»________ ____ г. расторгается с момента подписания сторонами настоящего Соглашения.
2. Обязательства сторон по Договору прекращаются с момента его расторжения.
3. Стороны вправе требовать ____________по Договору до момента его расторжения.
4. Соглашение составлено в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Сторона 1:_________(_________________________________),

Сторона 2: _________(_________________________________).

Образец соглашения об изменении договора

Скачать образец:

  Соглашение о расторжении договора

  Соглашение об изменении договора

  Соглашение о расторжении договора поручительства

  Соглашение о расторжении договора купли-продажи

  Соглашение о расторжении договора подряда

  Соглашение о расторжении договора аренды

  Акт возврата арендованного имущества

  Соглашение об изменении договора купли-продажи

  Соглашение об изменении наименования договора

  Соглашение об изменении трудового договора

Возможные последствия подписания соглашения о расторжении договора

Гражданское законодательство предусматривает, что согласно общему правилу расторжение договора ведет к прекращению обязательств контрагентов (пункт 2 статьи 453 ГК РФ). Однако, подписывая соглашение о расторжении договора, необходимо помнить о возможном наступлении следующих последствий:

• Могут быть взысканы убытки с виновного партнера. Так, суды признали право по взысканию с должника реального ущерба, который выразился в разнице между фактической стоимостью работы и перечисленным авансом.
• Взыскание незаконного обогащения, если партнеру передано больше, чем получено от него.
• Сохранение условий договора, природой которых предусмотрено их применение и после расторжения самого договора. В качестве примера может быть сохранение гарантийных обязательств исполнителя по договорной подсудности или выполненным работам.

Поэтому прекращение взаимоотношений сторон может быть совершено подписанием соглашения о расторжении договора, содержащее все реквизиты, о которых говорилось выше.

Если будет применен такой инструмент прекращения обязательств, партнерам нужно следить за строгим соблюдением формы соглашения.

Также следует помнить о тех последствиях, которые вполне могут наступить при подписании такого документа.

Особенности соглашения об изменении договора

Вполне определенные границы имеет соглашение об изменении конкретного договора. В данном случае допускается изменение только конкретных условий договора, но не вида (или типа) договорного обязательства.

К примеру, если по договору мены в результате соглашения сторон изменяется предмет, который должен быть передан вместо имущества, полученного контрагентом, или же способ выполнения этого обязательства (взамен отгрузки железнодорожным транспортом предлагается самовывоз), то налицо соглашение об изменении договора. Если же сторонами предусматривается обязанность контрагента, который получил имущество, уплатить за него определенный денежный эквивалент, то здесь уже осуществляется переход к другому виду обязательства — купле-продаже, что является соглашением об обновлении обязательства, возникшего из договора мены (статья 414 ГК).

Законодательно или конкретным соглашением в отношении отдельных видов договоров может быть предусмотрена как принципиальная невозможность расторгнуть или изменить договор, так и особые основания, последствия и порядок изменения или расторжения договора.

По договору продажи предприятий установленные ГК правила о расторжении или изменении договора купли-продажи, которые предусматривают возврат или взыскание в натуральном выражении всего полученного по договору с одной или обеих сторон, применяются в том случае, если такие последствия не нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов обеих сторон, других лиц и не вступают в противоречие с общественными интересами.

Особым случаем изменения договоров по соглашению сторон является мировое соглашение, которое заключается между должником (арбитражным управляющим) и его кредиторами в случае несостоятельности (банкротства) должника.

Соответственно Федеральному закону «О несостоятельности (банкротстве)» решение о заключении мирового соглашения от имени конкурсных кредиторов принимает собрание кредиторов большинством их .

Мировое соглашение вступает в законную силу с момента его утверждения арбитражным судом. В нем могут содержаться условия:

• о рассрочке или об отсрочке исполнения обязательств должника;
• об уступке прав требования должника;
• об исполнении обязательств должника третьими лицами;
• о скидке с долга;
• об обмене требований на акции;
• об удовлетворении требований кредиторов другими способами, которые не противоречат действующему законодательству.

