+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Ввод в эксплуатацию квартиры после перепланировки

Содержание

Ввод в эксплуатацию после перепланировки

Ввод в эксплуатацию квартиры после перепланировки

19.07.2018

  • Строительная организация, с которой Вы заключите договор, должна иметь допуск СРО;
  • Можно заключить договор на осуществление технического надзора, опять же с организацией, у которой есть допуски СРО;
  • После проведения работ по перепланировке, которые были сопряжены со сносом перегородок и т.п. строительный мусор должен быть вывезен на полигон (для этого необходимо нанять перевозчика, имеющего лицензию на данный вид работ). Также можно взять в своем ТСЖ письмо о том, что к Вам отсутствуют претензии из-за строительного мусора;
  • необходимо предъявить акты скрытых работ МВК;
  • При проведении работ, связанных с установкой газового и другого оборудования, необходимо вызвать монтажников, имеющих допуски СРО, а также поставить в известность пожарные службы. Соответствие проекта нормам пожарной безопасности, должно подтверждаться документально;
  • На материалы отделки и ремонта в некоторых случаях могут потребоваться пожарные сертификаты;
  • Ремонтные и отделочные работы по перепланировке должны быть выполнены в полном соответствии с проектом;
  • После окончания работ по перепланировке необходимо заказать и сделать в своем ПИБе новые документы – технический паспорт с переобмерами.
  1. правоустанавливающие документы в оригинале и ксерокопии, но можно и нотариально заверенные копии, которые Вы просто отдадите;
  2. оригинал проекта с ксерокопией плана перепланировки и печатью МВК;
  3. оригинал и ксерокопия решения о согласовании проекта с МВК;
  4. оригинал и ксерокопия переобмеров ПИБ;
  5. оригинал и ксерокопия акта ввода в эксплуатацию МВК.
  1. Специальной комиссией осуществляется приемка ремонтно-строительных работ в квартире.
  2. Подписывается акт выполненных работ.
  3. Приглашается инженер из БТИ, производятся замеры видоизмененного помещения.
  4. Выдается новый технический паспорт.
  5. Подается заявление с пакетом документов в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в ЕГРН и получения выписки.

Читать еще –>  Образец заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны

Многие обладатели недвижимости часто совершенно спокойно занимаются обустройством и перепланировкой своих квартир и до определенного момента не собираются оформлять все документально. Но такая неузаконенная перепланировка может обернуться в будущем большой проблемой.

Важные бумаги при вводе в эксплуатацию квартиры после перепланировки: акты о завершении и скрытых работ

  • информация про объект перепланировки;
  • данные про фирму, выполняющую строительные работы;
  • состав проверяющей комиссии;
  • соответствие планируемых сроков проведения к реальным;
  • проект, по которому осуществлялась планировка;
  • данные про организацию, которая является автором проекта;
  • сведения о скрытых работах;
  • информация о том, насколько выполненная работа соответствует проекту.
  1. Написать заявление о желании оформить акт о завершенном переустройстве или планировке квартиры, подав в ту инспекцию, в которой получали разрешение на перепланировку.
  2. В указанное время предоставить доступ к жилому помещению для проверки проведенных ремонтных работ и оформления акта о завершенном переустройстве.
  3. Передать проверяющим:
  • акт скрытых работ;
  • производственный журнал.

Порядок (процедура) согласования перепланировки квартиры

Как мы видим, процесс согласования перепланировки достаточно сложный и трудозатратный процесс и самостоятельное прохождение процедуры согласования — очень непростое мероприятие, потребующее от вас огромного количества времени и усилий на освоение правовых и технических вопросов, хождения по гос. инстанциям, стояния в очередях. Пройти этот путь от начала до конца самому, не прибегая к помощи профессионалов, очень и очень непросто.

После успешного ввода помещения в эксплуатацию, на основании акта ввода в эксплуатацию, мы обращаемся в ГУП ГУИОН (ПИБ) г. Санкт-Петербург для проведения переобмеров помещения и выдачи нового технического паспорта на квартиру. После этого согласование перепланировки можно считать завершённым.

Перепланировка квартиры в новостройке

Как и в любом другом случае, перепланировку квартиры в еще не сданном в эксплуатацию доме необходимо согласовать.

Для согласования этого вопроса обязательно нужны правоустанавливающие документы на жилое помещение, которых у владельцев новой квартиры быть в принципе не может, поэтому документом, устанавливающим права на объект недвижимости, в данном случае является договор долевого участия (ДДУ) или договор цессии, если квартира была куплена по переуступке прав требования. Помимо этого соглашения между застройщиком и участником долевого строительства, необходимо собрать следующие документы:

  • направить официальный запрос строительной фирме, которая сдавала дом в эксплуатацию с просьбой выдать проектную документацию (копии), там должны быть отмечены стены, которые не были возведены в процессе строительства;
  • пригласить независимого эксперта или комиссию для обследования объекта на предмет обнаружения несоответствий между тем, что имеется и тем, что показано в проекте дома;
  • проконсультироваться с опытным специалистом-проектировщиком по поводу решения этого вопроса и допустимости тех видов работ по перепланировке, которые владелец желает воплотить в жизнь;
  • на основании рекомендаций проектировщика можно понять, что делать дальше – добиваться разрешения для проведения перепланировки по своему эскизу или внести коррективы в эскиз согласно заключению специалиста и потом согласовывать этот вопрос с Жилищной инспекцией.