В соответствии с общим правилом расторгнуть мировое соглашение, которое утверждено арбитражным судом, соглашением между должником и отдельными кредиторами, нельзя.

Прекращение сделки в результате того, что подписано дополнительное соглашение об изменении договора, о расторжении договора, не может отменить обязательств, которые по содержанию и своей сущности должны быть исполнены после ее завершения — например, гарантийных обязательств по отношению к исполненной части работ.

Правила расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры и образец документа

Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) квартиры ориентирует его контрагентов на обязательное заключение сделки в установленный срок.

Но за это время обстоятельства могут измениться и потребовать расторжения договора.

Процедура расторжения осуществляется по определённому алгоритму, опираясь на источники законодательства.

При необходимости отказа от сделки с приобретением квартиры следует расторгнуть ПДКП, если он заключался в установленной форме. Так как предварительный договор несёт силу иного гражданско-правового договора, его расторжение опирается на общие нормы, сформированные в главе 29 ГК РФ.

Главным основанием, допускающим расторжение договора, выступают общие нормы статей 450, 451 и п.1. статьи 452 ГК РФ. В случае подачи иска, процедура регулируется нормами Гражданско-правового кодекса.

Описание процесса

В тексте договора отдельным пунктом должна указываться ответственность сторон в случае нарушения достигнутых договорённостей. Здесь указываются:

• причины, допускающие расторжение;
• способы расторжения.

Если такой пункт не вносился, действуют общие положения, допускающие прекращение действия договоров. Они предусматривают одностороннее расторжение, которое допускается по желанию одной из сторон и двустороннее – по согласию обоих участников.

Основания для аннулирования в одностороннем порядке

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры в одностороннем порядке? Односторонне любой договор расторгается только тогда, когда второй участник отказывается от его аннулирования. Но инициатор процедуры расторжения должен подтвердить отказ официально. Для этого он отправляет контрагенту уведомление, в котором указаны:

• претензии и причины отказа от последующего взаимодействия;
• предложение составить соглашение;
• предупреждение об одностороннем расторжении.

Главным основанием, допускающим расторжение договора, выступают общие нормы статьи 450 ГК РФ, в которой в качестве причины может выступать любое действие контрагента, несоответствующее положениям договора и нарушающее права другой стороны.

Для покупателя

Любое нарушение условий предварительного договора или процедуры подготовки и проведения сделки, допускает требование покупателя об аннулировании договорённостей. Например:

1. Сокрытие при заключении ПДКП существенных сведений юридического характера или о техническом состоянии квартиры или предоставление ложных сведений.
2. Непредоставление запрашиваемых сведений или документов.
3. Увеличение цены на квартиру или изменение других внесённых положений и предъявление дополнительных требований.
4. Непогашенная задолженность по квартплате и отказ от её погашения.
5. Отказ от выписки в установленный срок или обнаружение третьих лиц, чьи права нарушаются планируемой сделкой.

Если продавец своевременно устранит нарушение, основание для аннулирования купли-продажи утрачивает силу.

Продавец, как правило, имеет меньше оснований для претензий. Он вправе прекратить действие ПДКП, если покупатель вовремя не внёс указанную сумму аванса или задатка. Или внёс её не в полном объёме. Это считается грубейшим нарушением со стороны покупателя. В случае иных прецедентов, связанных с нарушением его имущественных прав, он также может аннулировать документ.

Отказ по соглашению сторон

Когда стороны могут прийти к компромиссу, дело может не дойти до расторжения, ведь некоторые моменты, внесённые в положения ПДКП, можно корректировать и изменять, составив дополнительное соглашение. Но если на общем фоне взаимопонимания покупателя и продавца наметились тенденции к отказу от сделки – таким же соглашением они могут отменить её, аннулировав предварительный договор.

По решению суда

В суде рассматривается вопрос об одностороннем расторжении ПДКП квартиры. Суд примет иск только после того, как будет ясно, что контрагент отказался от аннулирования сделки по соглашению. Для этого потребуется предъявить доказательства того, что истец стремился решить этот вопрос путём досудебного урегулирования:

1. копию уведомления, отправленного ответчику;
2. подтверждение её отправки заказным письмом с уведомлением.

Подтвердить отправку документа можно, предъявив:

• опись вложения;
• квитанцию об отправке заказного письма;
• уведомление о его получении ответчиком.

После того как контрагент ответил на полученное уведомление отрицательно или проигнорировал его получение, можно подавать исковое заявление по месту расположения квартиры, которая планировалась к сделке, согласно нормам статьи 30 ГПК РФ.

Заявление составляется по форме, соответствующей статье 131 ГПК РФ. В нём обязательно указывают:

1. Обстоятельства заключения договора и его реквизиты.
2. Основания, которые повлекли расторжение: какие положения ответчик должен был выполнить, но не выполнил (с указанием пунктов), и в чём они заключаются.
3. Просьба к суду о признании иска и расторжении договора.
4. Дата составления и подпись, перечень приложений.

К приложениям относится пакет документации, в который входит экземпляр ПДКП, копия паспорта и другие документы подтверждающие правоспособность иска.

Стороны обязаны собраться на заседании суда и участвовать в полемике, приводя аргументы в свою пользу. Изучив обстоятельства дела, суд выносит решение и оформляет его выпиской. Выписка станет основанием расторжения договора.

Некоторые прецеденты не требуют судебного разбирательства из-за очевидности нарушений законодательства, которые были допущены при заключении ПДКП. Это случаи, когда:

1. В составлении предварительного договора участвует лицо, не планирующее покупать квартиру и не имеющее доверенности представителя. Например, жена вместо мужа.
2. Сделка заведомо нарушает права третьих лиц.
3. Продавец не имеет документов на квартиру.
4. ПДКП заключён с лицом, не достигшим совершеннолетия, или признанным недееспособным.

В эту категорию не входят мнимые и кабальные сделки, а также – сделки, совершённые по принуждению. Они относятся к категории оспоримых, так как требуют доказательства совершённых нарушений.

Вопрос с денежными средствами

Основной вопрос, требующий обращения в суд – это деньги. Если аванс вносился (ст. 452 ГК РФ), то его следует вернуть в полном объёме согласно нормам статьи 462 ГК РФ. А если положения предварительного договора содержат пункт о выплате неустойки, её также следует выплатить.

При внесении задатка (ст. 380 ГК РФ) правовые последствия расторжения ПДКП ориентируются на нормы статьи 381 ГК РФ.

Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

   Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Договор, по которому не были внесены авансовые платежи или задаток, обычно не требует судебного рассмотрения. Его можно расторгнуть соглашением, в суде он рассматриваться не будет из-за ничтожности исковых требований.

Уведомление

Претензии к контрагенту высказываются в официальной письменной форме уведомлением. Оно передаётся заказным письмом по почте или курьером. Устные высказывания и электронная переписка юридической силы не имеет.

В документе должно содержаться:

• наименование: «Уведомление о расторжении»;
• реквизиты ПДКП, который аннулируется;
• дата составления;
• изложение претензии со ссылкой на пункт ПДКП, который был нарушен;
• ссылка на нормы статьи 450 ГК РФ;
• уведомление о том, что договор аннулируется;
• предложение составить соглашение;
• предупреждение о подаче иска.

В заключение ставится подпись составителя с расшифровкой фамилии.

Соглашение является добровольной двусторонней формой расторжения договора. Никто не может принудить контрагента к его заключению. Оно составляется покупателем и продавцом, скрепляющими своими подписями текст документа.

Составляют его в том случае, когда одна сторона получила уведомление от второй стороны и согласилась на аннулирование сделки. Этот документ не имеет автономной юридической силы и не может предъявляться без экземпляра ПДКП, так как является дополнением или приложением к нему.

Что следует указать?