Акты о завершении перепланировки жилого помещения, скрытых работ и ввода в эксплуатацию квартиры

  • сам собственник или человек, представляющий его интересы по доверенности;
  • человек, осуществляющий деятельность в управляющей компании;
  • организация, которая является автором проекта и документации по нему;
  • организация, которая проводила работы по ремонту;
  • руководитель жилищной инспекции или же его представитель;
  • еще один представитель инспекции, как доверенное лицо.
  1. Наличие или отсутствие документа проведения скрытых работ.
  2. Информация, которая касается организации проектной работы.
  3. Сведения о реальных сроках и предписанных сроках, в которые были произведены процедуры по перепланированию.
  4. Информация, которая рассказывает о членах и составе принимающей комиссии.
  5. Факт того, насколько соответствуют проведенные работы, которые были утверждены согласно проекту.
  6. Данные из проекта по перепланировованию.
  7. Отсылка к организации, которая участвовала в проведении ремонтных работ, а также контактная информация.
  8. Информация о недвижимом имуществе, которое может относиться к жилому или нежилому фонду, где были произведены модернизационные работы.

Ввод в эксплуатацию после перепланировки Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/darenie/vvod-v-ekspluatatsiyu-posle-pereplanirovki

Как самостоятельно согласовать перепланировку

Ввод в эксплуатацию квартиры после перепланировки
Рубрика: Перепланировка квартиры

Всех, кто решил делать перепланировку квартиры, посещает важный вопрос: можно ли самостоятельно согласовать перепланировку квартиры? Честный ответ на него – несмотря на все сложности, самостоятельно согласовать перепланировку квартиры можно! Специально для этого мы подготовили для вас подробную пошаговую инструкцию “Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры”.

В инструкции вы найдете:

– Общую схему и отдельные этапы согласования перепланировки квартиры

– Сроки согласования

– Списки необходимых документов

– Список органов власти и организаций, где нужно согласовывать перепланировку

– Последовательность действий на каждом этапе

– Возможные сложности и риски

– Важную информацию, которую вы должны знать

– Наши полезные советы и рекомендации

СКАЧАТЬ ИНСТРУКЦИЮ

Для вашего удобства мы разместили инструкцию целиком на этой странице в текстовом виде.

Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры?

Процедура согласования перепланировки состоит из 5 этапов:

– Разработка проекта перепланировки вашей квартиры

– Согласование проекта перепланировки

– Переобмер квартиры кадастровым инженером после выполнения ремонта

– Ввод квартиры в эксплуатацию после ремонта

– Регистрация перепланировки (внесение изменений в сведения ЕГРН)

Шаг 1. Разработка проекта перепланировки квартиры

Срок:

1-2 месяца

Необходимые документы: 

– Технический паспорт на квартиру

– Актуальная выписка из ЕГРН (свидетельство о собственности / правоустанавливающие документы)

– Поэтажные планы этажа выше и этажа ниже квартиры

– Акт обследования вентиляционных каналов

– Технические условия на электричество и воду (по требованию)

Последовательность действий: 

– Сбор необходимых документов

– Составление технического задания для проектной организации с описанием концепции перепланировки

– Поиск и переговоры с проектной организацией

– Разработка проектной документации (разделы ПЗ, АР, ЭО, ВК, ОВ, КМ, проект изменения фасада здания)

Результат:

Оформленный в соответствие со всеми требованиями и нормами проект перепланировки

Возможные сложности: 

  • Если проектная организация только делает, но не согласовывает проекты, есть риск, что проект не пройдет согласование
  • Далеко не каждую перепланировку можно согласовать. В таких ситуациях проектная организация может предложить альтернативный вариант перепланировки
  • В разных комиссиях требования к объему и оформлению проекта могут отличаться
  • Некоторые организации берут отдельную плату за печать дополнительных копий проекта перепланировки

Советы и рекомендации:

  • Выбирайте проектную организацию, которая специализируется на проектах перепланировки квартир
  • Проверьте, есть ли у компании собственный проектный отдел, или она привлекает к проектным работам субподрядчиков и фрилансеров
  • Уточните, дает ли организация гарантию того, что проект перепланировки можно согласовать

ВАЖНО!