Обязательными реквизитами такого соглашения являются следующие сведения:

• наименование: «Соглашение о расторжении»;
• реквизиты ПДКП, который аннулируется;
• дата составления;
• кадастровые и технические характеристики квартиры;
• адрес квартиры;
• сведения о сторонах, которые заключили ПДКП и которые намерены его расторгнуть;
• сумма, которая передавалась в качестве аванса или задатка;
• причина, по которой стороны решили не совершать куплю-продажу;
• формулировка о добровольном расторжении ранее составленного предварительного договора;
• указание о том, что деньги были возвращены или оставлены, согласно нормам статьи 462 или 381;
• формулировка о том, что у каждой стороны отсутствуют претензии к контрагенту;
• ранее составленный ПДКП считается утратившим силу с момента подписания соглашения.

В заключение ставятся подписи сторон. Каждый участник оставляет себе один экземпляр документа. Регистрировать его не нужно. Но если ПДКП удостоверялся нотариально, соглашение также следует удостоверить.

Если речь идёт о залоговом жилом помещении, в процедуру вмешивается третья сторона – кредитор в лице банка. В этом случае при расторжении ПДКП опасно сделать ошибку – последствия такой ситуации непредсказуемы.

То же касается ситуаций, когда покупатель уже заключил кредитный договор, а продавец ответил ему отказом. Ведь в этом случае будет поставлен вопрос о выплате неустойки банку.

Если такое произошло – следует обратиться за консультацией в клиентский отдел банка.

Юрист банка окажет необходимую помощь или перенаправит к опытному специалисту за сопровождением процедуры расторжения сделки.

Заключение ПДКП расторгают тогда, когда один из участников соглашения, или обе стороны отказываются от последующего заключения купли-продажи. В этом случае важнее всего решить вопрос с деньгами. Если он решён – можно составить соглашение. При отказе от соглашения заинтересованное лицо вправе подать иск.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи: образец и особенности составления

Соглашение о расторжении договора купли-продажи прекращает обязанности сторон такой сделки добровольно, а не в судебном порядке. В статье – важные подробности, образцы документов и бесплатные справочники.

Гость, получите бесплатный доступ к программе БухСофт

Полный доступ на месяц! — Формируйте документы, тестируйте отчеты, пользуйтесь уникальным сервисом экспертной поддержки «Системы Главбух».

Позвоните нам по телефону 8 800 222-18-27 (бесплатно).

Соглашение о расторжении договора продажи имущественного объекта оформляется при наличии законных оснований на то, чтобы прекратить исполнение обязанностей по этой сделке. Чаще всего таким законным основанием оказывается нарушение одной из сторон своих обязательств.

Например, соглашение о расторжении договора продажи движимого имущества или недвижимости может быть инициировано, если продавец не передает контрагенту имущественный объект, как того требуют согласованные условия сделки.

Или же покупатель не вносит оплату за полученное имущество.

Правильно отразить операции купли-продажи в учете помогут справочники и руководства, доступные для скачивания:

Юридический смысл соглашения о расторжении договора продажи имущественного объекта заключается в том, чтобы освободить стороны сделки от взятых на себя обязанностей по ее исполнению. При этом в зависимости от конкретной ситуации контрагентам может вменяться в обязанность вернуть все, что уже было исполнено.

Далее в статье – подробно о том, как расторгнуть сделку купли-продажи, а также образец соглашения о расторжении договора купли продажи и другие сопутствующие документы.

Другие справочники по оформлению документов

Ознакомившись с соглашением о расторжении договора купли продажи, не забудьте посмотреть следующие справочники, они помогут при оформлении документов:

Расторжение договора купли-продажи: что важно знать

Образец соглашения о расторжении договора купли продажи необходим покупателю или продавцу в ситуации, когда нужно досрочно прекратить действие этого договора. Причины отказа от сделки могут быть разными. Это и неисполнение контрагентом своих договорных обязанностей, и кардинальное изменение обстоятельств у одной или обеих сторон сделки, в том числе из-за форс-мажорных событий.