На стоимость проекта перепланировки будет влиять площадь квартиры и сложность перепланировки

Проектная организация должна быть членом СРО (саморегулируемой организации) и иметь необходимые допуски к осуществлению проектных работ

Обязательные разделы проекта перепланировки: ПЗ, АР, ВК 

Шаг 2. Согласование проекта перепланировки вашей квартиры

Срок:

от 45 дней

Необходимые документы:

– Оформленный в соответствие со всеми требования и нормами проект перепланировки

– Правоустанавливающие документы на квартиру

Согласования:

– Возможные предварительные согласования

  • Пожарная инспекция (ОГПН)
  • Банк (если квартира куплена в ипотеку)
  • Государственный орган, отвечающий за охрану памятников архитектуры (если дом имеет статус памятника)
  • Орган власти, отвечающий за архитектуру (если меняется внешний вид здания)
  • Негосударственная экспертиза (если перепланировка затрагивает несущие конструкции)
  • Управляющая компания / ТСЖ

– Межведомственная комиссия

Последовательность действий:

– Предоставление проекта перепланировки в надзорные органы и инстанции для получения предварительных согласований

– Подача проекта перепланировки в Межведомственную комиссию

– Исправление замечаний Межведомственной комиссии (при наличии)

– Получение решения Межведомственной комиссии о согласовании проекта перепланировки

Результат:

Решение Межведомственной комиссии о согласовании проекта перепланировки квартиры или отказ

Возможные сложности:

  • Межведомственная комиссия по истечении 45 дней может вернуть проект с замечаниями.
  • После устранения замечаний проект перепланировки нужно повторно подать в Комиссию, которая будет рассматривать его до 45 дней
  • Каждая комиссия может по-разному относиться к тем или иным видам перепланировки. Что можно согласовать в одном районе, необязательно будет согласовано в другом районе
  • Ожидание приема в очередях
  • Увеличение сроков согласования проекта

Советы и рекомендации:

  • Перед подачей проекта узнайте, можно ли в принципе согласовать вашу перепланировку
  • Заранее ознакомьтесь с законодательством и местными нормативными актами (Жилищный кодекс РФ, КоАП, СНИПы)

ВАЖНО!

Регламентом предусмотрен срок рассмотрения Межведомственной комиссией проекта перепланировки – 45 дней.

Комиссия может возвращать проект на доработку неограниченное количество раз до полного устранения замечаний. И каждый раз рассматривать проект в течение 45 дней 

Шаг 3. Переобмер квартиры после ремонта

Срок:

от 5 дней

Необходимые документы:

– Согласованный проект перепланировки

– Решение Межведомственной комиссии о согласовании проекта перепланировки

– Выписка из ЕГРН

– Декларация об объекте недвижимости

Последовательность действий:

– Поиск кадастрового инженера или компании, оказывающей кадастровые услуги

– Выезд инженера на объект и переобмер квартиры после ремонта

– Составление инженером технического плана квартиры

Результат:

Технический план кадастрового инженера

Возможные сложности:

  • Ошибки в составлении и оформлении техническокого плана кадастровым инженером
  • Сложности во взаимодействии с кадастровым инженером (самодурство, необоснованная принципиальность и т.п.)

Советы и рекомендации:

  • Помните, что фактически выполненный ремонт должен соответствовать согласованному проекту перепланировки квартиры
  • Проверьте наличие у кадастрового инженера соответствующего аттестата и членства в СРО
  • Найдите кадастрового инженера, который специализируется на изготовлении технических планов на квартиру

ВАЖНО! 

По закону, переобмер квартиры может выполняться только кадастровым инженером

Статус кадастрового инженера подтверждается аттестатом кадастрового инженера

Если ремонт не полностью соответствует проекту перепланировки, у вас могут возникнуть сложности на этапе ввода квартиры в эксплуатацию

Шаг 4. Ввод квартиры в эксплуатацию после ремонта

Срок:

от 45 дней 

Необходимые документы:

– Технический план квартиры

– Договор на строительные работы

– Договор на технический надзор

– Акты на проведение скрытых работ

– Документы, подтверждающие членство строительной компании в СРО строителей

– Справка о вывозе строительного мусора

Согласования: 

– Возможные предварительные согласования (Пожарная инспекция (ОГПН), государственный орган, отвечающий за охрану памятников архитектуры (если дом имеет статус памятника), орган власти, отвечающий за архитектуру (если меняется внешний вид здания), управляющая компания / ТСЖ

– Межведомственная комиссия

Последовательность действий: 

– Получение предварительных согласований

– Подача в Межведомственную комиссию пакета документов

– Выход Межведомственной комиссии на квартиру

– Устранение замечаний – изменить или переделать ремонт (при наличии замечаний)

– Получение акта ввода квартиры в эксплуатацию

Результат: 

Акт ввода квартиры в эксплуатацию

Возможные сложности: 

  • Комиссия может отказать вводить квартиру в эксплуатацию после ремонта, если фактическая перепланировка не соответствует согласованному проекту
  • Квартиру не введут в эксплуатацию, если отсутствует договор со строительной компанией на проведение ремонта
  • Значительные затраты личного времени на согласование даты и показ квартиры Межведомственной комиссии

Советы и рекомендации: 

  • Выполняйте ремонт в строгом соответствии с согласованным проектом

ВАЖНО!