В любом случае прекратить выполнение обязательств по заключенной сделке стороны могут одним из трех вариантов.

1. По взаимному согласию.
2. В одностороннем порядке.
3. По решению суда.

Обращаться в суд придется, если контрагент, который не исполняет своих обязательств по сделке, отказывается расторгнуть ее. Также право на прекращение деловых отношений по суду может быть прямо закреплено в тексте договора купли-продажи.

В любом случае образец соглашения о расторжении договора купли продажи помогает сторонам сделки освободить себя от обязанностей по ее дальнейшему исполнению. Как правило, с этого момента стороны остаются ничего друг другу не должны.

Однако, если кто-то из контрагентов  к этому моменту успел исполнить свои обязанности, то он вправе требовать от другой стороны сделки возвратить исполненное, будь то перечисленная предоплата или отгруженный имущественный объект.

Кроме того, даже после оформления образца соглашения о расторжении договора купли продажи остаются в силе нормы, которые исходя из смысла сделки распространяются на период после ее расторжения – например, требование о передаче спора в третейский суд, о применении права определенной страны и т.д.

Далее в статье в качестве образца соглашения о расторжении договора купли продажи можно скачать соглашение о расторжении договора купли продажи квартиры. Кроме того, доступны для скачивания бланки и образцы документов для внесудебного прекращения отношений по купле-продаже.

Соглашение о расторжении договора купли продажи квартиры

Заключить соглашение о расторжении договора купли продажи квартиры можно, как правило, только до момента госрегистрации перехода собственности на квартиру к ее покупателю.

Если же квартира передана по акту, а покупатель успел внести оплату, то заключить соглашение о расторжении договора купли продажи квартиры не получится.

Ведь в таком случае отсутствует факт ненадлежащего исполнения сторонами сделки своих договорных обязанностей.

Бланк и образец актуального и юридически корректного соглашения о расторжении договора купли продажи квартиры можно посмотреть по ссылкам:

Уведомление об отказе от исполнения сделки

Чтобы не пришлось судиться с контрагентом, рекомендуется заранее согласовать условие об одностороннем прекращении сделки. В этом случае для того, чтобы инициировать ее прекращение, достаточно будет адресовать контрагенту уведомление об одностороннем отказе от дальнейшей совместной работы. Актуальный и юридически корректный пример данного уведомления можно скачать по ссылкам:

Предложение расторгнуть сделку

Если одна из сторон сделки хочет выйти из нее и готова для этого даже обратиться в суд, то сначала необходимо направить контрагенту предложение расторгнуть сделку. И только если  контрагент направит отказ, появятся основания решать вопрос в судебном порядке.

Актуальный образец предложения расторгнуть сделку можно посмотреть и скачать по ссылкам:

Предложение расторгнуть договор и вернуть предоплату

Поскольку законодательство не определяет единый типовой бланк для оформления предложения контрагенту прекратить совместную работу, объем этого документа и его формулировки могут различаться в зависимости от конкретной ситуации. По ссылкам ниже можно скачать еще один вариант предложения расторгнуть сделку, на этот раз подразумевающий возврат внесенной предоплаты:

В любом случае расторжение договора купли-продажи позволяет инициатору защитить свои имущественные интересы. Это важно в ситуациях, когда из-за кардинального изменения обстоятельств договорные условия становятся невыгодными или неактуальными. Причем грамотно сформулированные условия первоначального договора купли-продажи позволят не доводить дело до судебного разбирательства.

Уведомление о расторжении договора купли продажи автомобиля

Когда покупатель окончательно определился с выбором транспортного средства (ТС), он оформляет с продавцом сделку купли-продажи путем подписания соответствующего договора. Договор купли-продажи (ДКП) является документальным подтверждением сделки.

В соответствии с ДКП продавец обязан предоставить ТС покупателю, а он должен оплатить товар, передав продавцу оговоренную сумму денег. В некоторых случаях после покупки, которая, на первый взгляд, казалось успешной, возникает необходимость в расторжении сделки.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 653-52-46 Москва
+7 (812) 313-26-17 Санкт-Петербург

Показать содержание

Когда необходимо?

Законодательством предусмотрена возможность расторгнуть договор ДКП, если на это имеются существенные причины. Так, согласно ст.

450 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) одна из сторон вправе инициировать расторжение договора. Сделать это можно или по соглашению сторон, или путем обращения в суд.

В суде дело о расторжении ДКП будет рассматриваться только в том случае, если другая сторона сделки нарушила ее существенные условия.

Под нарушением существенных условий договора одной из сторон понимаются такие обстоятельства, при наличии которых другая сторона понесла значительный ущерб. То есть она не получила в полной мере того, что должна была получить при заключении сделки.

Если покупатель спустя пару дней с момента подписания ДКП пришел к выводу, что ему не нравится цвет автомобиля, то такую причина нельзя назвать существенной для расторжения сделки.

Если же транспортное средство явно не соответствует указанным в договоре параметрам, то покупатель может смело обращаться к продавцу для возврата купленного автомобиля.

Например, в договоре указано, что ТС предоставляется в исправном виде, а на деле оказывается, что у автомобиля не функционируют главные детали.

Это явное нарушение условий ДКП (о том, можно ли расторгнуть договор купли-продажи между физическими лицами после покупки б/у автомобиля, читайте тут).

Покупатель может обратиться к продавцу, указав на имеющиеся дефекты покупки, и потребовать аннулировать сделку. Если стороны приходят к единому мнению, они составляют соглашение о расторжении ДКП. Если же продавец отказывает в аннулировании сделки, то следующим шагом будет обращение покупателя в суд.

Больше об особенностях расторжения договора купли-продажи автомобиля по инициативе покупателя и продавца мы рассказывали в этом материале.

Форма

Обращение покупателя к продавцу с целью аннулировать сделку начинается с направления претензии. Документ составляется в письменном виде. В тексте указывается следующая информация:

• перечень обнаруженных после заключения сделки дефектов и неисправностей;
• требование расторгнуть сделку и вернуть денежные средства.

Претензия направляется второму участнику сделки в письменном виде заказным письмом с уведомлением о вручении.

Документ следует подготовить в двух экземплярах, один из которых остается у отправителя.

Претензия понадобится в качестве доказательства, если стороны не смогут договориться мирным путем, и вопрос будет решаться в судебном порядке.

Если после обращения покупателя к продавцу с требованием расторгнуть ДКП транспортного средства, стороны пришли к единому мнению и готовы аннулировать сделку, то для этого потребуется составить соглашение.

Если договор был заключен в письменной форме, то и соглашение должно быть составлено в письменном виде (ст. 452 ГК РФ).

В документе отображаются намерения каждой стороны касательно расторжения сделки купли-продажи автомобиля.

При составлении соглашения о расторжении ДКП в нем следует указать следующую информацию:

• наименование сторон, лучше если данные будут отображены в таком же виде, как и в ДКП;
• реквизиты договора, который подлежит расторжению;
• причина, послужившая основанием для расторжения сделки;
• дата прекращения действия ДКП и обязательства сторон, связанные с расторжением сделки;
• дата заключения соглашения и личные подписи обеих сторон.

После того как стороны подписали соглашение, сделка считается аннулированной.

Если же на просьбу покупателя расторгнуть сделку в связи с нарушением условий ДКП, продавец отвечает отказом, или игнорирует его обращения, сделка может быть расторгнута в судебном порядке. Для этого покупателю необходимо подать исковое заявление в суд.

Порядок действий

Если одна из сторон после подписания ДКП автомобиля обнаружила, что не выполнены существенные условия договора, то она может обратиться к другой стороне для решения вопроса об аннулировании сделки.