Согласно установленной процедуре, комиссия должна выйти на объект для проверки соответствия реальной перепланировки согласованному проекту

Шаг 5. Регистрация перепланировки

Срок:

от 14 дней

Необходимые документы: 

– Технический план квартиры для Росреестра в электронном виде (на электронном носителе)

Последовательность действий: 

– Предоставление кадастровому инженеру акта ввода квартиры в эксплуатацию

– Корректировка технического плана кадастровым инженером

– Подача пакета документов в МФЦ

– Получение выписки из ЕГРН с узаконенной перепланировкой

Результат: 

Выписки из ЕГРН (внесение изменений в сведения ЕГРН)

Возможные сложности: 

  • Большие очереди в МФЦ
  • Приостановка регистрации на срок до 2х месяцев и отказ Росреестра
  • Необходимость повторно оформять технический план в случае приостановки или отказа
  • Необходимость предоставления в Росреестр дополнительных документов

ВАЖНО!

Сроки регистрации перепланировки могут существенно увеличиваться

Росреестр может предъявлять дополнительные требования к пакету документов, если квартира куплена в ипотеку

Более подробно:

– Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры

– Как правильно сделать перепланировку квартиры

Наши услуги:

– Согласование перепланировки квартиры

– Узаконить перепланировку квартиры

– Разработка проекта перепланировки

Узнать стоимость и сроки согласования вашей перепланировки

Источник: https://real-pro.ru/poleznoe/pereplanirovka/instrukcziya-kak-samostoyatelno-soglasovat-pereplanirovku.html

Порядок (процедура) согласования перепланировки квартиры

Ввод в эксплуатацию квартиры после перепланировки

Порядок согласования перепланировки квартиры состоит из 4 этапов.

Сбор исходно-разрешительной документации и изготовление проекта перепланировки квартиры (этап №1)

В ходе работ по первому этапу процедуры согласования, специалисты компании проводят сбор исходной документации, необходимой для изготовления проекта перепланировки квартиры.

  • Заказ в ГУП ГУИОН (ПИБ) технического паспорта на квартиру, планов выше и ниже расположенных помещений;
  • Обследование и обмер жилого помещения;
  • Обследование технического состояния вентиляционных каналов и дымоходов с подготовкой соответствующего акта;
  • Заказ строительных поэтажных планов в организации осуществлявшей строительство здания;

На основании обследования помещения и полученных исходных документов, проектный отдел осуществляет разработку проекта перепланировки квартиры. Проектирование производится с учётом требований Заказчика в строгой увязке со строительными, пожарными, санитарно-гигиеническими требованиями действующего законодательства.

Согласование проекта перепланировки квартиры (этап №2)

На втором этапе работ осуществляется согласование проектной документации. Специалисты компании отправляются в «большой поход» по инстанциям, ведь для согласования проекта перепланировки им необходимо получить разрешение в следующих государственных учреждениях:

  • Межведомственная комиссия (МВК) при Администрации района Санкт-Петербурга;
  • Управляющая компания;
  • Пожарная инспекция (ОНД МЧС);
  • Автор проекта дома. Согласование требуется в случаях устройства проёмов в несущих стенах и изменения фасадного остекления;
  • Центр гигиены и эпидемиологии (СЭС). Согласование требуется в случае изменения функционального назначения квартиры и по требованию МВК;
  • Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА), Согласование требуется в случаях изменения остекления, устройства новых окон, устройства кондиционеров, вентиляционных решёток, ТВ-антенн;
  • Комитет по гос. контролю, использованию и охране памятников (КГИОП). Согласование требуется в случае если здание является выявленным памятником культурно-историческим наследия и находится под охраной КГИОП;
  • Госстройнадзор (ГАСН). Согласование требуется в случаях устройства проёмов в несущих стенах и замены межэтажных перекрытий.

Ввод квартиры в эксплуатацию и получение Акта приёмки (этап №3)

Этап ввода квартиры в эксплуатацию. После выполнения строительных работ по перепланировке в квартире, ответственные работники Межведомственной комиссии (МВК) проверяют соответствие согласованной проектной документации фактически выполненным строительным работам. Это очень ответственный процесс, поэтому ввод в эксплуатацию проходит под постоянным контролем наших специалистов.

  • Формирование пакета исполнительной документации, необходимого для ввода квартиры в эксплуатацию. Заказчик должен предоставить: Договор на строительные работы (с организацией имеющей допуск СРО), Договор на технический надзор за строительными работами (с организацией имеющей допуск СРО), Договор на вывоз строительного мусора и строительные акты на скрытые работы.При необходимости, специалисты “Соглас-Проект” окажут помощь в формировании пакета документов для ввода квартиры в эксплуатацию;
  • Кадастровый переобмер помещения после выполненных строительных работ с уточнением площади помещения;
  • Выход на объект представителей МВК, для проверки квартиры на соответствие проектной документации и соответствие жилого помещения строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим правилам и нормам.

Отметим, что любое несоответствие помещения проектной документации может обернуться отказом в приёмке объекта. Специалисты компании “Соглас-Проект” осуществляют полное сопровождение ввода квартиры в эксплуатацию, что гарантирует успешное прохождение процедуры и гарантированное получение Акта приёмки объекта.

Соглас-Проект: всегда успешное исполнение процедуры согласования перепланировки!

Видно, что процесс согласования перепланировки достаточно сложный и трудозатратный процесс. Самостоятельное прохождение процедуры согласования – очень непростое мероприятие, требующее от вас немалых усилий на освоение правовых и технических вопросов, а также огромного количества времени на хождения по государственным инстанциям и стояние в очередях.

А самое неприятное, что все эти затраты не гарантируют получение положительного результата. Пройти этот путь от начала до конца самому, не прибегая к помощи профессионалов, очень и очень непросто.

Добавим, что самостоятельно сделать всё самому не получится – как минимум, проектная документация должна разрабатываться компанией состоящей в СРО и имеющей соответствующее разрешение на проведение проектных работ.

Ситуация сегодня такова, что строительные, противопожарные, санитарные нормы и требования, а также законы и постановления Правительства постоянно меняются, появляются новые поправки к этим законам, что вносит дополнительные нюансы, тонкости, а для кого-то и непреодолимые сложности, в процедуру согласования. Специалисты компании «Соглас-Проект», как говорится “держат руку на пульсе”, т.е. пристально следят за всеми изменениями в законодательстве и работе государственных структур, поэтому получение всех необходимых разрешительных документов и согласований для нас не является трудновыполнимой задачей.

Источник: https://soglas-proekt.ru/soglasovanie/zhilye/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry/poryadok-protsedura-soglasovaniya-pereplanirovki-kvartiry.html

Ввод объектов в эксплуатацию после проведения перепланировки

Ввод в эксплуатацию квартиры после перепланировки

Как добраться?

Адрес: г. Санкт-Петербург,
В.О. 15-я линия, дом 30, литера Д, помещение 1-Н

Телефоны: (812) 777-12-07

» Обзоры специалистов » Ввод объектов в эксплуатацию после проведения перепланировки

Ввод в эксплуатацию здания, дома, объекта – пример акта (нажмите по ссылке).

Порядок приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительных объектов

Согласно актам приемки законченного строительного объекта государственной приемочной комиссией или межведомственной комиссией, порядок выполнения работ по приемке объектов должен быть определенным образом спланирован.

Во-первых, к участию в приемке и оценке законченного отремонтированного (измененного) объекта должны быть привлечены:

  • представители проектной организации;
  • исполнительные органы государственной власти, на территории которых находится объект;
  • уполномоченные органы исполнительной власти, в предмете ведения которых находятся объекты культурного наследия (по объектам культурного наследия, на которых осуществлен капитальный ремонт или работы по приспособлению объекта для современного использования);
  • органы государственного надзора и представители эксплуатирующей организации.

Проведение приемки и ввода в эксплуатацию объекта сопровождается подписанием акта. Отдельно прописываются акты на ввод в эксплуатацию и приемку коммуникаций, а также подписываются другие документы, которые подтверждают законченность переустройства и строительства и соблюдение всех предусмотренных требований.

Ввод в эксплуатацию помещений после проведения перепланировки

Если Вы планируете делать перепланировку, то наверняка, уже знаете, что ее необходимо согласовать – получить разрешения на проведение – а затем осуществить ввод объекта в эксплуатацию.

Принцип общих действий по проведению перепланировки следующий: Вам необходимо разработать проект. После прохождения всех инстанций и согласования проекта необходимо приступить к монтажным работам.

В связи с этим Вами должны быть выполнены следующие требования:

  • Строительная организация, с которой Вы заключите договор, должна иметь допуск СРО;
  • Можно заключить договор на осуществление технического надзора, опять же с организацией, у которой есть допуски СРО;
  • После проведения работ по перепланировке, которые были сопряжены со сносом перегородок и т.п. строительный мусор должен быть вывезен на полигон (для этого необходимо нанять перевозчика, имеющего лицензию на данный вид работ). Также можно взять в своем ТСЖ письмо о том, что к Вам отсутствуют претензии из-за строительного мусора;
  • необходимо предъявить акты скрытых работ МВК;
  • При проведении работ, связанных с установкой газового и другого оборудования, необходимо вызвать монтажников, имеющих допуски СРО, а также поставить в известность пожарные службы. Соответствие проекта нормам пожарной безопасности, должно подтверждаться документально;
  • На материалы отделки и ремонта в некоторых случаях могут потребоваться пожарные сертификаты;
  • Ремонтные и отделочные работы по перепланировке должны быть выполнены в полном соответствии с проектом;
  • После окончания работ по перепланировке необходимо заказать и сделать в своем ПИБе новые документы – технический паспорт с переобмерами.

В общей сложности срок ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки составляет 3-4 месяца.

Для регистрации перепланировки в ПИБе потребуются следующие документы:

  1. правоустанавливающие документы в оригинале и ксерокопии, но можно и нотариально заверенные копии, которые Вы просто отдадите;
  2. оригинал проекта с ксерокопией плана перепланировки и печатью МВК;
  3. оригинал и ксерокопия решения о согласовании проекта с МВК;
  4. оригинал и ксерокопия переобмеров ПИБ;
  5. оригинал и ксерокопия акта ввода в эксплуатацию МВК.