Порядок действий будет следующий:

1. Составление претензии, в которой отмечаются основания для расторжения ДКП и отправка ее второй стороне.
2. Если ответ на претензию последовал положительный, то стороны заключают между собой соглашение о расторжении ДКП авто.
3. Продавец и покупатель составляют соглашение о расторжении ДКП, вносят в него необходимую информацию, после чего стороны подписывают документ. С этого момента ДКП ТС прекращает свое действие.
4. Если на претензию ответ не был получен в течение 30 дней с момента ее направления другой стороне или ответ был отрицательным, то в таком случае ДКП расторгается в принудительном порядке. Сторона, желающая, аннулировать договор готовит необходимые для рассмотрения в судебном порядке дела документы, оплачивает госпошлину, подает исковое заявление в судебный орган.

Между физическими лицами

ДКП автомобиля, заключенный между физическими лицами, можно расторгнуть по соглашению, если стороны достигли согласия в этом вопросе. После того как стороны договорились о заключении соглашения, их действия могут немного отличаться в зависимости от ситуаций:

• если договор не был нотариально заверен и в документ вносились только паспортные данные сторон, то при подписании соглашению достаточно только утилизировать экземпляры договоров;
• если при покупке автомобиля сделка фиксировалась нотариально, то расторгнуть договор можно будет только в присутствии нотариуса;
• если покупатель успел поставить авто на учет в ГИБДД и в паспорт ТС уже был вписан новый владелец, то лучше всего будет оформить договор купли-продажи, только в качестве продавца теперь будет выступать бывший покупатель.

Между автосалоном и физическим лицом

Если ТС средство куплено в автосалоне, то многие думают, что товар можно вернуть в течение 14 дней, но это не так. Автомобиль считается технически сложным товаром, поэтому такое правило возврата на него не распространяется.

Расторгнуть ДКП можно лишь в том случае, если у ТС были обнаружены значительные дефекты или проявился заводской брак.

Для расторжения договора покупателю нужно будет выполнить следующие действия:

1. Обратиться в автосалон, описать возникшие обстоятельства, в связи с которыми возникла необходимость расторгнуть ДКП и вернуть денежные средства за товар. Кроме этого, покупатель может потребовать произвести замену автомобиля.
2. Если фирма не соглашается с требованиями покупателя, то следующим шагом будет составление претензии на имя генерального директора и отправка документа заказным письмом с уведомлением.
3. Если в течение одного месяца с момента отправки претензии вопрос не решился, покупатель организовывает экспертизу авто для выявления имеющихся дефектов. Фирму-продавца о данной процедуре необходимо уведомить.
4. После получения заключения по экспертизе владелец авто может обращаться с иском в суд, приложив к нему документальные подтверждения нарушений условий ДКП.

Решение вопроса с автосалоном, как правило, обстоит гораздо сложнее, чем с физическими лицами. Редко фирмы соглашаются на мирное расторжение ДКП и возврат денег, поэтому в большинстве случаев избежать судебного разбирательства не получается.

Если все же решить вопрос по обоюдному согласию не получилось, то стороне, желающей аннулировать сделку, потребуется обратиться в суд. Для этого потребуется составить исковое заявление. К иску прилагаются такие документы:

• копия иска;
• квитанция об оплате госпошлины;
• договор о приобретении авто;
• акт приема-передачи ТС;
• копия претензии, которая была направлена продавцу;
• заключение экспертизы, подтверждающее наличие дефектов товара.

Расходы, связанные с проведением оценочной экспертизы, понесет сторона, проигравшая дело.

Согласно ст. 453 ГК РФ, договор прекращает свое действие с момента подписания соглашения о его расторжении. Денежные средства покупатель может вернуть с момента прекращения действия ДКП, то есть после того, как стороны поставили личные подписи на документе, денежные средства, полученные продавцом за товар, подлежат возврату.

Исключениями являются случаи, если в соглашении были обозначены другие условия.

На практике часто встречаются ситуации, когда недобросовестные продавцы пытаются всячески скрыть при продаже дефекты ТС, поэтому покупатель существенные неисправности может заметить только после подписании ДКП и передачи денежных средств продавцу. Но законодательство позволяет расторгнуть в таких случаях сделку, как по обоюдному соглашению, так и путем судебного разбирательства.