Спустя месяц из ПИБа Вы получите:

  1. кадастровый паспорт;
  2. ведомость помещений.

Для регистрации перепланировки в ФРС и получения нового свидетельства о собственности необходимо будет предъявить следующие документы:

  1. нотариально заверенную копию кадастрового паспорта;
  2. нотариально заверенную копию ведомости помещений;
  3. нотариально заверенную копию правоустанавливающих документов (договор купли-продажи и свидетельство на право собственности);
  4. нотариально заверенную копию решения МВК о согласовании проекта;
  5. нотариально заверенную копию акта ввода в эксплуатацию МВК.

Специалисты нашей компании помогут Вам в минимальные сроки разрешить возникающие у Вас проблемы. Многолетний опыт и знания наших сотрудников позволяют решать самые сложные задачи проектирования.

Мы гарантируем: Низкие цены, Минимальные сроки, Надежность и Профессионализм!!!

Источник: http://pereplanirovka-spb.ru/vvod-objektov-v-aekspluatatziju-posle-pereplanirovki

Акт приемочной комиссии после перепланировки – образец 2019 года, как происходит

Ввод в эксплуатацию квартиры после перепланировки

Действующее правовое регулирование предусматривает порядок и правила осуществления перепланировки.

Любое изменение, которое подлежит внесению в технический паспорт помещения, должно быть осуществлено на законных основаниях и согласовано с соответствующим государственным органом.

На самом деле перепланировка — процедура довольно сложная. Для ее проведения требуется не только получение предварительного разрешения, но и проведение процедуры приема осуществленных работ и подписания соответствующего акта об окончании работ. А как происходит прием результатов строительных работ по перепланировке?

Понятие

Акт приемочной комиссии – документ, который свидетельствует об окончании строительных работ, связанных с перепланировкой.

Наличие подобного документа является обязательным законодательным требованием, и каждый собственник помещения, который получил разрешение на осуществление перепланировки, должен оповестить об окончании этих работ и организовать осмотр.

На основании осмотра составляется акт приемочной комиссии, в котором фиксируются результаты перепланировки.

Законодательство

Основным законодательным актом, регулирующим данную сферу правоотношений, является Жилищный кодекс РФ.

Данный нормативно-правовой акт содержит специальную главу, которая посвящена вопросам перепланировки и переустройства (Глава 4).

Но кроме федерального законодательства данная сфера правоотношений получила свое регулирование также на региональном уровне.

В каждом регионе действуют определенные нормативно-правовые акты, регулирующие порядок осуществления перепланировки в данном регионе. Например, в столице действует закон города Москвы «Основы жилищной политики города Москвы».

В данной сфере также действуют следующие законодательные акты:

Возможна также перепланировка нежилых помещений правовые акты, регулирующие данную сферу правоотношений, могут быть другими.

Когда требуется

Конечно, каждый собственник имеет право свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в том числе и недвижимостью. Каждый может проводить в своем доме ремонт. Для осуществления простого косметического ремонта (например, изменение краски в комнате или смена сантехника) получение специального разрешения не требуется.

Но при проведении более сложных работ требуется обязательное получение соответствующего разрешения.

На практике распространенным видом перепланировки является объединение ванной комнаты с туалетом или увеличение гостиной за счет прихожей и т.д. Во всех указанных случаях требуется получение специального разрешения.

Варианты получения

А когда и как нужно получить разрешение и акт приемочной комиссии?

До перепланировки

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка осуществляется на основании соответствующего решения уполномоченного органа. Из данного положения вытекает, что собственник помещения должен получить разрешение до того, как начать строительные работы.

Для получения подобного разрешения необходимо предъявить определенные документу, к числу которых можно отнести:

  • заявление установленной формы об осуществлении перепланировки;
  • проект или эскиз перепланировки;
  • технический паспорт помещения;
  • паспорт заявителя;
  • свидетельство собственности.

Это – основной перечень документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку. При этом если предстоит осуществить несложные работы, то эскиз перепланировки может составить заявитель.

Если же перепланировка сложная (например, затрагивающая несущие конструкции здания), то необходимо наличие специального проекта, составленного экспертом.

На основании предъявленных документов уполномоченный орган принимает соответствующее решение. Если оно положительное, собственник может приступить к перепланировке.

Акт ввода в эксплуатацию после перепланировки

В соответствии с требованиями ст. 28 ЖК РФ собственник помещения должен направить уполномоченному органу оповещение об окончании строительных работ.

После этого должна быть проведена приемка результатов работ. Для этого создается специальная комиссия, которая осуществляет изучение строительных работ и составляет соответствующий документ.

Пример этого документа представлен тут.

При проведении приема результатов работ проверяются:

  • соответствие осуществленных работ составленному проекту;
  • факт соблюдения всех законодательных требований и установленных стандартов.

После обследования составляется соответствующий документ. Если были обнаружены определенные нарушения, то составляется акт об обнаружении незаконной перепланировки.

Для этого необходимо составить акт скрытых работ, пример которого представлен тут.

На практике очень часто бывают случаи, когда собственник квартиры осуществляет также определенные работы, которые не были включены в составленный проект перепланировки, и для которых не было выдано разрешение. При обнаружении подобных работ составляется акт скрытых работ.

Об амнистии по перепланировке квартир, написано тут.

Полномочия приемочной комиссии переданы органу местного самоуправления. В основном в органах местного самоуправления создаются специальные комиссии, которые и занимаются вопросами перепланировки.

При этом для осуществления проверки приходит лишь один сотрудник уполномоченного органа. Присутствие представителя управляющей компании необходимо лишь в тех случаях, когда перепланировка затрагивает общее имущество жильцов.

После получения разрешения на осуществление перепланировки собственник помещения может перейти к строительным работам.

После истечения данного срока разрешение теряет свою юридическую силу. Конечно, собственник имеет право продлить срок действия данного документа. Для этого необходимо предъявить соответствующее заявление в уполномоченный орган.

Если в результате проверки было обнаружено выполнение скрытых работ, то составляется акт освидетельствования скрытых работ.

Для ввода в эксплуатацию комиссия проверяет соответствие выполненных работ требованиям действующего законодательства, а также выданному раннее разрешению. Если все законодательные требования, а также соответствующие стандарты были соблюдены, то выдается акт приемочной комиссии, которым и завершается перепланировка.

В частности, на собственника помещения может быть наложен штраф. В этом случае составляется акт о незаконной перепланировке квартиры образец которого можно найти в интернете.

Акт подписывают члены комиссии.

Для получения акта приемочной комиссии необходимо собрать и предъявить определенный пакет документов уполномоченному органу. Перечень необходимых документов зависит от конкретного региона.

В соответствии с п. 2.12 Приложения 2 данного документа для получения акта приемочной комиссии необходимо предъявить следующие документы:

Если при осуществлении проверки были обнаружены нарушения и несоответствия, то комиссия может отказать в выдаче акта.

Заявитель также может получить отказ в тех случаях, когда оповестил об окончании строительных работ после истечения срока выданного разрешения. Это – основные причины отказа.

Источник: http://prosud24.ru/akt-priemochnoj-komissii-posle-pereplanirovki/

Перепланировка квартиры в новостройке в 2019. Разбор

Ввод в эксплуатацию квартиры после перепланировки

  • 1. Согласование перепланировки в новостройке. Особенности.

    Согласованная перепланировка в новостройке.

    В большинстве случаев, ключи на квартиру в новостройках выдают гораздо раньше, чем соответствующее свидетельство о собственности. С одной стороны, получение такого свидетельства часто затягивается на полгода или год, а держать квартиру без ремонта все это время, конечно, не хочется.

    С другой стороны, по закону согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ начинать такой ремонт возможно только после получения на это соответствующего разрешения уполномоченного органа.

    Ещё не так давно, получение такого разрешения без свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН было невозможно, что создавало большие трудности и подталкивало дольщиков к выполнению ремонта без соответствующего согласования.

    Сейчас в Москве Жилищная инспекция, как орган, уполномоченный выдавать разрешения на перепланировку, смягчила данные требования.

    Согласно п. 2.5.1.1.3.10 приложения 2 к 508-ому Постановлению Правительства Москвы взамен свидетельства о государственной регистрации права для согласования возможно предъявить:

    • оригинал или нотариальную копию акта приёмки-передачи квартиры;
    • нотариальную копию или оригинал договора об уступке прав или договора долевого участия;
    • простая копия разрешения на ввод здания в эксплуатацию;
    • письменное подтверждение застройщика о выполнении дольщиком всех финансовых обязательств, если это не прописано в акте приёмки-передачи квартиры;

    Новостройка со свободной планировкой.

    Следует отметить, что согласно 214-ому ФЗ квартиры в новостройках должны продаваться только на основании договора долевого участия либо на основании договора об уступке прав, если здание уже построено.

    Поэтому только два этих типа договоров и прописаны в 508-мом Постановлении. Все остальные типы договоров при приобретении новостройки формально для её согласования не должны приниматься.

    На практике всё зависит от позиции начальника Жилищной инспекции соответствующего округа, и такие договора иногда принимаются.

    В таком договоре также должно содержаться согласие Застройщика на осуществление в квартире переустройства. Если в нём такое согласие не прописано, то его необходимо получить отдельно.

    При этом, необходимо получить не разрешение на перепланировку от застройщика, так как он не уполномочен их выдавать, а именно согласие на осуществление перепланировки квартиры с условием её согласования с уполномоченными органами.

    К сожалению, данные послабления введены только в Москве. В большинстве районов Московской области органы местного самоуправления для согласования перепланировки по-прежнему продолжают требовать именно свидетельство о собственности или выписку ЕГРН.

    Также следует отдельно отметить случай приобретения квартиры в новостройке с привлечением заёмных средств. Некоторые банки (к примеру, Сбербанк) не даёт своё согласие на осуществление перепланировки до вступления заёмщика в собственность. А так как квартира обременена ипотекой, получить разрешение на её перепланировку без такого согласия банка нельзя.

    1.2.Перепланировка квартиры свободной планировки

    Поэтажный план квартиры в новостройке. Пример 1.

    В новостройках часто квартиры сдаются со свободной планировкой, когда внутренние перегородки либо не возведены вообще, либо возведены высотой в кирпич или блок. Пример такой квартиры приведен на фотографии вверху.

    Застройщики позиционируют такие новостройки со “свободной” планировкой таким образом, что в них, якобы,позволено возводить перегородки в любом месте, что потом приводит к плачевным последствиям и невозможностисогласованияперепланировки. Юридически свободной планировки не бывает.

    Перед строительством дома проектная документация на него в обязательном порядке проходит соответствующую экспертизу. В этой документации в квартирах указаны все перегородки, выделены коридоры, кухни, санузлы и т.д.

    В противном случае, пройти соответствующую экспертизу и получить разрешение на строительство здания невозможно. По факту застройщик просто затем не возводит эти перегородки внутри квартиры. Во-первых, это позволяет избежать лишних затрат.

    Во-вторых, большинство людей, все равно, затем переделывают планировку квартиры, и это верно. В-третьих, позволяет застройщику рекламировать квартиры с любыми возможностями по перепланировке, что является неверным.

    Перед сдачей дома в эксплуатацию его обязательно инвентаризируют, то есть техники соответствующих организаций (чаще всего БТИ или Ростехинвентаризации)производят обмеры построенных квартир, определяют окончательные площади, по которым с дольщиками происходят финальные расчеты, и выполняют соответствующие планы квартир. Так вот, эти обмеры обязательно производят на основании как раз той проектной документации, которая прошла экспертизу. В результате на квартиру “свободной” планировки составляется один из двух вариантов поэтажного плана БТИ:

  • Поэтажный план квартиры в новостройке. Пример 2.

    Чиновники при определении возможности и законности перепланировки квартиры в новостройке отталкиваются именно от этих планов. То есть, планировка квартиры до ремонта является не свободной, а соответствует именно той планировке, которая указана в этих планах БТИ.

    В первом случае (пример №1), при разработке новой планировки необходимо считать, что указанные пунктиром перегородки как будто были возведены. Таким образом, при изменении планировки необходимо соблюдать все правовые и строительные нормы также как и при перепланировке обычной квартиры.

    К примеру, санузел может быть перемещен или увеличен в размерах только за счет нежилых площадей, то есть коридора, кладовой и т.д. Подробнее о таких требованиях Вы можете прочесть в статье незаконная перепланировка.

    Для второго варианта планов БТИ (пример №2) дело обстоит гораздо сложней. В плане не выделены ни коридоры ни комнаты, а, следовательно, любое перемещение или увеличение санузла с кухней будет осуществляться за счет жилой площади, что запрещено. Чтобы избежать этого, нам нужно показать чиновникам, где в квартире планировались коридоры и комнаты.

    Для согласования перепланировки в новостройке в этом случае у застройщика или организации, проектировавшей дом,берётся архитектурно-строительный план на квартиру из проекта, который как раз проходил экспертизу. Пример такого плана приведён на соответствующем рисунке.

    В нём отмечены перегородки между комнатами и коридорами, которые по факту не были возведены.

    Пример архитектурно-строительного плана квартиры.

    В любом случае, перед планированием перепланировки в новостройке вначале необходимо получить план БТИ на квартиру и отталкиваться от него. В противном случае, Вы рискуете выполнить ремонт с большим количеством нарушений, которые затем приведут к необходимости его переделывания.

    Также отметим, что в последнее время во многих новостройках застройщик при сдаче здания в эксплуатацию заказывает инвентаризационные обмеры у обычных кадастровых инженеров (так получается дешевле).

    Однако, для согласования перепланировки Жилищная инспекция требует технический паспорт на квартиру не от кадастрового инженера, который не имеет права его выполнять, а от уполномоченной государственной или муниципальной организации технической инвентаризации (БТИ), ссылаясь на п.

    3 “Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации”, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации №1301 от 13.10.1997. Поэтому для получения такого технического паспорта, приходится проводить первичную инвентаризацию квартиры в БТИ.

    1.3. Согласование перепланировки квартиры в новостройке осуществляется на основании проекта или эскиза

    Практически все новостройки сдаются без внутренней отделки и полов, а это означает, что в них придётся заливать стяжку и выполнять устройство полов. Раньше в соответствии с п.2.2.

    8 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 строительно-монтажные работы по изготовлению полов и изменению их конструкции требовали согласования перепланировки на основе проекта перепланировки. Даже если остальные работы в квартире можно было согласовать по эскизу.

    Сейчас пункт о необходимости выполнения проекта перепланировки при изменении конструкции полов убрали, так что, если никакие другие работы по перепланировке не требуют согласования по проекту, то ремонт можно узаконить по “эскизу”. Подробнее о проектах перепланировки Вы можете прочесть тут.

    С этой статьёй читают

  • Источник: https://resog.ru/pereplanirovka-kvartiry-v-novostrojke/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.